Retour
Menu utilisateur
Menu

Plan maison plain pied de 110 m² sur un terrain de 700 m² : qu'en pensez-vous ?

Ce sujet comporte 139 messages et a été affiché 1.630 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
9
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 60 message Gironde
Bonjour,

Nous faisons construire une maison plain pied de 110 m² environ avec un garage de 20 m² environ dans un lotissement sur un terrain de 700 m2 dans le Sud Gironde.

Nous en sommes au stade du choix du constructeur.
Pour obtenir un devis le plus détaillé possible et rechercher un financement sur la base d'un chiffrage au plus près du réel mais aussi pour la demande du permis de construire bien sûr, nous avons besoin de valider un plan définitif pour notre future maison.

Du coup, nous soumettons notre plan à vos yeux experts et nous réjouissons d'avance de vos avis éclairés !  

Le terrain est orienté plein sud, je dirais même un peu plus sud ouest. 

Ci-dessous un échantillon des contraintes du règlement du lotissement qui conditionne notre plan :
  • Prévoir l'emplacement d'un parking du midi de 5m x 5m non clos (en vert sur le plan de masse)
  • Recul de la maison de 5m par rapport à la limite du terrain
  • Les constructions seront de forme simple, les toitures à deux pentes. Les formes en L sont autorisées avec toitures en pignon sur le retour.
  • Les limites séparatives sont de 3 m de chaque côté, sauf sur le côté droit où nous pouvons mettre une pièce annexe (garage par exemple), nous pensons y mettre un carport.
Ce plan est une 2e version qui tient compte des remarques que nous avons glané par ci par là sur le forum.

Cependant, nous avons encore des points sur lesquels nous avons du mal à nous décider :
  • Le terrain étant plus large que profond, nous souhaitons optimiser le plus possible l'utilisation du jardin à l'arrière de la maison. La forme L nous a été proposé par le constructeur afin que le séjour soit baigné de lumière profiter du soleil à l'est, au sud et à l'ouest. Cependant, est-ce vraiment nécessaire la baie vitrée près de la fenêtre de la cuisine ? Et où pouvons-nous placer la terrasse de façon optimale ?
  • Nous avons aussi l'impression que l'entrée est trop grande. Il y a donc la possibilité d'agrandir le porche d'entrée et donc de reculer le wc dans l'entrée. Mais n'y a-t-il pas un risque de se prendre les pieds dans la porte des wc qui s'ouvre dans le couloir ?
  • Que pensez-vous de la largeur du couloir ? Elle nous paraît un peu petite...
  • L'agencement des meubles du salon nous posera peut-être aussi problème, surtout l'emplacement du meuble TV.
  • Il nous faudra aussi certainement prévoir l'emplacement d'un poêle à granulés car nous souhaitons ce mode de chauffage.
  • Dernier point et pas des moindres, que pensez-vous de mettre une grande baie vitrée de 5m plein sud ? Et une grande fenêtre côté gauche du séjour au lieu d'une baie vitrée afin d'y prévoir la TV par exemple ?








Je rajouterais un plan 3D si nécessaire.

Merci d'avance pour toutes vos remarques.
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

SweetHome33 a écrit:...
PS : Je n'ai pas su comment placer correctement la boussole sur le plan de masse et le plan de maison. Si vous avez des avis, je suis preneuse 

par convention : nord en haut sur toutes les vues.

et boussole sur toutes les vues également, c'est plus facile.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
SweetHome33 a écrit:
[ul]
  • Le terrain étant plus large que profond, nous souhaitons optimiser le plus possible l'utilisation du jardin à l'arrière de la maison. La forme L nous a été proposé par le constructeur afin que le séjour soit baigné de lumière profiter du soleil à l'est, au sud et à l'ouest. Cependant, est-ce vraiment nécessaire la baie vitrée près de la fenêtre de la cuisine ? Et où pouvons-nous placer la terrasse de façon optimale ?

  • Nous avons aussi l'impression que l'entrée est trop grande. Il y a donc la possibilité d'agrandir le porche d'entrée et donc de reculer le wc dans l'entrée. Mais n'y a-t-il pas un risque de se prendre les pieds dans la porte des wc qui s'ouvre dans le couloir ?

  • Que pensez-vous de la largeur du couloir ? Elle nous paraît un peu petite...

  • L'agencement des meubles du salon nous posera peut-être aussi problème, surtout l'emplacement du meuble TV.
  • Il nous faudra aussi certainement prévoir l'emplacement d'un poele à granulés car nous souhaitons ce mode de chauffage.

  • [li]Dernier point et pas des moindres, que pensez-vous de mettre une grande baie vitrée de 5m plein sud ? Et une grande fenêtre côté gauche du séjour au lieu d'une baie vitrée afin d'y prévoir la TV par exemple ?
    Bonjour,

    Pour moi le terrain est plus profond que large, pas l'inverse. La terrasse, je la placerais sur toute la largeur de la maison, au Sud. Du coup, pas besoin de porte-fenêtre dans la cuisine.

    Je trouve l'entrée trop étroite. Imaginez-vous en train d'ouvrir la porte. Pouvez-vous laisser rentrer quelqu'un ? La porte des wc ne gênera pas.

    Le couloir est trop étroit à mon goût, mais surtout, on peut jouer au bowling dedans. Il est trop long, trop rectiligne.

    La pièce de vie est trop carrée pour être facile à aménager, et il faudrait prévoir de profiter de la vue du poêle depuis un maximum d'espace.

    Si c'était pour moi, je ferais tout le mur Sud en baie vitrée. Mais c'est pas pour moi ! Si la tv est importante pour vous, c'est ça qui dictera la position des ouvertures.

    Ca serait sympa de placer les chambres enfant au Sud car ce sont des pièces de vie pour eux. Surtout qu'une chambre au Nord coincée entre deux sdb, pauvre enfant !
    Le wc devrait être plus large.
    Vous devriez avoir la place pour séparer le dressing de la chambre et de s'en servir comme accès chambre et sdb.
    Il faudrait un cellier entre garage et cuisine (mais perso je préfère un accès garage-entrée, ce qui n'empêche pas de faire un cellier accessible depuis la cuisine).
    En l'état le garage est trop court. Sa largeur permet des rangements latéraux à gauche et à droite, mais avec la voiture dedans, impossible d'accéder à ceux de droite. D'ailleurs, pourquoi pas un garage double ? Et si vous me répondez que vous ne rentrerez pas la voiture, à quoi bon construire un garage ?
    Plutôt qu'une suite classique chambre-dressing-sdo, que pensez-vous d'une sdb et une sdo indépendantes ?
    Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
    Picto recompense Membre utile
    Messages : Env. 600
    Dept : Haute Savoie
    Ancienneté : + de 1 an
     
    Env. 60 message Gironde
    elisa21 a écrit:Bonjour

    SweetHome33 a écrit:...
    PS : Je n'ai pas su comment placer correctement la boussole sur le plan de masse et le plan de maison. Si vous avez des avis, je suis preneuse 

    par convention : nord en haut sur toutes les vues.

    et boussole sur toutes les vues également, c'est plus facile.

    Bonjour et merci Elisa21,
    J'ai modifié les plans en mettant le nord en haut, j'ai aussi rajouté la boussole même si je ne suis pas sûre qu'elle soit bien placée...   mais ça donne une idée quand même...
    Messages : Env. 60
    Dept : Gironde
    Ancienneté : + de 2 ans
     
    Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne
    Bonsoir,

    J'aurai modifié l'accès du garage dans l'entrée pour éviter de salir ta cuisine. En fonction de l'emplacement du chauffe-eau, j'aurai placé tes SdB côte à côte.

    Bonne réflexion

    Picto recompense Membre utile
    Messages : Env. 600
    Dept : Seine Et Marne
    Ancienneté : + de 1 an
     
    Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
    Bonjour

    Je n'avais jamais vu une telle suite parentale.
    Certes, tant que vous êtes seul, c'est pratique.
    Mais si un jour vous êtes en couple, la vue directe du lit sur les WC
    On dit qu'on doit tout partager en couple, mais y a quand même des limites Laugh Surtout si vous voulez que votre couple tienne Rolleyes
    Picto recompense Membre ultra utile
    Messages : Env. 8000
    Dept : Haute Garonne
    Ancienneté : + de 6 ans
     
    Env. 60000 message
    Bonjour

    même avis: faire communiquer garage et entrée et regrouper les salles de bain en prévoyant une ouverture à l'est pour la chambre côté pignon nord-est (et des casquettes pour les chambres au sud) .

    Les pièces ne paraissent pas bien proportionnées .

    Je trouve que c'est agréable d'avoir une baie vitrée pour la salle à manger et une autre pour le salon, côté sud .

    Le L est sympa mais difficile à gérer à la jonction de ses 2 branches et peut faire perdre de la surface .

    +1 pour séparer chambre et salle de bain ;l'humidité n'est pas forcément saine pour une chambre .
    Messages : Env. 60000

     
    Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne
    Voilà, maintenant que j'ai nourri mes monstres, j'ai pu finir mon croquis ... ( je n'ai pris aucune mesures, c'est juste pour l'idée générale)
    Je mettrais une double vasque dans la SdB familiale, il y a la place (ça change la vie, rien que ça oui!!!)

    Picto recompense Membre utile
    Messages : Env. 600
    Dept : Seine Et Marne
    Ancienneté : + de 1 an
     
    Env. 60000 message
    Mêmes remarques qu'eddy concernant le couloir un peu étroit (100cm seraient plus confortables), le wc aussi (il peut être plus court mais 110cm en largeur permettraient de passer entre mur et lave-main plus facilement) et le garage trop court: une place de parking fait 5 mètres de long et on a la place pour reculer .

    Il faudrait une porte entre espace jour et espace nuit pour l'intimité .

    Une douche serait utile dans la salle de bain enfants .

    Où mettez vous le lave-linge ?
    Messages : Env. 60000

     
    Membre super utile Env. 4000 message Allier
    Bonsoir.
    Idem communication garage-cuisine à proscrire.
    Et votre conception de la suite parentale est specialeRolleyes. Sans compter la vue sur les toilettes fermer la salle d'eau permet d'y conserver chaleur et humidité. Je la diminuerait également en surface cette suite au profit des chambres enfants
    Picto recompense Membre super utile
    Messages : Env. 4000
    Dept : Allier
    Ancienneté : + de 6 ans
     
    Env. 60 message Gironde
    Eddy__ a écrit:
    Bonjour,

    Pour moi le terrain est plus profond que large, pas l'inverse. La terrasse, je la placerais sur toute la largeur de la maison, au Sud. Du coup, pas besoin de porte-fenêtre dans la cuisine. => En effet, je me suis trompée. Je voulais parler du reste du jardin après implantation de la maison... l'espace restant paraît plus large que profond ce qui ne facilité pas l'aménagement du jardin

    Je trouve l'entrée trop étroite. Imaginez-vous en train d'ouvrir la porte. Pouvez-vous laisser rentrer quelqu'un ? La porte des wc ne gênera pas. => J'ai l'impression car il y a la profondeur de l'entrée jusqu'à la cloison(verrière) qui permet de fluidifier le passage, mais peut-être que nous ne nous rendons pas vraiment compte de l'espace, cela mérite réflexion...

    Le couloir est trop étroit à mon goût, mais surtout, on peut jouer au bowling dedans. Il est trop long, trop rectiligne. => En effet, c'est aussi l'impression que nous avons. Que pensez-vous d'une largeur de 100 à 110cm ? Pour la longueur, ok on verra avec les autres avis comment on pourra réduire la longueur.

    La pièce de vie est trop carrée pour être facile à aménager, et il faudrait prévoir de profiter de la vue du poêle depuis un maximum d'espace. => c'est vrai, cela nous pose d'ailleurs des problèmes d'agencement. Mais, comment faire sans trop réduire les chambres et sans augmenter la surface habitable de la maison pour des raisons de budget ? Nous allons aussi voir comment le faire...

    Si c'était pour moi, je ferais tout le mur Sud en baie vitrée. Mais c'est pas pour moi ! Si la tv est importante pour vous, c'est ça qui dictera la position des ouvertures. => Rires , même si ce n'est pas pour vous, rassurez-vous nous partageons cette idée   d'ailleurs cela nous conforte sur le fait de supprimer la baie vitrée près de la cuisine.
    La tv n'est pas indispensable, entre le séjour baigné de lumière et regarder la tv sans reflets, nous préférons le séjour lumineux sans hésiter 

    Ca serait sympa de placer les chambres enfant au Sud car ce sont des pièces de vie pour eux. Surtout qu'une chambre au Nord coincée entre deux sdb, pauvre enfant ! => c'est vrai, mais pour l'instant même si nous n'avons pas encore d'enfants, nous avons quand même prévu la chambre de 11m80 (au sud) pour le futur enfant  . La chambre de 10m² est en fait un bureau qui se transformera en chambre d'amis ponctuellement. Donc, elle peut rester au nord... qu'en pensez-vous ?

    Le wc devrait être plus large. => Oui, nous allons le modifier

    Vous devriez avoir la place pour séparer le dressing de la chambre et de s'en servir comme accès chambre et sdb.
    Il faudrait un cellier entre garage et cuisine (mais perso je préfère un accès garage-entrée, ce qui n'empêche pas de faire un cellier accessible depuis la cuisine). => Désolée, nous n'avons pas tellement compris la séparation du dressing... que voulez-vous dire svp ? Pour l'instant, nous n'avons pas prévu de pièce dédiée au dressing, nous préférons utiliser les mètres linéaires de la chambre pour y mettre des placards
    Pour le cellier, nous craignions que cela ne nous coûte plus cher car cela comptera dans la surface habitable.


    En l'état le garage est trop court. Sa largeur permet des rangements latéraux à gauche et à droite, mais avec la voiture dedans, impossible d'accéder à ceux de droite. D'ailleurs, pourquoi pas un garage double ? Et si vous me répondez que vous ne rentrerez pas la voiture, à quoi bon construire un garage ? => c'est vrai, il nous faut allonger un peu plus le garage et donc revoir l'espace séjour et cuisine américaine

    Plutôt qu'une suite classique chambre-dressing-sdo, que pensez-vous d'une sdb et une sdo indépendantes ? => l'idée n'est pas mal, mais nous préférons avoir notre salle d'eau (douche à l'italienne) pour le bien-être du couple... 
    Mais si cela nous revient trop cher, nous sommes prêts à faire des sacrifices

    Merci bcp pour cette analyse complète, n'hésitez pas à en faire d'autres sur mes remarques, nous sommes preneurs 
    Messages : Env. 60
    Dept : Gironde
    Ancienneté : + de 2 ans
     
    Membre utile Env. 700 message Nancy (54)
    Bonjour,

    Merci pour la description précise, c'est tellement rare que ça mérite d'être souligné quand il y a un minimum d'effort réalisé

    Vous pouvez retirer 4/5m2 dans le séjour parce que le coin près de l'entrée est impossible à meubler. Avez vous essayé ?

    Je ne reviendrai pas sur la chambre avec WC intégré, mais si je voyais ça dans une maison je partirais en courant

    On peut également aller chercher des M2 en optimisant l'entree qui telle que dessinée semble mal fichue

    Le bon côté c'est que l'exposition plein sud vous apportera une belle luminosité

    Bonne journée Happy
    Picto recompense Membre utile
    Messages : Env. 700
    De : Nancy (54)
    Ancienneté : + de 6 ans
     
    Env. 60000 message
    Une option serait de séparer chambre parentale et chambres enfants et diminuer la largeur du garage au niveau de la salle à manger :
    Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
    Messages : Env. 60000

     
    Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
    Utiliser la chambre Nord comme bureau est un choix qui vous appartient, mais pour la revente, les acheteurs seront rebutés par une chambre Nord entourée de pièces d'eau.

    Il faudrait voir aussi si on pourrait pas faire un double garage bien en face des places de stationnement. Si c'est hors budget, faire un double carport et une porte latérale menant à l'entrée de la maison. Comme ça un jour, on cloisonne le carport ? Je sais pas si c'est possible.
    Il faudrait utiliser toute la largeur constructible du terrain, à mon avis.
    Picto recompense Membre utile
    Messages : Env. 600
    Dept : Haute Savoie
    Ancienneté : + de 1 an
     
    Env. 60 message Gironde
    julien77440 a écrit:Voilà, maintenant que j'ai nourri mes monstres, j'ai pu finir mon croquis ... ( je n'ai pris aucune mesures, c'est juste pour l'idée générale)
    Je mettrais une double vasque dans la SdB familiale, il y a la place (ça change la vie, rien que ça oui!!!)


    Merci bcp pour ce plan, même si cela chamboule un peu tout ce qu'on avait prévu  ... mais nous sommes là pour ça, pour avoir toutes ces remarques, donc c'est parfait  

    Dans pas mal d'articles sur le forum, il est souvent question de faire communiquer le garage ou plutôt le cellier avec la cuisine... du coup nous ne comprenons pas le choix de ne absolument pas rentrer dans la cuisine depuis le garage directement, est-ce parce qu'il n'y a pas de cellier ? Ou peut-être pour des raisons esthétiques.
    Nous avions prévu un placard et un paillasson dans le garage tout près de la porte d'entrée de la cuisine, mais peut-être que ce n'est pas suffisant pour maintenir la cuisine propre ? 
    Quoi qu'il en soit, nous allons en tenir compte et déplacer la porte du garage vers l'entrée   

    Sur votre plan, l'espace suite parentale ne sera peut-être pas assez éclairé, non ? La chambre d'enfants sera donc peut-être la chambre 2 et la chambre de 11 m² la chambre d'amis/bureau ? 
    Nous concevons qu'il vaut mieux que les pièces d'eau soient proches, mais comment faire pour avoir la suite parentale et la chambre d'enfants au sud sans que les wc ne soient trop éloignés de la sdb familiale ? 

    Avec un enfant, nous pensons qu'une double vasque n'est pas nécessaire, cependant il est vrai qu'il faut qu'on pense à la revente, donc pourquoi pas ? On verra en fonction du budget 

    Encore merci pour cet avis et ce schéma 
    Messages : Env. 60
    Dept : Gironde
    Ancienneté : + de 2 ans
    En cache depuis le vendredi 16 octobre 2020 à 05h20
    Ce sujet vous a-t-il aidé ?
    0
    1

    Picto forum C'est intéressant aussi !

    Devis plan de maisonArtisan
    Devis plan de maison
    Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
    25 erreurs à éviter dans son plan de maison
    25 erreurs à éviter dans son plan de maison
    Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
    Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
    Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
    L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
    Photos de plans de maison
    Photos de plans de maison
    Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

    Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

    Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

    9
    abonnés
    surveillent ce sujet
    Voir