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Nouvelle vie, nouveau projet, vous en pensez quoi?

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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Bonjour
après avoir construit il y a 3 ans, nous changeons de région et repartons sur un nouveau projet dans le Lauragais.
Notre précédente maison était très moderne mais là nous devons composer avec les ABF
Le plan proposé est celui qui sert à un premier chiffrage par un maitre d'oeuvre et un constructeur mais rien n'est figé, pas de PC encore déposé.

Le décor:
terrain de 3800m2
en surplomb sur un coteau, assez plat ( différence de 30cm sur largeur maison)
le point haut est nord ouest, le bas sud est, il se finit par un talus de 2 à 3m
La vue est sud est , magnifique.

Les souhaits
maison de 120 125m2
grand garage
1 cuisine semi ouverte
1 suite parentale
1 chambre
1 studio
l'idée est de louer en occasionnel ce studio (avec la chambre en plus) car nous ne vivons plus qu'à deux ou de recevoir et que les invités aient une certaine intimité/autonomie.

Nous souhaitons que le studio et Sdb soient PMR ( ou du mois accessibles à PMR même si il ne respecte pas stricto sensu.

Les contraintes
Budget
orientation vers la vue
ABF qui imposent toit en tuile, fenêtres pas plus larges que hautes plus certainement d'autres choses que l'on découvrira au moment du dépot de PC.

Je vous joins le plan déssiné à ce jour et le plan masse orienté ( j'ai bien retenu les conseils


Le coin salon SAM cuisine nous ennuie le plus dans ses proportions.
nous avons déjà prévu de remonter le hall pour éviter la place perdue maisd du coup la cuisine devient grande.

Des avis, des conseils?
merci d'avance






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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
ABF qui imposent toit en tuile, fenêtres pas plus larges que hautes plus certainement d'autres choses que l'on découvrira au moment du dépot de PC.

En général on ne "découvre" pas au moment du dépôt du PC les contraintes et prescriptions ABF mais en phase amont lors de la définition du projet. Si on est sérieux on peut même en discuter avec l'architecte ABF avant dépôt pour valider les choix au regard des prescriptions.
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

14m² de hall + dégagement, c'est énorme pour une maison de 120/125m². Généralement pour une maison bien conçue c'est 10% maxi de la surface habitable.

Une cuisine de 14m² où on ne peut même pas mettre une petite table pour prendre le p'tit déj, je trouve que c'est de la place perdue... Enfin, ce n'est que mon avis!

Les points d'eau sont très éclatés. La distance entre le CE (si il est dans le cellier) et la salle de bain parentale est très grande, l'eau chaude va mettre du temps à arriver.
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Pour les ABF nous allons effectivement les rencontrer avant dépôt du PC.
Pour la cuisine on va remonter la cloison du hall pour gagner la cuisine.
Il nous faut dedans une table pour tous les jours
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

J'aime beaucoup l'idée de l'entrée, avec ce grand porche - et l'idée générale, la forme de la maison.

Les quelques trucs qui me chiffonnent:

Pourquoi implanter la maison si bas dans le terrain, avec cet énorme aire de retournement devant? Où se trouve exactement la vue à privilégier?

L'entrée est très chouette. Mais dans ce type de configuration avec un porche très large, je me demande si on aurait pas pu faire en sorte qu'elle offre une vue traversante jusqu'au jardin? Je rejoins Aïko par contre sur sa taille, qui me parait disproportionnée par rapport à la surface du séjour.

La chambre 2 a l'air punie, tout contre le garage. Avec la chasse d'eau des toilettes d'un côté, le garage de l'autre, et la sdb en prime... Est-ce une chambre d'amis?

Toujours d'accord avec la remarque d'Aïko sur la cuisine. Il y a de la surface perdue au centre, ou alors il faut la modifier pour pouvoir y manger, surtout que la table n'est pas juste devant.

Pièce à vivre engoncée entre deux murs, une seule baie vitrée sur la belle vue. Pas très grande. Circulation vers la table à manger qui passe devant la télé.

Le dressing pourrait aisément distribuer la chambre et la sdb des parents. Et le lit pourrait être tourné vers la vue, tant qu'à faire.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Encore un truc: je vois des cercles de retournement dans le studio et la sdb. Ok mais un fauteuil roulant ne pourra jamais passer le chicane de 80cm de large pour accéder à la porte d'entrée de la maison. A moins que l'entrée du studio se fasse de manière indépendante à l'ouest? mais je ne vois aucun chemin d'accès. En plus c'est sacrément loin de l'entrée du terrain...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour


petrouchka a écrit: Avec la chasse d'eau des toilettes d'un côté, le garage de l'autre, et la sdb en prime... Est-ce une chambre d'amis?


Avec ce descriptif, c'est une chambre d'ennemis

Bon, sérieux.... une très belle terrasse où on peut manger l'été avec une belle vue, et qui est inaccessible depuis la cuisine ? Hem, hem...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Merci de vos premiers retours.
Beaucoup de choses intéressantes.
Nous en avions certaines déjà en tête mais un peu de mal a tout intégrer.
On note en particulier
L ouverture cuisine pour aller sur terrasse
La distribution du dressing
L'ouverture de vue depuis la entrée
La cuisine a revoir pour y intégrer coin repas.

Pour petrouchka
l'accès a la partie pmr se fait par l extérieur.
Il y aura un carport sur le côté
La vue est pile en face de la façade.
Difficile de ouvrir plus au niveau salon malheureusement
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Bonjour
Nous avancons sur le sujet.
Nous avons décalé les toilettes dans un renfoncement le long du garage ce qui reduit un peu la largeur du porche.
La cuisine reçoit maintenant une table et a un accès direct a l exterieur.
Par contre pas trouvé comment redistribuer la suite parentale.
Nous avons mis la porte en bas perpendiculaire a la facade pour suelle ne coupe pas au niveau des canapés.
Ça contraint a passer par la chambre pour sortir...

Je mets un plan home by me dès que je peux.

On attend en parallèle les premiers chiffrages sur la base du plan précédent pour savoir si on peut éventuellement agrandir un peu.. ou pas
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
zaf34 a écrit:Bonjour
Nous avancons sur le sujet.
Nous avons décalé les toilettes dans un renfoncement le long du garage ce qui reduit un peu la largeur du porche.
La cuisine reçoit maintenant une table et a un accès direct a l exterieur.
Par contre pas trouvé comment redistribuer la suite parentale.


Je mets un plan home by me dès que je peux.

On attend en parallèle les premiers chiffrages sur la base du plan précédent pour savoir si on peut éventuellement agrandir un peu.. ou pas
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Bonjour
je vous met une vue plan et 3D home by me avec la nouvelle distribution des pièces.
la cuisine est maintenant ouverte et a un accès vers l'extérieur

Le premier retour de devis en CCMI nous fait un peu mal.
on attend les retours maitre d'oeuvre.



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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

Auriez vous un plan avec les côtes svp ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Le voici au même format.
nous n'avons pas le plan du dessinateur

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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Illisible hélas Sad
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)


Je n'aurai pas mieux pour le moment
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
zaf34 a écrit:

Je n'aurai pas mieux pour le moment

Bonjour.

Alors on attendra un meilleur moment.

Bonne soirée.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Bonjour
voici une version du plan lisible j'espère
la surface globale doit rester dans les 125m2 mais des adaptations sontpossibles
Bon dimanche

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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Bonjour

nous sommes sur la dernière ligne droite avant dépot du permis.

Auriez vous quelques commentaires qui nous permettraient d'améliorer notre plan?

merci






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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour Zaf,

2-3 remarques:
Vous avez donc fait ce couloir en bleu pour avoir une vue du jardin depuis l'entrée...mais il n'y aura une vue qu'en sortant des toilettes!
L'accès au studio pourrait aussi se faire plus rapidement depuis l'entrée sans ce couloir qui ne sert pas à grand chose et prend de la surface sur la cuisine.
Il n'y a pas forcément d'intérêt à conserver un accès direct à la terrasse depuis l'entrée, non?

L'entrée est aussi très grande: vous pouvez sans doute la réduire sans perdre le grand porche devant.


Ci-dessous une proposition sommaire qui simplifierait la distribution de l'entrée, et aussi qui modifie les proportions de l'entrée tout en gardant des dimensions correcte (ici un carré libre de 2m x 2.30m quand on passe la porte).
Il y a 4 ou 5m² en plus pour le séjour aussi.




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Picto recompense Membre super utile
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Env. 60000 message
Bonjour

personnellement, je n'aime pas les salons en sandwich:ça limite la vue sur l'extérieur et l'exposition au soleil;avec cette exposition nord-sud , il faudra attendre longtemps pour avoir le soleil dans la pièce à vivre.Alors que vous avez un grand terrain .

Peut-etre inverser avec votre suite pour avoir des ouvertures à l'est dans la pièce de vie;ça rapprocherait aussi votre salle de bain du cellier .
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
Ps- si vous envisagez de louer le studio, ça pourrait être utile qu'il ait un accès indépendant, sans avoir à entrer dans votre maison .
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Quelques infos complémentaires
le studio aura son accès indépendant par la baie vitrée qui sera équipée d'une volet électrique avec serrure extérieure.
Dans l'esprit de revente toujours possible, nous souhaitons que la partie studio chambre 2 puisse être convertie en deux chambres avec entrée indépendante dans la salle de bains et accès facile au reste de la maison
ça reste possible avec la proposition de V67.
Pur l'entrée je vous ai fait un petit extrait Home by me pour que vous voyiez l'esprit.
Nous souhaitons ouvrir dès l'entrée au travers de cette cloison ajourée.

Enfin pour Arnica 85, ça me parait pas classique de séparer cuisine et pièce de vie pour avoir le soleil.
ou
l'orientation n'est pas plein sud, mais plutôt sud sud est, on pourrait même la tourner quasi plein est mais on a peur de l'ombre rapide ensuite dans la journée

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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Cette 3D est jolie et permet bien de se rendre compte une fois de plus de l'étroitesse du séjour, de la place perdue par les multiple accès de la cuisine, et ce couloir derrière la cuisine qui ne sert tout simplement... à rien.

Essayez d'imaginer ce couloir à l'usage: quand l'utiliserez-vous? pour accéder à la cuisine? non, il y a déja deux autres accès. Pour aller au Studio? accès possible depuis l'entrée en aménageant un peu mieux. Pour aller à l'extérieur? aucune intérêt, vous pouvez déja y accéder depuis la cuisine ou le séjour. On entre rarement dans un maison pour ressortir tout de suite: autant faire le tour directement.

La cuisine: l'ouverture en angle sur le salon est-elle nécessaire? Si vous avez un accès à la cuisine depuis l'entrée, un accès depuis le séjour, et une porte fenêtre sur l'extérieur, cela devrait suffir. Cette ouverture en angle c'est encore de la surface perdue, encore du linéaire de mur de perdu.


Pour résumer: séjour étroit d'un coté, et 6 ou 7m² de circulation inutiles de l'autre coté. La conclusion s'impose d'elle-même    De même, ça serait pas mal de réduire le porche d' 1m pour le redonner au salon.


Et ne soyez pas trop séduit par votre image!


EDIT: anecdote: quand j'ai vu votre plan en page 1 avec le grand porche , sans rentrer dans le détail du plan, je pensais que c'était une maison de 200 / 250m²!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

pure curiosité :
dans la sdb, pourquoi 2 petites ouvertures au lieu d'une seule plus grande ?
vitrages SP10 car pas de VR ? à cause de la faible largeur ?
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Env. 60000 message
zaf34 a écrit:
Enfin pour Arnica 85, ça me parait pas classique de séparer cuisine et pièce de vie pour avoir le soleil.



zaf, je n'ai pas écrit de séparer cuisine et pièce de vie ...
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
elisa21 a écrit:Bonjour

pure curiosité :
dans la sdb, pourquoi 2 petites ouvertures au lieu d'une seule plus grande ?
vitrages SP10 car pas de VR ? à cause de la faible largeur ?


C'est pour un effet de style type meurtrière.
il y a un même rappel sur un mur le long de la terrasse pour se proteger du vent avec 3 ouvertures dans le béton
ce sera du SP10 en effet, nous en avions plusieurs dans notre ancienne maison
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
arnica85 a écrit:
zaf34 a écrit:
Enfin pour Arnica 85, ça me parait pas classique de séparer cuisine et pièce de vie pour avoir le soleil.



zaf, je n'ai pas écrit de séparer cuisine et pièce de vie ...


alors j'ai pas compris ce que vous vouliez dire...
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Env. 60000 message
La pièce de vie pourrait aller jusqu'au pignon est , à la place de votre chambre
et votre chambre pourrait ouvrir , en dessous , sur le pignon est .
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
arnica85 a écrit:La pièce de vie pourrait aller jusqu'au pignon est , à la place de votre chambre
et votre chambre pourrait ouvrir , en dessous , sur le pignon est .


c'est la fin du week end... j'arrive pas à comprendre malheureusement en restant dans l'enveloppe actuelle de la maison.
ou alors il faut revoir les façades, c'est ça?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
J'avais vu les 3 ouvertures sur le mur terrasse Wink

pour ce qui est du "rappel" dans la sdb pour l'effet meurtrière moui... à condition d'avoir une vue complète sur cette façade... ou le plan et un peu d'imagination Wink

par contre pour la sécurité -et la tranquillité- je préfère des VR , mais chacun ses choix.

bonne fin de soirée.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Bonjour
voici une nouvelle réflexion sur l'aménagement intérieur.
Le permis a été accepté, nous avions peur des avis ABF mais l'avis étant un avis simple pas de souci, notre maire est ok pour entériner le PC tel quel.
Nous allons faire un permis modif pour une inversion de fenêtre donc c'est encore ouvert à modif.
Nous avons changé la position salon/cuisine, réduit le porche d'entrée, réduit la taille du studio.

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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
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