Retour
Menu utilisateur
Menu

Conseil plans rénovation / extension maison.

Ce sujet comporte 33 messages et a été affiché 836 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Reunion
Hola ! 

Je viens vers vous afin de vous demander des conseils pour l'amélioration des plans de notre futur projet. Je m'excuse par avance pour la longueur du post, mais je souhaitais mettre le maximum de détails.


Petite présentation rapide du projet : 

Nous avons à notre disposition une maison implantée sur un terrain d'environ 950m². La maison sera séparée en 2, et la partie que je récupère sera agrandie (extension / élévation). 

Étant donné que cette partie de la maison comporte des angles non conventionnels ( ), nous avons voulu faire appel à un architecte. 

Le cahier des charges : 
  • 1 suite parentale au RDC
  • 2 chambres 
  • 1 SDB à l'étage
  • Cuisine ouverte sur salon et jardin (via passe-plat)
  • Cellier et buanderie (si possible)
  • Une partie de l'étage en mezzanine si possible afin de réduire les coûts
Et bien d'autres petits détails ...

Les problématiques : 
  • Composer avec les angles "bizarres"
  • Extension au RDC à égaliser avec le salon (dénivelé de 120cm)
  • Une double mitoyenneté problèmatique

Les plans de l'existant :


Donc la je récupère environs 72m².


La proposition de l'architecte :

RDC (Le nord est à gauche) :



R+1:


Pour un total de 175m².
On voit sur les plans que l'archi à "démoli" un mur principal afin d'avoir des angles à peu prêt droit là où il faut. Pas de buanderie, pas de cellier.

Avec les plans viennent les premiers devis, et là grosse claque, que des gros gros chiffres, entre 200 et 260k sans terrain bien sûr (petite précision, je suis sur l'île de la tenta Réunion, et tout y est plus chère).
Petite (grosse) déception pour nous, donc remise en question, donc on se résout à faire des modification au plan afin de rentrer dans nos clous et surtout de composer avec ce qui existe déjà. 
Nous attendrons vos retours afin de contacter l'archi pour qu'il puisse modifier les plans par la suite.


Nos plan après modification :

RDC 2.0 (le nord est à droite) :


Petit détail, ici le mur de la suite parental est à 1m du mur mitoyen (ce qui n'est pas autorisé) mais il y aura une toiture jusqu'à cette mitoyenneté, ce qui fait qu'on reste dans la légalité.

R+1 2.0 : 


Pour un total de 149m², dont 77 en extention.
Malgré les m² en moins, nous trouvons la maison plus harmonieuse et avec plus de pièces (buanderie et cellier).
Le "dressing" de la chambre pose problème, on essayera de composer avec du sur mesure.

Si je suis ici aujourd'hui, c'est pour vous demander des conseils concernant nos plans, étant donné les angles "bizarres" nous avons du mal à bien organiser la maison. 

Je suis ouvert à toute discussion et modification avant de présenter la nouvelle version à l'archi. 

Je vous remercie par avance.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

C'est un sujet qui dès le départ semblait intéressant et motivant

Malheureusement en première lecture, entre le plan de l'existant posté avec lecture à l'envers sans orientation jusqu'aux plans kozikaza notés avec "le nord est à droite" en passant par la proposition de l'archi avec les plans notés "le nord est à gauche" , ça m'a dégoûté de regarder en détail par crainte d'un torticolis.

Désolé.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Reunion
Panoptès a écrit:Bonjour

C'est un sujet qui dès le départ semblait intéressant et motivant

Malheureusement en première lecture, entre le plan de l'existant posté avec lecture à l'envers sans orientation jusqu'aux plans kozikaza notés avec "le nord est à droite" en passant par la proposition de l'archi avec les plans notés "le nord est à gauche" , ça m'a dégoûté de regarder en détail par crainte d'un torticolis.

Désolé.

Bonjour, 

C'est dommage car j'ai fait au mieux pour que mon sujet soit le plus lisible possible. 

Pour le plan de l'existant à l'envers c'était un accident (corrigé maintenant). 
Et pour les orientations je n'ai pas pu les intégrer directement au plan et sur le coup j'ai pas pensé de faire le "nouveau" plan dans le même sens. 

Mes excuses... 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour,
En dehors des plans pas orientés pareil, comme le souligne Panoptès, et qui ne facilitent pas la lecture:

-dans le plan de l'archi comme dans le votre, il n'y pas ou presque de fenêtre dans le séjour? (le vôtre est complètement aveugle) J'imagine qu'on cherche à se protéger du soleil à La Réunion, mais là...

-si vous avez un peu de contexte à nous donner (photos extérieures, plan terrain en entier, position rue, voire règlement urba!). c'est une maison en ville avec mur d'enceinte? Dans les deux cas l'étage va en limite de propriété: pas de recul possible?

EDIT: l'entrée est commune aux deux logements (futurs) ou l'autre aura une entrée séparée?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Je vais résumer l'histoire:

Plan d'archi trop cher car trop de SH ( forcément, avec un étage total au dessus du rez )

Donc on réduit la voilure
- en faisant des plans soi même avec kozitruc
- et en allant complètement à l'opposé d'une des problématiques évoquées


  • Citation: Composer avec les angles "bizarres"

Heu, là, c'est réussi, on en ajoute partout, et des angles bien aigus
L'archi avait essayé de corriger ça, et encore, il subsistait la cuisine et le dressing en haut ( bonjour l'aménagement !  )
Je n'ai qu'un seul avis/conseil à donner:
Abandonner les essais hasardeux kozitruc, et retourner voir l'archi en lui demandant de réduire la voilure pour que ça rentre dans le budget.
Et en particulier en utilisant au maximum la structure existante.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Reunion
v67 a écrit:Bonjour,
En dehors des plans pas orientés pareil, comme le souligne Panoptès, et qui ne facilitent pas la lecture:

-dans le plan de l'archi comme dans le votre, il n'y pas ou presque de fenêtre dans le séjour? (le vôtre est complètement aveugle) J'imagine qu'on cherche à se protéger du soleil à La Réunion, mais là...

-si vous avez un peu de contexte à nous donner (photos extérieures, plan terrain en entier, position rue, voire règlement urba!). c'est une maison en ville avec mur d'enceinte? Dans les deux cas l'étage va en limite de propriété: pas de recul possible?

EDIT: l'entrée est commune aux deux logements (futurs) ou l'autre aura une entrée séparée?


Bonjour v67 ! 

Voilà les entrées de lumières à travers les différentes ouvertures.
Le rectangle correspond à un puit de lumière. 



Alors contexte : 
Nous agrandissons la maison famillial afin qu'on puisse la séparer en 2. 
Une partie pour mes parents, et l'autre pour ma compagne et moi même. 
La cours sera commune ainsi que le parking et le garage. 

Alors nous sommes en bord de ville, avec maison en mur d'enceinte oui et dans tous les cas l'étage est en limite de propriété, impossible de faire autrement. 

Ci joint le plan de masse de l'existant. 


Et non l'entrée des maisons ne seront pas commune. 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Reunion
Panoptès a écrit:Je vais résumer l'histoire:

Plan d'archi trop cher car trop de SH ( forcément, avec un étage total au dessus du rez )

Donc on réduit la voilure
- en faisant des plans soi même avec kozitruc
- et en allant complètement à l'opposé d'une des problématiques évoquées


  • Citation: Composer avec les angles "bizarres"

Heu, là, c'est réussi, on en ajoute partout, et des angles bien aigus
L'archi avait essayé de corriger ça, et encore, il subsistait la cuisine et le dressing en haut ( bonjour l'aménagement !  )
Je n'ai qu'un seul avis/conseil à donner:
Abandonner les essais hasardeux kozitruc, et retourner voir l'archi en lui demandant de réduire la voilure pour que ça rentre dans le budget.
Et en particulier en utilisant au maximum la structure existante.

En effet en voulant faire moi-même les plans, j'ai rajouté des angles impraticables, donc j'ai passé mes derniers jours à essayer de travailler sur les plans (pas tapé) afin d'avoir une prévisualisation pour l'architecte. 

Nous avons rdv jeudi, je lui montrerais ce que j'ai fait. 

En attendant, je vous laisse les améliorations faites ces derniers jours.

J'ai également refait les plans de l'existant dans le bon sens. 

L'existant :


Tout est a l'echel à part le jardin, le parking et le garage.


RDC :


  • Suppression des "angles bizarre". 
  • Suppression du dressing inutilisable et ajout de ce dernier derrière le lit. 
  • Transformation du cellier triangle en rectangle (tellement plus logique, d'autant plus que la porte depuis la cuisine existe déjà).
  • Ajout d'un espace "bureau" qu'il n'y avait pas avant et qui était fort regrettable.
  • Déplacement de l'escalier pour réduire la surface de couloir à l'étage.


R+1:


  • Réduction de la surface à l'étage de ~52m² à ~43m² soit 9m en moins qui était inutile.
  • Séparation des chambres par une cloison afin d'avoir une "certaine" symétrie.
  • Augmentation du vide sur séjour

Nous avons maintenant une surface total de 141m²

Bref voilà les dernières modifications qui seront présentées à l'archi jeudi. 

Si vous avez des avis / critique ou autre n'hésitez pas, je suis à votre écoute. 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
CM974 a écrit:
Bref voilà les dernières modifications qui seront présentées à l'archi jeudi. 

J'espère pour lui qu'il n'est pas cardiaque, ça va lui faire un choc.

Revenez donc vendredi, pour la suite de l'histoire.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Reunion
Panoptès a écrit:
CM974 a écrit:
Bref voilà les dernières modifications qui seront présentées à l'archi jeudi. 

J'espère pour lui qu'il n'est pas cardiaque, ça va lui faire un choc.

Revenez donc vendredi, pour la suite de l'histoire.


Advienne que pourra, et au pire j'ai mon brevet de secourisme je lui prodiguerais les 1er soins ! 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Faites lui voir ça aussi

Il n'y a que la structure prévue avec les plateaux, il suffit de cloisonner et de positionner un escalier

Et au passage, une marche ajoutée pour l'accès terrasse depuis le jardin... parce que 120 cm de dénivelé avec 4 marches ( 5 degrés de franchissement ), c'est de l'alpinisme.
Et on prend ses repas sur cette grande terrasse

Je n'ai pas réussi à caser de gros angles aigus, désolé.
A part l'étage, il n'y a qu'une poutre à réaliser, un pan de mur à abattre et 3 petits nouveaux murs ( en quadrillé noir ) 



Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Je pense aussi que la suite au rdc serait mieux à cet endroit (Panoptès ci-dessus) : séjour qui donne sur la terrasse avec une vue (et suite aussi), plutôt qu'aveugle ou presque sur une courette - ce qui est assez invivable à mon sens. Une petite séparation arborée avec les parents et zou
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Une remarque:


Citation: 175m² (...) Avec les plans viennent les premiers devis, et là grosse claque, que des gros gros chiffres, entre 200 et 260k

200k pour 175m², ça fait 1142€/m²... avec démolition et extension(s) ça semble irréaliste. Même 260k, ça fait 1485 €/m² (hors honoraires j'imagine?) et c'est tout juste à mon avis, surtout vu le contexte et si les prix sont plus chers qu'en métropole

pour l'essai, j'ai regardé un truc avec interventions "limitées" au max: pas de mur démoli, extension mini à l'étage au-dessus de l'entrée (2ch+Sdb) pour éviter les grandes portées au dessus du salon. ca conserve aussi les toitures salon/cuisine
pour ne pas trop empiéter sur le salon et comme l'entrée est grande, escalier dans l'entrée (avec wc/placard)
Le cellier est anecdotique, de quoi placer 2 machines

ça ferait dans les 124m² habitables. A 1500€/m², ça irait déja taper allègrement dans les 185K - 190K... A la grosse louche!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Reunion
Panoptès a écrit:Faites lui voir ça aussi

Il n'y a que la structure prévue avec les plateaux, il suffit de cloisonner et de positionner un escalier

Et au passage, une marche ajoutée pour l'accès terrasse depuis le jardin... parce que 120 cm de dénivelé avec 4 marches ( 5 degrés de franchissement ), c'est de l'alpinisme.
Et on prend ses repas sur cette grande terrasse

Je n'ai pas réussi à caser de gros angles aigus, désolé.
A part l'étage, il n'y a qu'une poutre à réaliser, un pan de mur à abattre et 3 petits nouveaux murs ( en quadrillé noir ) 





Super merci je vais lui présenter ça aussi.

L'idée est vraiment génial.
Mais à voir parce que la double mitoyenneté n'est pas forcément accepté sauf sous condition donc à voir avec la mairie. 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Reunion
v67 a écrit:Une remarque:


Citation: 175m² (...) Avec les plans viennent les premiers devis, et là grosse claque, que des gros gros chiffres, entre 200 et 260k

200k pour 175m², ça fait 1142€/m²... avec démolition et extension(s) ça semble irréaliste. Même 260k, ça fait 1485 €/m² (hors honoraires j'imagine?) et c'est tout juste à mon avis, surtout vu le contexte et si les prix sont plus chers qu'en métropole

pour l'essai, j'ai regardé un truc avec interventions "limitées" au max: pas de mur démoli, extension mini à l'étage au-dessus de l'entrée (2ch+Sdb) pour éviter les grandes portées au dessus du salon. ca conserve aussi les toitures salon/cuisine
pour ne pas trop empiéter sur le salon et comme l'entrée est grande, escalier dans l'entrée (avec wc/placard)
Le cellier est anecdotique, de quoi placer 2 machines

ça ferait dans les 124m² habitables. A 1500€/m², ça irait déja taper allègrement dans les 185K - 190K... A la grosse louche!



Je ne sais pas comment on calcul pour une une extension.
Mais toute la déconstruction et démolition aurait été fait par nous même. Et il existe déjà 72m² d'habitation donc bon ...

Je suis pas trop fan de l’étage mais je garde l'idée du bas ! Encore une fois, sous condition que la double mitoyenneté soit validé.

Je vous tiens au courant dès demain.
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
CM974 a écrit:Mais à voir parce que la double mitoyenneté n'est pas forcément accepté sauf sous condition donc à voir avec la mairie. 

Si ça n'est pas en limite, c'est quoi, la règle de retrait ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Reunion
Panoptès a écrit:
CM974 a écrit:Mais à voir parce que la double mitoyenneté n'est pas forcément accepté sauf sous condition donc à voir avec la mairie. 

Si ça n'est pas en limite, c'est quoi, la règle de retrait ?

Dans cet angle j'ai 2 voisins différents ! 
Et c'est soit 0 ou soit 3m. 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
On peut avoir un plan de masse avec les limites des terrains voisins clairement indiquées, et le scan de l'article 7 du PLU ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Reunion
Panoptès a écrit:On peut avoir un plan de masse avec les limites des terrains voisins clairement indiquées, et le scan de l'article 7 du PLU ?

Voilà le cadastre :

Et pour le PLU : 


Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Pour moi c'est bon, voir règle pour les limites de fond de proprièté:
l'extension est réalisée en limite de fond ET sur UNE limite latérale, et elle ne dépassera pas 4 m de hauteur.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Reunion
Panoptès a écrit:Pour moi c'est bon, voir règle pour les limites de fond de proprièté:
l'extension est réalisée en limite de fond ET sur UNE limite latérale, et elle ne dépassera pas 4 m de hauteur.


Merci de ton retour. 
Je verrais avec le responsable de l'urbanisme de la mairie la semaine pro.
Alors concernant mon rdv avec l'archi, il nous à rediriger vers un constructeur reconnu mais étudiera tout de même nos plans et surtout les vôtres. 

Alors, désolé Panoptès, on a continué à travailler sur des plans pour arriver à cette version : 



Le jardin extérieur ce transformerait en SDB extérieur. Donc réduction de la suite parental. 

Le cellier est maintenant droit : 
L'escalier n'obstrue plus le salon ! 
Et y'a moins d'angle biscornu. 


Pour l'étage pas bcp de changement, juste que c'est mieux organisé : 



Voilà pour les dernières nouvelles. 

Je vous remercie de votre lecture. 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
CM974 a écrit:Alors, désolé Panoptès, on a continué à travailler sur des plans pour arriver à cette version : 


Ne vous faites pas de souci pour moi, ça m'est complètement égal, ça n'est pas ma future maison.
Mais si c'était pour moi, je n'aimerais pas du tout vivre dans une telle monstruosité. Du tout, du tout, du tout.
Bonne continuation.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Bonjour,

Projet intéressant. Par contre, pourquoi n'affichez-vous pas la boussole systématiquement sur vos plans ?

Elle est là d'office dans kazaplan et je la vois rarement sur les plans propossés ici, sans doute parce que par défaut elle arrive généralement sous le menu de gauche , qu'il faut masquer pour la voir, avant de la déplacer et de l'orienter.

En l'état c'est trop compliqué à commenter.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
De même que Panoptès...

-il y a une truc qui m'échappe complètement, c'est comment on peut se faire une maison avec un salon sans vue vers l'extérieur, sans accès (ou alors dérisoire) au jardin. Juste 4 murs avec un éclairage haut quelque part... (je compte pas la SdB éxtérieure comme vue.)

-l'escalier est vraiment mal placé comme il faut traverser "toute la maison" depuis l'entrée,et créer des cirulations longues et inutilement compliquées à l'étage..

Sans animosité aucune: c'est à revoir dans les grandes largeurs (dans l'attente de la proposition de votre archi)

(je sauve la Sdb extérieure qui est vraiment un pur plaisir des tropiques )
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Reunion
Panoptès a écrit:
CM974 a écrit:Alors, désolé Panoptès, on a continué à travailler sur des plans pour arriver à cette version : 


Ne vous faites pas de souci pour moi, ça m'est complètement égal, ça n'est pas ma future maison.
Mais si c'était pour moi, je n'aimerais pas du tout vivre dans une telle monstruosité. Du tout, du tout, du tout.
Bonne continuation.

Vous savez, je suis jeune, c'est mon premier projet reno / construction, j'ai encore beaucoup de choses à apprendre de ceux qui sont déjà passés par là .. Donc oui, je fais sans doute des erreurs, j'avance à tâtons, si je suis ici, c'est pour prendre des conseils, d'autant plus que je l'ai déjà dis, mais je dois composer avec l'existant et ce n'est pas chose facile. 

Cependant, je ne pense pas vous avoir manqué de respect (mais ce n'est pas l'envie qui me manque), contrairement à vous depuis le début de cet échange, la seule monstruosité ici, c'est vous.
Ayez un peu de respect pour autrui, ça ne vous fera pas de mal. Ne prenez pas la peine de répondre à ce message, ni même à tous les autres posts que je pourrais écrire, je pense qu'il y a assez de gens sur ce forum pour me passer de vous. 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
CM974

Composer avec l'existant, c'est justement ce que je vous ai conseillé, et j'ai pris du temps et la peine de vous chercher une solution
La monstruosité, ce n'est pas la votre, c'est celle des plans que vous postez, désolé, ici, ce n'est pas l'univers des Bisounours, on est là pour donner des avis ( que vous avez sollicités ), et mon avis, c'est bien ça: ces plans sont monstrueux architecturalement et fonctionnellement parlant, avec l'inconvénient majeur supplémentaire de vous ruiner financièrement.

Donc, je ne vous ai en aucune façon manqué de respect, ce n'est pas votre personne qui est en cause, j'ai donné mon avis sur les plans.

Par contre c'est vous, qui manquez de respect à mon égard, à l'égard du temps et des efforts que j'ai prodigués à essayer de vous venir en aide.

Donc oui, vous allez vous passer de moi, ce n'est pas vous qui me chassez, c'est moi qui suis parti dans mon message précédent, en vous souhaitant bonne continuation, souhait que je réitère bien volontiers.

Bonne journée.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Reunion
const101 Yep merci je ferais attentions sur les prochains ! Biggrin


v67 J'ai modifié l'espace chambre pour permettre une ouverture sur le salon plus respectable.

L'escalier c'est un choix, histoire qu'il prenne le moins de place possible dans le salon.

Et pour l'archi, impossible de faire la construction dans le coin comme vous avez proposé, et pourtant c'était une bonne idée.
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
En fait l'orientation n'est pas si capitale que cela, car je ne connais pas trop les contraintes qu'elles imposent chez vous. Sans doute faut-il raisonner par rapport aux vents/cyclones !

En fait ce qui me manque sur certaines vues, c'est le plan global avec tout l'ensemble pour voir comment tout s'accorde.

Et l tout toujours tourné dans le même sens
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Citation: Vous savez, je suis jeune, c'est mon premier projet reno / construction, j'ai encore beaucoup de choses à apprendre de ceux qui sont déjà passés par là .. CM974

hello, il faut reconnaîre que l'existant n'est pas facile facile avec cet angle.

Vous aviez suggéré plus haut de détruire le mur Nord du salon; ce serait peut être intéressant d'en recréer un perpendiculaire au mur de limite Est (cf schéma Panoptès) , pour se créer des angles faciles à aménager, plutôt que de chercher à "rattraper"cet angle aigu (et en recréant d'autres)

-Au RdC, je crois qu'il y a possibilité d'avoir une terrasse en continuité visuelle de la cuisine coté Nord ET un jardinet dans l'angle Nord-Est (sans construire dans l'angle.)

Un essai pour illustrer (150m²), en gardant le séjour dégagé de tout cellier/escalier et autre. l'escalier est (toujours!) dans l'entrée, qui est réduite mais permet encore d'avoir WC, rangement (voir un fauteuil)




Il y encore des pb comme la buanderie loin de la chambre des parents
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Reunion
const101 a écrit:En fait l'orientation n'est pas si capitale que cela, car je ne connais pas trop les contraintes qu'elles imposent chez vous. Sans doute faut-il raisonner par rapport aux vents/cyclones !

En fait ce qui me manque sur certaines vues, c'est le plan global avec tout l'ensemble pour voir comment tout s'accorde.

Et l tout toujours tourné dans le même sens

Concernant les cyclones ouai, ahah on connait ce que sait en ce moment, 2 en moins de 3 semaines .. et un 3ème en formation d'ici début mars ! Mais bon. 

Alors voilà une vision globale de ce à quoi pourrait ressembler le projet globale (j'ai séparé les 2 parties de maisons via l'opacité du plan).

Tout est à l'échelle à part la cours et le garage dont j'ai pas les mesures précises. 




 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Reunion
v67 a écrit:
Citation: Vous savez, je suis jeune, c'est mon premier projet reno / construction, j'ai encore beaucoup de choses à apprendre de ceux qui sont déjà passés par là .. CM974

hello, il faut reconnaîre que l'existant n'est pas facile facile avec cet angle.

Vous aviez suggéré plus haut de détruire le mur Nord du salon; ce serait peut être intéressant d'en recréer un perpendiculaire au mur de limite Est (cf schéma Panoptès) , pour se créer des angles faciles à aménager, plutôt que de chercher à "rattraper"cet angle aigu (et en recréant d'autres)

-Au RdC, je crois qu'il y a possibilité d'avoir une terrasse en continuité visuelle de la cuisine coté Nord ET un jardinet dans l'angle Nord-Est (sans construire dans l'angle.)

Un essai pour illustrer (150m²), en gardant le séjour dégagé de tout cellier/escalier et autre. l'escalier est (toujours!) dans l'entrée, qui est réduite mais permet encore d'avoir WC, rangement (voir un fauteuil)




Il y encore des pb comme la buanderie loin de la chambre des parents

Tes plans sont géniaux v67. Sa demande de la démolition mais rien d'insurmontable. 

Je te montre les dernière modification que j'avais effectué avant de voir tes plans. J'ai également la possibilité de mettre une terrasse devant la suite parental avec vue sur la piscine un peu plus loin. 
RDC :
(Le dressing de la suite parental fait 3.54m²).

R+1 :

Merci beaucoup pour ta contribution je vais l'analyser avec minutie et y réfléchir. 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour CM974,


Citation: Merci beaucoup pour ta contribution je vais l'analyser avec minutie et y réfléchir.


(merci!) ça reste vraiment un essai, pour valider quelques principes, mais si ça se trouve c'est le même budget que l'archi (comme la surélévation a la même emprise). Et l'escalier manque un peu d'échapée au dessus de la tête, dessiné comme ça - navré ...

Il y en a eu d'autres, y compris cette version (juste en lien) qui me semblait le mieux fonctionner, mais oblige à tout casser (sauf le volume de l'entrée laissé tel quel, sans surélévation). Au lieu de s'embêter avec les angles, on prend directement le mur en limite Est comme référent, plutôt que l'axe Est-Ouest de la construction actuelle. Tout devient plus facile en terme d'aménagement, circulation, et reste "tenu" en terme de surface.


Pour votre plan
[Commentaire EDITE]
Si ça reste habitable, je pense toujours que la position de l'escalier complique pas mal les circulations, et la configuration de l'étage. 2-3 points rédhibitoires:
-passer par la buanderie pour aller dans les chambres 'étage
-salles d'eau au dessus du salon: en général on évite si possible
-Pour la chambre Rdc, il y a un pb de retrait du mur Est par rapport à la limite du fond (qui doit être de 3m en tout point de la façade, compté perpendiculairement   --> il faut que ce mur soit perpendiculaire à la limite du fond)
Et la zone cellier/bureau qui crée beaucoup de petits angles perdus

Votre nouveau rdv avec l'archi a donné quelque chose? Il prépare une V2?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Reunion
v67

Même si c'est un essai, tout avis/idée est bon à prendre. Biggrin

J'ai modifié encore une fois mes plans en prenant en compte quelques unes de tes remarques.

- L'escalier a été modifié (mais reste tout de même un casse tête). A savoir qu'il sera fait par nous même (limon central), que tout les calculs ont étés fait afin de savoir la hauteur sous escalier à chaque marche afin d'y faciliter la circulation et surtout, vu la longueur, il y aura des paliers à certains endroits.

- Concernant le bureau, pas d'inquiétude, tant que mon matériel rentre sur mon plan de travail et que j'ai un certain recul pour la chaise ça me va. 

- C'était un 'couloir' buanderie, mais suite à ta remarque, je me suis cassé la tête a savoir comment mieux organiser tout ça (dont voici le résultat).

- Pour la salle d'eau, pas de modification, nous ferons en sorte de tout faire afin d'éviter les désagréments.

- Pour la chambre, en 1ere lecture j'avais pas compris ce que tu voulais dire, c'est au moment d'écrire ce post que je me suis rendu compte et que j'ai commencé à m'arracher les cheveux de la tête en comprenant mon erreur W00t .
J'ai essayé de modifié du mieux que j'ai pu.

Concernant l'archi, j'attend ça proposition, je lui ai transmis également vos proposition et les miennes. 

Bref, voilà les plans.

RDC :

R+1:



Merci a vous 
Messages : Env. 20
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bon courage.
Pour savoir: il fait quelle hauteur le mur d'enceinte/clôture?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 13h27
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir