Implantation maison sur terrain plat de 600m2

Bonsoir

Une premiere approche incontournable

https://www.forumconstruire.[...]climatique/

RE 2020

Cette nouvelle règlementation qui arrive ai 1 janvier  vat être très contraignantes !
L orientation plein Sud sera fortement conseillée

Merci pour ces infos

dakota76 a écrit:

Bonsoir

Une premiere approche incontournable

https://www.forumconstruire.[...]climatique/

RE 2020

Cette nouvelle règlementation qui arrive ai 1 janvier  vat être très contraignantes !
L orientation plein Sud sera fortement conseillée

En effet, à moins d'avoir une vue exceptionnelle ou bien de ne pas avoir le choix car on se retrouve sur le flanc montagneux, l'exposition la meilleure restera toujours le Sud.

La norme RT2012 la préconisait déjà, la RE2020 l'obligera sûrement.

C'est l'exposition où la maison profitera le plus longtemps de la luminosité naturelle, ainsi que de son réchauffement.
Pour moi, la question de ne posé donc même pas.
A partir de cette donnée, il devient facile de prévoir la configuration de la maison.
Il faut de préférence privilégier les pièces comme le garage, la buanderie, la SdB au Nord quand on en a la possibilité (même si souvent une chambre se retrouvera sur ce côté là également.

Je vous remercie, en effet nous avons déjà bien en tête ces données de mettre les pièces de vie côté sud en conservant un max de soleil toute la journée.
Nous avons continué de plancher dessus et un début de dessine.
Mais nous avons toujours un soucis de forme de maison, en L,un "cube" simple. Quelle est la forme qui prendra le moins de place sur le terrain...

Archlord a écrit:

En effet, à moins d'avoir une vue exceptionnelle ou bien de ne pas avoir le choix car on se retrouve sur le flanc montagneux, l'exposition la meilleure restera toujours le Sud.

La norme RT2012 la préconisait déjà, la RE2020 l'obligera sûrement.

C'est l'exposition où la maison profitera le plus longtemps de la luminosité naturelle, ainsi que de son réchauffement.
Pour moi, la question de ne posé donc même pas.
A partir de cette donnée, il devient facile de prévoir la configuration de la maison.
Il faut de préférence privilégier les pièces comme le garage, la buanderie, la SdB au Nord quand on en a la possibilité (même si souvent une chambre se retrouvera sur ce côté là également.

L'emprise au sol la plus faible sera bien évidement un R+1.
L'avantage de votre terrain c'est que visiblement la partie la plus longue est la longueur Nord/Sud. Donc si vous rapprochez la maison en limite séparative au Nord, vous aurez un bel espace vu Sud..
Après ça va dépendre aussi de ce que vous voulez.
Pour le dégagement vu et l'espace sur le terrain, le R+1 est mieux mais en contre partie il revient souvent plus cher que le plain pied et il faut également penser aux vieux jours si l'on décide d'y rester toute sa vie.
La maison en L a beaucoup de charme aussi, c'est celle que je préfère personnellement.

Bonjour,

Les maisons de plein pied sont économes en prix tant qu'elles ne sont pas trop grandes, au delà de 100m2 on fait des économies de toitures et de fondation non négligeables sur un R+1. C'est surtout un choix de vie personnel ! Pour la forme ce qui est le plus économe en matériaux et donc en argent c'est une maison carrée/cubique. Mais pas forcément le plus esthétique ni le mieux exposé ! En tout cas mieux vaut éviter les décrochés inutiles ou les murs de guingois.

Après en regardant l'accès (quel chemin prendra la voiture ou le piéton pour rentrer) vous aurez une idée d'où placer la porte d'entrée et le garage. Avec l'exposition comme expliqué précédemment vous avez une idée d'où mettre les pièces de vie et chambres. C'est vrai que la logique voudrait que vous vous colliez au Nord pour garder une belle exposition et un jardin au Sud.

Je vous conseil le site sunearthtools pour visualiser la course du soleil sur votre terrain.

Mais avant tout avez vous regardé le PLU pour savoir ce que vous avez droit de faire ??

Oui , nous avons étudié le PLU, nous pouvons mettre le garage en limite de propriété si Lenoir en bordure de dépasse pas les 6m, sinon la limite est a 4m.
Les voitures entrerons par l'angle nord ouest...
Merci de vos conseils.
Bonne soirée

gecks38 a écrit:

Bonjour,

Les maisons de plein pied sont économes en prix tant qu'elles ne sont pas trop grandes, au delà de 100m2 on fait des économies de toitures et de fondation non négligeables sur un R+1. C'est surtout un choix de vie personnel ! Pour la forme ce qui est le plus économe en matériaux et donc en argent c'est une maison carrée/cubique. Mais pas forcément le plus esthétique ni le mieux exposé ! En tout cas mieux vaut éviter les décrochés inutiles ou les murs de guingois.

Après en regardant l'accès (quel chemin prendra la voiture ou le piéton pour rentrer) vous aurez une idée d'où placer la porte d'entrée et le garage. Avec l'exposition comme expliqué précédemment vous avez une idée d'où mettre les pièces de vie et chambres. C'est vrai que la logique voudrait que vous vous colliez au Nord pour garder une belle exposition et un jardin au Sud.

Je vous conseil le site sunearthtools pour visualiser la course du soleil sur votre terrain.

Mais avant tout avez vous regardé le PLU pour savoir ce que vous avez droit de faire ??

Moi je verrais bien un R+1 ou un plain pied, en soit je ne vois pas vraiment de difficulté à placer une maison sur ce terrain.

Il y a de belles dimensions, l'accès Nord Ouest place de facto la maison sur la partie nord de la maison, vous allez avoir une belle surface vitré sur tout la face sud de la maison ou vous y mettrez la pièce de vie. Pour moi c'est une belle parcelle bien orienté. A voir avec le voisinnage direct s'il aura vu sur le jardin.

là comme ça à l'arrache sans avoir plus d'info :
Garage en limite maison en L, on garde un beau jardin et on a une belle exposition, en retrait de 3m nord et est pour permettre des ouvrants.

Seul chose à faire attention, le L pas trop grand sinon il va masque toute la lumière venant de l'est le matin.

Personnellement je n'ai jamais été fan des garages en limite de propriété quand ceux-ci sont accolés à la construction car on ne peut plus faire le tour complet de la villa à moins de passer par les portes du garage
A moins d'avoir un petit terrain, là ça serait même normal

Archlord a écrit:

Personnellement je n'ai jamais été fan des garages en limite de propriété quand ceux-ci sont accolés à la construction car on ne peut plus faire le tour complet de la villa à moins de passer par les portes du garage
A moins d'avoir un petit terrain, là ça serait même normal

600m2 j'appelle pas cela un grand terrain ^^ perso je trouve ça presque petit, mais chacun voit midi à sa porte en effet
De mon point de vue, sacrfié des m2 pour faire le tour de la maison à pied (intérêt ?) et perdre de la surface de jardin, du vrai celui qu'on va foulé tout l'été et dans lequel les enfants vont jouer le choix est vite fait.
Pour moi l'impératif c'est garder un accès au jardin pour des travaux éventuels (agrandissement futur, piscine, etc)

Après c'est une proposition très subjective et faite sur un coin de table rapidement hein ^^

Merci !
Nous n'avions pas pensé à ce type de disposition car nous souhaitions nous caché de la route qui est a l'ouest.
Mais c'est une possibilité a envisager ! Je vous remercie beaucoup pour votre proposition !
Si vous avez d'autres idées nous sommes preneurs 🤣

rezga a écrit:

Moi je verrais bien un R+1 ou un plain pied, en soit je ne vois pas vraiment de difficulté à placer une maison sur ce terrain.

Il y a de belles dimensions, l'accès Nord Ouest place de facto la maison sur la partie nord de la maison, vous allez avoir une belle surface vitré sur tout la face sud de la maison ou vous y mettrez la pièce de vie. Pour moi c'est une belle parcelle bien orienté. A voir avec le voisinnage direct s'il aura vu sur le jardin.

là comme ça à l'arrache sans avoir plus d'info :
Garage en limite maison en L, on garde un beau jardin et on a une belle exposition, en retrait de 3m nord et est pour permettre des ouvrants.

Seul chose à faire attention, le L pas trop grand sinon il va masque toute la lumière venant de l'est le matin.

Je suis d'accord ! C'est un petit terrain. C'était notre minimum vital je dirais! C'est pour cela en effet que nous souhaitons mettre le garage en bordure de terrain. Sans que cela ne prenne toute la place dessus...
Ce n'ai pas simple...

rezga a écrit:

Archlord a écrit:

Personnellement je n'ai jamais été fan des garages en limite de propriété quand ceux-ci sont accolés à la construction car on ne peut plus faire le tour complet de la villa à moins de passer par les portes du garage
A moins d'avoir un petit terrain, là ça serait même normal

600m2 j'appelle pas cela un grand terrain ^^ perso je trouve ça presque petit, mais chacun voit midi à sa porte en effet
De mon point de vue, sacrfié des m2 pour faire le tour de la maison à pied (intérêt ?) et perdre de la surface de jardin, du vrai celui qu'on va foulé tout l'été et dans lequel les enfants vont jouer le choix est vite fait.
Pour moi l'impératif c'est garder un accès au jardin pour des travaux éventuels (agrandissement futur, piscine, etc)

Après c'est une proposition très subjective et faite sur un coin de table rapidement hein ^^

Oui biensur je ne signifiais pas dans mon message que vous disposiez d'un grand terrain.
Il y a des avantages et inconvénients dans chacune des dispositions.

Bonjour

Si vous postez dans cette section c'est que vous avez du lire quelques sujets ?
sinon, n'hésitez pas, vous y trouverez les mêmes demandes à chaque fois :

- un plan dans le bon sens (nord en haut)
- les indications SUR le plan
- vos 1ers essais ...

tout est regroupé dans le post-it en tête de cette section :
https://www.forumconstruire.[...]-181191.php



(244 lecteurs... dont la plupart sont repartis sans répondre... dommage... pour vous ;
d'autant + que votre projet est assez "standard" , il y a de nombreux exemples similaires qui pourraient servir de base )

Au plaisir pour la suite,
Cdlt.

Ok ... Désolée je n'ai pas fait mes recherches correctement sur le forum avant de poster... Trop pressé 😅
Je vais le corriger...

elisa21 a écrit:

Bonjour

Si vous postez dans cette section c'est que vous avez du lire quelques sujets ?
sinon, n'hésitez pas, vous y trouverez les mêmes demandes à chaque fois :

- un plan dans le bon sens (nord en haut)
- les indications SUR le plan
- vos 1ers essais ...

tout est regroupé dans le post-it en tête de cette section :
https://www.forumconstruire.[...]-181191.php



(244 lecteurs... dont la plupart sont repartis sans répondre... dommage... pour vous ;
d'autant + que votre projet est assez "standard" , il y a de nombreux exemples similaires qui pourraient servir de base )

Au plaisir pour la suite,
Cdlt.

Loin de moi l'idée de critiquer la taille de votre terrain hein 600m2 c'est pour moi le minimum pour avior un certain confort quand on aime avoir un extérieur.

Je vous conseille d'établir un cahier des charges précis, d'évaluer votre budget ou au moins une fourchette et de consulter déjà quelques CST afin d'avoir une base de travail.

si vous n'êtes pas contre un R+1 je vous conseille même d'aller chez les CST en demandant une proposition plain pied et une proposition R+1

Pas de soucis je l'avais compris comme ça !!
Nous avons rencontré 2 constructeurs beaucoup réfléchi de notre côté des choses sont ressortis.
Je vais regarder un peux mieux aussi comment fonctionne le forum 😅 ce serait bien !
En tout cas, même si je m'y suis mal pris j'ai eu de bonnes infos !
Mon prochain post sera mieux !!
Merci beaucoup

rezga a écrit:

Loin de moi l'idée de critiquer la taille de votre terrain hein 600m2 c'est pour moi le minimum pour avior un certain confort quand on aime avoir un extérieur.

Je vous conseille d'établir un cahier des charges précis, d'évaluer votre budget ou au moins une fourchette et de consulter déjà quelques CST afin d'avoir une base de travail.

si vous n'êtes pas contre un R+1 je vous conseille même d'aller chez les CST en demandant une proposition plain pied et une proposition R+1

N'hésite pas à poster les propositions de plan que tu as déjà eu si tu veux partager et demander des conseils, certains ici sont de très bon conseil !

Plutôt que d'attendre sagement les plans proposés par les différents constructeurs que nous avons solicité, nous avons décidé de prendre le torreau par les cornes et de faire des plans par nous même. Voici ce qui en ressort, qu'en pensez-vous?
Malgré ces plans, nous attendons avec impatience les plans de chacun des constructeurs afin de voir si leurs idées peuvent nous plaire ou non.

Implantation de la maison sur le terrain (à noter que le Nord se trouve à droite de l'image):


Plan du RdC:


Plan de l'étage:

Le Nord ?

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

Bonjour,
Le nord se trouve à droite des plans.... Je suis désolée je rate toujours une info.... 😅

dakota76 a écrit:

Le Nord ?

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

tobalt a écrit:

Bonjour,
Le nord se trouve à droite des plans.... Je suis désolée je rate toujours une info.... 😅

dakota76 a écrit:

Le Nord ?

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

il faut le tracer ( fleche ) avec precision , il doit etre en haut des plans

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

Ok, je vois si j'y arrive....
Merci

dakota76 a écrit:

tobalt a écrit:

Bonjour,
Le nord se trouve à droite des plans.... Je suis désolée je rate toujours une info.... 😅

dakota76 a écrit:

Le Nord ?

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

il faut le tracer ( fleche ) avec precision , il doit etre en haut des plans

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

Normalement c'est bon !!
Merci !

tobalt a écrit:

Ok, je vois si j'y arrive....
Merci

dakota76 a écrit:

tobalt a écrit:

Bonjour,
Le nord se trouve à droite des plans.... Je suis désolée je rate toujours une info.... 😅

dakota76 a écrit:

Le Nord ?

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

il faut le tracer ( fleche ) avec precision , il doit etre en haut des plans

https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

J'espère que la qualité sera correct et que mon plan sera bon cette fois !
[url=https://files.forumconstruire.com/images/im/img-jpg-stor-619764b66dba342536.jpg]

C ' est parfait
La cuisine sera dans le coin au Sud Est ?
Une terrasse au dessus des pièces de vie ?

C'est en effet se que nous avons prévu

dakota76 a écrit:

C ' est parfait
La cuisine sera dans le coin au Sud Est ?

Réel besoin d'un garage double ? car c'est un coût non négligeable ! et je le trouve furieusement disproportionné par rapport au reste de la maison.

En plus le garage est hyper large mais pas très profond. 5.5 de long si SUV généreux c'est juste pour circuler devant et derrière.

Sinon même si c'est un test fait main, c'est une première version de travail avec un cahier des charges clair mais il y un gros défaut : pas de toilette à l'étage et chambre un peu juste, si vous retiré la surface du placard on est sur des chambres de 10m2, quand les enfants seront ados ça sera vraiment trop juste.

Pas fan de l'entrée et ça manque d'ouverture il va y avoir un coin du salon séjour très sombre.

Attendez des plans de CST plus concret et en accord avec votre budget

Bonjour
l'accès à l'étage via le fond de la buanderie, on ne l'avait encore jamais faite, celle là.

La salle de bain de l' etage est trop eloignée de celle du bas
Il faut que tout soit le plus pres possible de la production d' eau chaude

En fait le quart tournant se situe à l'étage et pas au rez-de-chaussée donc, l'entrée de l'escalier seras indépendante et dans le couloir ...
J'aurais peut-être dû mettre une flèche pour indiquer le sens d'utilisation...

Panoptès a écrit:

Bonjour
l'accès à l'étage via le fond de la buanderie, on ne l'avait encore jamais faite, celle là.

Bonjour,
En effet un grand garage est un souhaite d'un idéal parfait, nous avons 2 voiture et une moto et beaucoup de matériels de bricolage. Mais en même temps nous ne pouvons pas construire un mur en limite de propriété de plus de 6m de long ... C'est un véritable inconvénients.
Nous sommes bien conscients de la limite en taille de véhicules mais pour le moment avec la plus longue ça passe et normalement nous n'aurons pas plus long.

En effet l'étage nous pose un peu plus soucis car pas de toilette mais nous pensons avoir fait un escalier trop long donc a voir.
Après nous sommes preneurs d'idée si vous en avez pour l'aménagement 😇 😁
La taille des chambres ne me choque pas même si elle ne sont pas immenses... Vous les trouvez vraiment petite ?

rezga a écrit:

Réel besoin d'un garage double ? car c'est un coût non négligeable ! et je le trouve furieusement disproportionné par rapport au reste de la maison.

Le coin plus sombre avec la fenêtre ai nord est destiné au salon... Mais en effet plus sombre !

Bien entendu nous attendons avec impatience les plans du constructeur !

En plus le garage est hyper large mais pas très profond. 5.5 de long si SUV généreux c'est juste pour circuler devant et derrière.

Sinon même si c'est un test fait main, c'est une première version de travail avec un cahier des charges clair mais il y un gros défaut : pas de toilette à l'étage et chambre un peu juste, si vous retiré la surface du placard on est sur des chambres de 10m2, quand les enfants seront ados ça sera vraiment trop juste.

Pas fan de l'entrée et ça manque d'ouverture il va y avoir un coin du salon séjour très sombre.

Attendez des plans de CST plus concret et en accord avec votre budget

Ok, nous n'avions en effet pas pensé à ça ...
Nous avions envisagé le cumulus dans la buanderie,donc a côté de la sde en bas mais en effet celle du haut est éloigné...

dakota76 a écrit:

La salle de bain de l' etage est trop eloignée de celle du bas
Il faut que tout soit le plus pres possible de la production d' eau chaude

Donc la cuisine bien sud est mais pas de terrasse au dessus des pièces de vie car l'idée serait génial mais le budget n'aime pas l'idée 🤣 mais perso j'adore l'idée !

dakota76 a écrit:

C ' est parfait
La cuisine sera dans le coin au Sud Est ?
Une terrasse au dessus des pièces de vie ?

Bonjour

un WC à l'étage est indispensable.
L'entrée au milieu de la pièce de vie, pas fan du tout.
Possible de mettre une fenêtre au sud dans la chambre à l'étage?
Une vue 3D de l'extérieur?

tobalt a écrit:

En fait le quart tournant se situe à l'étage et pas au rez-de-chaussée donc, l'entrée de l'escalier seras indépendante et dans le couloir ...
J'aurais peut-être dû mettre une flèche pour indiquer le sens d'utilisation...

Panoptès a écrit:

Bonjour
l'accès à l'étage via le fond de la buanderie, on ne l'avait encore jamais faite, celle là.

Ah, Ok, oui....
Et alors, il y aurait moyen de faire une  autre forme d'escalier que celle là, qui induit un long couloir avec perte de SH gaspillée en haut et une buanderie démesurément grande en bas.
Franchement, c'est humain de vouloir tromper son impatience en se bricolant des essais avec Kozikaza, qui est tout sauf clair, mais pas la peine de venir les poster, ça ne fait pas avancer le schmilblick 
Pour poster ici, Il vaut mieux attendre patiemment les propositions des pros
Et les poster sans les reproduire dans Kozikatruc.

Ok ... Merci pour la proposition d'un autre escalier qui est constructive ...

Panoptès a écrit:

tobalt a écrit:

En fait le quart tournant se situe à l'étage et pas au rez-de-chaussée donc, l'entrée de l'escalier seras indépendante et dans le couloir ...
J'aurais peut-être dû mettre une flèche pour indiquer le sens d'utilisation...

Panoptès a écrit:

Bonjour
l'accès à l'étage via le fond de la buanderie, on ne l'avait encore jamais faite, celle là.

Ah, Ok, oui....
Et alors, il y aurait moyen de faire une  autre forme d'escalier que celle là, qui induit un long couloir avec perte de SH gaspillée en haut et une buanderie démesurément grande en bas.
Franchement, c'est humain de vouloir tromper son impatience en se bricolant des essais avec Kozikaza, qui est tout sauf clair, mais pas la peine de venir les poster, ça ne fait pas avancer le schmilblick 
Pour poster ici, Il vaut mieux attendre patiemment les propositions des pros
Et les poster sans les reproduire dans Kozikatruc.

tobalt a écrit:

Ok ... Merci pour la proposition d'un autre escalier qui est constructive 

Ma suggestion d'abandonner des essais hasardeux à l'aide d'un logiciel jouet aussi, est constructive, même si vous êtes persuadé du contraire 
Je sais bien que ça n'est pas agréable à entendre, mais bon.

Je l'ai pris comme tel, même si se qui n'est pas agréable c'est plutôt la manière de dire les choses... Tous le problème de lire un message et non de l'entendre ! Le bonheur d'internet !.
Mais dans ce cas je me demande un peu plus à quoi sert le forum... Je me suis peut être fourvoyé sur son utilité...
Nous avons déjà eu des contacts avec des constructeurs lors d'un autre projet qui a s'est arrêté et les propositions des pros (différentes propositions, plusieurs modifications) ne nous convenaient pas ... c'est pourtant de cette façon que nous avions trouvé un plan qui correspondait à nos attentes. Alors oui forcément il y a des choses hasardeuses, nous n'avons pas la prétention de faire mieux que les pro. Il y a aussi forcément des incohérences, malgré toute l'attention mis afin de les éviter... Mais c'est bien pour cela que nous souhaitions l'avis de personnes étant déjà passé par la construction et ayant de l'expérience dans la création de leurs propres plans car nous allons avoir peu de temps avant de déposer le permis de construire.
Après je me suis peut être trompé sur l'utilisation de ce forum et dans se cas je m'en excuse par avance.
Je vous suis reconnaissante bien entendu du temps que vous prenez pour répondre aux différents messages du forum.
Je réfléchirai d'avantage avant de poster.

Panoptès a écrit:

tobalt a écrit:

Ok ... Merci pour la proposition d'un autre escalier qui est constructive 

Ma suggestion d'abandonner des essais hasardeux à l'aide d'un logiciel jouet aussi, est constructive, même si vous êtes persuadé du contraire 
Je sais bien que ça n'est pas agréable à entendre, mais bon.

Bon, il faut que j'explique:
Faite des plans, c'est un métier. Ou alors il faut une longue pratique de la chose, on va dire l'équivalent de l'apprentissage sur le tas.
C'est long. Et c'est un chemin parsemé d'embûches
Mais faire ses plans soi même alors qu'on n'en a jamais fait, ça ne peut rien donner de bon.
Et les contributeurs vont s'épuiser à lister tout ce qui ne va pas sans que ça fasse
avancer de l'ombre d'un pouce.

Or, un projet comme ça, ça n'est pas l'achat d'une baguette de pain. ça demande beaucoup de réflexion et d'expérience, et ça n'est pas Minecraft.

Perso, je ne suis pas avare de mes interventions pour faire avancer les choses, avec un seul souci: être utile au maximum à l'auteur du sujet.

Mais là, franchement, c 'est impossible.
Je n'ai cité que l'escalier, parce que je ne veux pas charger la barque, mais il y a tant de choses qui ne vont pas. Et c'est normal, ça ne peut pas être autrement, voir ce que je viens de dire au dessus

Donc, attendez vraiment d'avoir des propositions de pros.

Elles souffriront de nombreux défauts, plus ce qui ne collera pas à votre cahier des charges.

Mais au moins on aura une base solide de  discussion, et à ce moment là, oui, croyez le bien, j'y passerai tout le temps qu'il faut pour essayer d'améliorer ça et d'arriver à quelque chose qui ne sera pas parfait ( sauf miracle ) mais qui tiendra la route.

Voili, voilou...

PS

J'ai oublié

Le terrain
Même chose que pour les plans
Pas de kozikaza

Il faut poster le plan du géomètre   avec la boussole 

Je vous remercie,
L'entrée est modifiable c'est vrai que ça donne un côté atypique !
Nous ne souhaitons pas de fenêtre au sud dans la chambre afin de se protéger de la chaleur l'été
Je vous remercie mais je ne mettrai pas de vue 3D nous attendrons les pistes pro pour aller plus loin.
Encore merci

fabien_m2002 a écrit:

Bonjour

un WC à l'étage est indispensable.
L'entrée au milieu de la pièce de vie, pas fan du tout.
Possible de mettre une fenêtre au sud dans la chambre à l'étage?
Une vue 3D de l'extérieur?

Bon, j'ai quand même un peu réfléchi, mais pas sur les plans
Sur un principe d'implantation
En partant d'une hypothèse de garage en limite sur une longueur de 6 m maximum

1) il ne faut pas le faire comme vous l'avez dessiné, avec la façade et le fond parallèles, ça limite la longueur à 5,56m sur toute la largeur:
il faut faire la façade perpendiculaire à la limite =>on a un trapèze avec un grand côté de 6,78 m, les 5,56 m, c'est le minimum près du mur de limite, on assure une bonne profondeur de garage.

2) il faut utiliser un maximum de largeur de terrain disponible pour la construction et l'implanter à 4m au Nord, en partie derrière le garage => ça va laisser un max de jardin au sud

donc on tronque le trapèze du garage à 4 m pour assurer la jonction avec le corps de maison en limite 

3) la partie entrée de la maison accolée au garage doit être la moins  large possible, car un côté est aveugle: l'éclairage naturel arrivant du sud doit pouvoir éclairer jusqu'au fond.

Voilà le schéma de principe, et je n'irai pas plus loin. Maintenant, c'est aux pros de s'en inspirer

Bien entendu, ne pas se focaliser sur les dimensions des deux blocs en largeur, c'est là qu'on peut moduler (en longueur c'est contraint par les limites de constructibilité).
Seul le garage ne doit pas bouger, c'est de là qu'il faut partir.

Bonne réflexion

J' ai l'intuition que tobalt a donnée une orientation du Nord imprécise , 
Un plan du cadastre serait plus parlant