Avis plan de maison (petite façade) Résolu

TAKINI2021
Bonjour,

  Tout d'abord il manque le plan de masse avec l'orientation de la maison.

  Pour le RDC :
          - j'aurais inversé le cellier et la cuisine, ce qui permettrai que le cellier communique avec le garage et de ce fait, de pouvoir mettre l'ETEL (Tableau électrique dans le garage).
          Car si l'habitation ne communique pas avec le garage, sur votre plan il  devrait apparaitre l'emplacement de (L'ETEL) tableau électrique.
          - Un porche pour protéger la porte d'entrée serait le bienvenu
          -A priori le garage tres petit , un véhicule peut il y rentrer avec ouverture de portiere sur un coté ?

  A l'étage :
          - Quid  : acces futur comble -dégagement, cette surface ne peut elle pas etre récupérée en partie par la chambre de 10.34 m2 ?
         - Pour la chambre de 12.07 m2 :
          A la place du placard : j'aurais intégré la salle d'eau en intégrant la fenetre, dans celle-ci.

        - Pour la salle d'eau : remplacée par un Wc independant et une partie placard pour la chambre de 12.07m2

       - Salle de bain : supression du wc, donc diminuer la surface du wc de celle-ci au droit de la baignoire.
          
    
        

Bonjour,
Votre escalier doit être super raide pour avoir le wc sous la huitième marche.
Combles aménageables ? Cela vaut vraiment le coup ?
Peut on voir les façades avec la pente de toit ?
La chambre de 10,68 m² n'est pas très large, combien ?

Bonjour Fabienvar,

Merci beaucoup votre retour !

J'ajouterai le plan de masse, en effet.

Pour la garage nous le ferons construire que d'ici trois ans car plus de budget pour le faire de suite. Mais en effet, plus judicieux de changer de place le cellier pour l'accès future.
Concernant la taille du garage, il ne servira qu'à mettre du stockage. La réalité c'est que nous faisons un garage fermé car c'est une obligation de notre PLUi.

Pour le dégagement, je vais voir où nous pouvons gagner un peu de place.

Bonne journée 

Fabienvar a écrit:

TAKINI2021
Bonjour,


  Tout d'abord il manque le plan de masse avec l'orientation de la maison.

  Pour le RDC :
          - j'aurais inversé le cellier et la cuisine, ce qui permettrai que le cellier communique avec le garage et de ce fait, de pouvoir mettre l'ETEL (Tableau électrique dans le garage).
          Car si l'habitation ne communique pas avec le garage, sur votre plan il  devrait apparaitre l'emplacement de (L'ETEL) tableau électrique.
          - Un porche pour protéger la porte d'entrée serait le bienvenu
          -A priori le garage tres petit , un véhicule peut il y rentrer avec ouverture de portiere sur un coté ?

  A l'étage :
          - Quid  : acces futur comble -dégagement, cette surface ne peut elle pas etre récupérée en partie par la chambre de 10.34 m2 ?
         - Pour la chambre de 12.07 m2 :
          A la place du placard : j'aurais intégré la salle d'eau en intégrant la fenetre, dans celle-ci.

        - Pour la salle d'eau : remplacée par un Wc independant et une partie placard pour la chambre de 12.07m2

       - Salle de bain : supression du wc, donc diminuer la surface du wc de celle-ci au droit de la baignoire.
          
    
        

TAKINI2021
Pas de retour sur mes interrogations ?
Positionner le cellier de l'autre côté pourquoi pas mais vous avez envisagé l'aspect de la cuisine ?
La cuisine va pas se trouver trop dans le passage ?
La porte du wc sera face à la cuisine ?

Bonjour Ugh17,

Merci beaucoup pour votre retour.

Pour l'escalier nous n'en avons aucune idée de son rendu dans la réalité. Nous poserons la question au constructeur.
Pour les combles aménageables, nous gagnons 20m2 > à 1m80 ce qui n'est pas négligeable car avec notre PLUi actuelle nous ne pourrons pas agrandir la maison :(
Je n'ai pas la côte avec la pente, étant sur une première ébauche, mais je vais également la demander
La chambre de 10,68 est en effet pas large et c'est vrai sujet pour l'aménager lorsque nos enfants seront plus grand. Nous sommes sur 2m70 environ de large.

Bonne soirée,

Ugh17 a écrit:

Bonjour,
Votre escalier doit être super raide pour avoir le wc sous la huitième marche.
Combles aménageables ? Cela vaut vraiment le coup ?
Peut on voir les façades avec la pente de toit ?
La chambre de 10,68 m² n'est pas très large, combien ?

Re Ugh17,

Désolée pour le retour tardif.
Ca va en effet dénaturer la cuisine...
La porte des WC sera face à l'entrée normalement.

Pas évident de bien aménager avec autant de longueur sans trop perdre de m2.
Je pense que nous passerons par un architecte pour nous aider à bien optimiser ne plan. Car malgré vos remarques constructives difficile de se projeter et de bien se rendre compte des volumes.

Ugh17 a écrit:

TAKINI2021
Pas de retour sur mes interrogations ?
Positionner le cellier de l'autre côté pourquoi pas mais vous avez envisagé l'aspect de la cuisine ?
La cuisine va pas se trouver trop dans le passage ?
La porte du wc sera face à la cuisine ?

êtes vous sur de vouloir un garage ?

Vous pouvez avoir une maison de 10m de limite à limite, avec une superbe pièces a vivre de +-4x10 donnant sur le jardin (sud?) donc cuisine, salon séjour, salle à manger...

edit : correction de quelques fautes d'orthographes   

Bonjour la team !

Je vous remercie pour votre retour. Mais notre PLUi est malheureusement très contraignant car nous ne pouvons pas construire en limite séparative sauf à hauteur garage qui plus est obligatoire. 
Pour l'exposition, la cuisine est côté est et le salon, salle à manger est expo ouest.

hahaha pas de problème pour les fautes 

LaTeam a écrit:

êtes vous sur de vouloir un garage ?

Vous pouvez avoir une maison de 10m de limite à limite, avec une superbe pièces a vivre de +-4x10 donnant sur le jardin (sud?) donc cuisine, salon séjour, salle à manger...

edit : correction de quelques fautes d'orthographes   

TAKINI2021
La porte de wc face à l'entrée, impossible avec cette escalier sur le plan.
2,70 m de largeur pour la chambre, certainement pas, plutôt entre 2,35 m à 2,40 m maxi.

Vu les retours que nous avions eu hier, nous avons demandé à changer d'escalier car il semble ne pas être le plus optimal pour notre espace.

Ugh17 a écrit:

TAKINI2021
La porte de wc face à l'entrée, impossible avec cette escalier sur le plan.
2,70 m de largeur pour la chambre, certainement pas, plutôt entre  2,35 m à 2,40 m maxi.

Ugh17 a écrit:

TAKINI2021
La porte de wc face à l'entrée, impossible avec cette escalier sur le plan.
2,70 m de largeur pour la chambre, certainement pas, plutôt entre  2,35 m à 2,40 m maxi.

Bonjour,

Effectivement, sans faire de règle de 3, juste en regardant les côtes présentes : 
De l'extérieur du mur au bord du tableau de la fenêtre : 136cm
Largeur tableau fenêtre : 120cm

136 - 38 (placo, isolant, parpaing, enduit) +120 = 218cm + le petit morceau entre la cloison et le tableau.

Si votre interlocuteur a dit 270, c'est un ******.

Et juste en retournant le lit qu'il a lui même importé dans le plan.
Lit qui doit faire 200cm ou même 190cm de long.

Si vous pouvez le faire, ce qui ne devrait pas être d'un coût très important, alors il faut peut-être penser à supprimer le décroché.

TAKINI2021
Je sais que votre budget est serré mais si vous pouvez mettre la partie technique au fond du garage cela permettrait d'avoir une belle pièce de vie.

TAKINI2021
La configuration de l'escalier permet d'avoir des chambres plus homogènes.
L'escalier menant aux combles est identique et jute au-dessus.
Ayant très peu d'information concernant les combles, je ne sais pas si c'est envisageable de mettre une fenêtre dans la salle de bain.

Bonsoir,

En effet, je me sens un peu jambon sur ce coup... merci pour le retour!

Hello1 a écrit:

Ugh17 a écrit:

TAKINI2021
La porte de wc face à l'entrée, impossible avec cette escalier sur le plan.
2,70 m de largeur pour la chambre, certainement pas, plutôt entre  2,35 m à 2,40 m maxi.

Bonjour,

Effectivement, sans faire de règle de 3, juste en regardant les côtes présentes : 
De l'extérieur du mur au bord du tableau de la fenêtre : 136cm
Largeur tableau fenêtre : 120cm

136 - 38 (placo, isolant, parpaing, enduit) +120 = 218cm + le petit morceau entre la cloison et le tableau.

Si votre interlocuteur a dit 270, c'est un ******.

Hello1 a écrit:

Et juste en retournant le lit qu'il a lui même importé dans le plan.
Lit qui doit faire 200cm ou même 190cm de long.

Merci beaucoup pour votre retour. Mais ce décroché est dû à la servitude que nous ne pouvons pas dépasser

Hello1 a écrit:

Si vous pouvez le faire, ce qui ne devrait pas être d'un coût très important, alors il faut peut-être penser à supprimer le décroché.

Bonsoir Ugh17,

Merci beaucoup pour votre retour détaillé qui nous plait beaucoup ! 
Ca nous donne plus de sens et comme vous dîtes on va peut être vraiment devoir chercher les finances pour ce garage qui en effet, nous permettrait d'avoir une très belle pièce de vie et cuisine 

Nous pouvons mettre une fenêtre dans la salle de bain mais qui ne s'ouvre pas et à plus de 1m90 de hauteur. Car nous n'avons pas 8m d'écart avec nos voisins (vive le PLUi).

Je viens d'ajouter l'ébauche des combles.

Ugh17 a écrit:

TAKINI2021
La configuration de l'escalier permet d'avoir des chambres plus homogènes.
L'escalier menant aux combles est identique et jute au-dessus.
Ayant très peu d'information concernant les combles, je ne sais pas si c'est envisageable de mettre une fenêtre dans la salle de bain.

Voici une petite proposition 

Ugh17

Bonjour,

Votre plan est très bien agencé

Fabienvar
Merci mais j'ai quand même un doute avec cette toiture dans les combles qui délivre une surface utile pas très fonctionnelle.
Certainement un programme de maisons accolées ?

Merci beaucoupHaïko,

Pour cette autre proposition, qui nous ouvre encore d'autres perspectives sur l'agencement 😀

Haïko82 a écrit:

Voici une petite proposition 

Nous ne pouvons pas construire en accolée dans ma ville (contrainte du PLUi)Je viens d'ajouter une ébauche de notre façade. 

Ugh17 a écrit:

Fabienvar
Merci mais j'ai quand même un doute avec cette toiture dans les combles qui délivre une surface utile pas très fonctionnelle.
Certainement un programme de maisons accolées ?

TAKINI2021
Ok mais je ne vois pas d'ébauche de votre façade.
Donc construction non accolée à gauche comme à droite ?
Terrain ? Façades ?

Ugh17,

En effet, la maison ne sera pas acolée hormis par le garage (en limite de propriété) car à moins de 3 mètres de dist3ance des voisins nous ne pouvons pas avoir une construction faisant plus de 3m50 de hauteur. Je ne sais si je suis très claire :/
Le terrain fait 500m2 avec une façade de 10m45 (ci-joint le plan de division à date)

Ugh17 a écrit:

TAKINI2021
Ok mais je ne vois pas d'ébauche de votre façade.
Donc construction non accolée à gauche comme à droite ?
Terrain ? Façades ?