Avis sur plan maison RDC + étage / 119 m2 / 4 chambres

bonjour,

surprenant ce bloc sanitaire au milieu de la pièce de vie c'est pour ?...??? sinon oui çà tient dans 3m2.

et à propos de sanitaires, ceux de l'étage (sdb + wc) vont tomber direct dans la cuisine... à moins de dévier pour la chambre 4

Salut,

Le "blocos" sanitaire en bas c'est pour nous, notre chambre est la ch4 en bas, et ont veut absolument une douche au RDC, et ont as pas trouver d'autre solution que de faire le coin sanitaire ici sans trop manger sur l'espace salon/séjour.

Pour la salle de bain et WC au dessus de la cuisine à l'étage le soucis est au niveau de l'évacuation de l'eau ?

pour ce bloc sanitaire du rez, j'essaierais de le caser coté cellier.

pour l'étage oui, je parlais des évacuations avec le tuyau des wc en 100mm ... çà tient de la place et çà fait du-des bruit-s.

Pourquoi un tel décalage entre le bloc "cellier+chambre 4" et le reste de la maison? Une forme plus simple sera bien plus facile à isoler et te permettra d'obtenir le label BBC à moindre frais.
En plus, ton cellier fera une ombre sur ton entrée et la baie vitrée en soirée, ce qui ne sera pas idéal si tu y mettre ta terrasse.

En faite à la base Ch4 + cellier c'est le garage, d'où le decalage, qu'ont va diviser en 2 pour y faire une chambre parental, effectivement je devrais peut être limiter le décrocher a 1 mètre avec la maison. Merci du conseil.

Pour l'evac des WC en haut pas trop le choix non? , je vais pas mettre la SDB-WC au sud à la place d'une des 2 chambres. Notre soucis c'est cette accès plein sud imposer par la configuration terrain, ca facilite pas les chose.

***** a écrit:

bonjour,

surprenant ce bloc sanitaire au milieu de la pièce de vie c'est pour ?...??? sinon oui çà tient dans 3m2.

et à propos de sanitaires, ceux de l'étage (sdb + wc) vont tomber direct dans la cuisine... à moins de dévier pour la chambre 4

+100

C'est les nouveaux plans, conçus, par les futurs propriétaires qui ne connaissent rien en conception

Et après les mêmes gens s'étonnent qu'ils ne vendent pas le bien immobilier dans un délai raisonnable, avec une plus value colossale.

Ben oui, c'est grave.

Qui t'as dit que c'est moi qui est fait les plan seules? Qui t'as dit que j'allais vendent pour faire une plus valu, qui t'as dit que j'allais m'étonner de pas vendre rapidement?


Après si tu as une solution pour dans mon budget(donc sans modifier les cote extérieur de la maison) mettre une salle d'eau en bas mieux située sans entamer la partie séjour salon, et la salle de bain et WC en haut qui tombe pas dans la cuisine ou le séjour en laissant les deux chambre au sud et avec pour contrainte l'entrée et le garage la ou ils sont, imposer par la configuration du terrain, je prends.

bonjour
si tu peux agrandir un poil ,ça serait un début.
gege

Bonjour Topolino,

L'idée de Gégé est pas mal, ou alors tu laisses le wc dans l'entrée, que tu places contre le mur extérieur pour avoir une fenêtre et avec le reste de l'ex-salle-de-bain tu crée un vestiaire. Tu cases ensuite une petite pièce d'eau avec douche et lavabo entre le pseudo garage et votre chambre (1m de large avec la douche d'un côté, la porte au milieu (depuis la chambre) et le lavabo en face de la douche. Sinon, est-ce que c'est le terrain qui t'oblige à mettre l'entrée au sud?

Bonjour,

Oui c'est le terrain l'impose.

L'idée de gege94500 est très bonne mais ont à deja bien augmenter notre budget initial en faisant aménager la CH4 dans le garage (cloison, isolation, chappe etc), et donc ont ne peut plus ce permettre d'augmenter la surface à aménager dans celui-ci.

c'est vrai mais tu massacres ton rez autrement ,ça mérite reflexion tu n'as peut être pas besoin de 4 chambres tout de suite!
gege

Si ont à deja 3 enfants.

Vous trouvez qu'il ne reste pas assez de volume?? Et justement cette petite salle d'eau permet de couper l'entrée du reste de la partie ouverte, nous ont trouvais ca bien mais maintenant vous nous mettez le doute.

Des vue 3d avec nos meuble implanter pour vous faire une meilleur idée peut etre du rendu:








Certes ce n'est pas l'emplacement idéal mais c'est pas non plus complétement incongru rassurez nous?

Ben... Traverser l'entrée pour aller prendre sa douche... Évidemment que c'est totalement incongru et inadapté. Tu vas te retrouver à moitié à poil devant ta porte d'entrée !!! A moins de vouloir la jouer exhibitionniste devant ton facteur ou ton voisin venu te demander du sel !!!

Il vaut mieux sacrifier une partie du cellier (mal placé lui aussi par rapport à la cuisine) et faire un abri de jardin plus tard si tu manques de place de rangement

Ok dans ce cas ont va voir comment ont peut faire a moindre coup pour passer une douche italienne + lavabo dans la chambre parental.

bonjour,

sans toucher aux surfaces tu peux partir sur l'idée de Gégé en croquant sur le cellier, c'est le plus simple.

Oui je crois que c'est la meilleur idée.

bonjour
bien en vue 3d ,mais en vue en plan c'est pas large du tout ton passage pour entrer dans le séjour.je n'ai pas relevé 0.80m heureusement tu passes sous l'escalier ,mais ce n'est pas rentable en surface ,et l'absence totale de placards dans l'entrée c'est pas bien du tout.
gege

Oui merci pour les conseils. J'ai maintenant 1 metre pour le passage.

J'ai modifier les plans suite a vos remarque et je vais reprendre RDV avec mon constructeur pour voir ce qu'il me propose sur une base qui serais dans ce gout la:





En 3D:






Reste ce fichu placards d'entrée, mais bon ont avance, j'aime deja mieux comme ca.

Pourquoi pas sous l'escalier le placard? Nous, c'est ce qu'on a prévu (même si ç'est petit).

bonjour
rangement sous escalier ,d'accord.
poutre porteuse du plancher à placer verticalement dans ton plan, en allongeant légèrement le mur porteur,tu est bon pour porter l'escalier avec la trémie ,et tu ne massacres pas ton séjour.(c'est très important ,ça marque bien la cuisine en plus.

gege

Bonjour,

Faut donc ralloger le mur de separation de la cuisine tu pense?

Je présente mes nouveau plan à mon constructeur demain apres midi pour voir ce qu'il en pense niveau réalisation et cout.

tu as le choix des 2 sens porteurs ,tout les constructeurs"lambdas"" vont au plus simple et te coller la poutre en longueur pour couper ton séjour, mais l'escalier va les obliger à ajouter une poutre perpendiculaire,alors qu'une seule suffit.d'ou ma remarque ,si tu veux que ce soit plus propre au coup d'oeil il faut ajouter 0.20m,tu pourras adosser ton bar!
gege

Bonjour Topolino,

Le coin douche dans cette version t'oblige à mettre la fenêtre de la chambre au nord, c'est vraiment dommage... Je te mets une illustration de l'idée de Gégé et de Elisa (et comme je l'avais expliqué dans mon dernier post, mais c'était probablement pas très clair )

[img]

Pourquoi ne pas mettre la cheminée contre la cloison de l'escalier (si tu fais un vestiaire dessous, par exemple) ça te permettrait d'en profiter depuis ton canapé, et puis la position centrale est meilleure pour le chauffage. [/img]

Tu pourrais évidemment rajouter une petite fenêtre haute dans la douche

Bjr,

Après un petit coup d'oeil vite fait, j'ai un doute sur l'escalier. Vous êtes sur qu'il y a suffisamment de place pour le bas ?

A qu'elle niveau le manque de place pour l'escalier?


@petrouchka: Oui c'est vraie que comme ca c'est pas mal, pour la fenêtre ont va voir car ont sais pas encore si ont fait une charetterie pour les voiture adosser à la maison.

Pour la cheminée j'ai crut voir qu'il fallait éviter de les mettre sous les escalier pour pas que toute la chaleur monte.

Pour le départ de l'escalier, ça fonctionne avec le 1/4 tournant ?
Pour la longueur totale de l'escalier il faut compter au moins 16 marches.

Oui ok je comprends faut peut decaler la porte de la chambre en effet a voir.

Sur les plan initiaux de mon constructeur il fait 3 mètres de long comme ici.

Ok ok. Nous avons rencontré des difficultés avec le conduit de cheminée. Bien prendre en compte la réglementation en vigueur pour la sortie de toit (8m mini de tout obstacle, 40 cm au dessus du faitage et face aux vents dominants). Vous prévoyez quel type de toiture : 2 pans, 4 pans, plat ?

C'est un simple 2 pans .

Plan modifier avec mon constructeur vendredi en fonction de nos souhait et des contraintes, j'attends qu'il me fasse parvenir ca mise à jour et vous posterais ce qui devrais être la version quasi définitives.

Merci à vous pour m'avoir donner vos avis.