Plan maison 120 m2 R+C, vos avis ? Résolu

Bonjour Dioxx et bienvenue! Des wc pour lilliputiens exhibitionnistes - L'espace pour le vestiaire/pac (quid des normes d'espaces autour de l'appareil?) et wc bcp, bcp trop petit, ça va pas

Bonjour,

Je pense que vous avez bien fait de poster votre plan pour avoir des avis car il y a des choses qui ne vont pas !

Ou en est votre projet ? le PC est déjà déposé ? Car si c'est le cas, les modifications ne pourront être qu'au niveau des cloisons à l'intérieur.

Une chose est certaine, le wc de 1.18m de long sur 0.81m de large (avec porte ouvrant sur la pièce de vie), n'est absolument pas praticable !!

Tout aussi peu aménageable, le vestiaire.
Partez plutôt sur un placard de même surface qui vous permettra surement plus de rangements qu'une pièce de 1m².
A voir d’ailleurs car la PAC peut surement être mise dans un placard également.


Attentions à l'étage, les écoulements semblent tomber un peu n'importe où au niveau du RDC.

Voilà pour commencer, d'autres vont suivre

Bonjour et merci,

Nous en sommes seulement à l'étape promesse de vente du terrain. Nous n'avons pas encore les plans finalisés. Il nous reste encore un peu de temps.

Je peux éventuellement mettre WC sous escalier et donc faire vestiaire et PAC plus grand.

Après est-ce vraiment important des WC plus grand ? Il y a des règles la dessus ?

Apres la porte de la sde du bas est une porte coulissante mais bon ... Je poste pour avoir des avis et conseil, si j'avais que du "bon sens" je ne viendrais pas ici.

Edit : ha oui le gros carre devant est une plante ... représenté comme ca par kozikaza, me demandez pas pourquoi, mais en vrai elle bouche pas le passage.

Pour l'étage, si la hauteur sous plafond est à 1m sur la ligne, je m'inquiète pour la tête des occupants des lits et de la baignoire.
Et aussi, 2m40 de linéaire de dressing, c'est vraiment peu pour deux personnes.

Je ne sais pas ce que vous aurez comme pac, mais la mienne par exemple, exige 1m d'espace libre tout autour - sinon, pas de garantie.

Et je me demande si vous pourrez mettre le wc sous l'escalier parce qu'il y a déjà la porte vers le garage et j'ai peur que vous n'ayez pas assez de hauteur pour ça. Placez plutôt le vestiaire sous l'escalier, et les toilettes dans l'autre sens, contre la façade pour une fenêtre en bonus

Pourquoi ne pas avoir tourné la maison dans l'autre sens? quelle est l'orientation?

Ceci dit, l'escalier peut être raccourci. C'est bien, pour une fois qu'on a pas une échelle, bravo - au moins un bon point
A moins qu'il y ait 4m à franchir

Le petit mur de soutien aussi est trop près de l'ilot (circulation)
Et la sdb du rez n'est pas assez profonde. La douche de 80cm sur 83 c'est déjà très très petit mais les 1m22 restants pour le lavabo (50cm de profondeur), c'est vraiment pas assez. Il faudrait au moins 1m50 pour une toute petite pièce d'eau.

Mettre le wc en long vous permettra aussi de donner un peu plus de profondeur au salon.

Bonjour,
Pas de plan du terrain, pas de plan d'implantation et orientation, pas de fenêtres à l'étage .
Garage trop petit.
Suite parentale où il est impossible de mettre un lit de plus d'1m40.
Il y a encore du boulot

Toujours autant agréable ?

Sinon j'ai mis un lien avec le plan du terrain et l'orientation un peu plus haut ... l'image ne s'affiche pas je ne sais pas pourquoi.

Nous en sommes, comme déjà précisé, au tout début je n'ai même pas les plans du l'ingé de chez maison familiale, ce n'est donc que des modifications faites par mes soins par rapport au plan de base.

Alors pour notre projet, nous n'avons pas encore le bornage (on aura le plan de masse dans 2 semaines) on avons actuellement signé à la promesse de vente et le CCMI. Nous devons prochainement revoir les plans avec le constructeur, les valider avant de déposer le PC. Le terrain est au nord / nord ouest. On a mis le garage de ce coté car notre terrain a un portail en façade déjà existant sur la droite qu'on va conserver par la suite avec l'allée pavée. D'où le garage à droite. Que dire d'autre, je pense que vous avez raison pour les toilettes trop petits et le vestiaire à inclure dans le PAC. On va peut etre changé les dimensions de la salle de bain et augmenter un peu le garage (a voir au fur et à mesure). Pour le haut, on ne pensait pas que la suite parentale était trop petit mais si vous le dite pour le lit de 140 on va en tenir compte au même titre que les écoulements d eau on va retravailler dessus et vous montrez les nouveaux tests. Si vous avez d'autres remarques (gentilles et constructives) n'hésitez pas ;).Ah oui, la maison est une R+Comble. J'espère avoir répondu à toutes les interrogations

Dioxx77 a écrit:

Alors pour notre projet, nous n'avons pas encore le bornage (on aura le plan de masse dans 2 semaines) on avons actuellement signé à la promesse de vente et le CCMI. Nous devons prochainement revoir les plans avec le constructeur, les valider avant de déposer le PC.

Alors, on reprend dans l'ordre.
Avec un constructeur sérieux :
- on signe au préalable un compromis de vente (sans constructeur)
- on consulte plusieurs constructeurs
- on fige le plan et tous les choix techniques avec l'heureux élu
Puis et seulement puis, on signe le CCMI.

Signer un CCMI sans avoir signé au préalable un compromis de vente c'est illégal.
Signer un CCMI sans avoir au préalable figer les plans et la notice descriptive c'est inconscient

PS : je n'ai pas trop regardé le plan puisque le garage prévu uniquement pour une Smart m'a refroidi d'aller plus loin.

Dioxx77 a écrit:

Alors pour notre projet, nous n'avons pas encore le bornage (on aura le plan de masse dans 2 semaines) on avons actuellement signé à la promesse de vente et  le CCMI.

Dioxx77 a écrit:

Nous en sommes seulement à l'étape promesse de vente du terrain. Nous n'avons pas encore les plans finalisés. Il nous reste encore un peu de temps.

+1 avec Fouga.  Signer le CCMI avec des plans non finalisés, frise l’inconscience.

fouga a écrit:

Dioxx77 a écrit:

Alors pour notre projet, nous n'avons pas encore le bornage (on aura le plan de masse dans 2 semaines) on avons actuellement signé à la promesse de vente et  le CCMI. Nous devons prochainement revoir les plans avec le constructeur, les valider avant de déposer le PC.

Alors, on reprend dans l'ordre.
Avec un constructeur sérieux :
- on signe au préalable un compromis de vente (sans constructeur)
- on consulte plusieurs constructeurs
- on fige le plan et tous les choix techniques avec l'heureux élu
Puis et seulement puis, on signe le CCMI.

Signer un CCMI sans avoir signé au préalable un compromis de vente c'est illégal.
Signer un CCMI sans avoir au préalable figer les plans et la notice descriptive c'est inconscient

PS : je n'ai pas trop regardé le plan puisque le garage prévu uniquement pour une Smart m'a refroidi d'aller plus loin.

Bon!!! Là, j'avoue je commence à avoir peur. Je reprend l'ordre qu'on n'a fait. Nous avons rencontré plusieurs constructeurs et en parallèle nous avons trouvé notre terrain. Nous avons choisi notre constructeur, puis, il nous a dit de signer le contrat de construction et que les plans et le choix de la construction seront modifié après. Pendant le rendez vous pour la signature ce que j ai trouvé curieux c est qu'il ne date pas les documents. La promesse de ventre du terrain n'était pas encore faite c'était donc surement pour ça. Le compromis de vente n'a même pas 10 jours. Que devons nous faire? Menacer le constructeur de nous rétracter s'il ne travaille pas les plans et les choix techniques avant les délais des 10 jours?

Pour les plans nous hésitions avec une maison avec ou sans garage. Pour nous le garage n'est pas quelques choses d essentiel, c'était plus en cas de revente qu'on se disait que ça pourrait être utile. 

Si le CCMI a été signé avant le terrain alors celui-ci peut être annulé car illégal.
Là où vous risquez d'être embêtés, c'est que vous n'avez mis aucune date, donc libre à lui de mettre une date au lendemain de votre signature du terrain ...

Pour la partie plan, il est nettement préférable d''arriver au plan final avant la signature du CCMI car ensuite vous êtes liés et rien n'empêche le constructeur de vous facturer au prix fort la moindre petite modification voir refuser certaines chose.