Avis sur 1er jet de plan 120 m2 plain-pied en L

Bonsoir

- enlevez les coordonnées sur les 2 plans.
- on ne peut pas zoomer.

Bonsoir,
Enlevez votre nom du plan
Et vos plans ne sont pas cliquables agrandissables donc on n'y voit pas grand chose.

Bonsoir

Juste un doute comme ça. Le terrain n'est pas vendu par le constructeur

Il est intéressant de rencontrer plusieurs constructeurs pour faire au final le choix du meilleur compromis entre le plan/les matériaux proposés/le prix/la légalité du contrat.
Sinon, j'avoue avoir du mal à déchiffrer le dessin proposé. Un vrai plan serait plus facile à commenter

Bonsoir,

Sympa l'esquisse faite à la main !
C'est bien pour servir de brouillon, mais donné par un professionnel je trouve ça moyen ... Sauf s'il vous a fait ça pendant le rendez vous.

Le coup de crayon magique, j'appelle ça comme ça parce que c'est super, ça marche toujours du premier coup, alors que dans les faits, avec les épaisseurs de murs et tout le reste, c'est rarement le cas.

Néanmoins, on pourra vous donner un avis, une fois qu'on pourra zoomer, mais on ne pourra pas rentrer dans les détails.

elisa21 a écrit:

Bonsoir

- enlevez les coordonnées sur les 2 plans.
- on ne peut pas zoomer.

C'est fait.
Je les ai mis en pdf, j'espère que ça sera bon pour le zoom.
J'essaie de faire un plan plus propre sur kozikaza (à moins que vous connaissiez un logiciel gratuit plus simple).
Merci pour vos remarques

fouga a écrit:

Bonsoir

Juste un doute comme ça. Le terrain n'est pas vendu par le constructeur  

Il est intéressant de rencontrer plusieurs constructeurs pour faire au final le choix du meilleur compromis entre le plan/les matériaux proposés/le prix/la légalité du contrat.
Sinon, j'avoue avoir du mal à déchiffrer le dessin proposé. Un vrai plan serait plus facile à commenter  

Bonjour,
Le plan a été vendu par un constructeur mais il est libre de constructeur.
Je mets en concurrence 4 constructeurs sélectionnés.
Ce plan est issue du 1er rencontré.
Effectivement , j'essaierai de faire un plan plus propre.
Merci de vos remarques.

ianb a écrit:

Bonsoir,

Sympa l'esquisse faite à la main !
C'est bien pour servir de brouillon, mais donné par un professionnel je trouve ça moyen ... Sauf s'il vous a fait ça pendant le rendez vous.  

Le coup de crayon  magique, j'appelle ça comme ça parce que c'est super, ça marche toujours du premier coup, alors que dans les faits, avec les épaisseurs de murs et tout le reste, c'est rarement le cas.

Néanmoins, on pourra vous donner un avis, une fois qu'on pourra zoomer, mais on ne pourra pas rentrer dans les détails.

Bonjour,
Il a fait ça pendant le rdv.
J'essaie de le mettre au propre.
Je sais pas comment l'on peut rendre la photo "zoomable" ...

Pour le logiciel, vous pouvez tenter Sweet Home 3d, qui est aussi gratuit, et qui en général est mieux perçu que Kozikaza.

Perso j'accroche pas trop et j'imagine que le salon avec toutes les ouvertures sera lumineux mais je vois pas trop ou tu mets la tv...
mais le plan est tellement sale (mets si a mains lever c'est plutôt propre) qu'on voit pas bien.

j'ai d'autre raison qui fait que j'accroche pas :
- l'ouverture d'une maison en L ou V je le vois plutot au sud qu'au nord
- un mur est en limite de propriété et c'est des chambres ? donc si le voisin ou le future voisin laisse les gamins jouer au foot sur ce mur... pas sure que cela soit agréable dans les chambres
- il n'y pas le métrage... donc difficile de dire si par exemple le garage permette de mettre une voiture ou pas dedans.... d'ailleurs faut aussi savoir ce qui est important pour toi ... moi par exemple je voulais absolument un double

Voici un plan retracé à la main et plus propre :




L'idée est d'avoir :
- un garage qui sert d'atelier et stockage vélos, trottinettes, etc...
- un cellier, véritable annexe de la cuisine pour rangement victuailles
- une cuisine légèrement "fermée" mais ouverte sur le séjour et la lumière
- un salon tv avec son volume propre
- une terrasse couverte prolongée par un trottoir plein sud.
- 2 chambres enfants
- 1 chambre parentale
- 1 bureau (chambre amis)

Le constructeur a émis cette idée de laisser un bout de terrain côté nord pour plusieurs raisons :
- perspective depuis cuisine, salle de bain et bureau
- ne pas se mettre en limite de propriété pour bénéficier de fenetres
- ne pas se mettre à 3 mètres car terrain "perdu"
- jardin d'été agréable quand il faut chaud (projet dans le sud ouest)

Coté sud, on a la grande pièce de vie.
Initialement le constructeur n'avait pas mis la terrasse couverte.
Nous avons choisi cette terrasse pour "délimiter" les coins salon et séjour, pour avoir du linéaire au mur (pour accrocher TV), pour avoir une petite terrasse couverte (toujours sympa) et parce que le salon-sejour était un peu grand avec 50 m2 initiaux.

Nous n'avions pas expressement demandé une suite parentale, mais la proposition est plutôt sympa je trouve, avec 2 placards, une douche, un wc à proximité et un vasque.
Les enfants auront 2 grandes chambres exposées Est (je les ai bougées car l'une des 2 était au nord initialement).
Un bureau, une SDB et un WC.

Le but recherchée était également de couvrir les nuisances sonores en disposant de façon optimale les pièces ou le cas échéant de faire rempart avec un placard.
Les pièces d'eau sont bien regroupées je trouve.

Je pense que je vais modifier le placard parental à côté de la salle d'eau car pas optimal.

J'attends vos critiques avec impatience afin de changer et d'améliorer tout ça !

Merci beaucoup.

Toujours pas sous le charme...
Avec l'histoire du mur mitoyen sur une chambre bureau

Les 3m ne sont franchement pas perdu à mon goût.
Les enfants adore faire le tour de la maison donc si on peut éviter cest mieux et tu peux très bien aménager cette zone en débarras si tu bricoles (matériaux). Mais aussi mettre un terrain de boule ou un étendoir hors vu jardin.

Pour l'été je vois pas trop l'intérêt d'un extérieur "froids" car ce genre de zones sont les zones à moustique qui aiment pas le chaud.... apres tu peux refroidir un terrain avec des arbres si vraiment tu voudrais pas trop de chaleur...
Autre chose pensez vous mettre une piscine par la suite ?
Cela joue aussi sur la dispo de la maison. (Et evidement de prevoir les arrivées d'eau. Si tu as des contrât genre eau verte ou mieux à prevoir aussi un réseau d'eau secondaire mais la je m'égare un peu ... cest trop tot.

Les 1m sont trop cours pour les terrasses

Les 50m2 réduits à 35m2 je trouve cela dommage
Evidement il faut bien aménagé un grand espace que cela soit dépouiller ou plus rempli mais bien penser
Mais on se fait vite à l'espace. Jai 55m2 dans mon salon/salle à manger... je venais de 20m2 dans mon appart. Et bien j'adore ma piece maintenant (elle me paraissait démentiel avant).
Cela permet aussi de beaux canapé qui ne passe pas dans de petites pièces... des meubles plus sympa...

Je parle bien de M2 sans la cuisine ;)

Et dans ce plan impossible de manger en regardant la tv
Si tu détestes cest un bon moyen que personnes ne le fasse
Mais si tu aimes quelques fois manger devant la tv cela sera totalent impossible

À mon avis attends les autres propositions des autres constructeurs tu vas avoir d'autres idées aux quels tu n'as pas encore pensé et on pourra venir t'aider sur le plan que tu préfères
La cest un peu dans le vide sans vouloir toffusquer ;)

Dernier chose. Simules tes plans sur un logiciel
Cela permet de bien se projeter
Perso j'utilise home design prémium sur mon tel. Cest pas chere et donne des résultats asses facilement (surtout pour des personnes qui ne maîtrise pas les logiciels 3d)

Bonjour,
Il faudrait revoir ce plan avec un logiciel pour avoir des mesures exactes et les épaisseurs des murs. Il y a des choses qui ne vont pas fonctionner, comme le WC dans l'entrée, il sera probablement impossible d'ouvrir la porte en l’état, le cellier-couloir, sera -t-il vraiment exploitable...
Après c'est affaire de gout, mais quand on entre dans une maison, buter sur le plan de travail de la cuisine, je n'aime pas. Il faudrait trouver un positionnement plus en retrait.

Bonsoir,

merci, c'est plus lisible

l'ensemble est sympa
bureau et sdb pourraient être inversés car pour cette double utilisation -bureau et chambre d'amis- il serait plus logique que cette pièce ne soit pas "au fond" de la partie nuit des enfants.

elisa21 a écrit:

Bonsoir,

merci, c'est plus lisible

l'ensemble est sympa
bureau et sdb pourraient être inversés car pour cette double utilisation -bureau et chambre d'amis- il serait plus logique que cette pièce ne soit pas "au fond" de la partie nuit des enfants.

Merci Elisa pour cette bonne idée d'échanger bureau et SDB.
En plus, ça évitera d'avoir le WC juste derriere la cloison de la pièce à vivre.
Merci

Bonjour Scraty,

Je vais faire abstraction de la perte de terrain au sud, conséquence du L "à l'envers" pour avoir une terrasse au nord. Je n'habite pas le sud et j'imagine bien que ce genre de petit coin peut avoir son utilité pour être au frais. Néanmoins, il est aisé de se protéger du soleil sud, efficacement. J'ai séjourné dans des maisons de vacances en location qui offraient soit des arbres (je me souviens d'un superbe platane-murier), soit des canisses, enfin bref, il y avait de quoi se mettre au frais, même sur des terrasses orientées sud.
Néanmoins le plan intérieur me semble une bonne base. Comme déjà dit plus haut, il faudra surement adapter les surfaces quand vous mettrez des cloisons. J'ai un peu de mal avec l'agencement de la cuisine. Quand vous aurez mis 2 colonnes, la cuisson et l'évier, il ne vas pas vous rester bcp de plan de travail. Idem pour l'agencement de la chambre parentale que je ne trouve vraiment pas terrible (pas la place pour faire une salle d'eau plus un dressing dans ce petit espace). J'agrandirais la sdb pour y placer un wc afin d'éviter de courir dans l'entrée pour faire pipi la nuit ou avant la douche.
Le gros avantage de ce L à l'envers est l'exposition de la pièce à vivre et sa forme qui structure bien les espaces.

Bonsoir,
Bordeaux c'est rarement la canicule, même si quelques après-midi sont chaudes, la nuit est souvent plus fraîche.
Donc axer toute l'orientation là dessus me semble peu utile.