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Plan maison 147m2 de plain pied toit terrasse

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 438 fois
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Env. 1000 message Nievre
Bonjour à tous, 

Je souhaite avoir l'avis de la communauté concernant mon plan de maison de plain pied 
Il s'agit d'une construction briques de 147m2 habitables sur terre plein

- Enduit gratté blanc cassé, toit plat, 
- Menuiseries pvc blanc avec volets roulants électriques, 
- Chauffage au sol par pac air/eau, 
- Hauteur sous plafond 2.80m, 
- Béton ciré dans les pièces de vie, 
- Parquet chêne dans les chambres, 
- Vmc hygro, 
- Sèches serviettes électriques dans les salles d'eau / bain,
- Isolation par doublage polystyrène expansé th32 13+100


Merci pour vos avis.



Messages : Env. 1000
Dept : Nievre
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Bonjour,

Auriez-vous un plan du terrain, pour voir un peu l'implantation, les accès?
Présenté comme cela, le plan a l'air conçu "à l'envers", avec toutes les pièces au Nord et la technique/circulation au Sud. Donc peut-être avez-vous des contraintes de terrain, ou une situtation particulière (une vue d'enfer au Nord?) ou une allergie au soleil (!!) d'où la nécessité du plan masse, pour comprendre vos choix.
salutations,
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Env. 1000 message Nievre
v67 a écrit:Bonjour,

Auriez-vous un plan du terrain, pour voir un peu l'implantation, les accès?
Présenté comme cela, le plan a l'air conçu "à l'envers", avec toutes les pièces au Nord et la technique/circulation au Sud. Donc peut-être avez-vous des contraintes de terrain, ou une situtation particulière (une vue d'enfer au Nord?) ou une allergie au soleil (!!) d'où la nécessité du plan masse, pour comprendre vos choix.
salutations,

Bonjour V67, je confirme que la façade est plein sud (coté salon). Mon plan n'est pas dans le bon sens.
Je n'ai pas de plan de masse pour l'instant.
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Dept : Nievre
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

un avis global : sur 147 m² regardez le nombre de m² en couloir perdu, tout en longueur.
une cuisine couloir pas du tout convivial et seul accès à la buanderie : imaginez le trajet de la chaussette de la dernière chambre à la buanderie, et imaginez le trajet de l'apéro de la cuisine à la terrasse,
une méga suite parentale dans le mauvais sens coincé entre le salon et la cuisine et qui a la meilleure vue, avec une salle de bains plus grande que celle des enfants qui se partagent 5m² à 3...

le "coin TV" qui prend la surface couloir et qui en réalité fait 5 m² comme la salle de bains.

ça a l'air grand sur le plan mais dans la réalité tout fait étriqué et mal placé.
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

vu le descriptif assez détaillé vous devez avoir autre chose que ce "plan" ?

si vous pouviez afficher une version pro -avec cotes- et -sans déco- ce serait bien...


pas de plan de masse ? un plan terrain peut-être ? (avec accès et contraintes) ?

ps : pour arriver à ce type de plan, votre CdC devait avoir quelques spécificités, quelles sont-elles ?
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
En tout cas il y a un certain élan dans l'intention, on ne peut pas retirer ça!Smile
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Env. 1000 message Nievre
Bonjour, il s'agit de la parcelle 115.
On souhaite mettre les chambres 2, 3 et 4 sud, sud ouest.



Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Excellent. Chouette terrain , avec la garantie d'avoir 100m de vue dégagée à l'Ouest.
vous nous feriez un croquis même sommaire de comment vous envisagez de positionner la maison, rapidement? Parceque je comprends pas trop votre explication... Si le séjour chambres donne au Sud, vos chambres sont plutôt coté Sud-Est..??
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Membre utile Env. 700 message Loire
Avez vous un plan avec les toitures ?
C'est un pro qui a fait ce plan ?
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Env. 1000 message Nievre
Les plans sont de ma femme et moi. C'est un toit plat.
Attention les échelles ne sont pas respectées entre terrain et maison. 
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
D'accord, donc votre orientation générale pour les pièces de vie est quasiment Ouest plutôt que Sud. Ca va chauffer!
Après je comprdns que vous vouliez saisir tout la vue du terrain depuis chaque pièce, mais c'est presqu'intimdant, et peut-être un peu trop frontal!
La façon dont vous placez la maison, avec cet immense axe visuel qui vient taper perpendiculairement dans la façade, ça appelle une monumentalité en façade (comme à Versailles, comme à la villa Cavrois de Mallet Stevens), un tour ou qqc comme ça.


En tournant le plan de 90°, vous auriez les pièces plus au Sud (avec les chambres qui ont le soleil du matin) et vous pourriez réserver la "grande vue" à un moment particulier, pour la pièce de vie et salon/terrasse par exemple. Et disposer une maison longue dans le sens de la longueur s'accommoderait très bien de votre terrain. C'est un peu plus subtil, voire moderne.
(désole si je suis verbeux!)
Edité 6 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Et vous avez des projets sur le reste du terrain? Elever des chevaux?
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Env. 1000 message Nievre
Isayla a écrit:Bonjour,

un avis global : sur 147 m² regardez le nombre de m² en couloir perdu, tout en longueur.
une cuisine couloir pas du tout convivial et seul accès à la buanderie : imaginez le trajet de la chaussette de la dernière chambre à la buanderie, et imaginez le trajet de l'apéro de la cuisine à la terrasse,
une méga suite parentale dans le mauvais sens coincé entre le salon et la cuisine et qui a la meilleure vue, avec une salle de bains plus grande que celle des enfants qui se partagent 5m² à 3...

le "coin TV" qui prend la surface couloir et qui en réalité fait 5 m² comme la salle de bains.

ça a l'air grand sur le plan mais dans la réalité tout fait étriqué et mal placé.

Bonjour Isayla,
La cuisine couloir on aime bien l'idée, suffisamment ouverte sur la cuisine selon nous, très meublée et peu visible depuis le salon. 
Pour la chaussette je reconnais, ça fera du chemin depuis la chambre du fond...
La suite parentale exposée avec la vue la plus sympa est grande oui, comparé au reste des autres chambres. Nos enfants ont 11, 14 et 16 ans et on aime bien être au calme dans notre partie privative. 
L'idée du salon TV, c'est qu'actuellement nos enfants ont chacun une tv dans leurs chambres respectives et c'est la bataille pour qu'ils ne se couchent pas trop tard le soir... (erreur de famille recomposée à l'époque de notre achat) 
Pour le petit couloir qui mène aux chambres des enfants...si vous avez une bonne idée pour s'en passer je prends !
La salle d'eau, suffisante pour prendre une douche et se préparer le matin ? Les enfants y vont 1 par 1 en général.
Étriqué vous trouvez ? Pour tout avouer, ce plan est plus ou moins calqué sur une maison que nous avons visité il y a quelque temps et qui nous a énormément plu. Franchement, on a pas trouvé ça étriqué... 
J'essaie d'expliquer nos choix, rien n'est fixé tous les avis sont bons à entendre... Les plans c'est pas notre métier..., même si j'ai plusieurs restaurations de maisons et une autoconstruction qui date de 2004, ça reste surtout un plaisir pour nous.
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Dept : Nievre
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Env. 1000 message Nievre
v67 a écrit:Et vous avez des projets sur le reste du terrain? Elever des chevaux?

On vit à la campagne... Les terrains sont relativement peu chers, on en profite. Ça évite de passer sa vie avec la vue sur le voisin. 
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Env. 1000 message Nievre
v67 a écrit:D'accord, donc votre orientation générale pour les pièces de vie est quasiment Ouest plutôt que Sud. Ca va chauffer!
Après je comprdns que vous vouliez saisir tout la vue du terrain depuis chaque pièce, mais c'est presqu'intimdant, et peut-être un peu trop frontal!
La façon dont vous placez la maison, avec cet immense axe visuel qui vient taper perpendiculairement dans la façade, ça appelle une monumentalité en façade (comme à Versailles, comme à la villa Cavrois de Mallet Stevens), un tour ou qqc comme ça.


En tournant le plan de 90°, vous auriez les pièces plus au Sud (avec les chambres qui ont le soleil du matin) et vous pourriez réserver la "grande vue" à un moment particulier, pour la pièce de vie et salon/terrasse par exemple. Et disposer une maison longue dans le sens de la longueur s'accommoderait très bien de votre terrain. C'est un peu plus subtil, voire moderne.
(désole si je suis verbeux!)

En plaçant la maison comme vous le suggérez, on se retrouve avec la vue directe chez le voisin (même s'il est relativement loin) 
L'idée c'est d'avoir la vue dégagée. Un peu comme à Versailles oui, j'aime bien l'idée.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

J'aime beaucoup les cuisines couloir (si un jour je dois reconstruire, c'est probablement ce genre de cuisine que je ferai, par contre la votre sera plein nord, alors que le cellier aura du soleil le matin au moins. Une cuisine, il faut que ce soit vivant, lumineux donc joyeux pour qu'on ait du plaisir à y travailler.

Pour votre chambre, je comprends bien l'idée d'avoir votre petit coin tranquille mais je trouve que c'est un peu raté. Je verrais bien une entrée par le dressing qui distribuerait la chambre et la sdo. Là, ce serait une chambre tranquille.

Le wc de l'entrée, dans lequel on entre en butant sur une paroi très oblique, bof.

Même avis que les autres, sur le salon tv devant les chambres des enfants. Etes-vous surs qu'il sera utilisé? Mes enfants en grandissant passent beaucoup de temps dans leurs chambres et n'utilisent plus beaucoup l'espace commun qu'ils ont devant leurs chambres. Même avec les copains.

Pas fan non-plus de l'organisation du salon. Table à manger au nord, alors qu'il est agréable de manger près d'une baie vitrée donnant sur belle vue. Le salon se situe un peu au carrefour de la maison, pas très intime.

Avec une telle surface, vous allez devoir passer par un architecte, quitte à le payer, autant profiter de son expertise. Établissez un bon cahier des charges à partir de vos essais (que vous vous gardez sous le coude) et voyez ce qu'il en ressortira. Si ça ne vous plait pas, vous pourrez toujours ressortir votre plan.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Merci pour les précisions ;

Whaouuu superbe terrain comme je les J'adore !


je rejoins la suggestion d'implantation : tourné à 90° , pour profiter au maximum du "plein Sud" ,
en remontant assez coté nord pour ne pas "coller" aux voisins.


avec des toits plats je verrais bien une forme de type :

bleu : partie nuit
vert : entrée sas verrière ...
gris : partie jour

rien n'est à l'échelle, c'est simplement plus facile pour l'explication.

Moderne, toits plats, cuisine "couloir"  , vu la longueur Est-Ouest j'en profiterais pour allonger les volumes au max.
un peu comme 2 longères articulées-accolées à un patio.


Gabby993 a écrit:L'idée du salon TV, c'est qu'actuellement nos enfants ont chacun une tv dans leurs chambres respectives et c'est la bataille pour qu'ils ne se couchent pas trop tard le soir... (erreur de famille recomposée à l'époque de notre achat) 

avis-expérience : le salon TV ne résoudra pas tout car d'ici peu, ils n'auront plus besoin de TV pour regarder ce qu'ils veulent...
et heureusement car pas sur qu'ils aient envie de regarder la même chaine au même moment
par contre ça peut être "sympa" pour les jeux (PS4 et cie)... s'ils jouent aux mêmes jeux bien sur (chez moi c'est foot pour l'un... pas pour l'autre) .

cdlt.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 1000 message Nievre
petrouchka a écrit:Bonjour,

J'aime beaucoup les cuisines couloir (si un jour je dois reconstruire, c'est probablement ce genre de cuisine que je ferai, par contre la votre sera plein nord, alors que le cellier aura du soleil le matin au moins. Une cuisine, il faut que ce soit vivant, lumineux donc joyeux pour qu'on ait du plaisir à y travailler.

Pour votre chambre, je comprends bien l'idée d'avoir votre petit coin tranquille mais je trouve que c'est un peu raté. Je verrais bien une entrée par le dressing qui distribuerait la chambre et la sdo. Là, ce serait une chambre tranquille.

Le wc de l'entrée, dans lequel on entre en butant sur une paroi très oblique, bof.

Même avis que les autres, sur le salon tv devant les chambres des enfants. Etes-vous surs qu'il sera utilisé? Mes enfants en grandissant passent beaucoup de temps dans leurs chambres et n'utilisent plus beaucoup l'espace commun qu'ils ont devant leurs chambres. Même avec les copains.

Pas fan non-plus de l'organisation du salon. Table à manger au nord, alors qu'il est agréable de manger près d'une baie vitrée donnant sur belle vue. Le salon se situe un peu au carrefour de la maison, pas très intime.

Avec une telle surface, vous allez devoir passer par un architecte, quitte à le payer, autant profiter de son expertise. Établissez un bon cahier des charges à partir de vos essais (que vous vous gardez sous le coude) et voyez ce qu'il en ressortira. Si ça ne vous plait pas, vous pourrez toujours ressortir votre plan.



Bonjour, merci pour votre vision des choses. 

Le constructeur est déjà plus ou moins choisi, pas d'architecte (moins de 150m2) mais il travaille avec une équipe de dessinateurs qui pourra sans doute améliorer les choses. On attend d'avoir signé le terrain pour s'engager un peu plus.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Env. 1000 message Nievre
elisa21 a écrit:Bonjour

Merci pour les précisions ;

Whaouuu superbe terrain comme je les J'adore !


je rejoins la suggestion d'implantation : tourné à 90° , pour profiter au maximum du "plein Sud" ,
en remontant assez coté nord pour ne pas "coller" aux voisins.


avec des toits plats je verrais bien une forme de type :

bleu : partie nuit
vert : entrée sas verrière ...
gris : partie jour

rien n'est à l'échelle, c'est simplement plus facile pour l'explication.

Moderne, toits plats, cuisine "couloir"  , vu la longueur Est-Ouest j'en profiterais pour allonger les volumes au max.
un peu comme 2 longères articulées-accolées à un patio.


Gabby993 a écrit:L'idée du salon TV, c'est qu'actuellement nos enfants ont chacun une tv dans leurs chambres respectives et c'est la bataille pour qu'ils ne se couchent pas trop tard le soir... (erreur de famille recomposée à l'époque de notre achat) 

avis-expérience : le salon TV ne résoudra pas tout car d'ici peu, ils n'auront plus besoin de TV pour regarder ce qu'ils veulent...
et heureusement car pas sur qu'ils aient envie de regarder la même chaine au même moment
par contre ça peut être "sympa" pour les jeux (PS4 et cie)... s'ils jouent aux mêmes jeux bien sur (chez moi c'est foot pour l'un... pas pour l'autre) .

cdlt.


Merci Elisa, ah oui, là on entre un peu plus dans un projet "moderne" avec ces cubes qui se répondent. Pourquoi pas...
Si on place pour profiter du plein sud, il faut que je vois directement sur place en fonction des haies présentes et maisons déjà construites. Mais on profiterait moins de la vue au loin dans le fond du terrain.

L'idée de la maison en V c'est le soleil le matin dans la cuisine par les deux baies en angle, de profiter du sud en journée et de l'ouest le soir, avec le couché de soleil qui donnerait dans la grande partie nuit des enfants.
Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 10000 message
gaby993 a écrit:
petrouchka a écrit:Bonjour,

J'aime beaucoup les cuisines couloir (si un jour je dois reconstruire, c'est probablement ce genre de cuisine que je ferai, par contre la votre sera plein nord, alors que le cellier aura du soleil le matin au moins. Une cuisine, il faut que ce soit vivant, lumineux donc joyeux pour qu'on ait du plaisir à y travailler.

Pour votre chambre, je comprends bien l'idée d'avoir votre petit coin tranquille mais je trouve que c'est un peu raté. Je verrais bien une entrée par le dressing qui distribuerait la chambre et la sdo. Là, ce serait une chambre tranquille.

Le wc de l'entrée, dans lequel on entre en butant sur une paroi très oblique, bof.

Même avis que les autres, sur le salon tv devant les chambres des enfants. Etes-vous surs qu'il sera utilisé? Mes enfants en grandissant passent beaucoup de temps dans leurs chambres et n'utilisent plus beaucoup l'espace commun qu'ils ont devant leurs chambres. Même avec les copains.

Pas fan non-plus de l'organisation du salon. Table à manger au nord, alors qu'il est agréable de manger près d'une baie vitrée donnant sur belle vue. Le salon se situe un peu au carrefour de la maison, pas très intime.

Avec une telle surface, vous allez devoir passer par un architecte, quitte à le payer, autant profiter de son expertise. Établissez un bon cahier des charges à partir de vos essais (que vous vous gardez sous le coude) et voyez ce qu'il en ressortira. Si ça ne vous plait pas, vous pourrez toujours ressortir votre plan.



Bonjour, merci pour votre vision des choses. 

Le constructeur est déjà plus ou moins choisi, pas d'architecte (moins de 150m2) mais il travaille avec une équipe de dessinateurs qui pourra sans doute améliorer les choses. On attend d'avoir signé le terrain pour s'engager un peu plus.

Oups, au temps pour moi, j'avais calculé les m2 à la louche
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Mon schéma n'est pas très représentatif, c'est "juste" pour la forme : pas forcément des "cubes" (quoi que... avec toits plats  )

on pourrait toutafé imaginer 2 "vieilles" longères (+- 6m de large) , un peu décalées pour profiter -chacune- de plusieurs orientations d'ouverture.

chez moi : cuisine ensoleillée le matin, je n'en profiterais pas (soit il (le soleil) se lève trop , soit c'est moi )
coucher de soleil : là par contre, mode égoïste ON : je garde, les enfants ne sauraient pas apprécier


Bonne fin de journée à tous.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Remoi Biggrin

J'ai recalculé les surfaces, j'arrive à 151.76m2, sans compter le wc pointu. Donc plus en surface de plancher. Smile
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 1000 message Nievre
petrouchka a écrit:Remoi Biggrin

J'ai recalculé les surfaces, j'arrive à 151.76m2, sans compter le wc pointu. Donc plus en surface de plancher. Smile

On affinera pour tomber juste. 
Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 100 message Nevers (58)
Salut Gaby,
Sympa ton projet, cool une maison de plain pied, il se situe où ton terrain ?, vue Loire ?
Clément
Picto recompense Photographe
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De : Nevers (58)
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Env. 1000 message Nievre
SERIGOLO a écrit:Salut Gaby,
Sympa ton projet, cool une maison de plain pied, il se situe où ton terrain ?, vue Loire ?
Clément

Hello Clément, le terrain est à Pougues avec une vue sur la campagne. Pas trouvé de vue Loire...
Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 200 message Rhone
Salut,
j'ai l'impression que nord et sud sont inversés entre ton premier plan et le plan où tu as ajouté ce même schéma sur le plan cadastral. Me trompe-je!?
Bonne idée les 2 longères qui pourraient être reliées par une partie vitrée comme chez Notsolost.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 200 message Rhone
Panoptès

Ha ben oui!!
Merci de suivre!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
ninine69 a écrit:Panoptès

Ha ben oui!!
Merci de suivre!

Quelque fois je me couche. ça dépend de ma main. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Super photographe Env. 100 message Dordogne
Bjr,


Sur votre plan, l'entrée ne parait pas accueillante avec tous ces angles face à elle (pas très feng shui !) et la cuisine n'a pas d'accès vers une terrasse. C'est dommage, non ?!
Voici un plan que j'affectionnais particulièrement (peut-être trouvé sur Forum Construire ? C'était il y a plus de 5 ans. Donc, je ne sais plus. Je suis désolée pour son auteur, je ne saurais pas le citer.) et que j'ai un peu modifié.
Pas de salle commune pour les enfants, mais pas de grand couloir non plus.
La suite parentale me parait mieux distribuée.
Par contre, la cuisine n'est pas une cuisine couloir comme vous semblez la projeter.
Mais elle peut être fermée (au niveau des chaises de l’îlot). 
Les chambres peuvent être facilement agrandies en "étirant" un peu le plan !
Le lit de la chambre parentale peut faire un quart de tour pour se retrouver dos au dressing et à la salle de bain. Une tête de lit devrait alors être créée pour faire la séparation et une circulation face à l'entrée de la chambre.
Peut-être cela peut-il vous donner des idées pour "améliorer" encore votre plan ?
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 100
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 1000 message Nievre
JuneL a écrit:Bjr,


Sur votre plan, l'entrée ne parait pas accueillante avec tous ces angles face à elle (pas très feng shui !) et la cuisine n'a pas d'accès vers une terrasse. C'est dommage, non ?!
Voici un plan que j'affectionnais particulièrement (peut-être trouvé sur Forum Construire ? C'était il y a plus de 5 ans. Donc, je ne sais plus. Je suis désolée pour son auteur, je ne saurais pas le citer.) et que j'ai un peu modifié.
Pas de salle commune pour les enfants, mais pas de grand couloir non plus.
La suite parentale me parait mieux distribuée.
Par contre, la cuisine n'est pas une cuisine couloir comme vous semblez la projeter.
Mais elle peut être fermée (au niveau des chaises de l’îlot). 
Les chambres peuvent être facilement agrandies en "étirant" un peu le plan !
Le lit de la chambre parentale peut faire un quart de tour pour se retrouver dos au dressing et à la salle de bain. Une tête de lit devrait alors être créée pour faire la séparation et une circulation face à l'entrée de la chambre.
Peut-être cela peut-il vous donner des idées pour "améliorer" encore votre plan ?

Bonjour, et merci. Votre plan me plait bien.
Pour l'instant ce projet est mis en pause, une agence immobilière nous à proposé un pavillon des années 70 à rénover d'une plus grande surface et nous sommes enthousiastes, l'emplacement étant top pour nous.
Merci pour votre participation. 
Messages : Env. 1000
Dept : Nievre
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