Avis plan maison R+1 de 157m²

Bonjour,
Il te faut aussi penser aux descentes des eaux usées et conduits pour la VMC.
par exemple où va descendre le wc de l'étage ?
et la vmc des wc du rdc où va t elle passer ?

on parle beaucoup des eaux usées mais mon electricien vient de m'installer la vmc et franchement si j'avais su je l'aurai intégré dès le plan pour éviter des coffrages disgracieux que j'essaie de planquer dans des placards etc.

mais les copains ne te répondront peut être pas car il manque l'orientation sur ton dessin je crois ^_^

Bonjour

Le coin entrée/WC/chaufferie ne me gène pas trop. Bien sûr ce serait bien si la cloison WC est bien isolée

Par contre, les descentes de l'étage qui tombent dans le salon me génent davantage, ainsi que ne pas avoir de cellier près de la cuisine.

Oh doublé par toto !!

Et moi par toi !!
C'est ça quand in tape avec un doigt sur le tel !

Bonjour,

Je déplacerais
- la chaufferie à la place d'un demi escalier
- l'escalier passe en 1/4 tournant au centre de la maison, je n'oublie pas la loi de Blondel
- les WC à la place de la chaufferie

Cdt, Core

someone-maison a écrit:

Bonjour

Le coin entrée/WC/chaufferie ne me gène pas trop. Bien sûr ce serait bien si la cloison WC est bien isolée

Bonjour,

Il faut non seulement une bonne cloison phonique, mais aussi un porte digne de ce nom.
Nous avons les WC contre la pièce de vie, mais avec 2 portes qui les séparent (celle des WC et celle du couloir).

La cloison est constituée d'une double peau de BA13 phonique (100 mm au total : BA13 phonique + BA13 phonique + laine de verre + BA13 phonique + BA13 phonique). Les 2 portes sont à âme pleine + joint périphérique.

Avec cette configuration, lorsqu'il y a le silence total dans le séjour, on entend très légèrement la chasse d'eau (les 2 portes étant fermées).

En temps normal, avec un peu de musique, la TV ou des gens en train de discuter, on n'entend rien.

Avec tous les plans que je vois passer sur le forum, dont les WC ne sont séparés qu'avec une simple cloison et du BA13 "normal" + une seule porte alvéolaire, je me dis que l'on doit entendre très clairement non seulement la chasse d'eau, mais on doit connaître l'état du tube digestif de la personne aux WC (sympa le matin au petit déj)...

Alors soit on met les WC contre la pièce de vie, mais on "blinde" son isolation phonique (comme on l'a fait).
Soit on éloigne vraiment les WC...

Pour répondre aux questions
Voilà d'abord un plan de masse
http://hpics.li/8426241
Les plans ont été faits par un archi dplg

...Et oui on peut tout dire en toute honnêteté, c'est le but!

Toto, si tu voyais une maison que je connais tu ferais un malaise ! Maison d'environ 250m2 avec 3 WC.......aveugles !! Dont un qui est presque convivial !

@ lenalena, quelque chose de prévue pour se protéger du soleil d'été ? Parce qu'à mon avis, ça va chauffer (j'imagine que tes baies sont au sud)

lenalena a écrit:

Pour répondre aux questions
Voilà d'abord un plan de masse
http://hpics.li/8426241
Les plans ont été faits par un archi dplg

L'archi DPLG ...ne signifie pas être créatif
C'est une personne du métier qui connaît bien les règlementations, les DTU mais dire que c'est un must en créativité...alors là non!!
Cdt, Core

@someone-maison
Pour le soleil, nous avons des BSO sur les baies du salon, et il y aura également une "casquette" d'environ 1 mètre + un terrasse couverte

OK lenalena

Bonjour,


Peut-être que je ne suis pas bien réveillée mais perso je n'arrive pas à faire correspondre le plan et le terrain/implantation

Ah oui, j'ai mieux capté au 4e café !
toto, 5 cafés ? t'es fou toi !
Je n'avais pas vu les "casquettes" . . . mais à quoi elle sert celle de 4m de débord qui est nord-ouest au niveau de la fenêtre de la cuisine ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bin à faire une terrasse couverte proche de la cuisine.

Si si j'tassures, tu as besoin d'un cinquième café aujourd'hui

Couverte pour quel usage et pour protéger de quoi ?
Pour étendre le linge à l'abri d'une éventuelle averse ? Chouette panorama depuis le séjour.
Ou pour diner à l'ombre en été ? Quand le soleil est au plus bas et passera dessous . . .
Chez moi j'ai un balcon de 2m avec exactement la même orientation et en dessous ce n'est JAMAIS à l'ombre l'aprem en été.

Beaucoup de points relevés par Toto, je pensais plus ou moins à la même chose. Sauf pour le point 5... En fait, ça me fait toujours bizarre si on fait une mezzanine d'1m de large donnant sur le séjour, si au bout, il n'y a pas quelque chose...

J'ajouterai un autre point : Comment seront lavées le fenêtres à l'angle sud-ouest à l'étage ?

Tout d'abord un grand merci à tous et en particulier à Toto pour vos remarques et le temps investi pour les faire.
Ce forum ne pourrait être si qualitatif sans cette contribution
Ceci etant dit, nous sommes un peu déçus d'avoir autant de points négatifs et si peu de points positifs
Il y a des remarques très pertinentes que nous allons exploiter et d'autres plus subjectives. Comme je dis souvent tu donnes 160m à 10 archis ou dix personnes lambdas et tu n'auras pas deux fois le même plan. Et c'est tant mieux sinon nous aurions tous les mêmes maisons
....Et puis il y aussi le contexte et les priorités que les forumeurs ne peuvent pas connaître
Pour repartir de nos priorités:
- Une terrain assez modeste de 570m2 et peu de largeur
- Avoir de grandes baies vitrées en enfilade et créer une continuité entre intérieur et extérieur
- Conserver un maximum d'espace jardin pour éventuellement mettre une piscine et offrir un bel espace de jeu aux enfants malgré un petit terrain et...une grande maison

Plus précisément sur les points de toto
1- le terrain et nos souhaits ont clairement conditionné cette exposition
2-Ok il faut revoir
3- les fenêtres dans les Wc sont un plus mais pas notre priorité face aux autres choix à faire Pour la porte c'est bien vu!
4- Pour la suite parentale, il y un sujet. C'est clair qu'elle est proche de la partie jour et que cela peut entraîner des nuisances même si nous avons prévu une double isolation pour limiter le bruit. Pour le lavabo nous comptions effectivement le changer de place.
5- Pour la coursive c'est effectivement pas top. En fai. On comptait changer la porte de place. On voulait aussi élargir de 30 cm la coursive afin d'y mettre une bibliothèque et un petit coin lecture
6- ok
7- on ne le voit pas sur ce plan mais l'évacuation du wc est placé entre la mur de la chambre et le hall d'entrée donc assez discret
8- ok
9- HSP de 270 au rdc et dalle de 5cm en béton armé. On trouve que l'escalier peut être sympa esthétiquement mais prend de la place et explique ausi nos petits wc

Concernant les suggestions de modifs de Toto, je dois dire qu'on cogite pas mal dessus.
Certes notre PC obtenu mais les plans d'exécution ne sont pas encore faits...bref encore une marge de manoeuvre
Pour la suggestion deo suite parentale, elle adresse effectivement bien tes commentaires et cet isolement nius plaît
Par contre ous y voyons aussi des inconvénients:
- Dressing moins grand et rangement réduit
- Là chambre est aussi réduite en superficie
- Pas de porte dans le dressing, on peut avoir l'impression de rentrer dans un placard à chaussures
Pour la partie droite de l'entrée, l'alignement n'est plus respecté et le placard apparaît un peu comme une verrue
Concenrant l'etage, la suppression de la coursive ne paraît pas opportune, notamment vue du bas
C'est certes plus fonctionnel mais il nous semble que cela enlève une partie du cachet que nius recherchions
Pour la cheminée suspendue, j'adore.... mais pas femme.....donc je ne l'aurai pas


_
Encore merci pour ces remarques et nous restons preneurs!

Bonsoir,

pas de panique.
Les points négatifs sont aisés à trouver (disons que c'est la question = tiens pourquoi ?)
Après ils mènent à une réflexions (que vous faites ou pas).
ET après vous les corrigez ou vous les conservez mais en connaissance de cause (par ex, à priori l'exposition Ouest est voulue et assumée).

Vous avez la chance de passer par un archi, donc profitez de cette chance. (et 4 têtes valent mieux qu'une)

AU FAIT ! quelle est l'utilité de la mezzanine ?
Vous voyez comment la circulation réellement ?

(je vous demande cela parce que chez moi cela fume sur l'utilité réelle de cet élément).

A+/Lan

Bonjour
Merci pour ces idées
Là disposition du vide sur séjour ne me gêne pas du tout, au contraire je le trouve bien proportionné
La proposition de suite patentale rogne sur le salon, ce que nous ne voulons pas et offre un espace un peu trop grand que nous n'exploiterons pas
La disposition du dressing ne me paraît pas non plus "naturelle"
Bref nous cherchons encore une éventuelle bonne formule pour isoler un peu mieux la suite parentale
La proposition wc buanderie nous parait sympa avec peut être un wc un peu moins large. Je crois que je préfère me mouiller les pieds avec un petit lave main et avoir plus de place pour mettre une cave à vin plus grande dans le cellier

Pour l'escalier, votre idée ne me semble pas nous faire gagner en largeur et est moins esthétique
Enfin pour la révision de l'etage je crois que notre plan correspond mieux à nos attentes car supprime le petit cercle de jeux et créé un couloir pas tres accueillant.
Même si la ppièce d'eau est entre les deux chambres, çà nous parait vivable. Je ne pense pas qu'un travail de fond soit nécessaire mais juste un peu d'optimisation
Le problème des plans de maisons carrés et sans décrochés réside dans le fait qu'il est plus dur d'isoler des pièces d'eau ou une suite parentale
Un plan en L ou em longueur se prête davantage à vos recommandations. Mais on en revient à la forme du terrain!

Bonjour

Pour l'étage, le couloir de Toto permet de faire vivre l'étage avec le RDC - en cela il n'est pas forcement inutile mais si vous aviez une autre idée ou vision, alors c'est OK.
Pour la suite parentale, je préfère la vision de Toto, à long terme, elle est plus "intime" mais j'aurais empiété plus sur la chambre encore.

PERSO = je trouve (mais c'est dans un cadre général) que le passage garage - maison fait perdre de la place avec le passage obligatoire et les portes.

NB = Comme c'est un archi qui vous fait le truc =
Les meubles = ce sont les vôtres ou ils sont standard ?
Si ce sont vos meubles, vous avez essayée avec la table tournée à 90° pour gagner de l'espace entre la cuisine et salle à manger.

Salon, je suppose que TV sera contre votre chambre ? (vu la disposition des canapés).


Pour la cheminée vous avez avancé ?
NB = très important = mettez des prises RJ45 (internet) partout y compris le garage, les WC et dehors.
A+

Une prise RJ45 en WC ? Peux-tu nous en dire l'utilité LAN-FM-LUD ?