Avis plans de maison en lotissement

Bonjour,
Masquez votre nom sur les plans.

Bonsoir

auriez-vous un plan du terrain ? un plan de masse ?

Bonjour, voiçi le terrain.
Nous n'avons pas encore le plan de masse cae nous venons de tout modifier.
>Le plu nous impose un retrait de 6m en voirie
et l'escalier c'est normal

Lyn80 a écrit:

Bonjour, voiçi le terrain.
Nous n'avons pas encore le plan de masse cae nous venons de tout modifier.
>Le plu nous impose un retrait de 6m en voirie
et l'escalier c'est normal

Bonjour Lyn,

Je n'ai pas compris? Vous voulez dire que la longueur de l'escalier est normale? Si me me fie à la cote de la sdb à l'étage qui est la seule que j'ai pu lire, l'escalier fait à peu près 3m. c'est plutôt court?

L'escalier me semble être dessiné ainsi car il va y avoir un vide sur hall, et je ne sais pas quelle echelle a été utilisé pour le dessin, en fait l'escalier nous en voulons un moderne et ajouré. Faudrait il le mettre contre le mur de la chambre et la porte en dessous, puis la porte de garage dans le début de hall ?

C'est surtout que si il est trop court, il va être raide, avec des marches trop peu profondes et trop hautes pour en faire un escalier confortable et sécure.

Je n'ai pas le plan de masse car nous avons changé de modele
Oui le vide sera minime 😞
Vous voyez cet espace aménagé de quelle façon, j'avoue que ne nous sommes pas doté de gênes d'architecte pour l'aménagement ☹️

Bonjour
Sans aller plus loin que l'escalier, il y a un moyen simple d'augmenter sa longueur
il suffit de tourner les WC à 90°,en long contre la cloison du garage, et de caser le placard en bas à droite en entrant... la place dégagée par l'ancien placard sert à allonger l'escalier

Merci, et le reste vous parait bien ?

Bonsoir,

Pour moi, ce vide sur le hall est une aberration.
En effet vous avez dessous le placard et .... les WC !
Bref c'est inutile, et vous payez cher pour perdre un espace exploitable !

Lyn80 a écrit:

Merci, et le reste vous parait bien ?

Honnêtement,je ne sais pas,je l'ai dit,je ne suis pas allé plus loin,tout simplement parce que je suis en voyage et que je jette un coup d'oeil de temps à autre avec une tablette malcommode..
Donc,j'ai juste vu l'escalier...
À partir de mardi,je serai plus disponible

Ce que nous voulons c'est une maison qui ne soit pas collée au terrain de droite, je n'arrive pas à me projeter dans des plans Avec 5chambres et un garage étant donné que la maison ne doit pas faire plus de 10metres de long.
Les 6m du PLU nous bloque beaucoup.

Bonjour...
Alors, après avoir bien regardé les plans
il s'agit d'un R+C, avec combles aménagés... et donc

1)- il n'y aura pas de "vide sur hall" proprement dit, mais une simple trémie
- aménager l'escalier en remaniant l'entrée comme je l'avais imaginé ne va pas être possible, à cause du manque de HSP, on ne peut pas partir de l'angle du mur....
- cet escalier, à l'étage, est engoncé entre deux cloisons, sans ouverture vers l'extérieur: ça va être étroit et sombre...
Il faut changer cet escalier: ou son emplacement, ou sa forme, ou les deux....

2) le RdC
- le garage......on ne distingue pas bien les cotes sur la photo... mais 15 m², ça fait 3m x 5m environ.... c'est sous dimensionné
Une simple compacte genre Megane, 308, Golf, c'est 4,30m de long x 2m de large.
Pour la garer dans ce garage, il ne restera que 35 cm à chaque bout, et 50 cm de chaque côté pour ouvrir les portes
Ce sera une galère au quotidien....

- le cellier
ça peut sembler logique de le placer à côté de la future cuisine, et ainsi de pouvoir faire ouvrir la chambre dans l'entrée, mais imaginez vous rentrant des courses.... admettons qu'on puisse sortir tout du coffre sans se cogner contre les murs du garage.... ensuite, il faut passer dans l'entrée, puis passer dans la pièce de vie, puis traverser la cuisine pour -enfin, ouf !- déposer le pack d'eau dans le cellier... et on recommence pour le reste......
galère à chaque fois....

Bref, vous m'avez compris.... ce plan est à revoir.... complètement.
Désolé.

Et intégration du plan prévu à l'echelle dans le plan du terrain

J'ai supposé que les limites entre lots voisins étaient de 3 mètres.....donc implantation à cette distance ( souhait de ne pas construire en limite )





1) implantée comme ça, et compte tenu de l'accés à la porte d'entrée, le jardin intéresant au Sud est réduit à sa plus simple expression, et le reste, c'est une bande de 6m de large à l'ouest...
Le maximum de terrain est exposé Nord
On voit que si on veut bénéficier de l'exposition Sud pour le jardin/terrasse, il faut reculer la maison au Nord au maximum, quitte à faire une longue allée d'accès au garage depuis le parking
2) cette bande de 6 m, c'est un hasard, ou la largeur de la maison a été calculée comme ça pour réserver les 6 m de distance à la voirie ?????
Il faudrait savoir si de ce côté les 6m sont calculés à partir de la limite du terrain, ou bien de la chaussée.... si c'est à partir de la chaussée ( parkings extérieurs et zone verte incluse dans les 6 m), on peut changer la forme de la maison: la faire plus en largeur, et donc augmenter le recul en réservant encore plus de terrain au Sud.
Sinon, si c'est bien 6m de ce côté aussi, faire construire en limite permettrait de passer la largeur utile à l'Ouest à 9m au lieu de 6m, aussi.....

Bonjour

je pense qu'il faut préserver le plus possible l'espace au sud dans la maison;

une chambre au rez-de-chaussée est intéressante si un espace douche est prévu;

vos fenêtres gagneraient à être plus larges(au moins 120cm),surtout sous nos latitudes ;

une possibilité très schématique:

Ah, ça, je suis à 100% d'accord.
Pour être schématique, c'est schématique

Tu remarqueras que j'ai mis le nord, ce qui manque sur la plupart des plans

Lyn80 a écrit:

Merci, et le reste vous parait bien ?

Lyn,

en plus des remarques déjà faites,un hall de 11m2 ça parait beaucoup ;

vous n'avez pas signé de contrat de construction pour l'instant ?

c'est une maison prévue pour combien de personnes (je pense aux wc etsalles de bains) ?

Tigerbill17 a écrit:

Ah, ça, je suis à 100% d'accord.
Pour être schématique, c'est schématique

bonjour

sans avoir la réponse aux questions posées à Lyn (en particulier contrat de construction signé ?), je ne me risquerai pas à passer du temps à approfondir pour rien

ps/ Ce sont des combles aménagés ou un R+1 ?

Phylle80 a écrit:

Ce sont des combles aménagés ou un R+1 ?

j'ai donné la réponse plus haut !!

Un essai:



mais comme on n'a pas de nouvelles de LYN80 ...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.
Un lecture attentive du plan de l'étage permettra de répondre à cette intéressante question.

bonjour
il y a un encuvement important ?
Car la zone " non habitable" en dessous des 180cm parait très étroite .

Erreur

Bonjour
tigerbill, tu as "liké" mon message précédent d'erreur;
ça va, tu t'es levé de bonne humeur aujourd'hui