Recherche architecte pour signature plan d'une terrasse couverte rendue habitable

Bonjour,
pourquoi est-ce qu'on vous demande un nouveau permis, sachant que vous en avez déjà obtenu un pour fermer votre terrasse. En la fermant, elle a à priori été compté en espace devenu habitable.
Donc si vous ne créez pas de nouvelle surface, que vous ne faites pas de nouvelles ouvertures, votre aménagement intérieur ne regarde que vous.

Bonjour, une terrasse couverte non close ne génère pas de surface de plancher mais en la fermant nous créons de la surface en plus et devons payer la taxe d'aménagement.

Donc ce que vous disiez en message de présentation n'était pas tout à fait correct du coup?!

lindsey a écrit:

Bonjour,

Nous avons déposé un PC il y a 3 ans afin de réaliser une terrasse couverte de 23 m2 et nous souhaitons maintenant l'aménager est la rendre habitable.
Lorsque nous avons obtenu notre PC pour la terrasse une simple déclaration de travaux était nécessaire pour la fermer totalement mais aujourd'hui on nous réclame un PC avec signature d'architecte !
Déjà nous devons 1300€ de taxe d’aménagement et un architecte nous a réclamé 2 000€ pour le PC qui est en parti déjà constitué...
Les frais de taxe et d'architecte vont nous coûter pus cher que les travaux que nous allons faire nous-même.

Avez-vous des noms d'architectes pour trop cher afin de réaliser les plans ?

Par avance merci pour votre aide.

Si on reprend: vous avez tout d'abord déposé il y a 3 ans une déclaration de travaux pour uniquement couvrir la terrasse. Puis aujourd'hui vous voulez la fermer complètement pour la rendre habitable, et vous avez besoin d'un architecte pour ça. Est-ce qu'on est ok là-dessus?!


Quelle taille fait votre maison, et quelle taille fait la terrasse?! En effet, le recours à un architecte est obligatoire seulement si le cumulé fait plus de 150m² de Surface de Plancher. Si votre maison est construite depuis longtemps, il faut bien penser à "convertir" sa surface, possiblement calculée en SHOB.
De plus, vous pourriez envisager de fermer votre terrasse sur une partie seulement, afin de rester en dessous du seuil de 150m² de S.P. si cela est possible.

Pour la partie "architecte", difficile de vous aiguiller sans connaitre votre lieu de résidence. Et demander à une personne travaillant à l'autre bout de la France, qui signera votre projet les yeux fermés, s'assimilerait à de la signature de complaisance. Le mieux pour vous est de faire jouer la concurrence. Vous devriez pouvoir vous en tirer pour bien moins cher que votre prix annoncé. Tentez peut-être le coup avec un architecte qui vient de s'installer et qui aura des bons prix pour pouvoir se faire des références et de la clientèle.

Il y a 3 ans nous avons déposé un permis de construire pour la terrasse couverte qui fait 23m2, nous allons dépasser les 150 M2 pour l'ensemble de la maison. C'est la communauté des communes qui refuse la simple déclaration de travaux. Je suis sur Barentin en Seine Maritime. Notre projet n'intéresse pas les architectes car nous réalisons les travaux, nous avons seulement besoin des plans...

Dans mon message de présentation j'ai noté que lorsque nous avons eu l'accord du PC pour la terrasse non close il y avait noté sur celui ci qu'il faudrait une déclaration de travaux pour fermer totalement la terrasse mais les règles ont certainement changé puisqu'on nous réclame un PC avec signature d'architecte.

Bonjour,

Le dernier décret relatif à ce type de travaux date de 2012.
Cette obligation existait donc déjà il y a 3 ans.

Pour le calcul de la SP crée, il faut déduire l'épaisseur de la maçonnerie + isolation des parois que vous allez créer aux cotés extérieurs de la terrasse.

Il faut par contre ajouter la paroi "maison" mitoyenne à la terrasse (c'est un ancien mur de façade qui après fermeture du volume devient un "refend" et doit être
comptabilisé dans la SP)

Selon la configuration, cela vous permetta peut être de passer en dessous du seuil (?)

Si recours architecte, essayez de passer par l'intermédiaire d'un dessinateur.
Beaucoup ont l'habitude de solliciter des archis pour ce type de travaux et les tarifs sont souvent plus avantageux qu'un contact direct que vous pourriez avoir.

Merci je vais suivre votre conseil. Nous avons obtenu notre PC pour la terrasse couverte le 12 mai 2017 mais cela sans créer de surface de plancher.

VanH a écrit:

Si recours architecte, essayez de passer par l'intermédiaire d'un dessinateur.
Beaucoup ont l'habitude de solliciter des archis pour ce type de travaux et les tarifs sont souvent plus avantageux qu'un contact direct que vous pourriez avoir.

Très mauvaise idée, cela s'appelle une signature de complaisance et c'est interdit. Continuez à démarcher des architectes...