Avis sur plan maison R+1

Bonsoir,

je ne vois pas l'orientation

J'ai rajouté l'orientation :

Bonsoir,

Il faut passer par le cellier pour accéder au bureau... C'est original comme concept
Pas de placard à l'entrée pour retirer les vêtements sauf si il est sous l'escalier.
L'évacuation du wc d'étage va tomber où?
Le garage plein sud! nickel, la voiture n'aura pas froid, mais en contrepartie l'ombre porté par le mur fera que votre pièce de vie sera plus sombre d'autant que vous n'avez qu'une seule baie.

Le pan coupé du garage est lié à une contrainte terrain ?

pour favoriser les apports solaires basse saison : vous pourriez envisager des murs en biais -coté terrasse- pour bureau et garage.

et/ou reculer le garage au nord.


pour préserver les pitchouns et le chien : déplacer l'entrée à la place des wc et réciproquement (porte entrée à la place de la fenêtre de wc, fenêtre à la place de la porte)


l'espace est optimisé, mais je dirais presque trop , surtout à l'étage : çà risque de coincer sur le palier pour se croiser,

je croquerais sur les chambres rose et jaune => avancer les portes dans les chambres pour élargir ce palier.

la porte wc est dans le mauvais sens : si sdb et chambre jaune sont fermées , vous ne pourrez pas entrer (coincés entre les portes).

si vous prévoyez des placards-penderies coulissants, essayez de rester dans des dimensions "standards" (le sur-mesure est toujours plus cher),

les pros diront qu'il n'y a pas de standard... regardez ce qui se vend en GSB ou chez les suédois... pour trouver du sur-mesure facile.


et attention avec vos dimensions en 50cm de profond, là non plus ce n'est pas standard... ni pour des étagères, ni pour des coulissants et les cintres ne tiendront pas.

épaisseur des cloisons ?

Merci pour vos réponses.
Voici nos plans modifiés :

Rdc :


Etage :

Les WC de l'étage sont une tuerie !! avec une salle de bain aussi grande, pourquoi ne pas les avoir intégré (plus ou moins)
à la salle de bain, afin que le palier de l'étage soit plus facile en circulation (comme le signale si bien *****)...

Les cloisons font 7,5. Voici le style de sdb que nous souhaitons à l étage avec WC :

Bonsoir,

joli projet sdo , j'aime bien .

pourquoi tous ces pans coupés ? ok j'en avais suggéré pour laisser entrer le soleil mais pas autant que çà
sans l'implantation sur le terrain, pas facile d'affiner les commentaires .

le cellier a disparu : si vous prévoyez LL SL et provisions dans le garage, il serait judicieux d'ajouter un passage garage/habitation.
peut-être à la place du placard de l'entrée,
le placard derrière la porte (contre le muret escalier)
et la porte dans l'autre sens => pour ouvrir sur ce placard.

si les murs étaient aux bonnes dimensions (épaisseur) çà faciliterait également

***** a écrit:

pourquoi tous ces pans coupés ? ok j'en avais suggéré pour laisser entrer le soleil mais pas autant que çà
sans l'implantation sur le terrain, pas facile d'affiner les commentaires .

Bonsoir, entièrement dac !

Nouveaux plans :

Voici le plan du Terrain. Il est divisé en 2 parcelles.La première à gauche fait 502m2, la seconde qui est la.notre fait 650m2.

Bonjour,
Le garage affiche un angle aigu avec la limite de propriété.
La réglementation en la matière l'interdit à coup sûr.
Le mur doit être perpendiculaire à la limite à minima ou former un angle obtus.

Que pensez vous de l'emplacement de la maison?

dmgpau a écrit:

Bonjour,
Le garage affiche un angle aigu avec la limite de propriété.
La réglementation en la matière l'interdit à coup sûr.
Le mur doit être perpendiculaire à la limite à minima ou former un angle obtus.

Nous n'y avions pas pensé. Merci pour votre remarque.
Nous avons des doutes sur l'emplacement de la maison. Pensez-vous qu'elle sera bien exposée ?

dmgpau a écrit:

***** a écrit:

pourquoi tous ces pans coupés ? ok j'en avais suggéré pour laisser entrer le soleil mais pas autant que çà
sans l'implantation sur le terrain, pas facile d'affiner les commentaires .

Bonsoir, entièrement dac !

Que pensez-vous des nouveaux plans ?

L'implantation :
- Personnellement je ne peux pas répondre, je ne vois pas l'accès ?!
Les façades :
- La toiture ? c'est quoi ?
- ça manque de finesse tout ça quand même.
Les plans :
- Le salon est agencé à l'envers pour moi. je mettrais la TV contre le mur du garage.
- Il manque une baie vitrée au sud dans le séjour = 2 plus petites au lieu de la grande.
- Le palier étage est dangereux pour les usagers de la sdb. Il faut éloigner la porte.

Conclusion à ce stade :
- Revisitez toutes les possibilités d'orientation des pièces selon votre façon de vivre au Rdc = Inversion cuisine/salon par exemple...etc
- Je pense que votre plan n'est pas mal dans l'ensemble (hormis la verrue du bureau mais bon, ça peut s'arranger).
- Faudra un sérieux rafraîchissement des façades, donner un peu de peps à tout ça.
- En l'état on dirait une maison de l'italie pauvre des années 40. On peut faire bcp mieux

Ne le prenez pas mal, vous tenez sincèrement le bon bout pour le plan.
Je crois qu'il est temps qu'il passe entre les mains d'un professionnel maintenant après une synthèse de votre part.

dmgpau a écrit:

L'implantation :
- Personnellement je ne peux pas répondre, je ne vois pas l'accès ?!
Les façades :
- La toiture ? c'est quoi ?
- ça manque de finesse tout ça quand même.
Les plans :
- Le salon est agencé à l'envers pour moi. je mettrais la TV contre le mur du garage.
- Il manque une baie vitrée au sud dans le séjour = 2 plus petites au lieu de la grande.
- Le palier étage est trop petit et dangereux.

La toiture se sera du 4 pente, impossible à faire avec mon logiciel
Pour la baie vitrée, nous avons préféré une grande pour avoir plus de pans de murs libres.
Nous voulions la télé sur le mur en face du canapé, contre le placard pour ne pas avoir le canapé au milieu de la pièce.
Est-ce de bonnes idées?
Le palier à l'étage est a élargir ou allonger ? ou les 2 ???

Désolé, vous avez répondu trop vite, j'ai rajouté des remarques dans mon message précédant.

dmgpau a écrit:

Désolé, vous avez répondu trop vite, j'ai rajouté des remarques dans mon message précédant.

Il n'y a pas à prendre mal. Je ne connais rien dans ce domaine et je suis sur ce forum pour recevoir des critiques constructives

Nous voulons un grand salon c'est pour ça que nous avons agencer dans ce sens afin d'avoir le plus d'espace possible pour le salon et une petite cuisine.
La verrue est notre cellier .

La toiture se sera du 4 pente, impossible à faire avec mon logiciel
OK
Pour la baie vitrée, nous avons préféré une grande pour avoir plus de pans de murs libres.
OK
Nous voulions la télé sur le mur en face du canapé, contre le placard pour ne pas avoir le canapé au milieu de la pièce.
OK
Est-ce de bonnes idées?
Ce sont vos choix et ils tiennent la route. Vos réponses ont au moins le mérite d'avoir du sens.
Le palier à l'étage est a élargir ou allonger ? ou les 2 ???
A revisiter je dirais... Essayez de vous mettre en situation en haut de l'escalier et vous allez tout de suite comprendre.


Là c'est non pour le garage à mon avis ! Vous serez amenés à faire deux manoeuvres tournantes pour rentrer et sortir.
Pourquoi pas un garage au Nord :
- Plus de lumière à l'Est dans vos pièces : ex : une fente lumineuse fixe proche de la tv
- Un mur droit !!!!!
- Peut-être même un accès combiné garage/entrée/escalier/wc/cuisine... pour créer un cellier dans le garage.

EMILIEB83 a écrit:

dmgpau a écrit:

Désolé, vous avez répondu trop vite, j'ai rajouté des remarques dans mon message précédant.

Il n'y a pas à prendre mal. Je ne connais rien dans ce domaine et je suis sur ce forum pour recevoir des critiques constructives

Nous voulons un grand salon c'est pour ça que nous avons agencer dans ce sens afin d'avoir le plus d'espace possible pour le salon et une petite cuisine.
La verrue est notre cellier .

pour le cellier, j'avais pas pris la peine de mieux regarder.
Alors là c'est non !
Lisez ma proposition avec garage au nord combiné à un cellier....bla bla bla
Si vous voulez créer un auvent sur toute la façade sud, il y a moyen de le faire avec une joue en béton, en bois.... sans que ça s'appuit nécessairement sur un bâti comme votre cellier verrue !
De plus, ça va libérer l'angle sud-ouest de la maison vous offrant d'autres possibilités d'ouvertures.

dmgpau a écrit:

EMILIEB83 a écrit:

dmgpau a écrit:

Désolé, vous avez répondu trop vite, j'ai rajouté des remarques dans mon message précédant.

Il n'y a pas à prendre mal. Je ne connais rien dans ce domaine et je suis sur ce forum pour recevoir des critiques constructives

Nous voulons un grand salon c'est pour ça que nous avons agencer dans ce sens afin d'avoir le plus d'espace possible pour le salon et une petite cuisine.
La verrue est notre cellier .

pour le cellier, j'avais pas pris la peine de mieux regarder.
Alors là c'est non !
Lisez ma proposition avec garage au nord combiné à un cellier....bla bla bla
Si vous voulez créer un auvent sur toute la façade sud, il y a moyen de le faire avec une joue en béton, en bois.... sans que ça s'appuit nécessairement sur un bâti comme votre cellier verrue !
De plus, ça va libérer l'angle sud-ouest de la maison vous offrant d'autres possibilités d'ouvertures.

Aïe ! C'est la forme de la maison qui nous a poussé a agencer le garage et de cellier de cette façon. Nous voulions éviter que ça fasse trop "cube".

Je réfléchis et on en re-cause ...

dmgpau a écrit:

Je réfléchis et on en re-cause ...

Merci pour votre aide

Avant d'aller plus loin :



Vous me confirmez bien que :
- la limite séparant la division ne correspond pas à ce qui semble être un mur.
- Il y a une servitude de passage au Nord.

dmgpau a écrit:

Avant d'aller plus loin :



Vous me confirmez bien que :
- la limite séparant la division ne correspond pas à ce qui semble être un mur.
- Il y a une servitude de passage au Nord.

C est bien ça, le mur ne correspond pas à une séparation.
la servitude de passage est bien au.nord. Afin d'éviter de passer en lotissement nous ne devons pas mettre notre portail sur cette servitude donc le placer sur la clôture qui longe le chemin.

[quote="EMILIEB83"][quote="dmgpau"]Avant d'aller plus loin :



A gauche du terrain de 502m2, ce n'est pas une servitude. La servitude est uniquement au nord.

Bonjour,
En regardant votre terrain de plus près, je me pose les questions suivantes auxquelles il faudra apporter des réponses rapidement :
1 / Si on place le garage en limite Nord avec un accès sur le chemin communal :
- Peut-on construire en limite de la servitude Nord sachant que celle-ci se trouve à moins de 3m de la limite ? Je m'explique : normalement on peut construire en limite ou à 3m de la limite mais votre cas est très singulier. Si je place un garage en limite nord, il se trouvera à 1m de la limite mais peut-être que la DDT acceptera cette configuration parce que la servitude vous est imposée...
2 / Si je place votre garage comme vous l'avez fait, peut-on créer un accès depuis la servitude comme tous les accès existants ? On pourrait créer un accès en recul de 5m par exemple.
3 / L'emplacement du garage en bordure du chemin communal ou à 1m comme dans votre schéma me semble bien compromis sachant qu'il doit y avoir probablement une marge de reculement...

Il faudrait dessiner la zone constructible réelle du terrain ou la définir précisément avant de continuer.
Merci de vous renseigner très précisément sur tous ces points

dmgpau a écrit:

Bonjour,
En regardant votre terrain de plus près, je me pose les questions suivantes auxquelles il faudra apporter des réponses rapidement :
1 / Si on place le garage en limite Nord avec un accès sur le chemin communal :
- Peut-on construire en limite de la servitude Nord sachant que celle-ci se trouve à moins de 3m de la limite ? Je m'explique : normalement on peut construire en limite ou à 3m de la limite mais votre cas est très singulier. Si je place un garage en limite nord, il se trouvera à 1m de la limite mais peut-être que la DDT acceptera cette configuration parce que la servitude vous est imposée...
2 / Si je place votre garage comme vous l'avez fait, peut-on créer un accès depuis la servitude comme tous les accès existants ? On pourrait créer un accès en recul de 5m par exemple.
3 / L'emplacement du garage en bordure du chemin communal ou à 1m comme dans votre schéma me semble bien compromis sachant qu'il doit y avoir probablement une marge de reculement...

Il faudrait dessiner la zone constructible réelle du terrain ou la définir précisément avant de continuer.
Merci de vous renseigner très précisément sur tous ces points

1/ Il est possible de construire les annexes en limites de servitude. Côté chemin communale nous devons laisser 0,50m pour la clôture et non 1m comme sur notre plan.
2/ Nous n'avons pas le droit d'avoir notre accès sur la servitude pour ne pas être déclaré en lotissement. Il nous ai imposé d'avoir notre accès sur le chemin communale.
3/ La résidence principale doit se trouver à 3,50 m du chemin communale et la clôture à 0,50m. Donc le garage (ou autres annexes) à 0,50 m du chemin communale.

Un projet variante à votre modèle, Le tout est cohérent mais demande sans doute des ajustements selon les usages.

1/ Les grands changements :
- Garage au nord = mieux connecté à l'habitable et perron abrité.
- Maison plus longue de 60cm parce que sinon cuisine impraticable : Je supprime le cellier extérieur et l'intègre au garage = même prix total je pense.

2/ Ce qui ne change pas :
- Votre agencement global et préférences (que je ne partage que partiellement).

3/ A voir :
- Voir si le PLU demande un recul du portail de 5m ???
- Look = volets bois ou pas ? Couleur enduit ?
- Option pergola bois ou métal avec mur pare vue pour le séchoir à linge.

Nota : La dernière vue 3D donne une idée du terrain total à l'échelle (gazon vert).
Bonne continuation.