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Vos avis sur mon plan maison toit plat dans le 66

Ce sujet comporte 39 messages et a été affiché 11.302 fois
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Photographe Env. 200 message Bages (66)
voila pour mon 1er projet de construction, j'aimerais avoir votre avis sur ce plan sachant que je ne suis pas du tout du metier et que c'est loins d'etre évident de faire un plan... merci
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
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Env. 3000 message Gaillac (81)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 200 message Bages (66)
l'idéal serait de gagner un peu de place au sol sachant que le terrain fait 300 m2 et qu'on aimerait un peu de place deriere la maison pour une piscine future...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
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Env. 800 message Ain
Si vous voulez gagner de la place devant ..diminuer votre maison ...Ne connaiisant ni votre terrain , ni votre prospect ..ni votre reglement de zone ou de lotissement ....je ne sais pas quoi dire....
Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
On ne dit pas balcon, on dit TERRASSE

Terrasse étanche avec isolation, relevés et protection d'étanchéité par dalles béton ou bois

Prévoit un garde corps à + 1.05 depuis le solo fini.

Prévoir deux évacuations eaux de pluie.

Maison accessible aux handicapés , prévoir rampe d'accès sur la terrasse
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 200 message Bages (66)
voisi le plan de mon terrain avec les cotations sachant que je n'ai pas encore les cotes definitives ca sera a peu près ca.
par rapport au reglement du lotissement il faut 5 metres devant la maison j'ai mis l'exposition sachant qu'il me parait bien exposé...ca sera un trois face
c'est vrai que le 1er plan que j'ai fais me semble prendre trop de place au sol on aimerait une petite piscine deriere par la suite mais je sais pas vu la superficie du terrain si cela sera possible. merci de votre aide d'expert !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 30 message Marne
Bonjour
Ce qui me semble bizarre sur ton plan c'est ne pa avoir de salle d'eau en bas alors qu'il y a une chambre,alors que ton garage est en decaller
Tu pourrais gagnier 1 metre de profondur pou mettre une douche dun coté et un lavabo de l'autre entre ta chambre du bas et le garage,car un habit devant le garage ne sert a rien.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Bages (66)
pour la salle d'eau dans la chambre du bas elle est prévue mais n'apparait pas sur le plan. ensuite j'aimerais un cellier mais je sais pas ou le mettre...
je sais pas quel longueur il faut dans le garage pour y mettre une voiture moyenne.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Perpignan (66)
sandra, comme promis je viens voir ton projet Wink

pour moi le rdc est un peu à revoir, l'entrée n'est pas top avec les wc dans le renfoncement, l'acces à l'escalier est un peu difficile, c'est vrai que ça serait bien d'ajouter un cellier derriere la cuisine...

pour les wc tu pourrais peut etre décaler ta porte d'entrée sur la gauche et faire comme un vestiaire pour que les wc soient bien séparés..

nous aussi nous avons galéré pour faire des plans nous meme mais si tu compte ensuite passer par un bureau d'étude pour le permis fait le de suite car ils pourront te faire gagner du temps dans la conception du plan... nous regrettons maintenant de ne pas l'avoir fait avant car on a perdu du temps qui nous aurait été utile pour les devis d'artisans par exemple...
bon apres se n'est que mon retour d'expérience Smile

si t'as des questions n'hésite pas Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super photographe Env. 1000 message Perpignan (66)
A mon avis, avec un garage de cette surface il ne sera pas facile d'y rentrer une voiture, à moins que vous n'ayez ni vélo, ni outillage, tondeuse, etc...

Les WC bien isolés des pièces à vivre c'est primordial.

Pour la piscine, si j'ai bien compris elle serait derrière la maison au nord donc protégée du soleil par la construction...

Pas facile de faire ce qu'on veut sur des petites parcelles, hein? C'est ce qui m'a choqué quand j'ai commencé à prospecter dans le coin. Les terrains y sont souvent minuscules.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
sandral33 a écrit:



Bonjour,

je pense que les proportions (longueur/largeur) des pièces 2 et 4 ne sont pas terribles... C'est peut être à revoir
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
zounette a écrit:

nous aussi nous avons galéré pour faire des plans nous meme mais si tu compte ensuite passer par un bureau d'étude pour le permis fait le de suite car ils pourront te faire gagner du temps dans la conception du plan...


Cà, c'est sans doute la meilleure chose à faire!
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 200 message Bages (66)
pour ce qui est de l'etage j'attends d'avoir le devis chiffré de la construction car je pense que le vide sur sejour va sauter donc je reverais tout le plan de l'etage !
pour la piscine marlon on aimerais la mettre deriere la maison (droite sur le plan) et elle sera bien exposée pas de souci avec l'ombre de la maison je pense
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
"""car je pense que le vide sur sejour va sauter"""


Comment peut-on faire sauter un vide ?
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
encore un plan amateur...
Ou est la technique la dedans? les murs de refend, la faisabilité de la chose...
Les alignements des cloisons avec les murs périphériques...
Comment tient le vide sur séjour? du moins les planchers autour de celui ci?
CryingCrying
Notre Projet d'auto-construction totale : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4755.php
Shalia, Lionel, Rémy, Et Tiphany ;)
Permis OK le 11/02/10
terrain signé le 31/05/10
Début des travaux le 31/05/10
Emménagement rdc le 26/03/2011
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
+1 avec SHALIA
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 200 message Bages (66)
merci pour votre aide les "pro" franchement je suis decue de vos réactions, il est vrai que je ne suis pas du metier mais c'est pas une raison pour "s'acharner" sur mon sujet j'avais juste besoins de conseils et d'infos pour pouvoir aller voir les gens du metier avec un projet qui soit réalisable et qui tienne un peu la route...
tant pis c'est pas grave je me debrouillerais seule !
quant a shalia je suis aller voir ton projet et sincerement pour une "pro" il n'a rien d'extraordinaire apres c'est mon avis c'est aussi une question de gout donc a bon entendeur...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
LaughLaugh
Qu'a mon projet a voir la dedans?
Mon projet est BBC, logique, réalisable, le plancher tient, je sais comment le faire "tenir", la maison suit les contraintes du terrain etc... Chacun ses contraintes, je vois pas le rapport. C'est pas parce que je suis pro, que je dois faire une maison super originale. Je colle avec mes contraintes comme tout le monde.
Ensuite, les remarques n'ont rien de méchant, elles sont juste réalistes. Dessiner des plans est un métier, il faut connaitre les techniques de construction. Pour un plain pied ou un étage simple, c'est faisable en étant seul, mais pour un vide sur séjour, il faut pouvoir penser qu'il faut qu'il pose sur quelque chose.
On vient ici pour avoir un avis, si personne dit ce qui cloche et que tout le monde te dit wahouu c'est super pour te faire plaisir, ca t'avancera a rien du tout.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 800 message Ain
on est pas la sandral pour te descendre simplement te dire ce qui va ou pas dans la conception .............mais ici a 80% des forumeurs ne tiennent pas compte de nos propos .....et continue dans leur treep...
maintenbant si tu vas voir un pro ...ce st a lui de te guider pas a nous ....il est la pour ca c est son boulot ....pas le tien .toi tu donne tes idees ......et a lui de dire si realisable ou pas.......
Et une derniere chose .................je n ai jamais vu un plan que j ai dessine ....etre conforme......a la realisation ...je m explique ...lors de la construction .tu verras mieux les choses et tu modifiers tes plans .........sauf bien sur avce les cmi ..car ils vont te prendre un bras ...pour faire tes changements ......
bon courage....
Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Étrange cette réaction de SANDRAL33

Les gens sont bizarres, est-ce le FROID, la POLITIQUE, la RELIGION, la baisse du taux de SPERMATOZOIDES dans les burnes de monsieur, la séparation plus ou moins annoncée de SARKO et de sa ballerine

En tous les cas je suis déçu par son post Sad
Messages : Env. 60000

 
Env. 700 message Fontenay Le Comte (85)
labricotier a écrit:Étrange cette réaction de SANDRAL33

Les gens sont bizarres, est-ce le FROID, la POLITIQUE, la RELIGION, la baisse du taux de SPERMATOZOIDES dans les burnes de monsieur, la séparation plus ou moins annoncée de SARKO et de sa ballerine

En tous les cas je suis déçu par son post Sad


Messages : Env. 700
De : Fontenay Le Comte (85)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 200 message Bages (66)
et bien mr l'abricotier...je te rassure tout va très bien chez moi a perpi il fait super beau, la politique et la religion je ne m'y interesse meme pas c'est pour ceux qui on du temps a perdre a écouter des conneries, quant a mr tout va bien aussi de son coté pas de souci d'infécondité rassure toi ! lol
mon projet il avance, je suis en repos aujourd'hui et donc je revois tous mes plans, certe j'ai bien compris qu'il y avait un souci de soutiens par rapport au vide sur sejour mais je m'en passerais c'est donc pourquoi j'avais écrit qu'il "sauterait" donc je réaménage tout l'étage pour réduire la surface au sol !
enfin bref je retourne a mes occupations
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
Il y a des gens entêté quand même...


Les gens t'ont dit d'aller voir un PRO!!!!


Tu y gagneras en temps, en idée et surtout en technique.

Tu pars de tellement loin là que c'est un peu plus que notre aide dont tu as besoin, c'est qu'on te ponde nous même le plan de ta maison!
Mais nous, on est pas des pros hein.
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
Elle n'est pas entêté, elle va se faire têter, c'est différent Laugh
Messages : Env. 60000

 
Env. 2000 message Montpellier (34)
labricotier a écrit:Elle n'est pas entêté, elle va se faire têter, c'est différent Laugh





Toi, tu es un grand fada!
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 800 message Ain
ca part en live...............
Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Bages (66)


Après pas mal de reflexion voici mes plans totalement modifiés ! qu'en pensez vous ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Balma (31)
Perso j'adore !

Tu as les dimensions de ta maison ?

En fait moi j'ai un terrain étroit et un des plans proposé par un bureau d'étude est relativement proche du tiens je pense ...

J'adore ce style de maison qui est moderne à souhait.

Par contre, à l'étage, j'aurais mis un dressing entre la chambre de 15m² et la salle de bain, en déplaçant un peu l'acces qu balcon du coup et diminuant donc un peu la surface de la chambre ...

Tu as fait ces plans avec quel logiciel ?
Messages : Env. 100
De : Balma (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Bages (66)
merci pour le dressing c'est ce qu'on pense faire par la suite en décalant la porte de la terrasse. La salle de bain je la veux pas trop grande. pour les dimensions de la maison à l'étage elle fait 9m par 6.9m (longueure murs) au rdc 11m mais on rajoutera 30cm pour agrandir le garage donc 11.30m par 10.30 (longueure maxi). Quant au logiciel j'ai utilisé 3d architecte pro version 2008 (trouvé a 5 euro en grande surface) un peu difficile pour la prise en main mais assez complet meme si je ne connais pas toutes les finalités.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Balma (31)
Merci pour les infos !

Ta maison fait donc 63m² à l'étage et 116m² au rez-de chaussé ?
Soit près de 180m² (garage inclus) ...

:-(

Nous on part sur du 100m² donc il va falloir qu'on imagine le même style mais en moins grand ...

Sinon vraiment très beau projet !
Tu l'as fait chiffrer ?

Moi, les toits terrasses coutent un bras par rapport au toit classique (lié à l'isolation , l'imperméabilité etc ... m'explique-t-on) ...
Donc on va revoir tout ça à la baisse avec pt'et un toit 2 pans pour la partie haure, en gardant quand même la terrasse du 1er étage ! :P

@+
Messages : Env. 100
De : Balma (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Bages (66)
bonjour, ma maison ne fera pas 180m2 loins de là !! il ne faut pas prendre en compte la long. des murs mais la surface réele habitable !
on aurra 49m2 en haut (habitable) et 67m2 en bas soit au total environ 116m2 !
on a un budget restreint aussi on prévois 115 000 euros pour la construction.
c'est faisable on a 110 000 euros de devis tous corps de metier confondus.
il est vrai qu'une toiture terrasse n'est pas donnée mais pas forcement moins chere qu'une "classique" avec charpente. ca se joue a pas grand chose. Le plus cher reste l'etencheité pour mon projet il faut compter environ 10 0000 euros mais il n'y a pas de charpente donc au final ca doit etre 2000 deplus value pas plus.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Balma (31)
Dis donc !!!
On a le même budget, et les même surface souhaitées !

Sauf que de part chez moi, un projet comme ça se chiffre en bureau d'études à 130 000 voire plus :-( ...

Toi tu ne passes pas par un bureau ou un MOE si j'ai bien compris ...
Tu te fais toi-même le MOE c'est ça ?
Messages : Env. 100
De : Balma (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Hello

projet assez sympa

Par contre, seulement 1000€/m² pour ce genre de maison
c'est vraiment tout tout compris (terrassement, sanitaires, sols...)?? tu ne te gardes rien?
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Env. 100 message Balma (31)
Pour ce style de maison tu aurais dit plutot combien du M² tarte in ??
Messages : Env. 100
De : Balma (31)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
cyberwarrior a écrit:Pour ce style de maison tu aurais dit plutot combien du M² tarte in ??

bah je ne saurais dire
mais 1000€/m², c'est vraiment le mini de chez mini...
faut plutôt s'attendre à du bas de gamme je pense...

Nous, on arrive à 1100€/m², pour une construction traditionnelle (basique, je dirais plutôt moyen de gamme)
sans compter le terrassement, les raccordements, le drainage, les sanitaires, les convecteurs de l'étage, les peintures, les sols et faïence...
en incluant tout ce qu'on se garde, ça va bien monter à 1300€/m² au moins pour finir la maison (mais toujours hors terrassement qui est gratos pour nous)

ça dépend quand même pas mal des prestations et matériaux
mais y'a un post pour ça, ici, pour donner quelques idées
16/10/2009 : compromis
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Env. 100 message Balma (31)
Merci pour le lien
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Env. 900 message Rhone
bonjour
pourquoi ne pas aligner les fenêtres de la cuisine et de la chambre au-dessus, ça fait bizarre je trouve sur la façade

je suis pas fan de ce petit couloir pour aller aux WC
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
projet69 a écrit:pourquoi ne pas aligner les fenêtres de la cuisine et de la chambre au-dessus, ça fait bizarre je trouve sur la façade

ah oui, +1
j'avais remarqué mais oublié de le mentionner...
16/10/2009 : compromis
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Photographe Env. 200 message Bages (66)
merci pour la fenetre de la cuisine c'est vrai que c'est moche en facade ! on va modifier ca.
en gros on a 50 000 euros de gros oeuvre (terrassement compris), 10 000 d'etanchéité, 13 0000 de menuiseries, 10 000 de placo, 9000 carrelage, 6000 éléctricité, 4500 facade, on arrive a 102500 euros il reste la plomberie (mon beau frère est plombier) donc on a que les fournitures.
pour le moment nous n'avons pas chiffrer les clotures.
c'est sur que ce ne sera pas une maison très haute qualité mais bon au moins on a a peut pres ce que l'on aime. Les menuiseries seront quand meme toutes en alu noire. et le rendu sera sympas après on a tous des gouts "de luxe" mais on fait malheureusement en fonction des moyens...
Je serais maitre d'oeuvre ca ne sera pas évident car c'est ma premiere construction.
J'ai fais appel a plusieurs artisants pour rentrer dans le budget, c'est la qu'on se rend vite compte que les prix varient vraiments d'une sociétée a l'autre...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bages (66)
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Sympa ta maison Sandra...mon avis sur l'extérieur:
une piscine sur un terrain de 300 m2 c'est dommage. D'autant qu'elle doit
être à 3m des terrains voisins...donc pas facile à réaliser.
Nous à Montpellier on avait 600m2 de terrain et la piscine n'aurait pas été mise en valeur
donc on avait fait une jolie pelouse avec un bassin et jet d'eau...

Et d'accord avec Cyberwarrior les toits-terrasses coûtent très chers, comme tous les
décalés de murs ou de toits... :(
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
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