Avis aux bonnes idées pour implantation et agencement pièces d'une nouvelle maison

vVv a écrit:

Notre souhait est de construire une maison contemporaine d’environ 170-180m2 avec les caractéristiques suivantes :

• Pièces de vie principales :cuisine et salon
• Entrée avec porche +grand placard
• 1 chambre parentale environ 12 m2 avec dressing 6-8m2 et salle d’eau 5-6m2 (un peu en retrait de la chambre pour éviter le bruit de la douche). Idéalement vue jardin
• 2 chambres >12m2 pour les enfants (10 et 14 ans). Idéalement vue jardin
• 1 chambre d’amis
• 1 WC rdc
• 1 Wc étage (séparé de la sdb)
• 1 sdb étage
• 1 placard pour valises, couettes…
• 1 bureau 10m2 (Dans un dégagement ?) pour administratif et couture/peinture. Idéalement vue jardin.
• 1 grande cuisine 20m2 (ilot+ table en prolongement 5 personnes min). Idéalement vue jardin.
• 1 grand salon 20-25m2 un peu en retrait pour ambiance cosy. Vue jardin.
• 1 séjour. Ne sera pas la pièce principale de la maison car au final ces m2 ne sont pas les plus utilisés.
• 1 buanderie/cellier 10-12m2 en lien avec le garage et l’entrée de la maison si possible.
• 1 mezzanine/palier à l’étage pour coin lecture/détente (Vue dégagée sur le sud ouest)
• 1 grand garage d’environ 45-50m2 avec possibilité de stocker cartons/matériel en grenier
• 1 pièce de musique environ16 m2 (Home-Studio) le plus à l’écart des pièces habitables de la maison (Au fond du/derrière le garage ?).
• Prévoir une partie de la construction côté Est pour limiter le vis à vis car nous pensons qu’il y aura un jour une nouvelle maison dans le jardin des voisins.
Nous sommes donc en pleine réflexion sur l’implantation de la maison, du garage (nord?ouest pour etre dans le prolongement du chemin d’accès ?) et par conséquent sur l’agencement des pièces qui découle de ces prérequis.Pas facile donc de faire les choix... Avis donc aux bonnes idées qui pourront nous aider à avancer parce que nous sommes perdus..

Bonjour
170 m² et un cahier des charges bien réfléchi....
Il n'y a a pas de raison d'être perdus
Et ma bonne idée contributive et constructive, c'est ( comme d'hab )
Allez consulter un(plusieurs) architecte(s)

Bonjour,

Super projet !

Je complèterai ce qu'à pu dire Panoptès en vous invitant à lire TOUTES les pages de la rubrique "bonnes idées" sur le forum, elles peuvent vous éviter quelques oublis

Concernant votre implantation, en appliquant les principes bioclimatiques (éviter les chambres au Nord, ...) vous aurez potentiellement une première idée de ce que cela pourra donner.
Pour notre part, nous tenions à avoir la suite parentale avec vue sur notre arrière du terrain. Cet axe à déterminé toute la conception de la maison !

Bonne continuation

Merci pour vos réponses. Nous avons commencé à consulter un archi mais les frais à engager avant d'avoir la moindre esquisse sont très importants et cela même sans savoir si la partie architecturale nous conviendra. Les constructeurs n'apportent pas forcément d'idees quant à l'implantation de la maison sur le terrain. C'est pour cette raison que je souhaitais vous consulter pour élaborer un projet cohérent. On va donc encore devoir se creuser les méninges...

Bonjour à tous,
Quelques mois ont passé et pleins de choses autres à gérer que la future maison, nous voilà maintenant replongés dans les plans. Nous avons rencontré plusieurs professionnels et voici globalement ce qu'il en ressort. Une première version sejour/salon en une seule grande pièce (Version A)et une seconde avec salon "déporté" (Version B). Quels sont vos différents avis sur ces propositions?

Merci à toute la communauté.

AVP-A



AVP-B

Bonjour,

l'entrée sur le plan B n'est pas idéale. Ce long couloir vous fait perdre de l'espace de vie et la porte sur le patio n'apporte que peu de lumière du fait de la cloison.

Je vote plan A

Cordialement.

Bonjour

Perso je vote pour

1) remettre les plans à l'endroit ( N en haut, ça correspondra au plan du terrain )

2) représenter les implantations prévues sur le terrain

Bonjour,

Il manque le plan de l'étage... d'autant plus que l'escalier se déplace...

Mes impressions:
je préfère le salon plus isolé de la version B, mais la circulation avec le contournement de la cuisine n'est pas terrible, et l'escalier est loin de l'entrée.

Il est dommage de devoir traverser la chambre pour accéder au dressing et à la sde. L'inverse serait mieux.

L'accès au studio musique par le garage? C'est une punition?

Merci pour vos premières réponses.

Voici les plans avec le Nord en haut et celui de l'implantation de la maison sur le terrain.

Je joins également les plans de l'etage pour les deux versions.

Pour le studio de musique, c'est bien un choix


AVP-A-RDC


AVP-A-ETAGE


AVP-B-RDC


AVP-B-ETAGE


IMPLANTATION

Bonjour
Tout d'abord, les plans sont illisibles ( cote et annotations )
Ce n'est pas grave pour les cotes, on les reconstitue facilement à l'aide du plan de masse qui est lui bien net.
Par contre, c'est gênant pour le nom de certaines pièces.
C'est quoi, le petit carré à côté de la SdB de l'étage, dans le plan A ? ( et entre chambre et escalier dans le plan B )
Pour la salle de musique, oui, c'est judicieux l'accès direct par le garage si on doit assez souvent charger et décharger du matériel ( instruments, sono, etc... ) dans une voiture...
Par contre, le garage est trop court: 5,75 m dans ma mise à l'échelle. C'est ça ?

Et moi aussi, je préfère le plan A, sauf le poteau incongru en plein centre de la pièce de vie, qui pique les yeux.
Même remarque qu'annab74 à propos de l'ensemble suite parentale/bureau, surtout avec la cuvette WC contre la chambre.

Et enfin comme d'hab, l'escalier, trop court
315 cm de long ( ?? ) pour 14 marches => giron 22,5 cm

Quelle est la hauteur de franchissement ( sol fini à sol fini )? 

Bonjour Panoptes, bonjour à tous,
Effectivement on n’y voit rien.
Je renvoie la version À avec normalement plus de résolution.
Le petit carré à l’étage est un placard pour ranger les valises, les couettes, l’aspirateur...
La profondeur du garage est de 5,75m. Je vais faire rectifier car c’est trop juste.
Le studio de musique est situé au fond du garage pour 1/ ne pas déranger le reste de la famille et 2/ enregistrer mes instruments acoustiques sans bruits environnants et 3/ pour le déchargement du matériel en effet.
Concernant le poteau, c’est un point important car c’est l’origine de la création de la deuxième version de plan..nous voulions le cacher et c’est la solution B qui nous a été proposée. Si nous partons sur la version À, quelles sont les solutions que nous pourrions trouver? Faut il plutôt mettre un mur court qui permettrait de séparer le séjour du salon?Coffrer le poteau pour y faire une bibliothèque et qui du coup séparerait le salon du séjour?
Pour l’ensemble suite/bureau, il faudrait peut-être juste remonter la porte vers le haut pour arriver dans le dressing?
Pour les toilettes, je réfléchis et reviens vers vous.
Merci encore pour le temps que vous consacrez.
Bonne journée à tous

Les dimensions ne sont pas bien visibles. Étrange..car elles sont bien sûr la photo originale.

Je trouve aussi que l'acces entre le cellier et la maison est moyen. Il faut passer par le garage ce qui n'est pas bien pratique.
Auriez vous une petite idée?

Hé bien comme d'hab aussi, il faut changer l'escalier, et en profiter pour déplacer le poteau

Voici le RdC et l'étage annotés

1) le RdC

- Il faut déplacer le poteau vers l'escalier, et changer l'orientation des poutres
5,30 m de portée, c'est sans problème

A noter; ces poutres doivent être réalisées sans retombée

- il faut aussi supprimer les ponts thermiques: entre l'entrée et le séjour, et surtout entre la suite parentale et le séjour:
tout ce qui est entouré en rouge est en contact avec le mur extérieur sans être isolé, il faut remplacer ces murs de refend par des système poteaux/poutres retroussées, et faire les séparations ave cune simple cloison, et en plus on gagne de la SH

Le carré jaune , c'est de l'espace perdu, qui fait pendant au palier de l'étage



l'étage

L'arrivée en haut de l'escalier avec le regard sur le mur, puis le couloir zigzag de circulation, ça aussi , ça pique les yeux




Proposition de modification

1) suppression des ponts thermiques ( continuité de l'isolant )
2) modification de l'escalier: allongé, en double quart tournant et changement de sens de montée pour déboucher au centre à l'étage



étage
On débouche sur la mezzanine, et les deux chambres sont symétriques.
Les WC sont isolés.

Reste à aménager la SdB

Merci Panoptès pour votre retour. C'est vraiment très intéressant. Je vais tenir compte de tous ces points pour faire les modifications.
Je reviens vers vous quand les plans seront modifiés.

En complément

1) la SdB du haut  avec fenêtre donnant à l'Est plutôt qu'au Nord



2) le RdC

- garage agrandi

- passage garage séjour réaménagé

- Suite parentale réaménagée

La salle d'eau est rapprochée de celle du haut ( regroupement alimentations eau et évacuations ) et on entre par le dressing plutôt que par le bureau: l'ensemble chambre/bureau est isolé de l'ensemble toilette/habillement.
La porte à galandage est plutôt placée pour l'accès depuis le séjour, et celle de la chambre est une porte normale battante, plus silencieuse et plus isolante.
La salle d'eau est éclairée par une fenêtre de toit sur le toit terrasse.
Idem SdB pour la fenêtre du bureau, à l'Est plutôt qu'au Nord.

Merci pour le complément.
J'avais retravaillé les plans hier sans encore avoir lu votre message.

-le garage est rallongé vers l'avant. J'aurai préféré vers l'arrière mais je suis bloqué pour garder l'acces du cellier vers la maison.
- acces chambre par le dressing/le bureau devient indépendant de la chambre
- poteau du salon remonté vers l'escalier


Je souhaite prendre en compte les éléments suivants:
-accès cellier sans passer par le garage.
-garder le dressing au nord et le bureau au sud.
- fenetre dans la sdb et pas une fenetre de toit.

Voici ce que cela pourrait donner (je n'ai pas encore pu modifier l'escalier ni les cloisons pour les ponts thermiques):



Qu'en pensez vous?

J'en pense que ça se tient.

Sauf:
- passage cellier/buanderie vers séjour: pourquoi obliger à parcourir le long couloir de rangement si ce n'est pas nécessaire, autant aménager le passage direct

- ne pas faire ouvrir la salle d'eau dans la chambre, mais dans le dressing: la chambre est isolée de l'ensemble toilette/habillage.

- le dressing est aménagé avec une penderie 60 d'un côté et une lingère 40 en face, ça laisse plus d'aisance de manoeuvre et de circulation au centre, ça fait moins couloir visuellement.

J'ai rectifié pour le mur de refend remplacé par un poteau/poutres retroussées.

Ce qui est dommage, c'est la cuvette des WC contre la chambre, mais bon...

Merci une nouvelle fois Panoptes.
Très satisfait du nouveau plan. Genial on avance!
A très vite