[Version n°2] Avis sur les plans Maison R+1 partiel facade sud de 165 m² avec garage en sous sol

Bonsoir Toto 2776,

Merci pour ton analyse,

Nous avons recu une proposition des constructeurs basée sur notre premier jet, cependant aucun commentaire concernant les points que tu as soulevé (4 constructeurs consultés). Pas d'architecte pour le moment.

Je vais tenter d'y aller point par point :

Escalier:

Je pense que la représentation graphique induit en erreur, en effet l'escalier est "standard" quart tournant gauche avec 15 marches (2.85m de long).

Salle de douche du RDC :

Nous avions envisagé un meuble de 40 de profondeur et un passage de 65, cela est il insuffisant ?

WC du R+1 :

L’évacuation est censée passer dans le placard du rez de chaussée (celui de gauche)
Ce WC est positionné entre une salle de jeux / bureaux et une chambre d'amis. (les deux chambres des enfants étant celle autour de la salle de bain)

Salle de bain R+1 :

Concernant l'étage nous allons y réfléchir, faut'il envisager une salle de bain avec WC calé dans un coin plutôt qu'au milieu de la facade?

Pour finir concernant la "maison inconfortable", y 'a t'il d'autres points rédhibitoire d'ordre structurel (orientation, positionnement des pièces,etc...) ?

Bonne soirée

Utop9 a écrit:

Escalier:

Je pense que la représentation graphique induit en erreur, en effet l'escalier est "standard" quart tournant gauche avec 15 marches (2.85m de long).

Bonsoir....

Je sors ma calculette
15 marches dans 2.85 m de long

2.85/15 = 19 cm


maintenant je vais sur un site de vente de chaussures, et je cherche une taille de pied de 19 cm, pour voir à quelle pointure ça correspond

en hommes et femmes, à RIEN

par contre en chaussures enfant, j'ai trouvé: pointure 30

Bonsoir Messieurs,

je prends note pour la ligne de foulée de 4 mètres mini , on a encore de la latitude si on veut l'augmenter.

Concernant la hauteur sous plafond on est dejà à 10 mètres au faitage (limite du PLU) il faudrait donc passer en R+combles si on veut augmenter le plafond du RDC de 2.5m a 2.7m.

Si d'autre points vous viennent à l'esprit , n'hesitez pas!!

Bonjour **utilisateur banni**,

Merci pour le détail sur l'escalier c'est un plus clair que ce que j'avais pu regarder sur le net.

Concernant la rampe de garage nous souhaitons rentrer en marche arrière et sortir en marche avant. Voici le calcul du rayon de braquage. Concernant la pente le terrain à un déniveler positif  d'un mètre entre la rue et la zone d'implantation de la porte de garage . On ne doit descendre que d'1.5 mètres la pente estimée est de 9 % si on fait un plat de 5 mètres au niveau de la porte du garage(longueur de la rampe 25 mètres)
Nota : le calcul du rayon de braquage est basé sur la Citroen C5 phase 1 qui possède le plus grand de toutes les berlines  



 


En fait depuis la signature de la promesse de vente du terrain les choses se sont accélérées et on a du mal à maîtriser tous les paramètres.

Notre choix s'est fait porté auprès des constructeur (peut être à tord) et la consultation d'un architecte arrive tardivement pour le respect des délais.

Les constructeurs sont en congés c'est pour cela que nous tentons "d'avancer" le projet durant la fin du mois d'aout.

Bonjour

un autre point à modifier :
wc : porte à ouvrir sur l'extérieur, manque un lave-mains.

Voici le plan de masse avec les points de niveau.

Bonjour Utop,

C'est compliqué cette histoire de garage en sous-sol... cet angle droit en marche arrière et en descente, en plus! Pourquoi ne pas utiliser le surcout de tout ça pour faire un garage à l'est? et avancer la maison vers le nord, pour profiter du jardin plutôt au sud?
Il y a une belle vue au nord?
Une toute petite fenêtre au sud, peu d'ouvertures à l'ouest, j'ai peur qu'elle soit sombre, votre pièce à vivre, surtout en hiver. Peu d'ouverture aussi dans la cuisine à l'est, les enfants au nord. Est-ce qu'il ne faudrait pas revoir un peu l'orientation, pour commencer?

Bonjour Petrouchka,

Merci pour le temps passé à regarder et commenter notre projet.

Voici une photo du terrain , pour le jardin nous ne voulons pas de vis à vis avec la rue c'est pour cela que le jardin sud ne nous plait pas :

 

Concernant l'orientation nous allons modifier le plan en essayant la configuration suivante :

• Une Baie vitrée de 1.8 x 2.15 mètre en facade sud au lieu de la fenetre 1.2 x 1.55
• Les chambre des enfants en facade sud 
• La salle de bain au nord entre la salle de jeux et la chambre d'amis

Par rapport à la rampe de garage. Si on ne fait pas d'accès voiture on a 100 mêtres carré habitable de plus dans le projet (cout d'analyze architecte car surface plancher > 170 m² + 10 000 euros de Taxe Local Equipement en plus ainsi que les impots fonciers ....). A cela  il faut ajouter le prix du garage (environ 14 000 euros).

Actuelement la rampe nous coute 14 000 euros ( en pavé autobloquant) et l'écart d'environ 12 / 15 000 euros est difficile à inclure dans le projet

**utilisateur banni** ,

Le carré d'implantation est sur le premier plan de masse donc  pas de contrainte pour reculer la maison

Utop9 a écrit:

pour le jardin nous ne voulons pas de vis à vis avec la rue c'est pour cela que le jardin sud ne nous plait pas :

Bonjour,
Il suffit de planter une haie et pour ne pas voir la rue.
Avec un terrain comme le votre et pas trop contraignant, je trouve dommage de garder autant de terrain au nord (mais ce n'est que mon avis)

Bonjour à tous ,

Et encore merci pour tous vos commentaires !! Nous avons pris une semaine de réflexion pour aboutir sur un nouveau plan qui conserve le volume actuelle mais en modifiant la position des pièces.

Voici les changements majeurs apportés :

Exterieur :

• Annexe positionnée à gauche pour éviter le braquage délicat 
• Ajout d'un porche 

RDC 

• Baie vitrée au sud / sud ouest pour la cuisine et la salle à manger
• Suite parentale positionnée au nord avec plus grand dressing et salle d'eau
• Escalier en béton de 3,50 m + 2 marches hors  tremi de 0,5 m + fenètre demi lune pour l'eclairer

Etage 

2 chambres enfant positionnées au Sud

La salle de bain et les WC dont les murs mitoyens donnent sur la salle de jeux et la chambre d'amis. L'evacuation des toilettes doit pouvoir être positionnée dans le mur de refend au niveau de l'entrée (je l'ai symbolisé par un rond de diam 40cm)

A vos commentaires !!!!!!

Bonjour,

Ajouter une porte dans la salle de bain de la chambre parentale pourrait être pratique :
- si vous vous levez en décalé, la personne qui se lève plus tôt peut se préparer et sortir par la salle d'eau sans repasser par la chambre.
- si à un moment il y a "encombrement" de la salle de bains du haut (invités ou autre) ou que vous rentrez d'une activité salissante il est possible de rentrer se laver directement dans cette salle d'eau.

Je trouve aussi dommage de ne pas du tout envisager une terrasse au sud. Ou au moins à l'ouest le long de la cuisine. Vous pensez vraiment qu'il sera agréable de manger au nord ? Je pense qu'au sud de la France une terrasse au nord est appréciée, en région parisienne, j'ai un doute. Comme déjà dit, vous pouvez trouver des brises-vues, haies....

Le toilette à l'étage ne me parait pas heureux. Pourquoi ne pas agrandir la salle d'eau et l'y intégrer. Vous avez un autre toilette en bas, donc moins gênant je pense.

Pour les problèmes d'évacuations, je n'ai pas d'avis. Je ne suis pas compétente (si tant est que je le sois sur les autres points )

Bonjour Utop,

Si j'ai bien compris, le garage est toujours en sous-sol?

Est-ce qu'une implantation plus en longueur vers le nord qui laisserait plus de jardin à l'ouest (avec du soleil) et la possibilité d'une petite terrasse couverte et partiellement fermée sur les côtés pour l'intimité au sud ne serait pas mieux pour ce terrain? Garage à droite de la chambre parentale



C'est surtout pour la forme de la maison, je ne me suis pas amusée à faire l'étage.

Bonsoir ,

Merci pour cette proposition cependant le règlement du lotissement nous impose une porte d'entrée en face sur rue....

Concernant la terrasse nous nous laissons la possibilité d'en faire une au sud (nous souhaitons mettre des baies coulissante en face sud), une au nord ou une à l'ouest. On verra à l'usage laquelle on choisi .

Merci pour le plan tu as du y passer du temps!!

Concernant la porte supplémentaire pour la suite parentale nous allons étudier la situation de près

Si l'idée de la forme de la maison et de l'implantation différente vous plaît, à Mme Utop et toi, on doit pouvoir modifier l'entrée pour que la porte soit côté sud. Mais vous avez le droit de dire que ça ne vous convient pas, hein!

En effet la maison en long ne nous plait pas trop
Nous aimions bien cette proposition de l'architecte car elle nous permettais d'avoir la cuisine (pièce au nous passons beaucoup de temps) et la salle à manger au Sud.

L'architecte nous avait fait une deuxième proposition qui irait plus dans ton sens. La térasse au sud, l'escalier en haut ce qui donne une entrée complètement ouverte. Qu'en pensez vous?

Utop9 a écrit:

L'architecte nous avait fait une deuxième proposition qui irait plus dans ton sens. La térasse au sud, l'escalier en haut ce qui donne une entrée complètement ouverte. Qu'en pensez vous?

Bonsoir....
Pardon d'avance....mais....
J'en pense qu'il faut poster directement les propositions de l'architecte, et pas leur transposition hasardeuse dans un logiciel dont on ne maitrise pas trop le maniement.

Désolé si les plans ne sont pas trop lisible. L architecte conseil du CAEU nous a fait des croquis à la main qui nous avons essayé de reproduire au mieux.

Pourriez vous quand même nous faire part de vos commentaires sur les propositions?

Utop9 a écrit:

Désolé si les plans ne sont pas trop lisible. L architecte conseil du CAEU nous a fait des croquis à la main qui nous avons essayé de reproduire au mieux.

Pourriez vous quand même nous faire part de vos commentaires sur les propositions?

Oui, mais non, heu...

postez les plans de l'architecte, même faits à la main...