Avis plan maison de plain pied 95m²

Bonjour
Pourquoi pas une façade plein sud, pour amener de la lumière et chaleur et la terrasse au Nord ?

la pluie et vent d'ouest en général vont te gêner sur ta terrasse.

Bonjour, la maison que j'ai acheté ressemble un peu a la votre.

- Maximiser les ouvertures cotés SUD, idéalement baies coulissantes cela permet de ne pas bloquer les pans de mur par les battants des portes fenêtres + porte entrées vitrée

- WC qui débouche dans la pièce de vie toujours délicats quand on reçoit du monde, pourquoi pas un pan coupé entre le hall et le WC avec porte verre dépoli discrétion + moins d'entrée de froids en hiver

- inversion du sens d'ouverture de la porte des WC vers le mur du degagement des chambres

- porte de la SDB coté d'un coté ou l'autre pour optimisation volume.

- toit de protection devant la porte d'entrée

- prévoir des gaines pour portail elec, borne de recharge voiture, camera ext, éventuelle piscine, ect... bref mettre des regards et des gaines vides pour des éventuelles extension

Bonjour

Nissart06

Il y est, le toit de protection de la porte d'entrée.
On voit le poteau de soutien à l'angle sur le plan

Bonjour,

En plus de ce qui a déjà été écrit : j'éviterais, si possible, les baies à l'ouest.

Bonjour
Pour les baies à l'ouest un ami les a retrouvées dans son salon suite a tempête de 1999.

Je pensais surtout à la surchauffe (après, cela dépend aussi des masques proches).
Si les baies sont bien posées, elles doivent tenir. En 1999, mes très grandes et vieilles fenêtres en bois (à l'ouest) n'ont pas bougées...Et ça soufflait dans le 35 nord.

xga bonjour,
Que dit le PLU par rapport à cette parcelle ?
2 très belles chambres, entrée un peu large, wc et salle d'eau ou salle de bain sans fenêtre ce n'est pas le mieux.
Portes, des toilettes, du cellier et de la salle de bain pas vraiment bien placées.

Précision pour le PLU, le fond de parcelle est bien en haut du terrain, avec 8 mètres imposé, à droite de la maison on peut la décaler à 4m sur la droite.

Oui bien vu pour la porte WC et SDB.

Je me demandes si le dégagement avant les chambres ne sert à rien en fait cela fait une porte de plus pour 2m².

les baies font 2.24m sur le plan, mais je penses n'en mettre qu'une de 3m plus ou moins centré, et même possible que cela soit une porte fenêtre avec deux partie fixe.

Nissart06 a écrit:

Bonjour, la maison que j'ai acheté ressemble un peu a la votre.

- Maximiser les ouvertures cotés SUD, idéalement baies coulissantes cela permet de ne pas bloquer les pans de mur par les battants des portes fenêtres + porte entrées vitrée

- WC qui débouche dans la pièce de vie toujours délicats quand on reçoit du monde, pourquoi pas un pan coupé entre le hall et le WC avec porte verre dépoli discrétion + moins d'entrée de froids en hiver

- inversion du sens d'ouverture de la porte des WC vers le mur du degagement des chambres

- porte de la SDB coté d'un coté ou l'autre pour optimisation volume.

- toit de protection devant la porte d'entrée

- prévoir des gaines pour portail elec, borne de recharge voiture, camera ext, éventuelle piscine, ect... bref mettre des regards et des gaines vides pour des éventuelles extension

xga bonjour,

Sauf si C est une volonté  de votre part d avoir de grandes chambres, mais moi j aurais intégré le wc a côté de la SDB, en déplaçant la SDB vers le placard de chambre de gauche,  pour y placer le wc a côté qui impietrai dans le placard  de la deuxième chambre(de droite).

Le wc ne serai plus dans le séjour et vous perdez dans chaque chambre les 60cm de placards a déplacer.
J aurais gardé le wc qui deviendrait cellier, ou placards aménagés , pour y placer le thermodynamique et le lave linge et l ETEL
, Et votre cellier je l aurais légèrement agrandi vers la chambre, pour y faire un bureau d environ 9 M2  avec la chambre d à-côté qui ne serait plus a 16 M2 mais peut être 10m2.
De ce fait vous aurez la possibilité d avoir  3 chambres, deux petites et une plus grande celle du côté entrée.

Une maison avec un potentiel de  trois chambres aura plus de valeur, lors d une éventuelle revente.

Fabienvar je n'ai pas besoin réellement d une troisième chambre mais d un bureau oui c est pour cela que les chambres avaient cette taille, mais si j ouvre le cellier cela pourrait faire un recoin bureau ouvert. Vous voyez ou la cuisine ? Sur la gauche côté sud?

xga

Bonjour,

Pensez qu un bureau fermé comme indiqué peut valoir de 3 ème chambre. Et donc donne une plumme value a la maison ou confort chambre d appoint.

cuisine côté gauche : avantage proximité de l entree  de la maison pour ranger les courses.
Cuisine a droite du séjour, possibilité de faire une baie vitre côté sud, donc apport de lumière voir de chaleur l hivers si soleil.

L' entre peut être amélioré, diminuer blegerement pour s' aligner avec la cloison du cellier.

Sur le plan faites apparaître
Pour la pièce de vie, canapé , tv, table et chaise , la cuisine.

Pour les chambres le lit et donc sa position et orientation,

Pour la salle d' eau, le bac à douche/ baignoire et meuble vasque.

Le cellier actuel bureau ou chambre avec lit de 90.
Le wc actuel, lave linge et thermodynamique.

N hésitez pas a demander l' avis a  dautre participant à votre sujet, il seront peut être contradictoire mes idées, mais une idée meilleure pourra en ressortir pour vous

xga
Une autre idée dans le même esprit que votre plan pour donner d'autres pistes.
Salle de bain et wc avec une fenêtre.
Les chambres sont plus petites mais la pièce de vie est plus grande.

Ugh17 quelles sont les dimensions 12m 10m ?
Cela change tout effectivement avec l'entrée par le haut

Bonjour
Si le PLU est tel que le plan, ton terrain est en parallélogramme et non pas d'équerre dans l'angle inférieur droit.

Ca ne correspond pas du tout à ton 1° plan.

Tu dois logiquement te placer en mitoyenneté du bas , de ce fait tu n'auras pas les 4 m ou 5.06 m constant.

Il est aussi indiqué 10 m x 8 m  , j'ose espérer que ce n'est pas imposé également.

Le plan de Ugh me semble pas mal.
Salon sud (bien ensoleillé).
Chambres au nord ( bien pour dormir)
Placard en entrée (bien pour les vêtements des visiteurs).

Par contre dommage que le cellier soit au fond, il serait mieux en entrée pour les achats, surtout jours de pluie.

Baignoire + douche réfléchi car avec l'âge, la douche est préférable, les baignoires sont source de chute (mon épouse en fait la triste l'expérience au Portugal: épaule brisée)

Sur le plan initial :

aligner les cloisons cellier et entrée, créer une ailette placard pour retrouver l'alignement (entrée-cellier-wc) pour créer une sorte de "bloc"

le sud ouest est super agréable mais lors des grandes chaleurs prévoir des masques solaires (une avancée de toit ne sert à rien car le soleil est assez bas)
gardez les 2 baies vitrées, la lumière c'est agréable

sur le plan de Uggh :
il a retrouvé une sorte d'alignement du bloc entrée, donc c'est cool
je ne comprends pas pourquoi il y a la fragmentation de 2 baies vitrées au lieu d'une côté salon
je suis pas fan du petit décroché qui n'apport rien, hormis complexité à construire et complexité de l'espace pour retrouver un chassis qui doit faire 40cm de vitrage (après déduction des menuiseries) le FLJ est très mauvais

Je préfère le bloc nuit de la version initiale, avec des menuiseries plus grande cela sera mieux et on ne retrouve pas de petit décroché aussi
Dans la version initial je trouve les chambres immenses comparé à la taille de la SDB, il y a moyen de trouve un juste milieu

LaTeam
Ma proposition est surtout pour donner des pistes, une autre réflexion sur l'organisation et la conception.
Pour les menuiseries se sont des exemples, possible de les modifier.
Merci pour la critique mais personnellement je préfère les chambres plutôt au Nord-est.
Pour les 2 petits châssis fixe, vraiment aucun problème et le vitrage fait 60 cm et non pas 40 cm.
Pour la fragmentation de 2 baies côté salon, encore une fois c'est une possibilité mais possible de faire autrement.
Sur le plan du post, il y a bien un décroché ?

Encore une fois et j'insiste, c'est simplement une autre idée, peut-être à revoir par endroit tout en essayant de rester dans la surface du départ avec les contraintes du terrain.
Si vous avez une proposition différente, n'hésitez pas à la proposer.

Je viens d'entrer tout ça à l'échelle dans SH3D

Et rien n'est clair dans l'application de la règle des 8m   

Plan du terrain





projet du cst




Autant ça respecte le recul de 8m pour la limite de fond de parcelle, autant ça mord allègrement pour la limite latérale Sud définie à 8m dans la proposition d'implantation du lotisseur

Alors, quelle est la règle exacte ? 

xga a écrit:

Ugh17 quelles sont les dimensions 12m 10m ?
Cela change tout effectivement avec l'entrée par le haut

Oui cela change tout mais est ce que cette idée pourrait vous convenir ?
Les dimensions extérieures sont identiques.

Panoptès
D'après les explications, le recul obligatoire au fond du terrain est de 8m et sur les côtés il serait de 4 m, c'est bien ça xga ?

Oui, mais ce serait quand même bien d'avoir le texte exact.
Car 8m, par exemple, ça peut être un recul obligatoire si la façade comporte des vues droites, et un autre recul minimal si le mur est aveugle, ça se voit assez souvent dans les PLU de région parisienne.

Ugh17 a écrit:

LaTeam
Ma proposition est surtout pour donner des pistes, une autre réflexion sur l'organisation et la conception.
Pour les menuiseries se sont des exemples, possible de les modifier.
Merci pour la critique mais personnellement je préfère les chambres plutôt au Nord-est.
Pour les 2 petits châssis fixe, vraiment aucun problème et le vitrage fait 60 cm et non pas 40 cm.
Pour la fragmentation de 2 baies côté salon, encore une fois c'est une possibilité mais possible de faire autrement.
Sur le plan du post, il y a bien un décroché ?

Encore une fois et j'insiste, c'est simplement une autre idée, peut-être à revoir par endroit tout en essayant de rester dans la surface du départ avec les contraintes du terrain.
Si vous avez une proposition différente, n'hésitez pas à la proposer.

Sur le plan initial, c'est une typologie en L, le décroché est plus grand et il fait une forme de L. Ton emprise au sol est "aléatoires", les deux décrochés ne sont pas alignés, en toiture on risque d'avoir une forme très complexe c'est du détail car les 2 décrochés vu qu'ils sont minimes nous pouvons tirer droit à la moitié du décroché.

L'organisation est bonne et les orientations aussi, je disais juste que je préférais le bloc nuit de la version initiale (mais pas son implantation qui prend de la façade SUD) , c'est une bonne base et piste sur laquelle repartir!

C'est toujours compliqué de concevoir une maison, en respectant des orientations alors que nous n'avons pas connaissance du paysage alentours, végétation, bâti, vue dégagée etc

Ugh17 a écrit:

Panoptès
D'après les explications, le recul obligatoire au fond du terrain est de 8m et sur les côtés il serait de 4 m, c'est bien ça xga ?

Oui le positionnement du géomètre n'est qu'un exemple, le fond de parcelle est en haut 8m, sur les côtés la limite est à 4 metres avec vues et 2,5mètres sans vue.

Il faut compter aussi 2m50 entre l'annexe le garage et la maison.

C'est pour cela je compte décaller au maximum sur la droite à 4m pour gagner de la place sur le côté SUD à gauche.


Extrait du PLU =

Les constructions principales peuvent être édifiées sur les limites séparatives latérales. En cas de
retrait, le bâtiment devra s’éloigner au moins :

▪ 2.5 mètres par rapport à la limite séparative en l’absence de baies ;
▪ 4 mètres par rapport à la limite séparative en cas de baies.

Les annexes seront implantées à plus d’1 mètre de la limite séparative, soit collés en limite
séparative. Les autres annexes seront implantées à au moins 1 mètre des limites séparatives. 


7.2 – Limites séparatives de fond de parcelle
Les constructions, sauf annexes, doivent s’implanter en retrait de la limite séparative de fond de
parcelle, en respectant un prospect minimum de 8 mètres.

La distance entre deux constructions non contigües mesurée en tous points des façades en vis-à
vis doit être au moins égale à la plus faible des distances correspondant à la hauteur de la façade
la plus basse ou la moitié de la façade la plus haute avec un minimum de 2.50 mètres.

Merci xga

La possibilité d'implanter à 2,5 m sans vues pourrait sans doute être exploitée, ça ouvre le champ des possibles, et sans aller plus loin, ça permettrait peut être de reculer la construction vers le NordEst, à droite, pour dégager de l'espace à gauche, au Sud ouest.
Il faut pour ça bien placer les pièces aveugles ( au moins vers la limite ).

Je regarderai ça quand j'aurai un peu de temps.

Ugh17 idée pas mal, j'en suis même à me dire d'ouvrir la 2eme chambrepour en faire mon bureau ouvert sur le salon, tout en laissant la possibilité de la refermer pour en faire une 2eme chambre si besoin.

Panoptès Effectivement je n'y avais pas penser, merci si vous avez une idée. Je vous mets une photo vue de drone.

xga a écrit:

Ugh17 idée pas mal, j'en suis même à me dire d'ouvrir la 2eme chambrepour en faire mon bureau ouvert sur le salon, tout en laissant la possibilité de la refermer pour en faire une 2eme chambre si besoin.

Pourquoi pas mais dans ce cas vous supprimez le cellier ?

Ugh17 Si cellier serai mieux pas loin de la cuisine.

Intéressante, la vue drone. On voit que par chance, la grande et haute maison est au Nord/Nord-Ouest.


Voilà l'idée d'implantation en jouant avec le recul de 2,50 m

Avec le gros avantage de réduire considérablement la longueur construite en limite
Toutes les façades avec baies possibles sont renforcées en rouge, on peut avoir un séjour traversant. 
 100 m² de surface de plancher.

On peut savoir ce que vous trouvez drôle dans mon message, Ugh17 ?

Panoptès a écrit:

On peut savoir ce que vous trouvez drôle dans mon message, Ugh17 ?

Le on peut savoir ce n'est pas plutôt je peux savoir !
Même si l'idée n'était pas si mauvaise, je crois que la façade de droite entièrement aveugle, c'est pas formidable, il va pas y avoir une zone aveugle au niveau du plan ?
Vous avez le plan 2D, peut-être que je me trompe ?

Hé bien dites le tout de suite, alors.
Et si vous aviez regardé attentivement, vous auriez vu que peu importe pour Ch 1 et Ch 2 qu'il y ait un côté aveugle, ce qui réduit la partie aveugle à l'angle Est.

A comparer avec le plan du constructeur

Panoptès a écrit:

Hé bien dites le tout de suite, alors.
Et si vous aviez regardé attentivement, vous auriez vu que peu importe pour Ch 1 et Ch 2 qu'il y ait un côté aveugle, ce qui réduit la partie aveugle à l'angle Est.

A comparer avec le plan du constructeur

Ok, vous pouvez nous montrer le plan 2D que xga en profite aussi pour se rendre compte.
Les 2 chambres sur le plan du constructeur ne sont pas vraiment à cet endroit, donc le regardez attentivement, je ne comprends pas.

Autre chose
Aveugle, c'est vite dit.

Le PLU parle de baies.

xga va aller voir si, comme souven,t il n'y aurait pas un glossaire en annexe.
Pour voir la définition de baies

Ugh17 a écrit:

Ok, vous pouvez nous montrer le plan 2D que xga en profite aussi pour se rendre compte.

Si j'ai le temps, je le ferai, bien que le but de cette section ne soit pas de pondre des plans ex nihilo.

Essayez vous même aussi, si le coeur vous en dit.

Pour le moment, je réfléchis au garage, car il y en a beaucoup à dire. Et pas en bien.

Panoptès a écrit:

Autre chose
Aveugle, c'est vite dit.

Le PLU parle de baies.

xga va aller voir si, comme souven,t il n'y aurait pas un glossaire en annexe.
Pour voir la définition de baies

Justement j'ai posé la question par acquis de conscience, à 2,50 m aucune ouverture possible même une fenêtre. 

Des briques de verre ?

Panoptès a écrit:

Ugh17 a écrit:

Ok, vous pouvez nous montrer le plan 2D que xga en profite aussi pour se rendre compte.

Si j'ai le temps, je le ferai, bien que le but de cette section ne soit pas de pondre des plans ex nihilo.

Essayez vous même aussi, si le coeur vous en dit.

Pour le moment, je réfléchis au garage, car il y en a beaucoup à dire. Et pas en bien.

Merci, mais j'ai déjà fait une proposition qui est un peu plus détaillé.
Cette section s'intitule PLANS DE MAISONS alors pondre 🥚 des plans cela me parait profitable pour la personne qui demande de l'aide.
Pour le garage, il y a effectivement un soucis, j'attends le retour de xga sur le sujet.

Panoptès
J'oubliais, il y a effectivement énormément de propositions de plans sur ce post, xga va avoir du mal à choisir parmi toutes ces versions.
J'avais pas lu pour les briques de verres, oui c'est possible mais en aucun cas cela remplace une fenêtre même pour un wc ou une salle d'eau, l'aération naturelle est quand même beaucoup plus sympa.

On rappelle quand même que xga paye un professionnel de la conception et de la construction pour l'assister de l'esquisse jusqu'à la livraison (environ 30% du prix HT de la construction comme "honoraires")

Juger un plan, proposer des pistes c'est déjà très bien, la suite peut être vu avec le "professionnel"

Moi, j'aime bien le partage au contraire, plus y en a mieux c'est.

Pour le garage, je penses que c'est le seul endroit face à l'entrée, les annexes peuvent etre en limite séparative ou reculé de 1m.

Je viens de relire le PLU sur les baies voici le détail =

Baies :
Toute ouverture pratiquée dans un mur ou une toiture afin de créer un éclairage et une aération.
Ne constitue pas une baie :
- une ouverture située à plus de 2,60 mètres au-dessus du plancher en rez-de-chaussée
et 1,90 mètre au-dessus du plancher en étage ;
- une porte non vitrée ou à vitrage opaque et avec châssis fixe ;
- les châssis fixes et à vitrage translucide ;
- les pavés de verre.

Hé,hé comme quoi il faut toujours bien lire toutes les infos d'un PLU

Et ici, ça en fait, en fait, des possibilités d'éclairage d'une zone qualifiée à tort d'aveugle.
Et toutes ces possibilités existent avec mon projet d'implantation, alors que dans la proposition du cst, c'est aveugle, car en limite, et ça n'est pas adressable.

Alors, le garage
Il cumule tous les inconvénients:

1) il est non conforme au PLU
Il est certes en limite sur le côté, mais tout le fond est en oblique par rapport à la limite, donc à moins de 1m

Là aussi, voir le PLU
Très très souvent, avant les règlements de zone , il y a un chapitre dispositions générales.
et très souvent dans ce chaptitre figure un paragraphe sur les dérogations mineures pouvant être acceptées, compte tenue de la géométrie du terrain, de sa disposition, etc, etc....

Là aussi, il faut aller voir comment c'est rédigé
Par contre, dire si cette non conformité légère pourrait passer, personne d'autre que le service urbanisme de la mairie et/ou le service instructeur des permis ne peut donner la réponse


2) il est extrêmement malcommode d'accès: en marche avant, no problem, mais en sortie en marche arrière, bonjour la galère. On ne pourra faire demitour pour reprendre le chemin d'accès qu'au prix de nombreuses et fastidieuses manoeuvres.

3) et ce n'est pas le moindre inconvénient: 5m en limite avec pignon, siouplait, bonjour l'application du crépi et son entretien ultérieur.


Pourtant, il y a un moyen de remédier à tout ça

Voilà le schéma

Et oui, j'entends bien toutes les critiques sur la longueur de circulation, la vue des véhicules, etc...

Mais la longueur de circulation, c'est peanuts par rapport au bénéfice de la non construction en limite et de la facilité de manoeuvre.
Quant à la vue sur l'espace circulation/parking, c'est très facilement masquable en bordure de terrasse, et le côté du garage qui fait face à la maison, c'est un magnifique plan à décorer/agrémenter

7.2 – Limites séparatives de fond de parcelle

Les constructions, sauf annexes, doivent s’implanter en retrait de la limite séparative de fond de parcelle, en respectant un prospect minimum de 8 mètres.
Les annexes doivent respecter les règles d’implantation édictées par l’article 7.1 ci-avant.

7.3 – Dispositions générales

Les règles édictées par les articles 7.1 et 7.2 ne s’opposent pas à l’extension horizontale ou verticale des constructions, à condition qu’elle n’entraîne pas la création de baies nouvelles sur la ou les façades qui ne respectent pas les dispositions ci-avant, ni ne rapproche ces façades des limites séparatives concernées.

Les règles édictées par les articles 7.1 et 7.2 ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Les balcons et encorbellements sont autorisés à l’intérieur des retraits imposés par rapport aux limites séparatives.

Une dérogation aux dispositions des articles 7.1 et 7.2 peut être autorisée ou imposée lorsqu’elle est nécessaire pour préserver l’harmonie architecturale, compte-tenu de la typologie du terrain, de la spécificité du projet et des implantations des constructions existantes voisines.


Oui le garage a été par défaut comme cela à voir apparement il y aurait des dérogations possibles.