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Nouvel Aviseur Env. 200 message Moselle
Bonjour à tous!

Voilà nous allons réserver une parcelle dans un lotissement (lot n°39 sur l'image)(le nord est côté route par rapport au lot n°39). Cette parcelle nous impose une construction en limite de propriété si la maison dépasse 9m de façade.
Nous recherchons donc un plan de maison de 9m de façade pour avoir les 3m de chaque côté et éviter tout "problème" avec nos futurs voisins

Nous aimerions donc une maison R+1 de ~100m² 15m² de garage et un cellier de ~10m². Niveau "impératif" nous nous sommes aperçu qu'il faudrait un salon de 3.3m de large (distance entre TV et canapé) et un séjour de 4m de large pour avoir de l'espace autour de la table de salle à manger...

Nous étions d'abord parti sur les plans ci-dessous en construisant en limite de propriété mais on songe sérieusement à l'option d'une maison plus étroite pour éviter tout problème de voisinage.

Par ailleurs nous avons imaginé la possibilité de supprimer le garage et rétrécir la maison, garder un cellier et créer un "haut vent" appentis en limite de propriété pour abriter la voiture 

Nous attendons avec impatience vos idées et conseils!

Merci d'avance!

 


Edité 4 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Le Vesinet (78)
9 m avec le garage, c'est déjà pas grand, si tu veux réduire Crying
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Le Vesinet (78)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

avec ce plan de 9m c'est bon, la maison ne sera pas en mitoyenneté

calagan1981 a écrit:

... 3m de chaque côté et éviter tout "problème" avec nos futurs voisins

...
Nous étions d'abord parti sur les plans ci-dessous en construisant en limite de propriété mais on songe sérieusement à l'option d'une maison plus étroite pour éviter tout problème de voisinage....


si vous focalisez sur le voisinage, pourquoi construire en lotissement ?
ce n'est pas 1m de plus ou de moins qui y changera quelque chose
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
***** a raison, votre largeur de 9m laisse une bande de 3m de l'autre coté donc à priori c'est ok en l'état.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Cette règle du PLU ou lotissement des 9m me semble suspecte où j'en mesure pas vraiment le sens.
Pourriez vous nous montrer l'article précis svp ?
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 200 message Moselle
Hello à tous!

Déjà merci pour vos réponses

@**utilisateur banni** : Oui je comprends bien ta remarque ce n'est pas à quelqu'un de dessiner mes plans mais dans la mesure où les constructeurs nous propose des plans tout fait que l'on peut modifier je pensais donc que des personnes me propose des exemples de plans "qui vont bien" (=9m de façade) et les adapter ensuite s'il le faut

@Kaline : 9m de façade sans le garage mais avec un "petit cellier" pour stocker des choses

@*****: justement la maison fait 9.5m de large . En fait j'ai une façade constructible de 12m . Si je place la maison au plus à gauche et que je construit une maison de 9m de façade (hors garage) j'aurais encore 3m à droite et je ne serais pas en limite parcellaire . Pour ta dernière remarque effectivement si je veux être tranquille je construis au milieu d'un champ mais ce n'est pas possible pour moi

@**utilisateur banni** : je parlais d'un appentis en fait

@dmpgpau : le règlement indique ça  : A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l’acrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.


Pour résumer j'ai simplement très peur que si je construis en limite de parcelle, mon voisin du lot 38 construit par exemple une salle de répétition de musique qui soit accolée à ma maison.... .
Je flippe je sais mais je vis actuellement en maison mitoyenne certes, mais je voudrais éviter tout problème...

Merci à vous pour votre participation!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Je ne vois donc pas votre limite de 9m de hauteur...peu importe.
Pour résumer, Comme l'a souligné *****, votre projet fonctionne en l'état dans les limites imparties (3m de chaque coté).
A condition que l'égout (la gouttière) ne soit pas à + de 6m de haut, ce qui est tout à fait standard pour un R+1.
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 200 message Moselle
Merci à toi pour la réponse

Je ne parlais pas de limite de hauteur mais de largeur de façade.

A moins que je ne comprennes rien aux règles d'implantation de maison (ce qui est tout à fait possible ) je ne peux construire ma maison que dans un rectangle de 12m*13.3m dont le côté gauche est à 3m de la limite de la parcelle. Si je ne veux pas que le pignon droit de maison longe la limite de parcelle à droite je dois coller la maison le plus à gauche et limiter la façade à 9m pour avoir encore 3m à droite...

Car pour moi c'est une règle qu'une maison doit être au minimum à 3m de la limite de parcelle ou carrément en limite séparative (voir l'extrait de règlement que j'ai cité dans le post précédent).

Vous vous avez l'air de dire que je peux construire la maison même à 50cm de la limite séparative de droite, c'est bien ça? (si c'est le cas je saute au plafond de joie )

Si je prends l'image ci dessous, pour le côté droit je devrais être à mini 3m (zone AuA) de la limite séparative, non?

merci à vous

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Moselle
Non juste sur la limite  à droite. La zone de construction possible est représentée par le rectangle rouge (12m*13.3m)

Edit: par contre je me suis peut être mal exprimé dans le titre je ne parlais pas de mitoyenneté entre ma maison et celle du lot 38 (elles n'y seront pas) mais de construire ma maison en limite parcellaire avec le lot 38
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Moselle
Si vous n'êtes même pas allez regarder les images que j'ai uploadé ce n'est pas la peine de me conseiller . Je cherche des solutions pour le projet d'une vie, j'essaie de palier à toutes les éventualités de nuisances en construisant en limite séparative avec le lot 38. La situation est déjà assez stressante, nul besoin d'avoir ce ton, quelque peu méprisant

Par ailleurs comme je l'ai indiqué dans le premier post, le nord est côté voie publique donc par la force des choses le sud est côté jardin.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 60000 message
Je n'avais pas compris pour les 9m, il s'agit bien de la longueur de façade rue, si vous voulez 3m de chaque coté, donc erreur de ma part, votre longueur dépasse de 50cm.
Il faut revoir le plan de façon homothétique. Maison moins large mais plus profonde. Sauf si vous décidez de lier votre maison à la limite Est via un garage de plain pied uniquement.
Il s'agit de définir exactement quelle sont vos réticences par rapport à la mitoyenneté ? Pendant le chantier ? D'une façon générale ? Pour la maintenance dans le futur ?
Avez-vous le budget également ?
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 200 message Moselle
@dmpgpau:

Merci pour la réponse!

En fait comme je l'ai indiqué dans un précédent post, j'ai simplement peur que le voisin de droite construire par exemple un salle de répétition de musique accolée à mon mur mitoyen. C'est un cas extrême certes mais pour vivre actuellement dans un lotissement en maison mitoyenne j'en ai vu de ces "cas"

J'essaie simplement de pallier en amont du projet à tous les éventuels problèmes. Mon budget ne me permet pas de construire sur des parcelles plus larges... Donc j'essaie d'adapter au mieux à la situation.

je pensais donc :

-supprimer le garage
-réduire la façade de la maison à 9m
-créer un cellier "plus étroit" à l'emplacement du garage (il me faut un peu de place pour ranger établi, vélos...)
- créer un appentis jusqu'en limite séparative Est pour la voiture

le problème se situe plus au niveau de l'étage... La chambre parentale n'ayant que 2.77m de largeur celle-ci deviendrait impraticable (<2.2m de large)

merci à vous!
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Moselle
@toto2276:

Votre dernière réponse est beaucoup moins "agressive" que la précédente, merci

Justement j’écluse toutes les pages du forum "plan de maison" depuis hier à la recherche de mon bonheur mais pas encore trouvé ce qu'il me convient

Par ailleurs je n'ai pas les compétence d'architecte nécessaires pour réaliser les plans d'une maison bien pensé et adapté au terrain sinon je n'aurais pas posé la question  . Par contre j'ai remarqué que l'escalier devrait être dans le sens de la façade de la maison pour "gagner" la largeur de celui-ci (environ 1m sur les 9m de façade)

Je continue à chercher de mon côté (quoique vous en pensez )

Merci à vous

Edit: très bonne question le garage imposé . Je vais regarder dans le règlement du lotissement mais il me semble qu'il ne parle que de notion "d'emplacement de stationnement"
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Moselle
Merci à vous pour la recherche.

Le premier plan je l'avais trouvé mais on cherche un R+1 et non des combles aménagés . quoique à voir si elle passerait en R+1. Pour le 2ème plan effectivement c'est typique des maisons américaine (mais pas trop fan de la SdB en bas avec les chambres à l'étage)

Par contre il faut que je regarde cette histoire de garage "avancé" car les pointillés en noir gras indique "alignement de façade imposé". Je pense que ça indique que l'on ne peut pas faire de "décroché"

merci.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 60000 message
calagan1981 a écrit:le problème se situe plus au niveau de l'étage... La chambre parentale n'ayant que 2.77m de largeur celle-ci deviendrait impraticable (<2.2m de large)

Je sais, il faut faire avec et chercher une solution.
L'appentis fera l'affaire en effet. Je ne sais pas si vous envisagerez de construire un garage en dur plus tard parce que dans ce cas on peut imaginer une entrée latérale (disons qu'il ne faut pas se l'interdire) qui peut amener un autre regard sur le projet. Idem pour l'escalier, il peut être configuré parralèle à la voie offrant ainsi plus de possibilité à l'étage pare qu'il déboule au centre de la surface.
Regardez ce qu'on arrive à faire avec une largeur de 7.50m !
https://www.forumconstruire.[...]tart-60.php
Messages : Env. 60000

En cache depuis le lundi 08 aout 2022 à 02h49
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