Voici le plan de ma future maison :)

Bonjour, ou est le nord?
centrer la porte fenetre du sejour deja ;)
les wc borgnes

Voila l'implantation de la maison sur le terrain

La porte fenêtre se trouve dans le passage le long du mur cuisine bureau pour faciliter l'accès a la terrasse et + près de la cuisine ce que je trouve plus pratique . C'est vrai c'est pas centré mais bon

WC borgne : peu pas faire autrement et psi pas génant pour moi

Donc, si je comprend bien, vous avez 4 ouvertures au nord, dont 2 dans le sejour, et 2 chambres... pas terrible thermiquement ca, en plus, vu le terrain je pense que vous pourriez faire mieux que ca coté orientation ;)

pour etre plus claire, votre facade nord, est normalement celle qu'on met au sud et inversement ;) vous pourriez orienter mieux en gardant les memes dimentions. reculer la maison un poil pour avoir le jardin au sud (une partie) pour mettre les pieces de vie de ce coté

C'est à dire Ch1 et Ch2 , Salon et sam devant

Et cuisine- bureau-salle de bain et ch1 qui donnent sur l'arrière ?


Heu reculer la maison vers où ?

oui en gros ;)
reculer la maison vers le nord biensur... ton jardin au nord sera a l'ombre toute l'année.
Si tu es dans une région froide, l'orientation est d'autant plus importante.
Tu fais contruire par un constructeur?

HS : c'est fou ces constructeurs qui prennent pas l'orientation en compte!!! ou meme expliquer a leurs clients!!! ca m'énerve ca!!!

Oui je passe par un constructeur

Ben c'est pou sa ... tête s'il doit revoir les plans

pffff, ils se foulent pas franchement....

Demandes lui deja, s'il accepterais de revoir l'orientation, tu lui dit que la, les pertes caloriques seront enormes a cause des ouverture coté nord...
toujours favoriser le sud, et l'est...
l'ouest, quand on est obligé, le nord en dernier dernier dernier recours. je parle biensur des pieces de vie ;)

mis à part l'orientation j'aime bien ton plan mais j'inverserais le wc et le placard de l'entrée pour avoir une fenetre dans les wc
pour le garage je préfère une grande porte de garage que 2 petites, mais chacun ces gouts

bonjour

un plan typique sur catalogue en aucun cas adpateé au terrain
Refusé, vous etes en droit d'attendre un plan digne de ce nom orienté comme il se doit.

@+

PS cela ne vous couteras pas plus chers....

vérifie ta longueur en façade et refait ton orientation peut-être type est-ouest parce qu'avec autant d'ouverture au nord, c'est franchement pas top.

moi aussi, j'inverserais les wc avec la placard mais je crains qu'il n'y ais pas la place de mettre une fenêtre.

une chose m'étonnes tu as le droit de construire dans la bande des 5 mêtres côté sud.

il est clair que ton constructeur, c'est pas caasé la tête.

bon courage

glaieul a écrit:

vérifie ta longueur en façade et refait ton orientation peut-être type est-ouest parce qu'avec autant d'ouverture au nord, c'est franchement pas top.

moi aussi, j'inverserais les wc avec la placard mais je crains qu'il n'y ais pas la place de mettre une fenêtre.

une chose m'étonnes tu as le droit de construire dans la bande des 5 mêtres côté sud.

il est clair que ton constructeur, c'est pas caasé la tête.

bon courage

Bonjour, chez certains c'est 3m, cela depend des secteurs et des plu ;)

oui c'est recul mini de 3 mètres et maxi de 5 mètres

Il ne reste plus qu'a bien reflechir au mode de chauffage

J'ai l'intention de mettre un peole à bois dans le salon

Comme les autres, les plans sont plutôt sympa mais l'orientation pas bonne du tout . Les constructeurs ne réfléchisssent pas à l'orientation, tous ceux qu'on a rencontré nous tournaient la maison à l'ouest, c'est un MO qui nous a fait les premiers plans au sud. Quand on est retournés voir les constructeurs, on a dit "on veut la maison dans ce sens", alors forcément pour certains ils n'arrivaient pas à la mettre plein sud car avec leur plan tout fait c'est un peu dur de réfléchir .Je pense que vous devez repenser vos plans.

Bonjour,
pareil que les commentaires précédents, le plan est bien, mais pas approprié pour votre terrain, il faudrait plus miser sur l'orientation...
la première chose à faire quand on a le plan masse de son terrain, c'est de faire un zoning par rapport à l'orientation, les vis à vis, les marges de recul, la rue, les surfaces, c'est la première étape et pas la moindre...

Orientation à repenser telle que déjà commentée; une idée pour les pièces sans fenêtre (wc) ou à faible luminosité à laquelle on pense rarement en terme d'économie d'énergie pour l'éclairage : les puits de lumière tels que les "lumitubes solaire"... .
Bon courage

Salut,

Je suis bien évidement d'accord avec tout le monde sur l'orientation mais je note aussi d'autres défauts. C'est quoi ce recoin dans la cuisine au niveau du bureau ? c'est une place perdue d'après moi. De plus 1WC pour 3 chambre et une seule SDB ça va être la guerre le matin !!!!

Bon courage et avant tout revoir l'orientation peut être même changer de constructeur car s'il commence comme cela, je ne sais pas ou il va t'emmener après :(

J'ai le moral à zéro

Si je dois revoir les plans, il faut que je vire le porche non ?

Parce que sinon je vois pas comment inverser la maison et mettre le salon-salle à manger comme prévu sur le devant de la maison.

J'ai trouvé un site pour simuler l'ensoleillement de la maison et effectivement c'est la cata

Plus personne pour aider ?

Youpi a écrit:

J'ai le moral à zéro

Si je dois revoir les plans, il faut que je vire le porche non ?

Parce que sinon je vois pas comment inverser la maison et mettre le salon-salle à manger comme prévu sur le devant de la maison.

J'ai trouvé un site pour simuler l'ensoleillement de la maison et effectivement c'est la cata

Pourrais-tu me donner le lien stp si c'est gratuit? Car je viens de faire une recherche mais je tombe sur Sun Time et c'est payant ...

Je pense qu'il faut appuyer la maison sur les murs ouest et nord. Un bâtiment sans fenêtres est également possible sur le mur sud (qui ferait écran d'ailleurs). Ensuite, les pièces de vie sur le mur nord, avec ouverture au sud...et les chambres et ou cuisine, sur le mur ouest, donc exposés plein est. Il te faudra sans doute un étage pour tout ça, et des haies pour occulter un peu les vues de la rue. Bref, d'abord partir de l'orientation, et ensuite agencer les espaces de vie en fonction de vos habitudes, tout en évitant les dégagements au maximum.

Bon courage, car un tel terrain ne peut pas trouver de plan autre que personnalisé pour coller à l'orientation.

Et pour le constructeur, c'est claire qu'il se fout un peu du monde. Mais bon, j'ai eu le même pb, et c'est pour ça que je passe par un archi finalement.

Bon, j'ai passé un peu de temps pour te montrer que tout n'est pas perdu.



L'idée :

- conserver les surfaces, l'implantation sur le terrain (car je connais pas ton PLU et tes mitoyennetés), l'articulation des pièces (bureau près entrée, coin nuit etc...). Je n'ai rajouté qu'un wc de plus, car ça peut toujours servir...

- le bureau passe au nord, c'est mieux que le salon.
- salle à manger et cuisine (semi-ouverte) au sud, avec accès terrasse au sud.
- chambres exposées est et sud. La SDB passe au nord, moins grave.
- Le garage est désolidarisé. En effet, un accès coté nuit me paraissait inutile. Si tu veux un garage attendant avec accès dans la maison, il doit se faire près de l'entrée, ou de la cuisine par une arrière cuisine. Je m'étonne qu'il n'y ait d'ailleurs ni arrière cuisine, ni buanderie de prévue ...
Si tu en veux, alors faire un accès garage à l'ouest, descendre séjour salon cuisine au sud, et mettre une buanderie à coté du bureau au nord...

Maintenant, si tu es libre d'orienter ta maison comme tu veux, alors il y a sans doute beaucoup mieux à faire ;)

Bon courage pour la suite ;)

Merci,

C'est gentil à toi de t'être penché sur mon cas

Ca me donne des idées

Je vais voir pour modifier ca à ma sauce et revoir le constructeur

Tant mieux si ça peut te donner des idées ! On est là pour ça

Mais si tu veux mon avis, change de constructeur, car ça commence très mal. En effet, s'il ne veut pas s'embêter à changer les plans, c'est aussi peut être parcequ'il ne sait rien construire en dehors de ce qu'il connait déjà.
Va donc voir un maître d'œuvre ou un architecte.
Ils te feront des plans adaptés à tes habitudes de vie, et à l'orientation du terrain, pas un plan tout prêt greffé comme ça au beau milieu du terrain.

+1 pour changer de constructeur...
sinon sur le plan initial le sens d'ouverture de la porte de la sdb du bas est à mon avis insupportable à l'usage...
+1 aussi pour toutes les remarques sur l'implantation...un jardin au nord c'est pas mal si on veut faire un élévage d'igloo...

Le jardin n'est pas au Nord mais à l'ouest

C'est pas mieux, je te l'ai expliqué ;)

je sais

jardin au max au sud ;) a l'est pas mal aussi ;) a l'ouest, ok si la terrasse et le sejour sont au sud ou a l'est ;)

bonjour
mis à part le porche trop profond qui fait perdre de la surface et le wc trop prés du séjour , je trouve le plan de downrider judicieux et beaucoup mieux adapté à l'orientation de la maison ;
bonne continuation !

Merci, prune, mais c'était juste pour donner une idée de ce qu'il était possible de faire compte tenu de l'orientation. Normalement, avec une telle orientation, il faudrait se mettre au max sur le mur nord. Cela libère tout le jardin au sud, mais crée des vues sur la rue. Cependant, ça permet d'avoir une jolie façade bien ensoleillée avec un maximum d'ouvertures, plus sympa que lorsque la maison est nord/sud (où là c'est le jardin derrière qui est plus sympa. Le tout est de connaître le PLU (ou règlement de lotissement) et ce qu'il y a en limite de propriété, pour savoir s'il est possible se mettre à l'abri des regards.

Donne nous donc plus de détails, et vois avec shalia si elle peut pas t'aider. Elle est très forte et mieux vaut l'écouter. Je suis certain qu'elle pourra te proposer un truc sympa (et certainement beaucoup mieux que ce que j'ai pu faire lol !)

Sinon, si tu décide d'aller voir un MO, pense à nous faire part des ses plans ;)

une petite info sur les constructeurs d'une manière générale.

• premièrement, un constructeur constitue un catalogue de projet, qui le démarque de la concurrence (c'est normal)

ou il pique les plans à gauche ou à droite, ou.... il fait appel "en amont" à un architecte, et oui, pour lui trouver les idées maitresses de sa ligne (comme dans la mode); Donc, première remarque, un constructeur national a un catalogue plus... disons... interressant qu'un constructeur local.

• deuxièmement, (sujet qui devrait susciter des commentaires), la marge brute des constructeurs nationaux est entre 18 et 20 % des montants HT engagés, les locaux, ça peut etre davantage...

lorsque pour un projet similaire, 2 constructeurs proposent des écarts importants, le discours qui consiste à dire que leur charge fixe sont moindre ou que les artisans locaux sont mieux sélectionnés, tout cela c'est du blabla de commerciaux.

en réalité, et en ce moment, chez les constructeurs, on est en plein dans la stratégie de vente, pas trop dans la stratégie technique, les rabais et les remises "si vous signez tout de suite" ne sont pas tres bon signe....

• les artisans, parlons-en; le constructeur signe un contrat cadre avec des artisans en leur promettant par exemple 10 réalisations par an AVEC GARANTIE DE PAIEMENT.

l'artisan est content , car il sait que tous les mois (hors Aout et noel), il a du travail pour ces équipes, donc il fait des cdi à ses personnels et tout le monde est content. les prix sont établis à l'avance en début d'année et aucune augmentation n'est recevable pour l'artisan. voilà le schéma.
hors, si le constructeur ne parvient pas à fournir ces fameux 10 chantiers à l'artisan, le contrat cadre ne prévoit bien sûr aucune pénalité dans ce sens, mais l'artisan lui, va peut etre devoir se séparer d'un certain nombre de personnel, les derniers rentrés, souvent les moins qualifiés. donc manque de main d'oeuvre sur les chantiers, donc c'est le chef d'équipe qui se retrouve à couler des seuils ou remplir des bétonnières... et il n'est pas tres content de son sort et fait le dos rond....
De plus, il faut que tout le monde mange donc si le constructeur concede à son client des remises "chocs", c'est la qualité des ouvrages qui va patir, car ce qui est sûr, c'est que la marge de 18 à 20 % sera maintenue et que les matériaux ne sont pas vraiment à la baisse

voyez bien que la spirale est infernale.

DONC,

• choisir prioritairement un constructeur national pour la qualité des plans, au moins ou un constructeur local établi, tant pis pour ceux qui débutent!!
  
• n'acceptez pas que la maison soit livrée avec une voiture neuve dans le garage, c'est un non-sens, c'est vous qui la payez!!
  
• visitez des réalisations livrées et réceptionnées, autres que celles que le constructeur veut vous présenter, qu'est ce que vous croyez, si vous venez chez moi avec de futurs clients, c'est que j'ai négocié le garage, le patio, la terrasse ou la cuisine. bravo l'impartialité!
  
• prenez votre temps et comparez.
  
• montrez vos plans à un archi même jeune, ou allez à la fac d'archi, les étudiants en 6 ème année travaillent chez les archis tout en préparant leur mémoire, cela ne vous coutera pas grand chose et vous aurez un avis pertinent par rapport à la RT 2005 ou la version 10 même!!! allez y avec un plan de masse surtout
  
• et montrez vos plans aboutis sur ce site, il se peut qu'un détail ou deux soient passés à la trappe et l'intéret de ce site c'est la pertinence du regard de tout le monde!!

bon courage