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Nouvelle vie, nouveau projet, vous en pensez quoi?

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 1.264 fois
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zaf34
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 01/11/2018 à 09h48
Nouvelle vie, nouveau projet, vous en pensez quoi?
Bonjour
après avoir construit il y a 3 ans, nous changeons de région et repartons sur un nouveau projet dans le Lauragais.
Notre précédente maison était très moderne mais là nous devons composer avec les ABF
Le plan proposé est celui qui sert à un premier chiffrage par un maitre d'oeuvre et un constructeur mais rien n'est figé, pas de PC encore déposé.

Le décor:
terrain de 3800m2
en surplomb sur un coteau, assez plat ( différence de 30cm sur largeur maison)
le point haut est nord ouest, le bas sud est, il se finit par un talus de 2 à 3m
La vue est sud est , magnifique.

Les souhaits
maison de 120 125m2
grand garage
1 cuisine semi ouverte
1 suite parentale
1 chambre
1 studio
l'idée est de louer en occasionnel ce studio (avec la chambre en plus) car nous ne vivons plus qu'à deux ou de recevoir et que les invités aient une certaine intimité/autonomie.

Nous souhaitons que le studio et Sdb soient PMR ( ou du mois accessibles à PMR même si il ne respecte pas stricto sensu.

Les contraintes
Budget
orientation vers la vue
ABF qui imposent toit en tuile, fenêtres pas plus larges que hautes plus certainement d'autres choses que l'on découvrira au moment du dépot de PC.

Je vous joins le plan déssiné à ce jour et le plan masse orienté ( j'ai bien retenu les conseils


Le coin salon SAM cuisine nous ennuie le plus dans ses proportions.
nous avons déjà prévu de remonter le hall pour éviter la place perdue maisd du coup la cuisine devient grande.

Des avis, des conseils?
merci d'avance






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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
visionmasterpro

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/11/2018 à 10h37
ABF qui imposent toit en tuile, fenêtres pas plus larges que hautes plus certainement d'autres choses que l'on découvrira au moment du dépot de PC.

En général on ne "découvre" pas au moment du dépôt du PC les contraintes et prescriptions ABF mais en phase amont lors de la définition du projet. Si on est sérieux on peut même en discuter avec l'architecte ABF avant dépôt pour valider les choix au regard des prescriptions.
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Haïko82

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 10 mois
Le 01/11/2018 à 10h52
Bonjour,

14m² de hall + dégagement, c'est énorme pour une maison de 120/125m². Généralement pour une maison bien conçue c'est 10% maxi de la surface habitable.

Une cuisine de 14m² où on ne peut même pas mettre une petite table pour prendre le p'tit déj, je trouve que c'est de la place perdue... Enfin, ce n'est que mon avis!

Les points d'eau sont très éclatés. La distance entre le CE (si il est dans le cellier) et la salle de bain parentale est très grande, l'eau chaude va mettre du temps à arriver.
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zaf34
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 01/11/2018 à 12h58
Pour les ABF nous allons effectivement les rencontrer avant dépôt du PC.
Pour la cuisine on va remonter la cloison du hall pour gagner la cuisine.
Il nous faut dedans une table pour tous les jours
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/11/2018 à 12h59
Bonjour,

J'aime beaucoup l'idée de l'entrée, avec ce grand porche - et l'idée générale, la forme de la maison.

Les quelques trucs qui me chiffonnent:

Pourquoi implanter la maison si bas dans le terrain, avec cet énorme aire de retournement devant? Où se trouve exactement la vue à privilégier?

L'entrée est très chouette. Mais dans ce type de configuration avec un porche très large, je me demande si on aurait pas pu faire en sorte qu'elle offre une vue traversante jusqu'au jardin? Je rejoins Aïko par contre sur sa taille, qui me parait disproportionnée par rapport à la surface du séjour.

La chambre 2 a l'air punie, tout contre le garage. Avec la chasse d'eau des toilettes d'un côté, le garage de l'autre, et la sdb en prime... Est-ce une chambre d'amis?

Toujours d'accord avec la remarque d'Aïko sur la cuisine. Il y a de la surface perdue au centre, ou alors il faut la modifier pour pouvoir y manger, surtout que la table n'est pas juste devant.

Pièce à vivre engoncée entre deux murs, une seule baie vitrée sur la belle vue. Pas très grande. Circulation vers la table à manger qui passe devant la télé.

Le dressing pourrait aisément distribuer la chambre et la sdb des parents. Et le lit pourrait être tourné vers la vue, tant qu'à faire.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/11/2018 à 14h01
Encore un truc: je vois des cercles de retournement dans le studio et la sdb. Ok mais un fauteuil roulant ne pourra jamais passer le chicane de 80cm de large pour accéder à la porte d'entrée de la maison. A moins que l'entrée du studio se fasse de manière indépendante à l'ouest? mais je ne vois aucun chemin d'accès. En plus c'est sacrément loin de l'entrée du terrain...
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 01/11/2018 à 16h09
Bonjour


petrouchka a écrit: Avec la chasse d'eau des toilettes d'un côté, le garage de l'autre, et la sdb en prime... Est-ce une chambre d'amis?


Avec ce descriptif, c'est une chambre d'ennemis

Bon, sérieux.... une très belle terrasse où on peut manger l'été avec une belle vue, et qui est inaccessible depuis la cuisine ? Hem, hem...
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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zaf34
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 01/11/2018 à 17h08
Merci de vos premiers retours.
Beaucoup de choses intéressantes.
Nous en avions certaines déjà en tête mais un peu de mal a tout intégrer.
On note en particulier
L ouverture cuisine pour aller sur terrasse
La distribution du dressing
L'ouverture de vue depuis la entrée
La cuisine a revoir pour y intégrer coin repas.

Pour petrouchka
l'accès a la partie pmr se fait par l extérieur.
Il y aura un carport sur le côté
La vue est pile en face de la façade.
Difficile de ouvrir plus au niveau salon malheureusement
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zaf34
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/11/2018 à 17h02
Bonjour
Nous avancons sur le sujet.
Nous avons décalé les toilettes dans un renfoncement le long du garage ce qui reduit un peu la largeur du porche.
La cuisine reçoit maintenant une table et a un accès direct a l exterieur.
Par contre pas trouvé comment redistribuer la suite parentale.
Nous avons mis la porte en bas perpendiculaire a la facade pour suelle ne coupe pas au niveau des canapés.
Ça contraint a passer par la chambre pour sortir...

Je mets un plan home by me dès que je peux.

On attend en parallèle les premiers chiffrages sur la base du plan précédent pour savoir si on peut éventuellement agrandir un peu.. ou pas
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zaf34
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2018 à 18h21
zaf34 a écrit:Bonjour
Nous avancons sur le sujet.
Nous avons décalé les toilettes dans un renfoncement le long du garage ce qui reduit un peu la largeur du porche.
La cuisine reçoit maintenant une table et a un accès direct a l exterieur.
Par contre pas trouvé comment redistribuer la suite parentale.


Je mets un plan home by me dès que je peux.

On attend en parallèle les premiers chiffrages sur la base du plan précédent pour savoir si on peut éventuellement agrandir un peu.. ou pas
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zaf34
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2018 à 18h28
Bonjour
je vous met une vue plan et 3D home by me avec la nouvelle distribution des pièces.
la cuisine est maintenant ouverte et a un accès vers l'extérieur

Le premier retour de devis en CCMI nous fait un peu mal.
on attend les retours maitre d'oeuvre.



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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 18/11/2018 à 18h45
Bonjour

Auriez vous un plan avec les côtes svp ?
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Il est mignon Monsieur Pignon
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zaf34
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2018 à 19h11
Le voici au même format.
nous n'avons pas le plan du dessinateur

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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 18/11/2018 à 19h22
Illisible hélas Sad
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Il est mignon Monsieur Pignon
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zaf34
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2018 à 20h07


Je n'aurai pas mieux pour le moment
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En cache depuis le mardi 21 mai 2019 à 23h19

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