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Quel constructeur dois je prendre ?

Ce sujet comporte 33 messages et a été affiché 299 fois
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Env. 20 message Carquefou (44)
Bonjour a tous

Je m'appelle Céline. J'ai besoin de conseil précieux. Je dois absolument obtenir mon prêt a taux zéro avant la fin de l'année puisque l'année prochaine je ne serais plus iligible.Pour l'obtenir il me faut au moins le compromis de vente. Pour tenir les délais la solution la plus simple serais de passer par un constructeur. Mais on ma mis en quant a la qualité des matériaux auprès de certain constructeur. Je suis un peu perdu. J'ai déjà pris rdv avec maison pierre mais un ami m'a mis en garde au niveau de la qualité des matériaux et que je risquera d'être déçu. Une personne pourrais m'éclaircir svp? Merci beaucoup
Messages : Env. 20
De : Carquefou (44)
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Lautenbach (68)
Bonjour Céline,

Déjà, maison Pierre vous pouvez annuler votre rendez vous. C'est le constructeur le plus connus des tribunaux..........

Après je ne connais pas les constructeurs de votre région mais le mieux est de connaître des personnes ayant déjà construit avec (et qui s'y connaissent en bâtiment ) car beaucoup de gens qui n'y connaissent rien sont content de leurs maison alors qu'elle est truffé de mal-façons.

De plus, precipititation et construction ne vont pas de paire.......

Bon courage pour cette aventure aussi passionnante que stressante.

Ps: acheter quelques choses de déjà terminé n'est pas plus simple dans votre cas? Unsure
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Messages : Env. 1000
De : Lautenbach (68)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Carquefou (44)
Sacavin, merci pour ton retour c'est sympa. Ah oui donc confirme pour maison Pierre. Je vais m'en méfier alors. Je recherche au niveau de Nantes Est. Carquefou, sainte Luce sur loire... C'est bien cela qui me fait peur les malfaçons. C'est pour cela qui faut que je trouve un constructeur serieux... si quelqu'un habite sur Nantes j'aimerais tant être conseillé.
Merci
Messages : Env. 20
De : Carquefou (44)
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Lu,

Regarde le classement sur l'aamoi, c'est un début. Ça peut te permettre d'écarter le mauvais grain mais ne prends pas tout ce qui est dit sur les constructeurs au top pour argent content.
Ensuite déplace toi sur ton secteur et va sonner chez des personnes qui ont une maison neuve/récente, surtout si la maison te plaît. Tu leur demandes par qui ils sont passés et si il sont content des prestations et du conducteur de travaux (note son nom si il a été bon).
Ensuite tu peux faire une recherche sur le forum, de personnes qui ont construit sur Nantes, lire leur récit et poser des questions directement.
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Gard
Bonjour
BesoinDeConseil a écrit:Sacavin,  merci pour ton retour c'est sympa. Ah oui donc confirme pour maison Pierre. Je vais m'en méfier alors. 
Merci


Non il ne faut pas s'en méfier, il faut surtout les évite . car ils sont très bons vendeurs, ils vont vous enrouler la tète 
perso je vous conseillerai plutôt de passer par un architecte.mais si vous préférez passer par un constructeur, il faut en trouver un qui travaille toujours avec les mêmes artisans, aller voir le boulot de ( ces artisans), voir les assurances ( de ces artisans) .

et bien sur prendre une adhésion à L'AAMOI
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Messages : Env. 8000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 500 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
Je ne peux que valider ce qui a été dit précédemment.
- Faire un tour sur le site de l'AAMOI afin au moins d'être vigilant sur Ies constructeurs ayant pour habitude les pratiques douteuses.
- Ensuite bien préparer de votre coté votre budget et vos attentes. Une maison ça se réfléchit AVANT de signer chez un constructeur, sinon le moindre oubli coute TRES cher et/ou se regrette sur le long terme.
- ATTENTION : Le PTZ est une usine à gaz administrative, les banquiers n'en raffolent pas surtout si votre dossier est compliqué ca peut être rédhibitoire pour les banques. Je parle en connaissance de cause, on avait monté un dossier avec PTZ et devant la complexité du truc, on a préféré faire un autre prêt.
- En revanche, en fonction de votre travail, vous pouvez avoir droit à des aides, des garanties etc, une sollicitation RH peut parfois être utile.

Je rajouterai que si vous êtes primo-acquérant, la réflection d'acheter et faire des travaux serait à étudier.
[54] 4 murs et un toit... à remplir !
https://www.forumconstruire.[...]t-33567.php

-------------
Dédicace à Lonz :
"Tous les clients des CCMI ne sont pas des pigeons"
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Messages : Env. 500
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Carquefou (44)
Raison, plaquisteheureux et ChukNorisk merci a vous pour vos retour. Quelques autres questions svp

Comment adhérer a l'AAMOI. L'adhésion est cher ?

Comment bien préparer ses attentes surtout lorsque l'on rentre dans les détails ( matériaux etc...) pas évident lorsque l'on s'y connaît pas...


sonner chez des personnes qui ont une maison neuve/récente est une très bonne idée

trouver un constructeur qui travaille toujours avec les mêmes artisans, aller voir le boulot de ( ces artisans) est une très bonne idée

Je ne vois pas comment faire une echerche sur le forum, de personnes qui ont construit sur Nantes

En ce qui concerne l'architecte. Je suis limité dans le temps. Comme je lai précisé plus haut je ne serai plus éligible au PTZ après 2021. En passant par un architecte jusqu'au compris de vente cela peux prendre énormément de temps ( recherche de terrain etc...). Le constructeur possède déjà un terrain si je ne me trompe pas.

Encore merci pour vos témoignages
Messages : Env. 20
De : Carquefou (44)
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Liste des récits dans le 44.

BesoinDeConseil a écrit:
Comment adhérer a l'AAMOI. L'adhésion est cher ?

aamoi.fr : 150€ adhésion (120€ en préventif), puis 120€ par an.

BesoinDeConseil a écrit:
Le constructeur possède déjà un terrain si je ne me trompe pas.

Non, surtout pas, c'est interdit, les constructeurs n'ont pas le droit de faire ça.

Les promoteurs oui, c'est leur métier, mais ils ne proposent pas de CCMI, mais des VEFA (ils construisent, puis vendent, bien que la vente puisse se conclure avant que ce soit effectivement construit).
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Mon conseil, dans la mesure du possible, trouver un terrain par tes moyens et libre de constructeur. Tu s'auras en position de force pour les négociations et tu aura le choix de travail avec qui tu veux.

Pour te préparer, il y a pas mal d'articles sur ce forum.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
raf2son a écrit:trouver un terrain / libre de constructeur

C'est un pléonasme.
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Non !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Si !
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Alors vas y... explique en quoi ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Il y a un guide FC à ce sujet :
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur ?.

Un professionnel peut acheter un terrain pour y construire, mais pas en CCMI, ce sera un VEFA, et dans ce cas ce n'est pas un "constructeur", mais un "promoteur".
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Env. 20 message Carquefou (44)
Merci a vous. J'ai lu l'article il est indiqué "Un terrain libre de constructeur vous offre également la possibilité de construire votre maison par vos propres moyens. Il s'oppose donc au terrain « avec constructeur imposé », qui est la propriété d'un promoteur ou d'un constructeur de maisons individuelles. Ce type de terrain constitue la majorité des terrains en vente sur le marché."

Je ne fais pas la différence entre un constructeur et un prometteur. Par exemple maison pierre est quoi?

Si j'aurais du temps devant moi j'aurai opte pour l'achat d'un tetrain pour être en position de force mais je ne le suis pas. De plus les terrains se font rare comme il est indiqué dans l'article " les terrains avec constructeur impose constitue la majorité des terrains en vente sur le marché."

Merci encore a vous
Messages : Env. 20
De : Carquefou (44)
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Oui je l'avais bien vu cet article. Mais dans la pratique ça peut être compliqué... vu la situation de BesoinDeConseil, je ne lui souhaite pas de rentrer dans ce type de démarche immédiatement. C'est pour cela qu'à mon sens chercher un terrain libre de constructeur (particulier a particulier par exemple) des le départ et plus intéressant.

Ps : on a pas la même def d’un pléonasme
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Si tu n'as pas le temps de chercher toi même. Tu vas certainement devoir travailler avec le constructeur « imposé » sur le terrain sauf si tu arrives a appliqué ce qui est indiqué dans l'article de forum. Mais là c'est une autre histoire et probablement du temps de perdu dans des démarches.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
raf2son a écrit:Si tu n'as pas le temps de chercher toi même. Tu vas certainement devoir travailler avec le constructeur « imposé » sur le terrain sauf si tu arrives a appliqué ce qui est indiqué dans l'article de forum. Mais là c'est une autre histoire.

Déjà ça sera mal barré, parce que tu sais déjà que le constructeur bafoue la loi dès le début.

Quelqu'un qui vend un terrain avec constructeur imposé est dans l'illégalité.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
raf2son a écrit:Https://actualite.seloger-construire.com/construction/terrains/qu-qu-un-terrain-libre-de-constructeur-article-41996.html

Tongue

La partie la plus consistante de cet article est sa vacuité, encore surpassée par celle de la vidéo.
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Manu-d.en-haut a écrit:
raf2son a écrit:Si tu n'as pas le temps de chercher toi même. Tu vas certainement devoir travailler avec le constructeur « imposé » sur le terrain sauf si tu arrives a appliqué ce qui est indiqué dans l'article de forum. Mais là c'est une autre histoire.

Déjà ça sera mal barré, parce que tu sais déjà que le constructeur bafoue la loi dès le début.

Quelqu'un qui vend un terrain avec constructeur imposé est dans l'illégalité.

Je suis entièrement d'accord avec toi ! Maintenant c'est un choix et un risque. J'ai préfère acheter mon terrain à un particulier (donc libre de constructeur). Ca m'a finalement apporté moins de tracas et plus de poids dans les négociations. 
Maintenant on peut voir les choses du point de vu du constructeur : Si il veut pouvoir survivre, il faut qu'il construise et pour construire il faut un terrain... Donc il fait en sorte de se constituer un capital terrain. Après on peut ne pas cautionner la pratique qui est illégale mais que ferriez vous si vous étiez constructeur de maison... Et attention, je ne défend pas du tout cette pratique.  
Enfin bref, on s'écarte du sujet...
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Env. 20 message Carquefou (44)
La promesse de vente et me CCMI ne sont pas signe en même temps? Il s'est déjà alors par avance qu'il pourra se faire avoir ? Il ne prenne pas leur précaution ?
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De : Carquefou (44)
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
Je ne sais pas, je ne suis jamais passer par un constructeur pour le terrain. peut-etre Manu...
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Env. 20 message Carquefou (44)
Raf2son trouver un terrain libre de constructeur est rare ou je me trompe ?
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De : Carquefou (44)
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Env. 20 message Carquefou (44)
J'ai l'impression que dit dit constructeur dit travail bâclé
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De : Carquefou (44)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gard
BesoinDeConseil a écrit:J'ai l'impression que dit dit constructeur dit travail bâclé

vous n'êtes pas très loin de la vérité, c'est le cas bien trop souvent, et trouve un terrain cela ce fait, du moins vers chez nous sans aucun problème en agence, sur le bon coin etc 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
BesoinDeConseil a écrit:Raf2son trouver un terrain libre de constructeur est rare ou je me trompe ?

Ca depend de la region... Sud gironde, ca devient de plus en plus compliqué sans que ce soit impossible. 
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
BesoinDeConseil a écrit:J'ai l'impression que dit dit constructeur dit travail bâclé

C'est comme pour tout, il y a des bons et des mauvais... 
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Dept : Gironde
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Env. 20 message Carquefou (44)
Je suis sûre périphérie de Nantes. Des Nantais sur ce forum ?
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De : Carquefou (44)
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Membre super utile Env. 1000 message Gironde
"Ensuite tu peux faire une recherche sur le forum, de personnes qui ont construit sur Nantes, lire leur récit et poser des questions directement."

Pas sure sinon qu'ils te tombent dans le bec avec un titre de sujet aussi peut évocateur...mais ne s'est on jamais.

Bon courage pour la suite, A+.
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Carquefou (44)
Merci raf2son a plus
Messages : Env. 20
De : Carquefou (44)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Manu-d.en-haut a écrit:Liste des récits dans le 44.

Mon récit : La Bistorte
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Env. 100 message Seine Et Marne
Bonjour,

attention avec le PTZ, il va sans doute être nécessaire d'accélérer un peu, bien souvent passé mi-octobre les banques l'arrête.
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