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Avis plans projet R+1 >150m² passive

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 311 fois
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mixes
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/04/2019 à 18h32
Avis plans projet R+1 >150m² passive
Bonjour à toutes et tous,
tout d'abord nous sommes une famille du 53, nous avons trouvé un terrain 2400m2 dont 1200 constructibles qui nous plaît (situation, accès, voisins,etc...)
nous allons signer le compromis rapidement.
nous avons vu plusieurs achi/MO, wait and see (avant projet en travail).
j'ai moi même (qui suis VRP dans l'industrie des matériaux de construction), entrepris des plans de nos souhaits ET qui collent au terrain (expo)
ce blabla dit, voici les plans et vues : 

EST
vue EST
SUD
vue SUD
OUEST
vue OUEST
NORD
vue NORD

plan général RDC + terrain

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1766788.php][/url]RDC habitable

RDC garage

R+1



nous sommes preneurs de toutes vos remarques/idées/critiques (constructives )
merci d'avance
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mixes
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/04/2019 à 18h48
Voici le tableau des surfaces correspondant :

tableau de surface V1
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 24/04/2019 à 19h54
Bonjour,

J'aurais mis la cave côté buanderie, pour éviter de traverser tout le garage. Si la cave ne sert qu'à stocker des bouteilles, elle est inutilement grande.
Si vous rentrez la voiture dans le garage tous les soirs, ça serait bien de faire communiquer garage et entrée.
Des portes de garage de 3m faciliterait l'entrée des voitures et la sortie des vélos quand les voitures sont dedans.
La buanderie est très grande (plus grande que chacune des unités de vie du séjour!) et dispose de trop de surface de circulation.
La cuisine manque de rangements et de plans de travail.
Le seul meuble du séjour est celui de la tv, c'est un peu tristoune.
Wc trop étroit avec lave-main trop petit.
Dans la salle de bain, inverser baignoire et vasques amène la luminosité là où elle est attendue (vasques) et évite de placer la baignoire sous la fenêtre.
Des portes coulissantes un peu partout... c'est affaire de goût, mais je trouve ça malcommode à utiliser au quotidien. Je les réserverais aux pièces qu'on veut occasionnellement cloisonner (cuisine, mezzanine...), pas aux pièces qu'on utilise plusieurs fois par jour (sdb, buanderie). En plus, gardez à l'esprit que les cloisons autour d'une porte coulissante font 10cm et ne permettent aucun appareillage électrique ni perçage.
Est-ce que repasser par la chambre pour aller entre sdb et dressing va occasionner (ou non) une gène dans vos habitudes de vie ?
A l'étage, j'aurais inversé l'escalier pour intégrer les wc à la sdb.
Une douche de 80-90cm est un peu chiche dans une maison de cette surface. Ne pas la laisser à l'entrée de la sdb.
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mixes
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/04/2019 à 20h20
Eddy__ a écrit:Bonjour,

J'aurais mis la cave côté buanderie, pour éviter de traverser tout le garage. Si la cave ne sert qu'à stocker des bouteilles, elle est inutilement grande.
Si vous rentrez la voiture dans le garage tous les soirs, ça serait bien de faire communiquer garage et entrée.
Des portes de garage de 3m faciliterait l'entrée des voitures et la sortie des vélos quand les voitures sont dedans.
La buanderie est très grande (plus grande que chacune des unités de vie du séjour!) et dispose de trop de surface de circulation.
La cuisine manque de rangements et de plans de travail.
Le seul meuble du séjour est celui de la tv, c'est un peu tristoune.
Wc trop étroit avec lave-main trop petit.
Dans la salle de bain, inverser baignoire et vasques amène la luminosité là où elle est attendue (vasques) et évite de placer la baignoire sous la fenêtre.
Des portes coulissantes un peu partout... c'est affaire de goût, mais je trouve ça malcommode à utiliser au quotidien. Je les réserverais aux pièces qu'on veut occasionnellement cloisonner (cuisine, mezzanine...), pas aux pièces qu'on utilise plusieurs fois par jour (sdb, buanderie). En plus, gardez à l'esprit que les cloisons autour d'une porte coulissante font 10cm et ne permettent aucun appareillage électrique ni perçage.
Est-ce que repasser par la chambre pour aller entre sdb et dressing va occasionner (ou non) une gène dans vos habitudes de vie ?
A l'étage, j'aurais inversé l'escalier pour intégrer les wc à la sdb.
Une douche de 80-90cm est un peu chiche dans une maison de cette surface. Ne pas la laisser à l'entrée de la sdb.

bonjour Eddy,
merci car il y a beaucoup de remarques intéressantes !

concernant l’aspect plus général, comme l’orientation bioclimatique par exemple,
rien d’incompatible/pénalisant pour le passif ?
les initiés/expérimentés m’intéressent fortement 🙂
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/04/2019 à 20h47


Bonjour
quelques remarques:
le dégagement du rez-de_chaussée  aussi grand que le salon
- la chambre plus grande que le salon
-la télé au sud qui empêche  d'avoir une grande ouverture au sud du salon
- les wc pourraient avoir leur porte ouvrant vers l'extérieur :plus facile pour y circuler et pour le ménage
- on aime bien sur ce forum entrer dans la suite parentale par le dressing.
ça permettrait  d'avoir la salle de bains ouvrant à l'est, donc  du soleil  pour commencer la journée
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 24/04/2019 à 20h49
mixes a écrit:
concernant l’aspect plus général, comme l’orientation bioclimatique par exemple,
rien d’incompatible/pénalisant pour le passif ?
les initiés/expérimentés m’intéressent fortement 🙂

Bonjour...
trop tard.... il y en avait bien  un
Pipine51, pour ne pas le nommer.
Il a été impitoyablement éliminé...
Tout simplement parce qu'il ne prenait pas de gants pour dire ce qu'il pensait, et ça, c'est impardonnable sur le plupart des forums, et celui ci ne fait pas exception.

Mais heureusement, vous êtes en bonnes mains avec Eddy et arnica...
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/04/2019 à 21h02


PS
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mixes
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/04/2019 à 21h10
arnica85 a écrit:

Bonjour
quelques remarques:
le dégagement du rez-de_chaussée  aussi grand que le salon
- la chambre plus grande que le salon
-la télé au sud qui empêche  d'avoir une grande ouverture au sud du salon
- les wc pourraient avoir leur porte ouvrant vers l'extérieur :plus facile pour y circuler et pour le ménage
- on aime bien sur ce forum entrer dans la suite parentale par le dressing.
ça permettrait  d'avoir la salle de bains ouvrant à l'est, donc  du soleil  pour commencer la journée


merci !!
très intéressant également...
la tv j’ai peur des reflets en fin de journée ?
ma compagne ne veux pas de wc donnant sur la PDV et je suis assez d’accord.
le dressing ici ok, mais il serait sombre je pense ?
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mixes
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/04/2019 à 21h20
arnica85 a écrit:

PS

merci !
les chambres seront pas trop grandes, rendant la SDB et la SDJ trop petits ?
j’avais mis la porte de la SDB ici au début mais j’avais peur de la voir si près de l’escali côté sécurité pour nos enfants ?
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 24/04/2019 à 22h14
mixes a écrit:merci !!
très intéressant également...
la tv j’ai peur des reflets en fin de journée ?
ma compagne ne veux pas de wc donnant sur la PDV et je suis assez d’accord.
le dressing ici ok, mais il serait sombre je pense ?
Des fois les reflets sont moins désagréables que les programmes...

D'une manière générale, je me demande si c'est une bonne idée de continuer à disposer un salon par rapport à la tv. Je me demande si elle va pas disparaître de nos maisons dans un avenir proche.
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/04/2019 à 23h34


mixes a écrit:


la tv j’ai peur des reflets en fin de journée ?
ma compagne ne veut pas de wc donnant sur la PDV et je suis assez d’accord.
le dressing ici ok, mais il serait sombre je pense ?

 
la baie vitrée ne serait pas face à la télé, donc   pas de reflets 
le wc n'ouvrirait  absolument  PAS sur la pièce de vie ;
je préfère avoir de la lumière dans la salle de bain  plutôt que dans le dressing où on ne fait que passer .La fenêtre de salle de bain des parents côté est   se superposerait  à celle de la salle de bain enfants .

Mixes, je trouve que  ton salon est trop petit et qu'il y a beaucoup trop de surface  consacrée aux dégagements .
Bonne continuation   dans votre projet .
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 25/04/2019 à 08h28
Bonjour

mixes a écrit:
concernant l’aspect plus général, comme l’orientation bioclimatique par exemple,
rien d’incompatible/pénalisant pour le passif ?
les initiés/expérimentés m’intéressent fortement 🙂


Vous êtes sur un forum "amateur". Même si certains ont de très bons conseils sur l'orientation d'une maison, il y a encore un pas pour avoir les compétences en passif, qui reste aujourd'hui assez peu utilisé, et rarement maîtrisé par les non professionnels.

Donc sur ce point, je pense qu'il vaut mieux faire confiance à votre architecte dont c'est le métier de concevoir des maisons. Car vu la surface que vous affichez, ça doit être un architecte qui vous a proposé ce plan.
Et si dès le début du projet, vous pensez que ce qu'il vous propose ne répond pas à votre cahier des charges, ça risque d'être compliqué pour la suite Crying
Il faut garder un esprit critique... Mais pas douter de tout Wink
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 25/04/2019 à 08h47
J'ai une question. Parce que j'avoue que mes compétences en passif sont très limitée, mais j'essaie d'apprendre chaque jour un peu plus Tongue

Quand on me dit passif, je pense ITE. C'est votre cas ?
Du passif serait-il possible en ITI ? Surtout avec plein de décrochés comme sur votre projet ?

Parce que j'avais déjà entendu dire que les baies à galandage étaient compliquées à gérer en RT2012. Donc là, une baie à galandage sur du passif, j'avoue être curieuse de savoir comment le gère votre archi. Surtout si c'est bien une ITE, je ne savais pas qu'on pouvait faire du galandage en ITE. Mais en ITI, comme il semble déjà difficile de gérer du galandage en RT2012, peut-on atteindre le passif ?

Je ne dis pas ça pour vous inquiéter. Car je pense (j'espère) que votre archi sait ce qu'il fait. Mais par curiosité, j'aimerais bien en savoir plus sur ce point Blush

Merci par avance
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mixes
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 25/04/2019 à 09h06
fouga a écrit:J'ai une question. Parce que j'avoue que mes compétences en passif sont très limitée, mais j'essaie d'apprendre chaque jour un peu plus   Tongue

Quand on me dit passif, je pense ITE. C'est votre cas ?
Du passif serait-il possible en ITI ? Surtout avec plein de décrochés comme sur votre projet ?

Parce que j'avais déjà entendu dire que les baies à galandage étaient compliquées à gérer en RT2012. Donc là, une baie à galandage sur du passif, j'avoue être curieuse de savoir comment le gère votre archi. Surtout si c'est bien une ITE, je ne savais pas qu'on pouvait faire du galandage en ITE. Mais en ITI, comme il semble déjà difficile de gérer du galandage en RT2012, peut-on atteindre le passif ?

Je ne dis pas ça pour vous inquiéter. Car je pense (j'espère) que votre archi sait ce qu'il fait. Mais par curiosité, j'aimerais bien en savoir plus sur ce point   Blush

Merci par avance

Bonjour Fouga,
oui c'est >150m², mais non ce plan d'ébauche est 100% de mes mains et ma tête.
(nous recevrons un avant projet sommaire d'archi le 6 mai prochain)
le soucis c'est que quand vous allez voir des archi (ayant au moins un passif étudié) qui vous demande 36k€ pour suivre votre construction et pas moins de 18k€ pour s'arrêter au permis (j'en ai fait 3)
alors que je souhaite faire le DCE AO et suivi moi même (ya que c'est un peut mon taf), c'est ... .
si je vais plus loin, soit je dépense beaucoup (trop pour moi) dans un presta archi standard, soit j'en fais un maximum moi même que je ferai valider par un archi avec dépôt du permis, (démarche démarrée en venant vous soumettre mon projet ici)
pour le passif oui c'est mon souhait et si contraintes il y a aujourd'hui à la conception, je sais que je ne le regretterai pas à ensuite.
ITE oui très très probablement.
pour la galandage séjour, vous avez raison, forte chance qu'elle devienne coulissant avec 1/2 vantaux fixes.
(je l'ai mis pour que nous l'étudions avant d'y renoncer )
mais je répète aucun archi n'a vu ni agit sur ce plan, d'où sa soumission ici, et l'acceptation plus que volontiers de vos remarques 
bonne journée

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 21 jours.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 25/04/2019 à 11h18
mixes a écrit:pas moins de 18€ pour s'arrêter au permis

Ah, ça, c'est vraiment pas cher par contre !!
Foncez !!!
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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En cache depuis le mercredi 15 mai 2019 à 20h56

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