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Implantation maison sur terrain faible largeur

Ce sujet comporte 56 messages et a été affiché 635 fois
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
[ltr][size=2]Bonjour à tous,[/size][/ltr]



[ltr][size=2]Nouveau sur le forum, comme beaucoup d'entre nous je souhaite franchir le cap de la construction. J'ai trouvé et mis une option sur un terrain qui pourrait convenir avec malgré tout des doutes sur la future maison. Le terrain mesure environ 27 mètres de façade et 16,80 de profondeur/largeur. L'entrée se fera côté nord, j'aimerais dans la mesure du possible une terrasse plein sud et la grande partie du jardin à l'ouest. J'ai retourné un peu le problème dans tous les sens mais je n'arrive pas à optimiser. Auriez vous des suggestions/conseils Mon cahier des charges serait, r+1, avec garage, une chambre et salle d'eau au rdc, 2 chambres à l'étage. Je vous mets en pièces jointes les documents relatifs ainsi que le plu. Il s'agit du lot 3 et 4. [/size][/ltr]



[ltr][size=2]Enorme merci d'avance, je ne voudrais pas rater le terrain

Je n'arrive pas à insérer des documents (PLU, Plan de masse....) pourriez-vous m'aider.

[/size][/ltr]
Messages : Env. 40
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
Personne pour m'aider?Crying
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Membre utile Env. 500 message Eure
Sans les documents visibles, on ne va pas pouvoir faire grand chose pour t'aider.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

pour les images : clic sur l'appareil photo puis "autres photos"

ou créer un récit pour les charger ... et les copier ensuite dans les messages.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

En image 







Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,
je pense grâce à vos conseils être parvenu à poster,
merci d'avance Rolleyes
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
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Messages : Env. 40
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
En complément parcelle 608 et 609
Messages : Env. 40
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour,
Pourriez vous me confirmer que les documents sont visibles svp ?
Mon niveau de "geekerie" est affligeant ??
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Super bloggeur Env. 80 message Tours (37)
Bonjour, oui on voit vos documents
Picto recompense Super bloggeur
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
D'accord merci beaucoup sandamand Biggrin
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne


Bonjour à tous,
Je viens de dessiner une implantation possible,le souci étant que la largeur de la maison ne peut qu'être de 6,83.
Pensez vous que cela soit suffisant ? D'autres idées ?
Merci d'avance.
Ludo
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Membre utile Env. 500 message Eure
Pourquoi laisser 5 mètres de chaque côté, il doit être possible d'en laisser que 3
Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne


J'avais pensé comme ceci sinon...
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
gilles2776 a écrit:Pourquoi laisser 5 mètres de chaque côté, il doit être possible d'en laisser que 3


Le plu posté plus haut imposé 5 mètres ou 3 mètres avec souffrances
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Membre utile Env. 500 message Eure
C'est pas très clair ce PLU, et pas très lisible (trop petit)

A ce que je comprends on peut laisser 3 mètres à condition que la largeur de la maison n'excède pas 10 mètres.

Pour ce qui est des "souffrances" je ne sais pas ce que cela veut dire ??
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
gilles2776 a écrit:C'est pas très clair ce PLU, et pas très lisible (trop petit)

A ce que je comprends on peut laisser 3 mètres à condition que la largeur de la maison n'excède pas 10 mètres.

Pour ce qui est des "souffrances" je ne sais pas ce que cela veut dire ??


En gros un jour de souffrance est une ou erture laissant passer la lumière, mais ne permettant de voir au travers.
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Photographe Env. 200 message Isere
Bonjour,
Vitrages fixes et non transparents
gilles2776 a écrit:C'est pas très clair ce PLU, et pas très lisible (trop petit)

A ce que je comprends on peut laisser 3 mètres à condition que la largeur de la maison n'excède pas 10 mètres.

Pour ce qui est des "souffrances" je ne sais pas ce que cela veut dire ??
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
Donc soit je laisse 5 mètres soit je mets des souffrances pour me rapprocher à 3 mètres, et du côté sud sur la façade complète, j'ai peur que la maison soit sombre au rdc non ?
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 500 message Eure
Vu la configuration de ce terrain avec les contraintes du PLU, ce n'est plus une maison que l'on peut construire sur un tel terrain, mais un simple couloir.

A votre place, j'abandonnerai l'affaire pour ce type de terrain...
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Membre utile Env. 500 message Eure
Doublon : erreur 
Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
gilles2776 a écrit:Vu la configuration de ce terrain avec les contraintes du PLU, ce n'est plus une maison que l'on peut construire sur un tel terrain, mais un simple couloir.

A votre place, j'abandonnerai l'affaire pour ce type de terrain...


Vous pensez que la limite de propriété au sud ne fonctionnerait pas non plus ?
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 500 message Eure
Je ne sais pas, je ne comprends pas votre plan, par rapport au Nord, vous avez inversé la largeur et la longueur, il vaudrait mieux faire des plans un peu plus a l'échelle ce serait plus compréhensible.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Ce que je comprends 2 carreaux = 1m
En haut l'accès sur terrain sur les 27m au NORD
Et c'est la parcelle 608
la maison sera en limite propriété au SUD-EST donc sans ouverture de ce coté

C'est bon?
Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
lylyrose a écrit:Bonjour,

Ce que je comprends 2 carreaux = 1m
En haut l'accès sur terrain sur les 27m au NORD
Et c'est la parcelle 608
la maison sera en limite propriété au SUD donc sans ouverture de ce coté

C'est bon?


Bonjour, alors oui 2 carreaux 1 mètres par contre il s'agit des parcelles 608 et 609.
Oui une des idée était la limite de propriété côté sud
Merci
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Les deux terrains réunis font 27 m sur 16.80 m ?
Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
lylyrose a écrit:Les deux terrains réunis font 27 m sur 16.80 m ?


Absolument
Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Pour les VRD, il semblerait qu'il y en a une partie au NORD et une autre au SUD (je ne vois pas ce qui est écrit , c'est flou)
Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
lylyrose a écrit:Pour les VRD, il semblerait qu'il y en a une partie au NORD et une autre au SUD (je ne vois pas ce qui est écrit , c'est flou)


Je vous ai remis les documents en moins flou
Merci
Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Avez-vous démarché un constructeur ou plusieurs?
Si oui, que vous ont-ils proposé comme plan(s)?
Picto recompense Membre super utile
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De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
lylyrose a écrit:Avez-vous démarché un constructeur ou plusieurs?
Si oui, que vous ont-ils proposé comme plan(s)?


J'ai démarché un constructeur, il m'a demandé mon cahier des charge, mais ne m'a encore rien proposé. N'ayant moi même pas d'idée, c'est pour le moment compliqué, d'où ma demande sur ce site
Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
-Vous avez une zone constructible de 6.80m/17m en gardant 5m

mais des pièces comme le garage /cellier/buanderie/sde/wc peuvent se

situer à 3 m avec une fenêtre opaque avec un maxi de 10m Longueur totale

-Mettre le garage en limite(1) réduit la construction à moins de 8 m

-Par contre, sur 2 limites," si "accolé à une construction (déjà existante je suppose?...

doit être de hauteur et longueur inférieur ou égale déjà implantée sur la ou les deux limites ...

Apparemment, il n'y a pas de construction existante sur 1 ou 2 limites ...??

La construction serait certainement réduite aussi à moins 8 m sur 2 limites
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
Il n'y a aucune construction en limite de propriété pour le moment.
Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
Bon je sèche, je ne trouve pas d'idée à proposer à mon constructeur Crying
Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Ludozinho a écrit:Bon je sèche, je ne trouve pas d'idée à proposer à mon constructeur Crying

Bonjour,
Normalement c'est à lui "le professionnel" de vous fournir plusieurs plans pouvant vous convenir et suivant votre cahier des charges...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour lylyrose
Concernant le tout à l'égout et l'AEP, elles se situe à 32 mètres, à combien s'élèveront grosso modo les coûts à votre avis ?
Merci
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Un sous-sol serait-il envisageable ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
lylyrose a écrit:Un sous-sol serait-il envisageable ?


Oui, mais nous ne souhaitons pas en faire un.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Ludozinho a écrit:Bonjour lylyrose
Concernant le tout à l'égout et l'AEP, elles se situe à 32 mètres, à combien s'élèveront grosso modo les coûts à votre avis ?
Merci

Non je ne peux comparer avec chez moi, (2009) pour l'assainissement :mais  que pour le branchement 1500 euros et je ne me souviens pas exactement du montant pour nos 60 m à creuser/ajouter des buses/ empierrer....

faites des devis.. (c'est peut-être au mètre longueur ?)
Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 40 message Seine Et Marne
lylyrose a écrit:
Ludozinho a écrit:Bonjour lylyrose
Concernant le tout à l'égout et l'AEP, elles se situe à 32 mètres, à combien s'élèveront grosso modo les coûts à votre avis ?
Merci

Non je ne peux comparer avec chez moi, (2009) pour l'assainissement :mais  que pour le branchement 1500 euros et je ne me souviens pas exactement du montant pour nos 60 m à creuser/ajouter des buses/ empierrer....


D'accord merci en tous cas
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En cache depuis le mercredi 14 avril 2021 à 21h48
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