Besoin d'avis sur exposition maison sud de la France

Pour l'hiver, il faut orienter les ouvertures vers le Sud et une terrasse plein Sud à l'abri du vent pour profiter des débuts et fins de saisons.
Pour l'été, il faut prévoir des casquettes au dessus des ouvertures au Sud et des brises-soleil orientables sur toutes les ouvertures qui reçoivent du soleil à un moment ou à un autre de la journée. Il faut aussi prévoir une terrasse au N ou ombragée (encore mieux) et dans un endroit ventilé.
Dans tous les cas, il faut minimiser les ouvertures au N pour les déperditions et à l'est et à l'ouest car le soleil bas est plus difficile à stopper. Il faut quand même avoir quelques ouvertures pour faire des courants d'air traversants.

Bonjour,
Je confirme que même dans le sud, il faut privilégier l'exposition au sud.
Les canicules c'est du 15 juin au 15 Août, soit maximum 2 mois, le reste de l'année on profite de sa terrasse plein sud et l'hiver on fait rentrer un maximum de soleil pour minimiser la facture de chauffage et je peux vous dire que ça compte (jours sans soleil : 16-18 kWh/jour, jour avec soleil 6-8 kWh/j même quand il fait 2° le matin en janvier).

Personnellement c'est ce que j'ai fait et je ne regrette pas (je vais quand même faire une terrasse au nord est mais ce n'est pas la priorité).

L'été  effectivement il faut se protéger du soleil   (pergolas, loggias ou mieux volets roulants à lames orientables à prévoir dès la construction). Pour avoir un jardin plus agréable en été on crée de l'ombre avec des arbres qui ne gêneront pas l'ensoleillement de la maison.

GB83

Bonjour.

Pour l'exposition je rejoins mes collègues ci-dessus.

Par contre je trouve que le plan manque de structure pour tenir la dalle de l'étage.

Je n'ai pas regardé en détail le plan a d'aménagement. Je ferai ça plus tard.

Bonjour à tous ! Merci pour vos retours, vu la typologie du terrain nous n avons pas 36 possibilités, que pensez vous de la forme et distribution ? La terrasse principale sera à l avant avec une expo sud ouest, je lis ici et là que c est une expo avec chaleur +++, il nous faudra prévoir pergola (on aurait aimé terrasse couverte en dur mais l'emprise au sol 120m2 nous donne déjà du fil à retordre) et du coup ça va grignoter du terrain à l'avant, sachant que nous prévoirons une piscine dans l'angle bas/droit (avec respect des limitations). Tout ça nous fait dire qu'il serait mieux de pousser la maison le plus au fond de terrain et se contenter des 4 mètres de limitation comme espace à la fraîche ?

Mes commentaires négatifs sur le plan d'aménagement.

Pour entrer dans la maison il faudra passer sous le rampant de l'escalier qui coupe l'accès à la pièce de vie.

Cuisine en face de la porte d'entrée donc ça sera la première chose que l'on voit en entrant dans la maison.

Circulation illogique garage cellier cuisine.

Pas de placard d'entrée.

Chute des eaux usées dans la pièce à vivre. Sauf si elles sont dévoyées dans le garage.

Pas de porte à la salle d'eau de la chambre en suite.

Dressing de 2,06 mètres de large, trop étroit pour placer deux penderies face à face. Si placards ouverts la petite fenêtre contribuera fortement à la détérioration du linge par les UV.

WC du rez de chaussée avec la porte sur le petit côté et avec la porte ouvrant vers l'intérieur. Avec cette configuration il est impossible d'installer un lave mains.

Pas de structure pour tenir la dalle de l'étage, quand elle sera en place la pièce à vivre risque fort d'être perturbée. Des solutions existent pour les planchers de grande portée, solution nécessitant de sortir beaucoup plus de billets qu'avec des portées plus faibles.

A l'étage un cumulus. Etonnant de le trouver à l'étage, si fuite dégat des eaux plus important et étonnant de trouver un cumulus dans une maison RE 2020.

La chute des eaux vannes va réduire la circulation dans les wc du rez de chaussée.

Bjr merci pour ce retour... ? Effectivement tout à repenser d'où ma demande d'aide ?

Pour le cellier, nous voulons qu il puisse être communiquant avec lz cuisine. La chambre parentale ne nous Convaint pas non plus... Nous avons fait appel à un dessinateur (pas sa profession principale dont on a entendu du bien...) on galère avec la forme à donner à la maison, ainsi que la distribution

Le plan de masse ressemble à un document de demande de permis de construire.

Vous en êtes où de votre projet ?

J'ai oublié un point dans ma litanie des avis négatifs.

La position de la porte et de la fenêtre de la salle d'eau de l'étage fait que les équipements seront placé sur la cloison de la chambre adjacente avec tous les désagréments sonores que cela implique.

Hen83 a écrit:

Nous avons fait appel à un dessinateur (pas sa profession principale ) 

Ce qui peut expliquer l'absence de structure pour tenir la dalle de l'étage.

Et qui risque fort d'apporter son lot de surprises désagréables.

Quand je veux du bon pain je ne vais pas que le boucher.

Et quand je veux du bon rôti je ne vais pas chez le boulanger.

Peut-être que ce dessinateur dessine bien mais il n'est clairement pas un bon concepteur de maison.

Hen83 a écrit:

1)Pour le cellier, nous voulons qu il puisse être communiquant avec lz cuisine. La chambre parentale ne nous Convaint pas non plus...

2)Nous avons fait appel à un dessinateur (pas sa profession principale dont on a entendu du bien...) on galère avec la forme à donner à la maison, ainsi que la distribution

Bonjour

1) Admettons... mais dans le garage, vous n'y mettrez pas de voiture dans 4,70 m de long ( une simple compacte, c'est 4,30 m environ )
et dans un cellier boyau de 1,50 m de large, vous ne mettrez des étagères que d'un seul côté, et si c'est prévu d'y mettre lave linge et sèche linge, non seulement depuis le bas de l'escalier jusqu'au cellier/buanderie vous devrez traverser séjour et cuisine, mais aux beaux jours, à chaque lessive,  vous regretterez de ne pas avoir de porte donnant sur le jardin

2) adressez vous à un vrai professionnel. ses honoraires ne seront que peanuts dans le coût total de l'opération.

@calète en effet ce sont des plans de dépôt de permis, notre banque nous imposait la preuve de dépôt pour étudier notre financement ! Suite au retard de viabilité du lotissement nous avons du annuler notre demande en mairie. Nous sommes censés signé le terrain d'ici là fin du mois. Vous avez totalement raison je m'en mord les doigts (biensur nous avons payé sa presta) , à chacun son métier c est clair !

@panoptes, ce sont des réflexions que je lui ai aussi soumises, étroitesse de l'espace cellier, la configuration de la chambre parentale, l'entrée... Mais nous nous disions que nous aviserions l'aménagement intérieur au fur et à mesure, grosse erreur... Certes

Bon, je crois que la messe est dite, non ?

Repartir d'une page blanche en s'adressant à un vrai professionnel en lui donnant un cahier des charges le plus exhaustif possible.

Mais déjà, une remarque:

une piscine, ce n'est pas une façade. ça n'a pas d'exposition à proprement parler. Ce qui compte, c'est qu'elle soit positionnée avec le moins d'ombres portées dessus à la belle saison, et à l'abri des regards et de la circulation des véhicules.

Bref, il n'y aurait aucun inconvénient à la placer au Nord du terrain, et de placer la construction le plus près possible de l'accès = accès et jardinet d'agrément à rue, et tout l'arrière de la maison, terrasse et piscine à l'arrière, au Nord est.

Oui, c'est inhabituel, et contraire aux préconisations d'usage,mais :

1) c'est l'orientation du terrain qui conditionne l'implantation
2) c'est dans le Var

Alors, bon ...

Hen83 a écrit:

@calète en effet ce sont des plans de dépôt de permis, notre banque nous imposait la preuve de dépôt pour étudier notre financement ! Suite au retard de viabilité du lotissement nous avons du annuler notre demande en mairie. Nous sommes censés signé le terrain d'ici là fin du mois. Vous avez totalement raison je m'en mord les doigts (biensur nous avons payé sa presta) , à chacun son métier c est clair !

Donc vous avez une offre de prêt de la banque, plus de dossier de permis de construire en cours et devez acheter le terrain dans un mois.

C'est une situation très atypique.

Dans le genre charrue avant les bœufs.

@calète oui en effet... Vu comme ça c est un peu ça

@panoptes c est vrai que des le début nous nous sommes conditionnés à avoir le max d'expo et d extérieurs au sud... Nous serons en petit lotissement avec des voisins au nord est le long de la limite, des voisins à droite et à gauche

Hen83 a écrit:

@panoptes c est vrai que des le début nous nous sommes conditionnés à avoir le max d'expo et d extérieurs au sud... Nous serons en petit lotissement avec des voisins au nord est le long de la limite, des voisins à droite et à gauche

Bref, ou bien des voisins partout, ,ou bien la voirie avec circulation et parking.

Question:
De quoi est il le plus facile de se protéger ?

Je ramasse les copies dans une heure.

A part ça

C'est possible d'avoir le plan de masse vierge du terrain , avec les points d'altitude du terrain naturel ?

Parce que sur ce plan de masse, en haut à gauche, en légende, il y a mention de points notés en gris clair et d'autres en noir.

Je suppose que ceux du TN sont ceux en gris clair ( qui correspondent à ceux de la voirie )

Et apparemment, ce terrain semble relativement plat jusqu'au fond, mais à environ 1m au dessus de la route ( et donc l'accès/parking noté en graviers est en pente ? )

J'ai bon ?

Pas faux même si c est un petit chemin il y aura du passage côté sud...

A votre place je ne serais pas à l'aise face à cette situation inconfortable.

Quelle est la planification de votre projet maintenant ? Principe et échéances ?

Repartir sur cette enveloppe et implantation ?

Repartir sur un nouveau projet ad nihilo ?

Dans un cas il faudrait travailler sur le volume présenté et imaginer la structure pour tenir la dalle de l'étage.

Dans l'autre cas la philosophie de la section plans n'étant pas de concevoir un plan de A à Z mais de commenter les plans présentés et éventuellement proposer des modifications, j'attendrai donc vos nouveaux plans.

@panoptes voilà le plan avec les côtes altimetriques, c est le lot 2

Calète a écrit:

A votre place je ne serais pas à l'aise face à cette situation inconfortable.

Quelle est la planification de votre projet maintenant ? Principe et échéances ?

Repartir sur cette enveloppe et implantation ?

Repartir sur un nouveau projet ad nihilo ?

Dans un cas il faudrait travailler sur le volume présenté et imaginer la structure pour tenir la dalle de l'étage.

Dans l'autre cas la philosophie de la section plans n'étant pas de concevoir un plan de A à Z mais de commenter les plans présentés et éventuellement proposer des modifications, j'attendrai donc vos nouveaux plans.

Et mon message il sent le pâté ?   

Moi je sens et je ressens une autre odeur.

Alors adieu Hen83 si vous ne répondez pas aux légitimes et pertinentes questions essentielles vu la situation de votre projet.

De toute façon si vous avez eu une offre de prêt liée au projet dont vous avez retiré le permis de construire celle-ci est maintenant caduque, il va vous falloir remonter une offre de prêt à des conditions beaucoup moins avantageuses et vous n'aurez peut-être pas les moyens de supporter ce nouveau tarif. 

Pareil pour la construction vu l'inflation dont la progression est proche du mur du son dans ce domaine.

@calète bonjour ! Non non ne vous méprenez pas, c est juste que je consulte les échanges de mon téléphone, et à vrai dire je ne gère pas encore le fonctionnement du forum (je passe par le lien que je reçois par mail, et le dernier que j ai consulté ce rapporter au message de @panoptes)

Oui oui oui. ®Kimmi Raikonnen.

Pour notre projet, refaire une offre de prêt ?!! Non, je ne vois pas l utilité, nous sommes au max de ce que nous pouvons faire en superficie et si le plan change, du moins la forme ça ne sera bcp plus différent. Nous ne comptons donc pas le signaler à la banque ! J ai bien pris note de toutes vos remarques, et à juste titre. Nous allons chercher un autre intermédiaire, un pro cette fois, et nous continuons de notre côté à griffonner

Quand je dis que votre prêt devient caduc je pense à ceci.

Délai d'annulation du prêt pour non-conclusion de l'opération immobilière : 4 mois
Le contrat de prêt est accepté à la condition que l'opération immobilière financée par ce crédit (acquisition, construction ou travaux) soit elle-même conclue, dans un délai de 4 mois. A l'expiration de ces 4 mois, lorsque le contrat d'achat du bien n'est pas signé, le contrat de crédit est automatiquement annulé.

Et donc si ce délai de quatre mois est passé le crédit est annulé et il faut en faire un autre si vous voulez continuer dans votre projet.

Bonne continuation Hen83

Moi, je serais vous, je vérifierais immédiatement quel est le délai d'annulation de mon prêt immobilier.

Hen83 a écrit:

1) Nous allons chercher un autre intermédiaire, un pro cette fois,

2)et nous continuons de notre côté à griffonner

1) oui, c'est ce qu'il faut faire

2) non, c'est ce qu'il ne faut pas faire  

Alors, le plan de lot:
- le terrain est quasiment plat, ou en très légère descente vers le Nord/Est, où on a la servitude de passage de réseau EU
- il est en surplomb de 1m env. au dessus de la route. Tout ça , on l'avait déjà noté sur le plan de masse projeté

Mais quand même, les distances de retrait de la zone constructible ( en orange ), mesurées à l'échelle
- 5m par rapport à la rue
-4 m par rapport aux limites latérales.

Quid de la construction du garage en limite  ?

Si griffonner c'est toujours bien.

Pour verbaliser le cahier des charges.

Mais surtout je passerais des heures en lecture de livres, revues, internet pour trouver de bonnes idées si j'avais un projet de construction ou de rénovation avant de commencer à jeter sur le papier quelques inspirations.

Calète a écrit:

Si griffonner c'est toujours bien.

Si c'est ce que je pense avec Kozitruc, non, c'est pas bien.

@calète nous signons le terrain d ici la fin du mois, nous allons faire les démarches pour déposer le permis dans les prochaines semaines aussi, de ce côté si nous ferons au mieux

@panoptes oui garage en limite de propriété possible

Hen83 a écrit:

@calète nous signons le terrain d ici la fin du mois, nous allons faire les démarches pour déposer le permis dans les prochaines semaines aussi, de ce côté si nous ferons au mieux

Alors là après votre précédent message qui disait 

Hen83 a écrit:

@Calète en effet ce sont des plans de dépôt de permis, notre banque nous imposait la preuve de dépôt pour étudier notre financement ! Suite au retard de viabilité du lotissement nous avons du annuler notre demande en mairie. Nous sommes censés signé le terrain d'ici là fin du mois. Vous avez totalement raison je m'en mord les doigts (biensur nous avons payé sa presta) , à chacun son métier c est clair !

Je n'y comprends plus rien.

Votre banque vous imposait une preuve de dépot de permis de construire pour étudier votre financement et là vous dîtes que vous allez signer le terrain d'ici la fin du mois.

Mais votre financement vous l'avez ou pas ?

Parce que si vous l'avez il y a une date de péremption à celui-ci.

Et comment avez-vous pu déposer un permis de construire sur une parcelle d'un lotissement non terminé. C'est impossible.

Excusez-moi mais le doute m'habite soudainement.

Hen83 a écrit:

Hen83 a écrit:

Je viens de me rendre compte que la forme du coté gauche de la parcelle est différente entre le plan de masse et le plan de composition du lotissement.

Dans le premier cas elle part en biais.

Dans le second cas elle est rectiligne.

Quel est le bon découpage ?

@calète je me suis certainement mal fait comprendre (en meem temps je suis venue ici pour discuter plan...) voilà ce qu'il se passe. Nous avons signé un compromis en janvier, le promoteur était en cours de viabilisation, avec une estimation de signature à avril. Notre banque pour étudier notre dossier nous demandait au même titre que les devis, les assurances décennale... La preuve de dépôt. Nous avons fait appel au dessinateur avons fait le "plan" et avons déposer le dossier en mairie (avec en tête une modification certaine à faire sur les plans, nous n avions pas trop le choix ) pour 1/avancer au niveau du financement 2/ amortir les délais mairie (en se disant qu arrivés avril, nous signerions et pourrons directement affiché pour le délais recours des tiers). Entre temps délais allongé pour le lotissement, l'urbanisme nous met en stade by, et nous demande de représenter un nouveau dossier PC. Offre de prêt validée, et date de signature à fixer. Est ce assez clair ?? :wink

Calète a écrit:

Je viens de me rendre compte que la forme du coté gauche de la parcelle est différente entre le plan de masse et le plan de composition du lotissement.

Dans le premier cas elle part en biais.

Dans le second cas elle est rectiligne.

Je pense que c'est parce que le plan de masse de la maison est une photo, pas un scan à plat ou une copie d'écran d'un pdf

Donc grosse erreur de parallaxe en bas à gauche 

@calète, @panoptes à répondu, c'est une photo... Je n avais pas fait attention à cette déformation, rien ne vous échappe

Bon, un lotissement qui prend du retard, c'est plus que  courant.

Si la banque se contente du récépissé de dépôt du premier PC caduc et ne cherche pas plus loin, on ne va pas s'en plaindre.

Donc, reste à redéposer un vrai dossier bien ficelé avec des plans qui tiennent la route.

Question: il faut le faire dans quel délai ?  C'est ça qui compte.

@panoptes, notre conseiller est un ami, il est parfaitement au courant de nos mésaventures et ne nous a pas fait remarqué quoi que ce soit sur le devenir de notre montage bancaire
Bonne question : dans l état actuel des choses nous aimerions au plus vite redeposer notre demande (la mairie du fait de la 1ere annulation se montrera très réactive pour étudier), et profiter de juillet août pour purger le délais de recours, de façon à attaquer fin septembre /octobre comme initialement prévu avec nos artisans

Nous sommes presque mi juin.

Il vous faut trouver un dessinateur qui devra faire le travail de conception à la vitesse de l'éclair voir plus vite que la vitesse de la lumière.

Ce qui n'est jamais recommandé pour une bonne conception.

Si vous voulez que les délais de recours soient en juillet août ça veut dire permis de construire approuvé dans les deux semaines à venir 

Il y a plus de chance de toucher le gros lot au Loto® que vous ayez votre permis de construire approuvé fin juin.