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Avis plan pour petite maison de 74m²

Ce sujet comporte 445 messages et a été affiché 16.816 fois
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Membre utile Env. 500 message Vendee
Bonjour tout le monde, 

Je suis déjà un peu avancé dans la mise en place du plan de ma futur maison avec mon constructeur nous avons fais l'implantation de la maison et vu les possibilités d'extensions de la maison. C'est pourquoi je vous demande de prendre en compte dans vos critiques qu'il s'agit principalement d'apporter des éventuelles améliorations sur les volumes intérieurs de la maison (menuiseries, agencement des pièces, etc...) mais également il s'agit plutôt de déplacer des éléments ou en supprimer plutôt qu'en ajouter (le budget est déjà serré au vue des premiers chiffrages). 

Voilà la vue plan en 2D (LE PLAN EST DANS LE SENS NORMAL : LE NORD EST AU NORD) :




Vues 3D : 








Je précise que les parties ouvertes qu'on voit entre la lingerie et la cuisine mais aussi entre le salon et le dégagement qui mène au WC,chambres, salle de bain, sont tout 2 réservés pour des portes coulissantes.
Picto recompense Membre utile
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour
Le Garage au Sud ne me fait pas rêver...il y a moyen de faire mieux...mais si le plan est figé, à quoi bon commenter ?
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 500 message Vendee
Parce qu'il s'agit de commenter ce qu'il y'a dedans les murs plutôt
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Pourtant la construction ne semble pas figée https://www.forumconstruire.[...]php#4747009
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonsoir,

bon.. en vrac.. pas de fenêtre dans les WC alors que c'est possible.. pas de placard dans l'entrée.... on posera donc les manteaux directs sur les chaises de la salle à manger..

74 m² et 10 m² de cuisine... Si vous cuisinez des bons petits plats qui mijotent 3 heures tous les jours.. OK.. je ne dis rien.
si vous êtes un(e) adepte du micro-onde, réduisez l'espace cuisine... on peut faire beaucoup de chose dans des petites cuisines, si elles sont conçues et équipées avec réflexion..

expliquez-nous la raison des deux terrasses ? en particulier celle à l'est (si j'ai bien suivi ! je préfère toujours avoir vraiment l'indication avec une flèche sur un plan).. A l'EST elle ne verra le soleil que le matin, et il faudra passer par la lingerie, ou bien faire le tour de la maison pour y accéder... Crying

dernière remarque, si le budget est déjà serré pourquoi être parti sur un volume en L et pas sur un rectangle qui vous aurez coûté moins cher en toiture ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
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Membre utile Env. 500 message Vendee
mistigri34 a écrit:Bonsoir,
Pourtant la construction ne semble pas figée  https://www.forumconstruire.com/construire/topic-328337-choix-menuiserie-facade-baie-vitrees.php#4747009


Extrait du post en question : 

Adiriien a écrit:Vu l'état d'avancement de conception de mon plan avec le constructeur, nous avons fais l'implantation sur le terrain en fonction des pièces et des possibilités d'évolution (agrandissement de la maison). Donc le plan est assez figé en lui même, il s'agit surtout maintenant de ce que je mets dedans.


Désolé je me suis peut être mal exprimé, j'en suis à mon 4e rdv avec mon constructeur pour des modification pure de la structure principale du plan. Qui a abouti sur une décision d'implantation de la maison. Donc le plan est encore évolutif mais dans des mesures moindre. Si la semaine prochaine je me pointe à mon rendez-vous et que je lui dis bon finalement je veux pas une maison en L et qu'on doit reprendre depuis le début je pense qu'il va m'arracher les yeux... Le but de mon poste étant plutôt de trouver des optimisations si il y'en a de possible.

Alors la fenêtre des WC a été supprimé par soucis d'économie pour le moment. On a effacé pas mal de chose à mon dernier rendez vous même dès choses qui paraissent ne pas rapporter grand chose (ménage de fin de chantier,etc...) mais sur le cumul... On verra à la fin si on l'a remet ou pas, bien qu'évidemment y'a de forte chance pour qu'elle réapparaisse. J'attend aussi le retour de mon courtier pour savoir j'ai une rallonge de combien et ce que j'en fais. 

La cuisine est volontairement grande car je suis passionné de cuisine et donc je cuisine énormément. Donc c'est espace est pour moi un minimum... Idéalement j'aurais aimé une cuisine avec un îlot central mais vu la surface je suis resté plus classique.

La maison est en L en raison du problème d'orientation de l'entrée de la maison qui est plein sud et de la forme du terrain qui est en long et pas très large. Et je ne voulais pas avoir le terrain devant la maison. Alors peut être vous me direz pourquoi avoir choisi ce terrain ? Disons que ça fait 1 an et demi que je suis à la recherche d'un terrain et qu'un terrain s'est libéré récemment exactement là ou je rêvais de faire construire. J'étais tellement désespéré de pas trouvé de terrain que je menais un projet sur un terrain dans un quartier éco avec plein de contraintes (mitoyenneté obligatoire,etc...) avec 300m² de terrain et qui était très moyennement situé par rapport à mes envies et là subitement un terrain s'est libéré exactement à l'endroit où je rêvais d'habité avec une vue super avec une parcelle de 600m² moins cher que celle de 300m² avec infiniment moins de contraintes... A  part son orientation pas hyper avantageuse. Alors voilà je pense arrivé à trouver un compromis si on est pas trop exigeant.

Les terrasses sont des simulations. Celle sur le côté de la maison est côté ouest donc le soleil se couche de ce côté là qui pour moi est idéal et on passe simplement par la baie vitrée pour y accéder pas besoin de faire le tour. Et la terrasse côté nord car vu la forme de la maison elle y avait tout sa place mais peut importe j'ai pas décidé sur ce que j'allais faire de cette espace si je l'exploitais réellement comme une terrasse.

Et sincèrement le placard de l'entrée pour mettre des manteau c'est franchement loin d'être ma priorité, chez la plupart de mes amis on met les manteaux sur le lit de la chambre, très peu on un placard dédié.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bonjour,

Le garage est trop petit pour y mettre une voiture. Si c'est pour y mettre du bordel, on appelle ça "débarras" et ça fait cher le m² pour entasser des choses inutiles.
C'est courant de mettre les manteaux dans la chambre quand on est invité chez quelqu'un, mais où seront VOS manteaux du quotidien? Et les chaussures?
Une pièce dédiée au linge dans 74m², je dis non.
Quelle est la composition de la famille?
Quels sont les futurs agrandissements prévus?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 500 message Vendee
Eddy_ a écrit:Bonjour,

Le garage est trop petit pour y mettre une voiture. Si c'est pour y mettre du bordel, on appelle ça "débarras" et ça fait cher le m² pour entasser des choses inutiles.
C'est courant de mettre les manteaux dans la chambre quand on est invité chez quelqu'un, mais où seront VOS manteaux du quotidien? Et les chaussures?
Une pièce dédiée au linge dans 74m², je dis non.
Quelle est la composition de la famille?
Quels sont les futurs agrandissements prévus?

Le but n'est pas d'y mettre une voiture je n'aurais sincèrement pas le courage de l'y mettre même si dans les dimensions actuelles y'a pas de soucis ma voiture rentrera... Après oui effectivement le garage ne m'est clairement pas d'une grande utilité un car-port conviendrait aussi bien. Franchement on est parti d'un plan type y'avait un garage. Je me suis pas posé davantage de question mais pour moi je le voyais plus comme une dépendance pour y mettre tout un tas de choses, vélos, caisses de tout un tas de trucs, etc... Par habitudes, des souvenirs chez mes parents on a toujours eu des maisons avec garage ou on ne s'en servait jamais comme des garages à proprement parler.

En général mon manteau il est sur le dos d'une chaise et mes chaussures à côté du tapis de la porte d'entrée, je fais pas des manières avec chaque chose qui a une place car je sais que je n'aurais pas le réflexe de les ranger dans ces endroit dédiés (je suis d'un naturel bordélique et étourdi vous remarquerez... )

Pour ce qui de la lingerie il ne s'agit pas vraiment d'une vrai lingerie, j'y mets une machine à laver, un sèche linge je vois pas où je peux les mettre d'autre... sinon un ballon d'eau chaude, stocker des produits ménager éventuellement ou avoir quelques petits rangements style un peu arrière cuisine. Mais elle n'aura pas la fonction de lingerie.

La composition de la famille est assez simple il n'y a que moi... Peut être une seconde personne à l'avenir. Il n'y a pas de futurs agrandissement prévus mais plutôt des possibilités d'agrandissement envisageable.. C'est une maison où je ne me projette pas spécialement sur le long terme, d'ici 5 ans elle pourrait aussi bien être vendu ou mis en location ou rien de tout ça, c'est des éventualités puisque quand on fait construire en célibataire il est difficile d'imaginer précisément son avenir à plus de 5 ans d'intervalle...

Après franchement je suis à l'écoute de tout ce que vous dites mais clairement je suis vraiment pas familier à tout ça, le constructeur ma parler de beaucoup de choses qui sont du chinois pour moi...  Simplement moi je peux pas faire un plan simplement à partir de vos critiques, il me faut des suggestions, des idées. Mettons je supprime le garage je vois pas trop comment j'agence le reste des volumes. Si il faut repenser le plan entier et que mon constructeur est prêt à repartir de 0 on le fera... Je sais juste pas qu'elle sera sa réaction après qu'il m'ai filé un beau dossier vernis avec le plan et les vues 3D en A3 de la maison, qu'on a pensé l'implantation, on doit se voir dans 10 jours pour discuter de l'étude de sol. Alors je ne sais pas si il est trop tard pour ça ou pas.. Si il est encore temps je suis ouvert à toutes les idées.
Picto recompense Membre utile
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Dept : Vendee
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Membre utile Env. 500 message Vendee
Je vous trouve bien rude avec les gens sur ce forum. J'ai peur de modifier au bout du 4e rdv et alors ? J'ai jamais fais construire de maison qu'est ce que j'en sais sur ce que je peux faire ou non ? C'est mon ressenti c'est tout, c'est pourquoi je fais appel au gens qui ont un peu d'expérience sur ce domaine sinon j'écouterai aveuglement mon constructeur.
Je dis que si c'est vraiment nécessaire je suis prêt "à repartir de 0" et je ne suis pas dans une démarche de progrès ??
J'avoue que toutes ces critiques ont fini par m'agacer mais c'est juste que ce n'est pas de la critique qui apporte des solutions. Au final je fais un post pour me faire dire que mon plan est nul. Et je ne sors de tout ça avec aucune solution pour y remédier...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Adiriien... j'ai aussi fait construire en célibataire (je suis une femme).. J'ai 78 m² sans garage (mon récit est sur ce forum, ne vous gênez pas pour y jeter un oeil ! )
j'ai un placard d'entrée....
quand je rentre chez moi. Manteaux et chaussures vont direct dans le placard d'entrée (je ne dis pas que les chaussures sont rangées direct hein..mais au moins, c'est caché d'un éventuel intrus qui se pointe.. )
si neveu et nièce arrivent, idem, chaussures et manteaux dans le placard... c'est bien plus pratique... croyez-moi !

quant au fait de changer le plan, les constructeurs sont là pour ça.. s'il veut garder le client, il pourra vous proposer un plan complètement différent aussi..... j'ai fait cela je ne sais combien de fois avec le mien (et pourtant, je ne suis pas une négociatrice née ni une femme habituée à diriger, mais c'est MA maison, pas celle du constructeur ! )..

et concernant la cuisine, un célibataire qui aime cuisiner (euh vous avez quel âge ?? lol .. je blague : ) non sérieusement, avez vous pensé à tourner la cuisine d'un quart de tour ? je vois bien un U avec la base vers le cellier, et les deux branches du U vers la fenêtre (ou une seule branche du U et un îlot central... mais attention un îlot central ça coûte parfois très cher... si votre budget est serré, va falloir apprendre à faire des concessions ! )

allez.. bon courage, et bonne réflexion !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
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Membre utile Env. 700 message Isere
Bonjour,

Pour moi les points à revoir sont :
- la cuisine entre l'entrée et le garage
- le fait que les chaises de bar tournent le dos à l'entrée.
- le canapé qui ne regarde que la TV et pas la pièce de vie.
- un espace de circulation énorme (qui va de la porte d'entrée jusqu'aux portes des chambres).

Prenez le temps de bien revoir les plans même si le constructeur s'impatiente. On ne conçoit pas une maison en 5 minutes pour y vivre longtemps.

Il faudrait pouvoir caser un lave main dans les WC.

En passant, voici pour moi le wc idéal minimaliste :

Là il s'agit d'un meuble vasque de profondeur 50cm et il en existe de plus petits.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

Je n'ai pas lu l'intégralité des commentaires mais personnellement, je ne ferai pas de cellier ou lingerie pour une maison de cette taille et privilégierai une 3ème chambre ou bureau pour une revente plus facile.
Mais cette 3ème chambre peut vous servir à autre chose si à titre personnel vous n'en avez pas l'utilité : dressing, vestiaire, garde manger...
Cela pourrait permettre de combler ce manque d'entrée.
Parce que même si vous laissez votre manteau sur le tabouret que faites vous de vos clés, courrier,... ?

Sur le reste de la maison :
- j'ajouterai une fenêtre dans les WC
- je supprimerai la porte du garage si ça n'a pas d'utilité de garage (les portes de garage sont chères)
- et pour réduire les coûts est-ce qu'une fenêtre classique ne couterai pas moins que le trio de fenêtres allongées à côté de la porte d'entrée.

Voici mes remarques, après c'est une question de goûts, d'habitudes de vie et de priorités
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Pourquoi vous construisez une maison?
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Dept : Haute Savoie
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour Smile

j'aime bien le : "le nord est au nord" ... pour une fois Wink

je comprends l'hésitation à reprendre le projet mais il ne faut surtout pas hésiter ;
le cst le sait (au bout de 4 RV il vous a cerné, rien de méchant dans cette phrase) , il vous a sorti toutes les vues et cie = pour lui c'est bouclé y-a-plus-ka-signer

Adiriien a écrit:Après oui effectivement le garage ne m'est clairement pas d'une grande utilité un car-port conviendrait aussi bien. Franchement on est parti d'un plan type y'avait un garage.


Adiriien a écrit:, j'en suis à mon 4e rdv ... Si la semaine prochaine je me pointe à mon rendez-vous et que je lui dis bon finalement je veux pas une maison en L et qu'on doit reprendre depuis le début je pense qu'il va m'arracher les yeux......

Je sais juste pas qu'elle sera sa réaction après qu'il m'ai filé un beau dossier vernis avec le plan et les vues 3D en A3 de la maison, qu'on a pensé l'implantation, on doit se voir dans 10 jours pour discuter de l'étude de sol. Alors je ne sais pas si il est trop tard pour ça ou pas..



et j'avais lu l'autre post (la baie ou les 3 fixes) -et pas répondu car l'aménagement intérieur me chagrinait -surtout la porte- -

Adiriien a écrit: Mais au final pour une menuiserie que je n'ouvrirai jamais et dont l'esthétique en façade ne m'enchante pas j'ai pensé à mettre plutôt des fixes genre 50x200 mais visiblement le constructeur avait bien calculé pour respecter la surface vitré minimale exigé par la RT2012 et donc pour être dans les clous il m'en faudrait au moins 3...
Sauf que niveau budget je joue déjà avec les limites alors je me demandais qu'est ce qui est le plus coûteux d'après vous entre 1 baie de 200x215 (avec volet roulant électrique) et 3 fixes de 50x200 (avec un volet roulant électrique pour chaque fixe respectif).


=========

et je suis tout à fait d'accord : quand on fait construire seul, on ne peut pas prévoir à long terme mais seul ou pas, on peut optimiser le plan actuel.

par exemple pour ce budget "limite" (et beaucoup de cst procèdent de cette façon : on donne le budget, l'objectif du cst est de tout utiliser... c'est double avantage pour lui : ensuite on est coincé mais on positive "oufff on peut faire construire, y a assez" et pas de modifs possibles)

- lingerie de 4,7m2 à 1200-1400€/m2 ça donne un prix de +- 4400-5200€ => en ajoutant oupa 1m2 dans la sdb elle pourrait être plus confortable, LL et SL peuvent tenir (sur beaucoup de projets, ça paierait la cuisine... ou les VR... ou l'isolant pour supprimer le chauffage central... )

- wc et sdb seraient mieux du même coté : pour éviter de repasser par le couloir face à la pièce de vie et pour éviter de sonoriser 2 chambres (autant limiter les nuisances).

- pour ce qui est de l'entrée -qui n'en est pas une- direct dans la pièce de vie : c'est à réfléchir car justement, vous voulez éviter la vue coté rue avec la baie et là... c'est vue et froid l'hiver (ou courants d'air) à chaque ouverture de porte.
autant avoir un petit sas -pour laisser le bord'l et protéger la pièce de vie.

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 400 message Dordogne
Bonjour,
Vous dites ne pas vous voir dans cette maison sur du long terme,et peut être vouloir la revendre dans quelques temps. Ok, mais pour cela, il faut qu'elle soit vendable. Les potentiels acheteurs, s'ils s'orientent sur une telle maison, c'est qu'ils sont comme vous et ont un budget serré. ils n'en seront pas à faire des travaux pour la réaménager. Il faut donc que votre maison soit bien conçue des le départ.
L'entrée direct dans la pièce de vie, la plupart des gens n'aiment pas. Un sas fera "plus fini".
Vous semblez n'avoir qu'un seul manteau qui est rangé sur un dossier de chaise, mais la plupart des gens en ont au moins un par saison. Et ils aiment bien le ranger dans un placard (Qui est l'occasion de délimiter une petite entrée.
Le garage ne servira pas à mettre une voiture? Ne le construisez pas et mettez vos sous ailleurs. Si un acheteur doit d'abord envisager des travaux d'agrandissement pour le garage, il va fuir. Ou faites un car port et vous le fermerez quand vous aurez un peut de temps et d'argent à y mettre.
Vous êtes seul pour le moment, mais cela va-t-il durer? Vous êtes bordélique pour le moment, mais est ce qu'avec une moitié, vous ne ferez pas un effort? Alors, il faut aussi que la maison soit vivable à plusieurs.

Quant à votre constructeur, c'est son boulot de répondre à vos demandes. Vous avez des exigences? Eh bien tant pis pour lui, il n'a qu'à vous présenter un projet qui tient mieux la route!
Picto recompense Membre utile
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