Avis 1ère maison toit plat 220m2

Bonjour,

Les plans sont trop petits et illisibles.
Et le permis est déjà déposé ?

Bonjour

les rendus 3D sont très réussis.
il faudrait enlever vos coordonnées .
même en zoomant, les plans sont vraiment trop petits. 1 image par page serait plus facile.

à l'oeil (puisqu'on a que ça en guise de mesure) j'ai du mal à trouver les 220m2
les blocs verticaux font +- 4-5m de large ? sur ?

le wc de l'étage n'est pas assez long et semble manquer de lave-mains.

l'escalier démarre contre la table à manger ?

chambre parents : où sera le lit ? les 2 portes ouvertes sur le plan annoncent la couleur = il tient difficilement.

j'ai du mal avec l'orientation : sur le volet paysager il y 2 fois "perspective 2" ?
-pour moi- cette forme de construction (en U) réduit trop l'ensoleillement, selon les régions c'est +- gênant... dans le 51
mais si le permis est déposé, il est un peu tard pour apporter des suggestions.

Bonjour,

J'attends avec impatience des plans lisibles

Je ne suis pas sur de voir mais il me semble que jamais il n'y aura de soleil dans le salon ni la salle à manger ??

Pourquoi un U ?

Vous avez tous de bons yeux !
Je ne vois rien même pas le nord

Je vois le nord en haut à droite des 2D
plein nord sur la porte d'entrée , dans l'angle avec le garage.

***** a écrit:

Je vois le nord en haut à droite des 2D
plein nord sur la porte d'entrée , dans l'angle avec le garage.

Ah !
Et donc la seule fenêtre au sud est celle du couloir d'entrée et est en plus enclavée au fond du U

Alors oui le PC est posé mais il est modifiable si besoin, l'archi s'est engagé à faire une modification de PC si besoin.

Concernant les plans, j'ai ajouté des photos mais qui visiblement apparenteront dans mon récit de construction... j'suis novice du forum et de la construction, vous êtes mal barré avec moi.

Je vais essayer de faire un plan plus propre et lisible de tous demain.

J'ai vu les plans !
J'en reste sans voix

Ils sont si nul que ça?

Pour moi oui.
Désolée mais l'exposition est anti bon sens. Pas une baie ou fenêtre qui profite du sud.
Les pièces sont tortueuses et étriquées.
Le plan est mal conçu , comme par exemple l'évacuation du wc de la sdb de l'étage qui se déverse pile dans la chambre du rez de chaussée.

Pas de fenêtre au wc ni à la sde du rez.
Pas de fenêtre au wc de l'étage qui en prime sonorise une chambre.
La suite de l'étage où il faut traverser la chambre pour accéder au dressing et à la sdb. Sans parler de l'accès peu confortable en milieu d'escalier.

Bonsoir

+1 avec mistigri
Rien que l'orientation pour moi est rédhibitoire.

En plus des détails déjà dit, je rajouterai porte dressing qui tape sur le lit de la suite parentale

Au plus je regarde, au plus je constate que chaque pièce à des défauts.
A l'étage une chambre cernée d'un côté par le wc et de l'autre par la douche.
La suite parentale avec le lit sous une fenêtre et la moitié de la chambre qui ne sert à rien, la baignoire sous la fenêtre.


Combien de m² au total ?

C'est pour cette raison que je demande votre avis. Pour être clair je ne suis pas forcément amoureux des plans et surtout de l'optimisation de l'espace interieur.

Vous savez mise à part choisir un architecte "au faciès " et au prix, nous n'avons pas eu d'autres solutions et une fois que c'est parti... c'est trop tard!

On a eu des archi qui voulaient 2500€ pour un croquis, même pas une esquisse !!

Après pour en revenir au plan, nous avons un terrain qui fait 22m de large sur 60m de profondeur, obligation d'utiliser la longueur.

Et nous ne voulions pas de vis à vis direct soit avec le chemin soit avec les voisins.

Il n'y a effectivement aucune fenêtre aux WC, on vas y remédier du moins au RDC.
Il y a une fenêtre dans la sdd du rdc mais elle est pas sur ces plans, elle sera comme la fenêtre de la sdd des enfants.

La verrière au fond du U est quasiment plein sud, idem pour l'etage, c est pas suffisant ? Je vois mal comment faire autrement ou en ajouter, on a déjà 74m2 de surface vitrée, pas simple pour le bbio.

Pour la chambre parentale c'est une excellente remarque et c est prevu de mettre des portes coulissantes au moins pour l'acces au dressing.
C'est moi qui ai voulu ce passage par le dressing, le matin, je sors de la douche, je m'habille, fait un bisous à Madame et hop je pars. Du coup, ca me convient.

Je croyais que les chambres au nord n'était pas dérangeant ?

Pour ce qui est de l'emplacement des WC et autres, on fait ce que l on veut à l'etage, sachant que nous aurons plus de 3m de plafonds au rdc, il veut faire passer les évacuations dans le faux plafond, encore une bêtise ?

Il y a 215m2

Apres je suis preneur de croquis, de liens ou autres pour faire mon éducation à la place de l'archi et adapter l'aménagement intérieur.
Je suis curieux de savoir comment vous faites pour avoir un wc indépendant, une sdd et 2 chambres sans que personne ne soit en contact avec le wc ou la douche?

Citation:

Je suis curieux de savoir comment vous faites pour avoir un wc indépendant, une sdd et 2 chambres sans que personne ne soit en contact avec le wc ou la douche?

Le wc reste où il est, vous échangez la sde et la chambre qui est contre le wc et vous placez les 2 chambres ensuite vers le palier.

Citation:

La verrière au fond du U est quasiment plein sud, idem pour l'etage, c est pas suffisant ?

Et le soleil va taper quand sur cette verrière ? De 11h à 14h ?
Et pour éclairer quoi ? Le couloir entrée qui longe la cuisine et à l'étage le couloir des chambres ?
Vers Reims il fait si chaud et lumineux que ça, surtout en hiver ?

***** a écrit:

Bonjour

les rendus 3D sont très réussis.
il faudrait enlever vos coordonnées .
même en zoomant, les plans sont vraiment trop petits. 1 image par page serait plus facile.

à l'oeil (puisqu'on a que ça en guise de mesure) j'ai du mal à trouver les 220m2
les blocs verticaux font +- 4-5m de large ? sur ?

le wc de l'étage n'est pas assez long et semble manquer de lave-mains.

l'escalier démarre contre la table à manger ?

chambre parents : où sera le lit ? les 2 portes ouvertes sur le plan annoncent la couleur = il tient difficilement.

j'ai du mal avec l'orientation : sur le volet paysager il y 2 fois "perspective 2" ?
-pour moi- cette forme de construction (en U) réduit trop l'ensoleillement, selon les régions c'est +- gênant... dans le 51
mais si le permis est déposé, il est un peu tard pour apporter des suggestions.

Le bloc de droite fait 6m de large sur 12 de haut et l'autre fait 9 de large et 6 de haut un peu près, et le garage fait la même largeur donc 9 et 7 de haut grosso modo.

Merci pour le lave main du wc du haut, j'allais l'oublier :-/

Effectivement l'acces n'est pas ce qu'il y a de mieux, apres la table qui est dessiné est pour 12 personnes (sachant que nous sommes 4 au quotidien) ! Elle fait 3m de long sur 1m de large, donc soit on diminue la taille de la table soit on modifie l acces à l escalier, mais comment?

Le lit sera bien à cet endroit, j'ai demandé à avoir un "mur vitré" en face du lit qui donne sur la nature. Par contre tu as raison et j'avais pas vu mais la porte du dressing qui sera coulissante devra etre en face de la porte d'entrée de la chambre. Et le lit et la fenêtre au dessus du lit est décentré dans la chambre pour laisser place au conduit de cheminée(pas dessiné) et au bureau qui sera proche du mur vitré mais sans etre en contact direct.

Merci pour tes remarques bien utiles

Merci pour les plans bonnes dimensions

effectivement, c'est plus large que ce qu'on voyait, les couloirs font 1,20m , les chambres 15m2 ...

Aurelspam a écrit:

Je suis curieux de savoir comment vous faites pour avoir un wc indépendant, une sdd et 2 chambres sans que personne ne soit en contact avec le wc ou la douche?...

avec mini 6m, je saurais faire, mais sur cette largeur de +- 5,30m joker .
une 1/2 solution : en déplaçant la sdd coté nord contre le wc, il n'y aura qu'une chambre impactée.

la vasque sous la fenêtre amène la question : où sera le miroir ?
lorsqu'il y a une bonne dimension sur ce mur (en encadrement de fenêtre), cela permet d'avoir vasque et grand plan avec miroir décalé mais là, ça ne tiendra pas.

baignoire sous l'autre fenêtre : déjà dit plus haut.

les chambres au nord sont moins dérangeantes pour les adultes que pour les enfants : les pitchouns passent plus de temps dans leurs chambres, petits ils jouent, plus grands ils joueront encore et feront les devoirs (la lumière et chaleur du soleil couchant est plus agréable) et vraiment grands ils feront peut-être encore les devoirs et joueront...
les adultes ont la "pièce de vie" ...

le wc du rez : une telle longueur n'apporte pas grand chose , par contre, quitte à avoir une bonne surface, autant le faire plus "confortable" (adapté PMR et confortable pour tous) +-120x150 .

je crains pour la faible luminosité dans la cuisine

pour la table à manger : demandez un dessin avec les chaises placées correctement c'est à dire en mode "repas invités" et non "aspi-serpillère"
et une belle "tablée" sur une largeur de 90-100 ? c'est peu.

j'avoue : j'ai été déçue car le titre "toit plat 220m2" était tentant et au final, on a de belles vues extérieures, mais un agencement intérieur "banal" ... dsl
pourtant avec une telle enveloppe, il doit y avoir moyen d'améliorer .
mais ne le prenez pas mal, ce n'est que mon avis

et déjà dit : effacez vos coordonnées sur les images , vous êtes sur le wèèèb

mistigri34 a écrit:

Citation:

Je suis curieux de savoir comment vous faites pour avoir un wc indépendant, une sdd et 2 chambres sans que personne ne soit en contact avec le wc ou la douche?

Le wc reste où il est, vous échangez la sde et la chambre qui est contre le wc et vous placez les 2 chambres ensuite vers le palier.

Dans ce cas, il y a une chambre qui a la douche "en contact" et pas l'autre, nan?
Pas simple d'être egal sur ce point, surtout que ce sont les chambres des gamins et ils seront me le reprocher si il y a un désavantage. Dans ma configuration je me dis qu'il y aura pas de jaloux, ils seront tous les 2 embêter par la douche! Lol
Bon ok, y en a un qui a le WC en plus, mais ils sont pas sensés passer leur vie aux WC.
Mais je fais peut-être une bêtise, ca été votre cas?

... encore moi

dans un précédent message j'avais relevé l'escalier dans le coin de la table : avec une hsp de 300 les marches seront "hautes" non ?

en plus du coin de la table, il serait peut-être judicieux que cet escalier n'arrive pas pile devant la porte chambre parents ?

pour apporter + de lumière dans les chambres , suggestion :
retourner l'escalier afin qu'il démarre (en bas) entre salle et salon, arrive en haut sur le mur nord-ouest ,
coursive coté Est et chambres avec fenêtres au sud-ouest.

***** a écrit:

Merci pour les plans bonnes dimensions

effectivement, c'est plus large que ce qu'on voyait, les couloirs font 1,20m , les chambres 15m2 ...

Aurelspam a écrit:

Je suis curieux de savoir comment vous faites pour avoir un wc indépendant, une sdd et 2 chambres sans que personne ne soit en contact avec le wc ou la douche?...

avec mini 6m, je saurais faire, mais sur cette largeur de +- 5,30m joker .
une 1/2 solution : en déplaçant la sdd coté nord contre le wc, il n'y aura qu'une chambre impactée.

la vasque sous la fenêtre amène la question : où sera le miroir ?
lorsqu'il y a une bonne dimension sur ce mur (en encadrement de fenêtre), cela permet d'avoir vasque et grand plan avec miroir décalé mais là, ça ne tiendra pas.

baignoire sous l'autre fenêtre : déjà dit plus haut.

les chambres au nord sont moins dérangeantes pour les adultes que pour les enfants : les pitchouns passent plus de temps dans leurs chambres, petits ils jouent, plus grands ils joueront encore et feront les devoirs (la lumière et chaleur du soleil couchant est plus agréable) et vraiment grands ils feront peut-être encore les devoirs et joueront...
les adultes ont la "pièce de vie" ...

le wc du rez : une telle longueur n'apporte pas grand chose , par contre, quitte à avoir une bonne surface, autant le faire plus "confortable" (adapté PMR et confortable pour tous) +-120x150 .

je crains pour la faible luminosité dans la cuisine

pour la table à manger : demandez un dessin avec les chaises placées correctement c'est à dire en mode "repas invités" et non "aspi-serpillère"
et une belle "tablée" sur une largeur de 90-100 ? c'est peu.

j'avoue : j'ai été déçue car le titre "toit plat 220m2" était tentant et au final, on a de belles vues extérieures, mais un agencement intérieur "banal" ... dsl
pourtant avec une telle enveloppe, il doit y avoir moyen d'améliorer .
mais ne le prenez pas mal, ce n'est que mon avis

et déjà dit : effacez vos coordonnées sur les images , vous êtes sur le wèèèb

Pour être honnête je suis du même avis que vous, je comprends pas comment avec 215 m2 j'arrive à avoir "si peux" d'espace. Alors je ne dis pas ca pour me venter et nous serons bien évidemment très à l'aise, heureux et privilégié par rapport à d'autres et j'en suis conscient.
La solution la meilleure en terme d'optimisation de place aurait été un cube, mais au vu du terrain et de la vue ca rentrais pas.

C'est bon, j ai supprimé la photo, je remets demain sans coordonnées, merci.

Vous faites comment si admettons vous avez 6m? J'suis curieux d'apprendre et vous m'éviterez des nuits blanches à chercher la solution

Bien vu la fenêtre de la sdb des enfants !! Pfff j'ai honte pour lui et moi de pas avoir vu ca!

Pour la fenêtre au dessus de la baignoire, c est une fixe panoramique, je voulais me faire plaisir et avoir une vue sur la nature de ma baignoire, c est déconnant? Et il y en a une 2 eme un peu plus haut qui elle s'ouvre.
J'aimerai bien également une panoramique dans la douche sur le mur côté lavabo.

Les enfants joueraient pas sur le palier de l'etage vous pensez? C est un espace de jeux qui leur sera dédié, d'où également les 2/3 marches en plus qui marque un peu plus leur espace dédié.

C'est une excellente idée l'accès PMR! Il va falloir que je négocie un peu avec Madame pour prendre un peu de place sur son cellier

Pour la cuisine, c est que des verrières, sauf le mur commun avec le cellier donc on devrait avoir un peu plus de lumière (ou pas?)

On va réduire la table dans tous les cas, on ne l'a pas actuellement...et on est pas pret de l avoir :-(
Ce serait 3x1,20 l idéal ?

mistigri34 a écrit:

Citation:

La verrière au fond du U est quasiment plein sud, idem pour l'etage, c est pas suffisant ?

Et le soleil va taper quand sur cette verrière ? De 11h à 14h ?
Et pour éclairer quoi ? Le couloir entrée qui longe la cuisine et à l'étage le couloir des chambres ?
Vers Reims il fait si chaud et lumineux que ça, surtout en hiver ?

A Reims on se les caille sévère ! Et quand je vois l'étude thermique et les déperditions je me dis que je ferais mieux de ne pas mettre de fenêtres du tout!
Comme tu dis le soleil "tape" (c'est un bien grand mot chez nous) de 11/14h, allez je flambe disons 15h en hiver, trop peu suffisant pour chauffer quoi que ce soit, non?

***** a écrit:

... encore moi

dans un précédent message j'avais relevé l'escalier dans le coin de la table : avec une hsp de 300 les marches seront "hautes" non ?

en plus du coin de la table, il serait peut-être judicieux que cet escalier n'arrive pas pile devant la porte chambre parents ?

pour apporter + de lumière dans les chambres , suggestion :
retourner l'escalier afin qu'il démarre (en bas) entre salle et salon, arrive en haut sur le mur nord-ouest ,
coursive coté Est et chambres avec fenêtres au sud-ouest.

Je ne me suis pas penché sur la question des marches mais j espere qu'il ne m'a pas fait des marches hautes!!!!
Il me fatigue deja alors que la maison n a pas encore commencé...

Pour les aménagements en 6m de large : chambres largeur +-3m dans le sens de la longueur, couloir 1m , il reste 2m pour sdb et autres pièces accessoires.

voir les plans sur le récit de Titeuf12300 http://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_26626,e_2.php
ou google "plan longère contemporaine" ,
ou ici http://architectureverte.fr/projets/habitat/maison-sous-les-chenes/
ou là (clic pour zoom)

... ou ailleurs ...

Citation:

Les enfants joueraient pas sur le palier de l'etage vous pensez? C est un espace de jeux qui leur sera dédié

mes enfants ont rarement profité leur "salle de jeux", c'était plutôt pour héberger les copains ;
pour des plus petits -qui grandissent vite- , regardez les commentaires de Petrouchka sur le sujet et pourtant, leur espace jeux est sympa

le wc PMR passe sans négociation car le cellier gagne en surface
essai sous Paint, à refaire avec les cotes.


j'ai du mal à lier Reims et soleil d'hiver
les ouvertures plein Sud doivent apporter un "+" sinon, effectivement, il va falloir optimiser (sur la qualité des menuiseries et l'isolation structure) pour compenser les pertes.

Aurelspam a écrit:

mistigri34 a écrit:

Citation:

Je suis curieux de savoir comment vous faites pour avoir un wc indépendant, une sdd et 2 chambres sans que personne ne soit en contact avec le wc ou la douche?

Le wc reste où il est, vous échangez la sde et la chambre qui est contre le wc et vous placez les 2 chambres ensuite vers le palier.

Dans ce cas, il y a une chambre qui a la douche "en contact" et pas l'autre, nan?
Pas simple d'être egal sur ce point, surtout que ce sont les chambres des gamins et ils seront me le reprocher si il y a un désavantage. Dans ma configuration je me dis qu'il y aura pas de jaloux, ils seront tous les 2 embêter par la douche! Lol
Bon ok, y en a un qui a le WC en plus, mais ils sont pas sensés passer leur vie aux WC.
Mais je fais peut-être une bêtise, ca été votre cas?

Il y a une grosse différence entre être contre la sde et être contre la douche qui est l'élément le plus sonore dans une sde. En laissant la douche dans le coin entre wc et façade avant, ça évite de sonoriser la chambre voisine.
Et pareil pour le wc, rien d'agréable d'être réveillé parce que l'autre va faire pipi au milieu de la nuit ou se lève plus tôt ou se couche plus tard.

Bonjour,

Effectivement je trouve aussi de gros défauts.
L'escalier est à revoir.
Je ne trouve pas d'avantage à ce U si profond.

220m² ca fait vraiment rêver. Et en fait, je préfère ma maison de 120m² à la votre.

Quel est cette chambre au RDC qui est pour moi là ou devrait être le salon ? Quelle dommage qu'elle soit directement accéssible depuis le salon.
C'est quoi cette cuisine fermée qui oblige à manger en dehors ?
C'est quoi cet escalier (à la con :( ). Un escalier peut faire rêver : droit proche de l'entrée (pour éviter que le bruit du salon gêne ceux qui dorment) pour arriver vers une pièce dégagée style second salon.
Pourquoi la partie de la pièce de vie n'est pas en communication et accès rapide avec la future piscine ?

Je pense que ces problèmes découlent de la forme globale de la maison.

vous avez un terrain plutôt facile à meubler et il faut faire bien mieux.

Citation:

La solution la meilleure en terme d'optimisation de place aurait été un cube, mais au vu du terrain et de la vue ca rentrais pas.

Bonjour

Pourquoi ça ne rentrait pas? Un plan de masse serait bienvenu pour comprendre. Il me semble que le problème de votre U c'est sa grande profondeur. Et le grand mur du garage dans ce U. Mieux vaut un peu de vis-à-vis, caché pas de la végétation, ou une palissade occultante, ou les deux, ce qui respirerait mieux, qu'un grand mur aveugle en face des baies vitrées. Enfin à mon sens. A moins d'être dans un grand quartier d'immeubles causant un vis-à-vis de dingue ou quelque-chose comme ça.
Regardez la petite chambre au rez, qui je trouve devrait se trouver à la place du cellier, pour laisser la place au salon, ou à la table à manger (la pauvre est punie au coin sans vue sur l'extérieur) ou à la cuisine, ce qui serait sympa aussi.

Suis d'accord avec les avis qui disent que l'escalier en U ne sera pas forcément très esthétique. Dans 220m2 il devrait y avoir moyen de faire mieux, à moins qu'il soit cloisonné, avec la cuisine devant, par exemple.

J'ai vu aussi qu'Elisa a parlé de notre espace de jeux Donc, en effet, on leur avait ménagé un grand coin jeux sur la galerie et choisi de faire des chambres en conséquence (les jouets étant censés être "rangés" -Eddy va encore dire que mes enfants sont mal éduqués - dans la galerie) soit un peu plus de 12m2. Le système a fonctionné dans les 2 ans et demi et quand ils ont grandi, ils ont préféré passer du temps chacun dans leurs chambres avec leurs copains respectifs. Chambres qui s'avèrent un poil petites quand ils sont 4 ou 5 dedans

Et un L, ou 2 cubes en décalé, ça ne fonctionnerait pas non-plus?

Toto, si tu veux garder ma forme de U. Change au moins la partie ou est située la suite parentale par une terrasse de façon à ce que la verrière du RDC voit le soleil. La suite pouvant aller au dessus du garage par exemple.