Plan plain pied 135 m2 sur grand terrain

Ok pour les sanitaires, surtout le WC, je préfère mettre la baignoire et le lavabo que la douche mais c'est à retravailler vous avez raison.

Pour les portes des chambres en sifflet je vais plutôt faire autrement, ca fait sympa mais effectivement pour se croiser bof.

La cheminée c'est pour l avoir bien face au salon. Ca me permet de mettre un buffet dans le hall derrière la cheminée et pouvoir mieux circuler.

Pour les murs ceux intérieurs sont ceux du logiciel je pensais à l échelle, ceux extérieurs je ne sais pas le faire sur ce logiciel

Mis à part ces points à régler c'est mieux que le premier plan?  je persévère sur ce plan?

Super merci toto!

Bonjour

anne_so42 a écrit:

Voilà notre offre a été acceptée , nous avons le terrain! on est super contents, plus qu'a finaliser le plan

bonne journée.

Youhouu, a vous allez vous régaler vu la surface

Bonjour,

Il manque maintenant plus que les côtes pour bien se rendre compte si le visuel n'est pas faussé par les objets qui pourraient être mal dimensionnés.

La sdb parentale me paraît particulièrement problématique. La douche très grande (1m20x1m20) par rapport au lavabo et un passage restreint, et sans porte.

Pas de porte dans les WC.

Le décroché entre la sdb principale et la sdb parentale.

Pour ma part, je mettrai le lavabo contre la chambre de gauche, j'inverserai WC et douche en mettant la douche tout en haut et le WC tout en bas, en mettant une fenêtre dans l'axe de la porte.

L'alignement du mur de la chambre avec le garage.

La porte de la suite parentale mal orientée.

Mettre des fenêtres dans les chambres avec la bonne taille.

Pour moi une erreur de cloisonner la cuisine avec un ilôt et un faible passage (a vue de nez elle fait à peine 10m2). Une cuisine en U avec snack/bar serait surement plus approprié. De plus vous avez matérialisé un plan de travail de 50cm de profondeur (non réaliste).

Cellier ou cellier/buanderie? Si buanderie, c'est long et peu large. 

Bonsoir et merci à tous, c'est très sympa de vous réjouir pour nous!!
Maintenant croisons les doigts pour ne pas avoir de déconvenue sur le prix des VRD et terrassements, nous aurons peut être un avenant après passage du conduc de travaux et estimation du bureau d'étude.

Bref pour le plan on va partir sur le premier que j'ai posté avec des améliorations, niveau fluidité et luminosité dans le couloir, agrandissement du bureau, j'ai enlevé le placard dans le couloir, je l'ai passé dans l'angle de la buanderie (cloisons à l intérieure de la buanderie), agrandissement du garage, et agrandissement du passage entre cloison de l emplacement de cheminée et cloison cuisine. Est ce que le auvent ouvert sur une seule face représente un réel problème selon vous?

Pour rappel c'est celui ci sans les dernières modifications
[url=http://www.hostingpics.net][/url]

Bonjour

j'avoue, j'ai du mal avec tous ces décrochés

certainement un joli rendu des façades mais je n'arrive pas à "visualiser" re-

le auvent au Sud ? soleil à midi si la toiture est amovible, à l'ombre le reste du temps.

Citation:

Maintenant croisons les doigts pour ne pas avoir de déconvenue sur le prix des VRD et terrassements, nous aurons peut être un avenant après passage du conduc de travaux et estimation du bureau d'étude.

'me semble avoir répondu sur l'autre post, mais un avenant c'est quand le contrat est signé et en ccmi c'est prix ferme et définitif

...et... quand on a le terrain,
pas de contraintes de surface pour placer une maison...
qu'on doit boucler -en vitesse- le dossier permis...

je trouve dommage... de se lier à un cst... re-re-

si c'était pour moi, je préfererais travailler avec un VRAI concepteur dessinateur pour les plans, lui confier le dossier permis si besoin et ensuite partir à la recherche DU cst avec le dossier complet sous le coude sans aucune contrainte de délai.
vu la surface et les besoins, il y a de quoi faire un projet très sympa, et plus fonctionnel ... avec un pro, pas avec un commercial.

j'en connais qui se sont retrouvés coincés à signer trop vite pour x raisons (terrain passe non constructible, dossier prêt qui ne passe plus l'année suivante... ) , le cst a trainé pour le chiffrage, les re-calculs ... et au final ils n'avaient plus choix, ils ont dit "oui" à tout pour qu'il dépose le permis avant la date sans pouvoir comparer avec d'autres .
et signer un ccmi trop vite, on sait ce que ça coute, on en lit ici tous les jours...


... mécépapourmoi

Cette obstination des gens à toujours vouloir mettre un îlot dans une cuisine même quand il n'y a pas la place et au grand détriment du reste me fascinera à jamais je crois...

Merci de vos avis, le permis doit etre déposé sur novembre, nous avons vu plusieurs constructeurs pour le premier projet et pu comparer les prix.

Effectivement il y a du couloir et des décrochés, j'essais d optimiser mais je ne suis pas dessinatrice et le commercial suit ce que je lui donne ou me donne des plans tout prêt pas adapté au terrain.
Le budget de la maison avec cette surface nous convient, 136m2 pour 174 000e avec tout carrelé et parqué, tout aménagement placards, tout pré peints , terrasse coulé sous porche et terrasse, menuiseries alu, avec douches italiennes, porte garage sectionnelle, débords de toits pvc, placostil. On s'était tourné vers un archi sur le premier plan et on a pas été plus enchanté par le plan car en allant trop à  l essentiel on avait un cube avec tout de même beaucoup de couloir et peu de finitions....

Pour la cuisine avec 14m2 je pense que l'ilot passera.

On aurait pris plus de temps mais le maire au telephone a été très clair, le permis doit être posé très très rapidement. On sait qu on ne fait pas que du bon en précipitant mais le visuel exterieur nous plait, on a les surfaces de pièces qu'on souhaitait. Certainement qu on peut optimiser le couloir encore mais ca fait 6 mois que je suis sur ces plans je n'en peux plus du tout!! je ne dors pas j'en ai ras le cul pour être polis.

J'ai appris beaucoup de choses en vous lisant, clairement pas assez pour faire un meilleur plan, mais ca aurait été pire, je n'aurais pas mis de fenêtre dans les WC, fait des pièces trop étroites, mis des cheminées à l opposé des faitages, mal orienté mes pièces et mes ouvertures.... et j'en passe. J'aurais aimé avoir plus le temps et avoir le plan parfait mais j'ai peur qu'on se mette dedans dans les délais.

Bien sur on ne doit pas bacler pour autant mais c'est si catastrophique ce plan???

On peut voir le rendu des façades ?

non le plan n'est pas "catastrophique" mais je n'arrive pas à accrocher et à m'y "plonger" pour regarder de près
mais faut positiver : ça ne vient pas forcément du plan, ce n'est QUE mon avis


par contre pour le "tout choisi" en si peu de temps, si vraiment vous avez TOUT choisi chez les fournisseurs c'est très bien, tellement rare que c'est à souligner.

Oui ils sont imbattables sur les finitions, du carrelage, des placards et dressing,des vasques... intouchables en plus sans passer par eux (100e le mètre carré sur certaines faïences, 200/300e les vasques des SDB et WC...Biensur on peut estimer que ce n'est que de la déco mais c'est un gros budget à prévoir. on a négocier au max du max et on a toutes les finitions voulues. C'est la force de ce constructeur mais sans négliger la qualité de construction, bien sur ils sous traîte comme 90%  des CST mais à un moment il faut se lancer et les arguments et la rapidité du commercial et les avis autour de nous qui ont fait construire par eux nous ont décidés.

Merci de positiver pour nous quand même

Voici les visuels, à savoir que les coloris de crèpis ne seront pas ceux qu'il à mis

La cheminée je lui ai di et il nous l as fait voir en 3d, effectivement elle se voit bien mais ca passe à notre gout!

La toiture alambiquée, certainement, mais le visuel nous plait, après ce sont nos gouts, ma question est serait elle plus fragile??

Le chiffrage de la maison en elle même, après il faut ajouter les VRD/ terrassements/ fouilles qui elles sont estimées à 16500e, mais je ne l'ai pas annoncée car nous attendons le prix final.


J'essais de me renseigner de partout et sur tout, nous sommes plus que novice et certainement naifs sur pas mal de plans mais on essaye de se soigner!

**utilisateur banni** a écrit:

semble bien alambiquée.

Merci Toto, grâce à toi j'ai appris un nouveau mot

Ha, tu croyais pouvoir m'apprendre encore un autre mot, c'est ça?

Bonsoir, merci TOTO pour votre franchise, pas de soucis, je préfère qu on me dise les choses.

Donc oui c est tout à fait ca la toiture prévu, je ne voyais pas les différences de niveaux sur le 3D...

Je suis perdue là à vrai dire. Franchement ce constructeur me plait, bon effectivement il est peut etre pas doué pour votre les erreurs du plan mais je voudrais travailler avec eux qui sont le meilleur rapport qualité prix.

Donc je vois la seule solution c est de me débrouiller de mon coté pour sortir un bon plan en seulement quelques jours, mais j'ai du mal, quand l interieur me parait correct c'est l exterieur qui foire et vice verca.

Je vais devoir trouver une solution et vite!! je suis encore pas prête de dormir

anne_so42 a écrit:

Pour la cuisine avec 14m2 je pense que l'ilot passera.

Réaction typique...

On pense tout de suite à la surface mais pas vraiment à l'aménagement.

Pour être fonctionnel, un îlot doit mesurer au minimum 90 cm de profondeur et 180 de long. Pour circuler aisément, il faut disposer de 90 cm tout autour de l'îlot. En dessous de ces côtes, l'îlot présente très peu d'intérêt.
De plus, je sais pas si vous êtes au courant, mais dans une cuisine, il faut respecter un triangle d'activité qui reste assez essentiel. 

Moi ce que je vois dans cette cuisine c'est un plan de travail en L avec en face, des armoires de rangements avec frigo biiiiieeennnn loin. Et au milieu, un espèce de grand tabouret qui sert d'îlot. Le tout entrecoupé d'un pan de mur avec une porte non centrée qui gâche le peu qu'il y a.

La cuisine aura beau être équipé des plus beaux éléments existant, sa forme est quand à elle, ......

OOppSS, désolé j'avais la tête dans la cuvette... 

Enfin bon c'est pas grave, c'est toujours sympa quand on invite les potes et qu'ils disent "ah t'a un îlot", on se sent tout fier avec un cube sur patte au milieu d'une cuisine tarabiscotée 

Freddy je vais me suicider de bon matin là

Toto oui il m'as dit que les faitages seraient tous mis à même hauteurs

Bureau pour bureau et effectivement chambre d appoint en cas de visite.

Oui je tenais à la cuisine avec un accès terrasse et auvent, mais auvent qui peut ëtre mis autrement?

J essais de garder le moral mais là c'est vraiment dur de tenir le cap.... c'est là que je me demande comment font tous les gens qui signent sans passer par là et qui n y connaissent rien comme nous.

Vous voulez pas essayer d'importer le plan de votre constructeur en arrière plan sur SH3D et faire votre maison par dessus? ainsi vous pourrez rajouter les côtes et aménager l'intérieur facilement en fonction des remarques!

Etes vous allé voir un cuisiniste? cela permet d'avoir un rendu 3D de sa cuisine au bout de 3h de rdv ainsi qu'un devis.

Si les faitages sont à la même hauteur, cela veut dire que votre constructeur va vous faire des pentes de toit différentes?


De mon avis, pour simplifier la construction, j'alignerai le mur du coin nuit à celui du coin jour (ou au moins le rapprocher), j'éliminerai cette fausse terrasse qui n'offre aucune possibilité de circulation et je ferais une vraie terrasse là où ca doit se trouver, c'est à dire, côté SaM/salon. L'alignement des murs ou avec un petit décroché permettrait d'avoir toutes les chambres sous le même toit ainsi que le salon, le garage aurait son propre toit et vous pourrez casser ce côté rectangulaire si les murs sont tous alignées avec une ou deux terrasses abritées.
Je suis sûr qu'en mettant toutes les chambres sous le même toit, vous récupérerez quelques m² de couloir pour le mettre dans les chambres ou les SdB.

Si vous vous preniez la tête quelques heures supplémentaires avec SH3D, vous pourriez tester ces hypothèses rapidement.

Autre possibilité, pourquoi ne pas faire un toit 4 pentes sur la partie jour + nuit enfant avec des terrasses couvertes au niveau du porche et devant la chambre 3 et le bureau (quitte à décaler la fenêtre de la chambre 3 pour garder un maximum de lumière) et faire du toit plat au niveau de votre chambre et du garage?

Y'a pleins de possibilité avec votre maison et je trouve dommage que vous n'arriviez pas à les tester.

Merci pour vos idées je me penche dessus, les toits plat par contre on a trop de neige par ici l hiver Reno mais l idée était bonne.

Je vais essayer de faire votre proposition si j y arrive


j ai contacter un archi j attends sa réponse, mais avec le délais...
j avais fait ce plan cette nuit, je vais virer le auvent et mettre une pergola je pense

Est ce que l'alignement serait meilleur? ou c'est poubelle aussi?
[/url][url=http://www.hostingpics.net]

Mince je l avais fait pivoter!!!

sur le fond Sinon c'est mieux?? j'ai pas positionner les ouvertures n en tenez pas compte

TOTO je n arrive pas à faire çà je suis une cata!!  


aligner oui ca j avais fait mais apparament pas enregistrer, les murs ouest cuisine et suite étaient alignés

Ok alors je dois vite le perfectionner pour lui envoyer aujourd'hui.
Mais je suis au max de mes capacités

Le bureau j y travail toute la journée donc je préfère effectivement.

Je préfère "sacrifier" notre suite, pour moi son expo est la moins importante.

Si on doit déposer le permis début décembre max, il nous reste quoi 1 semaine de réflexion, après 3 semaines pour le constructeur pour son bureau d étude....

Je fais des plans depuis 6 mois pour l autre terrain prévu. Alors oui le stress est au rendez vous c'est incroyable.

Les enfants ne partiront pas avant une quinzaine d années alors pour l instant c eux la priorité. Nous une grande baie vitrée certes moins exposée mais qui nous amènera tout de même de la lumière.

Bonjour anne_so,
A défaut du plan de Pegasus31 dont vous parlait Toto, vous pouvez peut-être vous inspirer de celui-ci (plan du projet de Newlook http://www.forumconstruire.c[...].php?r=8710 ) qui présente certaines similitudes :



Il vous faudra revoir les surfaces, car il fait 151m2, mais cela me semble jouable (cf. bureau de près de 20m2 notamment).
Bien cordialement,
crisedi

Bonjour

anne_so42 a écrit:

Ok alors je dois vite le perfectionner pour lui envoyer aujourd'hui.
Mais je suis au max de mes capacités

zeeeennnn !

envoyer le plan au commercial ? pour qu'il mette au propre ?
mais il est payééééé pour faire ce plan !!!!!

quand j'disais qu'il faut séparer les métiers-intervenants en fonction de leurs compétences

Citation:

Si on doit déposer le permis début décembre max, il nous reste quoi 1 semaine de réflexion, après 3 semaines pour le constructeur pour son bureau d étude....

et oui et si..... ce sera trop tard... pour modifier ou envisager autre chose, il faudra dire oui à tout...


mais 'faut rester zen et boire frais, ça aide

Merci Crisedi pour ce partage de plan, mais je perds la vue à l est si je comprends bien?



Et oui Elisa, ce soir c'est cure de mojito je crois!

Merci Toto, j essais de mettre ca sur sweet home

Ah, oui.
Effectivement, je me souviens d'un plan sympa ❤️.
Bonne idée 👍🏻Toto.
Je vais voir.

MErci, oui j aime beaucoup l aménagement nuit sur ce plan; en fait la solution serait certainement de séparer le garage

Comme quoi la forme m inspirait pas mais tout crépis et avec les porches ca a de la gueule effectivement

J'essais d 'aménager un peu cette cuisine... et de poser les meubles sur la base du dernier plan


TOTO effectivement c'est "simple" comme plan, dans le sens de la forme de la maison, mais pas simpliste. Il faut jouer sur les extérieurs. Nous les toits plats le plu nous l interdit mais le couplé a du toit classique c'est joli!

Bonjour,

Moi je mettrai le bahut entre le mur de la maison et la table de SAM.
La porte de la cuisine menant dehors doit rester comme elle est sur le plan.

Le coin repas, comme il est sur la version 3D, servira difficilement de plan de travail, il revient à poser une table dans la cuisine.
En plus si quelqu'un mange, impossible de sortir dehors...

Moi je ferais juste un simple U avec le coin repas/snack du côté SAM et un mur d'armoire côté terrasse...

Merci Freddy je prends l idée!

Je voulais partager avec vous les photos prisent sur le terrain ce matin, on voit mal la vue, mais ce matin on voyait le mont blanc

Moi j'aime bien par contre quelques détails me chagrinent.

Moi je mettrais les WC de la sdb dans l'autre sens pour ne pas avoir vue dessus en rentrant comme ça la porte s'ouvre dans l'autre sens et on est pas obligé de fermer la porte pour avoir accès au placard.

Mon gros souci avec ton idée toto c'est le long couloir avec de la place qui est vraiment perdue.
Effectivement ça apportera beaucoup de lumière mais bon là ça bouffe entre 3 et 4m2 pour rien.
On pourrait peu-être arriver au même rendu avec 2 puits de lumières disposés dans le couloir non ?

Oui là clairement on rentre dans un compromis,

Soit ça coûte de l'espace, de la lumière ou de l'argent.

Les 3 ne sont pas possible, il faut choisir en pesant les pour et les contre...

PS: je viens de regarder, un sun tunnel c'est environ 500 €
Au prix de la maison, je m'embêterai pas pour si peu connaissant le prix du m2 habitable...
Je n'ai pas le loisir d'en mettre un un chez moi, mais je trouve ça assez fun et original en plus 

Je connais pas ce système de sun tunnel je dois regarder. Le couloir sans lumière pour moi c est problématique.... :/ ca serait peut etre la solution!

Et 2 baies vitrées à l'est? on ne tourne pas tout à fait le dos. et puis on profite de la vue de la cuisine et de la salle à manger.

Merci toto pour votre plan et votre investissement.  , mais je suis surement bornée, mais la cuisine pour moi c est un impératif qu elle soit près du auvent.

C'est pas pour soutenir anne_so mais j'avoue que la cuisine près du auvent c'est pas mal.
Il y a surement moyen de mixer tout ça en prenant la pièce de vie d'anne_so en prenant le coin nuit de toto.

Du coup dans ce cas, je pense qu'un îlot serai peu-être possible en prenant en compte les ouvertures de toto.
J'imagine un grand linéaire, avec un léger retour (ou pas), jusqu'a la baie vitré et l'ilôt au milieu.

Pour le Sun tunnel, oui il faut voir le prix avec la pause.
Mais bon, le vrai coût sera la plue-value par rapport à la fenêtre car dans tous les cas, mettre un éclairage naturel coutera de l'argent.
Un petit reportage vidéo:
https://www.youtube.com/watch?v=7VC37ki7ZPw

Merci Freddy, je n avais jamais vu ca! je me demande si mon CST connaît :/, j ai vu aussi des plafonniers de grande taille imitant la lumière naturelle, bon ca reste artificiel mais à moindre coup http://o-buro.com/images3/91[...]due-LED.jpg

Coucou, jettes un coup d'oeil sur le récit de "les2V" : - ils en ont mis : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=22558 , faudra juste chercher la bonne page