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Plan maison plain pied de 110 m² sur un terrain de 700 m² : qu'en pensez-vous ?

Ce sujet comporte 139 messages et a été affiché 1.109 fois
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SweetHome33
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/03/2019 à 18h17
Plan maison plain pied de 110 m² sur un terrain de 700 m² :
Bonjour,

Nous faisons construire une maison plain pied de 110 m² environ avec un garage de 20 m² environ dans un lotissement sur un terrain de 700 m2 dans le Sud Gironde.

Nous en sommes au stade du choix du constructeur.
Pour obtenir un devis le plus détaillé possible et rechercher un financement sur la base d'un chiffrage au plus près du réel mais aussi pour la demande du permis de construire bien sûr, nous avons besoin de valider un plan définitif pour notre future maison.

Du coup, nous soumettons notre plan à vos yeux experts et nous réjouissons d'avance de vos avis éclairés !  

Le terrain est orienté plein sud, je dirais même un peu plus sud ouest. 

Ci-dessous un échantillon des contraintes du règlement du lotissement qui conditionne notre plan :
  • Prévoir l'emplacement d'un parking du midi de 5m x 5m non clos (en vert sur le plan de masse)
  • Recul de la maison de 5m par rapport à la limite du terrain
  • Les constructions seront de forme simple, les toitures à deux pentes. Les formes en L sont autorisées avec toitures en pignon sur le retour.
  • Les limites séparatives sont de 3 m de chaque côté, sauf sur le côté droit où nous pouvons mettre une pièce annexe (garage par exemple), nous pensons y mettre un carport.
Ce plan est une 2e version qui tient compte des remarques que nous avons glané par ci par là sur le forum.

Cependant, nous avons encore des points sur lesquels nous avons du mal à nous décider :
  • Le terrain étant plus large que profond, nous souhaitons optimiser le plus possible l'utilisation du jardin à l'arrière de la maison. La forme L nous a été proposé par le constructeur afin que le séjour soit baigné de lumière profiter du soleil à l'est, au sud et à l'ouest. Cependant, est-ce vraiment nécessaire la baie vitrée près de la fenêtre de la cuisine ? Et où pouvons-nous placer la terrasse de façon optimale ?
  • Nous avons aussi l'impression que l'entrée est trop grande. Il y a donc la possibilité d'agrandir le porche d'entrée et donc de reculer le wc dans l'entrée. Mais n'y a-t-il pas un risque de se prendre les pieds dans la porte des wc qui s'ouvre dans le couloir ?
  • Que pensez-vous de la largeur du couloir ? Elle nous paraît un peu petite...
  • L'agencement des meubles du salon nous posera peut-être aussi problème, surtout l'emplacement du meuble TV.
  • Il nous faudra aussi certainement prévoir l'emplacement d'un poêle à granulés car nous souhaitons ce mode de chauffage.
  • Dernier point et pas des moindres, que pensez-vous de mettre une grande baie vitrée de 5m plein sud ? Et une grande fenêtre côté gauche du séjour au lieu d'une baie vitrée afin d'y prévoir la TV par exemple ?








Je rajouterais un plan 3D si nécessaire.

Merci d'avance pour toutes vos remarques.

Edité 4 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 18/03/2019 à 18h37
Re: Plan maison plain pied de 110 m² sur un terrain de 700 m
Bonjour

SweetHome33 a écrit:...
PS : Je n'ai pas su comment placer correctement la boussole sur le plan de masse et le plan de maison. Si vous avez des avis, je suis preneuse 

par convention : nord en haut sur toutes les vues.

et boussole sur toutes les vues également, c'est plus facile.
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 18/03/2019 à 19h50
Re: Plan maison plain pied de 110 m² sur un terrain de 700 m
SweetHome33 a écrit:
[ul]
  • Le terrain étant plus large que profond, nous souhaitons optimiser le plus possible l'utilisation du jardin à l'arrière de la maison. La forme L nous a été proposé par le constructeur afin que le séjour soit baigné de lumière profiter du soleil à l'est, au sud et à l'ouest. Cependant, est-ce vraiment nécessaire la baie vitrée près de la fenêtre de la cuisine ? Et où pouvons-nous placer la terrasse de façon optimale ?

  • Nous avons aussi l'impression que l'entrée est trop grande. Il y a donc la possibilité d'agrandir le porche d'entrée et donc de reculer le wc dans l'entrée. Mais n'y a-t-il pas un risque de se prendre les pieds dans la porte des wc qui s'ouvre dans le couloir ?

  • Que pensez-vous de la largeur du couloir ? Elle nous paraît un peu petite...

  • L'agencement des meubles du salon nous posera peut-être aussi problème, surtout l'emplacement du meuble TV.
  • Il nous faudra aussi certainement prévoir l'emplacement d'un poele à granulés car nous souhaitons ce mode de chauffage.

  • [li]Dernier point et pas des moindres, que pensez-vous de mettre une grande baie vitrée de 5m plein sud ? Et une grande fenêtre côté gauche du séjour au lieu d'une baie vitrée afin d'y prévoir la TV par exemple ?
    Bonjour,

    Pour moi le terrain est plus profond que large, pas l'inverse. La terrasse, je la placerais sur toute la largeur de la maison, au Sud. Du coup, pas besoin de porte-fenêtre dans la cuisine.

    Je trouve l'entrée trop étroite. Imaginez-vous en train d'ouvrir la porte. Pouvez-vous laisser rentrer quelqu'un ? La porte des wc ne gênera pas.

    Le couloir est trop étroit à mon goût, mais surtout, on peut jouer au bowling dedans. Il est trop long, trop rectiligne.

    La pièce de vie est trop carrée pour être facile à aménager, et il faudrait prévoir de profiter de la vue du poêle depuis un maximum d'espace.

    Si c'était pour moi, je ferais tout le mur Sud en baie vitrée. Mais c'est pas pour moi ! Si la tv est importante pour vous, c'est ça qui dictera la position des ouvertures.

    Ca serait sympa de placer les chambres enfant au Sud car ce sont des pièces de vie pour eux. Surtout qu'une chambre au Nord coincée entre deux sdb, pauvre enfant !
    Le wc devrait être plus large.
    Vous devriez avoir la place pour séparer le dressing de la chambre et de s'en servir comme accès chambre et sdb.
    Il faudrait un cellier entre garage et cuisine (mais perso je préfère un accès garage-entrée, ce qui n'empêche pas de faire un cellier accessible depuis la cuisine).
    En l'état le garage est trop court. Sa largeur permet des rangements latéraux à gauche et à droite, mais avec la voiture dedans, impossible d'accéder à ceux de droite. D'ailleurs, pourquoi pas un garage double ? Et si vous me répondez que vous ne rentrerez pas la voiture, à quoi bon construire un garage ?
    Plutôt qu'une suite classique chambre-dressing-sdo, que pensez-vous d'une sdb et une sdo indépendantes ?

    Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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    SweetHome33
    Auteur du sujet

    Messages : Env. 60
    Dept : Gironde
    Ancienneté : + de 1 an
    Le 18/03/2019 à 19h51
    Re: Plan maison plain pied de 110 m² sur un terrain de 700 m
    elisa21 a écrit:Bonjour

    SweetHome33 a écrit:...
    PS : Je n'ai pas su comment placer correctement la boussole sur le plan de masse et le plan de maison. Si vous avez des avis, je suis preneuse 

    par convention : nord en haut sur toutes les vues.

    et boussole sur toutes les vues également, c'est plus facile.

    Bonjour et merci Elisa21,
    J'ai modifié les plans en mettant le nord en haut, j'ai aussi rajouté la boussole même si je ne suis pas sûre qu'elle soit bien placée...   mais ça donne une idée quand même...
    1
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    julien77440

    Picto recompense Membre utile

    Messages : Env. 300
    Dept : Seine Et Marne
    Ancienneté : + de 5 mois
    Le 18/03/2019 à 19h59
    Bonsoir,

    J'aurai modifié l'accès du garage dans l'entrée pour éviter de salir ta cuisine. En fonction de l'emplacement du chauffe-eau, j'aurai placé tes SdB côte à côte.

    Bonne réflexion

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    fouga

    Picto recompense Membre ultra utile

    Messages : Env. 8000
    Dept : Haute Garonne
    Ancienneté : + de 4 ans
    Le 18/03/2019 à 20h20
    Bonjour

    Je n'avais jamais vu une telle suite parentale.
    Certes, tant que vous êtes seul, c'est pratique.
    Mais si un jour vous êtes en couple, la vue directe du lit sur les WC
    On dit qu'on doit tout partager en couple, mais y a quand même des limites Laugh Surtout si vous voulez que votre couple tienne Rolleyes
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    anc8 Invité

    Messages : Env. 60000
    Le 18/03/2019 à 20h31
    Bonjour

    même avis: faire communiquer garage et entrée et regrouper les salles de bain en prévoyant une ouverture à l'est pour la chambre côté pignon nord-est (et des casquettes pour les chambres au sud) .

    Les pièces ne paraissent pas bien proportionnées .

    Je trouve que c'est agréable d'avoir une baie vitrée pour la salle à manger et une autre pour le salon, côté sud .

    Le L est sympa mais difficile à gérer à la jonction de ses 2 branches et peut faire perdre de la surface .

    +1 pour séparer chambre et salle de bain ;l'humidité n'est pas forcément saine pour une chambre .
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    julien77440

    Picto recompense Membre utile

    Messages : Env. 300
    Dept : Seine Et Marne
    Ancienneté : + de 5 mois
    Le 18/03/2019 à 21h02
    Voilà, maintenant que j'ai nourri mes monstres, j'ai pu finir mon croquis ... ( je n'ai pris aucune mesures, c'est juste pour l'idée générale)
    Je mettrais une double vasque dans la SdB familiale, il y a la place (ça change la vie, rien que ça oui!!!)

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    anc8 Invité

    Messages : Env. 60000
    Le 18/03/2019 à 21h30
    Mêmes remarques qu'eddy concernant le couloir un peu étroit (100cm seraient plus confortables), le wc aussi (il peut être plus court mais 110cm en largeur permettraient de passer entre mur et lave-main plus facilement) et le garage trop court: une place de parking fait 5 mètres de long et on a la place pour reculer .

    Il faudrait une porte entre espace jour et espace nuit pour l'intimité .

    Une douche serait utile dans la salle de bain enfants .

    Où mettez vous le lave-linge ?
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    globs

    Picto recompense Membre super utile

    Messages : Env. 3000
    Dept : Allier
    Ancienneté : + de 4 ans
    Le 18/03/2019 à 21h46
    Bonsoir.
    Idem communication garage-cuisine à proscrire.
    Et votre conception de la suite parentale est specialeRolleyes. Sans compter la vue sur les toilettes fermer la salle d'eau permet d'y conserver chaleur et humidité. Je la diminuerait également en surface cette suite au profit des chambres enfants
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    SweetHome33
    Auteur du sujet

    Messages : Env. 60
    Dept : Gironde
    Ancienneté : + de 1 an
    Le 18/03/2019 à 21h53
    Re: Plan maison plain pied de 110 m² sur un terrain de 700 m
    Eddy__ a écrit:
    Bonjour,

    Pour moi le terrain est plus profond que large, pas l'inverse. La terrasse, je la placerais sur toute la largeur de la maison, au Sud. Du coup, pas besoin de porte-fenêtre dans la cuisine. => En effet, je me suis trompée. Je voulais parler du reste du jardin après implantation de la maison... l'espace restant paraît plus large que profond ce qui ne facilité pas l'aménagement du jardin

    Je trouve l'entrée trop étroite. Imaginez-vous en train d'ouvrir la porte. Pouvez-vous laisser rentrer quelqu'un ? La porte des wc ne gênera pas. => J'ai l'impression car il y a la profondeur de l'entrée jusqu'à la cloison(verrière) qui permet de fluidifier le passage, mais peut-être que nous ne nous rendons pas vraiment compte de l'espace, cela mérite réflexion...

    Le couloir est trop étroit à mon goût, mais surtout, on peut jouer au bowling dedans. Il est trop long, trop rectiligne. => En effet, c'est aussi l'impression que nous avons. Que pensez-vous d'une largeur de 100 à 110cm ? Pour la longueur, ok on verra avec les autres avis comment on pourra réduire la longueur.

    La pièce de vie est trop carrée pour être facile à aménager, et il faudrait prévoir de profiter de la vue du poêle depuis un maximum d'espace. => c'est vrai, cela nous pose d'ailleurs des problèmes d'agencement. Mais, comment faire sans trop réduire les chambres et sans augmenter la surface habitable de la maison pour des raisons de budget ? Nous allons aussi voir comment le faire...

    Si c'était pour moi, je ferais tout le mur Sud en baie vitrée. Mais c'est pas pour moi ! Si la tv est importante pour vous, c'est ça qui dictera la position des ouvertures. => Rires , même si ce n'est pas pour vous, rassurez-vous nous partageons cette idée   d'ailleurs cela nous conforte sur le fait de supprimer la baie vitrée près de la cuisine.
    La tv n'est pas indispensable, entre le séjour baigné de lumière et regarder la tv sans reflets, nous préférons le séjour lumineux sans hésiter 

    Ca serait sympa de placer les chambres enfant au Sud car ce sont des pièces de vie pour eux. Surtout qu'une chambre au Nord coincée entre deux sdb, pauvre enfant ! => c'est vrai, mais pour l'instant même si nous n'avons pas encore d'enfants, nous avons quand même prévu la chambre de 11m80 (au sud) pour le futur enfant  . La chambre de 10m² est en fait un bureau qui se transformera en chambre d'amis ponctuellement. Donc, elle peut rester au nord... qu'en pensez-vous ?

    Le wc devrait être plus large. => Oui, nous allons le modifier

    Vous devriez avoir la place pour séparer le dressing de la chambre et de s'en servir comme accès chambre et sdb.
    Il faudrait un cellier entre garage et cuisine (mais perso je préfère un accès garage-entrée, ce qui n'empêche pas de faire un cellier accessible depuis la cuisine). => Désolée, nous n'avons pas tellement compris la séparation du dressing... que voulez-vous dire svp ? Pour l'instant, nous n'avons pas prévu de pièce dédiée au dressing, nous préférons utiliser les mètres linéaires de la chambre pour y mettre des placards
    Pour le cellier, nous craignions que cela ne nous coûte plus cher car cela comptera dans la surface habitable.


    En l'état le garage est trop court. Sa largeur permet des rangements latéraux à gauche et à droite, mais avec la voiture dedans, impossible d'accéder à ceux de droite. D'ailleurs, pourquoi pas un garage double ? Et si vous me répondez que vous ne rentrerez pas la voiture, à quoi bon construire un garage ? => c'est vrai, il nous faut allonger un peu plus le garage et donc revoir l'espace séjour et cuisine américaine

    Plutôt qu'une suite classique chambre-dressing-sdo, que pensez-vous d'une sdb et une sdo indépendantes ? => l'idée n'est pas mal, mais nous préférons avoir notre salle d'eau (douche à l'italienne) pour le bien-être du couple... 
    Mais si cela nous revient trop cher, nous sommes prêts à faire des sacrifices

    Merci bcp pour cette analyse complète, n'hésitez pas à en faire d'autres sur mes remarques, nous sommes preneurs 
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    mmimlav

    Picto recompense Membre utile

    Messages : Env. 600
    De : Nancy (54)
    Ancienneté : + de 4 ans
    Le 18/03/2019 à 22h01
    Bonjour,

    Merci pour la description précise, c'est tellement rare que ça mérite d'être souligné quand il y a un minimum d'effort réalisé

    Vous pouvez retirer 4/5m2 dans le séjour parce que le coin près de l'entrée est impossible à meubler. Avez vous essayé ?

    Je ne reviendrai pas sur la chambre avec WC intégré, mais si je voyais ça dans une maison je partirais en courant

    On peut également aller chercher des M2 en optimisant l'entree qui telle que dessinée semble mal fichue

    Le bon côté c'est que l'exposition plein sud vous apportera une belle luminosité

    Bonne journée Happy
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    anc8 Invité

    Messages : Env. 60000
    Le 18/03/2019 à 22h09
    Une option serait de séparer chambre parentale et chambres enfants et diminuer la largeur du garage au niveau de la salle à manger :

    Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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    Eddy__

    Picto recompense Membre utile

    Messages : Env. 300
    Dept : Haute Savoie
    Ancienneté : + de 5 mois
    Le 18/03/2019 à 22h10
    Utiliser la chambre Nord comme bureau est un choix qui vous appartient, mais pour la revente, les acheteurs seront rebutés par une chambre Nord entourée de pièces d'eau.

    Il faudrait voir aussi si on pourrait pas faire un double garage bien en face des places de stationnement. Si c'est hors budget, faire un double carport et une porte latérale menant à l'entrée de la maison. Comme ça un jour, on cloisonne le carport ? Je sais pas si c'est possible.
    Il faudrait utiliser toute la largeur constructible du terrain, à mon avis.
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    SweetHome33
    Auteur du sujet

    Messages : Env. 60
    Dept : Gironde
    Ancienneté : + de 1 an
    Le 18/03/2019 à 22h24
    julien77440 a écrit:Voilà, maintenant que j'ai nourri mes monstres, j'ai pu finir mon croquis ... ( je n'ai pris aucune mesures, c'est juste pour l'idée générale)
    Je mettrais une double vasque dans la SdB familiale, il y a la place (ça change la vie, rien que ça oui!!!)


    Merci bcp pour ce plan, même si cela chamboule un peu tout ce qu'on avait prévu  ... mais nous sommes là pour ça, pour avoir toutes ces remarques, donc c'est parfait  

    Dans pas mal d'articles sur le forum, il est souvent question de faire communiquer le garage ou plutôt le cellier avec la cuisine... du coup nous ne comprenons pas le choix de ne absolument pas rentrer dans la cuisine depuis le garage directement, est-ce parce qu'il n'y a pas de cellier ? Ou peut-être pour des raisons esthétiques.
    Nous avions prévu un placard et un paillasson dans le garage tout près de la porte d'entrée de la cuisine, mais peut-être que ce n'est pas suffisant pour maintenir la cuisine propre ? 
    Quoi qu'il en soit, nous allons en tenir compte et déplacer la porte du garage vers l'entrée   

    Sur votre plan, l'espace suite parentale ne sera peut-être pas assez éclairé, non ? La chambre d'enfants sera donc peut-être la chambre 2 et la chambre de 11 m² la chambre d'amis/bureau ? 
    Nous concevons qu'il vaut mieux que les pièces d'eau soient proches, mais comment faire pour avoir la suite parentale et la chambre d'enfants au sud sans que les wc ne soient trop éloignés de la sdb familiale ? 

    Avec un enfant, nous pensons qu'une double vasque n'est pas nécessaire, cependant il est vrai qu'il faut qu'on pense à la revente, donc pourquoi pas ? On verra en fonction du budget 

    Encore merci pour cet avis et ce schéma 
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