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Plan maison R+1 107m2 implantation pièces

Ce sujet comporte 67 messages et a été affiché 811 fois
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Env. 50 message Val D Oise
Bonjour,

Voici le premier jet pour notre future maison en R+1 :

J'ai quelques doutes sur l'orientation des pièces, surtout au RDC mais je ne vois pas comment améliorer tout ça avec la contrainte du garage et de l'allée du lotissement.

Pour info le garage est obligatoire dans le PLU.









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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Haut Rhin
Bonjour,

Les plans sont illisibles, en tout cas chez moi.
Il faudrait aussi dire où est le nord sur les plans, la maison ötant presque carrée c'est difficile à deviner même avec le plan de masse.
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Env. 50 message Val D Oise
Bonjour,

Exact je n'avais pas vérifié que les photos étaient cliquables, c'est corrigé.

Le nord est du côté des 2 baies vitrées au RDC. J'ai pivoté les 2 plans, ils sont dans la même orientation que le plan de masse dorénavant.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Haut Rhin
Bien mieux ! Merci
Alors pour ma part, le garage 273 c'est trop juste.
Même avec une petite voiture genre 206 ou clio pour rester dans les marques françaises, il n'y a même pas 60cm de chaque côté pour ouvrir les portières.

Comment et par où se fait l'accès au garage ?
Je ne comprend pas trop le plan de masse.

Les escaliers sont inpraticables tels quels. Il faut soit un quart tournant soit un pallier en bas pour accéder à l'escalier.

Pas de placards dans l'entrée, ça peut être pratique pour la vie de tous les jours.

Pourquoi un mur aveugle à l'Est ? Il y a une contrainte ?

Enormément d'espace perdu dans cette salle de bain toute en longueur.
Où seront les vasques ?
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Env. 50 message Val D Oise
Vous avez raison, de plus d'ici là nous changerons sûrement de voiture pour une plus large encore...

L'entrée du garage peut se faire par le côté de 5m ou celui de 5,86m.

Je vais regarder pour modifier l'escalier.

En effet il y a une contrainte côté est, il faut laisser 4m entre la limite séparative et une ouverture.

J'aurais mis le meuble double vasque entre la baignoire et les WC.
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour
Avant tout , lire ce guide 

les pieces de vie au Nord ,  le BET va voire rouge !!
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher est toujours trop cher !!!!
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Env. 50 message Val D Oise
Bonjour,

Vous avez raison, j'ai tout modifié hier tout en respectant le PLU et les 4m minimum entre les baies et les limites séparatives.

La maison est désormais plus en longueur, avec le garage face au Nord. Les pièces de vie sont désormais face sud, avec également des ouvertures face ouest ainsi que la porte d'entrée. 

Les bémols sont : 
- cellier colé au salon, pas top pour les nuisances sonores de la machine à laver en regardant la TV.
- toilettes sous les escaliers, ouverture direct sur la cuisine
- longue allée entre le portail et le garage à l'opposé, même si je ne pense pas garer ma voiture plus que ça dans le garage, le garage est là par obligation du PLU...



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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,
Si j'ai tout compris :
Il faudra longer la maison , la contourner pour aller se garer à l'opposer de l'entrée du terrain (5 m et 5.86 m)... ça mangera beaucoup de terrain non?
A moins que vous puissiez aussi rentrer par le nord? ..
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Ha oui.. vous en êtes conscient .. j'ai zappé le dernier bémol..
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Par contre avez-vous plus de renseignements sur le garage:

le garage doit-il obligatoirement être collé à la maison?

et ou se trouve l'emplacement des places de parking ?

Dans les 2.5m (hors zone d'implantation)  , peut-il recevoir un carport ouvert? et faire office de garage/stationnement pour le PLU ?? (j'y crois pas trop mais on ne sait jamais )

Il faut placer à son maximum d'implantation  la maison c'est à dire poussée au nord et suivant les différentes possibilités pour le garage voir l'aménagement de celle-ci après...
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Env. 50 message Val D Oise
Bonjour,

En effet, on perd pas mal de terrain sur le côté et derrière la maison mais on passe en ouverture côté sud/ouest + grand jardin au sud (nous sommes en IDF pour info pour le climat).

Le garage ne doit pas être obligatoirement collé à la maison, mais quid du prix d'un garage non collé?

Le lexique du PLU précise qu'un garage est :
"Lieu couvert, éventuellement clos, destiné à abriter et stationner un ou plusieurs
véhicules motorisés.
Le garage doit présenter les caractéristiques suivantes au minimum : 5 mètres
de long par 2,50-3 mètres de large"

Le constructeur m'assure que le garage doit être couvert, je ne comprend pas pourquoi en voyant le PLU...
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
-Oui couvert mais pas forcement clos

un carport ou préau ressemble à cela... c'est un abri voitures qui peut se positionner en limite terrain..(mais que dans l'espace d'implantation je pense?)
Ou se trouve l'allée du lotissement sur le plan de masse ?
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Env. 50 message Val D Oise
L'allée du lotissement se trouve au sud, au niveau des arrivées d'eau/électricité /FT, elle déborde également au coin pour permettre le retournement, ce lot étant situé au fond du lotissement.

En regardant à droite de ce plan de masse, vous verrez l'ensemble du lotissement et vous comprendrez mieux je pense.
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
Ahhhh!! c 'est deja plus difficile quand faut tenir compte de la bioclimatique

Sauf une remarque qui pour moi est tres importante
C est de prevoir un garage qui peut , dans l'avenir se transformer en chambre
L  auto , elle peut coucher dehors  ( carport ), le malade bc moins
Une chambre au RdC , valorise l habitat
Perso , je pense que c ' est  dommage de loger sont auto au prix ou coûte le m² de construction 

Le cellier au Nord
L 'orientation est parfaite , legerement vers l' Est , le soleil levant d' hiver en pleine poire des le matin 

les baies sont trop prés des angles , il me semble que c'est 0,70 m ( mes cours d'architecture sont très vieux et tres succins !!!)

Des WC au rdc aussi, ca evitera de vitrifier l'escalier plusieurs fois

Combles aménagés ?  l'escalier ne passe pas
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher est toujours trop cher !!!!
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Env. 50 message Val D Oise
Bonsoir,

Finalement nous pensons mettre le garage isolé au devant du terrain, au niveau des 5m17 de façade plein Sud.

On reculerait la maison au maximum sur le terrain pour avoir le plus de jardin possible en façade Sud. Le jardin le plus grand resterait au nord derrière la maison, pas le choix à cause de la carrière à proximité.

Les combles ne sont pas aménagés, c'est un R+1.

Ce qui donnerait pour l'instant une façade maximale de 8,52m, le PLU impose 2,5m entre notre façade ouest et la limite séparative, le l'autre côté nous sommes collés à la limite séparative.



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Env. 50 message Val D Oise
Encore une nouvelle version, cette fois ci tous les points d'eau sont le plus proche possible (cuisine, salle de bain, salle d'eau de la suite parentale)

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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour

Ok , vous ne voulez pas de chambre au rdc , c' est votre choix
Ce qui est valable aussi ( pour valoriser l' habitat ) , c' est d'avoir la possibilité d' agrandir et la , je ne pense pas que ce soit possible
Sachez que le probleme de la chambre au rdc se posera obligatoirement un jour !!( malheureusement )
Je voudrais bien avoir l' avis des autres intervenants
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher est toujours trop cher !!!!
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
keo_wn a écrit:
 le garage est obligatoire dans le PLU.

Beaucoup de discution a ce sujet , obliger les gens a loger leur auto n au prix ou coûte le m²!!!! c' est abusif!!
ET un carport fermé, ca passerait pas ????
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher est toujours trop cher !!!!
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Membre utile Env. 700 message Drome
dakota76 a écrit:Bonjour

Ok , vous ne voulez pas de chambre au rdc , c' est votre choix
)
Je voudrais bien avoir l' avis des autres intervenants


Bonjour ,
Ne pas mettre de chambre en RDC c’est se bloquer en cas de revente ‘
Les retraités aiment cette configuration qui leur permet d’avoir un plein pied pour eux et d’accueillir enfants et petits enfants à l’étage ‘
C’est pour nous du vécu .
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Env. 50 message Val D Oise
dakota76 a écrit:
keo_wn a écrit:
 le garage est obligatoire dans le PLU.

Beaucoup de discution a ce sujet , obliger les gens a loger leur auto n au prix ou coûte le m²!!!! c' est abusif!!
ET un carport fermé, ca passerait pas ????


Bonjour,

La chambre au RDC nous ne serions pas contre mais nous préférons un grand espace de vie ouvert au RDC plutôt que de "perdre" de la surface au profit d'une chambre.

Dans le PLU il n'est pas précisé qu'un garage couvert et clos soit nécessaire, simplement 2 places de stationnement pour notre projet. 

Selon le premier constructeur qu'on a vu le service de l'urbanisme refuse les permis de construire qui ne possède pas de garage...
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
keo_wn a écrit:
Bonjour,

La chambre au RDC nous ne serions pas contre mais nous préférons un grand espace de vie ouvert au RDC plutôt que de "perdre" de la surface au profit d'une chambre.

Dans le PLU il n'est pas précisé qu'un garage couvert et clos soit nécessaire, simplement 2 places de stationnement pour notre projet. 

Selon le premier constructeur qu'on a vu le service de l'urbanisme refuse les permis de construire qui ne possède pas de garage...

Ce n'est pas le mot perdre qu'il faut employer sauf en cas de revente !!!
Chacun son choix mais entre faire une chambre au rdc et prévoir une chambre c 'est différent
C est aussi rendre possible un agrandissement, mais c 'est vrais que le terrain n'est pas facile a aménager
Je vois quant meme une possibilité, sans rien changer 

Croire le constructeur, je veux bien mais demander a l'urbanisme c' est bc mieux
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher est toujours trop cher !!!!
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Env. 50 message Val D Oise
dakota76 a écrit:Ce n'est pas le mot perdre qu'il faut employer sauf en cas de revente !!!
Chacun son choix mais entre faire une chambre au rdc et prévoir une chambre c 'est différent
C est aussi rendre possible un agrandissement, mais c 'est vrais que le terrain n'est pas facile a aménager
Je vois quant meme une possibilité, sans rien changer 

Croire le constructeur, je veux bien mais demander a l'urbanisme c' est bc mieux

Vous avez raison, nous avons rendez-vous le 26 à l'urbanisme pour avoir plus d'informations sur toutes les questions que nous nous posons.

Comment verriez-vous l'agrandissement possible? En évitant de trop reculer la maison pour laisser un peu de marge côté nord pour agrandir plus tard si besoin ? 
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
keo_wn a écrit: Le jardin le plus grand resterait au nord derrière la maison, 

c' est a dire ? ce n'est pas en limite
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
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Pas cher est toujours trop cher !!!!
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Env. 50 message Val D Oise
dakota76 a écrit:
keo_wn a écrit: Le jardin le plus grand resterait au nord derrière la maison, 

c' est a dire ? ce n'est pas en limite

Non mais comme si... On reculerait au maximum la maison sur la zone d'implantation possible, le reste du jardin se situe au dessus d'une zone de carrière (les pointillés plein nord sur notre lot E) :



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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
Au nord la chambre ( a la place de la cuisine )
ramener la cuisine au sud ouest , la cuisine plus prés de la terrasse , c' est l'ideal
Agrandir d' 1.50 cote sud , (ou plus ) ,quitte a diminuer un peu la surface salle salon,

Et un WC au rdc avec LM ( indispensable )
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Membre ultra utile Env. 10000 message
dakota76 a écrit:Bonsoir
Au nord la chambre ( a la place de la cuisine )
ramener la cuisine au sud ouest , la cuisine plus prés de la terrasse , c' est l'ideal
Agrandir d' 1.50 cote sud , (ou plus ) ,quitte a diminuer un peu la surface salle salon,

Et un WC au rdc  avec LM ( indispensable )

Bonjour,
Quelle surface pour la chambre (il faudrait une sdo) et quelle surface resterait pour la cuisine/séjour/salon?
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
petrouchka a écrit:
dakota76 a écrit:Bonsoir
Au nord la chambre ( a la place de la cuisine )
ramener la cuisine au sud ouest , la cuisine plus prés de la terrasse , c' est l'ideal
Agrandir d' 1.50 cote sud , (ou plus ) ,quitte a diminuer un peu la surface salle salon,

Et un WC au rdc  avec LM ( indispensable )

Bonjour,
Quelle surface pour la chambre (il faudrait une sdo) et quelle surface resterait pour la cuisine/séjour/salon?

bonsoir
a l'auteur du sujet de voir, ma specialité ( si on peu dire ) c' est la bioclimatique, 
j' interviens ici parce que je trouve dommage de ne pas avertir l'auteur de ses " erreurs" toutefois
 c' est a lui de decider en dernier
Il faut que plus de  lecteurs de ce recit  confirment mes dires , 

Qu' en pensez vous 
petrouchka ?
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher est toujours trop cher !!!!
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Env. 50 message Val D Oise
dakota76 a écrit:
petrouchka a écrit:
dakota76 a écrit:Bonsoir
Au nord la chambre ( a la place de la cuisine )
ramener la cuisine au sud ouest , la cuisine plus prés de la terrasse , c' est l'ideal
Agrandir d' 1.50 cote sud , (ou plus ) ,quitte a diminuer un peu la surface salle salon,

Et un WC au rdc  avec LM ( indispensable )

Bonjour,
Quelle surface pour la chambre (il faudrait une sdo) et quelle surface resterait pour la cuisine/séjour/salon?

bonsoir
a l'auteur du sujet de voir, ma specialité ( si on peu dire ) c' est la bioclimatique, 
j' interviens ici parce que je trouve dommage de ne pas avertir l'auteur de ses " erreurs" toutefois
 c' est a lui de decider en dernier
Il faut que plus de  lecteurs de ce recit  confirment mes dires , 

Qu' en pensez vous 
petrouchka ?

En effet, j'ai peur qu'en ajoutant une chambre au RDC l'espace des pièces à vivre ne soit trop diminué sauf à augmenter la taille de la maison et donc le budget...
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Bonjour,
Personnellement, vu la taille du jardin au nord, je laisserai un accès par la cuisine pour sortir côté nord : une porte fenêtre entre cellier et cuisine par exemple.
Et une petite terrasse côté nord, toujours agréable en juillet / août.

Et à l'étage : il sert à rien le bout de couloir entre chambre et salle de bains.
Mettez la porte de la chambre en face de l'escalier, et vous pouvez agrandir la salle de bains, ou la chambre, au choix avec un placard au fond.
Projet maison passive R+1 en cours
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Attention keo_wn il manque le mur porteur intérieur sur tous vos plans, l'escalier est trop petit pour être confortable.
L'entrée direct dans la pièce à vivre sans placard et le WC qui ouvre dans la pièce à vivre c'est pas possible!!!  

Isayla a écrit:Personnellement, vu la taille du jardin au nord, je laisserai un accès pour sortir côté nord.
Et une petite terrasse côté nord, toujours agréable en juillet / août.

Je suis totalement d'accord avec Isayla, il ne faut pas de priver d'un accès direct de la maison au terrain NORD/OUEST très agréable en cas de grosse chaleur pour être à l'ombre le midi ou les soir un peu plus frais toujours agréable de manger avec le soleil.

Voici comment j'orienterai les pièces:





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Membre ultra utile Env. 10000 message
keo_wn a écrit:
dakota76 a écrit:
petrouchka a écrit:
dakota76 a écrit:Bonsoir
Au nord la chambre ( a la place de la cuisine )
ramener la cuisine au sud ouest , la cuisine plus prés de la terrasse , c' est l'ideal
Agrandir d' 1.50 cote sud , (ou plus ) ,quitte a diminuer un peu la surface salle salon,

Et un WC au rdc  avec LM ( indispensable )

Bonjour,
Quelle surface pour la chambre (il faudrait une sdo) et quelle surface resterait pour la cuisine/séjour/salon?

bonsoir
a l'auteur du sujet de voir, ma specialité ( si on peu dire ) c' est la bioclimatique, 
j' interviens ici parce que je trouve dommage de ne pas avertir l'auteur de ses " erreurs" toutefois
 c' est a lui de decider en dernier
Il faut que plus de  lecteurs de ce recit  confirment mes dires , 

Qu' en pensez vous 
petrouchka ?

En effet, j'ai peur qu'en ajoutant une chambre au RDC l'espace des pièces à vivre ne soit trop diminué sauf à augmenter la taille de la maison et donc le budget...

Bonjour Dakota,
J'ai posé la question (à laquelle vous n'avez pas répondu) par curiosité, parce que j'ai du mal à imaginer comment caser une chambre dans cette surface en gardant une pièce à vivre de taille correcte.
Et en l’absence de réponse convaincante, je suis plutôt de l'avis de Keo_wn.
A moi de vous demander le sens de votre intervention. Vous commencez par dire qu'il faut une chambre au rez,  et quand je vous demande juste comment, vous me dites que votre spécialité c'est la bioclimatique, que vous trouvez dommage de ne pas avertir l'auteur de ses erreurs, et que c'est à lui de décider en dernier,  qu'il faudrait que les lecteurs confirment vos dires et vous finissez par me demander ce que j'en pense? ... mais ce que j'en pense de quoi?
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Isayla a écrit:Bonjour,
Personnellement, vu la taille du jardin au nord, je laisserai un accès par la cuisine pour sortir côté nord : une porte fenêtre entre cellier et cuisine par exemple.
Et une petite terrasse côté nord, toujours agréable en juillet / août.

Et à l'étage : il sert à rien le bout de couloir entre chambre et salle de bains.
Mettez la porte de la chambre en face de l'escalier, et vous pouvez agrandir la salle de bains, ou la chambre, au choix avec un placard au fond.

Bonsoir
Ok mais dans le rhone ce n'est pas le meme climat
en bioclimatique , on ne met pas les pieces  a vivre au Nord  Le guide
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
petrouchka a écrit:Bonjour Dakota,
J'ai posé la question (à laquelle vous n'avez pas répondu) par curiosité, parce que j'ai du mal à imaginer comment caser une chambre dans cette surface en gardant une pièce à vivre de taille correcte.
Et en l’absence de réponse convaincante, je suis plutôt de l'avis de Keo_wn.
A moi de vous demander le sens de votre intervention. Vous commencez par dire qu'il faut une chambre au rez,  et quand je vous demande juste comment, vous me dites que votre spécialité c'est la bioclimatique, que vous trouvez dommage de ne pas avertir l'auteur de ses erreurs, et que c'est à lui de décider en dernier,  qu'il faudrait que les lecteurs confirment vos dires et vous finissez par me demander ce que j'en pense? ... mais ce que j'en pense de quoi?

Bonspoir
Que pensez vous du fait d' avoir une chambre au rdc ( et WC ) ?
Le cout est plus elevé OUI mais on peut rogner un peu sur la piece de vie qui est tres grande, 3 a 4 m² de moins , pour valoriser la maison ,  ca doit etre possible , un petite chambre 10m² par exemple ( ou moins )
Un carport pour la voiture, moins cher qu' une construction en dur il me semble
Et l' absence de  WC  au rdc ?
Une cuisine au sud , ce n'est pas un drame ( voir le guide de FC plus haut ) avec l'avantage d' etre plus pres de la terrasse
Il faut mieux avoir une piece de vie un peu plus petite que d'avoir une maison invivable
Pas de WC ,pas de chambre en bas , penser a la revente, une jambe cassée, dérèglement intestinale etc......
Que dire de plus, c' est a Keo de voir
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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
delphie57 a écrit:Attention keo_wn il manque le mur porteur intérieur sur tous vos plans, l'escalier est trop petit pour être confortable.
L'entrée direct dans la pièce à vivre sans placard et le WC qui ouvre dans la pièce à vivre c'est pas possible!!!  

Delphie , ce n'est pas le bon plan
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dakota76 a écrit:
delphie57 a écrit:Attention keo_wn il manque le mur porteur intérieur sur tous vos plans, l'escalier est trop petit pour être confortable.
L'entrée direct dans la pièce à vivre sans placard et le WC qui ouvre dans la pièce à vivre c'est pas possible!!!  

Delphie , ce n'est pas le bon plan

Les 3 plans publié par Keo_wn comporte ces mêmes erreur de conception....

Concernant la chambre du RDC, je suis 100% pour à condition d'avoir une taille suffisante pour accueillir un lit double + un placard (donc 3m90 x 2m90) et une salle d'eau (donc minimum 2,5m²). En cooccurrence dans ce cas, Keo_wn perdrai pas mal de place dans sa pièce à vivre. Si c'est pour avoir une piece de 9m² aucun intérêt!
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Env. 50 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Tout d'abord merci pour toutes vos réponses!

Je vais essayer de répondre à toutes vos interrogations.

Concernant le carport, nous avons rendez-vous à l'urbanisme jeudi pour être fixer, en lisant le PLU il est précisé uniquement 2 places de stationnement... Nous verrons bien si la réponse de l'urbanisme rejoint celle du premier constructeur rencontré ou non.

Nous avons modifié notre plan, le maison en longueur avec une ouverture à l'ouest n'est pas possible, nous ne respections pas le PLU :
"La distance entre deux bâtiments, ne doit pas être inférieure à la moitié de la
hauteur du plus élevé des bâtiments avec un minimum de 4 m si l’une ou l’autre
façade comporte une vue droite par rapport aux baies."

delphie57  merci pour votre plan, mais malheureusement il rejoint le notre et donc bloque au niveau du PLU.

Je suis d'accord avec delphie57, une chambre de 9m2 au RDC je ne vois pas trop l'interêt.

Voici nos derniers plans, il faudrait peut être mixer un peu celui de delphie57 et celui ci :


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Membre utile Env. 800 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
2 place de stationnement, ce n'est pas un garage !!
et ca change tout
ca permet de payer un peu plus de taxes
Pour info:
Pas d'ouverture a l'ouest , faut lire EST je pense ,  mais un chasis fixe avec vitre opaque est possible 
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Edité 3 fois, la dernière fois il y a 31 jours.
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Je suis bien d'accord, surtout qu'en plus dans le lexique du PLU il est indiqué qu'un garage est un lieu clos éventuellement couvert...

Voici le plan de masse du lotisseur :

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dakota76 a écrit:
Isayla a écrit:Bonjour,
Personnellement, vu la taille du jardin au nord, je laisserai un accès par la cuisine pour sortir côté nord : une porte fenêtre entre cellier et cuisine par exemple.
Et une petite terrasse côté nord, toujours agréable en juillet / août.

Et à l'étage : il sert à rien le bout de couloir entre chambre et salle de bains.
Mettez la porte de la chambre en face de l'escalier, et vous pouvez agrandir la salle de bains, ou la chambre, au choix avec un placard au fond.

Bonsoir
Ok mais dans le rhone ce n'est pas le meme climat
en bioclimatique , on ne met pas les pieces  a vivre au Nord  Le guide


Je n'ai pas dit de mettre les pièces à vivre au nord, je vois pas en quoi rappeler qu'en bioclimatique on met pas les pièces à vivre au nord fait avancer le sujet.
Je commente les plans affichés par l'auteur : dans la configuration de la maison il y aura forcément un bout de pièce à vivre au nord.

Donc quitte à avoir la cuisine au nord, et un grand jardin, autant faire un passage pour un accès au jardin plus pratique.

Et en temps de canicule, peu importe où en France, hormis peut-être la Bretagne, s'il y a un jardin nord, autant en profiter avec un passage direct.
on remplace la fenêtre par une porte fenêtre et on garde un peu de luminosité nord dans la cuisine, et un passage direct vers le grand jardin loin de la route du lotissement.
Projet maison passive R+1 en cours
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keo_wn a écrit:Nous avons modifié notre plan, le maison en longueur avec une ouverture à l'ouest n'est pas possible, nous ne respections pas le PLU :
"La distance entre deux bâtiments, ne doit pas être inférieure à la moitié de la
hauteur du plus élevé des bâtiments avec un minimum de 4 m si l’une ou l’autre
façade comporte une vue droite par rapport aux baies."

keo_wn Je ne comprend pas pourquoi il ne respecte pas le PLU, le plan que je vous ai envoyé mesure 6m55 de large ce qui laisse 4m47 avec la limite de propriété SUD/OUEST?

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delphie57 J'interprète peut être mal la phrase du PLU.

Selon vous, c'est au minimum 4m qu'importe la hauteur du bâtiment c'est bien ça?
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C'est minimum 4m ou la moitié de la hauteur du plus élevé du bâtiment.
Donc si la maison mesure 8m de haut la distance est de 4m, sur le plan que je vous ai proposé avec 4m47 de distance avec la limite la maison peut mesurer 8m94.
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Bonjour
Tenir compte es regles en bioclimatique permet d'avoir un retour du bureau d' etude thermique plus favorable , donc une puissance chauffage a installer plus faible , donc plus d'economies
En Normandie ou Paris , on ne vit pas au nord , et ce n'est pas qq jour de canicule qui change qq chose

Aussu keo
mets le plan de masse que l'on voie les accès , ( le Nord en haut )

Un vrais plan de masse , pas une copie du cadastre
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Bonjour,

Ce plan vous va t-il ?


Nous avons modifié notre plan pour y intégrer une porte fenêtre dans la cuisine pour ouvrir sur le jardin côté nord.

Le plan de delphie57 est très bien, mais potentiellement sur l'ouverture côté ouest il finira par y a voir une maison... Cela nous fait un peu peur de perdre cette ouverture et d'avoir une maison juste en face, chose que nous n'aurons jamais avec des ouvertures uniquement au nord et sud.
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dakota76 a écrit:
petrouchka a écrit:Bonjour Dakota,
J'ai posé la question (à laquelle vous n'avez pas répondu) par curiosité, parce que j'ai du mal à imaginer comment caser une chambre dans cette surface en gardant une pièce à vivre de taille correcte.
Et en l’absence de réponse convaincante, je suis plutôt de l'avis de Keo_wn.
A moi de vous demander le sens de votre intervention. Vous commencez par dire qu'il faut une chambre au rez,  et quand je vous demande juste comment, vous me dites que votre spécialité c'est la bioclimatique, que vous trouvez dommage de ne pas avertir l'auteur de ses erreurs, et que c'est à lui de décider en dernier,  qu'il faudrait que les lecteurs confirment vos dires et vous finissez par me demander ce que j'en pense? ... mais ce que j'en pense de quoi?

Bonspoir
Que pensez vous du fait d' avoir une chambre au rdc ( et WC ) ?
Le cout est plus elevé OUI mais on peut rogner un peu sur la piece de vie qui est tres grande, 3 a 4 m² de moins , pour valoriser la maison ,  ca doit etre possible , un petite chambre 10m² par exemple ( ou moins )
Un carport pour la voiture, moins cher qu' une construction en dur il me semble
Et l' absence de  WC  au rdc ?
Une cuisine au sud , ce n'est pas un drame ( voir le guide de FC plus haut ) avec l'avantage d' etre plus pres de la terrasse
Il faut mieux avoir une piece de vie un peu plus petite que d'avoir une maison invivable
Pas de WC ,pas de chambre en bas , penser a la revente, une jambe cassée, dérèglement intestinale etc......
Que dire de plus, c' est a Keo de voir

Bonjour Dakota,
Soyons logiques, bien sur qu'une chambre au rez est valorisante pour un bien, mais il faut une surface correcte. Si Keo_wn reste sur cette configuration de cube et de maison simple (étage = en surface au rez), il ne restera pas assez de pièce à vivre une fois l'escalier (4m2 en demi-tournant), la chambre 10m2, une petite sdo 3-4m2 min (la personne ne pouvant pas faire les escaliers pour dormir ne le pourra pas pour prendre une douche non-plus), entrée, wc, cellier(?), il ne restera au mieux qu'une petite trentaine de m2 (en étant optimiste) pour la pièce à vivre. Personnellement, je n'achète pas.
Dans cette surface, je ne mets pas de chambre au rez. Et mon éventuel acheteur sera comme moi: en forme et n'ayant pas peur des escaliers. A mon avis, ça vaut mieux qu'une pièce à vivre tout étriquée.
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