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Avis sur le plan d'une maison bois de 120m² plain pied

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 499 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Bonjour,
 
Nous allons (moi, ma femme et notre petit bonhomme de 3 ans)faire construire notre première maison MOB en bois en Gironde, et c’est l’aventure.
Nous avons besoin de conseils pour éviter les erreurs que nous ne verrions pas par manque d’expérience, notamment sur la partie plan.
Je me permets de vous le soumettre pour avis, et je vais essayer d’être réactif dans mes réponses 😊
 
LE TERRAIN
Il fait 490m², et est en longueur dans le sens sud/nord.
L’entrée sur le terrain se fait par le sud, en bas à gauche du plan.
Le PLU est assez contraignant : la maison doit être à 5m de l’alignement à l’ouest et au sud (voie de lotissement et voie privée pour entrer sur le terrain).
Le garage, pour être considéré comme une annexe, doit être séparé de la maison de 90cm, et peut être à l’alignement sous réserve qu’il ne dépasse pas 5m linéaire et 25m².
Pour le reste, nous sommes à 2m50 de l’alignement (si fenêtre), sinon la maison peut être sur l’alignement.
 
IDEALEMENT
Une maison de plain-pied, de 120m².
Un garage de 25m².
Une pièce de vie de 50 à 55m², 2 baies vitrées plein sud de 3m chacune.
Une salle de bain avec baignoire et douche, et une salle de bain en chambre parentale avec douche/wc.
WC indépendant.
Système de chauffage+eau : Le constructeur propose une PAC + Aldes AquaAir, qui d’après ce que je lis, si elle est bien installée, semble avoir des avantages (rafraichissant, silencieux et économique à l’utilisation).
Une chambre pour notre petit bonhomme de 12/13m².
Un bureau pour moi (10/11m²).

PLANS
Si dessous un plan que nous avons élaboré après une vingtaine d’essais (fait sous kozikaza, ça vaut ce que ça vaut…). Je fais l'impasse sur les 25m² de garage, car l'implantation n'est pas simple.
Le sud en bas, et nous avons souhaité y positionner la terrasse. Il y aura une avancée de toit de 3m.


N’hésitez pas à être critique, même si il faut revoir toute l’implantation de la maison et par avance, un grand merci pour votre aide 😊

Kevin.



Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

kevin_33 a écrit:...
Le garage, pour être considéré comme une annexe, doit être séparé de la maison de 90cm...

et s'il n'est pas séparé , il est considéré comme garage ?


Citation:
Pour le reste, nous sommes à 2m50 de l’alignement (si fenêtre), sinon la maison peut être sur l’alignement.


Je n'aime pas les constructions en limite de propriété (souvent source de pb) et encore moins pour une MOB...


Pièce de vie 50-55m² dont combien pour l'entrée ?

pourquoi 1 chambre de + que dans l'énoncé ?


Le cst -donc vous avez un cst- propose déjà le chauffage ?  et pas de plans ?  quel type de contrat ?

plan :
..." fait sous kozikaza, ça vaut ce que ça vaut…" on est d'accord ... pour un projet à combien ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour Kevin

Toute la description du terrain impose au lecteur de s'armer de sa capacité de représentation mentale et de s'aider d'un crayon et de papier pour les moins talentueux, afin d'aboutir à un plan de masse plus qu'approximatif.

Il aurait été beaucoup plus simple et moins fatigant pour tout le monde de poster directement ce plan de masse, non ? ( avec les cotes et la boussole, le nord en haut )

Si c'était possible, en tant que membre de la secte de la rienfoutance, je vous en saurais gré.Biggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Gironde
elisa21 a écrit:Bonjour,

kevin_33 a écrit:...
Le garage, pour être considéré comme une annexe, doit être séparé de la maison de 90cm...

et s'il n'est pas séparé , il est considéré comme garage ?

>Oui tout à fait, et donc à 5m de l'alignement.


Citation:
Pour le reste, nous sommes à 2m50 de l’alignement (si fenêtre), sinon la maison peut être sur l’alignement.


Je n'aime pas les constructions en limite de propriété (souvent source de pb) et encore moins pour une MOB...

>Le fait est que si pas en limite de propriété, il faut faire un étage.


Pièce de vie 50-55m² dont combien pour l'entrée ?

pourquoi 1 chambre de + que dans l'énoncé ?

> Oui pardon, 3 chambres + 1 bureau


Le cst -donc vous avez un cst- propose déjà le chauffage ?  et pas de plans ?  quel type de contrat ?

Pour le moment, rien de signé, on prospecte.
Globalement, le plan de constructeur avec lequel on est le plus avancé est proche de celui que j'ai publié.


plan :
..." fait sous kozikaza, ça vaut ce que ça vaut…" on est d'accord ... pour un projet à combien ?

> Vous conseillez quoi comme outil, en ligne, mieux foutu ?
Projet à 200k.

merci
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Panoptès a écrit:Bonjour Kevin

Toute la description du terrain impose au lecteur de s'armer de sa capacité de représentation mentale et de s'aider d'un crayon et de papier pour les moins talentueux, afin d'aboutir à un plan de masse plus qu'approximatif.

Il aurait été beaucoup plus simple et moins fatigant pour tout le monde de poster directement ce plan de masse, non ? ( avec les cotes et la boussole, le nord en haut )

Si c'était possible, en tant que membre de la secte de la rienfoutance, je vous en saurais gré.Biggrin

Bonjour,
Le plan est dans le message, vous ne le voyez pas ?
Ou je rate quelque chose ?
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
kevin_33 a écrit:
Panoptès a écrit:Bonjour Kevin

Toute la description du terrain impose au lecteur de s'armer de sa capacité de représentation mentale et de s'aider d'un crayon et de papier pour les moins talentueux, afin d'aboutir à un plan de masse plus qu'approximatif.

Il aurait été beaucoup plus simple et moins fatigant pour tout le monde de poster directement ce plan de masse, non ? ( avec les cotes et la boussole, le nord en haut )

Si c'était possible, en tant que membre de la secte de la rienfoutance, je vous en saurais gré.Biggrin

Bonjour,
Le plan est dans le message, vous ne le voyez pas ?
Ou je rate quelque chose ?

Un VRAI plan de masse.... pas une resucée Kozikaza
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Panoptès a écrit:
kevin_33 a écrit:
Panoptès a écrit:Bonjour Kevin

Toute la description du terrain impose au lecteur de s'armer de sa capacité de représentation mentale et de s'aider d'un crayon et de papier pour les moins talentueux, afin d'aboutir à un plan de masse plus qu'approximatif.

Il aurait été beaucoup plus simple et moins fatigant pour tout le monde de poster directement ce plan de masse, non ? ( avec les cotes et la boussole, le nord en haut )

Si c'était possible, en tant que membre de la secte de la rienfoutance, je vous en saurais gré.Biggrin

Bonjour,
Le plan est dans le message, vous ne le voyez pas ?
Ou je rate quelque chose ?

Un VRAI plan de masse.... pas une resucée Kozikaza

Aaaaahhhh
Mais en attendant d'en avoir un par un vrai constructeur, avec quel outil je peux le fabriquer ?
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
kevin_33 a écrit:Aaaaahhhh
Mais en attendant d'en avoir un par un vrai constructeur, avec quel outil je peux le fabriquer 


Quand on achète un terrain, on possède un plan de masse fourni par le vendeur, on ne se le bricole pas soi même.
Vous en êtes où, vis à vis de l'achat de ce terrain ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Panoptès a écrit:
kevin_33 a écrit:Aaaaahhhh
Mais en attendant d'en avoir un par un vrai constructeur, avec quel outil je peux le fabriquer 


Quand on achète un terrain, on possède un plan de masse fourni par le vendeur, on ne se le bricole pas soi même.
Vous en êtes où, vis à vis de l'achat de ce terrain ?

Pour le moment, je ne dispose que de ca, on signe le compromis à la fin du mois :
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Eh bien voilà, c'est ça......
Et on dirait bien que ça n'est pas de la prairie bien plate....
C'est quoi, exactement, la "douve arborée".. avant d'implanter quoi que soit là dessus, ça serait intéressant de savoir exactement comment ça se présente
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
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Membre utile Env. 700 message Rouen (76)
Y'a un paquet de boulot avec des arbres à tomber en tout cas...

Une vue de l'environnement ? voiries/parcelles voisines ?

Enfin, cette douve arborée est un point à creuser en effet (stabilité du sol pour les fondations de la maison notamment).
Contemporaine Normande à Rouen : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32709.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Rouen (76)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Panoptès a écrit:Eh bien voilà, c'est ça......
Et on dirait bien que ça n'est pas de la prairie bien plate....
C'est quoi, exactement, la "douve arborée".. avant d'implanter quoi que soit là dessus, ça serait intéressant de savoir exactement comment ça se présente

bonjour
une douve c'est en principe un fossé.
Donc si "arborée" avec des arbres sauvages. si c'est du style de ce que j'ai à la maison, c'est 4 m de large, et 1.5 à 2 m de profondeur. Végétation implantée : noisetiers, chataigniers, houx, frêne, sureau, ronces ... que des plantes très très utile à la biodiversité


ce serait utile d'avoir une photo du terrain.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Et qui dit douve, dit sans doute écoulement d'eau de l'ancienne parcelle.
donc si terrain argileux, j'essaierais de positionner la construction afin de conserver un arbre gros consommateur d'eau afin de diminuer les risques d'avoir une pataugeoire à la moindre période de pluies importantes.
De plus en gironde, il peut faire chaud et ensoleillé, et l'ombre d'un arbre est toujours la bienvenue, sans parler, de la fixation de la balançoire des enfants et des hamacs des parents (mais là il faut un second arbre ;)
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bref, la preuve est faite que ce plan de parcelle était plus que nécessaire, et qu'il est bien hasardeux d'aller parachuter un plan amateur là dessus sans en savoir plus.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Et si on superpose le plan kazipaça il ne m'étonnerait pas qu'une partie de la construction soit sur la douve.

Typiquement le terrain pour lequel il ne faudrait absolument pas faire l'impasse sur la clause de surcoût de fondations lors du compromis et ne surtout pas oublier d'imposer le suivi de la G2AVP au constructeur !

L'autre bon coté c'est la MOB, c'est léger, et ça peut être posé sur des pieux et pas obligatoirement sur 4 ou 5 rangs de parpaings, donc plus facile à poser sur un terrain compliqué.


sinon quand on est petit, on apprend qu'une douve c'est ce qui entoure un château fort.
ça peut être en eau, ou pas.
une explication, niveau CE1 :



Pour ceux qui ne connaissent pas : le château de Rambures, c'est en Picardie :
Château en briques (plus résistantes aux canons) il date de la fin de la guerre de 100 ans, et c'est un des rares châteaux forts non rasé par Richelieu au 16° siècle parce que les propriétaires avaient détruits l'entrée, et qu'il n'était donc plus défendable face à une attaque. De mémoire, appartient toujours aux descendants de la famille d'origine du fief.

Les douves ne sont pas en eau, et ne peuvent pas l'être, mais existent.


C'était la minute : mais qu'est ce qu'une douve ?
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Panoptès a écrit:Eh bien voilà, c'est ça......
Et on dirait bien que ça n'est pas de la prairie bien plate....
C'est quoi, exactement, la "douve arborée".. avant d'implanter quoi que soit là dessus, ça serait intéressant de savoir exactement comment ça se présente


Ce sera aplani, viabilisé, et les arbres gênants enlevés.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
ManuTaden a écrit:Et qui dit douve, dit sans doute écoulement d'eau de l'ancienne parcelle.
donc si terrain argileux, j'essaierais de positionner la construction afin de conserver un arbre gros consommateur d'eau afin de diminuer les risques d'avoir une pataugeoire à la moindre période de pluies importantes.
De plus en gironde, il peut faire chaud et ensoleillé, et l'ombre d'un arbre est toujours la bienvenue, sans parler, de la fixation de la balançoire des enfants et des hamacs des parents (mais là il faut un second arbre ;)


Tout a fait, l'idée est de garder les arbres qui ne gênent pas l'implantation de la maison.
La douve n'est en fait qu'un monticule de terre de 1m de hauteur. Elle a du être, par le passé, rebouchee.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonsoir,

Je viens pas pour le plan Blush, mais j'ai cru comprendre sur un message que vous signez le compromis à la fin du mois ? J'espère que vous avez votre propre notaire (ça ne vous coûtera pas plus cher) et surtout qu'il ajoute une clause concernant les fondations suivant les résultat de l'étude de sol afin de vous désister si surcoût important. Blush
Picto recompense Membre super utile
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