Quelle implantation la plus pertinente pour ma maison

Merci Libellule. Message édité suite à ta publication.



tout l'monde.

Bonjour djamila33
Un petit bonjour fait toujours plaisir sur un forum de même que dans la vraie vie et t'attirera les bonnes grâces des personnes qui répondent sur cette section

EDIT : bonjour Calète je ne t'avais pas vu, nous avons posté en même temps.

Calète a écrit:

Merci Libellule.



tout l'monde.

Oh ben pourquoi t'as supprimé tes questions ?
J'me disais "Calète est de bonne humeur aujourd'hui, il a dû manger du choucoulat ! "
Bon, je sors ! ;)

C'est parce que ta remarque on ne peut plus pertinente m'a ouvert les yeux et rendu de mauvaise humeur Ou a mon état normal peut-être.

djamila33 il faut que tu en dises plus si tu souhaites des réponses adaptées et constructives

Oui, d'abord dire bonjour. Comme dans la vraie vie et comme demandé par la charte du forum.

Calète a écrit:

C'est parce que ta remarque on ne peut plus pertinente m'a ouvert les yeux et rendu de mauvaise humeur Ou a mon état normal peut-être.

Bon, c'est de ma faute, donc, je note
La prochaine fois
(   )

Oulala mon message qui accompagnait l image n'a pas été postéCalèteLibellule_ (dans ce message il y avait bien évidemment un bonjour, un merci et tout un pavé expliquant mon besoin 🙈) Je suis nouvelle sur le forum j ai pas dû très bien saisir comment on poste un message avec une image. Desolée je réessaye.

Deuxième essai 

Bonjour à tous,
Besoin d'aide! Nous sommes en cours d'acquisition d'un terrain et nous réfléchissons donc à une possible implantation d'une maison sur ce terrain, qui serait compatible avec les dimensions de ce terrain, son orientation ainsi que les restrictions imposées par le PLU. En effet le PLU nous impose une distance de 3 mètres par rapport aux limites séparatives du terrain (donc de chaque côté de la maison). Aux vues de la largeur du terrain, il nous semble compliqué d'y construire une maison de plain pied d'environ 150 m2 avec la façade principal face à l'entrée du terrain (en haut sur le plan). Nous avons donc pensé à tourné la maison et la construire sur la longueur du terrain. L'entrée serait alors sur la droite (flèche), la partie nuit en violet et la partie jour en bleu. Nous voulons éviter une forme plus complexe qui génèrerait des coûts supplémentaires. Niveau orientation ça ne nous semble pas catastrophique.
A préciser que sur la gauche du plan, le terrain voisin a été vendu donc va être certainement construit (donc possible vis à vis) prochainement mais nous n'en savon pas plus. A droite il n'y a pas de vis à vis car la maison du voisin est séparé par des arbres en haut une petite route communale très peu passante et en bas pas de vis à vis non plus.
La forme en L vous paraît-elle cohérente dans notre cas? Je suis preneuse de tous vos conseils/ Suggestion / avis à ce sujet. Merci d'avance pour l'aide que vous pourriez m'apporter!

djamila33 a écrit:

Oulala mon message qui accompagnait l image n'a pas été postéCalèteLibellule_ (dans ce message il y avait bien évidemment un bonjour, un merci et tout un pavé expliquant mon besoin 🙈) Je suis nouvelle sur le forum j ai pas dû très bien saisir comment on poste un message avec une image. Desolée je réessaye.

On y croit, on y croit.

Calète a écrit:

djamila33 a écrit:

Oulala mon message qui accompagnait l image n'a pas été postéCalèteLibellule_ (dans ce message il y avait bien évidemment un bonjour, un merci et tout un pavé expliquant mon besoin 🙈) Je suis nouvelle sur le forum j ai pas dû très bien saisir comment on poste un message avec une image. Desolée je réessaye.

On y croit, on y croit.

Vous devriez pourtant. Car je me doute bien que vous n'êtes pas télépathe pour deviner mon besoin à partir d'une simple image

djamila33 a écrit:

Calète a écrit:

djamila33 a écrit:

Oulala mon message qui accompagnait l image n'a pas été postéCalèteLibellule_ (dans ce message il y avait bien évidemment un bonjour, un merci et tout un pavé expliquant mon besoin 🙈) Je suis nouvelle sur le forum j ai pas dû très bien saisir comment on poste un message avec une image. Desolée je réessaye.

On y croit, on y croit.

Vous devriez pourtant. Car je me doute bien que vous n'êtes pas télépathe pour deviner mon besoin à partir d'une simple image

Pas de souci djamila33 no stress, tout va bien se passer, poster sur un nouveau forum n'est pas toujours évident

djamila33 a écrit:

 le PLU nous impose une distance de 3 mètres par rapport aux limites séparatives du terrain (donc de chaque côté de la maison).

Bonjour...

P'têt'bien que c'est ça, mais p't'êt bien que c'est plus compliqué....

Je préfèrerais voir le scan de l'art 7 du PLU concernant la zone où se situe ce terrain.

Panoptès a écrit:

djamila33 a écrit:

 le PLU nous impose une distance de 3 mètres par rapport aux limites séparatives du terrain (donc de chaque côté de la maison).

Bonjour...

P'têt'bien que c'est ça, mais p't'êt bien que c'est plus compliqué....

Je préfèrerais voir le scan de l'art 7 du PLU concernant la zone où se situe ce terrain.

Ah bon? C'est ce que semblait nous dire la personne de l'agence pourtant. Je ressors l'article tout de suite

Le voici Panoptès

Panoptès a écrit:

djamila33 a écrit:

 le PLU nous impose une distance de 3 mètres par rapport aux limites séparatives du terrain (donc de chaque côté de la maison).

Bonjour...

P'têt'bien que c'est ça, mais p't'êt bien que c'est plus compliqué....

Je préfèrerais voir le scan de l'art 7 du PLU concernant la zone où se situe ce terrain.

djamila33 a écrit:

il nous semble compliqué d'y construire une maison de plain pied d'environ 150 m2

150m², allez voir un architecte, un vrai.

Pas de signature de complaisance interdite par la réglementation via un constructeur.

Hé ben voilà, ça n'est pas seulement 3 mètres de chaque côté de la maison.( ce qui correspond à la 3e possibilité )

Et il y a même un questionnement:
votre terrain entre dans la règle du point 7-2 ( terrain de plus de 20 m de façade )

et ce point 7-2 semble faire double emploi avec le 7-1, à cette différence près qu'il n'est pas fait mention des 3m

A éclaircir  ( service urbanisme de la Mairie )

Calète a écrit:

djamila33 a écrit:

il nous semble compliqué d'y construire une maison de plain pied d'environ 150 m2

150m², allez voir un architecte, un vrai.

Pas de signature de complaisance interdite par la réglementation via un constructeur.

 C'est prévu. (150m2 serait un maximum, pour le moment niveau budget on se situe plutôt sur du  135m2). Mais pour le moment nous n'avons même pas encore acheté le terrain, on essaye donc de voir ce qu'on pourra ou ce qu'on ne pourra pas en faire avant de se lancer et regretter par la suite...

Et une autre question....

Il est prévu un garage ?

Panoptès a écrit:

Et une autre question....

Il est prévu un garage ?

Non pas de garage de prévu à priori

Panoptès a écrit:

Hé ben voilà, ça n'est pas seulement 3 mètres de chaque côté de la maison.( ce qui correspond à la 3e possibilité )

Et il y a même un questionnement:
votre terrain entre dans la règle du point 7-2 ( terrain de plus de 20 m de façade )

et ce point 7-2 semble faire double emploi avec le 7-1, à cette différence près qu'il n'est pas fait mention des 3m

A éclaircir  ( service urbanisme de la Mairie )

Merci beaucoup pour la remarque 👍 . Je vais me pencher la dessus 

djamila33 a écrit:

Panoptès a écrit:

Hé ben voilà, ça n'est pas seulement 3 mètres de chaque côté de la maison.( ce qui correspond à la 3e possibilité )

Et il y a même un questionnement:
votre terrain entre dans la règle du point 7-2 ( terrain de plus de 20 m de façade )

et ce point 7-2 semble faire double emploi avec le 7-1, à cette différence près qu'il n'est pas fait mention des 3m

A éclaircir  ( service urbanisme de la Mairie )

Merci beaucoup pour la remarque 👍 . Je vais me pencher la dessus 

Et ça va sans dire, mais être absolument sûr que c'est la bonne zone du PLU   ( ne faire aucune confiance à un agent immobilier à ce sujet )

+ 1 pour l'agent immobilier bien qu'il y en ait de capables.
Aller rencontrer le responsable de l'urbanisme bien qu'il y en ait qui "se trompent" au profit des vendeurs, on se demande pourquoi 

EDIT : courage à toi djamila33 j'en suis au même point que toi et en plus, je pige rien à rien !

Libellule_ a écrit:

1)Aller rencontrer le responsable de l'urbanisme bien qu'il y en ait qui "se trompent" au profit des vendeurs, on se demande pourquoi 

2)EDIT : courage à toi djamila33 j'en suis au même point que toi et en plus, je pige rien à rien !

1) Le mieux, c'est encore de se renseigner soi même: sur le site de la Commune, rubrique urbanisme, PLU, il suffit de regarder la carte de zonage pour savoir tout de suite dans quelle zone se situe le terrain

2) toi c'est encore pire, le terrain n'est pas découpé 
(ceci était une réflexion pour te donner le moral  )

Panoptès a écrit:

djamila33 a écrit:

Panoptès a écrit:

Hé ben voilà, ça n'est pas seulement 3 mètres de chaque côté de la maison.( ce qui correspond à la 3e possibilité )

Et il y a même un questionnement:
votre terrain entre dans la règle du point 7-2 ( terrain de plus de 20 m de façade )

et ce point 7-2 semble faire double emploi avec le 7-1, à cette différence près qu'il n'est pas fait mention des 3m

A éclaircir  ( service urbanisme de la Mairie )

Merci beaucoup pour la remarque 👍 . Je vais me pencher la dessus 

Et ça va sans dire, mais être absolument sûr que c'est la bonne zone du PLU   ( ne faire aucune confiance à un agent immobilier à ce sujet )

Déjà vérifié 😅

Panoptès a écrit:

2) toi c'est encore pire, le terrain n'est pas découpé 
(ceci était une réflexion pour te donner le moral  )

Sale gosse !

Libellule_ a écrit:

+ 1 pour l'agent immobilier bien qu'il y en ait de capables.
Aller rencontrer le responsable de l'urbanisme bien qu'il y en ait qui "se trompent" au profit des vendeurs, on se demande pourquoi 

EDIT : courage à toi djamila33 j'en suis au même point que toi et en plus, je pige rien à rien !

Merci beaucoup Libellule_. Courage à toi aussi. Y'a tellement de choses à prendre en compte qu'on s'y noie c'est dingue! 

djamila33 a écrit:

Libellule_ a écrit:

+ 1 pour l'agent immobilier bien qu'il y en ait de capables.
Aller rencontrer le responsable de l'urbanisme bien qu'il y en ait qui "se trompent" au profit des vendeurs, on se demande pourquoi 

EDIT : courage à toi djamila33 j'en suis au même point que toi et en plus, je pige rien à rien !

Merci beaucoup Libellule_. Courage à toi aussi. Y'a tellement de choses à prendre en compte qu'on s'y noie c'est dingue! 

C'est vrai. N'hésite pas à poster tes questions spécifiques sur les sous-forums dédiés, il y a vraiment des personnes très sympa et très compétentes dans tous les domaines.
Et si tu passes par un constructeur (CST) avec un CCMI et pas par un architecte, adhère à l'AAMOI en préventif, ça peut servir !
  @ bientôt peut-être !

djamila33 a écrit:

Bonjour,

Sur le principe c'est tout bon, avec, une grande baie dans l'angle rentrant. 

Le problème de ce genre de terrain, c'est qu'on ne sais pas ce qu'il y aura au sud. Pour s'assurer de ne pas avoir un masque solaire 4 mois de l'année, il peut être utile de prévoir des fenêtre en hauteur, un toit suffisamment haut pour le photovoltaïque aussi.

const101 a écrit:

Le problème de ce genre de terrain, c'est qu'on ne sais pas ce qu'il y aura au sud.

Il y aura une maison, ça a été dit par djamila33 dans sa présentation du terrain

Citation:

A préciser que sur la gauche du plan, le terrain voisin a été vendu donc va être certainement construit (donc possible vis à vis) prochainement

Et pour les fenêtres en hauteur, rappel...... ça a été clairement dit par djamila33, ce sera un plain pied.

"ce qu'il y aura", cela veut dire "quelle maison ou bâtiment il y aura".

MESSAGE MODERE 

const101 a écrit:

djamila33 a écrit:

Bonjour,

Sur le principe c'est tout bon, avec, une grande baie dans l'angle rentrant. 

Le problème de ce genre de terrain, c'est qu'on ne sais pas ce qu'il y aura au sud. Pour s'assurer de ne pas avoir un masque solaire 4 mois de l'année, il peut être utile de prévoir des fenêtre en hauteur, un toit suffisamment haut pour le photovoltaïque aussi.

Bonne remarque... une maison est prévu à cet endroit mais sur combien de niveaux, on ne sait pas. Effectivement ce point peut tout changer. On essaye d'avoir l'info via le vendeur mais pour l'instant pas de nouvelles...

djamila33 a écrit:

une maison est prévu à cet endroit mais sur combien de niveaux, on ne sait pas. Effectivement ce point peut tout changer. On essaye d'avoir l'info via le vendeur mais pour l'instant pas de nouvelles...

Il se présente comment, l'autre terrain ?

Il est équivalent au votre ( en largeur et profondeur ), ou bien sensiblement différent ( et dans ce cas il faudrait avoir une idée de sa configuration approximative )

Panoptès a écrit:

djamila33 a écrit:

une maison est prévu à cet endroit mais sur combien de niveaux, on ne sait pas. Effectivement ce point peut tout changer. On essaye d'avoir l'info via le vendeur mais pour l'instant pas de nouvelles...

Il se présente comment, l'autre terrain ?

Il est équivalent au votre ( en largeur et profondeur ), ou bien sensiblement différent ( et dans ce cas il faudrait avoir une idée de sa configuration approximative )

Il est quasi identique, même profondeur et largeur. Initialement c'est une parcelle rectangulaire qui a été divisé en 2 parties

OK, merci.....

Bonne nuit.

Bonjour djamila33

Une dernière question, toujours pour essayer de présager de ce que fera le voisin de gauche....

Lui, ce voisin, il a quoi, à sa gauche ?

Bonjour à tous,
djamila33 est-ce que le permis de construire sur l'autre terrain est déjà déposé ? Si oui, tu peux le consulter en mairie.

Panoptès a écrit:

Bonjour djamila33

Une dernière question, toujours pour essayer de présager de ce que fera le voisin de gauche....

Lui, ce voisin, il a quoi, à sa gauche ?

 Une petite route communale. Pas de vis à vis pour lui côté gauche

Libellule_ a écrit:

Bonjour à tous,
djamila33 est-ce que le permis de construire sur l'autre terrain est déjà déposé ? Si oui, tu peux le consulter en mairie.

Je ne sais pas s'il a déjà été déposé mais c'est pas bête! Merci pour cette piste que je vais essayé de creuser Libellule_ 

Panoptès a écrit:

Hé ben voilà, ça n'est pas seulement 3 mètres de chaque côté de la maison.( ce qui correspond à la 3e possibilité )

Et il y a même un questionnement:
votre terrain entre dans la règle du point 7-2 ( terrain de plus de 20 m de façade )

et ce point 7-2 semble faire double emploi avec le 7-1, à cette différence près qu'il n'est pas fait mention des 3m

A éclaircir  ( service urbanisme de la Mairie )

Bon je n'ai toujours pas réussi à avoir le service d'urbanisme de la mairie 😬 du coup en attendant j'essaye de comprendre par moi-même. Et sauf erreur de ma part, ce que je comprends de l'extrait du PLU c'est que le terrain doit respecter les règles 7.2 et 7.3. Mais en réalité aucun de ces 2 points ne fait mention des 3 mètres de chaque côté de la maison (le 7.3 impose uniquement de laisser 3 metres en fond de parcelle). Ou alors je n'ai rien compris (ce qui est fort probable 😁).

Bonne soirée à tous et merci à celui ou celle qui pourra m'éclairer

djamila33 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bonjour djamila33

Une dernière question, toujours pour essayer de présager de ce que fera le voisin de gauche....

Lui, ce voisin, il a quoi, à sa gauche ?

 Une petite route communale. Pas de vis à vis pour lui côté gauche

Ah, ça c'est très intéressant: il est en angle, logiquement, il doit se protéger des regards venant de ces deux rues. Conclusion: il n'a aucun intérêt à construire près de ta limite gauche, ce qui diminue largement les problèmes potentiels d'ombre portée.
C'est le même raisonnement pour toi: pour ne pas avoir de vis à vis de son côté, il vaut mieux caler la maison sur la ligne de retrait des 3m à gauche ( en clair , lui tourner le dos ), et te tourner vers le voisin de droite, puisque les arbres font protection....
ça donnerait ça très schématiquement, rien ne dit qu'il faut faire une maison en L... ce qui compte dans ce schéma, c'est la terrasse, tournée vers le sud est et l'est.

djamila33 a écrit:

Panoptès a écrit:

Hé ben voilà, ça n'est pas seulement 3 mètres de chaque côté de la maison.( ce qui correspond à la 3e possibilité )

Et il y a même un questionnement:
votre terrain entre dans la règle du point 7-2 ( terrain de plus de 20 m de façade )

et ce point 7-2 semble faire double emploi avec le 7-1, à cette différence près qu'il n'est pas fait mention des 3m

A éclaircir  ( service urbanisme de la Mairie )

Bon je n'ai toujours pas réussi à avoir le service d'urbanisme de la mairie 😬 du coup en attendant j'essaye de comprendre par moi-même. Et sauf erreur de ma part, ce que je comprends de l'extrait du PLU c'est que le terrain doit respecter les règles 7.2 et 7.3. Mais en réalité aucun de ces 2 points ne fait mention des 3 mètres de chaque côté de la maison (le 7.3 impose uniquement de laisser 3 metres en fond de parcelle). Ou alors je n'ai rien compris (ce qui est fort probable 😁).

Bonne soirée à tous et merci à celui ou celle qui pourra m'éclairer

Moi non plus, je ne vois pas ce que le point 7-2 apporte de différent, c'est kif kif le 7.1 sauf la mention des 3m.
En clair, on ne voit pas la raison de cette distinction entre moins de 20 m et plus de 20 m de façade. 

Panoptès a écrit:

djamila33 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bonjour djamila33

Une dernière question, toujours pour essayer de présager de ce que fera le voisin de gauche....

Lui, ce voisin, il a quoi, à sa gauche ?

 Une petite route communale. Pas de vis à vis pour lui côté gauche

Ah, ça c'est très intéressant: il est en angle, logiquement, il doit se protéger des regards venant de ces deux rues. Conclusion: il n'a aucun intérêt à construire près de ta limite gauche, ce qui diminue largement les problèmes potentiels d'ombre portée.
C'est le même raisonnement pour toi: pour ne pas avoir de vis à vis de son côté, il vaut mieux caler la maison sur la ligne de retrait des 3m à gauche ( en clair , lui tourner le dos ), et te tourner vers le voisin de droite, puisque les arbres font protection....
ça donnerait ça très schématiquement, rien ne dit qu'il faut faire une maison en L... ce qui compte dans ce schéma, c'est la terrasse, tournée vers le sud est et l'est.

Content de voir que tu t'interesse finalement que ça à cette question Panoptès[/pseudo car quand j'ai soulevée le problème tu m'avais semvlé trouver ma remarque un peu hors sujet. (j'ai pas compris pour le message modéré, ai pas eu d'explications)

Je préfère celle proposée par [pseudo]djamila33, plus optimale d'un point de vue énergétique. 

Bonjour const101
Si tu pouvais lâcher Panoptès avec cette histoire de d'ancien pseudo que tu supposes, ça n'intéresse personne (surtout pas djamila33) et je trouve que tu deviens TRES lourd avec ça.
Je viens de voir ta signature : "Le menteur à qui l'on retire son masque ressent la même indignation que si on le défigurait
@toto @mistigri34

Un menteur n'est point écouté, même en disant la vérité
@gluon @graounet "
et après avoir hésité car je ne pensais pas en arriver là sur ce forum, je t'avertis en public que je contacte Chris pour qu'il fasse ce qu'il juge utile au sujet de ta chasse aux anciens pseudos.