Plan plain pied 135 m2 sur grand terrain

Bonjour

passe NC en janvier : vous savez pourquoi ?

si ce n'est pas fait, demandez un CUb cela devrait figer les conditions de construction actuelles -à vérifier- .

et si vous ne voulez pas vous le faire souffler, il faudrait limiter l'affichage cadastre à la parcelle en supprimant touuutes les coordonnées


youps j'ai oublié :

nouveau terrain et nouveau plan : c'est mieux sur ce nouveau post , ça évitera les méli-mélo

Ah merci Elisa pour ces infos, et effectivement je devrais être plus prudente bien que les ventes par chez nous sont rares et là le délais impose de savoir exactement ce qu'on veut très très vite! Mais vous avez raison/

Pour le reste l'agence me dit que le contrat de notaire comprendra toutes les clauses suspensives pour nous protéger. Le terrain non constructible c'est un souhait du maire, c'est général à toutes les communes du coin, les terrains loin du bourg passent non constructibles.... LE maire a donné son accord pour un permis déposé rapidement et pour une seule maison

Je ne connais pas le CUB mais je me renseigne. Certificat d'urbanisme?

Sinon pour le plan en lui même vous en pensez quoi?

Bonjour,

concernant le plan, il va vous falloir obligatoirement passer par un logiciel gratuit du type sweethome 3D ou autres car le problème de votre plan c'est qu'il ne tient pas compte de l'épaisseur de toutes les cloisons (les cloisons placo vont 7.5cm et non l'épaisseur d'une mine de crayon ou les murs entre le garage et la maison font 32 ou 34cm et non juste l'épaisseur d'un parpaing par exemple...). Ainsi vous aurez vos véritables superficies.

Puis quand on vous demanderons de déplacer une cloison, ca ira beaucoup plus vite que de se retaper tout le dessin.
Et cerise sur le gâteau (pas celle de groupama, ca serait dégueulasse!), vous aurez la possibilité de voir le rendu 3D et de vous y projeter en meublant, etc...

Bonjour REno, merci, oui je comprends tout à fait en fait justement je prévois un peu large pour les pièces car je sais que les cloisons font environ 8 cm, par exemple mon couloir fait 1 m de large pour 90cm de nécessaire. J'avoue qu'à la main les murs et cloisons n'ont pas la taille réglementaire . Je me bats avec sweethome 3D mais je suis nul, j'arrive mieux à la main mais je comprends que c'est dur dur pour vous de visualiser mes griboullis

C'est surtout pour la distrib des pièces et de la fonctionnalité que je voudrais votre avis. J'ai donné ce matin mon plan au constructeur qui va me le dessiner sur logiciel que je pourrais mettre ici.

Nous sommes vraiment pris par le temps il va falloir prendre une décision très vite pour poser le PC..

Là par exemple je pense que mon garage n'est pas assez profond, 4m5 ca fait just non? je vais devoir abandonner les 2 places de garages pour laisser place à une seule + le bazar à ranger!!

Un garage c'est 5m50 minimum pour y rentrer une voiture. Donc il faudra changer le portail de place pour le mettre au Nord mais étant donné que nous n'avons pas de plan de masse, je ne sais pas si c'est possible...
Pourquoi faire un si grand garage si au final, ne rentrer qu'une voiture vous suffit? A terme, vous pourriez y placer le cellier d'ailleurs et ainsi récupérer les 5 m² de celui ci pour réorganiser votre entrée, décaler les WC à l'entrée du coin nuit, faire des chambres mieux organisées tout comme la SdB pour laquelle il ne faudra pas être trop gros ou trop grand pour utiliser les wc...

Pour mieux critiquer et surtout proposer des solutions, nous avons aussi besoin des côtes! on pourrait les estimer en prenant un carreau, 50cm, mais c'est plus long et on risque le torticolis avec le plan à 90°...
Puis c'est beaucoup plus simple pour nous de proposer des solutions à partir d'un plan fait sur informatique qu'avec un dessin...

Quelques critiques:
Votre entrée de travers n'est pas terrible avec ces WC qui donnent sur le hall (sympas quand des gens débarquent à l'improviste quand vous y êtes...)
C'est quoi le truc qui n'est pas un placard dans l'entrée? un poêle?

La chambre 1 est limite en largeur, 2m75 c'est très peu! le jour où il y a un lit 2 places ca risque de coincer devant le placard. D'ailleurs, un placard c'est 65cm de profondeur et non 50 si on veut une penderie. Si on y met un lit 160*200 avec une jolie tête de lit de 10cm et un placard en 65cm il restera moins de 50cm entre les 2, c'est moyen...

Si on s'intéresse au coin nuit, je pense qu'il y a matière à mieux l'organiser pour avoir les chambres orientées Sud et le bureau au Nord qui peut accepter plus facilement une forme toute en longueur par rapport à une chambre.

Votre constructeur peut aussi essayer de vous faire des propositions, vous le payer aussi son dessinateur... même si souvent, il faut ne pas trop en attendre de leur part...

Je prends note! je me bats avec sweet home mais je ne maitrise pas du tout :/ j'aurais le plan du constructeur demain sur la base du mien.... Mais effectivement il va me dire amen à tout, c est bien gentil mais je ne sais pas si c'est fonctionnel!!


je n'ai que le plan cadastral mais pour orienter la porte de garage vers le chemin d accès il faut la laisser dans cette position, on va partir sur une seule porte de 4 m à la place de 2 et approfondir à 5 m.

Pour la chambre effectivement ca fait trop étroit il faudrait redistribuer les pièces et redistribuer les sanitaires de la salle de bain. (mon mari fait près de 2m il risque d'avoir mal aux genoux!)

Par contre pour l'orientation  nous aurons des voisins sur le coté sud et vue sur la nature coté ouest donc ca me semblait pas mal comme ca mais je me trompe peut être. Je voulais que le bureau et la salle de bain servent de "tampon" sonore entre partie nuit/partie jour (auvent /chambre pour les soirées d été arrosées!! et bruyante...) et partie enfant et partie parents.

Le Wc dans l'entrée je cherche la solution, c est pas la meilleur place mais au moins on peut y mettre une fenêtre....

Le cellier dans l 'habitable c'est pour la chaudière. Mais je peux surement retailler les pièces.
à l'entrée derrière la cloison c'est la cheminée.

Merci pour vos impressions

Il faut attendre le plan du cst, à partir de là, ce sera plus simple.
Le cellier dans l'habitable, ce n'est pas obligatoire. Sauf qu'en RT 2012, ca provoque un malus de points mais ca reste possible! Donc ne positionnez pas le cellier dans l'habitable que pour cela!

Un garage avec 5m, il faut une petite citadine sinon c'est pas possible!

Pour l'orientation des pièces, rien d'obligatoire, c'est juste qu'au Sud, une chambre aura moins besoin d'être chauffée qu'à l'Ouest. Pour isoler le salon des chambres, rien de tel qu'une porte à l'entrée du couloir (à positionner après le réaménagement) voir d'une porte à galandage si vous préférer les espaces fluides.

Faut vraiment un plan informatique pour avoir les vraies surfaces.

Pour le moment c'est déjà la longueur des couloirs qui m'interpellent. Rien que celui dans la suite parentale est phénoménal.

Mais avant tout c'est votre terrain et votre description de ce terrain qui sont étranges.
1) une région avec des terrains rares mais dans laquelle on peut trouver un terrain de 7500M2 c'est assez originale !!
2)Un grand terrain c'est beaucoup d'entretien et les coûts qui vont avec. Vous prévoyez de laisser une partie en pâture avec des animaux ? Rien qu'à clôturer ça doit couter un bras, je parle même pas du terrassement. Vous parlez de 10-12% de pente ?! vous vous rendez compte de ce que ça fait ? Je voudrais pas la monter en vélo !!

Faîte l'étude des coûts de viabilisation, terrassement, entretien, clôture etc ... après on parlera plan..

Non les ventes sont rares non pas les terrains! c'est la campagne donc beaucoup de grandes parcelles.
Tout est déjà clôturé en fait, l'endroit ou sera la maison le terrain fait un plateau naturel...

Pour les couloirs effectivement, sur 135 m2 pour desservir les pièces et garder une bonne orientation j'ai du couloir. Ca m'embête j'essais d optimiser mais je ne veux pas avoir d entrée par le garage au niveau de la partie nuit.
Pour le couloir de la chambre il sert de dressing et d entrée de salle de bain ce n'est pas ce qui me chagrine le plus.

Quand aux viabilités effectivement c'est bien ce qui me pose soucis. Mais il reste 20 000/25.000e moins cher que le terrain que nous étions prêt à signer donc on peut déjà mettre ca dans le budget viabilisation + le prix que l'ont comptait mettre dans le muret pour clôturer le terrain de la maison précédente au bord de la route... De plus la taxe d aménagement est moins élevé que sur la commune précédente.
Nous avons estimer à 30 000e les frais de viabilisation.

Coucou,
je suivrai avec intérêt ce projet car j'adore les grands terrains Je me permets de remettre ton plan cadastral un peu plus visible car il est un peu "enfermé" parmi tous les liens dans ton premier post

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=788700DSCN3773.jpg

Bonsoir

j'ai du mal à afficher les images, le chargement est très long, ça doit venir de ma mauvaise connexion.

j'ai regardé le plan cadastre et le plan maison ;
question : ce plan est celui qui était prévu pour l'autre terrain ?
la porte d'entrée et l'accès garage sont derrière au nord-est alors que l'entrée terrain est au sud-est ?
cela veut dire implantation maison en bas (au sud) ? ou terrassement sur toute la longueur pour un chemin d'accès ?
si c'est ça... c'est... bof

pas tout regardé mais le wc contre la chambre est à éviter et... le cellier "pour la chaudière" dans le volume chauffé... même si on le voit de plus en plus souvent au prix du m2 perso, j'éviterais.



bonne soirée

j'ai redimensionné en gardant l'essentiel : le terrain, l'accès, les voisins directs

Merci elisa non entrée au nord /Est sur le terrain, l'implantation de la maison c'est le rond avec la croix et le terrain entier en fluo, je me suis trompée??

MERCI Toto, comme dans le premier projet la cloison de la cuisine sera une demi verrière atelier. J imaginais que niveau visuel, la projection de la lumière permettait de voir le volume cuisine en entrant mais permettrait de ne pas avoir trop vu sur l'entrée (pénombre?)

Les toits seront trois pans, je pensais me rapprocher du faitage en positionnant la cheminée ainsi mais je n y connais rien en toiture, j attendais la 3D du cst pour me rendre compte.


Effectivement le placard doit trouver un meilleur positionnement.

Pour le salon oui c'est dommage, mais j ai hésité à mettre une baie vitrée comme je souhaitais collé le canapé au mur. Et financièrement aussi....

anne_so42 a écrit:

Pour le salon oui c'est dommage, mais j ai hésité à mettre une baie vitrée comme je souhaitais collé le canapé au mur. Et financièrement aussi....

C'est à dire financièrement ?

Je suis bien d'accord avec vous, comme je ne connais rien aux toitures et aux frais engendrés par tel ou tel procédé je reste fixé sur le plan intérieur.... Je ne suis pas pro du tout des plans vous l'avez bien vu, mais les cst ne me propose que des plans tout fait si je ne le fais pas moi même et qui ne correspondent pas à nos envies. Mais j'espère que le commercial aura apporté des améliorations à mon projet

Bonjour

anne_so42 a écrit:

Merci elisa non entrée au nord /Est sur le terrain, l'implantation de la maison c'est le rond avec la croix et le terrain entier en fluo, je me suis trompée??

on arrive à ça ?

Oui elisa

Bonjour,

j'ai du mal à comprendre le pourquoi de cette implantation... Pourquoi ne pas mettre la maison plus au Nord et ainsi avoir un maximum de terrain devant les baies vitrées de la pièce de vie?

C'est le cout des VRD et du chemin tout simplement, et de plus la vue est bien meilleure de la, plus haut la maison à l est à de grands arbres qui cachent tout

Mais je ne pense pas que la maison est à l echelle, elle est bien plus petite sur le terrain cela laisse un bon bout de terrain tout autour de la maison (terrain de 7500m2, autant dire tirer les lignes sur près de 200m si on monte au nord

Oui problème d'échelle dans le plan de masse bidouillé. Décidément les plans informatiques sont nécessaires !!

J'espère que vous avez une âme de jardinier, car 7500M2 vous allez en bouffer des week end à faire les espaces verts !

Bon l avantage c est que ca n'est pas arboré, donc un bon motoculteur pour tout tondre de temps en temps... mais on est conscient que c 'est du boulot effectivement.

Voilà j'ai retouché le plan et mis sur sweet home non sans mal! alors sil n y a pas toutes les fenêtres je suis désolé

Il y aura un auvent à droite de la cuisine également.

[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=632894aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa.png][/url]

Ca a l'air mieux mais ce n'est pas lisible

Petit conseil sur SH3D, imprime en pdf tu auras un plus joli plan en faisant ensuite une capture d'image!

gunnar230 a écrit:

Oui problème d'échelle dans le plan de masse bidouillé. Décidément les plans informatiques sont nécessaires !!...

voui, dsl j'ai repris en copié-collé sous Paint juste... pour être sure d'avoir bien compris l'implantation.

il faudrait au minimum le reprendre sous Sketchup ou équivalent en important le plan cadastre avec quelques cotes, mais dsl 'pas le temps


bon aprèm


ps : Anne_so : stp, affiche les images le nord en haut, ce n'est pas plus compliqué et ça facilite la lecture pour tout le monde ... merciiii

Merci,

Reno mon adobe me donne un message d erreur si je fais cette manip

Elisa j'aurais le plan de masse du cst tout à l heure je vous la mettrais!, ca y est j'ai tourné le plan! ouf je vous jure je suis une bille en informatique
Et merci pour vos conseils

gunnar230 a écrit:

...

J'espère que vous avez une âme de jardinier, car 7500M2 vous allez en bouffer des week end à faire  les espaces verts !

Bonjour gunnar,
Heureusement les robots de tonte sont là pour aider, que dis-je pour faire le travail , de ceux qui ne peuvent pas ou qui ne peuvent plus jardiner mais qui aiment l'herbe !
Après la tonte, restent encore quelques petites bricoles à faire dans 7500m2 ... Mais dans un premier temps, il n'est pas nécessaire de trop planter. Cela laisse le temps de réfléchir son jardin et de choisir des végétaux qui requièrent un minimum d'entretien  .
Cordialement,
crisedi

Bonjour

rhoooo vous vous faites bien du souci pour ce terrain
c'est sympa les grands terrains et à moins de vouloir les transformer en terrain de foot ou de golf il n'y a pas autant de boulot que ça, ce ne sont pas les mêmes aménagements, la nature y vit .

mon projet en cours je n'ai "que" 7000m2 ... moins que le précédent et moins joli mais on verra l'aménagement plus tard.

bonne journée , je vais bosser dans ma prairie

Moi je le veux ce terrain

A vrai dire on a déjà pensé aux moutons, peut être même un poney et un mouton, j'ai toujours vous des chevaux, mais c est pus d entretien et de frais.
Mon homme est enchanté par ce grand terrain et n y voit que des possibilités moi j'y vois des week end à le regarder tondre!lol

sinon voilà pour les plans du cst

l
[/url][url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=183658PLAN.jpg]

Et après tout peut un être qu'un jour avec un peu de chance ce terrain repassera constructible et oui je prends mes désirs pour des réalités

Espérons-le. Il faudrait une loi pour limiter la taille maximale des terrains. Moins les terrains sont grands, plus il y en a, ce qui réduirait le prix de l'immobilier et empêcherait de donner 7000m² à l'un et 40m² à l'autre pour le même prix...

Oui effectivement, Là le maire accepte une seule maison sur ce lot, donc le prix est calculé sur cette basse, franchement le prix équivaut à un terrain de 1500m2 par ici, cela est est dut au fait que le terrain passe non constructible, c'est malheureux pour le vendeur mais pas pour nous

anne_so42 a écrit:

Oui effectivement, Là le maire accepte une seule maison sur ce lot, donc le prix est calculé sur cette basse, franchement le prix équivaut à un terrain de 1500m2 par ici, cela est est dut au fait que le terrain passe non constructible, c'est malheureux pour le vendeur mais pas pour nous

Bonjour,
Le vendeur sera malheureux uniquement s'il ne le vend pas avant la fin de l'année.
Il est plutôt gagnant puisque son terrain a vocation à ne plus être vendu comme terrain constructible d'ici 2 mois. 
A savoir également, les terrains les plus grands ne sont pas les plus chers au m². La plupart ne sont pas viabilisés intégralement et une grande majorité des personnes aujourd'hui ne souhaite pas acheter de si grands terrains.
Les "petits" (<500m² souvent en ville ou au centre bourg) sont très souvent viabilisés, proche des commodités et donc plus chers au m².

Pour ce qui est de votre plan:
- l'implantation bioclimatique n'est pas trop mal
- le "renfoncement" de la "terrasse"? Elle est fermée par des baies coulissantes? C'est un ersatz de véranda ou de verrière? L'intérêt? Il y a peut-être pas mal de vent dans votre coin, ce qui vous protégerait d'un vent de sud ouest?
- la chambre et son long couloir... euuuuuh comment dire
- la colonne de douche de la salle d'eau privative je ne la mettrais pas contre le mur mitoyen de la chambre

Je ne suis pas du tout convaincu par ce que vous a proposé votre constructeur, ça manque de fluidité et de cohérence.

Oui y a du vent mais pas non plus le mistral. L intérêt c est plus de manger à l ombre l'été et de pouvoir sortir le reste du temps en étant assez protégés (famille de fumeur!!) Je me posais la question du auvent justement, ca va être trop sombre peut être?

Le couloir de la chambre perso je le vois comme le dressing, il ne me choque pas mais c est peut être une erreur?

Si je casse l angle de la buanderie qui est très grande on pourrait peut être apporté un peu mieux de fluidité?

On est tellement pressé par le temps, on ne veut pas se louper, on sait qu il y aura du couloir pour avoir les bonnes expo et ne pas trop "exploser" les volumes, mais après est ce agréable à vivre?!  l'avantage est d avoir de la lumière dans le couloir, car les long couloirs aveugles ca me chagrine plus 

Pour le terrain je serais quand même un peu dégouté de diviser le prix en 2 parce que pris par le temps si j'étais le vendeur, le prix au mètre carré.... autour des 5/6e donc bon on va pas se plaindre

Ce plan que j'ai fait à partir du premier vous semble t il plus cohérent? Auvent au sud de la cuisine

[url=http://www.forumconstruire.com/construire/go.php?url=http%3A%2F%2Fwww.hostingpics.net%2Fviewer.php%3Fid%3D479205aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa.png&from=http%3A%2F%2Fwww.forumconstruire.com%2Fconstruire%2Ftopic-291068_start-15.php][/url]

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Un robot de tonte pour 7500 m2

Il fera demi tour pour aller recharger ses batteries avant d'arriver au bout du terrain sans avoir coupé un brin d'herbe

J'exagère un peu mais pas tant que ça.

Laisser monter les graminées c'est bien aussi. Ca fait un habitat pour plein de petites bestioles utiles.

Ou alors il faut une biquette ou un lama pour entretenir le terrain. Un cheval c'est trop délicat, ça bouffe l'herbe tendre et ça laisse la dure.

Bonjour Toto,
Renseignez-vous sur les robots de tonte !!!
Leurs performances sont bien supérieures à ce que vous imaginez : les robots peuvent tondre au moins 2 brins d'herbe sur 7000 m2   !
Personnellement, j'ai un de ces engins .
Notre terrain ne fait "que" 2500 m2, avec 2/3 en plat + une jolie pente, des massifs à contourner, des allées à traverser ...  notre robot nous assure un service impeccable, aux jours et heures qui nous conviennent .
Notre pelouse est magnifique car le recours au robot permet une coupe régulière et fréquente .
C'est un modèle de la marque H********a qui répond aux caractéristiques du terrain et à nos besoins en terme de programmation, hauteur de coupe, etc....
Cette marque propose des modèles pour des terrains jusqu'à 6000 m2 .
D'autres marques vont au-delà, jusqu'à 10 000 et même 20 000 m2 (utilisation pour des terrains de golf par exemple).
Ma suggestion de recourir à un robot n'était bien sûr qu'une suggestion ! destinée à démontrer que l'entretien d'un grand terrain traité en pelouse peut ne pas être aussi contraignant que d'aucuns le prétendent  ...
Sur une surface de 7000 m2 il y a toutes sortes de possibilités d'aménagements et je me réjouis pour anne_so qu'elle ait cette chance de pouvoir organiser ce terrain.
Cordialement,
crisedi

Merci crisedi, c'est sur que la surface engendre du travail et effraie un peu, on a pas mal de gens autour de nous qui s 'en inquiète.
on prend tous les avis

D'ailleurs savez vous comment on est taxé sur un si grand terrain? taxe foncière??

Voilà notre offre a été acceptée , nous avons le terrain! on est super contents, plus qu'a finaliser le plan

Yes, super nouvelle!! Bon, tu peux créer ton récit maintenant