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Dans de très nombreux cas quand on se dirige vers un constructeur pour son projet de maison, il nous présente de nombreux terrains, ou à l’inverse, on repère un terrain qui nous plait, mais il faut passer par un constructeur pour le prendre. Pour certains d'entres-nous, cela facilite la recherche, mais pour d'autres, surtout dans les secteurs où les terrains sont rares, cela limite la concurrence ...

Quoi qu'il en soit, cette pratique ultra répandue n’est pas légale et vous êtes dans votre droit de récupérer le terrain sans être lié au constructeur. On vous explique comment.

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Le vendeur du terrain peut il imposer un constructeur ?

Oui, il le peut. Mais dans ce cas, la construction est encadrée par un contrat de vente à terme, un VEFA, et non un CCMI selon l’article L261-10.

Votre constructeur vous propose un terrain mais vous impose de passer par lui, et lui seul, pour la construction de la maison ? C'est une pratique courante OK, mais illégale, sachez-le.

Attention, ne nous méprenons pas : ce n'est pas parce que votre constructeur a recours à ce genre de procédé qu'il est foncièrement malhonnête et que la construction, derrière, va suivre cette direction. Il s’agit là d’une manipulation commerciale pour faire venir plus de clients potentiels à la recherche d’un terrain. A vous de connaitre la loi et de savoir comment faire pour vous séparer de ce constructeur, pour faire jouer la concurrence, quitte, au final, pourquoi pas, à faire travailler le constructeur qui vous a trouvé le terrain !

Car au dela des textes de loi, c’est bien votre droit à la concurrence qui est bafoué et vous pourriez y perdre des plumes (ou plutôt, des euros !).

Les conditions suspensives au CCMI

Tout d’abord, il faut savoir que le CCMI (le contrat de construction de maison individuelle) prend effet à partir du moment où toutes les conditions suspensives sont réalisées.

À savoir :

  • vous êtes propriétaires du terrain
  • vos prêts immobiliers ont été obtenus
  • l’assurance Dommage-Ouvrage a été souscrite
  • le permis de construire est accordé
  • le constructeur détient la garantie de livraison, de laquelle il doit vous délivrer une attestation pour votre chantier

Vous pouvez le signer avant mais si une de ces clauses n’est pas remplie à la date prévue contractuellement, il peut être annulé, et vous serez remboursez des sommes éventuellement versées.

L’annulation du CCMI

La loi est avec vous, la manœuvre est assez simple.

Vous avez signé la promesse de vente du terrain avant le CCMI ?

Si vous avez signé la promesse de vente, simple : ne signez pas le CCMI, tout simplement ! Le vendeur ne peut revenir sur la promesse de vente. Si vous avez déjà signé le CCMI, les carottes sont cuites.

Néanmoins ce cas de figue n'arrive pas souvent, vous vous en doutez bien, les constructeurs prenant soin de signer le CCMI avant la promesse de vente.

Vous avez signé le CCMI avant la promesse de vente du terrain ?

On ne peut pas vous faire signer un CCMI avant d'avoir obtenu au moins une promesse de vente (et sous réserve de condition suspensive en attendant l'acquisition du terrain ou les droits réels pour construire).

Le CCMI est donc illégal et peut être annulé sans difficulté. Notez que le CCMI doit ABSOLUMENT ÊTRE DATÉ, et cette date doit être antérieure à celle de la promesse de vente ! Attention donc aux constructeurs qui ne datent pas le CCMI, qui apposeront une date postérieure à la promesse de vente par la suite !

Annulez le CCMI par lettre recommandée avec accusé de réception et demandez la restitution de votre chèque.

Sachez au passage qu’avant la signature du CCMI, vous n’avez aucune somme d’argent à verser ! Si le constructeur vous demande un chèque de caution ou de réservation, ce n’est pas légal. Le premier versement ne peut intervenir qu’une fois votre paraphe apposé sur le contrat.

Evidement, vous pouvez vous attendre à quelques grincements de dents de la part de votre constructeur, voire, un refus de vous restituer votre cheque d'accompte. Mais si vous tenez au terrain et à votre liberté de faire jouer la concurrence, insistez ! La loi est avec vous !

Libre de choisir

Vous n’êtes plus lié au constructeur et vous avez fait la promesse pour le terrain, vous pouvez maintenant être libre de choisir qui construira la maison.
Cependant il est clair que dans ces conditions, le climat risque d’être tendu pour la signature du terrain, mais vous êtes dans votre droit.
Bon courage et bonne construction !

Si vous rencontrez des difficultés avec votre constructeur pour rompre votre CCMI, postez un commentaire ci-dessous.

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Retrouvez l’intégralité du Code la Construction et de l’habitation (CCH) ici : http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096

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Rédigé par :

La rédaction de ForumConstruire.com
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Les commentaires des membres :

 
Env. 5000 message Alpes Maritimes
Article très intéressant Smile
Messages : Env. 5000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super photolover Env. 100 message Bas Rhin
J'espère que cela servira beaucoup de personnes .
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Oui, très bien ça ! W00t
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Loiret
Très bonne idée d'avoir fait un guide là dessus.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bravo! Ca va éviter beaucoup de sujet sur les nullités de CCMI Biggrin
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 900 message Fargues St Hilaire (33)
Nous, on le savait ! mais on a du avoir recours à la police suite aux menaces du constructeur qui a perdu l'affaire ... y a des grands malades quand même !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Fargues St Hilaire (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Dordogne
Intéressant, merci.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message
Dans les faits, ça ne se passe pas exactement comme cela. Un terrain disponible est fréquemment associé à un constructeur. Le promoteur ou le lotisseur sont souvent de mèche et font signer le ccmi (oui je sais ! c'est illégal) avant le compromis de vente du terrain. La plupart du temps, ça se passe comme ça. Vous aurez beau râler, un autre le prendra. Le vendeur du terrain refusera de vous le vendre. Expérience vécue et par des proches amis.
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 200 message Gard
marieannick a écrit:Dans les faits, ça ne se passe pas exactement comme cela. Un terrain disponible est fréquemment associé à un constructeur. Le promoteur ou le lotisseur sont souvent de mèche et font signer le ccmi (oui je sais ! c'est illégal) avant le compromis de vente du terrain. La plupart du temps, ça se passe comme ça. Vous aurez beau râler, un autre le prendra. Le vendeur du terrain refusera de vous le vendre. Expérience vécue et par des proches amis.


D'où l'intérêt de savoir que le CCMI n'est pas légal en l'ayant signé avant la promesse de vente. Il peut être dénoncé même après le délai de rétractation dans ce cas ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Gard
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Tout à fait et du coup vous gardez le terrain et avez libre choix concernant le constructeur.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Ah finalement je vais appeler. J'ai vu plein d'annonces sur le bon coin, mais c'est déposé par un comstructeur. vu que ça fait prêt de 2 ans qu'on cherche, ça vaut peut être le coût de tenter la manœuvre.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
De : Cheny (89)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Surtout, postez vos experiences ici !
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bassin D'arcachon (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
Attention, ne nous méprenons pas : ce n'est pas parce que votre constructeur a recours à ce genre de procédé qu'il est foncièrement malhonnête et que la construction, derrière, va suivre cette direction. Il s’agit là d’une manipulation commerciale pour faire venir plus de clients potentiels à la recherche d’un terrain. A vous de connaitre la loi et de savoir comment faire pour vous séparer de ce constructeur, pour faire jouer la concurrence, quitte, au final, pourquoi pas, à faire travailler le constructeur qui vous a trouvé le terrain !

Je ne partage pas cet avis. Il faut arrêter de nous faire croire qu'un professionnel rompu au droit de la construction, qui a dans la plupart des cas une assistance juridique, voir travail avec un cabinet d'avocat, ne sait pas qu'il viole (entre autre) le code de la construction en agissant ainsi.
Qualifier cette pratique de "manipulation commerciale" c'est presque la cautionner alors qu'il s'agit plutôt de ceci http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1520.xhtml
Enfin, prétendre qu'il n'est peut être pas foncièrement malhonnête et que la construction peut se dérouler correctement, c'est vraiment donner un très mauvais conseil. En agissant ainsi, la construction ne peut pas se passer correctement puisque qu'à la base le futur acquéreur c'est déjà fait "entuber" sur son contrat CCMI.

Le paragraphe annulation du CCMI est superficiel et aurait mérité des compléments comme par exemple sur les précautions à prendre avec la garantie de remboursement
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
visionmasterpro a écrit:

Le paragraphe annulation du CCMI est superficiel et aurait mérité des compléments comme par exemple sur les précautions à prendre avec la garantie de remboursement


Bonsoir visionmasterpro ,

Pourquoi pas , ça sera peut être le prochain sujet d'un nouveau post .
Il y a de quoi faire

Bonne soirée

Philippe
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 800 message Bouches Du Rhone
J'ai vécu exactement cette situation.
Sauf que j'ai bien pris soin d'avertir le CST que je connaissais la loi. Et que me faire signer le CCMI avant d'être propriétaire du terrain ne servirait à rien.
Nous avons donc tranquillement signé le compromis du terrain, et remercié le CST qui ne nous proposait rien d'intéressant.
C'est le jeu!

Merci pour ce guide qui m'aurait évité pas mal de sueurs froides à il y a 3 ans!
Notre récit: maison contemporaine En Provence
http://celetced.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
visionmasterpro a écrit:Il faut arrêter de nous faire croire qu'un professionnel rompu au droit de la construction, qui a dans la plupart des cas une assistance juridique, voir travail avec un cabinet d'avocat, ne sait pas qu'il viole (entre autre) le code de la construction en agissant ainsi.


Ah je te reconnais bien là visionmasterpro, toujours obtus Je ne vois pas les choses de la meme façon, rien n'est jamais tout blanc ou tout noir dans la vie. Mais chacun son point de vue

De mon coté, je connais des pros "tres bien" qui cherchent des terrains pour leurs clients, parce qu'ils savent qu'avant la maison, c'est le terrain qui est la principale motivation de ces derniers. J'ai envie de dire, "c'est de bonne guerre", et ça demande un vrai boulot de pouvoir proposer un stock de terrains.

Aujourd'hui, si un constructeur ne dispose pas d'une base de terrains à proposer, il est quasiment mort. Si vous êtiez constructeurs, que vous voyiez tout vos concurrents vous voler des maisons parce qu'ils proposent des terrains et pas vous ... bah vous vous y mettriez, c'est comme ça.

visionmasterpro a écrit:
Le paragraphe annulation du CCMI est superficiel et aurait mérité des compléments comme par exemple sur les précautions à prendre avec la garantie de remboursement


Que faut-il rajouter ? dis moi vite et je fais la modif, plus le guide est exhaustif, mieux c'est
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Bassin D'arcachon (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Ced13 a écrit:J'ai vécu exactement cette situation.
Sauf que j'ai bien pris soin d'avertir le CST que je connaissais la loi. Et que me faire signer le CCMI avant d'être propriétaire du terrain ne servirait à rien.
Nous avons donc tranquillement signé le compromis du terrain, et remercié le CST qui ne nous proposait rien d'intéressant.
C'est le jeu!

Merci pour ce guide qui m'aurait évité pas mal de sueurs froides à il y a 3 ans!


Il aurait pu te dire "Ok bah on signe pas le terrain alors !" non ?
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Messages : Env. 10000
De : Bassin D'arcachon (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Alès (30)
Bonjour,

Peut être qu'un exemple de lettre AR à envoyer serait un plus pour les personnes que ne sont pas à l'aise avec la rédaction de ce type de courrier.
Adhérent AAMOI 4345
PC accordé le 3/01/13
Messages : Env. 30
De : Alès (30)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Je me rappel avoir appelé une office notariale qui proposait des terrains en vente (4-5 lots faisant un petit lotissement) et eux même m'avaient dit : obligation de passer par le constructeur vendeur.

Idem rdv chez un constructeur qui proposait un terrain, on visite on le trouve chouette mais le commercial du constructeur était un poil trop pressé de nous faire signer (ils avaient déjà repoussé la signature chez le notaire). On a essayé de passer par le lotisseur directement et là impossible de l'acheter sans passer par le constructeur, réponse donné par la commerciale "si vous ne lui prenez pas il construira de toute manière dessus..." W00t

On a fini par trouver un autre terrain lui même déjà réservé par un constructeur mais n'ayant pas de client dessus, l'aménageur nous l'a proposé.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
On pourrait comprendre, en s'arrêtant à la lecture du préambule, qu'il n'est pas légal pour un constructeur, que de proposer un terrain....

Ce ne serait pas plutôt le fait de proposer un terrain ET d'être constructeur, qui pourrait aboutir à des ... pratiques illégitimes ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Disons qu'il peut proposer , mais il faut qu'il sache qu'il risque de voir le terrain lui passer sous le nez si le MO connait ces droits
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Moi j'ai prospecté les constructeurs en leur disant que s'ils voulaient que je signe chez eux, il fallait qu'ils nous trouvent le terrain. Et c'est ce qu'on a fait. Pas de regrets pour l'instant
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
Cette information et super cela forcera certain constructeur à soigner leur comportement avec leur clientèle en cas de litige à défaut de voir les terrains qu'il propose lui filer entre les doigts.
Cordialement
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Tignieu Jameyzieu (38)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 800 message Bouches Du Rhone
jc_fc a écrit:
Ced13 a écrit:J'ai vécu exactement cette situation.
Sauf que j'ai bien pris soin d'avertir le CST que je connaissais la loi. Et que me faire signer le CCMI avant d'être propriétaire du terrain ne servirait à rien.
Nous avons donc tranquillement signé le compromis du terrain, et remercié le CST qui ne nous proposait rien d'intéressant.
C'est le jeu!

Merci pour ce guide qui m'aurait évité pas mal de sueurs froides à il y a 3 ans!


Il aurait pu te dire "Ok bah on signe pas le terrain alors !" non ?


C'est qui "on"?
Il me demande de signer le CCMI avant d'aller signer pour le terrain ,je lui rappelle la loi, rien d'autre.
Et c'est pas génial pour la mise en confiance ce genre de manipulation...

Lui n'est personne tant que je n'ai pas de terrain. le terrain je le signe avec le propriétaire du terrain et éventuellement l'agent immobilier "porteur d'affaire".
S'il veut construire la maison, je dois signer le terrain. Et je ne signe pas un CCMI à plus de 250 000€ parceque le commercial est pressé de faire du chiffre.
Notre chance, c'est que le propriétaire du terrain était pressé. pour des raison de réglementation sur la plus-value qui changeait.
Par la suite, le CST ne nous a rien proposé qui nous convienne, nous avons donc cherché ailleurs.
Notre récit: maison contemporaine En Provence
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 800 message Nantes (44)
"Si vous avez signé la promesse de vente, simple : ne signez pas le CCMI, tout simplement ! Le vendeur ne peut revenir sur la promesse de vente."

--
Euh ...ce n'est pas vrai.
Si vous avez versé un montant au notaire pour acheter le terrain...compromis de vente...le vendeur peut se désister, au délà des 7 jours, et avant l'acte authentique, moyennant dédommagement qui correspond au montant versé au notaire...voir plus ...
--

DONC IL FAUT PASSER PAR UN NOTAIRE ...qui sera force de loi ...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Nantes (44)
Bonjour à tous,

Pour moi tout cela n'est pas très clair.
Dans le compromis la vente d'un terrain est subordonnée entre autres à l'obtention du permis de construire dont s'occupe pour vous le constructeur.
Il faut donc en principe déjà attendre au moins 2 mois pour l'obtention de celui-ci puis, attendre la fin de la période de purge (2 mois + 12 jours) pour pouvoir signer chez le notaire l'acquisition du terrain. Il y a de fortes chances qu'il y ait modification du plan pour plus de conformité au PLU (tatillonisme de la DGU oblige) donc nouvelle signature sur les plans pour cause d'avenants. Si on considère cette dernière date, celle-ci est forcément postérieure à celle du compromis. La date sur le CCMI etant toujours antérieure à celle du compromis.
Est-ce la date antérieure du CCMI qui prime par rapport à la date du compromis qui permet d'annuler irréfragablement le contrat ? Cette seule condition rendrait donc hors la loi le CCMI ?

Il faudra reposer une nouvelle demande de PC, le CCMI du constructeur stipulant l'interdiction de faire usage de son plan.

En vous remerciant pour votre réponse, bien cordialement ferdini.
Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui , ccmi avant compromis : c'est pas bon.
...ensuite, les allers-retours "administratifs", ça n'implique pas l'annulation d'un contrat...si on souhaite le conserver.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Ain
Bonjour,
je vous fais part de mon expérience :
- Terrain présenté par un constructeur
- Signature d'un CCMI avec ce constructeur ( à cette date le terrain n'était pas encore officiellement en vente)
- Suite à démission d'un commercial de l'entreprise de construction, le recommandé de résiliation n'a pas été récupéré par celui-ci.
- Quelques mois plus tard signature du compromis de vente sans passer par le constructeur ( suite à son abandon du dossier pendant 6 mois ).
- Après signature du compromis, le constructeur a tenté de jouer sur la signature antérieure du CCMI ( qui datait d'1 an auparavant tout de même !)

Bref , affaire compliquée mais issue heureuse.
Petit conseil : Soyez très attentif lors de la signature de ce type de contrat : vous êtes liés au constructeur : oubliez pas que vous ne pourrez pas revenir en arrière une fois signée et que vous avez acheté le terrain !
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Saint Maximin (83)
niflon a écrit:Nous, on le savait ! mais on a du avoir recours à la police suite aux menaces du constructeur qui a perdu l'affaire ... y a des grands malades quand même !

Bonjour
Nous avons trouvé un terrain sur un journal gratuit CONSTRUCTEUR MAISONS FRANCE CONFORT. l'agent immobilier de l agence et aussi commercial à MFC donc frais d agence plus commission au commercial qui etait de connivence avec le propriétaire du terrain un marchand de biens. 13780 EUROS 0 verser si l on veut le terrain sans passer par MFC et surtout ne pas en parler au notaire ! bien évidemment j en ai parlé, j ai été menacé, procès gagné et remboursé de 13 780 euros après 4 ans de procédure.
Messages : Env. 10
De : Saint Maximin (83)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Ça leur apprendra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
De : Cheny (89)
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour
Je souhaite faire construire une maison jai un constructeur qui me propose une projet très intéressant et adapte à ce que je souhaite mais malheureusement je dois trouver un terrain avant. J'arrive à en voir quelque un sans constructeur mais pas de coup de cœur à l'inverse j'en voit des très bien mais avec constructeur. Du coup je me tourne vers votre expérience pour savoir exactement comment cela se passe si je veux visiter un terrain par un constructeur mais qu'il ne me propose rien s'intéressent sur le plan construction. Je vois qu'on peut signe le compromis pour le terrain avant ccmi et finalement pas signé de ccmi et allee ailleurs mais comment cela se passe de la visite du terrain jusqu'au passage chez le concurrent? Merci pour votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Herault
Quand on en arrive à cette question (Article) c'est généralement qu'on s'y ai mal pris dès le départ !

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 400 message Essonne
En général, les terrains présentés par les constructeurs sont proposés par leur partenaire foncier. Il suffit de trouver le partenaire et de signer avec lui une promesse de vente. Vous avez donc court-circuité le constructeur qui vous la présenté et êtes libre de prendre celui que vous souhaité.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Linoa Leonhart a écrit:Moi j'ai prospecté les constructeurs en leur disant que s'ils voulaient que je signe chez eux, il fallait qu'ils nous trouvent le terrain. Et c'est ce qu'on a fait. Pas de regrets pour l'instant

Toujours pas de regret. On avait eu un bon feeling avec le commercial qui nous avait donné des conseils judicieux. Et c'est lui qui nous a proposé le terrain sur lequel on a flashé. Donc pour le coup la "manipulation commerciale" nous convenait très bien. Par la suite on a eu un bon CDT, très compétent et la construction s'est franchement bien passée. Au final, notre maison idéale est sur un terrain parfaitement adapté à nos envies et nos besoins
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Herault
nicolas91 a écrit:En général, les terrains présentés par les constructeurs sont proposés par leur partenaire foncier. Il suffit de trouver le partenaire et de signer avec lui une promesse de vente. Vous avez donc court-circuité le constructeur qui vous la présenté et êtes libre de prendre celui que vous souhaité.

Après faut se mettre à la place du constructeur qui passe du temps avec vous en réalisant des visites et à qui derrière vous lui faites à l'envers. A la base il faut faire appel à un constructeur en qui vous avez confiance parce qu'on vous en parlé ou que vous connaissez. Les constructeurs ont 90 % du temps les mêmes terrains à vous proposer. Rien ne vous empêche après avoir fait le tour des terrains avec les 2 3 constructeurs que vous avez sélectionné de rechercher par vous même. 
Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour
Justement j'ai vu un constructeur qui m'a présentée un projet qui ne correspondais pas à ce que j'avais demandé. (Au alentour d'une ville précisé en raison des transports dont j'ai besoin pour allee au travail et on me propose un terrain à 45 min en voiture c'est pas vraiment les alentour pour après me dire que après e peux me fait mutée pour me rapprocher euuuuuh pardon!) et j'en passe
Et je connais une personne qui peut faire dès construction et qui eux même vont construire via leur agence sauf que comme c'est assez récent ils ont pas de terrain à proposé. Et cela m'embête d'aller justement voir un constructeur juste parce qu'il a un terrain qui m'intéresse et ensuite le switcher (pas très cool pour eux ) mais dès que je vois un terrain et que je veux contacter l'agence ou le propriétaire je tombe sur le numéro du constructeur donc cest pas facile de le switcher sans le faire travailler
J'ai pensé allee faire un tour en mairie voir le registre sur lequel est répertorié mes terrain mais je sais pas trop comment cela fonctionne (est ce qu'il y a des coordon'e ou autre dedans ou juste le plu du terrain?)
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Herault
angeldel93 a écrit:Bonjour
Justement j'ai vu un constructeur qui m'a présentée un projet qui ne correspondais pas à ce que j'avais demandé. (Au alentour d'une ville précisé en raison des transports dont j'ai besoin pour allee au travail et on me propose un terrain à 45 min en voiture c'est pas vraiment les alentour pour après me dire que après e peux me fait mutée pour me rapprocher euuuuuh pardon!) et j'en passe
Et je connais une personne qui peut faire dès construction et qui eux même vont construire via leur agence sauf que comme c'est assez récent ils ont pas de terrain à proposé. Et cela m'embête d'aller justement voir un constructeur juste parce qu'il a un terrain qui m'intéresse et ensuite le switcher (pas très cool pour eux ) mais dès que je vois un terrain et que je veux contacter l'agence ou le propriétaire je tombe sur le numéro du constructeur donc cest pas facile de le switcher sans le faire travailler
J'ai pensé allee faire un tour en mairie voir le registre sur lequel est répertorié mes terrain mais je sais pas trop comment cela fonctionne (est ce qu'il y a des coordon'e ou autre dedans ou juste le plu du terrain?)

Oui je vois que votre intention est bonne. Les constructeurs font comme nous pour avoir des terrains généralement, et font aussi jouer leurs contacts parmis les lotisseurs pour avoir du terrain bloqué pour eux, un certain temps. 
Vous pouvez effectivement entrer en contact avec le service urbanisme de la mairie, qui aime bien renseigner les particuliers qui souhaitent s'installer sur la commune. Ce service à la possibilité de vous indiquer qui sont les propriétaires des terrains que vous avez sélectionné (moins de 10 généralement), vous pourrez ainsi entrer en contact avec eux.
Sinon le site les-terrains.com / leboncoin / seloger.
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Le bon coin je regarde plusieurs fois par jour 😂😂 mais pour l'instant rien et le terrain pareil ceux que j'aime bien y a un constructeur ah ah mais je ne d'espérer pas je vais demain visitée des maison pour me rendre compte de ce que donnerai une maison dans les m2 que je souhaite pour avoir un visuel à coller au terrain et mieux me rendre compte de la superficie
Et ensuite e pense faire le tour dès mairie des villes au alentour mais vrai alentour 😊 et je verrais bien.
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pab34 a écrit:
nicolas91 a écrit:En général, les terrains présentés par les constructeurs sont proposés par leur partenaire foncier. Il suffit de trouver le partenaire et de signer avec lui une promesse de vente. Vous avez donc court-circuité le constructeur qui vous la présenté et êtes libre de prendre celui que vous souhaité.

Après faut se mettre à la place du constructeur qui passe du temps avec vous en réalisant des visites et à qui derrière vous lui faites à l'envers. A la base il faut faire appel à un constructeur en qui vous avez confiance parce qu'on vous en parlé ou que vous connaissez. Les constructeurs ont 90 % du temps les mêmes terrains à vous proposer. Rien ne vous empêche après avoir fait le tour des terrains avec les 2 3 constructeurs que vous avez sélectionné de rechercher par vous même. 

faut remettre chacun à sa place : un constructeur est comme son nom l'indique un fabriquant la maison. Après, s'il veux aussi présenter des terrains d'agences immobilières ok.
Dans la logique le constructeur vient après le terrain donc faire appelle à lui pour le trouver c'est fonctionner à l'envers.
Dans tout les cas, il ne faut pas signer avec le constructeur qui vous a montré LE terrain pour le remercier mais pour sa maison et ne pas hésiter à le court-circuiter si le concurrent vous propose une maison mieux adaptée.
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nicolas91 a écrit:
pab34 a écrit:
nicolas91 a écrit:En général, les terrains présentés par les constructeurs sont proposés par leur partenaire foncier. Il suffit de trouver le partenaire et de signer avec lui une promesse de vente. Vous avez donc court-circuité le constructeur qui vous la présenté et êtes libre de prendre celui que vous souhaité.

Après faut se mettre à la place du constructeur qui passe du temps avec vous en réalisant des visites et à qui derrière vous lui faites à l'envers. A la base il faut faire appel à un constructeur en qui vous avez confiance parce qu'on vous en parlé ou que vous connaissez. Les constructeurs ont 90 % du temps les mêmes terrains à vous proposer. Rien ne vous empêche après avoir fait le tour des terrains avec les 2 3 constructeurs que vous avez sélectionné de rechercher par vous même. 

faut remettre chacun à sa place : un constructeur est comme son nom l'indique un fabriquant la maison. Après, s'il veux aussi présenter des terrains d'agences immobilières ok.
Dans la logique le constructeur vient après le terrain donc faire appelle à lui pour le trouver c'est fonctionner à l'envers.
Dans tout les cas, il ne faut pas signer avec le constructeur qui vous a montré LE terrain pour le remercier mais pour sa maison et ne pas hésiter à le court-circuiter si le concurrent vous propose une maison mieux adaptée.

"Dans la logique le constructeur vient après le terrain donc faire appelle à lui pour le trouver c'est fonctionner à l'envers" 
Vous l'avez bien appeler pour une annonce terrain + maison ? Donc attendez -vous à ce qu'il vous fasse une offre incluant les 2 ou rien. 
Vous l'avez dit vous-même "un constructeur est comme son nom l'indique un fabriquant la maison", vous avez donc d'entré pris votre projet à l'envers, commencez par rechercher le terrain vous même et selectionnez en parallèle 2 3 constructeurs reconnus.
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Citation: Vous l'avez dit vous-même "un constructeur est comme son nom l'indique un fabriquant la maison", vous avez donc d'entré pris votre projet à l'envers, commencez par rechercher le terrain vous même et selectionnez en parallèle 2 3 constructeurs reconnus.

J'ai en premier lieu cherché mon terrain par annonce leboncoin, agence immobilière, etc. Il s'avère que le terrain adapté à mes attentes ai été proposé sur un site par un constructeur. Une fois l'adresse du terrain en ma possession j'ai retrouvé le partenaire foncier qui le vendait.
J'ai ensuite seulement démarché les constructeurs pour réaliser les plans de ma maison, donc je n'ai pas pris mon projet à l'envers.
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nicolas91 a écrit:
Citation: Vous l'avez dit vous-même "un constructeur est comme son nom l'indique un fabriquant la maison", vous avez donc d'entré pris votre projet à l'envers, commencez par rechercher le terrain vous même et selectionnez en parallèle 2 3 constructeurs reconnus.

J'ai en premier lieu cherché mon terrain par annonce leboncoin, agence immobilière, etc. Il s'avère que le terrain adapté à mes attentes ai été proposé sur un site par un constructeur. Une fois l'adresse du terrain en ma possession j'ai retrouvé le partenaire foncier qui le vendait.
J'ai ensuite seulement démarché les constructeurs pour réaliser les plans de ma maison, donc je n'ai pas pris mon projet à l'envers.


Pareil jai d'abord vu un projet terrain maison sauf que celui vu en annonce n'étais qu'un "exemple " de ce que pouvais proposé à constructeur au final le projet qu'il me proposais n'étais si dans le type de construction que je souhaite (beaucoup d'espace perdue etc) et surtout pas du tout dans la zone que je voulais. Ensuite j'ai cherché terrain par moi même et dans la foule j'ai pris connaissance d'un constructeur dans mes connaissances et un projet vraiment intéressant. Sauf que je cherche le terrain d'abord et ensuite je regarderai plus en détail la construction jai juste déjà sélectionner mon constructeur donc ce n'est pas prendre à l'envers bi que je cherche tout de même un terrain avant de choisir ma maison (la
Maison devant s'adapter au terrain)

Malheureusement pareil dès que je vois un terrain intéressant c'est propose par un constructeur et dur dur d'arriver à avoir l'adresse sans devoir passe par eux :/
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angeldel93 a écrit:
Malheureusement pareil dès que je vois un terrain intéressant c'est propose par un constructeur et dur dur d'arriver à avoir l'adresse sans devoir passe par eux :/

Tu prends RDV tu vas sur le terrain avec le constructeur et tu as donc l'adresse. Après tu contactes mairie, urbanisme, etc...pour remonter au propriétaire ou à la personne mandatée pour le vendre.
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...ou bien en lotissement : regarder le propriétaire sur le panneau du permis d'aménager...
j'ai fait comme ça...
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