Projet auto-construction maison plain pied 120m carrée

Bonjour,

Je remets votre plan en affichage direct (regle du forum).

Je pense qu’il faut réfléchir le Rez de Jardin en même temps que l’Etage. Notamment pour la place de l’escalier.

Dans votre plan, je n’aime pas l’accès au garage via la zone nuit.
L’orientation est pas top: trop Ouest et pas assez Sud. L’idéal si on peut est la triple exposition dans la pièce de vie (Est+Sud+Ouest). À voir avec votre terrain si cela est possible? Il faudrait le plan du terrain. 
Aussi, votre espace suite parentale est trop petit: SdO de 120cm et dressing de 140cm… il faut mini 160cm dans le dressing (et encore, on ne met qu’un linéaire, autant alors mettre un placard dans la chambre et gagner 100cm), voire plutôt 200cm (2 linéaires face à face, un en 60cm l’autre en 40cm, et un passage de 100 au milieu). 220cm ou 240cm font un dressing confortable. 

Dans l’attente du plan de masse! 

Bonjour,

J'ai réussi à faire de même pour le plan, j'ai rajouter la vue sur le terrain avec la simulation de l'implantation sur le terrain de la maison..

Oui, j'ai fais le plan de l'étage mais qu'à la main pour le moment.. l'idée c'est de mettre une salle de bain au dessus de la chambre parentale, une chambre au dessus du cellier au sud et une autre au nord au dessus du salon.. et un espace ouvert au dessus de la salle a manger et cuisine faisant office de bureau pour le télétravail

Je n'ai pas créer la porte sur le plan, mais elle ferai au fond du couloir après avoir passé les toilettes.. je n'ai pas trouvé d'autres choix.. sachant que je veux rester sur une maison simple en rectangle pour que la charpente ne soit pas trop compliquée.. et sur un toit à 2 pans

Pour l'orienttion je pense qu'il y a des choses à ameliorer.. si je monte la chambre à la place du cellier, je mettrais une ouverture avec baie vitrée dans le chambre, et la cuisine peut-être ajouter deux double fenetres + une baie vitrée en 240cm mais j'ai peur que ça fasse beaucoup

Pour le dressing j'avais compté 60cm de profondeur + 80 cm pour le passage ça me semblait correcte, même en simulant au réel, j'aurais voulu éviter le moindre placard dans la chambre.. salle de bain de 120cm en largeur j'ai regardé des plans de sdb sur google, la largeur conseillé pour une douche à l'italienne était dans ses eaux là.. après l'idée c'est vraiment de mettre simplement le strict minimum, douche, 2 lavabo et quelques petits rangement

Bonjour

merci Pandilene pour l'affichage direct.

CaptainSto , modifiez votre titre : maison R+1 100m² c'est pour une surface totale de 100m²

CaptainSto a écrit:

... L'idée serait de faire mon plan en entier, et de faire valider par un architecte.

ce ne sera pas possible ... et c'est aussi bien.

"validation archi" = signature de complaisance -payée on ne sait comment- c'est illégal  ET l'archi engage sa responsabilité sur ce qu'il signe.

Citation:

Pour expliquer l'agencement de mon plan. Je veux bien évidemment rester simple, et maximiser l'orientation afin de m'approcher au plus près d'une maison passive. Je n'ai pour l'instant pas créer toutes les ouverture notamment côté ouest.

comment voulez-vous recueillir des avis par rapport à vos "idées" si même le plan n'est pas à jour.

Citation:

J'ai deux grandes hesisations sur mon plan :

- La largeur du pignon qui est de 9,60m, la charpente pourrait coûter beaucoup plus cher qu'un pignon d'une largeur de 6m, si quelqu'un aurait des chiffres en tête ? j'ai vu que dans un des sujets du forum la dimension idéal pour maximiser les coût était de 14 * 7m
- Le cellier au sud.. qui est en haut a gauche du plan, je voulais absolument mettre la chambre au nord pour le confort de l'été mais je suis en train de changer d'avis surtout que nous sommes en Normandie et les journées très chaudes sont quand même peu fréquente.

la construction est un tout, les coûts trouvés sur le forum et ailleurs ne sont que des chiffrages à un instant T, basés sur un projet précis, avec ou sans remise, avec ou sans transport...

Citation:

Je suis ouvert à toute critique, ce n'est pas mon métier du tout, je maitriste un peu sketchup

ah !! c'est super !!! alors n'hésitez pas à mettre votre plan dans le bon sens (NORD en HAUT) et vue du dessus A PLAT (pour éviter de tout fausser )

l'image est trop petite pour mon écran , avec zoom ce n'est pas net...
en rouge les mesures que j'ai essayé de reporter...


à gauche c'est ?
tous les murs extérieurs font ? 30 ou 36cm ? 30 n'est pas possible et même 36 ne sera pas suffisant



l'écran de saisie de message est réduit à 2-3 lignes, c'est assez dissuasif , après relecture il est impossible de reprendre ou de corriger, j'arrêterai là, dsl.

CaptainSto a écrit:

Bonjour,


Pour résumer, j'envisage de faire une grosse partie moi-même avec ma famille et des amis qui sont en partie dans le batiment, je ferais un devis que sur les matières premières dont j'aurais besoin et non la main d'oeuvre. J'estime qu'une maison coûte 70 % mo / 30 % matière première

J'envisage d'emprunter seul, donc budget de 110 000 € pour la maison (30 000 euros pour le terrain), j'ai de l'apport mais ne souhaite pas y toucher.

Je ne souhaite pas habiter toute ma vie dans cette maison, notamment car dans un futur proche je souhaite emprunter avec ma conjointe, le critère de revente avec plus-value est aussi très important

Bonjour
Attention
auto construction => pas de garantie décennale ni d'assurance dommage ouvrage
si vous revendez dans les 10 années qui suivent la déclaration de fin des travaux, vous êtes considéré comme devant assurer, sur vos deniers personnels, tout sinistre d'ordre décennal.
Bon courage pour revendre cette maison sans y laisser beaucoup de plumes si vous n'attendez pas 10 ans après la fin des travaux !
d'habitude on estime qu'une maison "normale" c'est 40 à 50 000€ de main d'oeuvre et 1 an à temps plein / 1 800 à 2 000 heures de boulot dans le cas d'un non professionnel de la construction qui quitte son boulot pour auto construire.
Dans votre cas je réaliserais une construction simple et économique pour y vivre => ossature bois, remplissage en paille avec chantier participatif => voir Botmobil pour avoir une idée de la procédure et des coûts et délais
ensuite vous mettez en location quand vous partez habiter dans votre future habitation

Bonjour.

Largeur pignon 9,6 mètres, largeur intérieure 9 mètres donc murs de 30 centimètres d'épais.

Quel principe constructif CaptainSto ?

Et comme Elisa, un architecte est passible de radiation de l'ordre des architectes en cas de signature de complaisance.

Autant le laisser faire son métier si vous devez en payer un.

Par exemple il n'oubliera pas la structure pour tenir la dalle de l'étage alors que vous même ne la représentez pas sur votre plan.

Il y a des économies vraiment à ne pas faire et la conception en est une.

En effet, on n’est pas à 100m2 du coup… Combien de surface totale envisagez vous?
Vous dites un rectangle tout simple, mais attention l’étage sera partiel (pas sur le garage), donc on peut sortir le garage de ce rectangle. Comme ça: (garage en rouge, maison en bleu). Ça permettrait d’amener plus de Soleil dans l’habitation. Et de pouvoir rentrer la voiture dans le garage. La maquette n’est pas à l’échelle, ne connaissant pas les dimensions du terrain.

Merci Pandilene pour l'affichage direct.

Citation:

elisa21 modifiez votre titre : maison R+1 100m² c'est pour une surface totale de 100m²

C'est pour ça que j'ai précisé "environ" dans le titre du sujet, ce n'est pour l'instant qu'un projet, pas définitif, je venais afin d'avoir une vision extérieure, rien que pour le début du projet, orientation, agencement..

CaptainSto a écrit:

... L'idée serait de faire mon plan en entier, et de faire valider par un architecte.

Citation:

elisa21 ce ne sera pas possible ... et c'est aussi bien.

"validation archi" = signature de complaisance -payée on ne sait comment- c'est illégal  ET l'archi engage sa responsabilité sur ce qu'il signe.

L'architecte ne ferait pas que signée, il contrôle, vérifie la faisabilité du projet, facture et règlement.. c'est aussi simple que ça

Citation:

Pour expliquer l'agencement de mon plan. Je veux bien évidemment rester simple, et maximiser l'orientation afin de m'approcher au plus près d'une maison passive. Je n'ai pour l'instant pas créer toutes les ouverture notamment côté ouest.

Citation:

elisa21 comment voulez-vous recueillir des avis par rapport à vos "idées" si même le plan n'est pas à jour.

Comme déjà dit plusieurs fois, j'aurais voulu avoir une première critique, sur le placement des pièces, l'emplacement des fenetres, chambre parentale, escalier.. avant d'aller plus loin et faire un plan en bonne et dû forme.. si je ne suis pas clair je ne pourrais guère faire mieux

Citation:

J'ai deux grandes hesisations sur mon plan :

- La largeur du pignon qui est de 9,60m, la charpente pourrait coûter beaucoup plus cher qu'un pignon d'une largeur de 6m, si quelqu'un aurait des chiffres en tête ? j'ai vu que dans un des sujets du forum la dimension idéal pour maximiser les coût était de 14 * 7m
- Le cellier au sud.. qui est en haut a gauche du plan, je voulais absolument mettre la chambre au nord pour le confort de l'été mais je suis en train de changer d'avis surtout que nous sommes en Normandie et les journées très chaudes sont quand même peu fréquente.

Citation:

elisa21 la construction est un tout, les coûts trouvés sur le forum et ailleurs ne sont que des chiffrages à un instant T, basés sur un projet précis, avec ou sans remise, avec ou sans transport...

Le sujet était "Qu est ce qui coûte moins cher?" il n'y avait aucun projet précis.. bien sur c'est un chiffrage un à instant T mais ça n'empêche pas qu'il y a moyen d'optimiser la longueur et la largeur pour avoir un prix au m carré compétitif en terme de matière première.. vous l'avez dit vous même sur le sujet.. 6m de large serait l'ideal en largeur pour la charpente.. avec ou sans remises, transport.. hors sujet on parle d'un prix moyen

Citation:

Je suis ouvert à toute critique, ce n'est pas mon métier du tout, je maitriste un peu sketchup

Citation:

elisa21 ah !! c'est super !!! alors n'hésitez pas à mettre votre plan dans le bon sens (NORD en HAUT) et vue du dessus A PLAT (pour éviter de tout fausser )

Toutes mes excuses, je suis partie comme ça car la maison car j'étais plus à l'aise.. pas le droit à l'erreur ici

Citation:

elisa21 l'image est trop petite pour mon écran , avec zoom ce n'est pas net...

en rouge les mesures que j'ai essayé de reporter...

L'image est net sur skecthup.. avec la fonction insérer une image, elle devient pourrie ici, je ne sais pas pourquoi.. je doit pas être le premier dans ce cas.. mais si vous regarder bien j'ai aussi insérer un lien dans mon message avec l'image net

Citation:

elisa21 à gauche c'est ?

tous les murs extérieurs font ? 30 ou 36cm ? 30 n'est pas possible et même 36 ne sera pas suffisant

9.60m - 9m = 60cm / 2 = 30cm les murs extérieurs font 30cm mais pour le moment si vous l'avez toujours pas compris ce n'est pas tellement important que les murs fassent 20-30-40 ou 50 cm



elisa21 l'écran de saisie de message est réduit à 2-3 lignes, c'est assez dissuasif , après relecture il est impossible de reprendre ou de corriger, j'arrêterai là, dsl.
Je n'ai pas compris
Je veux bien que vous maitrisiez le sujet, que vous ne soyez plus novice ou que vous êtes dans l'artisanat mais pas la peine d'être hautaine et arrogante!

ManuTaden a écrit:

CaptainSto a écrit:

Bonjour,


Pour résumer, j'envisage de faire une grosse partie moi-même avec ma famille et des amis qui sont en partie dans le batiment, je ferais un devis que sur les matières premières dont j'aurais besoin et non la main d'oeuvre. J'estime qu'une maison coûte 70 % mo / 30 % matière première

J'envisage d'emprunter seul, donc budget de 110 000 € pour la maison (30 000 euros pour le terrain), j'ai de l'apport mais ne souhaite pas y toucher.

Je ne souhaite pas habiter toute ma vie dans cette maison, notamment car dans un futur proche je souhaite emprunter avec ma conjointe, le critère de revente avec plus-value est aussi très important

Bonjour
Attention
auto construction => pas de garantie décennale ni d'assurance dommage ouvrage
si vous revendez dans les 10 années qui suivent la déclaration de fin des travaux, vous êtes considéré comme devant assurer, sur vos deniers personnels, tout sinistre d'ordre décennal.
Bon courage pour revendre cette maison sans y laisser beaucoup de plumes si vous n'attendez pas 10 ans après la fin des travaux !
d'habitude on estime qu'une maison "normale" c'est 40 à 50 000€ de main d'oeuvre et 1 an à temps plein / 1 800 à 2 000 heures de boulot dans le cas d'un non professionnel de la construction qui quitte son boulot pour auto construire.
Dans votre cas je réaliserais une construction simple et économique pour y vivre => ossature bois, remplissage en paille avec chantier participatif => voir Botmobil pour avoir une idée de la procédure et des coûts et délais
ensuite vous mettez en location quand vous partez habiter dans votre future habitation

Bonjour,
Oui bien sur je suis au courant de tout cela.. la maconnerie sera fait par un copain "maçon", qui est très douée rassurer vous.. la couverture par un cousin 20 ans de boîte et qui bosse largement mieux que la majorité des couvreurs.. le risque 0 n'existe pas mais dans ces cas là on reste sur son canapé à attendre que ça ce passe..
40 000 à 50 000 euros mise à jour quand ? parce que les prix ont encore bien augmenté ces temps-ci.. il faudrait plutot parler en m carré tant comptable j'ai eu un retour d'un client constructeur la semaine dernière qui parle de 2 500 euros du mètre carré en moyenne
Pas d'ossature bois, c'est aussi cher paraît-il et pour la revente ? pas de location non plus beaucoup trop fiscalisé en location nue et en lmnp je pourrais pas déduire la main d'oeuvre

Calète a écrit:

Bonjour.

Largeur pignon 9,6 mètres, largeur intérieure 9 mètres donc murs de 30 centimètres d'épais.

Quel principe constructif CaptainSto ?

Et comme Elisa, un architecte est passible de radiation de l'ordre des architectes en cas de signature de complaisance.

Autant le laisser faire son métier si vous devez en payer un.

Par exemple il n'oubliera pas la structure pour tenir la dalle de l'étage alors que vous même ne la représentez pas sur votre plan.

Il y a des économies vraiment à ne pas faire et la conception en est une.

Ce n'est qu'un "projet".. bien sur qu'il n'y a pas la structure pour tenir la dalle.. je ne l'ai pas représenté j'en suis conscient
Je vous rejoins sur ce dernier point, mais étant donné que j'aurais du mal à y trouver mon compte sur les proposition de maison de "base" qu'un archi pourrait me proposer je préfère venir avec un plan à leur proposé et à mon goût.. quand on voit ce qu'il te propose avec des cuisines toute petite et des salons immenses..

Pandilene a écrit:

En effet, on n’est pas à 100m2 du coup… Combien de surface totale envisagez vous?
Vous dites un rectangle tout simple, mais attention l’étage sera partiel (pas sur le garage), donc on peut sortir le garage de ce rectangle. Comme ça: (garage en rouge, maison en bleu). Ça permettrait d’amener plus de Soleil dans l’habitation. Et de pouvoir rentrer la voiture dans le garage. La maquette n’est pas à l’échelle, ne connaissant pas les dimensions du terrain.


[url=https://files.forumconstruire.com/images/a2/a23a4619-3a8d-43e9-bc4e-8e1af15ef9ec-jpeg-stor-6327304833b40213747.jpg]
[/url]

Oui je sais bien qu'on est pas 100m carré, la maison fait 106.2 m carré en intérieur j'avais mis environ dans le titre.. la surface entre 100 et 115m carré je dirais.. il faut que j'y trouve mon compte dans la dimension des pièces, oui on peut sortir le garage du rectangle, pour la garage l'idée était d'avoir de la longeur pour y mettre juste une voiture mais pour y ranger vélo, un coin "vestiaire", unn coin pour l'entretien vélo..
La largeur du terrain fait 36m je pourrais éventuellement vous donner le modèle skectchup que j'ai fais avec le terrain je sais pas si c'est possible de le mettre ici

106m2, au Rez. Auquel il faut ajouter l'étage (2 ch+SdB).
Du coup, 130m2 au total.
Avec votre garage parallèle à la route, tel que vous l'avez dessiné, ça va être difficile d'y rentrer une voiture. C'est pourquoi je proposais le garage en perpendiculaire.

CaptainSto a écrit:

ManuTaden a écrit:

CaptainSto a écrit:

Bonjour,


Pour résumer, j'envisage de faire une grosse partie moi-même avec ma famille et des amis qui sont en partie dans le batiment, je ferais un devis que sur les matières premières dont j'aurais besoin et non la main d'oeuvre. J'estime qu'une maison coûte 70 % mo / 30 % matière première

J'envisage d'emprunter seul, donc budget de 110 000 € pour la maison (30 000 euros pour le terrain), j'ai de l'apport mais ne souhaite pas y toucher.

Je ne souhaite pas habiter toute ma vie dans cette maison, notamment car dans un futur proche je souhaite emprunter avec ma conjointe, le critère de revente avec plus-value est aussi très important

Bonjour
Attention
auto construction => pas de garantie décennale ni d'assurance dommage ouvrage
si vous revendez dans les 10 années qui suivent la déclaration de fin des travaux, vous êtes considéré comme devant assurer, sur vos deniers personnels, tout sinistre d'ordre décennal.
Bon courage pour revendre cette maison sans y laisser beaucoup de plumes si vous n'attendez pas 10 ans après la fin des travaux !
d'habitude on estime qu'une maison "normale" c'est 40 à 50 000€ de main d'oeuvre et 1 an à temps plein / 1 800 à 2 000 heures de boulot dans le cas d'un non professionnel de la construction qui quitte son boulot pour auto construire.
Dans votre cas je réaliserais une construction simple et économique pour y vivre => ossature bois, remplissage en paille avec chantier participatif => voir Botmobil pour avoir une idée de la procédure et des coûts et délais
ensuite vous mettez en location quand vous partez habiter dans votre future habitation

Bonjour,
Oui bien sur je suis au courant de tout cela.. la maconnerie sera fait par un copain "maçon", qui est très douée rassurer vous.. la couverture par un cousin 20 ans de boîte et qui bosse largement mieux que la majorité des couvreurs.. le risque 0 n'existe pas mais dans ces cas là on reste sur son canapé à attendre que ça ce passe..
40 000 à 50 000 euros mise à jour quand ? parce que les prix ont encore bien augmenté ces temps-ci.. il faudrait plutot parler en m carré tant comptable j'ai eu un retour d'un client constructeur la semaine dernière qui parle de 2 500 euros du mètre carré en moyenne
Pas d'ossature bois, c'est aussi cher paraît-il et pour la revente ? pas de location non plus beaucoup trop fiscalisé en location nue et en lmnp je pourrais pas déduire la main d'oeuvre

ce n'est parce que les ouvriers présents sur le chantier sont bons que la maison sera couverte par une décennale.
Ou alors les ouvriers facturent leurs prestations et sont assurés ?
Mais il ne s'agit plus d'autoconstruction, mais de maitrise d'oeuvre et vous êtes alors le maitre d'oeuvre et le maitre d'ouvrage.
40000 à 50000€ c'est l'estimation la plus souvent effectuée entre le coût des matériaux et le coût de la maison si elle avait été construite par un CMI ou en maitrise d'oeuvre.
Les matériaux ont fortement augmenté, pas spécialement la main d'oeuvre d'un salarié.
Il y a 2 possibilités :
- constructeur ou maitrise d'oeuvre alors il y a des factures et des assurances (c'est obligatoire pour tout chantier réalisé en France) et vous devez souscrire une Dommage Ouvrage
- autoconstruction : vous faites vous même et/ou avec des membres de la famille ou des copains qui acceptent de bosser gratuitement pendant de longues heures et le week end, il n'y a pas d'assurances, pas de dommage ouvrage, alors bon courage pour la vendre au bon prix

Prenez RDV chez un notaire (un RDV de renseignement est gratuit), interrogez le, et vous aurez des réponses sérieuses, allant dans le même sens.

Ce qui est souvent pratiqué : une partie du prix de vente est mis sur un compte d'attente afin qu'il puisse servir à financer un hypothétique sinistre normalement couvert par la garantie décennale. A la fin de la période (10 ans après la fin des travaux), s'il n'y a pas eu de désordre, alors vous récupérez les fonds.

Et bien CaptainSto, pour vous l'approximation de l'épaisseur des murs et l'absence de structure vous permettent de commenter des plans, moi ça ne me le permet pas.

Ce sont des éléments indispensable pour pouvoir analyser un plan.

Sans c'est comme pisser dans un violon.

Et des plans où il faut deviner qu'une forme bleue est peut-être un escalier, je ne peux pas non plus commenter ni faire des propositions.

Et encore moins pour une maison à étage dont l'étage n'est pas présenté et où l'on ne sait pas s'il s'agit d'un R+1 ou d'un étage sous combles.

Je m'arrête donc ici.

Tssssssssssssss

CaptainSto a écrit:

...
Comme déjà dit plusieurs fois, j'aurais voulu avoir une première critique, sur le placement des pièces, l'emplacement des fenetres, chambre parentale, escalier.. avant d'aller plus loin et faire un plan en bonne et dû forme.. si je ne suis pas clair je ne pourrais guère faire mieux

c'est ce que je craignais ... d'où ma suggestion de consulter l'archi avec un CdC (liste de vos souhaits ce que vous aimez, n'aimez pas...)

.comment voulez-vous des avis sur l'emplacement des fenêtres, des pièces... SANS connaître l'orientation, le terrain ?
généralement les murs borgnes le sont en limite de propriété, vous c'est simplement parce que vous n'avez pas eu le temps de dessiner les fenêtres...

Citation:

...je maitriste un peu sketchup...

...
L'image est net sur skecthup.. avec la fonction insérer une image, elle devient pourrie ici, je ne sais pas pourquoi.. je doit pas être le premier dans ce cas..

y a pas d'histoire de novice, de maîtrise de sujet, tristement oupa, ou de quoi que ce soit...

non vous n'êtes pas le 1er mais habituellement au lieu de rouspéter contre le demandeur ET contre le site, les gens essaient de comprendre ce qu'il faut faire pour faciliter la lecture ...

perso je ne maîtrise pas mais j'ai un peu utilisé (une ancienne version gratuite qui n'est + mise à jour... sur un vieil ordi 14" qui rame...)

dans la barre de menu il y avait :
Caméra vue, vue std => Dessus
Projection parallèle

ça n'a pas du tellement changer, et déjà avec ça, on aura une image correcte

Ensuite avec le zoom, logiquement... ça devrait zoomer sur ce qu'on veut afficher

Citation:

...9.60m - 9m = 60cm / 2 = 30cm les murs extérieurs font 30cm mais pour le moment si vous l'avez toujours pas compris ce n'est pas tellement important que les murs fassent 20-30-40 ou 50 cm

mais scrongneugneu, AVANT de commencer vous cherchez les prix au m² !!!!!
vous dessinez des murs inconcevables et quand on vous dira "il faut réduire la surface, augmenter pour l'isolant"... vous allez encore nous incendier "ah bin nan, j'peux pas changer, la cuisine est prévue komsa... j'peux pas agrandir la sdo... ça va pas aller pour le canap.... ça fait x m² en + , cétrocher ...

CaptainSto a écrit:

... la maconnerie sera fait par un copain "maçon", qui est très douée rassurer vous.. la couverture par un cousin 20 ans de boîte et qui bosse largement mieux que la majorité des couvreurs.. le risque 0 n'existe pas mais dans ces cas là on reste sur son canapé à attendre que ça ce passe...

et quelles assurances pour la sécurité de vos familles-amis soit-disant bénévoles ?
s'ils travaillent en dehors de leurs heures de boulot... ils viendront le week-end et bosseront donc 7j sur 7  

et vous, pendant ce temps ?  dans le canap ?


puisque vous savez tout... vous n'êtes pas sans savoir que les employés BTP ont des clauses de NC à respecter : il est interdit... sur ses jours de repos, de faire le même job que chez son employeur...


sans parler de "travail au black" sur lesquels les contrôleurs peuvent facilement pinailler épingler puisque fournir le repas peut être assimilé à une rétribution...

Pandilene a écrit:

106m2, au Rez. Auquel il faut ajouter l'étage (2 ch+SdB).
Du coup, 130m2 au total.
Avec votre garage parallèle à la route, tel que vous l'avez dessiné, ça va être difficile d'y rentrer une voiture. C'est pourquoi je proposais le garage en perpendiculaire.

 Je vais travailler la-dessus.. essayé de faire un nouveau plan avec la chambre au sud et faire une ouverture à l'est.. et mettre le cellier à la place de la chambre parentale et faire une ouverture sur le garage depuis le cellier et non depuis le couloir.. mais mettre une ouverture à l'est dans la chambre parentale qui donne sur la route.. mettre simplement une fenetre dans ce cas à la limite

ManuTaden a écrit:

CaptainSto a écrit:

ManuTaden a écrit:

CaptainSto a écrit:

Bonjour,


Pour résumer, j'envisage de faire une grosse partie moi-même avec ma famille et des amis qui sont en partie dans le batiment, je ferais un devis que sur les matières premières dont j'aurais besoin et non la main d'oeuvre. J'estime qu'une maison coûte 70 % mo / 30 % matière première

J'envisage d'emprunter seul, donc budget de 110 000 € pour la maison (30 000 euros pour le terrain), j'ai de l'apport mais ne souhaite pas y toucher.

Je ne souhaite pas habiter toute ma vie dans cette maison, notamment car dans un futur proche je souhaite emprunter avec ma conjointe, le critère de revente avec plus-value est aussi très important

Bonjour
Attention
auto construction => pas de garantie décennale ni d'assurance dommage ouvrage
si vous revendez dans les 10 années qui suivent la déclaration de fin des travaux, vous êtes considéré comme devant assurer, sur vos deniers personnels, tout sinistre d'ordre décennal.
Bon courage pour revendre cette maison sans y laisser beaucoup de plumes si vous n'attendez pas 10 ans après la fin des travaux !
d'habitude on estime qu'une maison "normale" c'est 40 à 50 000€ de main d'oeuvre et 1 an à temps plein / 1 800 à 2 000 heures de boulot dans le cas d'un non professionnel de la construction qui quitte son boulot pour auto construire.
Dans votre cas je réaliserais une construction simple et économique pour y vivre => ossature bois, remplissage en paille avec chantier participatif => voir Botmobil pour avoir une idée de la procédure et des coûts et délais
ensuite vous mettez en location quand vous partez habiter dans votre future habitation

Bonjour,
Oui bien sur je suis au courant de tout cela.. la maconnerie sera fait par un copain "maçon", qui est très douée rassurer vous.. la couverture par un cousin 20 ans de boîte et qui bosse largement mieux que la majorité des couvreurs.. le risque 0 n'existe pas mais dans ces cas là on reste sur son canapé à attendre que ça ce passe..
40 000 à 50 000 euros mise à jour quand ? parce que les prix ont encore bien augmenté ces temps-ci.. il faudrait plutot parler en m carré tant comptable j'ai eu un retour d'un client constructeur la semaine dernière qui parle de 2 500 euros du mètre carré en moyenne
Pas d'ossature bois, c'est aussi cher paraît-il et pour la revente ? pas de location non plus beaucoup trop fiscalisé en location nue et en lmnp je pourrais pas déduire la main d'oeuvre

ce n'est parce que les ouvriers présents sur le chantier sont bons que la maison sera couverte par une décennale.
Ou alors les ouvriers facturent leurs prestations et sont assurés ?
Mais il ne s'agit plus d'autoconstruction, mais de maitrise d'oeuvre et vous êtes alors le maitre d'oeuvre et le maitre d'ouvrage.
40000 à 50000€ c'est l'estimation la plus souvent effectuée entre le coût des matériaux et le coût de la maison si elle avait été construite par un CMI ou en maitrise d'oeuvre.
Les matériaux ont fortement augmenté, pas spécialement la main d'oeuvre d'un salarié.
Il y a 2 possibilités :
- constructeur ou maitrise d'oeuvre alors il y a des factures et des assurances (c'est obligatoire pour tout chantier réalisé en France) et vous devez souscrire une Dommage Ouvrage
- autoconstruction : vous faites vous même et/ou avec des membres de la famille ou des copains qui acceptent de bosser gratuitement pendant de longues heures et le week end, il n'y a pas d'assurances, pas de dommage ouvrage, alors bon courage pour la vendre au bon prix

Prenez RDV chez un notaire (un RDV de renseignement est gratuit), interrogez le, et vous aurez des réponses sérieuses, allant dans le même sens.

Ce qui est souvent pratiqué : une partie du prix de vente est mis sur un compte d'attente afin qu'il puisse servir à financer un hypothétique sinistre normalement couvert par la garantie décennale. A la fin de la période (10 ans après la fin des travaux), s'il n'y a pas eu de désordre, alors vous récupérez les fonds.

C'est de l'auto-construction comme je l'ai dit mais ce n'est même pas le sujet.. dommage de s'éterniser la-dessus.. je vais bien sur y participer en tant que main d'oeuvre mais je me ferais aider par des "pros", mais bon c'est à la limite c'est mon problème, c'est très gentil de m'alerter sur toutes ces choses mais je suis bien au courant de l'absence de decennale, de l'absence d'assurance en cas d'accident sur le chantier.. mais j'ai l'impression de prendre pour tout le monde.. je connais énormément de monde qui font leurs maisons en grosse partie en auto construction.. ou pire au "black".. de toute façon heuresement qu'il y en a, les artisans sont déjà overlocké.. pour en trouver, et des artisans compétent, il faut se lever tôt.. mais là j'ai vraiment la volonté de faire une partie de ma maison, même si ça doit me prendre tous mes week-end pendant 1 an.
Euh.. la main d'oeuvre qui n'a pas augmenté ? hum.. je n'ai rien contre les artisans et tant mieux pour eux.. mais j'ai des clients dans le gros oeuvre, et je peux vous dire que 2021 est une très belle année pour eux.. avec de très belle marge et 2022 est partie pour être aussi bonne.. de toute façon quand il y a un excès de demande et l'offre qui ne suit pas tu fais monter des devis et c'est bien normal.. après le fait d'être près de la mer doit y jouer aussi avec l'effet covid en plus
Oui, je compte prendre un rendez-vous chez le notaire, j'attends que le terrain soit commercialisé par la commune
Pour le problème de l'achat revente en auto construction je n'ai pas encore très bien approfondi le sujet.. mais j'ai eu des retours de plusieurs personnes où ça n'a pas posé de problème il faut que je me renseigne

***** a écrit:

Tssssssssssssss

CaptainSto a écrit:

...
Comme déjà dit plusieurs fois, j'aurais voulu avoir une première critique, sur le placement des pièces, l'emplacement des fenetres, chambre parentale, escalier.. avant d'aller plus loin et faire un plan en bonne et dû forme.. si je ne suis pas clair je ne pourrais guère faire mieux

c'est ce que je craignais ... d'où ma suggestion de consulter l'archi avec un CdC (liste de vos souhaits ce que vous aimez, n'aimez pas...)

.comment voulez-vous des avis sur l'emplacement des fenêtres, des pièces... SANS connaître l'orientation, le terrain ?
généralement les murs borgnes le sont en limite de propriété, vous c'est simplement parce que vous n'avez pas eu le temps de dessiner les fenêtres...

Citation:

...je maitriste un peu sketchup...

...
L'image est net sur skecthup.. avec la fonction insérer une image, elle devient pourrie ici, je ne sais pas pourquoi.. je doit pas être le premier dans ce cas..

y a pas d'histoire de novice, de maîtrise de sujet, tristement oupa, ou de quoi que ce soit...

non vous n'êtes pas le 1er mais habituellement au lieu de rouspéter contre le demandeur ET contre le site, les gens essaient de comprendre ce qu'il faut faire pour faciliter la lecture ...

perso je ne maîtrise pas mais j'ai un peu utilisé (une ancienne version gratuite qui n'est + mise à jour... sur un vieil ordi 14" qui rame...)

dans la barre de menu il y avait :
Caméra vue, vue std => Dessus
Projection parallèle

ça n'a pas du tellement changer, et déjà avec ça, on aura une image correcte

Ensuite avec le zoom, logiquement... ça devrait zoomer sur ce qu'on veut afficher

Citation:

...9.60m - 9m = 60cm / 2 = 30cm les murs extérieurs font 30cm mais pour le moment si vous l'avez toujours pas compris ce n'est pas tellement important que les murs fassent 20-30-40 ou 50 cm

mais scrongneugneu, AVANT de commencer vous cherchez les prix au m² !!!!!
vous dessinez des murs inconcevables et quand on vous dira "il faut réduire la surface, augmenter pour l'isolant"... vous allez encore nous incendier "ah bin nan, j'peux pas changer, la cuisine est prévue komsa... j'peux pas agrandir la sdo... ça va pas aller pour le canap.... ça fait x m² en + , cétrocher ...

J'aurais voulu un première avis, ce n'est qu'une première approche.. je vais bien évidemment essayer de mettre davantage d'information mais la façon dont vous m'avez répondu.. très limite je trouve et faudrait que je me laisse faire en plus.. incroyable
Non pour le plan vous m'avez pas compris.. quand je l'exporte en format jpeg l'image sur mon PC est net c'est quand je le met sur le forum qu'elle n'est plus net.. c'est pour ça que j'avais mis le lien de l'image plutot qui elle était net..
ce justifier la dessus c'est quand même incroyable

***** a écrit:

CaptainSto a écrit:

... la maconnerie sera fait par un copain "maçon", qui est très douée rassurer vous.. la couverture par un cousin 20 ans de boîte et qui bosse largement mieux que la majorité des couvreurs.. le risque 0 n'existe pas mais dans ces cas là on reste sur son canapé à attendre que ça ce passe...

et quelles assurances pour la sécurité de vos familles-amis soit-disant bénévoles ?
s'ils travaillent en dehors de leurs heures de boulot... ils viendront le week-end et bosseront donc 7j sur 7  

et vous, pendant ce temps ?  dans le canap ?


puisque vous savez tout... vous n'êtes pas sans savoir que les employés BTP ont des clauses de NC à respecter : il est interdit... sur ses jours de repos, de faire le même job que chez son employeur...


sans parler de "travail au black" sur lesquels les contrôleurs peuvent facilement pinailler épingler puisque fournir le repas peut être assimilé à une rétribution...

Garder votre leçon de morale pour vous.. vous avez raison.. vous ne connaissez personne qui n'a jamais bricoler pour quelqu'un sans être déclaré..  mais en plus ce n'était pas du tout le sujet à la base.. vous être incroyable quand même

Moi qui était là afin de simplement reccueillir quelques avis sur la répartition des pièces.. et demandé un retour d'expérience si d'autres avaient réussi à faire le plan de maison en quasi autonomie.. si il y a avait des sites recensant toutes les informations utiles comme l'épaisseur des murs, la taille des menuiserie standard.. je sais bien que nous sommes sur un forum gratuit.. et les conseils reçues sont entièrement sous forme de bénévolat mais ce n'est pas la peine de juger les gens de cette sorte.. et de s'éloigner autant du sujet..

CaptainSto a écrit:

les artisans sont déjà overlocké.. 

Je suis interloqué. Ca veut dire quoi des artisans ouverlocké ?

CaptainSto a écrit:

 
j'attends que le terrain soit commercialisé par la commune

Alors encore moins la peine de commenter vos plans si vous n'avez pas de terrain. Disons que vous faites un agréable amusement pour le jour où vous aurez un vrai terrain ce qui utile pour vous entraîner et verbaliser votre cahier des charges.

CaptainSto a écrit:

... vous ne connaissez personne qui n'a jamais bricoler pour quelqu'un sans être déclaré...

si, si,  j'en connais : moi ... et d'autres bien sur...
mais entre bricoler et construire une maison y a un gouffre.

Citation:

Moi qui était là afin de simplement reccueillir quelques avis sur la répartition des pièces..

déjà répondu  : sans terrain, sans orientation fiable, sans savoir pourquoi il y a un mur borgne ...

Citation:

et demandé un retour d'expérience si d'autres avaient réussi à faire le plan de maison en quasi autonomie..

oui... encore moi... et d'autres bien sur.
les plans, le dossier permis... pour plusieurs constructions...

le 1er j'ai demandé des avis et les critiques ont fusé : "faut faire des cloisons droites, les angles en biais c'est nul" , "des chambres aussi grandes ( > 25m² ) c'est complètement kon, faut en faire 4 de 12m² " ....

j'ai répondu, expliqué pourquoi ces choix...
... et pour les constructions suivantes j'ai évité de trop demander


Relisez vous , à haute voix (ce n'est pas une blague, essayez...  et dites vous que vos lecteurs ont la même impression...)
je reprends votre 1er mess, morceaux choisis :

Citation:

j'en suis qu'au plan de masse du rdc d'ailleurs, mais cela prend du temps, rien que pour les dimensions de chaque pièce.

un plan de masse c'est 1 plan extérieur "vu d'avion" =  la maison complète sur le terrain
(( edit : ce que vous avez ajouté dans votre mess initial )) 11 modifs !!! bravo pour la persévérance .

Plutot que d'essayer de dessiner chaque pièce aux bonnes dimensions, commencez par un simple croquis avec les idées générales , même avec des bulles au lieu de rectangles : ça peut sembler "crétinus" mais justement ça évite de se focaliser sur les dimensions et permet de se concentrer sur l'orientation, les contraintes (liaisons entre les pièces, mitoyenneté à éviter (pour le phonique entre 2) ...

Citation:

Je ne souhaite pas habiter toute ma vie dans cette maison, notamment car dans un futur proche je souhaite emprunter avec ma conjointe, le critère de revente avec plus-value est aussi très important

...

Citation:

- avoir une grande cuisine est pour moi un des critères les plus importants, j'adore cuisiner...

Citation:

un coin salon pas immense inutile pour moi, mais suffisament de recul et de largeur pour accueillir un video projecteur...

Citation:

le cellier vous allez peut-être trouver ça énorme, je pourrais appeler cette pièce cellier / buanderie, l'idée...

ou "pièce à tout ce qui ne tient pas ailleurs" .... regardez d'autres plans, google peut aider ...

Citation:

dans la cuisine sur le mur du cellier / buanderie, on aurait des placard sur mesure afin de maximiser l'espace avec une ouverture au milieu (dans le meuble) pour mettre cafetiere / thé.. et a gauche le frigo côté sud un grand évier avec lave vaisselle a gauche et a droite plan de travail et poubelle

...  avec un objectif , je vous cite : "revente à mr tout'l'monde"... et vous en êtes à prévoir le placard pour la boite à thé... 


je n'avais pas lu le mess suivant...

Citation:

l'idée c'est de mettre une salle de bain au dessus de la chambre parentale,

pas top, entre autres  pour le phonique ...

Citation:

une chambre au dessus du cellier au sud

idem...  surtout avec tout ce qui est prévu dans cette pièce

Citation:

et une autre au nord au dessus du salon.. et un espace ouvert au dessus de la salle a manger et cuisine faisant office de bureau pour le télétravail

prévoyez de pouvoir fermer cet espace... pour l'idée de revente...

Citation:

j'ai regardé des plans de sdb sur google, la largeur conseillé pour une douche à l'italienne était dans ses eaux là.. après l'idée...

"l'idée"... ça, on peut dire que vous n'en manquez pas... vraiment relisez vous à voix haute... et faites un schéma global avec des bulles...
120 de large...  pour une douche à l'italienne : oui.... mais pour une sdo ça fait juste ;
reprenez google et cherchez "dimensions confortables devant 1 plan vasque" ...

Citation:

il y a avait des sites recensant toutes les informations utiles comme l'épaisseur des murs, la taille des menuiserie standard..

dans vos 1ers mess, vous parlez de maison passive ... regardez l'épaisseur nécessaire  ...

idem avec les zidées pour la fenêtre de salle à l'ouest :

CaptainSto a écrit:

...

idée fenetre salle a manger côté ouest

croyez-vous vraiment que ça va tenir dans des murs de 30 ?

et puisque vous cherchez des prix, google prix menuiseries passives... là aussi vous verrez, c'est assez dissuasif.


en reprenant le 1er mess, j'ai vu qu'il y a des modifs : [/url] Edité 11 fois, la dernière fois il y a 11 heures.

CaptainSto a écrit:

...
Le terrain avec la maison representée je ne connais pas les limites précises mais le terrain sera coupé en deux de 500 mètre carré

[url=https://files.forumconstruire.com/images/63/632719790a791-stor-63271978da574502561.jpg]

merci, vous avez réussi à afficher votre plan avec le nord en haut ce sera + facile...
et ce grand rectangle fermé (garage sans ouverture ? ) , vous comptez y accéder comment ?

vu l'entrée du terrain, il croque tout le jardin Est et une partie jardin Sud... attention au prix du terrassement



et... cette forme de maison + l'implantation = l'arbre sera supprimé ?  c'est dommage, il aurait protégé des surchauffes sud-Ouest
et si vraiment vous persistez dans l'idée, vérifiez AVANT de le supprimer (PLU ou mairie) que l'arrachage sera autorisé...

Citation:

Je suis ouvert à toute critique, ce n'est pas mon métier du tout...

ce n'est pas mon métier non plus, ce ne sont pas de critiques dans le sens "des méchancetés" mais des constatations  par rapport à vos énoncés, idées.... et un avis -tout ce qu'il y a de + perso sur certains points (admettez qu'on donne rarement l'avis des autres)...

libre à vous de les prendre comme bon vous semble ... et-ou d'en faire bon usage... oupa


Je vous souhaite une bonne construction ,

Bonsoir,

J'ai officiellement le terrain.. et pour bien faire le terrain du fond que je voulais.

J'ai modifié mon plan notamment la disposition des pièces.. mais j'ai encore des doutes

J'ai perdu pas mal de temps aussi à choisir mon système de chauffage, vraiment pas facile sachant qu'il y a pas mal d'alternative qui existe.

Je devais partir sur pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, mais vu mon budget serré et l'investissement de départ que demande un PAC je préfère partir sur poele à bois, surtout que je ne souhaite pas négliger l'isolation de la maison bien au contraire.

Pour l'eau chaude sanitaire, le chauffe eau thermodynmique est une évidence pas de doute la dessus et la vmc double flux, y'en a qui sont pour d'autres contre.. pas facile après dans le principe la double flux semble quand même mieux puisque pas de perte de chaleur ou très peu

Pour la maconnerie ça sera du parpaing pour l'isolation il faut que je me renseigne mais il va falloir que j'aille voir un maitre d'oeuvre ou archi car compliquée de tout gérer

Pour l'étage à un moment donnée je voulais un R+1 mais après réflexion discussion autour de moi, ça fait une maison plus haute, et pas vraiment dans un style qui me plait et à la mode.. après pour le placo ça aurait était bien plus simple et pour la charpente aussi.. mais bon.. rien de fait encore mais je partirais plus sur un étage sous comble.. à voir aussi si ça passe avec la banque


Pour vous expliquer mon plan, le terrain est long mais pas large donc ça facilite pas la tâche.. je veux bien évidemment un côté en longueur au sud avec le maximum d'ouverture, une grande cuisine ouverte et une chambre parentale avec salle de bain et dressing. Un grande cellier avec lavabo et nombreux rangements.

Pour la garage il sera fait plus tard, je me répète mais buget serré.. ce qui m'embête c'est que le garage ne sera pas collé au celier puisque pas la place pour passer une voiture au nord si je veux un peu de terrain et une terasse de 3m50 de large au sud

Du coup, à mettre le garage derrière le salon à l'ouest je ne vois pas sur la moitié de la largeur.. et faire une petite arrière cuisine avec lavabo.. mais du coup entrer par la baie vitrée.. pas top

Sinon la pelouse sera côté est et sud sur toute la longueur et la cour côté ouest

Sur le plan l'escalier est à gauche de la porte d'entrée




Plan en réel sans les fenetres..





j'ai entouré en noir la délimitation c'est un terrain de 630m carré au final plûtot content vendu au même prix que l'autre plus haut et plus petit

J'ai également dessiné la terrasse en la faisant partir de la chambre parentale 1m de largeur puis 3m50 de large jusqu'au poele a bois en gros

Au nord petite allée pour rejoindre la porte d'entrée j'ai prévu une allée de 120cm + 30cm pour mettre une cloture j'espère que ce sera suffisant car vraiment plus grand choses côté sud
La haie au sud fais partie du terrain

CaptainSto a écrit:

Bonsoir,

J'ai officiellement le terrain.. et pour bien faire le terrain du fond que je voulais.

J'ai modifié mon plan notamment la disposition des pièces.. mais j'ai encore des doutes

J'ai perdu pas mal de temps aussi à choisir mon système de chauffage, vraiment pas facile sachant qu'il y a pas mal d'alternative qui existe.

Je devais partir sur pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, mais vu mon budget serré et l'investissement de départ que demande un PAC je préfère partir sur poele à bois, surtout que je ne souhaite pas négliger l'isolation de la maison bien au contraire.

Pour l'eau chaude sanitaire, le chauffe eau thermodynmique est une évidence pas de doute la dessus et la vmc double flux, y'en a qui sont pour d'autres contre.. pas facile après dans le principe la double flux semble quand même mieux puisque pas de perte de chaleur ou très peu

Pour la maconnerie ça sera du parpaing pour l'isolation il faut que je me renseigne mais il va falloir que j'aille voir un maitre d'oeuvre ou archi car compliquée de tout gérer

Bonjour
Pour déposer votre permis de construire il faudra qu'un thermicien ait calculé et validé quelques petites choses, dont le chauffage, l'ECS, l'isolation ...
C'est avec lui que vous devriez travailler pour ces éléments.

CaptainSto a écrit:

Bonsoir,

J'ai officiellement le terrain.. 

Bonsoir

C'est super

Et donc vous allez nous poster un vrai plan de masse bien plan avec les cotes et l'orientation, à défaut un extrait cadastral avec des cotes, et pas une vue maps qui est totalement inexploitable.

Merci d'avance.

PS Et pendant qu'on y est, les contraintes du PLU, aussi

CaptainSto a écrit:

Pour la maconnerie ça sera du parpaing pour l'isolation il faut que je me renseigne mais il va falloir que j'aille voir un maitre d'oeuvre ou archi car compliquée de tout gérer




Plan en réel sans les fenetres..

Je note construction en parpaing, mur de 50 centimètres d'épaisseur, ça fait 30 centimètre d'isolant.

Je note que les fenêtres sont dessinées mais n'apparaissent pas sauf les baies vitrées. Cause évidente. Correction facile que je vous laisse appliquer.

Surface plancher de ce rez de chaussée 13 x 8,2 = 106,6 m² moins une partie de l'escalier. Le titre parlant d'une maison de 100 m² pas la peine de dessiner un escalier, le quota est atteint. Et si le quota augmente avec un étage sous combles la surface de plancher dépassera le seuil dérogatoire de recours à architecte.

C'est une chance pour vous parce qu'une maison telle que vous nous la présentez sans structure pour tenir la dalle de l'étage s'écroulera très vite et utiliser un escalier avec la volée basse pression en 70 centimètres de large et la volée haute en 90 centimètres de large n'est ni pratique ni confortable.

Si le rond entre table et canapé est un poêle il rendra table et canapé inutilisables à sa proximité. De plus il est extrêmement, mal placé si c'est l'unique mode de chauffage car extrêmement excentré dans la longueur de la maison.

J'aurais quelques commentaires sur la conception des pièces je n'en fait qu'un. Les toilettes qui ouvrent en grand sur la cuisine c'est hors normes de salubrité.

Une question CaptainSto, c'est quoi l'ouverture dans la zone douche donnant sur le couloir de 70 centimètres de large ? Une fenêtre intérieure ? Parce qu'il y a une embrasure près du lit, embrasure de 60 centimètres seulement, une dimension de passage d'un autre siècle.

Une fenêtre pour être vu sous la douche depuis la pièce de vie c'est totalement pervers.

En tout cas le symbole utilisé est celui des fenêtres.

Cette fenêtre serait mieux sur le mur extérieur pour apporter éclairage et ventilation naturelle à la salle d'eau. À équiper d'une occultation efficace vue l'embrasure sans porte près du lit pour éviter la pénétration du jour dans la chambre.

Panoptès a écrit:

CaptainSto a écrit:

Bonsoir,

J'ai officiellement le terrain.. 

Bonsoir

C'est super

Et donc vous allez nous poster un vrai plan de masse bien plan avec les cotes et l'orientation, à défaut un extrait cadastral avec des cotes, et pas une vue maps qui est totalement inexploitable.

Merci d'avance.

PS Et pendant qu'on y est, les contraintes du PLU, aussi

Effectivement le PLU est indispensable quand on voit que la façade nord est à environ 1 mètre de la limite et qu'on y trouve des fenêtres avec vu directe ce qui est en désaccord le code de l'urbanisme et une porte d'entrée.

Ce sujet de discussion me remplit de joie.

A noter que sur les plans présentés en début de sujet de discussion la porte d'entrée était sur la façade sud.

Je m’autocite pour la surface: 

Pandilene a écrit:

106m2, au Rez. Auquel il faut ajouter l'étage (2 ch+SdB).
Du coup, 130m2 au total?

Quelle longueur max de construction vous pouvez faire? Je plussoie les demandes de plan du terrain et les normes PLU. 

Je réfléchirais à un plan de plain pied rectangulaire. À mon avis c’est plus facile en construction. Même s’il y a plus de toiture du coup. 

Bonsoir,

Ci-dessous l'extrait cadastrale avec la division du terrain ainsi que le PLU sous format pdf
edit je n'ai pas réussi à insérer le plu sous le format pdf si vous avez l'astuce je suis preneur

























ManuTaden

Je compte aller voir un maître d'oeuvre très prochainement, je ne vais pas y arriver seul, les aspects techniques je ne les ai pas, il faut pas que se rendre à l'évidence.. j'espère qu'il pourra répondre à mes question sur la système de chauffage..

Après reste à trouver un bon maître d'oeuvre, y aller avec un plan déjà bien avancé devrait faciliter les choses..

Panoptès

Je m'en excuse.. je n'ai pas pensé à vous fournir en même temps l'extrait de division parcellaire ainsi que le PLU.. sur mon plan le haut correspond bien au nord et le bas au sud pas comme mon premier message où j'avais inversé..

Concernant la vue maps, j'ai réussi à importer une capture d'écran de google earth, je l'ai mise sur sketchup et redimensionné l'image.. il faudrait que je trouve autre chose car vous avez raison c'est pas top du tout

Calète

Ne soyez pas trop indulgent pour l'épaisseur du mur.. ce n'est pas définitif.. à un moment donné je serais bien parti sur du beton cellulaire, mais clairement vu les prix ça ne rentrera jamais à moins de faire une maison de 80m carré en plein pied.. Du coup du parpaing 20cm d'épaisseur oui, pour l'isolation je n'y ai pas encore travaillé et me suis pas encore renseigné la dessus.. ça risque d'être de la laine de roche.. mais il faut que je me renseigne..  la fibre de bois risque d'être hors de prix aussi.. encore pareil il y a maintenant plein de possibilité, plein de choix.. ça ne va pas être simple à trancher

Alors les fenêtres sur certains plan sur internet, j'ai vu qu'il ne faisait pas d'ouverture complète sur le mur comme une porte ou baie vitrée mais oui je peux le faire sans problème

Vous êtes dur, le titre mentionnée environ 100 mètre carré vous vous rendez compte si il aurait fallu faire 100 mètre carré pile pour rentrer dans les cases.. oui le recours à un archi pour une maison de 150m carré est obligatoire.. donc je risque d'être bloqué.. ou faire un plan que sur 50m carré et partie cuisine et salon avoir une hauteur de plafond très haute, j'ai visité une maison comme ça et c'est magnifique mais bon on perd de l'espace habitable quand même

Il faut que je modifie l'escalier j'ai voulais partir comme ça.. mais ce n'est pas une bonne idée

Pour la structure j'ai fais un mur "porteur" de 20cm d'epaisseur derrière la cuisine, après je ne sais pas comment le mentionnée sur le plan.. sois un mur porteur ou soit ipn voir avec un spécialiste

Le rond c'est bien un poele à bois je l'ai mis là pour le moment mais c'est à voir aussi.. voir le tuyau..pourquoi pas le mettre entre le salon et la cuisine.. il serait davantage au milieu.. (ça ressemble un peu comme ça chez mon oncle)

Les toilettes qui ouvrent en grand sur la cuisine ? Il y a une cloison qui ferme le frigo et l'ouverture se fair davantage dans le couloir que la cuisine non ? mais là j'ai hésité a reculer les toilettes et les mettre collé au mur au nord à droite de la porte d'entrée et y placer le placard à la place des toilettes.. ça m'a pas choqué de mon point de vue.. mais vous pas toujours évident de s'auto-critiquer

Dans la chambre parentale, il y a le dressing en bas à droite et la sdb en haut à gauche.. dommage qu'on ne puisse pas mettre de legende sur sketchup, enfin si mais pas pratique du tout.. les 70cm c'est l'ouverture pour rentrer dans le pressing ça me semblait suffisant.. pour l'entrée de la salle de bain j'ai mis 60cm.. d'un autre siècle? certaines portes font encore 63cm de nos jours.. mais je pourrais éventuellement agrandir l'entrée c'est largement faisable du coup

La fenêtre j'allais vous poser la question, je l'ai faîte en dernier je ne savais pas où la mettre sachant que côté ouest je voudrais mettre le sèche serviette (il faut bien le mettre quelques part celui là..).. et côté cellier il y aura la douche.. ou sinon mettre la fenetre côté ouest qui donne à l'exterieur à gauche des lavabo et du plan travail donc juste auprès du sèche serviette.. qu'en pensez-vous ?

Oui je n'ai pas mis de porte, j'aimerais faire une verrière c'est à la mode je sais.. mais mettre une porte pour une petite pièce comme ça.. je trouve que ça serait pas top ça rétrécis l'espace parentale.. enfin ce n'est que mon avis mais je vous rejoins sur le fait qu'il faut une ventilation qui donne à l'exterieur

Sur le PLU il est mis "Les constructions doivent être implantées en limite séparative" ce qui est le cas je laisse 1m50 de la limite séparative.. sachant que l'autre propiétaire fera sa maison plus en carrée (il n'aura pas le choix)  et le plus au nord possible mais après je vous avoue que je ne connais pas toutes les règles du code de l'urbanisme je me suis appuyer uniquement au PLU

Non la porte d'entrée, n'a jamais été facade sud, j'ai toujours voulu une terasse plein sud.. lors de mon premier message je vous avais transmis le plan dans le sens inverse

Pandilene

Pour la longueur il n'y a rien de précisé dans le PLU, en tous cas rien de précis, ils jugeront je pense au cas par cas si ce n'est pas complètement incohérent à l'environnement voisin.. pour la hauteur c'est 9m au faitage.. donc j'aurais pu faire un R+1 sans problème

Pandilene

Un plan en plein pied j'y ai pensé mais sachant que le terrain n'est pas très grand et que j'aimerais faire un garage à l'est par la suite et avoir un peu de pelouse ça risque d'être compliqué malheuresement..

Juste un réponse. Non à toutes vos remarques.

Et particulièrement sur la surface de 100 m² annoncée en titre.

Quand on parle d'un projet de 100 m² c'est toujours la surface du projet et généralement la surface habitable.

Donc pas uniquement la surface du rez de chaussée comme vous le faites.

Et comme vous réfutez absolument tout je comprends parfaitement que vous avez raison sur tout et surtout raison et que votre projet est parfait.

Aussi ceci est mon dernier message sur votre sujet de discussion. Je vais consacrer mon précieux temps à des personnes ouvertes et souhaitant améliorer leur projet.

Bonne continuation et zioup.

C'est de la maladresse sans doute.. car je ne dis pas avoir raison bien au contraire.. je suis ouvert .. je peux modifier mon titre mais je n'ai pas certain de la surface à l'avance et il est vrai que je partais de la surface uniquement rez de chaussée erreur de ma part, je suis réfute absolument tout j'en suis désolé ce n'est pas du tout mon intention

J'ai essayé d'expliquer mon plan.. mais je suis bien conscient qu'il n'est pas parfait oula rien de définitif je vais changer de place les toilettes déjà voir ce que ça donne et modifier mon escalier

J'ai tout lu ( c'est courageux )

Il en ressort, malgré le bordel absolu de tout ça, désolé de le dire, c'est que vous avouez vous même ne rien y connaître et n'avoir aucune certitude en rien, mais vous persistez à vouloir faire des plans vous mêmes.

Vous affirmez avoir une certaine maitrise de Sketchup mais en fait vos plans sont de simples rectangles de base en 2D assemblés à la va comme je te pousse, c'est ça qui m'a le plus amusé.

Dites moi franchement, CaptainSto

N'y voyez vous point comme une légère contradiction ? ( litote )

Faites comme si je n'étais pas là ...

CaptainSto a écrit:

...
Sur le PLU il est mis "Les constructions doivent être implantées en limite séparative" ce qui est le cas je laisse 1m50 de la limite séparative..

  sérieux ?...

si le PLU dit "... en limite..."  , il ne faut pas être à 1,50m de la limite, il faut être... en limite.

@elisa21

En fait, il n'a pas bien lu le PLU

" Les constructions doivent être implantées en limite OU à une distance égale à la moitié de leur hauteur à l'égout de toiture  sans pouvoir être inférieure à 1 m" 

Donc, implantation à 1,50 m de la limite en cas de plain pied, oui, mais pas avec un R+1

A noter la rédaction
ça n'est pas "peuvent s'implanter", mais "doivent s'implanter"  et ça n'a pas les mêmes conséquences

Panoptès a écrit:

En fait, il n'a pas bien lu le PLU...

  moi non plus.... zoom impossible ;
merci Panoptès , 'me semblait bien qu'il devait en manquer 1 bout...


Bonne continuation,
faites de beaux rêves.

CaptainSto a écrit:

Bonsoir,

Ouch ! 

Il y a déjà des constructions sur votre terrain.

Comme vous faites de l'autoconstruction vous aller faire de l'autodéconstruction ?

Une chose est sûre les fondations existantes sont un piège pour vos futures fondations à vous et vont probablement vous obliger à creuser plus profond.

Et comme vous mettez sans cesse en avant le problème de budget voici un vrai hiatus et une épine dans le pied de celui-ci, déconstruire coûte cher, creuser plus profond coûte cher.

L'accès au terrain par l'est est un joli défi pour implanter une maison et un garage sur la longueur du terrain.

Surtout s'il y a en plus des places de parking du midi à implanter sur le terrain.

Le PLU ou le règlement du lotissement vous obligent-t-ils à conserver les deux gros arbres à l'ouest ? Ou à en remplanter deux autres si vous abattez ceux existants ?

Panoptès

J'aurais aimé partir sur une base avant d'aller voir un pro pour faire la finition.. notamment l'aspect isolation, chauffage, le respect du PLU, l'estimation des travaux hors main d'oeuvre et bien sur le plan pour la demande de permis de construire et pour la construction 

Maîtrise oui et non.. j'ai réussi à faire une demande de permis de construire pour un hangar de 80m carré il y a deux ans.. j'avais un peu pratiqué mais rien de bien compliqué et dernièrement un plan pour une armoire..
Après, je me contente de faire un plan en 2d le plan en 3d j'irais voir un pro.. c'est pas la peine ça me prendra 4 fois plus de temps qu'un pro 

elisa21

J'ai du mal à cerner la phrase.. qu'est ce qu'il appelle limite ? même sur internet il y a rien de concret la dessus

Panoptès

Il y a bien un ou donc soit l'un soit l'autre non ? ou je suis à l'ouest parce que là bloqué la dessus..

elisa21

Zoom impossible ça j'ai fais ce que j'ai pu.. en insérant une image puisque interdit de fournir des liens pour télécharger le fichier ce que je comprends bien sur

Calète


Oui ce sont des terrains de jeux.. il y a une balançoire sur le terrain.. rien de bien méchant 

L'accès au terrain par l'est un joli défi peut être mais il n'y aura pas le choix.. par l'ouest c'est un champ pas d'entrée, par le sud pas possible et le nord non plus.. je ne vois pas d'autre solution


Pour les deux arbres que j'ai prévu de couper, j'espère que j'en aurais l'autorisation 

"Lors de toute construction ou aménagement, les plantations existantes doivent être dans la mesure du possible maintenue ou remplacées sauf si cela apporte un bénéficie écologique ou paysager. 
Tous travaux ayant pour effet de détruire ou de modifier un élément de paysage identifié au titre de la loi paysage doivent faire l'objet d'une déclaration préalable dans les conditions prévue à l'article R421-23-h."

Je devrais donc faire une déclaration pour pouvoir les couper sous réserve que ce soit accepté mais il faut que je leurs posent la question

Pour les places de parking il faut en prévoir minimum 2 donc je ne connais pas les dimensions exacte d'une place de parking mais à prévoir oui

Pauvres enfants qui voient leur aire de jeux disparaître.

La loi du marché est sans pitié pour le bien être des enfants.

Pour les places de parking c'est toujours défini dans le PLU ou le règlement du lotissement. Généralement pour deux places un carré de 5x5 m ou un rectangle de 10x2,5 soit 25 m² de votre terrain à réserver pour le stationnement en toute logique près de l'accès.

Il est impératif de les dessiner sur votre plan de masse pour voir ce qui reste pour la maison.

Bonne chance CaptainSto.

Calète

Si je peux me permettre, j'ai moi même traîné étant enfant sur cette aire de jeux bref, pour la petite histoire, l'aire de jeux va être transféré près de la salle des fêtes où il y déjà skatepark, terrain de foot, basket sur synthétique, toilette public et si vous regarder le plan cadastral il y a un terrain de 200m carré et des poussière, en faîte ce terrain à été échangé avec un terrain près de la salle des fêtes qui appartenait à une personne physique pour centraliser tout au même endroit afin d'éviter que les enfants traversent la route pour accéder à un autre terrain de jeux c'est ce que m'a expliqué le maire

Calète a écrit:

CaptainSto a écrit:

Bonsoir,

Ouch ! 

Il y a déjà des constructions sur votre terrain.

Comme vous faites de l'autoconstruction vous aller faire de l'autodéconstruction ?

Une chose est sûre les fondations existantes sont un piège pour vos futures fondations à vous et vont probablement vous obliger à creuser plus profond.

Et comme vous mettez sans cesse en avant le problème de budget voici un vrai hiatus et une épine dans le pied de celui-ci, déconstruire coûte cher, creuser plus profond coûte cher.

D'après le tampon, c'est à Avranches, il pourrait donc y avoir, en plus, la problématique des restes des combats de l'été 1944 !
en plus des restes de fortifications allemandes enterrées

A la place de CaptainSto je prévoirais une construction ossature bois, avec fondations sur "pilotis" afin de toucher le moins possible au sol.
Façon la construction de Manu-d.en-haut

Sinon CaptainSto.

Vous dites vouloir vous former au chauffage, à l'isolation, à l'aérothermie pour dessiner votre maison car vous n'y connaissez rien dans ces domaines.

Pensez également à la résistance au calcul de structure vu que vous prévoyez un étage.

Une question, quand vous achetez une voiture, un téléphone, une cuisinière, un pantalon ou une chemise, vous vous formez à toutes ces technologies ? Quand vous prenez l'avion ou le train vous vous formez sur leur fonctionnement ?

Je suis sûr que non. Vous faites confiance aux professionnels qui ont conçu tous ces objets.

Alors pareil pour votre future maison. Faites confiance aux professionnels. Vérifiez juste qu'ils respectent votre cahier des charges.

Je connais trop de maisons de bricoleurs dans le mauvais sens du terme.

ManuTaden a écrit:

Calète a écrit:

CaptainSto a écrit:

Bonsoir,

Ouch ! 

Il y a déjà des constructions sur votre terrain.

Comme vous faites de l'autoconstruction vous aller faire de l'autodéconstruction ?

Une chose est sûre les fondations existantes sont un piège pour vos futures fondations à vous et vont probablement vous obliger à creuser plus profond.

Et comme vous mettez sans cesse en avant le problème de budget voici un vrai hiatus et une épine dans le pied de celui-ci, déconstruire coûte cher, creuser plus profond coûte cher.

D'après le tampon, c'est à Avranches, il pourrait donc y avoir, en plus, la problématique des restes des combats de l'été 1944 !
en plus des restes de fortifications allemandes enterrées

A la place de CaptainSto je prévoirais une construction ossature bois, avec fondations sur "pilotis" afin de toucher le moins possible au sol.
Façon la construction de Manu-d.en-haut

Peut-être des découvertes archéologiques intéressantes qui retardent le chantier de quelques mois 

Merci pour Avranches ManuTaden je n'avais pas fait attention au tampon du géomètre.

ManuTaden a écrit:

Calète a écrit:

CaptainSto a écrit:

Bonsoir,

Ouch ! 

Il y a déjà des constructions sur votre terrain.

Comme vous faites de l'autoconstruction vous aller faire de l'autodéconstruction ?

Une chose est sûre les fondations existantes sont un piège pour vos futures fondations à vous et vont probablement vous obliger à creuser plus profond.

Et comme vous mettez sans cesse en avant le problème de budget voici un vrai hiatus et une épine dans le pied de celui-ci, déconstruire coûte cher, creuser plus profond coûte cher.

D'après le tampon, c'est à Avranches, il pourrait donc y avoir, en plus, la problématique des restes des combats de l'été 1944 !
en plus des restes de fortifications allemandes enterrées

A la place de CaptainSto je prévoirais une construction ossature bois, avec fondations sur "pilotis" afin de toucher le moins possible au sol.
Façon la construction de Manu-d.en-haut

Non ce n'est pas à Avranches.. si vous voulez savoir c'est marqué sur le PLU c'est une petite commune à 20km d'Avranches environ

Calète a écrit:

Sinon CaptainSto.

Vous dites vouloir vous former au chauffage, à l'isolation, à l'aérothermie pour dessiner votre maison car vous n'y connaissez rien dans ces domaines.

Pensez également à la résistance au calcul de structure vu que vous prévoyez un étage.

Une question, quand vous achetez une voiture, un téléphone, une cuisinière, un pantalon ou une chemise, vous vous formez à toutes ces technologies ? Quand vous prenez l'avion ou le train vous vous formez sur leur fonctionnement ?

Je suis sûr que non. Vous faites confiance aux professionnels qui ont conçu tous ces objets.

Alors pareil pour votre future maison. Faites confiance aux professionnels. Vérifiez juste qu'ils respectent votre cahier des charges.

Je connais trop de maisons de bricoleurs dans le mauvais sens du terme.

Vous avez complètement raison.. Mais j'ai dû mal à faire confiance.. et sur une maison où c'est le projet d'une vie.. ou c'est l'investissement d'une vie.. voyez-vous je n'ai pas envie de me louper.. quand je vois le nombre de propriétaire qui ont eu des soucis avec leurs constructeurs, maître d'œuvres, artisans, la maison finit ne correspond pratiquement jamais au plan de départ, ma collègue il lui manquait carré 1 ou 2m de long, le constructeur a quand même fait une remise au prorata de la surface pas construite..

J'ai la chance d'être dans une famille et d'avoir des connaissances dans le bâtiment.. et j'aimerais mettre la main à la patte comme on dit.. car je trouve ça intéressant

En fait, j'aimerais surtout me former un minimum en amont d'aller voir un pro pour savoir un peu près de quoi il parle.. puis en ce moment ils sont tous complètement débordé.. l'aspect conseil.. c'est très vite vu.. et si j'en parle à mon oncle qui est électricien / plombier, il va me dire pompe à chaleur car pour lui c'est une révolution sans analyse au cas par cas

Mais vous inquiétez pas, je vais me rapprocher d'un pro très prochainement afin d'avoir au moins une estimation fiable de ce que pourrait me coûter une maison et l'aspect technique et emplacement de la maison.. 

Déjà je n'y vais pas sans rien puisque j'ai déjà pensé à l'optimisation du rez de chaussée.. et ai corrigée quelques petites choses notamment toilette et escalier..

Je comprends tout à fait que vous avez un nombre croissant de mec n'y connaissant rien, qui veulent faire leurs plans soi-même et en plus sans même avoir le terrain.. et que vous en avez vraiment ras le bol..

Pour ma part, j'aimerais emprunté seul et sans ma coinjointe car beaucoup d'apport, et investir tous les deux un peu plus tard, c'est pour ça que le budget est un peu serrée

Après je fais peut-être une grosse connerie.. on verra bien qui vivra verra comme on dit

Bonjour

la limite de propriété c'est le trait sur les plans, le fil... :  d'un côté c'est chez vous, de l'autre c'est chez le voisin.

construction en limite : à ras, en restant de votre côté , sans toucher le fil (le fil pourrait être un fil de pêche tendu entre les bornes du géomètre).

Et "construction" veut dire l'ensemble du projet : y compris les fondations (même si elles sont profondes et ne se verront pas)  , les débords de toiture... Rien ne doit dépasser, tout doit être du bon côté du fil.

En remplacement du fil de pêche, on peut imaginer un grand panneau de verre... ou un immeuble tout en verre ... on construit "en limite"  sans casser l'existant.

Belle journée à tous.