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Avis plan maison 180 m²

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 3.240 fois
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Env. 20 message Cher
Bonsoir à tous, je viens de découvrir ce forum mais un peu tard le PC est en cours d'instruction.

Néanmoins nous souhaiterions avoir des avis sur l'organisation intérieure de la maison.

Notre famille est composée de trois personnes dont un enfant de six mois.

La maison sera chauffée par une pac aérothermie sur plancher chauffant et radiateur à l'étage
le RDC est accessible au PMR . (douche italienne 120*90)

Chaque WC dispose d'attente pour un lave mains.

La buanderie comportera également un évier et les machines seront surélevées sur un socle de 20 ou30 cms.
De plus dans cette pièce se trouve le ballon thermodynamique et la pac
Le cellier accueillera un congélateur est éventuellement un deuxième frigo.


A l'étage la salle de bains est prévue avec une douche 120*90 extra plat, une baignoire 180*80 et un lavabo deux vasques ou une vasque deux robinets.
A ce propos nous ne savons pas trop comment l'implanter. ( idée constructeur baignoire le long des toilettes la double vasque contre le mur de la chambre et la douche le long du pignon)

Nous avons déjà modifié l'escalier en le plaçant au plus prés de la porte pour gagner de la largeur sur la Salon/Séjour. Le long de l'escalier nous souhaitons mettre un banc sur 1.5 mètres puis un meuble style vide poche.

Pour l'étage la limite des 1.8 mètres est matérialisée par les pointillés bleus








Merci d'avance pour vos avis.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Nord
olse5918 a écrit:
Un constructeur a fait un vide grenier et a trouvé des plans. C'est pas sympa de me montrer ça le soir.
C'est comique, le "professionnel" n'a même pas réussi a appliquer la norme PMR à son vieux plan...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
+1 avec Toto, j'étais en train de me dire que seuls l'entrée et le couloir était conformes.
Sauf qu’ils ne sont pas pratiques.
Donc, du coup, rien n'est PMR.
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Moi c'est pas le PMR qui me gêne mais plus la mauvaise orientation de la maison et la mauvaise utilisation de tout cette espace.

Exemples :
deux baies vitrées orientées Nord Ouest.. Très limité comme intérêt
Les chambres sont bien mais sans plus alors que le palier fait 22M2. C'est pas logique pour moi. J'aurais autant de place que vous, j'aurais fait des chambres de 18M2. Le luxe pour un enfant ou ado.
Le séjour est à peine plus grand que dans ma maison de 100M2 ???!
ça sent la maison de campagne faite par un artisan constructeur qui travaille encore comme il y à 10 ans.

Enfin bref, je vais arrêter d'en parler, le PC est en cours, pas la peine de remuer le couteau dans la plaie.

Bonne continuation.
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Membre utile Env. 600 message Nord
**utilisateur banni** a écrit:Les baies au nord ouest peuvent s'expliquer si vue époustouflante de ce coté.

Ça n'est pas dit mais ça reste possible.

Ça s'explique par le fait que les plans sont sortis d'un carton. Ou d'une photocopieuse.
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Env. 20 message Cher
Bonjour a tous
tout d'abord merci pour vos réponses
je passe en coup de vent sur le forum, je prendrais le temps de regarder vos réponses en détails se soir après le travail
Bon après midi
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Env. 20 message Cher
Bonsoir,

Je remercie **utilisateur banni** et ZADENE pour leurs commentaires notamment par rapport à la norme P.M.R. il est vrai que nous souhaitons pas certifié la maison mais la rendre pratique en cas d'accident temporaire. Par contre nous ne comprenons pas la remarque concernant la porte d'entrée.
Les portes et portes-fenêtres auront un seuil adapté au franchissement en fauteuil. Pour la porte fentre je me suis trompé en recopiant les plans il est bien centrée que le pignon voir l'image façade.

Nous réfléchissons éventuellement à ne faire qu'une seule et même pièce de la chambre et du bureau

Concernant les vues nord ouest. il y a une vue dégagée sur 5-6 kms sur une plaine agricole pour le moment classé inconstructible

le palier de 22 m² accueillera un deuxiéme coin TV avec la console de jeu par exemple

les remarques faites par FREDOO et GUNNAR230 sont inutiles et blessantes puisqu'il est impossible de voir se qu'ils ont été capable de faire de si bien.
Un forum est la pour partager des idées bonnes ou mauvaises avec de la courtoisie

Il est vrai que le PC est en cours mais je pense qu'au vue de la surface l'intérieure il est possible d'améliorer la plan.
Bonne soirée
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Env. 300 message Gironde
Bonsoir,
concernant l'accessibilité PMR, c'est une bonne idée de réunir bureau et chambre,
vous pourriez avoir un couloir moins biscornu
puisque vous n'avez qu'une chambre en rdc, vous pourriez faire l'accès de la salle d'eau depuis cette chambre
qu'y a t il de prévu dans la pièce 2 de l'étage?
il faudrait faire un séjour rectangulaire en rétrécissant la cuisine (en changer l'aménagement pour devenir PMR)
autrement, je note un conduit de cheminée à l'étage qu'on ne retrouve pas au rdc
la poutre du rdc qui tombe sur le linteau de la fenêtre de la salle d'eau : pas top
deux sortes de fossés sur les façades sud-ouest et nord-ouest pour éclairer le sous-sol avec les deux petites fenêtres : très bizarre
si j'ai le temps demain, j'essaie de vous faire un essai pour améliorer le rdc dans un premier temps
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Env. 20 message Marne
Mon avis, bon courage pour décharger les courses, faire le grand tour pour rentrer dans la cuisine, une porte au niveau du couloir d'entrée n'aurait pas été du luxe.
Combien souhaitez vous d'enfants ? Car si vous n'utiliserez jamais toutes les chambres, il aurait été préférable d'avoir une suite parentale, quitte à réduire un peu la buanderie et supprimer le bureau au rez de chaussée et le faire à l'étage.
Pour les chambres, je ne suis pas sur qu'elle soit facile à agencer, les rampants ce n'est pas le top.
Savez vous qu'à niveau de prestation égale, un étage avec une hauteur totale sous plafond revient moins cher que les rampants, non pratique à agencer.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

en passant par là...

tous les points à améliorer ou qui ne conviennent pas à certains ont été cités

par contre, pour une fois que la buanderie est à sa place et ne servira pas de garde-manger , dommage de le pas le souligner !!

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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 600 message Nord
olse5918 a écrit:les remarques faites par FREDOO et GUNNAR230 sont inutiles et blessantes puisqu'il est impossible de voir se qu'ils ont été capable de faire de si bien.
Un forum est la pour partager des idées bonnes ou mauvaises avec de la courtoisie

Ma remarque n'est pas inutile, elle est essentielle dans votre démarche de construction.

Je vois un projet censé être conçu par un architecte dépourvu d'architecture. Cela veut dire deux chose :
- L'architecture est d'utilité publique. Contourner une loi pour faire passer quelque chose de mauvais (oui c'est mauvais) afin de faire plus de profit est répugnant.
- Vous payez une signature de complaisance à la place de payer un savoir faire, des connaissances.

Pour finir, faire le choix de se passer d'archi parce que c'est plus cher est un choix intellectuellement faible parce qu’il présuppose que la prestation intellectuelle n'est qu'un coût financier et non une plus-value.
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Env. 20 message Cher
Bonsoir POULICHE, CHATEAU, et ELISA 21

merci d'avoir pris le temps de regarder notre projet.

Pour répondre aux questions à l’étage il s'agit de surface utile.

pour le nombre de chambre la famille est grande et arrive souvent en nombre.

La pièce 2 est une salle de jeux et un bureau si éventuellement celui du rez de chaussée disparait

réduire la cuisine à voir, nous souhaitons prendre les repas quotidiens dans celle-ci.

Concernant les fenêtres du sous sol, en fait il y aura des cours anglaises devant ces fenêtres qui arriverons au ras du trottoir qui sera fait autour de la maison.
le conduit de cheminée est droit entre les deux étages.

Pour les combles aménagés nous préferons les rampants, le PLU interdit les toits quatre pentes et les deux pentes inférieurs 35 degrés. L'essai a été fait mais l'esthétique ne nous plaisait pas.

Pour le linteau le constructeur nous dit que c'est bon car c'est une petite fenêtre.
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Env. 20 message Cher
Bonsoir FREDOO

Je trouve votre réponse de ce soir plus constructive que le simple fait de dénigrer un constructeur sans explications.
Notre choix de passer par ce constructeur et du au fait que le bouche à oreille des ces anciens clients est plus que bon.
Nous avons consulté 3 archi du secteur mais le feeling n'est pas passé. Donc nous n’avons pas continué avec un archi.
Oui nous payons une signature de complaisance mais nous savons pourquoi.
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Membre utile Env. 600 message Nord
olse5918 a écrit:Bonsoir FREDOO
Nous avons consulté 3 archi du secteur mais le feeling n'est pas passé. Donc nous n’avons pas continué avec un archi.
Oui nous payons une signature de complaisance mais nous savons pourquoi.
Parce que vous réfléchissez peu visiblement.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
olse5918 a écrit:
...
réduire la cuisine à voir, nous souhaitons prendre les repas quotidiens dans celle-ci.
...

Bonjour,
Dans ce cas, il va falloir l'agrandir, et/ou modifier implantation.
Vous lui avez donné un cahier des charges détaillés, à votre "archi"?
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Au vu des échanges, je pense qu'il faut repartir du début.
Vu que la maison fait + de 170m², et que vous n'avez pas précisé le contraire, tout le monde a pensé, en toute logique, que la conception était issue d'un architecte.
En fait, c'est pas le cas.
Donc, qui a conçu le plan (j'ai bien dit conçu, pas "dessiné à l’ordinateur")?
Sur la base de quel cahier des charges?
Parce que vous voulez du PMR, mais le plan n'est pas PMR, vous voulez manger tous les jours dans la cuisine à au moins 3 personnes dont un jeune enfant, mais il n'y a pas la place...
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

Freedo, même si je rejoins ton avis, tu exagère, des archis qui font de la M... il y en a un paquet.
(et des bon aussi mais c'est comme les bon clients, il faut se trouver).

Toto, ils ne sont pas alambiqués, ils font leur truc comme des grands et après (malheureusement après) découvrent un autre outils, donc tant que le carrelage n'est pas posé, on peu avoir des doutes, remords, etc.

Ceci étant
Couloir = agrandissez le = passez le à 1 m.
Bureau, voyez plus "global, supprimez la cloison et laissez le ouvert sur le couloir qui du coup ressemblera moins à un couloir noir et froid. et cela aidera pour sortir des WC .

salle de bain de 5 m2 dans une maison de 180 m2 c'est une insulte mais alors en plus si PMR, agrandissez là en grignotant sur la chambre (ne serait que 10 cm, et vous aurez plus d'ouverture de porte. (moi j’enlèverais 30 cm à la chambre ou aussi 10 cm à la buanderie qui est belle.

autre sol = (les 3 chambres + SDB)
Là idem je suis déçu, vous perdez de la place avec 1 seule salle de bain pour toutes ces chambres.

Vu le niveau de tension quasi pugilat qui existe chez moi avec une épouse et 2 filles alors qu'on a 2 SDB je n'ose imaginer si vous êtes nombreux (en même temps certains doivent avoir plus de temps que d'autre si ils sont ponctuels).
Vous devriez revoir cela en rajoutant une salle de bain privative en plus de la commune.

A+/Lan
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De : Ludon Medoc (33)
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Membre utile Env. 600 message Nord
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.
Mais s'il n'y avait pas d'architectes qui acceptent une liasse de billets pour une signature de complaisance on n'en serait pas là non plus. C'est d'ailleurs interdit par l'ordre la signature de complaisance.

C'est vrai, il y a malheureusement des archis qui ne font pas d'architecture : des "signeurs" des "buisnessman"... Ils font honte à leur métier et portent préjudice aux archis passionnés et impliqués.
Les temps sont durs, en particulier dans l'architecture, mais je préférerais aller bosser aux espaces verts plutôt que de signer des plans de constructeurs.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
LAN-FM-LUD a écrit:
...
salle de bain de 5 m2 dans une maison de 180 m2 c'est une insulte mais alors en plus si PMR, agrandissez là en grignotant sur la chambre (ne serait que 10 cm, et vous aurez plus d'ouverture de porte. (moi j’enlèverais 30 cm à la chambre ou aussi 10 cm à la buanderie qui est belle.
...

Sauf que la chambre n'est déjà pas PMR, alors grignoter dessus, ça va pas l'arranger.
C'est tout le plan qu'il faut revoir.
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
zadene a écrit:
LAN-FM-LUD a écrit:
...
salle de bain de 5 m2 dans une maison de 180 m2 c'est une insulte mais alors en plus si PMR, agrandissez là en grignotant sur la chambre (ne serait que 10 cm, et vous aurez plus d'ouverture de porte. (moi j’enlèverais 30 cm à la chambre ou aussi 10 cm à la buanderie qui est belle.
...

Sauf que la chambre n'est déjà pas PMR, alors grignoter dessus, ça va pas l'arranger.
C'est tout le plan qu'il faut revoir.


oui pas faux.

Tu supprimes le bureau et on peut recréer l'espace.
A+
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De : Ludon Medoc (33)
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Env. 300 message Gironde
Bonsoir,
j'ai essayé d'aider Olse en proposant un plan de rdc plus fluide sans toucher aux ouvertures (PC en cours)
néanmoins, je suis d'accord avec toutes les autres remarques et le mieux serait de tout reprendre avec un architecte
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Env. 20 message Marne
Pour respecter la norme handicapé, les couloirs doivent faire 1.34 m de large.
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Env. 20 message Marne
Vous avez raison, déformation professionnel...
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
**utilisateur banni** a écrit:Problème, les toilettes sont innaccessibles en fauteuil, de même que la chambre et la buanderie.
...

Et la salle de bains non plus.
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Env. 20 message Cher
Bonsoir a tous

merci pour vos remarques sur ces plans.
Concernant le constructeur ou l'archi notre choix est fait c'est le constructeur.

Merci Pouliche pour votre plan.

Pourquoi une seule salle de bains en haut. Au niveau des impots la troisième SDB ou SDE se paye cher.

Pour la cuisine il y a 1.20M entre la table et le plan de travail et 1 M entre la table et la fenêtre et entre le bout de table la colonne de rangement. Nous pensons que c'est suffisant. Les assises seront des tabourets avec des dosserets bas.

en cas de handicap temporaire il y aura la table de salle à manger et en cas de handicap permanent la table en retour sera réduite ou supprimée
En effet pour la moment nous avons la chance de ne pas avoir besoin de ces aménagements.

La réflexion en cours est de revoir l'agencement du rdc hors séjour et cuisine pour gagner des m² perdus dans le dégagement et optimiser le programme PMR
Nous avons demandé au constructeur de revoir ce point et de nous proposer des choses.

Si je comprends bien le commentaire de TOTO avec 1.20 M nous n'aurions pas besoin d'un retournement au niveau des portes SDB, CH, Bureau et WC du RDC
A Plus OLSE
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
olse5918 a écrit:
...
en cas de handicap temporaire il y aura la table de salle à manger et en cas de handicap permanent la table en retour sera réduite ou supprimée
En effet pour la moment nous avons la chance de ne pas avoir besoin de ces aménagements.
...

Bonjour,
Donc en fait, vous voulez du PMR (1er message de cette file), tout en acceptant un plan où RIEN n'est PMR, et maintenant, vous voulez du PMR-isable.
Avec un permis de construire déjà déposé, il va falloir se décider.
Le plus important : C'EST LE CAHIER DES CHARGES !!!!
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Env. 20 message Cher
Bonsoir

Toto merci pour ce plan proposition intéressante. La construction n'est pas commencé donc on peut toujours faire une modif de PC.
Par contre en quoi le porteur est inutile

Après réflexion l'idée d'une seule et même pièce bureau CH fait son chemin.
Nous nous posons la question de mettre le WC dans la salle d'eau pour agrandir le cellier et faire une porte en accès direct avec le hall d'entrée l'entrée de la buanderie se fera par le cellier avec une porte coulissante

Concernant le PMR on était parti sur un PMR adaptable a moindre frais d'ou l'idée de modifier uniquement la cuisine au cas ou.
bonne soirée
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Env. 20 message Cher
Bonsoir
voici un nouveau plan pur le RDC avec la baie du pignon au milieu ( merci TOTO pour l'inspiration)



comme ci le RDC est PMR-isable sans trop de frais.

Après réflexion la surface du séjour nous convient nous avions demandé pour la partie séjour environ 40 M², avec la surface de la cuisine nous sommes à 53 m². De plus, nous souhaitons un bureau fermé et séparé, l’accès se fera de la chambre par une porte coulissante intégrée. Le renfoncement du placard d'entrée abritera le coin informatique.

Que pensez-vous de l'étage, nous avons mis le WC et SDB à cet endroit pour réduire les réseaux et les nuisances de ceux-ci
les surfaces de l'étage sont en surface utile sauf le CH 5 qui est en habitables.

Voici la SDB proposé par le constructeur



Nous avons déjà modifié la plage autour de la baignoire et prolongé la paroi de la douche.
Nous hésitons pour la vasque.
Dans cette pièce nous pensons mettre des rangements sous la pente ainsi qu'une table à langer.
Nous pensons également à décaler la ou les vasques (120 ou 140 cms) de 60 cms vers la porte de manière à faire un rangement le long de la paroi de la douche.

concernant les toilettes ils vont être avancer vers la porte, afin que le milieu de la cuvette soit à la limite 1.80M
Qu'en pensez vous?
Merci
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
olse5918 a écrit:
...
Nous pensons également à décaler la ou les vasques (120 ou 140 cms) de 60 cms vers la porte de manière à faire un rangement le long de la paroi de la douche.
...

Bonjour,
Et vous comptez rentrer comment dans la salle de bains après?
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Env. 20 message Cher
Bonsoir

merci à tous les deux pour vos remarques sur les circulations dans la salle de bains.

Je suis en train de modifier l'implantation de la sdb. Je poste, ici et dans le forum sdb, le plan quand j'aurai terminé . Je me demande si je vais pas élargir de 20 cm la sdb sur la chambre.

Concernant le post (rendre son logement accessible) je l'ai parcouru mais peut-être un peu trop vite.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Cher
Bonsoir voici le plan modifié.

je n'ai pas modifié la largeur de la sdb.
il y a une vitre sur la cloison de la douche, le fond de la douche aura une ou deux niches pour les produits.
les sèches serviettes sont de moyenne taille
pour les vasques ont mettra deux vasques de 60.

bonne soirée
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Membre utile Env. 700 message Pas De Calais
CHATEAU a écrit:Mon avis, bon courage pour décharger les courses, faire le grand tour pour rentrer dans la cuisine, une porte au niveau du couloir d'entrée n'aurait pas été du luxe.
Combien souhaitez vous d'enfants ? Car si vous n'utiliserez jamais toutes les chambres, il aurait été préférable d'avoir une suite parentale, quitte à réduire un peu la buanderie et supprimer le bureau au rez de chaussée et le faire à l'étage.
Pour les chambres, je ne suis pas sur qu'elle soit facile à agencer, les rampants ce n'est pas le top.
Savez vous qu'à niveau de prestation égale, un étage avec une hauteur totale sous plafond revient moins cher que les rampants, non pratique à agencer.


Bonsoir,

Qu'appelez-vous rampants? Combles aménagées ou murs droits sur une très bonne partie de la hauteur de l'étage puis penchant sur les 20 ou 30 cm restants, la toiture démarrant à ce niveau (soit un R+1 un peu tronqué). Je ne sais pas si je suis claire?

Chez nous, tous les constructeurs que l'on rencontre chiffrent plus cher un R+1 qu'une maison avec comble aménagée, tout comme un R+1 est plus cher qu'un r+1 avec ce que j'appelle rampant.

Bonne soiree
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