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Avis plan petite maison de 68 M²

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Env. 10 message Morbihan
Bonjour tout le monde,
Je souhaite faire construire une petite maison de 68M².
C'est un terrain en lotissement. Une entrée nord. La contrainte du terrain c'est qu'il est plus long que large. 300 m² au total. Voilà le plan qui a l'avantage de "maximiser" au maximum le terrain. Comme c'est une première construction on ne pense pas forcément à tout. Mon budget est serré mais si vous avez des suggestions pour améliorer l'agencement je suis preneuse. 
Quelques infos complémentaires:

Maçonnerie : Dans la hauteur du vide sanitaire:
* semelles  en béton armée dosé selon norme NF EN 206-1. 
*Mur de soubassement en maçonnerie d'agglos alvéolés, épaisseur 20 CM, hourdés au mortier de ciment.
*coupure de capillarité sous plancher. 
*Ventilation basse du vide de construction en PVC.
                   En élévation :
* Mur s en maçonnerie d'agglos creux, épaisseur 20 CM, hourdés au mortier de ciment.
*Linteaux en béton armé dans la maçonnerie
* chainages horizontaux en béton armé, en tête de murs de maçonnerie

Concernant l'isolation planchers vide sanitaire : plancher isolant (isolation rapportée Efisol 56 mm) de type 12 + 5 composé de poutrelles et hourdis polystyrène à languettes et d'une dalle de compression en béton dosé selon la norme NF EN 206-1 . Chainage horizontal en béton armé en périphérie de ces planchers.

Plaquisterie : Cloisons de doublage composées d'un complexe plaque de plâtre sur ossature métallique avec isolation par panneaux semi rigides de laine minérale 100 mm (RT 3.15)
                    Cloison de distribution système placostyl (ossature métallique

+ 2 plaques de plâtre séparées d'une isolation phonique de 45 mm. Epaisseur totale 70 mm.
                    Mise en place de placo renforcé type habito en pièce humides (derrière les meuble de SDB)
                    Plafond en plaques de plâtres type BA 13
Isolation en plafond horizontal par rouleaux de laine de verre (300 mm) RT 7.5

Si vous avez des avis, suggestion pour améliorer tout ça n'hésitez pas. Tous conseils est bon à prendre. Merci par avance à ceux qui prendront le temps de m'aider !! 
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 mois
 
Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

pouvez vous joindre le plan de masse du terrain avec l'implantation de la maison?
ca aidera à comprendre les contraintes/choix, sur la forme, les ouvrants...

sans autre infos...
la chambre au nord est très étroite, si vous avez la possibilité de lui rajouter 20 ou 30cm, elle sera plus confortable. En effet, si vous voulez mettre un lit 2 places, vous aurez le choix entre 60cm de circulation au pied ou 60 cm de circulation sur les côtés, avec dans les 2 cas impossibilité de contourner la fenêtre ouverte.
Dans le cellier, si la porte est centrée, vous pouvez placer 2 linéaires complets.
La forme de la pièce à vivre va la rendre difficile à aménager. Est-ce que vous avez réfléchi au positionnement des meubles (vous pouvez découper des papiers à l'échelle pour vous rendre compte)
Le wc m'a l'air tout petit, je crois que vos genoux vont taper dans le lave main...
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonsoir,

J'ai un doute, quand vous dites entrée nord : le terrain , la porte d'entrée? ou les deux!..

le terrain est plus long que large vers le sud, vers l'Est ou vers l'Ouest ?...

(Je suppose que la baie est au Sud et l'entrée de la maison à l'Est)

Un plan de masse pourrait nous renseigner ainsi que l'orientation précise..

Je ne suis pas fan de la vue plongeante sur la sde dès l'entrée
Un volet roulant sur une ouverture fixe n'est pas facile à nettoyer (interieur)

A vous lire
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


AudeBreizh a écrit:
Si vous avez des avis, suggestion pour améliorer tout ça n'hésitez pas.



peut-être commencer par revoir sérieusement l'isolation prévue.


+1 pour essayer d'aménager -salon avec TV ? - avec vos meubles à l'échelle (le plus simple : découpage sur papier à petits carreaux )
la position du poêle n'aide pas.

la largeur couloir et wc semble un peu juste,
à contrario la douche ... c'est une demande de votre part  ?  (ça ressemble au standard "sdb largeur 170-180 avec baignoire sous la fenêtre" où on aurait modifié "on veut une douche, pas de baignoire" )...

en modifiant cette partie, décaler la porte -de la sdo-  permettrait d'équilibrer les chambres ;


l'entrée avec vue directe sur  partie nuit = bof


Si c'était pour moi, je reprendrais le plan complet pour déplacer la porte entrée sur l'autre mur (cellier) , le- bloc sanitaire coté cellier...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
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