Exposition plan appartement en VEFA

Bonjour.

Concernant l'orientation et la luminosité c'est évident, vous avez tous les éléments pour juger par vous même.

Si vous ne connaissez pas la course du soleil aux différents solstices et équinoxes dites nous le.

Cet appartement est situé dans l'hémisphère Nord ?

Par contre ce plan est absolument nul.

Quand la surface de l'entrée représente 1/3 de la surface de la pièce à vivre et 15 % de la surface totale de l'appartement, clairement ça ne va pas.

Sur mettons 120000 Euros d'appartement vous aller payer 18000 Euros juste pour l'entrée.

À ceci s'ajoutent une chambre impossible à aménager de façon confortable et pratique et une salle d'eau inutilement hypertrophiée.

Et cerise sur le gâteau un wc sans lave mains pour bien faire durer la réputation de crado des Français.

Clairement ce promoteur ne mérite pas votre argent même si cet appartement avait une orientation idéale et une vue époustouflante.

Par curiosité les cloisons font quelle épaisseur ? Je suis prêt à parier sur des cloisons de 5 centimètres d'épaisseur qui ont les qualités d'isolation phonique d'un rideau de douche.

On voit également  que hormis autour de la loggia il n'y a aucune isolation sur les murs.

Les voisins n'auront aucun secret pour vous et réciproquement.

Bonjour. Chouette le wc sans lave-mains comme ça les invités iront se laver les mains dans l'évier ou passeront dans la chambre pour aller dans la salle de bain ! Sérieux !?

Bonjour,

Le sud est où il y a le lavabo.

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Chouette le wc sans lave-mains comme ça les invités iront se laver les mains dans l'évier ou passeront dans la chambre pour aller dans la salle de bain ! Sérieux !?

Ou ne se laveront pas les mains.

Au mieux ils auront un flacon de gel hydroalcoolique pour se désinfecter les mains.

Et pour la chambre, de toute façon les invités auront la primeur de la vue sur le lit en position du lit du mort en entrant dans l'appartement si la porte de la chambre est ouverte.

Le message est direct, viens dans mon lit

Et avec une profondeur de chambre de 3,22 mètre placard inclu le pied de lit sera accueillant et facilement accessible à 60 centimètre de la porte de la chambre.

Il est à noter que 60 centimètres d'espace au pied du lit c'est peu pour aller à gauche et à droite pour se coucher.

Et c'est peu pour certaines galipettes quand on couche.

Il va falloir laisser la porte ouverte.

Comme quoi il y a pire que de rentrer en tombant sur la cuisine.

Vont même pouvoir s'essuyer les pieds sur le tapis de bain !

flowerjail a écrit:

Bonjour à tous,

Est-ce que les pièces de vie à savoir le séjour et la chambre bénéficieront d'un bon ensoleillement ?

Le texte de présentation disant que la chambre est une pièce à vivre peut-être que mes remarques ne sont pas justifiées 

Après tout la cour assistait au Lever du Roi à Versailles 

Prison de fleur pardon flowerjail, j'aimerais connaître votre analyse sur le plan et l'orientation de cet appartement et les raisons qui vous poussent à vous y intéresser.

Une vue époustouflante ? Votre travail à 109 mètres ? C'est pour un investissement locatif et la lingue litanie d'accidents de conception ne vous dérange pas ?

Je note que celui qui disait que c'était impossible qu'un beug ou une action involontaire provoque un double message fait lui-même un double message : alors, pourquoi as-tu mis ton message en double ?

Pour répondre à la question de flowerjail :

* la chambre n'aura jamais le soleil pendant presque toute l'année, et un tout petit peu le soir au soleil couchant ;

* la grande pièce n'aura jamais de soleil avant le milieu d'aprème, et l'aura jusqu'au couchant.

Encore un sujet de discussion où l'auteur ne revient pas faire la moindre réponse aux commentaires pertinents formulés.

Même pas merci. 

Neufs jours de mutisme.

Ne soyez pas timide flowerjail, montrer de l'intérêt à ceux qui ont été intéressés par votre demande leur fait plaisir.

Et la multiplication sans fin de cas comme le votre est décourageant et pousse à ne plus intervenir et donc laisser les demandeurs sans réponse à leurs questions.

En conséquence je vous fait élu du jour.

Bonjour, 

Vous vous êtes positionné sur l'appartement ou pas au final ?

Cordialement. 

Horrible ce plan de T2 avec un wc pmr mais pas de chambre ni de SDE pmr... c'est quoi cette logique ? et cette surface lumineuse horrible  

voici le plan d'un T2 lambda 100% PMR de 42m²

Bonjour.

En même temps les architectes sont déconnecté de la réalité, ils pondent des choses complétement illogique. Mettre des portes fenêtres dans le salon ... quelle horreur

Heureusement, il y a des portes-fenêtres dans le salon, pour ouvrir largement sur la terrasse, avec quand même une bonne étanchéité des ouvrants.

Quand tu payes des appartements neufs à plus de 300 000€ et que tu te retrouves avec des portes fenêtres en PVC...
Quand tu ouvres t'as intérêt d'avoir rien devant car ça bloque ... J'avoue que c'est super pratique

Seitard a écrit:

Bonjour.

En même temps les architectes sont déconnecté de la réalité, ils pondent des choses complétement illogique. Mettre des portes fenêtres dans le salon ... quelle horreur

C'est votre commentaire qui est totalement déconnecté de la réalité...


- Normes PMR (wc, sdb, couloir, chambre) 100% des logements PMR en neuf
- Normes sécurités incendie (distance par rapport cage d'escalier etc)
- Réglementation PLU
- Programme du promoteur ("le maximum de logements dans le minimum de surface" ) 
- optimisation des matériaux par le promoteur avec les entreprises , exemple : 
                  1) cloison de 72mm avec rail qui passe en cloison 50mm en carton 
                  2) Carrelage 33x33 parfois 45x45 
                  3) sanitaires, vasques, douche, baignoire et cuisine bas de gamme
                  4) menuiseries PVC (bon qui respectent normes acoustiques et thermiques )
                  5) et j'en passe...
- augmentation des coûts des matériaux
- Normes thermiques (RE2020) de plus en plus impactant
- Réglementation écologique idem (ACV) 
- Promoteur au plein pouvoir, puissance économique qui déséquilibre la relation architecte-promoteur

LaTeam a écrit:

100% des logements PMR en neuf

Ah ?
Ça n'a pas changé ?
On m'aurait menti ?

Mise à part la réduction des couts , le reste n'a rien à voir avec une porte fenêtre PVC ou une baie vitrée

l'Alu est un meilleur isolant , plus esthétique, plus durable, le système coulissant permet un meilleur agencement et plus de facilité.

Pour la RE2020 l'alu est mieux que le PVC
Pour le PMR les baies vitrées plus pratique pour des seuils encastrés
Pour le PLU ca change rien

On peut avoir des seuils PMR avec des huisseries battantes.

Heureusement, pour les portes d'entrée !

C'est vrai que quand on voit les plans que Seitard demande de commenter pour sa propre maison, voir ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-490769-aide[...]orientation.php#6488619 on comprend immédiatement sa capacité à juger le plan présenté par LaTeam.

Il faut noter une constance dans les deux sujets de discussion, le ton fort désagréable.

Manu-d.en-haut a écrit:

On peut avoir des seuils PMR avec des huisseries battantes.

Heureusement, pour les portes d'entrée !

Heureusement en effet

Calète a écrit:

C'est vrai que quand on voit les plans que Seitard demande de commenter pour sa propre maison, voir ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-490769-aide[...]orientation.php#6488619 on comprend immédiatement sa capacité à juger le plan présenté par LaTeam.

Il faut noter une constance dans les deux sujets de discussion, le ton fort désagréable.

Monsieur est vexé ?
Tu dois faire 2 / 3 plans par an et ta seule réponse est de dire qu'une pièce sans fenêtre est un mauvais plan (Sachant qu'il y avait un velux)

C'est surtout votre capacité à juger des plans qui est à revoir.

J'attends toujours vos plans fait et réaliser pour donner mon avis 


Ps : j'ai regardé pas mal de vos réponses et ils sont pratiquement tus avec un ton désagréable et d'un mépris total.

Ca ne doit pas être facile tous les jours de travailler avec vous.
Un peu d'humour ou de joie, vous ferez du bien dans vos messages. 

La génération BOOMER est en place , j'ai tout vu , j'ai tout vécu

LaTeam a écrit:

Horrible ce plan de T2 avec un wc pmr mais pas de chambre ni de SDE pmr... c'est quoi cette logique ? et cette surface lumineuse horrible  

voici le plan d'un T2 lambda 100% PMR de 42m²

Mes deux centimes pour le plaisir et peut-être être utile encore une fois.

L'absence de lave mains dans les WC. Mais peut être est-ce dû à la politique de radins se moquant de la qualité de vie dans leurs logement des promoteurs.

Et le sens d'ouverture de la porte de la salle d'eau.

Un personne en fauteuil appréciera qu'elle s'ouvre en s'appuyant sur le placard afin d'avoir un espace de circulation beaucoup plus libre.

Et effectivement de trop nombreux plans en VEFA ne sont pas aux normes PMR ou font vivre un enfer aux personnes en fauteuil roulant.

Mon employeur avait organisé des journées pour comprendre ce que vivent les personnes en fauteuil roulant.

Quand on est assis dedans perçoit les difficultés que ça représente.

Employeur gros industriel mécanique je précise, rien à voir avec l'architecture ni la construction.

Peut-être que les architectes devraient faire ce genre de stage, soit en recyclage soit pendant leur cursus de formation.

Manu-d.en-haut a écrit:

LaTeam a écrit:

100% des logements PMR en neuf

Ah ?
Ça n'a pas changé ?
On m'aurait menti ?

20% des logements PMR et 80% "handicapable" qui sont à un abattement près de cloison un appart' PMR, sur 270 logements, on en a livré 260 PMR et 10 "transformables", pour nous, cela reste du 100% avec de la souplesse pour quelques appartements "spéciaux"

 

Le fameux TMA

Calète a écrit:

LaTeam a écrit:

Horrible ce plan de T2 avec un wc pmr mais pas de chambre ni de SDE pmr... c'est quoi cette logique ? et cette surface lumineuse horrible  

voici le plan d'un T2 lambda 100% PMR de 42m²

Mes deux centimes pour le plaisir et peut-être être utile encore une fois.

L'absence de lave mains dans les WC. Mais peut être est-ce dû à la politique de radins se moquant de la qualité de vie dans leurs logement des promoteurs.

Et le sens d'ouverture de la porte de la salle d'eau.

Un personne en fauteuil appréciera qu'elle s'ouvre en s'appuyant sur le placard afin d'avoir un espace de circulation beaucoup plus libre.

le lave main dans cette configuration rend le WC PMR -> non pmr , on l'ajoute souvent en TMA

je suis d'accord que la poignée de la porte doit se situer côté séjour et non côté placard, comme pour les portes palières on respecte "40cm" entre un mur et la poignée 

Mais ne peut pas s'ouvrir vers la SDE a cause du rond PMR

LaTeam a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

LaTeam a écrit:

100% des logements PMR en neuf

Ah ?
Ça n'a pas changé ?
On m'aurait menti ?

20% des logements PMR et 80% "handicapable" qui sont à un abattement près de cloison un appart' PMR, sur 270 logements, on en a livré 260 PMR et 10 "transformables", pour nous, cela reste du 100% avec de la souplesse pour quelques appartements "spéciaux"

 

Souvent la cloison posée au sol et facilement démontable sans travaux de reprise et sans frais entre le wc et la salle d'eau car les Français sont accrocs à leurs chiotte couloir ouvrant sur le petit côté et sans lave mains et rejettent les salles d'eau avec les wc intégrés "parce que c'est sale".

C'est fou le nombre de pays sales dans le monde et qui considèrent les Français comme des crados 

Seitard a écrit:

Mise à part la réduction des couts , le reste n'a rien à voir avec une porte fenêtre PVC ou une baie vitrée

l'Alu est un meilleur isolant , plus esthétique, plus durable, le système coulissant permet un meilleur agencement et plus de facilité.

Pour la RE2020 l'alu est mieux que le PVC
Pour le PMR les baies vitrées plus pratique pour des seuils encastrés
Pour le PLU ca change rien

Vous y connaissez rien 

Comme si l'architecte avait le moindre choix sur les menuiseries   Evidemment qu'on préfère alu ou bois suivant les bâtiments que la merdre de PVC 

en thermique le PVC est meilleure que l'ALU et que le bois 
en acoustique le battant est meilleur que le coulissant 
Les seuils il y a 0 ressaut entre intérieur et extérieur 

Chez moi j'ai évidemment mis de l'alu coulissant 

Tous les logements neufs en urbain de moyen ensemble, sont quasi conçu de manière identique 

 

Bah chez moi c'est des huisseries battantes, mélèze, triple-vitrage.

Et le coulissant est majoritairement moins performant d'un point de vue thermique qu'un battant.

Le pire étant je pense le coulissant à galandage.