Avis plan de maison toit terrasse

Bonsoir,

Pas mal de choses me gênent dans ton plan :

- le coin repas collé au coin salon alors qu'il y a un grand espace perdu autour de l'escalier, faut équilibrer ça
- l'escalier est mal positionné, ce qui t'oblige a aménager l'étage de façon bizarre
- en supprimant ton vide sur séjour et en faisant donc un étage plein, tu pourrais réaménager l'espace (toujours en revoyant l'escalier). En gros la zone où y'a les 2 chambres pourrait facilement sauter, ça ferait un toit terrasse au dessus de la cuisine et casserait l'effet un peu trop massif de l'ensemble
- revoir aussi l'espace chambre-dressing-sdb-buanderie au RDC en favorisant le positionnement de la chambre à l'est
- ...
- et le plus important, aller voir un archi et débourser des euros pour avoir des vrais plans. Je critique aucunement votre travail, mais pour un projet comme celui-ci, c'est beaucoup mieux (indispensable) de passer par un pro.

Bonne continuation et bon courage.

Bonsoir
Je vois pas mal de choses aussi qui ne me paraissent pas logiques
RDC :

• Pas de communication entre le garage et la maison ?
• Suite parentale avec fenêtres au nord il serait plus agréable d'avoir la chambre avec fenêtres au sud donc inverser le bureau et la pièce de musique avec la chambre
• Toilettes proches du salon sans fenêtre dur dur pour l'intimité !

ETAGE

• Les chambres au nord
• Les toilettes perdues au fond du couloir !!

Pour la réduction de surface il faudrait voir la maison sur le terrain pour voir si vous pouvez en changer la forme

Merci de vos réponses rapides !

@ Nikorock:
- le dégagement autour de l'escalier dû à sa position est en effet un souci. Mais nous n'avons pas trouvé de meilleure solution pour le placer.
- la terrasse au-dessus de la cuisine est une bonne idée, mais nous ne voulons pas sacrifier le vide sur séjour. La mezzanine sera un espace jeux, et nous ne voulons pas couper la communication quand les enfants jouent à l'étage. C'était un de nos critères.
- la chambre n'est pas à l'Est car il y a un voisin de ce côté. Je préfère avoir une fenêtre au Nord qui donne sur le jardin sans vis-à-vis et éviter les rideaux.
- nous avons rencontré plusieurs architectes, mais le prix nous a refroidi. On a finalement préféré essayer de nous débrouiller seuls et utiliser le coût d'un archi pour augmenter la surface. Mais je suis entièrement d'accord, c'était la solution idéale pour notre cas !

@BreizhB :
- la porte entre garage et maison se trouve sous l'escalier pour donner directement sur l'entrée et le placard vêtements-chaussures
- le bureau devait être positionné à côté de la pièce à vivre car mon mari y passe beaucoup de temps . La porte est à galandage de 1,2m et pourra être laissée ouverte pour ne pas qu'il soit isolé dans son bureau. Toujours ce critère de communication entre les espaces.
- les toilettes du RDC étaient au départ positionnées dans l'entrée avec une fenêtre, mais les déplacer nous a permis d'agrandir le salon et d'utiliser un peu mieux l'espace perdu du dégagement au pied de l'escalier.
- Les chambres de l'étage au Nord, ce n'est en effet pas l'idéal. Mais pas possible à l'Est (toiture charpente traditionnelle du RDC au-dessus du garage), et l'avant de la maison donne sur la rue.

Nous avons sûrement passé trop de temps sur ces plans pour y voir encore clair....! Je savais que des regards neufs pourraient nous aider à avancer ! Merci !

Nous allons essayer à nouveau de déplacer l'escalier, peut-être à la place du placard dans l'entrée ?

Eva-01 a écrit:

nous avons rencontré plusieurs architectes, mais le prix nous a refroidi. On a finalement préféré essayer de nous débrouiller seuls et utiliser le coût d'un archi pour augmenter la surface. Mais je suis entièrement d'accord, c'était la solution idéale pour notre cas !

Pour ma part, je préfère "sacrifier" une partie du budget pour un archi et faire certaines concessions à côté... mais ceci n'est que mon avis.

Si tu veux vraiment le faire, commences par déplacer ton escalier et le sens de la montée.

Vouloir se passer d'un homme de l'art, un architecte, c'est bien

Mais le résultat est là, plan nul,

Trop de surfaces perdues est inexploitées

Et le comble du comble (on ne s'invente pas concepteur, même par souci d'économie), ou se trouve la chute WC de l'étage ?

Dehors, comme par hasard, à coté du bouton de sonnette de la maison.

A mon avis, et au pif, la surface inexploitée autour de votre dégagement doit faire 15 à 18 m2 à 1200 € le M2 faites le compte

Cette valeur c'est le cout d'un archi.


Mais chacun fait ce qu'il veut dans ce bas monde.


Nul, j'ai écrit, nul je maintiens.

Merci pour l'escalier, on va essayer de le bouger à nouveau. Il a déjà pas mal voyagé ces derniers mois, mais on va bien finir par lui trouver une place....!

Labricotier, merci pour tes commentaires constructifs sur la nullité de notre plan.

Bonjour Eva,
Je rejoins les autres pour l'idée de prendre un architecte. Pas seulement pour le plan intérieur, mais également pour l'architecture extérieure de la maison dont j'ai de la peine à imaginer à quoi elle va ressembler. Juste un exemple puisqu'on a une vue de la façade d'entrée, les fenêtres du haut ne sont pas alignées sur celles du bas (ou peut être est-ce un effet de perspective de la 3D?). Pour le plan intérieur, il me semble difficile d'ôter de la surface sans revoir entièrement le tout, mais je ne suis pas douée pour les plans.
Et est-ce que haut du toit incliné sur le garage commence en haut de la maison? Dans ce cas avez-vous pensé à la hauteur sous plafond et à l'effet de tunnel vertical de la chambre ou de la salle-de-bain qui n'ont pas une immense surface au sol?
Avec une surface envisagée de plus de 200m2, vous devez avoir un budget en conséquence? Je trouve dommage de vous passer d'un professionnel qui vous fera une belle maison, avec une harmonie de volumes, une circulation fluide, et une architecture digne de ce nom. Je trouve qu'il faut une sacrée dose de confiance en soi pour envisager un tel projet, qui coute aussi cher, sans l'aide d'un pro.

labricotier a écrit:

ou se trouve la chute WC de l'étage ?

Dehors, comme par hasard, à coté du bouton de sonnette

Moi j'avais cru qu'elle donnait dans la salle de musique, je trouvais l'idée de "l'instrument" originale.

@+

Bonjour Petrouchka,
je tenais à vous dire que j'ai intégralement lu votre récit et que je trouve votre maison vraiment magnifique.
Les fenêtres des façades sont alignées, mais le rendu de l'image postée n'est en effet pas terrible.
La partie sous la toiture charpente aura un faux plafond. Les combles au-dessus du garage seront aménagées en grenier, pas très haut, mais suffisant pour stocker des cartons.

Concernant le recours à un architecte, je vais préciser notre parcours pour expliquer notre choix.
Au début de notre projet, nous avons consulté plusieurs architectes, persuadés que c'était pour nous la meilleure solution. Le coût d'une mission complète nous a fait réfléchir et nous avons préféré utiliser cette somme pour la construction en elle-même. De plus, le fait de devoir payer avant de voir le moindre plan et de savoir si la proposition de l'architecte nous convient en terme de style, d'agencement et surtout de budget, nous a semblé plutôt risqué. J'ai bien conscience que c'est son métier et que tout travail mérite salaire, mais je ne me sentais pas à l'aise avec cette solution. Je pense que lorsqu'on investit autant d'argent pour un projet aussi important que le lieu dans lequel on va vivre, il faut se sentir en confiance.
Nous avons ensuite pensé demander uniquement les plans à un architecte, sans mission complète, mais ils n'ont pas été intéressés par ce type de prestation. Nous en avons rencontrés 4, et nous ne connaissons personne ayant travaillé avec un archi qui pourrait nous orienter.
Nous avons donc cherché d'autres types de prestataires, et nous avons trouvé une entreprise du bâtiment qui travaille avec ses propres dessinateurs, et qui a su nous donner confiance. Nous leur avons fourni le plan que nous avons dessiné, et ils se sont chargés de l'adapter pour obtenir une construction qui tient debout.
Seulement voilà, aujourd'hui nous en sommes au 3ème avant-projet, et nous avons du mal à prendre assez de recul pour trouver un meilleur agencement. Trop de temps passé le nez sur ces plans ! Les diffuser sur ce forum était pour nous une façon d'avoir des regards neufs sur l'ensemble.

Désolée de ce post très long, mais j'espère que cet aperçu de notre parcours vous éclairera sur notre choix.

En tout cas, merci de votre réponse !

je rejoins l'avis des autres trop de surface inutile,une maison pas du tout fonctionnelle pour moi tout est à revoir!!des fois mieux vaut faire plus petit et exploiter toutes les surfaces que trop grand avec bcp de surfaces inutiles

EVA 01 à écrit : Nous leur avons fourni le plan que nous avons dessiné, et ils se sont chargés de l'adapter pour obtenir une construction qui tient debout.

Si cette société ne voit aucun inconvénient à mettre la chute WC sur l'extérieur à coté de la porte d'entrée, alors effectivement tu peut leur faire confiance, et éventuellement leur payer 50% du cout de la construction avant démarrage.

Moi je me marre !

Eva-01 a écrit:

De plus, le fait de devoir payer avant de voir le moindre plan et de savoir si la proposition de l'architecte nous convient en terme de style, d'agencement et surtout de budget, nous a semblé plutôt risqué.

Oui enfin, tant que ça te plaît pas, il recommence, c'est aussi son boulot. Et au final, tu paieras vraiment pour ce que tu veux.
Il me semble que tu prends le problème à l'envers...

On ne paie pas un architecte avant de voir, ça c'est du "pipeau", un archi fait signer un contrat avant toute chose.

Un contrat décrit les phases du projet, avec un pourcentage de paiement.

c'est n'importe quoi, ce raisonnement.

Le but de mon post n'est pas de débattre sur l'utilité ou non d'un architecte, il y a déjà énormément de posts très virulents sur le sujet. Notre choix est arrêté sur ce point.
Ayant parcouru longuement cette section du forum et lu les conseils avisés des membres sur des plans pas forcément réalisés par des architectes, l'objectif était d'obtenir à mon tour des retours concrets sur l'agencement pour éviter ces surfaces de dégagement inutiles.
Je remercie par avance tous ceux qui émettrons des idées constructives

Dans ce cas là, je crois que l'essentiel a été dit. Plan à refaire.
Bon courage pour la suite...

Dire que le WC de l'étage est mal placé, ce n'est pas une remarque constructive ?

Dire qu'il n'y a pas de liaison directe garage/cellier, ce n'est pas une remarque constructive ?

Dire qu'il y a une surface énorme inutilisée et mal répartie, ce n'est pas une remarque constructive ?

Tu veux entendre quoi, pour être satisfaite ?

Bonjour,

Vous auriez un plan du terrain ? Les murs extérieurs peuvent bouger ?
Bon je suis d'accord avec tout le monde, il y a pas mal de chose à revoir sur ce plan.

Et si j'ai bien compté, votre projet dépasse les 170m2, donc vous aurez forcément besoin de passer par un architecte ...

Bonjour Chatcot,

les murs peuvent bouger sans soucis. La partie constructible de notre terrain fait un carré plat de 900m2, il n'y a donc pas de contrainte d'implantation de ce côté là, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination !

Vous avez vu ma dernière remarque ? Vous comptez rester au dessus des 170m2 ? Car il faut un archi pour ça ...

Chatcot a écrit:

Et si j'ai bien compté, votre projet dépasse les 170m2, donc vous aurez forcément besoin de passer par un architecte ...

Si c'est la cas je trouve ça dommage de faire seulement valider le projet par l'architecte. Autant profiter de toutes leurs compétences.

Alors pour une remarque constructive:
Au début de ce post quelqu'un te proposait de mettre la chambre parentale au sud et non au nord. En fait ça dépend de la façon de vivre. Nous aussi nous envisageons de mettre notre chambre au nord car on préfère avoir une chambre un peu fraîche et un bureau chaud et lumineux.

Je suis d'accord avec les remarques notamment
- la liaison cellier/cuisine et garage
- les wc du bas borgnes et mal placés (je pense que ce n'est pas parce que c'est mieux que ce que vous aviez fait avant que vous devez vous arrêter sur cette solution)

Difficile de se détacher d'un plan pour être objectif quand on l'a soit même conçu.
Bonnes réflexions

Maud

Merci Maud56 pour tes remarques. Nous avons également privilégié le bureau en tant que pièce de vie devant bénéficier de la meilleure orientation.
Notre projet dépasse les 170m2, mais la simple validation par un architecte nous coûtera autour de 1200 euros. A ce tarif il ne réalise pas les plans mais vérifie que la construction tient debout. Ce que je conçois parfaitement, le temps consacré n'étant pas le même. Pour la réalisation des plans jusqu'à élaboration du PC, les architectes que nous avons rencontrés nous demandent 7000 à 12000 euros. Notre choix s'est donc porté sur la première solution.

Les toilettes comme l'escalier ont pas mal voyagé sur nos plans. L'absence de fenêtre me pose également un problème.
En ce qui concerne le cellier, ma priorité était qu'il soit contigu à la cuisine pour éviter les allers-retours quand je cuisine. Encore mieux entre cuisine et garage, mais on a pas trouvé le moyen d'avoir le garage côté voisin, la cuisine côté terrasse et le cellier au milieu !
Et oui, pas facile de trouver des solutions quand on a déjà passé autant de temps sur ses plans !

""Notre projet dépasse les 170m2, mais la simple validation par un architecte nous coûtera autour de 1200 euros.
A ce tarif il ne réalise pas les plans mais vérifie que la construction tient debout.""



Nous vivons dans un monde de maboules.

a écrit:

Espérons que 2011 verra des questions plus techniques et moins niaises pour certains.

Mais attendons nous au pire certains jours.

Soyons forts.

Bonjour,

C'est pas mal pour un début.

Mais comme tu as vu dans les commentaires, il y a quelques erreurs de représentation graphique.
Je te conseil quelques livres en relation avec le dessin, car ce n'est pas donner a tout le monde de s'improviser Maitre d'oeuvre:

Sans faire de publicité tu as : ce livre Du choix du terrain aux plans d'exécution (il t'explique les grandes lignes en dessin) et bien d'autres Auteurs et éditions que tu peux trouver en librairie.

C'est la première étape de ton parcours pour la création de ta maison.

Il ne faut pas oublier que si tu dépose ton permis de construire et qu'il est approuvé:

- Il te reste la construction (le dessin c'est bien beau, mais il te faut trouver la personne(s) qui te fera les travaux sans découvrir au fil de la construction, les malfaçons liée au dessin à long termes ou à court termes),
- L'aménagement intérieur (Tu as des livres qui peuvent te donner l'emplacement du mobilier, c'est à dire les dimensions de passage plus ou moins minimum pour circuler aisément),
- Il te manquera le chiffrage du projet plus aménagement extérieur,

- Pour le PERMIS DE CONSTRUIRE
- la notice de présentation qui accompagne la demande de permis de construire qui comprend :
- La présentation du programme
- Photos, vues de près et de loin
- Coupe sur maison-terrain
- Le descriptif sommaire des matériaux et des couleurs pour les structures verticales (murs), horizontales (planchers), inclinées
(charpentes), la couverture, les parements des façades, les menuiseries, les clôtures, etc…
- Les aménagements extérieurs et les principes de réalisation des voies, des branchements, de l'éclairage, des stationnements des
plantations (arbres, végétaux buissonnants, haies en limite de propriété)
- L'intégration du projet dans l'environnement ou le volet paysager qui visualise le site au départ puis les travaux achevés
- La volumétrie générale des constructions simulant la perception du projet dans l'espace environnant avec la notice sur l'impact visuel
du projet
- Le détail des surfaces hors œuvre brute (SHOB) et nette (SHON)
- Le calcul du linéaire de façade à l'alignement

- Tu remarqueras que les dessin que tu vois sur internet sont le plus souvent ombré (noir) et sans dimensions
C'est parce qu'il existe plusieurs style de dessin:
- Avant Projet,
- Projet,
- Etude,
- Architecture,
- Etc...

=> Bien qu'on puisse protéger les projets de construction de maison individuelle (Propriété intellectuelle), on ne peut ré-inventer le monde.
Donc, les professionnels donnent très peut d'informations sur la nature des murs Multi-couches (qui peut faire l'objet d'un calcul Acoustique et Thermique selon la région) et les dimensions du projet.


EN CONCLUSION,

A vouloir faire des économies de bout de chandelle, en ne voulant pas prendre un professionnel du bâtiment.

- Tu risques de passer tes weekends a faire des travaux.
- Dépasser l'enveloppe budgétaire que tu t'es fixé
- Faire le mauvais choix sur l'entrepreneur(s)
- Pour les virements (renseigne toi sur ce qu'est un comptes PRORATA) à part si tu fais les travaux toi même ou a coups de main => Ca t'évitera de passer dans des émissions de télé LOL ...
- Renseigne toi aussi sur ce qu'est un CCTP car faut connaitre aussi quels matériaux employer et te lier par contrat à l'entrepreneur

Comme je te l'ai dis tu n'es qu'a la première étape.

A toi de peser le pour et le contre

Bonjour j'aimerai savoir sur quel site avez vous fait votre plan EVA-01 ? J'aime le plan mais il faudrait que je le modifie pour ma future maiqon

Cordialement

La moitié de la maison ce sont des couloirs.