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[78] Ma structure bois passive sur Morainvilliers

Récit de construction de Tophe78 - 849 messages - Affiché 66.963 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Tophe78

Messages : 1396
De : Morainvilliers (78)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

15 mai 2013 à 18h33

Présentation du projet :

Voilà quelques mois que nous cherchons un terrain dans le secteur d'Orgeval, Villennes sur seine, Moraivillier, les Alluets : Trop étroit, trop bruyant, trop cher, ... pas Feng Shui : et oui ma femme est experte Feng Shui, cela amène une complexité plus importante au projet ; mais cela donne du piment. Et puis nous ne sommes ni à la rue, ni dans l'urgence.
Moi je veux une maison structure bois et le plus écologique possible mais qui rentre dans notre budget. Je ne suis pas un spécialiste et je lis beaucoup d'avis contradictoire, donc je ferais des choix qui peuvent ne pas être les bons.
Après 2 ans de recherche, nous avons pour la 1ère fois passé la phase promesse de vente. Maintenant nous attaquons l a phase 2 : PC + prêt banquaire.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 30/09/2013 à 16h55
Voilà 4 mois que notre proposition sur un 1er terrain a été rejetée. Ce week end nous avons eu notre 2ème coup de coeur et cette fois-ci proposition au prix.... En attente impatiente de réponse. Si cela se fait (je croise les doigts) ce sera sur Orgeval dans le quartier La Chapelle.
Seul défaut de ce terrain un peu p etit par rapport au souhait initial. Pour le reste c'est 100% OK : Forme rectangulaire (mais pas couloir), orientation Sud privilégiée, forêt au fond du jardin, Calme de la rue...

J'attend le compromis de vente et j'adhère à L'amooi comme conseillé et je part dans l'étape constructeur. Je posterais le plan du terrain lorsque j'aurais une date de compromis.
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Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 14/10/2013 à 08h13
Nous sommes retourné voir le terrain ce week end. Toujours pas d'acceptation officielle de notre proposition, mais bonne nouvelle l'ensemble des 3 terrains de ce côté de la route ont reçu une proposition. Cela devrait activer les propriétaires. Leur représentant va les contacter cette semaine. Donc peut être une réponse pour la semaine d'après.
En attendant j'ai posté une photo du terrain qui a été partiellement dégagé. Toute la partie brousaille a été fauchée. Il reste la partie forêt sur la droite à nettoyer.
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Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 13/11/2013 à 16h06
Toujours pas d'acceptation officielle. Pfff ! L'attente est due à une guerre familiale. Mais je ne désespère pas d'avoir ce terrain. Il me faudrat simplement de la patience, Beaucoup de patience.
L'agence me donne des nouvelles qui sont globalement positives, mais ne me cache pas les difficultés qui restent. Mais cela n'a pas d'intérêt d'en parler ici, ce ne sont pas des problèmes de construction Biggrin Et ça j'espère que cela va rouler Unsure quand cette étape terrain sera réglèe.
Les plus impatients ce sont les enfants qui aimeraient déjà courir dans le jardin Rolleyes
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yayasimpson 
2 019 msg (95)
Le 19/11/2013 à 15h05
Hello,
et de la patience, il en faudra surtout avec certains corps de métier réticent , comme on peut lire sur ce forum ...

courage ...

"La patience est mère de toutes les vertus" valable dans tous type de construction Tongue

en tout cas bravo le terrain à l'air pas mal du tout ...
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Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 03/01/2014 à 11h34
Bonne nouvelles. Tout le monde s'est mis d'accord. Reste pour l'agence à officialiser son mandat de vente --> semaine 2 ou 3 2014 (il faut tout de même soumettre tout cela aux avocats pour être certain que tous les accords oraux sont bien retranscrit dans ces mandats de vente). J'espère signer le compromis semaine 4 2014.

Il va me falloir activer les constructeurs et maîtres d'oeuvre.

Je vais consulter :

- Maison Pierre Coquart --> favori à la vue des récits sur ce forum Smile
- Ledrein-Courgeon --> 1er challenger car avis moyen sur ce forum.
- Atlantic Lodge bon contact mais aucun avis Sad
- Un Maitre d'Oeuvre non sélectionné :
- J'avais un 1er bon contact mais il travaillait avec Maison Oregon qui a fait faillite (Ca refroidi)
- Un second bon contact mais il nous promet toujours une visite d'une maison en construction dans notre secteur et plus rien Sad
- Je vais en contacter une autre donc... Mais lequel ?
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yayasimpson 
2 019 msg (95)
Le 03/01/2014 à 13h40
Cool cela avance ENFIN ... plus qu'à comme on dit Dry
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Kyra 
447 msg (95)
Le 13/01/2014 à 11h44
Bonne nouvelle ! Si je peux me permettre, mais tu connais sûrement déjà : l'AAMOI aide les particuliers dans leurs démarches avec les constructeurs (moyennant une cotisation). Un membre de ma famille s'était renseigné pour la construction de sa maison et a dû finalement faire appel à eux, car litige. Ils sont apparemment très efficaces dans le dialogue avec les constructeurs.
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Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 13/01/2014 à 11h49
Oui je connais. D'ailleur c'est un de mes "to do" de la semaine. L'impératif est d'adhérer à l'AAMOI avant signature duc ontrat avec le constructeur/MOE. Pour le moment je n'ai pas encore signé le compromis de vente du terrain(avant fin de mois normalement, semaine prochaine peut-être).
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yayasimpson 
2 019 msg (95)
Le 13/01/2014 à 14h14
Et ça continu encore et encore... c'est que le début d'accord d'accord...
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Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 14/01/2014 à 16h03
Allez hop rendez-vous pris avec 2 constructeurs et un maitre d'oeuvre.

Reste à prendre rendez-vous avec un constructeur et le tour sera joué pour cette toute, toute 1ère étape de la partie construction.

Nos critères de choix seront un mélange de :
- Project architectural,
- Prix,
- Confiance qu'il peut donner (ceux qui ont déjà un avis favorable partent favoris + vérification des assurances, ...),
- Timing (nous voulons déménager au plus tard à l'été 2015),
- Comment seront abordé les problèmes d'énergie et d'écologie... Mais là dessus il y a la norme qui va aussi dire son mot et qui est la même pour tous.
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Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 29/01/2014 à 12h01
1er bilan de nos rencontres avec les constructeurs :
- 1 rendez-vous toujours à prendre...
- 2 qui ne sont pas choqués par un chauffage poêle à bois... Est-ce OK pour eux ou y aura-t-il une surprise ultérieurement ?
- 1 qui ne pense pas pouvoir faire passer le poêle à bois auprès de son BET.
- Tous me donnent confiance dans cette 1ère rencontre (à voir la suite).
- L'un d'entre eux nous a montré une maison qu'il réalisait dans notre future ville : bel ouvrage.
- L'un est un MOE : je me renseigne sur les garanties (pas de CCMI dans son cas).
- Reste à voir les avants projets.
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Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 31/01/2014 à 14h52
1er problèmes d'architecture. Notre terrain de 530m2 dispose d'un COS de 0.6 => 318m². Pas mal ! Largement plus que le besoin. Mais Sad un cohéficient d'occupation des sols de 0.3 => 159 m²... Pour du plein pied avec un garage : ça passe pas Mad.
Alors me direz-vous... On fait un étage... Sauf que je suis handicapé. Donc un étage => Ascenceur.... C'est pas gratuit un ascenceur Sad

Rendez-vous avec cet architecte Vendredi 7 pour voir ensemble s'il existe une solution à notre problème.Crying
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yayasimpson 
2 019 msg (95)
Le 31/01/2014 à 21h25
Tophe78 a écrit:1er problèmes d'architecture. Notre terrain de 530m2 dispose d'un COS de 0.6 => 318m². Pas mal ! Largement plus que le besoin. Mais Sad un cohéficient d'occupation des sols de 0.3 => 159 m²... Pour du plein pied avec un garage : ça passe pas Mad.
Alors me direz-vous... On fait un étage... Sauf que je suis handicapé. Donc un étage => Ascenceur.... C'est pas gratuit un ascenceur Sad

Rendez-vous avec cet architecte Vendredi 7 pour voir ensemble s'il existe une solution à notre problème.Crying


En même temps tu chipottes avec ton corps d'athlète sinon t'achete un stannah bon plus qu'a se séparer de la piscine couverte
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Tophe78 
1 396 msg (78)
Le 16/05/2014 à 15h07
Projet en stand by depuis 5 mois Mad Les propriétaires n'ont toujours pas signé le mandat de vente... Tout est bloqué. Je n'ai pas relancé les constructeurs car au final nous recherchons un autre terrain en attendant un hypothétique déblocage (je n'y crois plus vraiment).
Pour tout dire nous avons vu un autre terrain un chouille moins bien. Mais bien tout de même. Nous avons fait une proposition. A voir si cela sera accepté et si on va aller au compromis de vente cette fois.Crying
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"Ma structure bois passive sur Morainvilliers"

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Tophe78 Auteur : Tophe78
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Morainvilliers Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 154m² (5 pièces)
Superficie terrain : 678m²
Budget de ce projet :
Budget total : 592 500 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Positive Home
Avis du membre :
 Très satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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