Avis sur le plan et l exposition de ma future maison Résolu

Bonjour à tous ,

Nous sommes sur un projet de construction.Nous avons valider le plan de la maison mais j ai un doute sur l exposition de la maison .En effet j aimerai pouvoir profiter de la luminosité et du soleil l été sur le terrasse.
J aimerai avoir vos avis .

Bonjour

votre doute est fondé : mauvaise orientation.

Adele33 a écrit:

Nous avons valider le plan de la maison
 

dommage
j'espère que "valider le plan" ne veut pas dire "signer le contrat"
de toutes façons, si vous optimisez l'orientation, le plan intérieur sera à modifier.

Bonjour

Encore un plan cadastral avec une boussole.....qui est superflue..

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

L'orientation est bonne vu que vous avez du terrain au sud.

Bonjour,
**utilisateur banni** où vois-tu une bonne orientation et du terrain au sud ?

mistigri34 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

L'orientation est bonne vu que vous avez du terrain au sud.

Bonjour,
**utilisateur banni** où vois-tu une bonne orientation et du terrain au sud ?

Il perd la boussole, c'est pour ça...

Elisa21 le contrat n est pas encore signé.


Filtreuv le garage n est que pour du stockage étant donné que le garage viendra par la suite...

Comment la disposerez vous? Parce que le constructeur n a pas su me conseiller ...il m a juste dit ça paraît bon ...

Bonjour,
Et vous ça vous parait bon d'avoir le garage plein sud et la terrasse, plein nord ?
Et le terrain, vous avez déjà signé quelque chose ?

Bonjour

Adele33 a écrit:

Comment la disposerez vous? Parce que le constructeur n a pas su me conseiller ...il m a juste dit ça paraît bon ...

Ben, il faut changer de constructeur alors

C'est son job de vous proposer un plan cohérent. S'il n'en est pas capable, je suis sure qu'il doit avoir quelques concurrents dans votre région

Et comme le contrat n'est pas encore signé, il est encore temps d'aller voir la concurrence

**utilisateur banni** a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et vous ça vous parait bon d'avoir le garage plein sud et la terrasse, plein nord ?
Et le terrain, vous avez déjà signé quelque chose ?

Je ne vois pas de terrasse de dessinée

Moi non plus mais je vois 2 baies, une au NO et l'autre au NE.

Le garage va être supprimé pour une pièce.

Le problème c est qu' il est bon dans la construction..

On lui avait dit que l on avait une préférence pour une maison en L et nous à répondu que c était bien adapté pour ce type de maison .
Nous avons fais d autres constructeurs et nous proposaient aussi cette implantation. Un nous proposait la maison terrasse à droite.
Le terrain est par un particulier . Côté sud nous avons une route .

Je n étais déjà pas rassurer mais la je suis démoralisée

Adele33 a écrit:

Le problème c est qu' il est bon dans la construction..

Ah bon ?? Vous savez ça comment ?

Adele33 a écrit:

Le terrain est par un particulier .

Et pour ce terrain, vous en êtes à quel stade ??

J ai visité des chantiers .Il n est pas à l économie comme les autres.je me suis renseigné autour de moi .Des collègues dont les maris sont dans le bâtiment ont entendus de très bons retours. Son problème est qu' il fait appelle à une architecte extérieur et ne sait pas conseillé.

En discutant avec le voisinage beaucoup ne profite pas de leur terrasse l été car trop insupportable à la chaleur.

Je vais signer le compromis dans une semaine

Adele33 a écrit:

Des collègues dont les maris sont dans le bâtiment ont entendus de très bons retours.

"Le caviar, c'est délicieux: le cousin du voisin de ma belle-soeur a un copain qui connait quelqu'un qui a déjà vu des gens en manger"

Et sérieusement...
Le forum a une rubrique
"AVIS constructeurs"
ici:
https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur.php

Et ce qui est intéressant, ce n'est pas la note globale
C'est d'aller lire tous les récits des gens qui ont fait construire en passant par la même agence.... parce que c'est ça qui compte: le sérieux de l'agence locale...

Adele33 a écrit:

Je vais signer le compromis dans une semaine

Vous avez des clauses suspensives, j'imagine, dont certaines en relation avec l'obtention du PC ?

Adele33 a écrit:

Je n étais déjà pas rassurer mais la je suis démoralisée

il ne faut pas
la différence majeure entre les cst et "nous" :
- on a rien à vendre
- on aide pour le plaisir... au lieu de dire "c'est bon" pour ne pas "perdre" trop de temps .

bon, ok, on a pas tous fait diplomatie en seconde langue mais il faut s'attacher au fond, pas toujours à la forme...
courage, ça va aller

Il n est pas dans les avis constructeurs! Mais ça façon de travailler ne me fait pas peur .
C est à dire tigerbill?

Adele33 a écrit:

1)Il n est pas dans les avis constructeurs! Mais ça façon de travailler ne me fait pas peur .
2)C est à dire tigerbill?

Un constructeur qui n'est pas dans les avis constructeurs !!??
Vous êtes sûre que c'est un constructeur ???? ça ne serait pas plutot un MOE, alors, ou simplement une entreprise de maçonnerie ?
Vous allez signer quoi, comme contrat de construction ???

2) c'est à dire quoi ... à quel propos ??

Je n ai rien signé du TOUT!

Adele33 a écrit:

En discutant avec le voisinage beaucoup ne profite pas de leur terrasse l été car trop insupportable à la chaleur.

Bonjour,
Vous êtes nouveaux en Gironde ? Car il fait quand même rarement caniculaire et en soirée ça se rafraichit vite.
Rien n'empêche d'avoir une terrasse au sud dont on sera content de profiter à la mi-saison et une autre terrasse à l'est par exemple pour le déjeuner à l'ombre en plein été.
Pour la maison, l'important c'est l'orientation des baies et fenêtres pour profiter d'un max de luminosité et surtout de l'apport calorifique solaire en hiver.

Tigerbill17 a écrit:

Et sérieusement...
Le forum a une rubrique
"AVIS constructeurs"
ici:
https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur.php

Et ce qui est intéressant, ce n'est pas la note globale
C'est d'aller lire tous les récits des gens qui ont fait construire en passant par la même agence.... parce que c'est ça qui compte: le sérieux de l'agence locale...

Quand le constructeur ne censure pas
Le mien avait de bons retours pas le bouche à oreille comme par les récits de FC.

Et en fin de construction, il me reste juste un doute. Est-ce que le charpentier était bon pour que j'ai eu au moins 1 bon artisan sur mon chantier. La charpente, j'ai pas les compétences pour vérifier le boulot réalisé.

Mais le reste
Un maçon qui ne sait pas lire une étude de sol.
Un CdT qui estime que les DTU ne servent à rien.
Un plombier qui fait les joints silicone moins bien que moi (Et je précise, je suis une quiche en bricolage)
Un plaquiste qui n'a pas mis une cloison au bon endroit
Etc...
Je vais pas tout lister, ce serait trop long.

Mais mon CST avait bonne réputation

Du coup, maintenant que j'ai compris que certains CST arrivent facilement à censurer les récits qui ne leur conviennent pas, je me mefierai aussi d'un CST où je ne vois rien d'inquiétant sur les récits

Clauses suspensive à quoi cela correspond t il ?

Adele33 a écrit:

Je n ai rien signé du TOUT!

ça n'est pas ce que j'ai dit...
J'ai demandé quel genre de contrat vous allez signer
Un CCMI ? ou autre ?

Adele33 a écrit:

Clauses suspensive à quoi cela correspond t il ?

à lire attentivement de A à Z
https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construi[...]uisez/achat-du-terrain/

Adele33 a écrit:

Clauses suspensive à quoi cela correspond t il ?

Aïe
A 1 semaine de signer le compromis, il est grand temps de vous renseigner !
Qui vous fait ce compromis ? Une agence immo, un notaire ?

fouga a écrit:

maintenant que j'ai compris que certains CST arrivent facilement à censurer les récits qui ne leur conviennent pas, je me mefierai aussi d'un CST où je ne vois rien d'inquiétant sur les récits

Oui, mais que dire de ceux qui ont QUAND MEME des récits inquiétants

C est un petit constructeur qui fait une trentaine de maisons.
Je pensais mettre une terrasse au sud et une tout le long du L.
Il faut tout réorganiser finalement...

Adele33 a écrit:

Clauses suspensive à quoi cela correspond t il ?

Vous serez bien accompagné de VOTRE notaire pour le compromis

Adele33 a écrit:

C est un petit constructeur qui fait une trentaine de maisons.

Ce sera bien un CCMI ?

fouga a écrit:

Adele33 a écrit:

Clauses suspensive à quoi cela correspond t il ?

Vous serez bien accompagné de VOTRE notaire pour le compromis

Oui, alors ça, ça ne veut rien dire.
J'en connais une, son notaire a claqué la bise au vendeur...

C est un notaire qui s occupe du compromis. Je n ai aucunes obligations d achat du terrain si le PC ne passe pas .Je m étais renseigné mais on n avait pas utiliser le clauses suspensive !
Ça serait un Ccmi

C est notre premier achat et j'avoue que c est assez effrayant .vous avez beau vous renseigner ou ne comprends pas forcément tout .même si je suis peu sur votre forum ça reste quand même la jungle surtout pour ne pas se faire avoir.

Adele33 a écrit:

1)C est un notaire qui s occupe du compromis. Je n ai aucunes obligations d achat du terrain si le PC ne passe pas .Je m étais renseigné mais on n avait pas utiliser le clauses suspensive !
2)Ça serait un Ccmi

3)C est notre premier achat et j'avoue que c est assez effrayant .vous avez beau vous renseigner ou ne comprends pas forcément tout .même si je suis peu sur votre forum ça reste quand même la jungle surtout pour ne pas se faire avoir.

1) ben si, si vous n'êtes pas obligée d'acheter le terrain en cas de refus de PC, c'est forcément écrit, et c'est une clause suspensive
Il peut y en avoir d'autres, sur l'obtention des prêts, par exemple... Il ne vous a pas expliqué ça, votre notaire ? eNfin, je dis "votre".... j'espère que vous avez VOTRE propre notaire... que vous ne signez pas simplement avec le notaire du vendeur? Fouga vous a déjà posé la question.

2) "ce serait", c'est le conditionnel. ça doit être sûr, alors... au futur: "ce sera" un CCMI

3) le meilleur moyen pour avoir peur, c'est d'être dans l'ignorance de ce qui peut arriver...
C'est une règle au cinéma, par exemple: pour foutre la trouille au spectateur, rien de tel que de ne JAMAIS faire voir vraiment ce qui fait peur
Vous avez vu "The Blair witch project" ??? c'est exactement ça.....

Et donc , le meilleur moyen pour être rassuré, c'est d'accumuler les connaissances et de profiter de l'expérience de ceux qui savent...

Bref.....
Tout ce qu'on vous a demandé, toutes les remarques qu'on vous a faites, ça n'est sûrement pas pour vous casser les pieds... c'est justement pour ça: vous faire toucher du doigt tout ce que vous n'avez pas l'air d'avoir pris en compte avant de vous lancer dans un projet comme ça..

Et comme rien n'est signé, pour le moment ......cool....... Posez toutes les questions, et allez voir tous les documents qu'on vous propose...
ça vaut tous les avis des maris de vos collègues, fussent-ils du bâtiment.

Et bien merci de vos conseils.je me rend compte qu' effectivement ce n est pas simple.
Je n ai pas de notaire.un membre de la famille proche clerc de notaire s en occupe .dois je prendre un notaire du coup ?
Sachez que je me renseigne mais qu' il est quand même plus facile d échanger avec d autres pour apprendre et comprendre .

Prenez VOTRE notaire.
Ça ne coute rien de plus, les 2 notaires se partagent les honoraires.
Et ne signer pas ce compromis avant de l'avoir fait voir à votre notaire.
Et perso, j'annulerais tout car ce terrain est vraiment mal orienté.

Adele33 a écrit:

Je n ai pas de notaire.un membre de la famille proche clerc de notaire s en occupe .dois je prendre un notaire du coup ?

+1 avec Mistigri

Oui, il faut prendre votre propre notaire. Le membre de votre famille peut vous conseiller, mais ça ne va pas plus loin, ça n'est pas lui qui va rédiger les actes.....
Et ça ne vous coûtera pas un centime de plus: les frais seront les mêmes, et la rémunération sera partagée entre les deux notaires.