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Implantation de la maison et optimisation de l'exposition

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 215 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,

Deuxième question posée sur le forum à mon actif.

Je reviens vers vous compte tenu du dilemme auquel nous faisons face mon époux et moi.

En effet, notre terrain offre une exposition plein sud sur l'entrée de la maison et du garage (maison en 2ème plan).

Du moins, nous étions partis pour placer notre maison ainsi : le garage et la porte d'entrée en face de l'allée (27.95), mais au fond une terrasse au nord n'excite personne...

Toutefois, nous aimerions éviter au possible que nos convives voient notre terrasse avant même de rentrer chez nous (pas d'effet de surprise quoi). Mais j'ai l'impression que c'est mort sauf si l'on sacrifie l'exposition plein sud pour la terrasse.

Auriez-vous des idées pour la meilleure position à adopter pour notre maison sur notre terrain ?

A noter que nous ne sommes pas réfractaires à l'idée de faire des manoeuvres pour rentrer notre voiture dans le garage (qui est intégré à la maison) et qu'à terme, nous prévoyons d'installer un espace jacuzzi dans le jardin, dans un petit coin calme et pour le coup à l'ombre.

Par ailleurs et pour avoir plus de détails sur notre projet pour vous aider, le terrain commence dès la rue, avec une allée de 3.50m de large sur 27.95m de long.

Vous trouverez le plan de la maison ci-dessous pour avoir une idée de la surface que va couvrir la maison sur le terrain et surtout la disposition de l'intérieur qui peux bouger (effet miroir ou autre).

Merci d'avance pour votre aide





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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Saint-malo (35)
Bonjour,

Le problème est que votre séjour sera vraiment mal exposé, ce qui de mon point de vue est totalement rédhibitoire pour l'avoir expérimenté... Surtout en cas de revente.

Il faut concevoir la maison en fonction du terrain et de son l'exposition. Tenter de placer une maison toute conçue sur un terrain n'est vraiment pas une bonne chose à faire.

Pour vous aider, deux-trois règles "basiques" :

- Evitez d'implanter votre maison au milieu du terrain, surtout dans votre cas. Au contraire, profitez de la singularité de ce terrain pour imaginer quelque chose d'audacieux. Perso, j'implanterai en limite du terrain, de telle sorte à mettre le garage dans l'allée. Et refaire toute la distribution de la maison en fonction de cela, en mettant comme contrainte une terrasse au Sud. Sinon, une terrasse au Nord ne sert à rien et il est inutile de dépenser de l'argent pour cela. Pour votre jacuzzi, c'est aussi au Sud ou Sud-Ouest qu'il trouvera sa place. Sans doute que l'architecture devra être différente, je pense plutôt à une longère moderne ou une construction en L.

- Privilégier les pièces de vie au sud et à l'ouest, pour bénéficier d'un meilleur ensoleillement (larges ouvertures, baies). Entrée, cuisine, sdb au Nord. Dans votre cas, il n'y a aucune ouverture à l'Est et à l'Ouest, et une unique porte fenêtre au Sud. Les apports thermiques vont être faibles, ainsi que la luminosité (prévoyez d'éclairer en plein jour...). Sur votre plan actuel, c'est le garage qui possède la meilleure exposition...

En conclusion, si vous souhaitez un habitat agréable à vivre, lumineux, économe, il faut aménager considérablement votre projet. Il serait peut-être opportun de prendre un archi (mission AVP), vous ne regretterez pas l'investissement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonsoir Da r Di,

La partie hachurée représente t-elle la zone constructible ou une implantation de la maison que le constructeur vous a faite?

Dans votre récit , vous dites que vous réfléchissez sur les modifications à apporter au plan et que vous en êtes qu'au début..

Cela signifie-il:
- que vous avez trouvé un terrain  
- trouvé un constructeur pour votre future maison , mais qu'il faut envisager des modification du plan avant de signer avec eux?...

Est-ce que d'autres modèles de maison chez ce constructeur pourraient s'adapter (bcp mieux) à votre orientation?

Avez-vous contacté d'autres constructeurs pour comparer?


Je rejoins EricStmalo pour la problématique de l'orientation , pas   facile de trouver un terrain adapté à la maison c'est plus logique de concevoir  la maison en fonction du terrain ..

Mais quand il s'agit de la première construction.(souvent). on se projette sur le plan , l'emplacement du terrain pour le travail, le coût ,le vis à vis , les commodités...  et pas assez sur l'orientation .

Quelles sont les modifications que vous souhaitez apporter ( que votre constructeur/commercial n'a pas su satisfaire  ?

nombres de ch/bureau/sdb/buanderie/agencement/ votre mode vie .et visiblement l'orientation..

le garage est-il indispensable?(il n'est pas très long 5.11m)et oblige de passer par la cuisine /le cellier pour s'y rendre ..

Le passage par le cellier est peut-être apprécié pour ne pas laisser filer le froid dans les pièces chauffées.

Mais c'est aussi très pratique quand on peut y accéder par l'entrée/vestibule/chaussures.

un carport serait-il suffisant..
Ce qui permettrait d'y mettre une autre pièce au soleil..

L'entrée est trop ouverte sur la pièce de vie et je trouve plus sympa quand la porte d'entrée ouvre dans l'autre sens ..
à cause de la descente d'escalier (et quand on l'ouvre) on ne voit pas la pièce de vie.

3 chambres dont une de 20 m² c'est beaucoup (salle de jeux/ sport..)
Vous ne souhaitez pas de chambre/bureau au Rdc 

Souvent et quand c'est possible , on place les chambres des enfants au sud et la chambre des parents (qui y passent moins de temps ) au nord à l'est ou à l'ouest..

Et donc pour ce terrain et cette maison, l'orientation le mieux  serait d'orienter le garage à l'ouest (mur du garage au nord) et ouvrir coté salon/séjour  avec baies ou panoramique (inconvénient d'avoir  le garage loin de l'entrée dans le terrain)
 est cuisine, sud salon et séjour,  ouest entrée et garage 

Voilà pour ce soir... 
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour
Un petit schéma pour illustrer ..(pas à l'échelle)
Bien arboré, décoré (claustras fabriqués à partir de branches/bambous nus plantés à la verticale directement en terre par exemple) , jouer avec les hauteurs (arbustes et claustras) petits cotés entrée terrain et plus haut coté jardin...



De la brande du coté des voisins au sud ....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour et merci beaucoup pour vos réponses.

Je réponds dans l'ordre à ericStmalo :

J'enregistre que dans notre cas on ne devra pas placer notre maison au plein milieu du terrain et nous ne le ferons pas.

En fait, malheureusement et je pense comme une bonne partie des primo constructeur (si ce terme se dit), nous avons choisi notre maison avant même d'avoir le terrain en effet...

Et il est vrai qu'avant ce projet nous n'avions pas du tout pensé à l'exposition des différentes pièces de vies (le constructeur aurait pu nous aiguiller mais bon, on va pas se mentir tout ce que les intéresse ce sont les chiffres) et maintenant on se trouve très bête.

Pour pallier à cette erreur et au fait que l'on a déjà notre constructeur et la maison, nous allons faire comme vous dites, soit redistribuer les pièces en fonction et ajouter s'il le faut des ouvertures.

Avoir une architecture en L serait géniale mais bien hors budjet et faire appel à un archi l'est encore moins. Ces choix pourront s'offrir à nous je l'espère, pour un éventuel deuxième achat, mais là il faut faire des sacrifices fautes de moyens.
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour Lylyrose et merci pour votre réponse.

Je ne suis pas sûre du fait que la partie hachurée représente bien une implantation de la maison que le constructeur a fait, j'ai un doute et il faut que je m'informe plus sur le sujet. Je reviendrai vous le dire ensuite.

Je vous confirme toutefois que nous avons trouvés le terrain ainsi que le constructeur avec qui nous avons signés. Toutefois, nous doutons juste sur la disposition des pièces et à comment nous pouvons l'optimiser.


Les autres modèles de ce constructeur ne sont malheureusement pas abordables pour nous et nous avons fait la bêtise de comparer les même modèles de maison d'autres constructeurs pour faire notre choix avant même de voir les questions d'implantation et d'exposition sur le terrain.

Vous avez raison, nous avons été bêtes et c'est malheureux...

Le garage est non négociable pour mon mari ...

Merci pour votre conseil sur l'entrée je n'y avait pas pensé.

Nous aurions bien aimés avoir une autre pièce au rez-de-chaussée mais c'est un autre coût et nous ne pourrons pas assumer, on reste réalistes. Je prend note aussi des expositions idéales pour les différentes pièces d'une maison. C'est mieux de lire de vraies personnes plutôt qu'une page internet qui donne des conseils.

Je pense sincèrement que votre orientation nous convient le mieux et c'est cette idée que l'on va soumettre à notre constructeur (garage à l'ouest).
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 700 message Saint-malo (35)
Da r Di

Recourir à un architecte n'est pas forcément hors de votre portée.
Justement on reconnaît un bon architecte à sa capacité à répondre à des problématiques bien particulières, y compris à un budget serré.
Au final vous pourriez être gagnant, avec un projet sur mesure ! Gardez en mémoire qu'un constructeur a une marge de 20% environ. En mission complète, un architecte vous prendra 12% maxi.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Vous n'avez pas été bête, loin de moi cette pensée, c'est juste qu'un constructeur/commercial (bien souvent) est là pour vendre un produit sans se soucier d'expliquer que l'orientation c'est primordial ...

Pour faire des économies de chauffage (en faisant rentrer chaleur des rayons du soleil plus bas du matin au soir l'hiver ) , d’électricité ( lumière en plein après midi), donc utiliser le soleil (gratuit) qui permet de moins dépenser .. mais aussi rendre plus agréable son intérieur …

Alors oui, il  faut vite vous renseigner sur cette partie hachurée

Si c'est une speudo implantation du constructeur/commercial , c'est moins un problème mais si c'est la zone sur laquelle vous devez vous appuyer pour la construction c'est tout autre.. 

L'encadré en rouge représente celui dessiné ( hachuré et quasiment aux dimensions de votre maison que je suppose être la zone constructible )

Si la maison est tournée et bien il y a  la partie bleue qui sort du hachuré ( non constructible )et donc il faudra répartir les pièces qui se trouvent dans la longueur , dans la largeur partie en verte..


Je ne sais pas si c'est limpide …

Ce qui vous obligera, à revoir tout l'intérieur sinon les pièces qui sont dans la longueur devront passer dans la largeur


Sincèrement, ne signer que si vous êtes OK avec l'implantation , 
la disposition des pièces et tous organes vitaux 
(  VRD voirie et réseau divers(eau/élec/gaz/canalisation/évacuations/aménagement..) isolation /chauffage/ type d'ouvertures dimensions/couleurs.., toiture/ porte d'entrée, sanitaires, prises, les revêtements, terrasse... 

sans surprise ça coûte moins cher ( en santé et au porte monnaie)... 
Donc  mieux vaut prévenir que guérir  ... Même si personne n'est à l'abri d'un oubli ou un imprévu...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Merci beaucoup pour vos retours. Aujourd'hui nous allons nous renseigner sur cette fameuse partie hachurée.

Merci pour votre liste pense-bête, j'ai fait une capture d'écran pour notre rendez-vous avec le constructeur.
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour

Je résume:
Vous êtes allés voir un constructeur qui vous a vendu une maison sur catalogue et vous a proposé un terrain....
Et vous avez choisi cet ensemble en grande partie à cause du prix global, moins cher que des concurrents....
J'ai bon ?

Mais, est ce que le le constructeur vous a donné une estimation des coûts de raccordement, à plus de 30 m de la route ?
ça va chiffrer, et de plus vous allez être soumis à un branchement electricité de type 2, avec surcoût .....
Il vous a parlé de ça, le constructeur/vendeur de terrain ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le lundi 20 janvier 2020 à 12h26
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