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Besoi. D'avis sur notre Plan de Maison Plain-Pied

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 642 fois
AB33
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 mois
Le 04/09/2017 à 09h11
Besoi. D'avis sur notre Plan de Maison Plain-Pied
[size=4]Bonjour, [/size]

Nous sommes parents de 3 enfants et nous sommes décidés à franchir le pas pour devenir propriétaire d'une maison. IL nous a fallu un an et demi pour trouver un terrain dans la ville  qui nous convenait et surtout en passant par un particulier. On a signé le sous-seing. Après avoir fait le tour de différents constructeurs (hors de prix), nous préférons porter le projet tout en passant par plusieurs corps de métier. Le terrain est en cours de viabilisation.
Actuellement nous essayons de finaliser notre plan, la raison pour laquelle on fait  appel à vos idées, critiques ou suggestions.
A très bientôt et merci d'avance pour vos remarques.

[img=800x1367]https://files.forumconstruire.com/jpg-stor-59ac64dba7cb5126191.jpg[/img]
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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/09/2017 à 09h26
Bonjour AB33 et bienvenue Biggrin

Pour obtenir des commentaire pertinents il faut:

- plan lisible, affiché ici - par exemple en l'hébergeant dans http://www.hostingpics.net/
et en copiant le "lien forum 1 ou 2" . Il faut l'afficher le nord en haut, et avec une rose des vents pour l'orientation.

- en affichant aussi un plan de masse - avec des explications sur le voisinage, les vues etc...

Le plan en lien est difficile à lire car tout sombre. C'est une photo d'un plan sur papier, non? S'il s'agit du plan d'un des constructeurs trop cher que vous comptez utiliser, attention aux droits d'auteur...
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/09/2017 à 09h42
Bon allez, c'est mon jour de bonté



Reste à préciser l'orientation.
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Actuellement connecté ! LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 6 ans
Le 04/09/2017 à 09h43
Bonjour,

Déjà, le plan n'indique pas l'orientation Nord sud.

De plus ce plan est "éclaté" donc beaucoup de surface de mur. Et quand on sait que la maçonnerie est facturée au m2, on préfère avoir un plan un peu plus "ramassé", même sans faire "une grange" pour ne pas trop faire monter la facture. Même si vous êtes dans une région au climat doux, plus on a de surface de mur, plus c'est difficile à chauffer,

Il y a beaucoup beaucoup de couloir, et c'est un peu de la place perdue. On essaie d'en réduire la surface au maximum.
Une des chambres ne fait même pas 9 m2, c'est un minimum et encore c'est petit.

On dirait que vous êtes parti à tracer des pièces sans avoir jamais observé des plans existants.

Il faut toujours regarder des plans existants et même aller voir des opérations portes ouvertes qu'organisent des entreprises de maison "clé en main".

Pourquoi ?? Non pas pour les copier à la lettre, mais pour "piquer" des idées, des astuces intéressantes, et il y en a.

Il est certain qu'avec ces entreprises, vous n'auriez jamais eu une telle maison, car ils cherchent à avoir un excellent rapport surface/prix et évitent à tout prix le gaspillage.

Vous ne voulez pas de cuisine ouverte apparamment, et c'est votre droit, mais elle est vraiment fermée, ce qui fait que vous profiterez beaucoup moins de votre séjour.

L'entrée est étroite et minuscule, tout est un peu comme à l'ancien temps...

Si jamais vous voulez mettre un poêle dans le séjour, ce sera très difficile voir impossible de répartir la chaleur dans ce long couloir, ainsi que dans la cuisine

Si vous trouvez les constructeurs chers, avec votre plan, le devis va vous faire réfléchir.

Pour moi, tout est à repenser.

Bon, ne le prenez pas mal, mais comme dirait Le Pape de l'immobilier, je ne m'y "projette" pas du tout.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/09/2017 à 09h43
A priori, j'en aurais choisi un autre, de plan Huh
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/09/2017 à 09h46
LARZAC a écrit:Bonjour,

Déjà, le plan n'indique pas l'orientation Nord sud.

De plus ce plan est "éclaté" donc beaucoup de surface de mur. Et quand on sait que la maçonnerie est facturée au m2, on préfère avoir un plan un peu plus "ramassé", même sans faire "une grange" pour ne pas trop faire monter la facture.

Il y a beaucoup beaucoup de couloir, et c'est un peu de la place perdue. On essaie d'en réduire la surface au maximum.
Une des chambres ne fait même pas 9 m2, c'est un minimum et encore c'est petit.

On dirait que vous êtes parti à tracer des pièces sans avoir jamais observé des plans existants.

Il faut toujours regarder des plans existants et même aller voir des opérations portes ouvertes qu'organisent des entreprises de maison "clé en main".

Pourquoi ?? Non pas pour les copier à la lettre, mais pour "piquer" des idées, des astuces intéressantes, et il y en a.

Il est certain qu'avec ces entreprises, vous n'auriez jamais eu une telle maison, car ils cherchent à avoir un excellent rapport surface/prix et évitent à tout prix le gaspillage.


Vous ne voulez pas de cuisine ouverte apparamment, et c'est votre droit, mais elle est vraiment fermée, ce qui fait que vous profiterez beaucoup moins de votre séjour.

L'entrée est étroite et minuscule, tout est un peu comme à l'ancien temps...

Si jamais vous voulez mettre un poêle dans le séjour, ce sera très difficile voir impossible de répartir la chaleur dans ce long couloir, ainsi que dans la cuisine

Si vous trouvez les constructeurs chers, avec votre plan, le devis va vous faire réfléchir.

Pour moi, tout est à repenser.

Bon, ne le prenez pas mal, mais comme dirait Le Pape de l'immobilier, je ne m'y "projette" pas du tout.


Ce plan a vraiment des airs de plan de constructeur... On dirait une photo de plan imprimé sur papier.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/09/2017 à 09h51
Bon, ça me démange les doigts Wink

- l'entrée est moins large que le couloir.
- pour se rendre de la cuisine au séjour, il faut traverser l'entrée.
- le cellier est aussi grand que les chambres.
- tous les wc jouxtent les chambres et un est aussi long que la chambre.
- séjour/salon carré = difficile à meubler - une grosse place perdue en haut de l'entrée.
- chambres hyper-étroites.

... je m'arrête là Smile

Désolée AB33 mais vous avez encore du pain sur la planche Smile
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AB33
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 mois
Le 04/09/2017 à 09h58
petrouchka a écrit:Bonjour AB33 et bienvenue Biggrin

Pour obtenir des commentaire pertinents il faut:

- plan lisible, affiché ici - par exemple en l'hébergeant dans http://www.hostingpics.net/
et en copiant le "lien forum 1 ou 2" . Il faut l'afficher le nord en haut, et avec une rose des vents pour l'orientation.

- en affichant aussi un plan de masse - avec des explications sur le voisinage, les vues etc...

Le plan en lien est difficile à lire car tout sombre. C'est une photo d'un plan sur papier, non? S'il s'agit du plan d'un des constructeurs trop cher que vous comptez utiliser, attention aux droits d'auteur...

merci pour ces infos, mais j'ai eu beaucoup de mal a insérer le plan. Mais vais essayer de faire que ça.
Sinon il s'agit d'un plan d'un dessinateur, et non d'un constructeur. Avec les constructeurs , on a laissé tomber.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/09/2017 à 10h01
AB33 a écrit:
petrouchka a écrit:Bonjour AB33 et bienvenue Biggrin

Pour obtenir des commentaire pertinents il faut:

- plan lisible, affiché ici - par exemple en l'hébergeant dans http://www.hostingpics.net/
et en copiant le "lien forum 1 ou 2" . Il faut l'afficher le nord en haut, et avec une rose des vents pour l'orientation.

- en affichant aussi un plan de masse - avec des explications sur le voisinage, les vues etc...

Le plan en lien est difficile à lire car tout sombre. C'est une photo d'un plan sur papier, non? S'il s'agit du plan d'un des constructeurs trop cher que vous comptez utiliser, attention aux droits d'auteur...

merci pour ces infos, mais j'ai eu beaucoup de mal a insérer le plan. Mais vais essayer de faire que ça.
Sinon il s'agit d'un plan d'un dessinateur, et non d'un constructeur. Avec les constructeurs , on a laissé tomber.


D'accord! Il va falloir lui secouer les puces à ce dessinateur

Vous vous y connaissez en construction? Attention à vouloir écraser les couts de ne pas prendre que le moins cher - avec le manque de compétence qui en est souvent la résultante. Par exemple, comme l'a dit Larzac, la forme de la maison sur ce plan va vous couter beaucoup plus cher en fondations, isolation, toiture qu'une maison plus compacte.
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AB33
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 mois
Le 04/09/2017 à 10h09
Oui, donc je prends en compte toutes vos remarques, et merci. Et il y a du pain sur la planche surtout qu'on doit s'activer car le temps passe très vite.
Effectivement je souhaite avoir une cuisine fermée, pour les odeurs mais une porte en galandage est prévue.
Ensuite on a vraiment du mal a obtenir une chambre avec suite parentale avec min 10m2.
En ce qui concerne le couloir, il est vrai qu'il est grand, trop de perte de place mais maison en L , c'est pas évident de diminuer cet espace.
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 04/09/2017 à 10h27
Bonjour amis girondins !

concernant votre plan, prenez la chambre 2, mettez là à la place de Dressing/salle d'eau
Prenez la chambre 3, mettez là à l'ancienne place de la 2.
Mettez Dressing et salle d'eau à la place de la chambre 3.
mettez la chambre 2 à la place de dressing/ salle d'eau.
Intégrez les WC à la partie Dressing/ salle d'eau....
vous devriez avoir ainsi une belle chambre parentale..
Eventuellement intervertissez chambre 4 et WC pour avoir les WC avec une fenêtre, et à moitié dans la partie nuit (plus facile pour les enfants, là le WC donne presque dans la pièce de vie)

enfin, rééquilibrez les surfaces des chambres qui ont pris la place de l'actuelle chambre parentale... vous devriez, en jonglant, atteindre les 10 m²...

cuisine fermée ok.. mais aussi grande ?? est-ce nécessaire ? surtout avec un grand cellier ! je réattribuerais une partie à la pièce à vivre..
Pièce à vivre le mur de gauche (on n'a pas d'orientation ! ) est mitoyen ? pourquoi pas d'ouverture ?

c'est tout pour l'instant...
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/09/2017 à 10h31
Bonjour.

Plan de masse et orientation sont classés secret défense ?

Au moins deux demandes, zéro réponse.

Dans ce cas zéro commentaire.

De toute façon il faut repartir d'une page blanche à priori.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/09/2017 à 10h50
AB33 a écrit:Oui, donc je prends en compte toutes vos remarques, et merci. Et il y a du pain sur la planche surtout qu'on doit s'activer car le temps passe très vite.
Effectivement je souhaite avoir une cuisine fermée, pour les odeurs mais une porte en galandage est prévue.
Ensuite on a vraiment du mal a obtenir une chambre avec suite parentale avec min 10m2.
En ce qui concerne le couloir, il est vrai qu'il est grand, trop de perte de place mais maison en L , c'est pas évident de diminuer cet espace.


Encore une fois, pourquoi un L? En plus il me semble que la forme L en "petite" surface est difficile à gérer à cause des couloirs et circulations. Sur une grosse surface, on peut se permettre de "perdre" plus de place dans ces circulations. Les surfaces sont plus distendues. Je ne sais pas si je me fais bien comprendre? Mais peut-être que c'est une fausse impression.
Par contre, là où je suis sure de moi, c'est qu'une forme plus compacte, même avec un décroché ou deux pour éviter le bloc rectangulaire, serait moins cher à construire.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 04/09/2017 à 10h59
Bonjour,

avant de parler de cette porte à galandage (souvent type verrière en ce moment) ...

+1 avec mes ptits camarades :
sans plan de masse, vue terrain (avec les contraintes, l'accès, les voisins, la jolie vue...) ET DANS LE BON SENS (nord en haut) , impossible de répondre ou de proposer quoi que ce soit ;
(quoi que si, mais perso, je ne prendrai pas le temps de jouer à Tetris pour optimiser cette proposition où le dessinateur a pris un malin plaisir à sonoriser toutes les chambres avec les sanitaires éparpillés).

c'est une MOB ?
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AB33
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 mois
Le 04/09/2017 à 11h31
Et oui je suis désolé, comme je suis au boulot, j'ai pris en photo ce matin sur mon portable. Mon mari qui a le plan de masse, se chargera de le transmettre avec l'orientation . Le plan sera plus lisible.
Le terrain fait 750 m2 , il est rectangulaire. Maison individuelle sans mitoyenneté. Mais un côté sera entreposé une zone artisanale d'ici 2 ou 3 ans je crois (je crois côté mur sans fenêtre du salon mais si je ne dis pas de bêtise).
je trouve que les maisons en L c'est plus esthétique mais il est vrai que ce long couloir me gêne aussi.Donc probablement revenir sur des maison rectangulaires ???? A VOIR
Nous allons diminuer la superficie de la cuisine. 16M2 c'est vrai c'est très grand.
Mais j'ai pensé à la verrière, en voyant des modèles sur internet, c'est plutôt jolie mais à revoir avec MR .
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