Avis aux bonnes idées pour implantation et agencement pièces d'une nouvelle maison

Bonjour à toutes et tous,

Nous avons fait l’acquisition d’un terrain hors lotissement en Normandie d’environ 1300m2 dont 100m2 de chemin d’accès (en haut à gauche du plan).

Tous les bâtiments jaunes sur la parcelle seront démolis (coté sud, il restera une mitoyenneté avec la dépendance du voisin mais sa maison principale est à une vingtaine de metres plus bas).


Côté limite nord, il y a un peu de vis-à-vis sur les voisins (à supprimer peut-être par un mur de clôture ou le garage). Leurs maisons sont à environ 20m de notre clôture nord.


Nous avions en première intention de construire un R+1 pour profiter de la vue dégagée sud-ouest mais nous sommes également ouverts à un plain pied si cela facilite l’agencement des pièces.


Notre souhait est de construire une maison contemporaine d’environ 170-180m2 avec les caractéristiques suivantes :

• Pièces de vie principales :cuisine et salon
• Entrée avec porche +grand placard
• 1 chambre parentale environ 12 m2 avec dressing 6-8m2 et salle d’eau 5-6m2 (un peu en retrait de la chambre pour éviter le bruit de la douche). Idéalement vue jardin
• 2 chambres >12m2 pour les enfants (10 et 14 ans). Idéalement vue jardin
• 1 chambre d’amis
• 1 WC rdc
• 1 Wc étage (séparé de la sdb)
• 1 sdb étage
• 1 placard pour valises, couettes…
• 1 bureau 10m2 (Dans un dégagement ?) pour administratif et couture/peinture. Idéalement vue jardin.
• 1 grande cuisine 20m2 (ilot+ table en prolongement 5 personnes min). Idéalement vue jardin.
• 1 grand salon 20-25m2 un peu en retrait pour ambiance cosy. Vue jardin.
• 1 séjour. Ne sera pas la pièce principale de la maison car au final ces m2 ne sont pas les plus utilisés.
• 1 buanderie/cellier 10-12m2 en lien avec le garage et l’entrée de la maison si possible.
• 1 mezzanine/palier à l’étage pour coin lecture/détente (Vue dégagée sur le sud ouest)
• 1 grand garage d’environ 45-50m2 avec possibilité de stocker cartons/matériel en grenier
• 1 pièce de musique environ16 m2 (Home-Studio) le plus à l’écart des pièces habitables de la maison (Au fond du/derrière le garage ?).
• Prévoir une partie de la construction côté Est pour limiter le vis à vis car nous pensons qu’il y aura un jour une nouvelle maison dans le jardin des voisins.
Nous sommes donc en pleine réflexion sur l’implantation de la maison, du garage (nord?ouest pour etre dans le prolongement du chemin d’accès ?) et par conséquent sur l’agencement des pièces qui découle de ces prérequis.Pas facile donc de faire les choix... Avis donc aux bonnes idées qui pourront nous aider à avancer parce que nous sommes perdus..Et peut-etre avez vous des plans de maisons intéressants pour cette configuration de terrain?Un grand Merci à tous