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Avis plan maison plain pied en V (150m²)

Ce sujet comporte 158 messages et a été affiché 15.329 fois
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Env. 70 message Aube
Onjour à toutes à tous,

Nous nous lançons sur un projet de construction et avons dessiné un premier plan, je vous le soumets pour avis :

Merci d'avance pour vos retours constructifs.

Cdlt,Plan 2

Plan 1
Vue 2

Vue 1
Messages : Env. 70
Dept : Aube
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

"retours constructifs" so, on va faire sobre :

150m2 + piscine = archi
autant aller le voir dès maintenant.
avec une visite sur place ce sera beaucoup plus facile pour lui-elle et vous éviterez les sempiternelles question d'orientation et cie.

sinon, généralement :
- les pièces de vie carrées sont les plus difficiles à meubler
- on évite les douches dans le passage accès fenêtre ( sdb = bain = baignoire ; salle d'eau = douche )
- on évite l'accès garage par les chambres
cdlt
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Beaucoup de choses à redire.

On va commencer par l'essentiel :
- les habitudes FC veulent qu'on mette le nord en haut. Si c'est ce que vous avez respecté ça veut dire la piscine au Nord. Bof. Après il faudrait voir le plan de masse, et éventuellement les contraintes de voisinages.
- ensuite vous aimez ni votre maçon, ni votre plaquiste, ni votre portefeuille pour faire un plan aussi compliqué. En plus, à meubler et à vivre ça me semble compliqué. J'avoue ne pas comprendre l'intérêt de la complexité de ce plan.
- le garage à l'opposé de la cuisine. Quand vous rentrez des courses, vous traversez tout le coin chambre, le salon, avant de déposer vos courses dans la cuisine

Enfin, j'avoue que le plan côté... il y a peut-être trop de côtes. Ça devient difficilement lisible.

Désolée, mais personnellement je ne suis pas emballée par ce plan. Il faudrait peut-être faire appel à des professionnels pour les plans de façon à les optimiser.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Bravo pour votre travail. C'est du boulot de e faire les plans!
Je suis d'accord avec les messages précédents :le garage devrait être à côté de la cuisine pour une question de praticité et de silence.
Il vous faut des fenêtres dans les salles de bains et dans les toilettes.
Ce long couloir est il vraiment nécessaire?
Bon courage pour meubler et décorer,il y a beaucoup d'angles.
Bonne soirée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Je comprends pas comment on peut passer des heures sur un plan et ne pas se rendre compte de certaines énormités.
Par exemple, quasiment aucun meuble du dressing n'est accessible, il semble y avoir 50cm de passage vers la cuvette des wc et encore moins que ça pour faire le tour du lit dans le "bureau". Une des vasques de la sdb parentale est innaccessible. Dans l'autre salle de bain il faudra se mettre dos à dos pour utiliser les deux vasques.
La cuisine est plus grande que les deux chambres enfants réunies, et si la piscine est au sud, ces chambres sont au nord, quelle misère.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 70 message Aube
Bonjour à tous et merci pour vos retours ultra rapides.

En effet, je pense que nous allons commencer par le début, je vous joins le plan de masse avec l'orientation.
L'idée initiale était déjà de trouver la forme de la maison avec comme contrainte que nous voulions une maison de plain pied. Contrainte PLU : 5m côté rue et 3m côté commun aux autres terrains ou 0m. 
Après avoir échangé avec des MOE, Archi et constructeurs, sur la multitude de propositions, celle qui a retenu mon attention était la forme en V. En effet, cette forme avait l'avantage d'épouser les contours du terrain et d'optimiser le jardin (contrairement aux formes en L ou nous perdions pas mal de jardin). 

plan de masse

Si vous avez des remarques sur cette forme, n'hésitez pas.

Une fois que nous avons acté sur la forme, nous avons sollicité à nouveaux plusieurs professionnels pour avoir des plans et des chiffrages.

Voici un exemple de plan que j'ai eu par un architecte (ne sachant pas si je pouvais diffuser sur internet un plan d'architecte, j'ai refait le plan en modifiant certaines choses, d'ailleurs je me rends compte que je l'ai fait un peu à la va vite...) :

Plan archi

D'ailleurs, nous sommes en réflexion pour voir si nous n'allons pas inverser le plan pour avoir la piscine Sud-Ouest au lieu de Sud-Est. Seul petit soucis, sur le lot 6 que vous voyez sur le plan de masse, il y'a déjà une construction en cours et je vois déjà l'ombre qui arrive assez loin sur notre terrain...A voir donc...

Je vais essayer de vous répondre un par un :


Citation: Elisa 21 a écrit :
Bonsoir

"retours constructifs" so, on va faire sobre :

150m2 + piscine = archi
autant aller le voir dès maintenant.
avec une visite sur place ce sera beaucoup plus facile pour lui-elle et vous éviterez les sempiternelles question d'orientation et cie.

sinon, généralement : 
- les pièces de vie carrées sont les plus difficiles à meubler
- on évite les douches dans le passage accès fenêtre ( sdb = bain = baignoire ; salle d'eau = douche )
- on évite l'accès garage par les chambres
cdlt


Merci pour ce retour Elisa21, en effet, certains constructeurs propose de travailler avec un archi. Concernant, tes remarques génériques c'est noté. Pour l'accès garage par le couloir, je comprends que c'est fastidieux mais aujourd'hui c'est déjà le cas dans la location et ça ne nous gène pas plus que ça. Mais si on peut faire autrement, on le fera bien entendu.

Citation: Fouga a écrit :

Bonjour

Beaucoup de choses à redire.

On va commencer par l'essentiel :
- les habitudes FC veulent qu'on mette le nord en haut. Si c'est ce que vous avez respecté ça veut dire la piscine au Nord. Bof. Après il faudrait voir le plan de masse, et éventuellement les contraintes de voisinages.
- ensuite vous aimez ni votre maçon, ni votre plaquiste, ni votre portefeuille pour faire un plan aussi compliqué. En plus, à meubler et à vivre ça me semble compliqué. J'avoue ne pas comprendre l'intérêt de la complexité de ce plan.
- le garage à l'opposé de la cuisine. Quand vous rentrez des courses, vous traversez tout le coin chambre, le salon, avant de déposer vos courses dans la cuisine

Enfin, j'avoue que le plan côté... il y a peut-être trop de côtes. Ça devient difficilement lisible.

Désolée, mais personnellement je ne suis pas emballée par ce plan. Il faudrait peut-être faire appel à des professionnels pour les plans de façon à les optimiser.


Merci Fouga pour ce retour, en effet, je ne connaissais pas cette habitude de FC, j'ai mis donc le plan de masse avec l'orientation. La piscine en l'état est orientée Sud-Est.
Concernant la complexité du plan, la contrainte en effet, est la forme du terrain (on s'en rend mieux compte avec la projection sur le plan de masse) et les contraints PLU. Je suis d'accord également, plus c'est simple et moins c'est compliqué
Pour la remarque des courses, je suis d'accord, mais comme je disais plus haut, c'est déjà le cas aujourd'hui et ça ne nous gène pas trop (sans doute car nous mettons jamais la voiture dans le garage ).
Enfin, c'est vrai que le plan semble compliqué, je vais travailler pour l'épurer (déjà un exemple avec le plan de l'archi (c'est plus lisible)).

Citation: annagm a écrit :

Bravo pour votre travail. C'est du boulot de e faire les plans!
Je suis d'accord avec les messages précédents :le garage devrait être à côté de la cuisine pour une question de praticité et de silence. 
Il vous faut des fenêtres dans les salles de bains et dans les toilettes.
Ce long couloir est il vraiment nécessaire?
Bon courage pour meubler et décorer,il y a beaucoup d'angles. 
Bonne soirée


Merci pour ce retour annagm, en effet, ça prend du temps, mais si je suis parti d'un existant. Dans les SDB les fenêtres sont prévues mais c'est vrai dans le premier plan pas de fenêtre dans le WC (c'est le cas aujourd'hui dans ma location, ça ne nous gêne pas plus que ça). Dans le plan de l'archi il y'a bien une fenêtre et c'est toujours plus agréable !
Pour le couloir, c'est vrai que l'on perd des m², mais j'ai tourné dans tous les sens difficile de s'en passer (si vous avez des idées...). Pour les angles, l'archi devra remettre tout ça au propre, je l'espère.

 
Citation: **utilisateur banni** a écrit :

Bonjour.

Quand je lis dans le récit

octets a écrit:Bonjour à tous, une petite mise à jour avec les plans que j'ai dessiné, je pense que nous nous approchons de la vérité. N'hésitez à nous faire part de vos remarques. 
Merci ! 


Oui 


Et même 

Visiblement nous n'avons pas les mêmes critères, les mêmes exigences, nous ne mettons pas le curseur au même niveau en ce qui concerne la qualité architecturale, le confort et la praticité.

Pour être constructif mais bref, c'est la seconde fois aujourd'hui, il ne faut rien retenir de cet essai.

Tout est engoncé, tordu, pas fluide, organisé sans logique concernant les circulations.

Fouga dit que vous n'aimez pas le maçon et le plaquiste.

J'ajoute que vous n'aimez pas non plus le charpentier et surtout le couvreur. Quel massacre de tuiles en perspective.

150 m2, un cahier des charges courant. Et au final, pour le moment, une suite d'accidents de conception que je ne détaille pas.

Oui, allez voir un bon architecte spécialisé en maison individuelle.

Concevoir une bonne maison c'est un métier, c'est même parfois un art.
[/color]



Merci toto pour ce retour, il est vrai que j'ai fait ce plan un peu rapidement (et le logiciel que j'utilise (Kozikaza, d'ailleurs si vous connaissez un bon logiciel pour faire des plans gratuit, je suis preneur) n'aide pas). Je suis d'accord que c'est un métier et même un art de faire des plans, c'est pour cela que je fais appel aux professionnels. Ce plan était plus destiné à coucher mes idées afin que les constructeurs travaillent sur cette base. Je vous laisserai rebondir sur les plans de ceux-ci.

Citation: Eddy a écrit :


Je comprends pas comment on peut passer des heures sur un plan et ne pas se rendre compte de certaines énormités.
Par exemple, quasiment aucun meuble du dressing n'est accessible, il semble y avoir 50cm de passage vers la cuvette des wc et encore moins que ça pour faire le tour du lit dans le "bureau". Une des vasques de la sdb parentale est innaccessible. Dans l'autre salle de bain il faudra se mettre dos à dos pour utiliser les deux vasques.
La cuisine est plus grande que les deux chambres enfants réunies, et si la piscine est au sud, ces chambres sont au nord, quelle misère.



Eddy, merci pour votre message, je vois que vous n'êtes pas du genre à mâcher vos mots. Je pense que mes explications plus haut, vous ferons comprendre en partie les énormités qui sont sur ce plan. Je ne vais pas reprendre point par point vos dires mais attendre des versions de plan "plus propre" pour échanger.


Bon weekend d'avance à tous.
Cdlt,
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !


j'ai lu 2 fois :
Citation:
(c'est le cas aujourd'hui dans ma location, ça ne nous gêne pas plus que ça)


alors oui, y a pire ; oui ce n'est pas insupportable au quotidien mais... quitte à construire autant optimiser non ?
et justement, pour ces points : nous les voyons en "défauts" alors que pour vous c'est "normal"... dites vous que vous aurez les mêmes remarques de la part des acheteurs potentiels le jour de la revente .

avis perso au sujet du plan d'archi : si il est bon, ça pourra lui faire de la pub (sachant qu'on ne peut, de toutes façons, pas plaire à tout le monde -chacun son mode de vie, ses contraintes, ses priorités- )
il vaudrait mieux afficher son plan -sans modifs-bidouilles- et en enlevant le nom... on ne va pas le pomper Rolleyes et les avis seraient plus pertinents .

et pour les cst qui proposent de travailler avec un archi : oui, ils n'auront pas le choix, sinon on appelle ça une signature de complaisance.

vu le terrain, j'inverserais partie nuit/partie jour.
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Env. 70 message Aube
elisa21 a écrit:

j'ai lu 2 fois :
Citation:
(c'est le cas aujourd'hui dans ma location, ça ne nous gêne pas plus que ça)


alors oui, y a pire ; oui ce n'est pas insupportable au quotidien mais... quitte à construire autant optimiser non ?
et justement, pour ces points : nous les voyons en "défauts" alors que pour vous c'est "normal"... dites vous que vous aurez les mêmes remarques de la part des acheteurs potentiels le jour de la revente .

avis perso au sujet du plan d'archi : si il est bon, ça pourra lui faire de la pub (sachant qu'on ne peut, de toutes façons, pas plaire à tout le monde -chacun son mode de vie, ses contraintes, ses priorités- )
il vaudrait mieux afficher son plan -sans modifs-bidouilles- et en enlevant le nom... on ne va pas le pomper Rolleyes et les avis seraient plus pertinents .

et pour les cst qui proposent de travailler avec un archi : oui, ils n'auront pas le choix, sinon on appelle ça une signature de complaisance.

vu le terrain, j'inverserais partie nuit/partie jour.

C'est vrai qu'il faut penser à une revente éventuelle et plaire au maximum. Mais pas évident d'arriver à mettre le garage...je vais y réfléchir.
Pour l'inversion, espace nuit/jour, ça réconforte mon idée...
Merci
Messages : Env. 70
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

un autre avis juste sur l'organisation des pièces et leur "taille" notamment sur la partie nuit.

Sérieusement : combien de temps par jour (hormis les périodes de sommeil) vous passez dans votre chambre ? par rapport à des enfants qui peuvent jouer, étudier dans leurs chambres ?

Je ne comprends pas comment on peut prévoir une suite parentale énorme (et pas pratique du tout puisque la chambre est un carrefour de passage entre le dressing tout étriqué et la salle de bains), placé au sud sur le jardin, et reléguer les chambres enfants riquiqui avec à peine la place de mettre un lit et un bureau au nord en plus, du côté route (même si c'est une voie de lotissement).

L'entrée de la maison à l'autre bout du garage : autant dire qu'elle ne sera jamais utilisé, autant la supprimer, le passage du garage à la maison par le coin nuit ça va être galère à vivre tous les jours (saleté / boue / chaussures mouillées)

Le plan archi n'est pas mieux : il a recopié vos idées pour pas vous froisser ?

Sérieusement, un peu de bon sens.
C'est bien d'avoir envie d'une grande chambre, d'un dressing et d'une salle de bain mais pensez à votre utilisation réelle et à la praticité des pièces.

Actuellement vous portez vos courses, c'est bien mais une entrée rapproché du garage, une pièce de vie plus près du garage, c'est quand même mieux et plus pratique non ?

Vous faites construire : Profitez-en pour avoir une maison confortable, adapté pour votre mode de vie et ne vous contenter pas d'un " j'ai déjà ça, c'est supportable"
si c'est supportable, vous restez là où vous êtes.
Si c'est pas pour avoir mieux, pourquoi vous faites construire ?

Pensez ambitieux, parfait, bien proportionné et ne vous contentez pas de suivre les modes du moment !

(oui c'était mon humeur - mauvaise- du jour, mais je ne comprends pas pourquoi on voit ça toutes les semaines)
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Rhone
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Env. 70 message Aube
Isayla a écrit:Bonjour,

un autre avis juste sur l'organisation des pièces et leur "taille" notamment sur la partie nuit.

Sérieusement : combien de temps par jour (hormis les périodes de sommeil) vous passez dans votre chambre ? par rapport à des enfants qui peuvent jouer, étudier dans leurs chambres ?

Je ne comprends pas comment on peut prévoir une suite parentale énorme (et pas pratique du tout puisque la chambre est un carrefour de passage entre le dressing tout étriqué et la salle de bains), placé au sud sur le jardin, et reléguer les chambres enfants riquiqui avec à peine la place de mettre un lit et un bureau au nord en plus, du côté route (même si c'est une voie de lotissement).

L'entrée de la maison à l'autre bout du garage : autant dire qu'elle ne sera jamais utilisé, autant la supprimer, le passage du garage à la maison par le coin nuit ça va être galère à vivre tous les jours (saleté / boue / chaussures mouillées)

Le plan archi n'est pas mieux : il a recopié vos idées pour pas vous froisser ?

Sérieusement, un peu de bon sens.
C'est bien d'avoir envie d'une grande chambre, d'un dressing et d'une salle de bain mais pensez à votre utilisation réelle et à la praticité des pièces.

Actuellement vous portez vos courses, c'est bien mais une entrée rapproché du garage, une pièce de vie plus près du garage, c'est quand même mieux et plus pratique non ?

Vous faites construire : Profitez-en pour avoir une maison confortable, adapté pour votre mode de vie et ne vous contenter pas d'un " j'ai déjà ça, c'est supportable"
si c'est supportable, vous restez là où vous êtes.
Si c'est pas pour avoir mieux, pourquoi vous faites construire ?

Pensez ambitieux, parfait, bien proportionné et ne vous contentez pas de suivre les modes du moment !

(oui c'était mon humeur - mauvaise- du jour, mais je ne comprends pas pourquoi on voit ça toutes les semaines)

Bonjour Isayla, merci pour votre message.
Concernant votre remarque vis-à-vis des chambres, ce que nous voulions est assez simple, une chambre avec une SDB et un dressing, une chambre pour notre fils (12-13m²), une chambre d'ami (10-11m²) et un bureau (>9m²). Au vu de la forme de la maison, nous n'avons pas énormément le choix, mais si nous inversons comme discuté plus haut, les chambres seront Sud-Est ou Sud-Ouest. Donc le problème sera résolu de lui même.
Pour l'entrée, je suis complètement d'accord et je l'avais d'ailleurs remonté mais il faudra revoir dans la prochaine version du plan.
Enfin, on est d'accord que l'on construit pour faire exactement ce que l'on désire, que ce soit pratique et agréable à vivre. Aussi pour arrêter de payer + de 1000€ de loyer
Cdlt,
Messages : Env. 70
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Env. 70 message Aube
**utilisateur banni** a écrit:Si un constructeur vous propose de travailler avec un architecte, supprimez le filtre du constructeur.

Rien ne vaut les échanges en direct.

Et en plus vous économiserez la commission que se fait le constructeur sur la prestation de l'architecte

En effet, pour un des constructeurs j'échange en directe avec l'architecte mais la plupart passent par des BE mais nous n'avons pas accès à ces personnes...Après il y'a aussi l'option MOE.
Cdlt,
Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour...
Je vais faire court parce que tout a été dit ou presque, et comme tout le monde: il faut inverser zone jour et zone nuit.. (sauf si le constructeur vous offre les rollers pour aller chercher la bouteille de jus de fruits oubliée dans le cellier en partant de la cuisine.)

Mais surtout, il faudra placer la piscine en haut à droite, orientée Est - Ouest ( à 90° par rapport au plan actuel )
Et tout le jardin sera dispo en dessous au Sud..

ça permettra aussi surtout de passer à la largeur standard de 4 m...

PS et ne pas tenir compte de l'ombre actuelle de la maison du lot 6, le soleil est bas actuellement...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
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Membre utile Env. 900 message Ferrals Les Corbieres (11)
Bonsoir,
Je suis d'accord avec ce qui a été dit La forme de la maison, moi perso, j'aime beaucoup, sur le terrain idem, mais, la distribution des pièces...euh, désolée, j'aime pas du tout pour toute les raisons citées précédemment.
Bon courage
Loucathy
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Ferrals Les Corbieres (11)
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Env. 70 message Aube
Tigerbill17 a écrit:Bonjour...
Je vais faire court parce que tout a été dit ou presque, et comme tout le monde: il faut inverser zone jour et zone nuit.. (sauf si le constructeur vous offre les rollers pour aller chercher la bouteille de jus de fruits oubliée dans le cellier en partant de la cuisine.)

Mais surtout, il faudra placer la piscine en haut à droite, orientée Est - Ouest ( à 90° par rapport au plan actuel )
Et tout le jardin sera dispo en dessous au Sud..

ça permettra aussi surtout de passer à la largeur standard de 4 m...

PS et ne pas tenir compte de l'ombre actuelle de la maison du lot 6, le soleil est bas actuellement...

Bonjour Tiger, en fait, on a mis Cellier mais c'est plus Buanderie en vrai
En effet, je suis entrain de refaire le plan avec la piscine dans le sens que vous indiquez avec le plan inversé (terrasse couverte face à la piscine). je vous montre ça dès que j'ai quelque chose de présentable.
Pour l'ombre du lot 6, on est bien d'accord mais ça donne une indication.
Cdlt,
Messages : Env. 70
Dept : Aube
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Env. 70 message Aube
Loucathy a écrit:
Bonsoir, 
Je suis d'accord avec ce qui a été dit  La forme de la maison, moi perso, j'aime beaucoup, sur le terrain idem, mais, la distribution des pièces...euh, désolée, j'aime pas du tout pour toute les raisons citées précédemment. 
Bon courage 
Loucathy

Bonjour Loucathy, enfin un message qui ne m'assassine pas (joke)
Je suis entrain de revoir toute la partie distribution des pièces, en gardant uniquement la forme de la maison, la terrasse couverte plein sud et la piscine en face.

Cdlt,
Messages : Env. 70
Dept : Aube
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En cache depuis le jeudi 08 octobre 2020 à 09h11
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