Avis sur le plan d'une maison bois de 120m² plain pied
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Bonjour,
Nous allons (moi, ma femme et notre petit bonhomme de 3 ans)faire construire notre première maison MOB en bois en Gironde, et c’est l’aventure.
Nous avons besoin de conseils pour éviter les erreurs que nous ne verrions pas par manque d’expérience, notamment sur la partie plan.
Je me permets de vous le soumettre pour avis, et je vais essayer d’être réactif dans mes réponses 😊
LE TERRAIN
Il fait 490m², et est en longueur dans le sens sud/nord.
L’entrée sur le terrain se fait par le sud, en bas à gauche du plan.
Le PLU est assez contraignant : la maison doit être à 5m de l’alignement à l’ouest et au sud (voie de lotissement et voie privée pour entrer sur le terrain).
Le garage, pour être considéré comme une annexe, doit être séparé de la maison de 90cm, et peut être à l’alignement sous réserve qu’il ne dépasse pas 5m linéaire et 25m².
Pour le reste, nous sommes à 2m50 de l’alignement (si fenêtre), sinon la maison peut être sur l’alignement.
IDEALEMENT
Une maison de plain-pied, de 120m².
Un garage de 25m².
Une pièce de vie de 50 à 55m², 2 baies vitrées plein sud de 3m chacune.
Une salle de bain avec baignoire et douche, et une salle de bain en chambre parentale avec douche/wc.
WC indépendant.
Système de chauffage+eau : Le constructeur propose une PAC + Aldes AquaAir, qui d’après ce que je lis, si elle est bien installée, semble avoir des avantages (rafraichissant, silencieux et économique à l’utilisation).
Une chambre pour notre petit bonhomme de 12/13m².
Un bureau pour moi (10/11m²).
PLANS
Si dessous un plan que nous avons élaboré après une vingtaine d’essais (fait sous kozikaza, ça vaut ce que ça vaut…). Je fais l'impasse sur les 25m² de garage, car l'implantation n'est pas simple.
Le sud en bas, et nous avons souhaité y positionner la terrasse. Il y aura une avancée de toit de 3m.
N’hésitez pas à être critique, même si il faut revoir toute l’implantation de la maison et par avance, un grand merci pour votre aide 😊
Kevin.
Nous allons (moi, ma femme et notre petit bonhomme de 3 ans)faire construire notre première maison MOB en bois en Gironde, et c’est l’aventure.
Nous avons besoin de conseils pour éviter les erreurs que nous ne verrions pas par manque d’expérience, notamment sur la partie plan.
Je me permets de vous le soumettre pour avis, et je vais essayer d’être réactif dans mes réponses 😊
LE TERRAIN
Il fait 490m², et est en longueur dans le sens sud/nord.
L’entrée sur le terrain se fait par le sud, en bas à gauche du plan.
Le PLU est assez contraignant : la maison doit être à 5m de l’alignement à l’ouest et au sud (voie de lotissement et voie privée pour entrer sur le terrain).
Le garage, pour être considéré comme une annexe, doit être séparé de la maison de 90cm, et peut être à l’alignement sous réserve qu’il ne dépasse pas 5m linéaire et 25m².
Pour le reste, nous sommes à 2m50 de l’alignement (si fenêtre), sinon la maison peut être sur l’alignement.
IDEALEMENT
Une maison de plain-pied, de 120m².
Un garage de 25m².
Une pièce de vie de 50 à 55m², 2 baies vitrées plein sud de 3m chacune.
Une salle de bain avec baignoire et douche, et une salle de bain en chambre parentale avec douche/wc.
WC indépendant.
Système de chauffage+eau : Le constructeur propose une PAC + Aldes AquaAir, qui d’après ce que je lis, si elle est bien installée, semble avoir des avantages (rafraichissant, silencieux et économique à l’utilisation).
Une chambre pour notre petit bonhomme de 12/13m².
Un bureau pour moi (10/11m²).
PLANS
Si dessous un plan que nous avons élaboré après une vingtaine d’essais (fait sous kozikaza, ça vaut ce que ça vaut…). Je fais l'impasse sur les 25m² de garage, car l'implantation n'est pas simple.
Le sud en bas, et nous avons souhaité y positionner la terrasse. Il y aura une avancée de toit de 3m.
N’hésitez pas à être critique, même si il faut revoir toute l’implantation de la maison et par avance, un grand merci pour votre aide 😊
Kevin.
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
et s'il n'est pas séparé , il est considéré comme garage ?
Je n'aime pas les constructions en limite de propriété (souvent source de pb) et encore moins pour une MOB...
Pièce de vie 50-55m² dont combien pour l'entrée ?
pourquoi 1 chambre de + que dans l'énoncé ?
Le cst -donc vous avez un cst- propose déjà le chauffage ? et pas de plans ? quel type de contrat ?
plan :
..." fait sous kozikaza, ça vaut ce que ça vaut…" on est d'accord ... pour un projet à combien ?
et s'il n'est pas séparé , il est considéré comme garage ?
Je n'aime pas les constructions en limite de propriété (souvent source de pb) et encore moins pour une MOB...
Pièce de vie 50-55m² dont combien pour l'entrée ?
pourquoi 1 chambre de + que dans l'énoncé ?
Le cst -donc vous avez un cst- propose déjà le chauffage ? et pas de plans ? quel type de contrat ?
plan :
..." fait sous kozikaza, ça vaut ce que ça vaut…" on est d'accord ... pour un projet à combien ?
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Membre ultra utileBonjour Kevin
Toute la description du terrain impose au lecteur de s'armer de sa capacité de représentation mentale et de s'aider d'un crayon et de papier pour les moins talentueux, afin d'aboutir à un plan de masse plus qu'approximatif.
Il aurait été beaucoup plus simple et moins fatigant pour tout le monde de poster directement ce plan de masse, non ? ( avec les cotes et la boussole, le nord en haut )
Si c'était possible, en tant que membre de la secte de la rienfoutance, je vous en saurais gré.
Toute la description du terrain impose au lecteur de s'armer de sa capacité de représentation mentale et de s'aider d'un crayon et de papier pour les moins talentueux, afin d'aboutir à un plan de masse plus qu'approximatif.
Il aurait été beaucoup plus simple et moins fatigant pour tout le monde de poster directement ce plan de masse, non ? ( avec les cotes et la boussole, le nord en haut )
Si c'était possible, en tant que membre de la secte de la rienfoutance, je vous en saurais gré.
2 1 Membre ultra utile 0 0 Un VRAI plan de masse.... pas une resucée Kozikaza
0 Membre ultra utileAaaaahhhh
Mais en attendant d'en avoir un par un vrai constructeur, avec quel outil je peux le fabriquer ?
0 
Quand on achète un terrain, on possède un plan de masse fourni par le vendeur, on ne se le bricole pas soi même.
Vous en êtes où, vis à vis de l'achat de ce terrain ?
0 Membre ultra utilePour le moment, je ne dispose que de ca, on signe le compromis à la fin du mois :
0 Eh bien voilà, c'est ça......
Et on dirait bien que ça n'est pas de la prairie bien plate....
C'est quoi, exactement, la "douve arborée".. avant d'implanter quoi que soit là dessus, ça serait intéressant de savoir exactement comment ça se présente
Et on dirait bien que ça n'est pas de la prairie bien plate....
C'est quoi, exactement, la "douve arborée".. avant d'implanter quoi que soit là dessus, ça serait intéressant de savoir exactement comment ça se présente
0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre ultra utile 2 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileEt si on superpose le plan kazipaça il ne m'étonnerait pas qu'une partie de la construction soit sur la douve.
Typiquement le terrain pour lequel il ne faudrait absolument pas faire l'impasse sur la clause de surcoût de fondations lors du compromis et ne surtout pas oublier d'imposer le suivi de la G2AVP au constructeur !
L'autre bon coté c'est la MOB, c'est léger, et ça peut être posé sur des pieux et pas obligatoirement sur 4 ou 5 rangs de parpaings, donc plus facile à poser sur un terrain compliqué.
sinon quand on est petit, on apprend qu'une douve c'est ce qui entoure un château fort.
ça peut être en eau, ou pas.
une explication, niveau CE1 :
Pour ceux qui ne connaissent pas : le château de Rambures, c'est en Picardie :
Château en briques (plus résistantes aux canons) il date de la fin de la guerre de 100 ans, et c'est un des rares châteaux forts non rasé par Richelieu au 16° siècle parce que les propriétaires avaient détruits l'entrée, et qu'il n'était donc plus défendable face à une attaque. De mémoire, appartient toujours aux descendants de la famille d'origine du fief.
Les douves ne sont pas en eau, et ne peuvent pas l'être, mais existent.
C'était la minute : mais qu'est ce qu'une douve ?
Typiquement le terrain pour lequel il ne faudrait absolument pas faire l'impasse sur la clause de surcoût de fondations lors du compromis et ne surtout pas oublier d'imposer le suivi de la G2AVP au constructeur !
L'autre bon coté c'est la MOB, c'est léger, et ça peut être posé sur des pieux et pas obligatoirement sur 4 ou 5 rangs de parpaings, donc plus facile à poser sur un terrain compliqué.
sinon quand on est petit, on apprend qu'une douve c'est ce qui entoure un château fort.
ça peut être en eau, ou pas.
une explication, niveau CE1 :
Pour ceux qui ne connaissent pas : le château de Rambures, c'est en Picardie :
Château en briques (plus résistantes aux canons) il date de la fin de la guerre de 100 ans, et c'est un des rares châteaux forts non rasé par Richelieu au 16° siècle parce que les propriétaires avaient détruits l'entrée, et qu'il n'était donc plus défendable face à une attaque. De mémoire, appartient toujours aux descendants de la famille d'origine du fief.
Les douves ne sont pas en eau, et ne peuvent pas l'être, mais existent.
C'était la minute : mais qu'est ce qu'une douve ?
3 Membre ultra utile 0 0 Bonsoir,
Je viens pas pour le plan
, mais j'ai cru comprendre sur un message que vous signez le compromis à la fin du mois ? J'espère que vous avez votre propre notaire (ça ne vous coûtera pas plus cher) et surtout qu'il ajoute une clause concernant les fondations suivant les résultat de l'étude de sol afin de vous désister si surcoût important.
Je viens pas pour le plan
, mais j'ai cru comprendre sur un message que vous signez le compromis à la fin du mois ? J'espère que vous avez votre propre notaire (ça ne vous coûtera pas plus cher) et surtout qu'il ajoute une clause concernant les fondations suivant les résultat de l'étude de sol afin de vous désister si surcoût important. 
1 Membre super utileEn cache depuis le jeudi 11 septembre 2025 à 18h42
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