Avis sur des plans (maison avec "tour centrale")

En attendant que je remette les dimensions sur le nouveau plan...

Pour le terrain, on a effectué une pré réservation.

Ci-joint une photo du terrain
Rq : Le plan de la maison qui est sur cette image était notre première version... Comme on trouvait qu'on ne profitait pas au mieux du terrain, on a refait la version sur laquelle je demande les avis.
Par rapport au courbes de niveaux, on la placerait de la "même façon". (garage au 4m coté nord)




Sinon les 46m2 correspondent au séjour/cuisine sans l'escalier.

Le placard d'entrée n'est effectivement pas dessiné, mais il est prévu ("empiètage" sur le cellier).

Il semble que mes annotations sur le plan ne soient pas clairs...
Le terrain fait environ 13 ares.
La limite de terrain est en rouge.
Les pointillés sont les limites constructibles.
Les chiffres 243, 244, 245 sont les courbes de niveaux.

Le salon a une surface de 22m2 non comprise dans les 46 m2 (correspondant à séjour / cuisine / sans escalier)

Bonsoir,
sans parler de disposition des pièces, si vous avez possibilité de coller le garage en limite de propriété faites le: vous ne pourrez pas faire le tour de la maison mais vous aurez plus de place devant votre pièce de vie (même s'il est déjà bien)

On ne peut pas mettre le garage en limite de propriété (car voirie)

Avec les dimensions RDC

Par contre Toto l'a demandé le COS l'autorise cette grande maison?

Toto pensait qu'on avait 5 ares de terrain or on a environ 13 ares.
Sur 13 ares, vous pensez qu'on peut avoir un problème pour cette maison ?

Effectivment cela devrait passer à voir le PLU!

Maintenant il manque l'orientation du plan et si elle est logique (nord en haut) il nous manque l'étage!

Oui l'orientation est nord en haut
Pour l'étage, il est sur le 1er message (mais sans les dimensions)

Etage avec dimension

Mon ami me dit qu'il n'y a pas de souci, le COS est de 0.30

C'est quoi le CES ?

Bonsoir,
Vous avez déjà vu un cst pour avoir une idée du budget pour une telle surface avec 4 toitures indépendantes ?

Merci pour la réponse. En fait je connaissais cette réforme, mais je n'en connaissais pas le nom !

Bonjour,

Merci pour la proposition.

Sur notre projet,nous avions prévu des portes indépendantes pour chambre, dressing et salle de bain.(désolée, les portes n'étaient pas dessinées)
Une de nos contraintes était (ayant mon ami qui se lève très tôt !) : la SDB ne doit pas être accessible uniquement par la chambre (idem pour le dressing).
Dans votre configuration, ça respecte effectivement nos contraintes, mais je trouve dommage de mettre la chambre au sud, la fenêtre donnant sur la terrasse couverte.

Je trouve que l'escalier dans le hall est effectivement mieux.
On s'était contraint de ne pas le mettre "coté droit de la tour" car on tenait que les chambres de l'étage soient à l'Est. Est ce une erreur de vouloir absolument les chambres à l'Est ?
Pour les fenêtres coté Est, c'est effectivement juste mais ça passe...

Pour la SDB de l'étage, elle était longue pour que les tuyaux ne passent pas dans le bureau.
Dans votre configuration, faites vous passer les tuyaux à travers le mur porteur ?

Les chambres à l'étage sont destinées à mes filles : 8 ans et 10 ans

Pour le balcon terrasse entre les 2 chambres, j'ai du mal à me la représenter. Il n'y aura pas un souci avec le toiture de " l'aile droite "?

En relisant, je ne suis pas sûre d'avoir bien compris : le balcon serait entre les 2 chambres mises à l'Est (comme mon plan) ? ou entre les 2 chambres mises au sud ? (comme votre plan)

J'ai essayé de chercher des exemples de maison sur internet (avec la proposition que vous avez faite), mais je ne trouve que des balcons qui sont mis "devant" la maison. Je ne trouve aucune maison avec balcon donnant sur une aile.