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Avis sur la forme de maison par rapport au terrain

Ce sujet comporte 35 messages et a été affiché 998 fois
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Env. 30 message Ain
Bonjour à tous , 

C'est enfin à mon tour de poster sur ce forum et d'avoir vos avis et vos conseils !
nous sommes un jeune couple de parent avec un enfant et nous souhaitons faire construire notre maison, notre première acquisition, et nous sommes totalement débutant dans ce monde, c'est pourquoi je me lance pour avoir vos divers avis de personnes expérimentées 

Nous avons trouvé un terrain (enfin car rare !) à l'endroit où nous voulions par le biais d'un constructeur.
Nous sommes bien partant pour faire le chemin avec eux, le projet rentre dans notre budget, ce qui n'était pas gagné.

Ce terrain est un terrain plat de 460 m2 dans un lotissement. Le PLU est de 250 m2
Nous avons opté pour une maison de plain pied par préférence et coût car moins chère. (nous gagnons environs 4000 euros par rapport a une maison à étage).

Ce qui nous titille un peu c'est justement le choix du modèle de maison par rapport au terrain .

Nous aimions le plan d'une maison en V de 96 m2 avec un garage de 22 m2.
Mais nous hésitons par rapport à la forme du terrain:
maison trop grosse? prend trop de place? disposition sur le terrain?
 
Contraintes : il faut être à 5 mètre de l'alignement de la route
A 3 mètre des limites séparatives ou en limite séparative....

je vous joint des photos ... [img][/img]


la maison comme nous souhaitions l'implanter  [img][/img]


la maison comme le constructeur nous conseille d'implanter  [img][/img]

Nous nous demandons si il ne vaut pas mieux de mettre une maison plus simple en forme de rectangle? 

Merci pour vos réponses , j'espere avoir été assez précise et avoir posté au bon endroit!
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Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bonjour,

Ni l'un ni l'autre car le plan de la maison n'est pas bon, pour moi. La pièce de vie est difficile à aménager et l'orientation n'est pas bonne.

Je verrais plutôt un bloc garage/entrée au Nord et une maison plus rectangulaire. Pour ça, le garage serait perpendiculaire à l'accès, avec une zone de manoeuvre au Nord-Ouest.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 30 message Ain
Bonjour,
merci pour votre message.

j'ai effectivement oublié de préciser que le rectangle gris sur le plan est déjà goudronné pour aller directement dans le garage.
0
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Et bien ça peut faire une chouette aire de retournement.
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 30 message Ain
[img][/img]

comme ça ??
où j'ai rien compris?Rolleyes
0
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Pas d'autres avis ? Smile
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Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour, je n'aime pas trop les constructions sur limite. En ce qui concerne le rectangle, c'est ce qu'il y a de plus simple a aménager.
Je ne vois pas où est le nord ?!
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Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
SabouSim a écrit:Bonjour, je n'aime pas trop les constructions sur limite. En ce qui concerne le rectangle, c'est ce qu'il y a de plus simple a aménager.
Je ne vois pas où est le nord ?!

Bonjour SabouSim,
L'orientation du terrain figure sur la 1ère vue en bas à gauche.
Bien cordialement,
crisedi
0
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Oups, mes yeux me jouent des tours !! Wink
0
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Ain
Oui je n'ai pas fait attention sur les autres photos, j 'ai rogné l'orientation....

Le nord est coté rue..

Le rectangle ferait perdre moins de place sur le terrain?

Sinon pour l'aménagement intérieur on est pas trop mal non?

Vos avis sont les bienvenus car c'est très dur de se projeter.
Ce soir j essaye de poster d'autres photos avec des plans re tangulaires.

La maison doit elle être alignée à la rue ou au terrain?
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Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Bonjour Cloo,

En ce qui concerne l'alignement, il n'y a pas de règle.

Chaque PLU donne des informations à ce sujet.

Il est donc nécessaire de s'y référer ainsi d'ailleurs qu'au règlement du lotissement qui bien souvent peut émettre également quelque avis sur le sujet...

Bien cordialement,
crisedi
0
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
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Env. 30 message Ain
Ok merci.
On est un peu sous pression car on doit samedi confirmer le choix de maison pour vite monter le projet pour l obtention du prêt.
Car le terrain risque de partir.
0
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Cloo a écrit:Ok merci.
On est un peu sous pression car on doit samedi confirmer le choix de maison pour vite monter le projet pour l obtention du prêt.
Car le terrain risque de partir.


Ah bon ?????

Vous signez un CCMI ou une VEFA ?????
0
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Cloo a écrit:Oui je n'ai pas fait attention sur les autres photos, j 'ai rogné l'orientation....

Le nord est coté rue..

Le rectangle ferait perdre moins de place sur le terrain?

Sinon pour l'aménagement intérieur on est pas trop mal non?

Vos avis sont les bienvenus car c'est très dur de se projeter.
Ce soir j essaye de poster d'autres photos avec des plans re tangulaires.

La maison doit elle être alignée à la rue ou au terrain?


Bonjour Cloo,

C'est pas terrible, pour l'aménagement intérieur: Le truc le plus choquant, c'est le peu d'ouvertures de la pièce de vie, ce grand espace avec seulement une baie au sud de même pas 3m à vue de nez et une misérable fenêtre au nord et ...
On a aussi le wc encastré dans une chambre (sonorisation - c'est le seul, en plus) et sans lave-main - la classique entrée sur la cuisine (il faudra toujours la maintenir propre et rangée, parce que les casseroles sales en guise d'accueil ça le fait moyen ) sans placard pour les manteaux et chaussures et pas intime pour un sou.
La porte du garage ouvre sur le séjour aussi (vue sur la voiture, odeurs, froid, poussière)
Le séjour est difficilement aménageable (c'est le lot des maisons en V, plein d'angles qui embêtent plus qu'autre chose).

Bref, pour 4000E (je pense qu'on peut raisonnablement penser que c'est pas énorme, vs le prix d'une maison), sur un petit terrain comme le votre, j'envisagerais l'étage, qui vous permettrait d'ouvrir le séjour à l'est, et pourquoi pas - soyons fous - à l'ouest aussi! et aussi garder un petit peu plus de jardin

Et surtout, ne vous laissez pas mettre sous pression! Un tel projet, ça se réfléchit durant des mois!! On ne peut pas se permettre d'avoir des regrets.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Et aussi.... 4000 € de surcout pour une maison à étage ?? ( combles aménagés avec plancher bois, j'imagine , à ce prix là ....)
C'est peanuts par rapport au coût global de l'opération.
Si on veut économiser quelques milliers d'euros, ça n'est pas sur la structure de la maison qu'il faut aller les chercher......
Et d'ailleurs, c'est combien le surcoût pour une maison en V au lieu d'un rectangle ????

[edit] grillé sur le fil par petrouchka !!! [/edit]
2
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,

Vous dites passer par le constructeur, vous signez donc un VEFA?

En tout cas, je suis de l'avis de Petrouchka, ce plan me semble inadapté au terrain, maison en V ici... bof, pas convaincu, orientation moyenne, non, vraiment, il y a moyen de faire beaucoup mieux! Repartez sur une page blanche pour le plan. Wink
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Merci à vous, j'ai retrouvé le nord !! +1 avec Petrouchka et Tigerbill, il faut prendre son temps, c'est le projet d'une vie ! D'accord aussi pour la maison à étage.
Voyez avec le constructeur si un de leur modèle vous conviendrait.
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Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Pour la position de la maison, je verrai bien quelque chose comme ça....



La maison est posée grossièrement.
Le plan est donné à titre indicatif (je n'avais pas le temps de dessiner quelque chose) et de toute façon, il manque trop d'informations sur votre projet pour vous proposer quelque chose d'autre.

Sur un de vos plans, il y a 4 chambres, sur l'autre, il n'y en a plus que 3....
Les 5m par rapport à la rue....il s'agit de la rue en bas à gauche ou bien de la rue menant à votre parcelle?

Signer samedi pour confirmer le choix de la maison alors que vous ne savez même pas quelle forme de maison choisir et comment l'implanter sur le terrain, c'est risqué...

A+
1
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Merci pour vos réponses Biggrin
C'est en fait a la base une maison a étage qui était proposé pour ce terrain.
C'est nous qui avons demandé une maison de plain pied car plus fonctionnel pour nous, c'etait vraiment une préférence et du fait qu'on y gagne aussi sur le cout ça a fait pencher la balance...
On est vraiment hyper serré niveau budget donc on gagnait 4000 euros sur la maison plus on va essayer de gagner 2000 euros sur le terrain aussi ce qui nous fait 6000 ou 7000e de plus pour aménager l'extérieur ....

Pour l intérieur cest vrai que je voulais faire quelques modif sur le plan de base comme un cellier ds le garage , du coup la cuisine donnant sur le jardin derriere et le salon du coté nord ...
Supprimer cette porte de garage et la mettre dans le cellier...
Et pour les wc oui c'est pas top là où il se trouve....

Je refait un petit plan ce soir sur une maison rectangulaire avec tout vos conseils et je vous mettrais le plan de base avec la maison a étage proposée aussi ...mais des escaliers je suis pas fan avec des enfants en bas age...
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Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Nos reponses ce sont croisé!

Donc pour donner plus d'info c'est un ccmi que l'on va signer.

On voulais 3 chambres.
Et voir eventuellement un coin bureau si possible mais ça c'est du plus...

Pour les 5 mètres il s'agit de la rue en bas , l'autre en fait c'est une partie qui a été goudronnée pour l'accès au garage.

La partie verte c'est en légère pente, on ne pourra pas accéder par là pour rentrer, on doit passer vers le garage .
Ils ont mis une noues pour les eaux pluviales
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Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Il y a tout les modèles et plans sur leur site avec les cotes mais peut on donner le nom des constructeurs sur les forums?
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Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Il y a tout les modèles et plans sur leur site avec les cotes mais peut on donner le nom des constructeurs sur les forums?
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Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Mais votre constructeur ne vous propose rien avec vos attentes, vos besoins, vos envies et votre budget? Si vous signez un CCMI, rien ne vous oblige de passer par lui, si rien de ce qu'il propose ne vous intéresse! Wink
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Cloo a écrit:Ok merci.
On est un peu sous pression car on doit samedi confirmer le choix de maison pour vite monter le projet pour l obtention du prêt.
Car le terrain risque de partir.

Bonsoir,
Jeudi soir et vous en êtes encore à choisir la forme et le plan intérieur.
C'est vraiment irresponsable d'envisager signer un CCMI samedi.
 
2
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Ain
Bonsoir,
oui vu qu'on est encore hésitant sur le modèle de maison , on annule le rdv samedi.
mais il va quand même falloir qu'on se décide sur un modèle Blush

le risque c'est que si on met trop de temps à réfléchir, le terrain risque d'être vendu.
Il nous intéresse vraiment.

Le constructeur à la base nous a présenté un projet avec une maison à étage.
Nous avons demandé un projet avec une maison en V que l'on trouvait pas mal, mais une fois le projet présenté sur le terrain c'est vrai qu'on c'est dit que ça prenait beaucoup de place et que l'aménagement était un peu compliqué.
Le constructeur lui en fait se prend pas la tête et nous fait ce qu'on lui demande tout simplement.
c'est un commercial qui travaille avec différent plan type avec un nombre définit de fenêtre, baies etc...
si on en rajoute, c'est le coût qui augmente mais on est pas fermer à 500 euros de plus pour ça.
Il veut qu'on se fixe sur le modèle pour pouvoir monter le projet et après on regardera l'aménagement intérieur après.

on peut raccourcir la maison par la longueur et l'élargir pour s'adapter au terrain.

on est débutant et donc c'est pourquoi je suis venu chercher des conseils pour qu'on puisse faire un bon choix entre ce terrain , la maison que l'on aimerait et les "contraintes" de l'orientation
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Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Comme dit plus haut, rien ne vous oblige à construire avec ce constructeur. Une maison c'est un investissement sur 20 ou 25 ans, mieux vaut y réfléchir sans pression pour éviter les regrets.
0
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Ain
Je prends note de tous vos conseils pour réfléchir à un nouveau plan sur une maison plus simple et d'avoir au moins 2 expo pour la pièce à vivre une sud et une ouest si j'ai bien compris.
le problème c'est ce garage aussi... je trouvais bien de le coller au garage du voisin car c'est pas génial d'avoir vu dessus....
0
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Cloo a écrit:
le risque c'est que si on met trop de temps à réfléchir, le terrain risque d'être vendu.
Il nous intéresse vraiment.


Alors on y revient.

Vous allez signer un CCMI, avec un constructeur, celui là ou un autre.
Vous allez acheter un terrain. Celui-là vous plait.

LES DEUX SONT TOTALEMENT INDEPENDANTS

Le constructeur que vous avez contacté vous a indiqué/trouvé ce terrain, OK, mais ce n'est pas lui qui le vend, tout simplement parce que c'est interdit dans le cadre d'un CCMI

La toute toute première chose à faire, comme ce terrain vous plait, c'est de vous occuper de ça dans un premier temps, et en toute priorité.
Vous nous dites que c'est un lotissement: alors vous connaissez le lotisseur qui commercialise les terrains, et sinon, vous allez en Mairie et on vous donnera ses coordonnées.
A partir de là, vous le contactez et vous signez avec lui une promesse de vente qui vaut réservation ( avec conditions suspensives d'obtention de prêt, ça viendra ensuite )

Dès que vous avez réservé le terrain, là, vous pouvez commencer à discuter avec des constructeurs: celui que vous avez déjà vu, mais aussi d'autres, pourquoi pas.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Et comment ça se passe si on veut avoir un autre projet par un autre constructeur?
vu que le terrain c'est lui qui nous l'a proposé.
c'est pas le vendeur du terrain mais c'est lui qui est en relation avec lui, nous n'avons pas le nom ni les coordonnés de la personne.
Nous ne trouvons pas son terrain ailleurs...
0
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Merci de m'avoir éclairé sur ce point!!
0
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Je vais contacter la mairie , merci!!
0
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Cloo a écrit:Et comment ça se passe si on veut avoir un autre projet par un autre constructeur?
vu que le terrain c'est lui qui nous l'a proposé.
c'est pas le vendeur du terrain mais c'est lui qui est en relation avec lui, nous n'avons pas le nom ni les coordonnés de la personne.
Nous ne trouvons pas son terrain ailleurs...


A la Mairie....
Vous nous avez dit que c'est un lotissement
ça veut dire que le lotisseur a du déposer une demande de permis d'aménager, exactement comme un particulier doit déposer une demande de permis de construire.
Et la Mairie a délivré un permis d'aménager, le lotisseur a fait les travaux de viabilisation, et quand c'est fini, à ce moment là seulement, il peut mettre les terrains en vente.

Tout ça doit être affiché sur le terrain, déjà...
Mais vous allez à la Mairie, et ils vous donneront immédiatement les coordonnées du lotisseur.

Et vous n'êtes tenus en rien avec le constructeur qui vous a fait connaître ce terrain.
ça a l'air un peu gênant, mais c'est la loi. Et puis, vous ne lui devez rien.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
D accord . On va se renseigner a la mairie samedi matin.

Il nous a aussi parlé que le terrain pourrait peut etre passé en zone verte ?? Etrange non?

La mairie sera nous expliquer ça aussi ou le lotisseur ...
0
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
mistigri34 a écrit:
Cloo a écrit:Ok merci.
On est un peu sous pression car on doit samedi confirmer le choix de maison pour vite monter le projet pour l obtention du prêt.
Car le terrain risque de partir.

Bonsoir,
Jeudi soir et vous en êtes encore à choisir la forme et le plan intérieur.
C'est vraiment irresponsable d'envisager signer un CCMI samedi.
 

Bonsoir Cloo,

C'est d'autant plus irresponsable qu'un CCMI ne peut être conclu (et signé) que si vous êtes propriétaire d'un terrain ou qu'à tout le moins vous avez signé une promesse de vente.

Vous faire signer un CCMI hors ce cadre est illégal et si cela devait néanmoins advenir rendrait ce CCMI dénonçable....

En l'état actuel, le constructeur ne peut vous donner rendez-vous pour la signature d'un CCMI.

Par contre, il peut préparer avec vous un dossier destiné à votre banque dans lequel figurera le type de construction que vous souhaitez, son prix, la durée envisagée des travaux, ... les références bancaires et d'assurance du constructeur ...

Le constructeur connaît parfaitement les éléments nécessaires.

Un rendez-vous avec votre banquier, que vous avez certainement déjà eu, vous permet également de connaître les documents nécessaires à l'étude du financement de votre acquisition immobilière et de rencontrer le constructeur en connaissant le sujet.

Par ailleurs, il est entendu qu'un constructeur ne peut vous demander le moindre acompte pour une pré-réservation de ses services ...

Bien cordialement,
crisedi
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Cloo a écrit:D accord . On va se renseigner a la mairie samedi matin.

Il nous a aussi parlé que le terrain pourrait peut etre passé en zone verte ?? Etrange non?

La mairie sera nous expliquer ça aussi ou le lotisseur ...

Effectivement, Cloo, c'est étrange.

On imagine bien le propriétaire pressé de vendre son terrain dans ce cas, en version "constructible".

Une "enquête" de voisinage, en plus d'une démarche à la mairie et auprès du lotisseur, peut aussi vous permettre de collecter de précieuses infos.

Bien cordialement,
crisedi
0
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
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En cache depuis le samedi 15 février 2020 à 19h15
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