Plan plain pied 135 m2 sur grand terrain

On a pas vraiment les côtes exactes mais bon, on peut peu-être faire légèrement faire prolonger la toiture jusqu'a 3m en tolérant une hauteur en finition autour des 2m20. Surtout si la pente de toit est faible, c'est surement plus facile non ?

Un couloir sans éclairage je connais ça chez un ami. Concrètement c'est vivable si on laisse les portes ouvertes de chaque pièces mais il faut pas que ce soit trop long mais bon une petite arrivée de lumière ne serait vraiment pas de trop.

De toute façon plusieurs proposition sont possibles.
La votre, celle de toto, celle de toto avec mon idée d'un sun tunnel et ensuite libre choix de mixer les parties jours et nuits.

Faites un plan avec des dimensions et renseignez vous pour le coût du sun tunnel et ensuite vous pourrez faire votre choix selon votre goût et votre budget...

TOTO ce n'est pas de la déco à proprement dit, c est pour amener de la lumière dans l'entrée en la gardant en coin "séparé" mais bon....

Freddy oui pour le auvent c est une idée, après 2.80/2m90 ca fait vraiment trop riquiqui?


Je dois finaliser sur sweet home désolé ca met du temps le week end avec les petits et les invités je n ai pas eu le temps de m y atteler complétement

MErci Toto ce soir je m en charge promis!

Voilà, j ai essayé de faire au plus juste par rapport au plan du Cst, la porte à ajouter dans le couloir aussi. 
Certaines cotes sont peut êtres inexactes à 1 ou 2 cm, j'espère que ca sera assez visible

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Les portes de chambres s'ouvrent dans le mauvais sens.
Comment on fait pour accéder à la pièce derrière la cheminée ?
Je suis pas fan de la sdb commune.
La douche derrière la porte ce n'est pas une idée de génie :/
La fenêtre au dessus de la baignoire :/
Beaucoup de décrochement partout, je suis décidément pas fan...

Faites une tentative avec la partie nuit de toto en gardant la partie jour de ce plan pour voir ce que ça peut donner.

J'ai l'impression qu'on s'obstine sur cette forme de Y.

Eddy franchement votre plan rassemble la plupart de mes critères et la forme est bien plus simplifié,
il me plait beaucoup, c'est plus fluide que le mien la seule chose c'est que je tenais beaucoup à la vue à l est, avec une vue un peu "panoramique" puisque la vue s'étend du nord au sud devant nous. Là si je la positionne de telle façon que je n'ai pas à tirer beaucoup plus les VRD je vais avoir la vue au dessus du toit de mon voisin en face, certes de la vue mais plus restreinte.

Peut etre que je me prends trop la tête et que si je veux exactement tout dans la maison celle ci devient trop compliqué et avec trop de décrochés.

Mais je garde votre proposition sous le coude, je vous remercie beaucoup/


Freddy, la porte du cellier est entre la cheminé et la cuisine.

oui pour les portes j'ai mis à la va vite et je n ai pas prêter attention au sens d ouverture.

Pour les salles de bain/douche, auriez vous une meilleure idée.? JE prends toutes les propositions, je n'ai pas réussi à mieux agencer. La douche trouve bien sa place dans la SDB commune mais effectivement c est problématique niveau porte

J essaye de reprendre l idée de toto mais j arrive à 10/10.5 m2 de chambres enfants placards inclus

Eddy, ça ne vas pas du tout.
L'entrée garage doit être au sud, et la pièce de vie aussi en quelques sorte.
Vu le plan de masse, c'est pas compliqué il n'y a pas 36 solutions.
Garage sud est, pièce de vie sud ouest et partie nuit au nord.

Pour la partie nuit de toto, il faut réussir à conjuguer les espace en grattant à gauche à droite pour obtenir les fameux m2, ça doit pouvoir passer.

A savoir que selon moi, dans une chambre parentale, quand on enlève dressing et sdb, il doit rester entre 11 et 12m2 c'est suffisant, surtout quand les m2 sont comptés.

Merci TOTO je dois retailler pour avoir toutes les pièces a la taille voulue.
Merci


Finalement je me dis que mon plan était pas si loin de la vérité quand même  d ailleurs sur ce dernier est ce que la cheminée n'as pas un positionnement bizarre dans la pièce?

Freddy2705 a écrit:

Eddy, ça ne vas pas du tout.
L'entrée garage doit être au sud, et la pièce de vie aussi en quelques sorte.
Vu le plan de masse, c'est pas compliqué il n'y a pas 36 solutions.
Garage sud est, pièce de vie sud ouest et partie nuit au nord.

Pour la partie nuit de toto, il faut réussir à conjuguer les espace en grattant à gauche à droite pour obtenir les fameux m2, ça doit pouvoir passer.

A savoir que selon moi, dans une chambre parentale, quand on enlève dressing et sdb, il doit rester entre 11 et 12m2 c'est suffisant, surtout quand les m2 sont comptés.

Il me semble que l'entrée du terrain est au NE, mon garage est donc bien situé. Ce sont les VRD à tirer qui proviennent du SE.
Anne-so, tu peux tourner légèrement mon plan pour maximiser l'orientation vers l'Est. Mais si tu veux mon avis, je préfère une maison bien foutue avec une vue pas optimisée plutôt qu'une maison mal foutue avec une belle vue.
D'ailleurs si vraiment la vue est imprenable, c'est pas par une baie de 2.40 ou 3m qu'on va en profiter. Il faut 12m de baie vitrée !

PS : je vis en Haute-Savoie, le Mont-Blanc je m'en fiche éperduement, c'est une montagne parmi d'autres. 
Je préfère le Semnoz !

Eddy_ a écrit:

Il me semble que l'entrée du terrain est au NE, mon garage est donc bien situé. Ce sont les VRD à tirer qui proviennent du SE.
Anne-so, tu peux tourner légèrement mon plan pour maximiser l'orientation vers l'Est. Mais si tu veux mon avis, je préfère une maison bien foutue avec une vue pas optimisée plutôt qu'une maison mal foutue avec une belle vue.
D'ailleurs si vraiment la vue est imprenable, c'est pas par une baie de 2.40 ou 3m qu'on va en profiter. Il faut 12m de baie vitrée !

Voila le plan avec l'orientation Eddy...
Donc là c'est garage à l'Est obligatoire avec la vue à l'Est (ou Sud Est?)

Citation:

PS : je vis en Haute-Savoie, le Mont-Blanc je m'en fiche éperduement, c'est une montagne parmi d'autres. 
Je préfère le Semnoz !

Pas besoin d'habiter à la montagne pour ça. Moi ma femme veut voir "Mon-Blanc" toute l'année. Ah les femmes et leurs caprices 

Sympa les mecs! lol c est pas un caprice Le mont blanc on le voit pas souvent j habite loin (quasi Haute Loire) mais n empêche QUE même sans Mont Blanc la vue est très jolie sur le haut Forez!!!

Personnellement on aime ce dernier plan, il est surement pas au top et présente des défauts mais je pense que vous m avez bien aidés à gommer les plus gros par rapport à celui de base.

On aura peut être des regrets quand on y sera en vrai mais pour l instant on se projette bien et on il regroupe tout ce qu on voulait.
Je vous vois déjà faire la grimace mais on assume notre choix

On vous remercie 1000 fois pour votre aide et votre investissement à tous, je trouve ca super que vous preniez sur votre temps libre pour de parfaits inconnus!

Freddy le plan cadastral à les bonnes orientations et le chemin d accès est le trait que déssiné (oui j avoue c'est brouillon et pas très clair!)

Et freddy encore le temps de venir sur le fofo tous les jours avec un femme si "capricieuse " ;) lol.

Freddy2705 a écrit:

Voila le plan avec l'orientation Eddy...
Donc là c'est garage à l'Est obligatoire avec la vue à l'Est (ou Sud Est?)

A propos de ce plan, anne-so disait : 

anne_so42 a écrit:

Merci elisa non entrée au nord /Est sur le terrain, l'implantation de la maison c'est le rond avec la croix et le terrain entier en fluo, je me suis trompée??

Entrée au NE, pour moi ça signifie au-dessus de la parcelle 530...

anne_so42 a écrit:

Et freddy encore le temps de venir sur le fofo tous les jours avec un femme si "capricieuse " ;) lol.

Ca s'appelle de la gestion
Sinon Eddy ben ouai je sais pas, ça aurait été bien d'avoir un plan de masse fiable avec orientation et entrée sur le terrain et vue à privilégier.
De toute façon la question ne se pose plus car madame préfère son plan 
D'ailleurs ça n'enlève pas l'idée du Sun tunnel qui illuminera le couloir sans fenêtre.

Bonsoir Toto, effectivement mon plan a un peu gonflé les surfaces, les bonnes surfaces sont ceux du plan Cst que j ai posté en dernier, on est à 138.10 m2, de plus les placards ne sont pas comptés dans l habitable me semble t il?, non l enveloppe n'as pas gonflée mais nous avons négocier pour que nous restions dans le budget que l ont c'était fixé, enfin si on rajoute les 2000e de la nouvelle baie vitrée que je veux ajouter à l Est on va devoir faire un effort supplémentaire . Mais pour cela on attends de voir que le conduc travaux passe sur le terrain, voir si il pense qu il faut rajouter sur  le poste VRD Fouilles et terrassement, ce qui je pense va se prendre une petite claque puisque ont aimerait positionner la maison 20m plus haut pour dégager encore plus la vue....

MAis vous avez bonne mémoire car on était à 122m2 pour le projet à étage. Le choix de passer en plain pied nous permet de gagner beaucoup en surface.

Comme je l ai dit on pense partir sur ce dernier plan car il nous plait plutôt bien. Je suis preneuse d idées pour optimiser les salles de bain et douche et la cuisine. Merci beaucoup encore

Non non allez y vous pouvez rire, effectivement je dis beaucoup de conneries! ben autant pour moi alors , c est une invention de moi même je ne l'ai pas entendu du cst...

J'étais sur de l avoir lu, mais mal lu en fait, tout simplement que les placards de notre ancienne loc étaient sous les 1m80, donc en fait c'était tout simplement la loi carrez et non une règle de calcul d habitable!

Franchement je fais le maximum pour engranger les infos mais ca se mélange, je m investis à fond dans ce projet seule en partant de connaissances à un niveau inférieur à zéro puisque ce je pensais connaître se révèle souvent faux. Je ne suis pas entourée de gens qui peuvent me conseiller hormis vous bien sûr....

Ne refaites pas tout le plan Toto, ca m embête de vous faire bosser sur mon projet, vraiment la forme, le visuel me conviennent, après niveau agencement intérieur je suis preneuse comme je vous disais   On a tellement négocier que même si j enlevais des mètre carrés je suis pas sur que la moins value serait conséquente

Bonsoir

anne_so42 a écrit:

... ont aimerait positionner la maison 20m plus haut pour dégager encore plus la vue....

...

en voilà une idée qu'elle est bôôônne

Bonjour anne-so,
J'ai repris vos souhaits et idées exprimés dans votre dernier plan en essayant de gommer les "gros défauts d'aspects" tels que la chambre parents et l'imbrication compliquée des salles de bains/salle d'eau, bureau....
Voilà ma proposition : tout de même 10 m2 au-delà de votre indication de départ... mais il est vrai que chaque espace pris individuellement a des dimensions plutôt confortables.

Reste le morceau toiture -et quel morceau ! pour lequel je n'ai pas grand savoir (et ce n'est pas le seul ...).
Toto va être effondré ! J'en suis cramoisie d'avance
Cela étant, peut-être la séquence "plan" est-elle pliée pour vous anne-so, auquel cas tant pis  ! Sinon, on attend la suite.
Cordialement,
crisedi

Bonsoir,

J'ai un peu de mal à voir comment le côté enfant est plus isolé du côté parent que le plan précédent.
Je préfère quand même le dernier plan qui laisse accès au dressing sdb à partir de la chambre.
Alors par contre c'est peu-être bête mais même s'ils sont séparés en partie "nuit et jour", j'ai l'impression que les WC sont déposé l'un à côté de l'autre. Autant faire des toilettes public avec pissotoire

Sinon anne_so, avec toutes les propositions qu'il y a, il va falloir arrêter de pleurer et de baisser les bras. Sur le topic, vous avez pleins de propositions correct. Il faut se ressaisir et abandonner un plan qui n'a ni queue ni tête. Une maison c'est un investissement conséquent, alors au boulot et courage...

Merci Toto pour cette proposition, mais je me demande le cout des 15m2 en plus de local/garage? La toiture est bien moins "maltraitée" que sur mon plan, je vais communiquer l'idée à mon constructeur, en espérant qu il ne me dise pas que ca fasse un gros surcout.

Freddy je n'ai pas baissé les bras ni pleuré (euh enfin pas sur la fin!)   j'ai juste décidé que le dernier plan nous convenait. Je comprends qu'il y ai des défauts certes, mais quand même pas ni queue ni tête.
Nous avons les surfaces voulues, des fenêtres dans toutes les pièces, cellier/buanderie et Wc compris, pas de chiottes couloirs, le auvent qu'on voulait, la cheminée positionnée où il faut pour le faitage , une entrée "séparée" avec placard, un accès direct entre garage et maison qui se fait vers l'entrée , un WC partie jour dont on ne voit pas la porte quand on est dans les pièces de vie, des salles de bain/douche proches avec des évacuations qui ne passent pas sous les chambres, la vue à l'est, des bonnes ouvertures au sud, pas de chambres avec fenêtres au nord, une partie parents isolée de la partie enfant ou on aura notre propre petite terrasse, le fait de ne pas devoir traverser la chambre parents pour accéder à la salle de douche ... Voilà les points forts que je note et que j'ai appris sur le forum et je vous remercie tous pour ça!

Après oui la toiture c'est pas encore le top et le couloir est assez long et surement sombre mais en essayant de résoudre un problème j'en créais souvent un autre ...

Olala désolé je n'avais pas vu les post de la page précédente! Merci beaucoup cresidi et Toto pour vos plans!

Cresidi je ne me rends pas compte des toitures je suis nulle de nulle la dessus mais l intérieur est vraiment bien

sur vos deux plans j'aime vraiment mieux vos salles de bains par rapport aux miennes.

Toto nous avons prévu la porte tiercée


Le mur vitrée à l'Est comment dire.... ca serait le top du top si j'avais 4000e de plus! déjà 2000e à ajouter pour la seconde baie vitrée ...


Effectivement nous avons signés le CCMi, donc on peut encore apporter des changements intérieur de distribution mais les plans partent en bureau d'étude jeudi prochain après que le conduc de travaux soit passé sur le terrain.

Oui et je ferais peindre le crépis en couleur gris anthracite entre les 2 baies pour le visuel extérieur! bonne idée

Oui c'est top! et 2 baies de 2m feront me fera moins de plus value, au lieu de remplacer la 3 m par 2 de 2m40, le minimum entre les 2 c'est 20cm?