Avis sur plan de maison R+1 100 m2

Bonjour,

Je n'aurai pas beaucoup d'info à vous proposer car je débute, et au contraire je vais plutôt suivre votre projet car il ressemble fortement à ce que je souhaiterai (100m2, balcon au nord et fenêtres au sud, bioclimatiques, ouate de cellulose, etc).

Ca sera aussi de l'ossature bois?
Ou est l'entrée du jardin pour la voiture?

Bonjour,

moeaki98 a écrit:

en plein projet de construction d'une maison sur un terrain en lotissement (région Centre), j'aimerai avoir vos avis sur les plans de maison que j'ai élaboré.

Citation:

Pour information j'ai déjà déposé mon permis en mairie. Mais je me dis que rien n'est totalement figé. Si je vois que certains détails sont à revoir, je ferais sans doute un modificatif.

c'est un projet en auto-construction totale ?

En région Centre ou en  Rhône-Alpes ?

Citation:

Le terrain, avec la maison implantée dessus

Merci pour le plan de situation,
svp pourriez-vous afficher la vue de coupe et les vues de façades ?

pour les plans intérieurs même en zoom il sont difficilement lisibles, d'autant + avec ce "logiciel GSB-and-co .

j'aime bien le passage garage-habitable qui arrive dans l'entrée.
au rez : pas de wc ?

la chambre du rez sera utilisée quotidiennement  ? si la réponse est oui, la "traversée" de l'entrée pour aller à la sdb n'est pas top.

la  sdb fait réellement 3m² ? ça me semble un peu juste pour y loger une baignoire.


à l'étage : il manque le balcon pour la chambre. 
Cellier à l'étage ?
"couloir" - couloir + escalier ?
la sdb aura vraiment une baignoire ? dimensions ?
dimensions du wc ?

Projet en région Centre. Ca change beaucoup de choses ?

Maison en parpaings de 20 cm avec isolant 150 mm 
ce qui porte l'épaisseur totale des murs à 380 mm si je ne me trompe pas.

L'entrée dans la maison se fait côté Nord, l'entrée sur le garage par le parking extérieur, et le parking par le côté Nord Est.

Je ne pars pas sur une auto construction totale.
Je suis l'architecte et le MOE.

Je pense faire faire les fondations, murs et planchers. Le toit sera en bacaciers à joints debout, avec charpente traditionnelle que je compte faire moi-même (20 ans d'expérience en bricolage, j'ai déjà tout fait, sauf fondations).

1. La chambre du RDC, sera une chambre quotidienne au début, car je compte m'y installer (en couple) une fois le rdc fini, l'étage sera finalisé dans un second temps. Par la suite, la chambre servira soit pour les invités, ou pour le cas d'une vente ultérieure, histoire de dire que des personnes agées puissent avoir une chambre sans besoin d'escalier.

2. Du coups la salle de bains au RDC c'est pour favoriser l'habitation dans la maison sans avoir à monter pour prendre une douche. Pas de baignoire, que des douches.
3.2 m2. Avec porte à galadange, en optimisant bien les espaces, je sais que ça rentrera. C'est une salle de bains bis.

3. Pas encore positionné de cellier au RDC. A l'étage je l'ai nommé ainsi mais c'est plutôt un placard, voire espace pour la pompe à chaleur. 

4. Le balcon de l'étage sera sur le toit terrasse du garage. Je respecte un recul de 2m sur chaque limite voisine (afin de respecter les 1,90m demandés par le code civil).

Aucune baignoire nulle part

Bonjour.

En faisant la chaine de cotes l'épaisseur des murs sur le dessin est de 40 centimètres environ.

On est loin d'une maison bois sauf si c'est du rondin.

Le passage vers le garage depuis l'entrée avec une largeur d'environ 50 centimètres

Le passage sous l'escalier pour aller à la salle d'eau du rez de chaussée Prévoir un casque.

Vous avez besoin de quatre chambres ?

Pourquoi le garage est-il si large et relativement court ? 20 centimètres de moins en largeur et 30 centimètres de plus en longueur ne ferait pas de mal.

Pourquoi les murs de ce garage font-ils 25 centimètres d'épaisseur ?

Calète a écrit:

Bonjour.

En faisant la chaine de cotes l'épaisseur des murs sur le dessin est de 40 centimètres environ.

On est loin d'une maison bois sauf si c'est du rondin.

Le passage vers le garage depuis l'entrée avec une largeur d'environ 50 centimètres

Le passage sous l'escalier pour aller à la salle d'eau du rez de chaussée Prévoir un casque.

Vous avez besoin de quatre chambres ?

Pourquoi le garage est-il si large et relativement court ? 20 centimètres de moins en largeur et 30 centimètres de plus en longueur ne ferait pas de mal.

Pourquoi les murs de ce garage font-ils 25 centimètres d'épaisseur ?

La largeur de passage depuis le garage fait 60 cm. Trouvez vous cela trop limite ?
J'ai aussi l'option d'intervertir cuisine et chambre. AInsi le passage garage /cuisine se ferait en direct sans cellier.

Pour la salle de bain sous escalier, j'ai fait le plan de coupe, l'escalier sera déjà a 2m50 au niveau de la porte, 
au plus bas au niveau du passage vers la douche ou les toilettes, 2m10. C'est trop juste ?
Pour le garage j'ai prévu des agglo de 20 cm, aucun isolant. J'hésite même à mettre des agglo de 15 cm.
J'ai fait un garage de 4m de large car j'ai une bande de retrait de 4m obligatoire, donc autant l'utiliser sur toute sa largeur.

Tout est parfait. Ciao.

Bien sûr que 60 centimètres de passage c'est trop peu.

Et concernant la hauteur sous escalier c'est la hauteur sous les marches je suppose.

Mais les escaliers ont un limon. Sauf s'ils sont en béton mais là les marches sont beaucoup plus épaisses.

Cet escalier sera raide inconfortable et dangereux.

Je pense que le permis de construire sera retoqué car la place du midi est trop courte, moins de 5 mètre face au garage.

On le voit avec le dessin de la voiture qui est décalée sur la zone verte.

Et de ce fait elle rend inconfortable l'accès à la maison car vous vous frotterez sur le mur de la maison et la voiture pour accéder à la porte d'entrée de la maison.

moeaki98 a écrit:

Projet en région Centre. Ca change beaucoup de choses ?

"beaucoup" non... simplement les précautions et impératifs à respecter pour risques argiles, sismiques et hors gel + le thermique bien sur... sans oublier le radon.

Citation:

Maison en parpaings de 20 cm avec isolant 150 mm ce qui porte l'épaisseur totale des murs à 380 mm si je ne me trompe pas.

oui, avec l'enduit extérieur + ossature et plaque de plâtre, à un pouième près, ça doit être ça

Citation:

L'entrée dans la maison se fait côté Nord, l'entrée sur le garage par le parking extérieur, et le parking par le côté Nord Est.

Je ne pars pas sur une auto construction totale.

ok

Citation:

Je suis l'architecte et le MOE.

restons sérieux ... il y a assez de "mauvais" diplômés pour ne pas s'auto-proclamer professionnel sans aucune légitimité ;
pour ce qui est de MOE c'est idem (pour les mauvais) mais effectivement, ce sera votre titre puisque vous serez responsable de votre construction  

Citation:

1. La chambre du RDC, sera une chambre quotidienne au début, car je compte m'y installer (en couple) une fois le rdc fini, l'étage sera finalisé dans un second temps. Par la suite, la chambre servira soit pour les invités, ou pour le cas d'une vente ultérieure, histoire de dire que des personnes agées puissent avoir une chambre sans besoin d'escalier.

personnes agées ou autres : pensez au simple passage en béquilles, les pif-paf en angles droits ne conviendront pas.

Citation:

2. Du coups la salle de bains au RDC c'est pour favoriser l'habitation dans la maison sans avoir à monter pour prendre une douche. Pas de baignoire, que des douches.
3.2 m2. Avec porte à galadange, en optimisant bien les espaces, je sais que ça rentrera. C'est une salle de bains bis.

ok, donc ce sont pas des "SdB" mais des salles d'eau .
pour la porte à galandage c'est moins sur.

Citation:

3. Pas encore positionné de cellier au RDC. A l'étage je l'ai nommé ainsi mais c'est plutôt un placard, voire espace pour la pompe à chaleur.

 ok

Citation:

4. Le balcon de l'étage sera sur le toit terrasse du garage. Je respecte un recul de 2m sur chaque limite voisine (afin de respecter les 1,90m demandés par le code civil).

oui, j'avais vu sur le plan de masse...
j'ai "simplement" souligné qu'il n'apparaissait pas sur le plan de l'étage

Merci pour les vues permis , vous avez fait ou fait faire un "joli dossier", c'est quand même dommage de ne pas s'appliquer pour l'intérieur ;
d'autant plus si vous ne réalisez pas tout vous même, il faudra des plans corrects -précis et sans ambiguïté possible- pour tous les corps de métier devant intervenir ... et que vous dirigerez

... je n'avais pas lu...

moeaki98 a écrit:

J'ai aussi l'option d'intervertir cuisine et chambre.

moeaki98 a écrit:

moeaki98 a écrit:

A noter que le plan du rez de chaussée publié dans le message de présentation ne correspond pas au plan du rez de chaussée et à la vue des façades publiés ultérieurement.

"Architecte" pas rigoureux qui demande des avis sur un plan qui n'est pas le bon..

Bonjour

moeaki98 a écrit:

Pour la salle de bain sous escalier, j'ai fait le plan de coupe, l'escalier sera déjà a 2m50 au niveau de la porte, 
au plus bas au niveau du passage vers la douche ou les toilettes, 2m10. 

Et on peut le voir, ce plan de coupe ?
Et le vrai plan de l'escalier, pas le bricolage Kozimachintruc.

Calète a écrit:

moeaki98 a écrit:

moeaki98 a écrit:

A noter que le plan du rez de chaussée publié dans le message de présentation ne correspond pas au plan du rez de chaussée et à la vue des façades publiés ultérieurement.

"Architecte" pas rigoureux qui demande des avis sur un plan qui n'est pas le bon..

Oui en effet j'en suis désolé.
Je m'explique. Les plan pour le permis de construire font foi. Je les ai fait moi-même, tout y est à l'échelle et côté.
Les plans intérieurs qui ne sont pas des plans officiels ne sont pas joints au PCMI. J'ai donc été moins précis.
Je souhaitais vraiment valider ce dossier qui trainait en longueur depuis des mois. Car trop d'hésitations sur certains points.
Le plan intérieur est fait avec kozikaza, donc sans doute moins lisible que les plans que j'ai fait à la main. Je vais vous refaire l'intérieur à la main, que vous puissiez mieux voir comment je vois les choses. Mais déjà merci pour vos conseils que je vais dores et déjà mettre en application sur mes nouveaux plans.

Voici une idée.



Franchement moeaki98, aujourd'hui, jeune, vaillant, valide ou plus tard avec des années en plus et avec moins de mobilité, vous préférez votre projet ou mon idée où l'on circule librement, où le palier d'étage est éclairé naturellement avec un placard ou un bureau ou un fauteuil, aménagement à votre convenance et modifiable selon les périodes de la vie ? Toujours essayer de circuler tout droit. C'est la meilleure solution.

Sans parlez de la pièce de vie en triple exposition. Pourquoi ne le faites vous pas sur votre projet d'ailleurs. Petit déjeuner avec le soleil levant et la journée commence bien.

Avec l'entrée à l'est pas de conflit pour circuler avec la voiture garée au ras du mur de la maison, il faut juste pouvoir sortir de la voiture 

Si vous souhaitez vraiment un wc indépendant vous pouvez le placer sous l'escalier même si je ne suis pas favorable à cette disposition.

Je n'ai rien contre votre essai qui reste un essai vu les circulations tarabiscotées et minuscules comme dans la chambre où l'on se cogne allègrement deux fois pour passer d'un côté du lit à l'autre, où l'on a 60 centimètres pour accéder au garage, imaginez avec un sac ou un paquet dans les mains.

Ou le passage sous l'escalier pour accéder à la salle d'eau du rez de chaussée où l'on se cognera la tête.

Bonsoir,
à la lumière de vos chaleureuses recommandations, j'ai retouché mon plan.

1. Exit le passage entre le garage et la maison. IL faudra passer par l'extérieur. Je ne sais pas ce que vous en pensez, mais cela me semble un compromis obligatoire si je ne veux pas avoir des couloirs tout tarabiscottés.

2. J'ai revu les dimensions de l'escalier. J'en ai mis le plan de coupe. Il fera 17 marches, avec une largeur de 90cm, un giron de 26 cm et une hauteur de marche de 16 cm. Je pense que ainsi cela devrait passer.

3. Pour la SDB d'en bas, elle fait maintenant 3,7 m 2, avec une douche de 80*80. La SDB au RDC j'y tiens vraiment. J'ai calé le meuble vasque/miroir sous l'escalier (plan de coupe en PJ). 

AU final qu'en pensez-vous de cette nouvelle configuration.

1. L'entrée est-elle suffisamment grande ? avec ce grand placard , et un petit placard plus modeste sous escalier (contre la porte de la SDB).

2. Possible d'intervertir cuisine et chambre. Est ce préférable d'avoir chambre au nord ouest et cuisine sud est ?


Je m'attaquerais à l'étage une fois cela déjà validé.

Une contrainte dont je n'avais pas parlé, c'est de pouvoir ultérieurement diviser le logement en 2 étages indépendants. Même si chacun est petit, je souhaite pouvoir créer deux espaces totalement indépendants l'un de l'autre.

moeaki98 a écrit:

Bonsoir,
à la lumière de vos chaleureuses recommandations, j'ai retouché mon plan.

1. Exit le passage entre le garage et la maison. IL faudra passer par l'extérieur. Je ne sais pas ce que vous en pensez, mais cela me semble un compromis obligatoire si je ne veux pas avoir des couloirs tout tarabiscottés.

2. J'ai revu les dimensions de l'escalier. J'en ai mis le plan de coupe. Il fera 17 marches, avec une largeur de 90cm, un giron de 26 cm et une hauteur de marche de 16 cm. Je pense que ainsi cela devrait passer.

3. Pour la SDB d'en bas, elle fait maintenant 3,7 m 2, avec une douche de 80*80. La SDB au RDC j'y tiens vraiment. J'ai calé le meuble vasque/miroir sous l'escalier (plan de coupe en PJ). 

AU final qu'en pensez-vous de cette nouvelle configuration.

1. L'entrée est-elle suffisamment grande ? avec ce grand placard , et un petit placard plus modeste sous escalier (contre la porte de la SDB).

2. Possible d'intervertir cuisine et chambre. Est ce préférable d'avoir chambre au nord ouest et cuisine sud est ?


Je m'attaquerais à l'étage une fois cela déjà validé.

Une contrainte dont je n'avais pas parlé, c'est de pouvoir ultérieurement diviser le logement en 2 étages indépendants. Même si chacun est petit, je souhaite pouvoir créer deux espaces totalement indépendants l'un de l'autre.

Il n'y a pas 17 marches.

Il y a 16 marches et 17 degrés de franchissement.

Pour 2,8 mètres de hauteur de franchissement la hauteur des marches n'est pas de 16 centimètres mais de 16,46 centimètres.

Ce nouvel escalier est bien dimensionné même si je trouve la largeur des marches un peu faible. Et l'espace entre les deux volées également.

Il y a du progrès mais pas de changement.

Et toujours des circulations sidérantes comme au pied du lit et entre le coin de la douche et l'escalier.

Et  il n'y a aucun commentaire sur mon idée ce qui est décevant.

Passer du temps à illustrer des idées et aucun retour, même pas un merci pour le temps passé.

Ça ne motive pas pour aider les suivants.

Calète a écrit:

moeaki98 a écrit:

Bonsoir,
à la lumière de vos chaleureuses recommandations, j'ai retouché mon plan.

1. Exit le passage entre le garage et la maison. IL faudra passer par l'extérieur. Je ne sais pas ce que vous en pensez, mais cela me semble un compromis obligatoire si je ne veux pas avoir des couloirs tout tarabiscottés.

2. J'ai revu les dimensions de l'escalier. J'en ai mis le plan de coupe. Il fera 17 marches, avec une largeur de 90cm, un giron de 26 cm et une hauteur de marche de 16 cm. Je pense que ainsi cela devrait passer.

3. Pour la SDB d'en bas, elle fait maintenant 3,7 m 2, avec une douche de 80*80. La SDB au RDC j'y tiens vraiment. J'ai calé le meuble vasque/miroir sous l'escalier (plan de coupe en PJ). 

AU final qu'en pensez-vous de cette nouvelle configuration.

1. L'entrée est-elle suffisamment grande ? avec ce grand placard , et un petit placard plus modeste sous escalier (contre la porte de la SDB).

2. Possible d'intervertir cuisine et chambre. Est ce préférable d'avoir chambre au nord ouest et cuisine sud est ?


Je m'attaquerais à l'étage une fois cela déjà validé.

Une contrainte dont je n'avais pas parlé, c'est de pouvoir ultérieurement diviser le logement en 2 étages indépendants. Même si chacun est petit, je souhaite pouvoir créer deux espaces totalement indépendants l'un de l'autre.

Il n'y a pas 17 marches.

Il y a 16 marches et 17 degrés de franchissement.

Pour 2,8 mètres de hauteur de franchissement la hauteur des marches n'est pas de 16 centimètres mais de 16,46 centimètres.

Ce nouvel escalier est bien dimensionné même si je trouve la largeur des marches un peu faible. Et l'espace entre les deux volées également.

Il y a du progrès mais pas de changement.

Et toujours des circulations sidérantes comme au pied du lit et entre le coin de la douche et l'escalier.

Et  il n'y a aucun commentaire sur mon idée ce qui est décevant.

Passer du temps à illustrer des idées et aucun retour, même pas un merci pour le temps passé.

Ça ne motive pas pour aider les suivants.

Alors.
Merci pour votre proposition.
Nous l avons étudié avec ma compagne.
La cuisine sort un peu petite a mon gout. Et je ne suis pas favorable a l idee de traverser un salon pour acceder tout au fond dans la cuisine.
Pour l etage je nai pas encore planché dessus mais déjà je vois que vous avez revelé beaucoup de points interessants.
Je vais agrandir la chambre de 10cm pour gagner de la place niveau pied de lit et decaler la porte fenetre aussi pour ameliorer la circulation autour du lit.
Sur la sdb je garde ainsi , je ne demande pas un palace et je me doute que 103m2 avec 4 ch et 2 sdb je ne ferais pas de miracles.
En revanche pour l escalier je compte bien 17 marches. 16 ou 16.46 on reste dans la norme.
Merci pour tout

Non. Il y a 5 marches droites par volée et 3 marches par quart tournant soit 8 marches par volée en toute logique. Donc 16 marches dans l'escalier et 1 degré final.

Mettre plus que 3 marches dans un quart tournant surtout avec un escalier de 80 centimètres de large c'est impossible pour rester dans des paramètres sûrs et confortables.

Moi je n'aime pas du tout l'idée de traversée l'entrée et être vu de la pièce à vivre pour aller de la chambre à la salle de douche et aux wc.

Chacun son truc.

En conservant votre trame et la position de la porte d'entrée si vous ne souhaitez pas faire un permis de construire modificatif, essayez de faire quelque chose de beau, pratique et confortable.

D'un peu architectural quoi vu que vous vous présentez comme l'architecte en maître d'oeuvre de ce projet.

Faites quelque chose qui vous rende très fier de votre travail de conception.

Par exemple alignez les portes de la chambre et de la salle d'eau, faites un pilier ou petit bout de mur porteur avec une poutre transversale suffit plutôt que deux longs murs porteurs. Et ça permet d'agrandir la chambre et la salle d'eau pour avoir des espaces confortables sans rien supprimer à la pièce à vivre.

la douche sous l'escalier permet de placer des niches au fond et du rangement en avant. Le sèche serviette a sa place toute trouvée.



Un point qui me gêne dans ce plan c'est la douche qui fait pataugeoire en entrant dans la salle d'eau.

Il faudrait probablement intervertir avec le wc.

Et trouver une place pour le sèche serviette. Peut être sous l'escalier ?

Calète a écrit:

E, conservant votre trame et la position de la porte d'entrée si vous ne souhaitez pas faire un permis de construire modificatif, essayez de faire quelque chose de beau, pratique et confortable.

D'un peu architectural quoi vu que vous vous présentez comme l'architecte en maître d'oeuvre de ce projet.

Faites quelque chose qui vous rende très fier de votre travail de conception.

Par exemple alignez les portes de la chambre et de la salle d'eau, faites un pilier ou petit bout de mur porteur avec une poutre transversale suffit plutôt que deux longs murs porteurs. Et ça permet d'agrandir la chambre et la salle d'eau pour avoir des espaces confortables sans rien supprimer à la pièce à vivre.

la douche sous l'escalier permet de placer des niches au fond et du rangement en avant. Le sèche serviette a sa place toute trouvée.

Merci pour ce retour. Jaime bien le rendu.
Vous supprimez le mur de refend au profit d un système de poutres piliers. C est pour gagner de la place? Un calcul rapide laisse voir 0.8m2 gagnés. Ce qui n est pas negligeable. Je comptais sur le mur de refend pour creer une inertie thermique. Negligeable? L avantage du poteau c est quil supprime le pont thermique qu aurait créé le mur de refend vis a vis de ses fondations.
Autre avantage, sinje veux convertir la chambre en salon,  je nai qu'une cloison a ouvrir.
Question autre : est il préférable d avoir une exposition sud est pour la cuisine ou nord ouest si je la met a la place de la chambre ?
Interet d ouvrir une fenetre ou porte fenetre dans la cuisine côté est?

moeaki98 a écrit:

Calète a écrit:

E, conservant votre trame et la position de la porte d'entrée si vous ne souhaitez pas faire un permis de construire modificatif, essayez de faire quelque chose de beau, pratique et confortable.

D'un peu architectural quoi vu que vous vous présentez comme l'architecte en maître d'oeuvre de ce projet.

Faites quelque chose qui vous rende très fier de votre travail de conception.

Par exemple alignez les portes de la chambre et de la salle d'eau, faites un pilier ou petit bout de mur porteur avec une poutre transversale suffit plutôt que deux longs murs porteurs. Et ça permet d'agrandir la chambre et la salle d'eau pour avoir des espaces confortables sans rien supprimer à la pièce à vivre.

la douche sous l'escalier permet de placer des niches au fond et du rangement en avant. Le sèche serviette a sa place toute trouvée.

Merci pour ce retour. Jaime bien le rendu.
Vous supprimez le mur de refend au profit d un système de poutres piliers. C est pour gagner de la place? Un calcul rapide laisse voir 0.8m2 gagnés. Ce qui n est pas negligeable. Je comptais sur le mur de refend pour creer une inertie thermique. Negligeable? L avantage du poteau c est quil supprime le pont thermique qu aurait créé le mur de refend vis a vis de ses fondations.
Autre avantage, sinje veux convertir la chambre en salon,  je nai qu'une cloison a ouvrir.
Question autre : est il préférable d avoir une exposition sud est pour la cuisine ou nord ouest si je la met a la place de la chambre ?
Interet d ouvrir une fenetre ou porte fenetre dans la cuisine côté est?

Ps : jai dit architecte et MOE sur ce projet. Non pour me vanter, je ne suis pas architecte de metier, mais plutôt pour dire que je dois me debrouiller par moi meme pour : dessiner, concevoir,  mettre en œuvre tout l edifice.
Les etudes betons, etudes de sol, etudes thermiques, etc sont adressées evidemment. Mais je met tout en musique.
Alors non je ne suis pas architecte (encore que jaurais bien aimé le devenir), mais dans la circonstance je le suis.
Et si je viens prendre des avis ici, evidemment c est parceque je nai que peu d expérience et que jai bcp appris en lisant les avis ici

Oui, vous avez tout compris pour le mur de refend. Gain de surface. De toute façon il est inclus dans la surface de plancher, autant que cette surface soit habitable

Même si les rupteurs de pont thermique permettent de ne pas avoir de pont thermique justement.

Effectivement ça peut être intéressant d'avoir au début un grand salon. Mais ça oblige à aménager au moins partiellement l'étage. Un choix à faire.

Pour la position de la cuisine c'est vous qui voyez. Et pour l'ouverture à l'est un fenêtre suffit, pas besoin d'une porte fenêtre vu que le terrain est petit et que vous n'y ferez pas une terrasse.

Pour l'architecte j'ai bien compris et c'est juste une taquinerie.

Mais si l'on conçoit sa maison autant si possible faire quelque chose qu'un bon professionnel ne renierait pas.

On voit assez de mauvais plans de commerciaux et d'architectes. Hélas.

Et c'est sage de confier les études techniques à des intervenants extérieurs. On peut difficilement avoir toutes les connaissances nécessaires pour bien faire.

Bon courage, bonne conception et bonne réalisation.

Vous avez bien fait de présenter votre projet ici. Vous avez des pistes de réflexion pour l'améliorer. Même sans faire la révolution et sans faire de permis de construire modificatif.

Calète a écrit:

Un point qui me gêne dans ce plan c'est la douche qui fait pataugeoire en entrant dans la salle d'eau.

Il faudrait probablement intervertir avec le wc.

Et trouver une place pour le sèche serviette. Peut être sous l'escalier ?

Bonjour,
en bricolant un peu ce plan je suis arrivé à la même chose que le dernier de Calète (avec le wc sous l'escalier), avec l'étage possiblement comme ceci

(avec pourquoi pas un petit vide au-dessus de l'entrée). Les chambres font entre 12 et 13m²

Bien v67

Et merci. J'allais numériser ce plan, je n'ai plus besoin de le faire

Attention à la place du lit dans la chambre côté garage, il faut laisser l'accès à la terrasse sur le toit du garage.

Et la poutraison en croix je trouve ça un peu trop.

Il n'y a pas à dire, ça a de l'allure, ça circule bien, c'est propre. Très pro en un mot.

Calète pourrais-tu nous dire si une place du midi de 5,0 x 2,5 a sa place devant le garage s'il te plait.

Calète a écrit:

Calète pourrais-tu nous dire si une place du midi de 5,0 x 2,5 a sa place devant le garage s'il te plait.

Bonjour. Oui tout a fait c est imposé par le règlement de lotissement et jai laissé environ 3*5 pile poil devant l entrée 

Zut, je me suis parlé à moi même

Il fallait lire v67

moeaki98 on peut voir votre place du midi.

Parce que comme déjà dit, si la voiture est stationnée trop près de la porte d'entrée c'est un vrai problème.

Et pas la peine de faire plus large que demandé par le règlement d'urbanisme. La juste représentation de la demande suffit.

Calète a écrit:

Zut, je me suis parlé à moi même

Il fallait lire v67

moeaki98 on peut voir votre place du midi.

Parce que comme déjà dit, si la voiture est stationnée trop près de la porte d'entrée c'est un vrai problème.

Et pas la peine de faire plus large que demandé par le règlement d'urbanisme. La juste représentation de la demande suffit.

On me dit ici que la voiture serait serree devant l entree. En fait ca ne me gene pas car jai juste positionné le vehicule sur la place pour l exercice. En la decalant de 1m une citadine rentre facilement sur la longueur. 
Ensuite je ne fais que répondre a une demande réglementaire,  pas sur que jai souvent une voiture devant, d autant que le lotissement aura 10 places visiteurs pour 22 lots.

C'est vous qui voyez.

Mais les places visiteurs c'est pour les visiteurs, pas pour les résidents.

Le plus important est que vous avez pu voir que votre plan peut être confortable et pratique.

La balle est dans votre camp.

Pour le passage garage maison par l'extérieur il existe des portes sectionnelles avec une porte piéton intégrée ce qui évite d'ouvrir la porte du garage à chaque passage.

Bonjour,
Beaucoup de réponses, mais un point qui me choque.
Peut être il y a eu la réponse, peut être c'est différent car lotissement, mais aucun alignement avec la limite de propriété nord est ?

ptitgars1986 a écrit:

Bonjour,
Beaucoup de réponses, mais un point qui me choque.
Peut être il y a eu la réponse, peut être c'est différent car lotissement, mais aucun alignement avec la limite de propriété nord est ?

Bonjour. Le lotissement est actuellement vide de toute maison. Il n y a que 8 permis déposés jusque lors et aucun sur les parcelles voisines.
Donc on ne demande pas de s aligner sur l existant.
Ensuite, le PLU régit les reculs necessaires sur la commune. En revanche le reglement du lotissement precise des regles differentes. Il decrit pour chaque lot un zonage où il est possible de construire. 
Dans le cas present jai 2 contraintes. La bande des 4m au nord, reservees aux annexes. Et une zone non aedificandi qui consiste en une bande d un metre de large sur toute la longueur Est et Sud du terrain.
Ces points m ont été confirmés par le lotisseur

Calète a écrit:

pourrais-tu nous dire si une place du midi de 5,0 x 2,5 a sa place devant le garage s'il te plait.

oui, voici, avec 5m dans la plus petite longueur

(il faut cliquer pour que ça s'affiche)

Merci v67.