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Guide «Prix d'une construction de maison : faire construire, combien ça coute ?» - Rubrique «Bien acheter»

Si vous lisez ce guide depuis le début, vous savez que nous partons toujours d'un prix au m² pour chiffrer les projets de construction. Si vous n'avez pas lu le guide depuis le début, rien n'est trop tard, ça se passe ici).

Le moyen le plus simple : la calculatrice construction !

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Si vous n'avez pas envie de vous perdre dans des calculs compliqués, nous avons la solution pour vous : la calculette construction !

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Le prix au m² d'une maison toit plat :

Nous allons donc repartir avec nos 3 niveaux de prix vus précédement. Le prix d'une construction traditionnelle (à toit en pente) débute aux environs de 1000€/m². Une maison à toit terrasse coute plus cher, car elle necessite plus de main d'oeuvre, en particulier pour l'étanchéité du toit plat, beaucoup plus compliqué à réaliser qu'avec de simples tuiles. Pour cela, le prix d'une maison toit plat est généralement 10% plus élevé qu'une maison traditionnelle.

Matériaux de construction : Premier prix Standard Haut de gamme
Parpaing / brique 1 100 €/m² 1 375 €/m² 1 650 €/m²
Ossature bois 1 320 €/m² 1 650 €/m² 1 980 €/m²

Ces prix sont purement indicatifs et peuvent varier suivant de nombreux paramètres :

  • isolation
  • système de chauffage
  • lieu de la construction
  • choix des matériaux
  • choix des fondations
  • finitions incluses ou non
  • etc ...

Ce prix ne comprends ni terrain, ni frais de notaires, ni raccordement, ni taxe d'aménagement, ni finitions, ni jardin, ... Pour un calcul plus complet, utilisez notre calculette gratuite !

Calcul du prix d'une maison bois au m²

Surfaces habitables :

Il suffit de multiplier la surface habitable souhaitée avec le prix au m² défini plus haut. Exemple pour une maison toit plat traditionnelle de 110m² de gamme "standard" :

110m2 x 1375€ = 151 250 €

Tableau récapitulatif :

Voici une idée de prix pour la construction d'une maison toit plat selon diverses superficies. Attention, le prix indiqué est "prêt à décorer" ! Vous devez ajouter toutes les finitions et taxes diverses. Notre calculette gratuite de la construction vous donnera un chiffre plus précis. Elle est gratuite, essayez-la Picto lol

Surface Premier prix Standard Haut de gamme
80m² traditionnel 88 000 € 110 000 € 132 000 €
100m² traditionnel 110 000 € 137 500 € 165 000 €
125m² traditionnel 137 500 € 171 875 € 206 250 €
150m² traditionnel 165 000 € 206 250 € 247 500 €
175m² traditionnel 192 500 € 240 625 € 288 750 €
200m² traditionnel 220 000 € 275 000 € 330 000 €
250m² traditionnel 275 000 € 343 750 € 412 500 €
80m² bois 105 600 € 132 000 € 158 400 €
100m² bois 132 000 € 165 000 € 198 000 €
125m² bois 165 000 € 206 250 € 247 500 €
150m² bois 198 000 € 247 500 € 297 000 €
175m² bois 231 000 € 288 750 € 346 500 €
200m² bois 264 000 € 330 000 € 396 000 €
250m² bois 330 000 € 412 500 € 495 000 €

Surfaces non habitables :

Là encore, c'est comme pour la construction classique : divisez le prix au m² par deux pour les surfaces non habitables comme le garage. Exemple pour un garage de maison toit plat de 30m² en brique de gamme standard :

30m2 x ( 1375€ / 2) = 20 625 €

Calcul du prix d'un sous-sol :

Pour le calcul du prix du sous-sol, ça se complique un poil :

  1. Le sous-sol étant considéré comme une surface non habitable, nous allons donc multiplier la surface de celui-ci par le coût au mètre carré vu plus haut, divisé par deux. Normal.
  2. Nous allons aussi ajouter le coût de dalle supplémentaire à créer : 100€/m²

Exemple de calcul :

Partons sur un sous-sol de 50m² pour une maison en brique de gamme "standard" :

Les "murs" 50m² x (1375 / 2) = 34 375 €
La dalle 50m² x 100 = 5 000 €
Total 5 000 + 34 375 = 39 375 €

Calcul du prix d'une construction de maison toit plat à étage :

Chaque nouvel étage est un surcoût à prendre en compte. Pour se faire, il suffit reprendre le calcul de base (surface x prix au m²) en y ajoutant un surcoût de 10%.

Exemple de calcul :

Partons sur une maison brique de 100m² répartis sur 2 niveaux de gamme "standard" (1 375€ le m²) :

Calcul de base : 100m² x 1 375 = 137 500€
Surcoût de 10% 137 500 € / 10 = 13 750€
Total 137 500 + 13 750 = 151 250€
«Prix d'une construction de maison : faire construire, combien ça coute ?» :

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