Avis maison d'environ 100m² et garage de 20m²

Bonjour,

sans les côtes, c'est difficile de vous répondre..

mais... combien avez-vous d'espace dans l'entrée entre l'angle de la cuisine et l'angle du placard ?? ça me parait étroit..

même question pour la salle de bain entre la vasque et la douche ?

même question dans la chambre parentale entre le placard et le mur ?

Au passage, elle est très mal foutue cette suite parentale..

autre chose, pourquoi avoir collé le garage en limite séparative et au fond, pourquoi ne pas l'avoir rapproché des places de midi ?

enfin, le plan provisoire mentionne une maison rectangulaire, qui me semble convenir parfaitement au terrain, pourquoi faites-vous une maison avec autant de décrochés ( ce qui parfois coûte plus cher ! )...

Mes critiques:
- idem qu'Aglaé (à vue de nez, les largeurs de passage soulignées par Aglaé sont entre 80 et 90 cm)
- Le hall d'entrée n'est pas très accueillant
- Le dégagement (couloir) est sombre
- Le coin chanfreiné du garage fait perdre l'espace en fonctionnalité (voiture en travers)
- La fenêtre de la chambre parentale face aux places de stationnement
- Faut-il vraiment une SdE parentale (pas pratique d'ailleurs) si la SdB est à côté de la chambre ?
- La porte des WC qui tape dans le lave-main
- trop de toilettes (situées en SdB et en WC)... enfin pour moi
- Etc.

À prime abord, votre plan ne me semble pas prendre en compte le contexte du site (orientation générale mal choisie, forme architecturale trop fonctionnaliste qui ne colle pas avec la géométrie de la parcelle etc.)

Aie j'ai importé le mauvais plan je modifie ça des que possible. Pour l entrée il n'y pas de placard à droite côté cuisine il s'agit de meuble bas voir d un comptoir arrondi il y aura un passage de 90cm.
Pour les autres côtes je vais faire le point. La chambre parentale ne devait pas avoir de salle d'eau j en ai mis une au dernier moment mais effectivement la taille laissée entre le couloir et le placard est trop petite !
A la base le garage était aligné devant et derrière mais le mur en limite separative fait plus de 8m or le règlement impose 8m maximum. Enfin si on colle la maison au nord c'est bien sûr pour avoir plus de terrain au Sud.

Spoonman je comprends les critiques de votre premier message mais pas le second sur l orientation et la forme qui ne correspond pas avec la géométrie du terrain. La maison est collée au nord avec le garage au nord les chambres enfants à l Est celle des parents à l ouest et enfin le salon la salle à manger et la cuisine au sud. En faisant ainsi on a un maximum de terrain au Sud. Il me semble respecter une certaine logique même si je me répète je comprends les premières critiques.

Toto excuse moi de passer pâques en famille j ai répondu des que je pouvais par téléphone mais je ne pourrai mettre le plan que plus tard. Je ne crois pas avoir dit que j étais pressé et je ne crois pas m être plains de ne pas avoir de réponse !

LaHutte a écrit:

Spoonman je comprends les critiques de votre premier message mais pas le second sur l orientation et la forme qui ne correspond pas avec la géométrie du terrain. 

Votre parcelle est difficile à bâtir à cause de sa géométrie et de sa petite surface auxquelles on peut ajouter la proximité de la voirie au sud et à l'ouest.
Il faudrait en effet coller la maison au nord de la parcelle mais en gardant la géométrie de ladite parcelle (tant que le PLU le permet évidemment). Ça libérera le Sud et évitera les espaces résiduels.
Orientez toutes les chambres au levant, les pièces d'eau bien au nord, la cuisine à l'ouest.
Évitez les décrochés consommateurs d'espaces parcellaires (votre parcelle ne peut pas se le permettre).
Créer un niveau supérieur si l'espace vous manque (aménagement des combles ?)
Repenser à la nécessité du garage consommateur d'espace parcellaire aussi (vous avez 2 places prévues qui pourraient peut-être vous suffire)

Merci Spooman de votre réponse j'ai fait un premier plan avec toutes les chambres à l'Est mais la maison grignotait trop de terrain au Sud (3 chambres plus le salon) mais je vais me ré pencher dessus.
Je vais tenter d éviter les décrochés mais c était pour essayer de gagner des mettres carré.
Le garage est indispensable nous faisons beaucoup de sport et nous avons beaucoup de matériel (surf, VTT, snowboard, skate, ...) de plus je prévois au fond du garage une buanderie que je réaliserai.

Bonjour, voici le plan avec le côtes demandées. Effectivement je remarque certains problèmes:
La chambre parental est à revoir.
Le couloir est finalement trop grand il semble. 
Pour la salle de bain la distance vasque douche me semble effectivement insuffisante.
Par contre le passage "entrée cuisine" me semble suffisant 88cm tout en sachant que le meuble côté droit est un meuble bas. 

Bonjour,

On a tous nos petites habitudes dans la vie.
Moi, quand j'accueille quelqu'un chez moi, j'ouvre la porte, je fais rentrer les personnes, et je referme.
Sur votre plan, c'est pas possible. Après avoir ouvert, il faut que je recule dans le salon et que le dernier entré ferme lui-même la porte. Je trouve pas ça confortable.

Je partage également les avis ci-dessus.

Sur ce terrain, j'aurais bien vu... (attention les yeux) une maison en V. Elle commencerait par le garage dont le fond serait collé à la limite N-E. Puis l'entrée, etc...

Eddy_ a écrit:

Sur ce terrain, j'aurais bien vu... (attention les yeux) une maison en V. Elle commencerait par le garage dont le fond serait collé à la limite N-E. Puis l'entrée, etc...

Pourquoi pas. Ça pourrait fonctionner. A voir.

Bonjour
la triple exposition de la pièce de vie est vraiment appréciable .
Comme déjà signalé, il y a des endroits de la maison où ça coince:
-dans l'entrée, vous pourriez faire un seul placard,sans retour, longeant la baignoire ;on circulerait mieux entre l'entrée et le séjour
- il faudrait faire ouvrir la porte du wc vers l'extérieur
-dans la salle de bains enfants: la douche pourrait faire 90x90cm, ce qui est déjà très confortable et améliorerait la circulation.

La chambre parentale est trop étroite :257 cm ;si vous avez un lit de 160 cm de large , ça laisse moins de 50 cm de chaque côté pour circuler

Par contre, vous pourriez faire passer le couloir de 112 cm à 100cm ,qui est déjà confortable .

Où prendrez vous vos repas extérieurs le midi et le soir ?

A voir si ce ne serait pas mieux de mettre la cuisine à l'est :elle chauffera moins l'été et le salon à l'ouest pour y profiter du soleil de la fin de journée .

**utilisateur banni** a écrit:

LaHutte a écrit:

Aie j'ai importé le mauvais plan je modifie ça des que possible.

Bonjour.

Et 9 h plus tard on attends toujours la bonne version de plan.

Ne soyez pas surpris de ne pas avoir de commentaire, les gens ne veulent pas user de leur temps pour rien.

Toto

je te serais reconnaissante de parler en ton nom personnel et pas au nom des membres du forum .
Et peut-être que " les gens" ont d'autres occupations que le forum , surtout un week-end de Pâques et de vacances scolaires .

Lahutte, le décroché au niveau de la salle de bains pourrait être supprimé .

Eddy_ a écrit:

Sur ce terrain, j'aurais bien vu... une maison en V. Elle commencerait par le garage dont le fond serait collé à la limite N-E. Puis l'entrée, etc...

C'est le "etc" qui risque d'être compliqué mais pourquoi pas, si on peut conserver la triple exposition de la pièce de vie ?

Exactement, le etc était très compliqué c'était d'ailleurs ma première idée mais impossible à réaliser,enfin à mon niveau.
Une place de parking est obligatoire en plus des places de midi dés que l'on dépasse 60m² donc il faut une allée devant le garage. J'ai modifié un peu le plan mais avec Photoshop donc pas simple. J'ai aligné le mur EST avec le Garage la Salle D'eau la Chambre la Salle de Bain et l'entrée. Ainsi la chambre parentale est plus fonctionnel, la salle de bain et l'entrée sont plus long 

Bonjour
merci pour les nouvelles !
la suite parentale est encore à travailler:il faudrait fermer entre la salle de bains et le dressing pour ne pas avoir d'humidité dans les vêtements et le passage parait trop étroit entre les 2
l'espace lavabo baignoire parait aussi trop étroit
ce serait bien d'avoir les côtes exactes de toutes ces pièces

Merci pour le retour, travailler avec Photoshop 'est pas simple on m'a conseillé Kozikaza je vais essayer ce soir. Par contre je viens d'apprendre qu'il y a un soucis pour la limite séparative. Les murs partant de la limite séparative doivent être perpendiculaire, quelqu'un peut me le confirmer ?

Pour les côtes j'attend le retour du constructeur.

Bonjour la communauté, alors ça avance on a fait un nouveau plan. Il va falloir modifier certaines fenêtres et leur place, rajouter une porte au fond du garage mais je crois qu'on avance bien. 
Ah si une question on arrive à 170m² d'emprise au sol qui est le maximum pour ce terrain dans ma commune (25% sur un terrain de 680m²), une piscine compte dans l'emprise au sol ? (il me semble que oui) donc avec cette maison impossible de faire une piscine enterrée.

Bonjour

je n'arrive pas à lire les côtes .
Quelles sont la longueur et la largeur de la salle de bains enfants ?

Ah mince effectivement je pense que ça perd en qualité lors du transfert 4,22 x 2,2

Bonjour LaHutte,

J'aime bien cette entrée avec ses placards en angle (quelle est la largeur de cette entrée?) mais j'ai vraiment du mal avec l'idée de l'ilot de cuisine en guise d'accueil dans l'entrée Pourquoi ne pas inverser la cuisine et le salon? Il y aurait plus d'espace pour celui-ci?

La suite parentale s'améliore, j'aime beaucoup pour le côté esthétique, mais pour le côté pratique, l'idéal pour moi est de pouvoir mettre une porte à la chambre, afin de la préserver des bruits du dressing et de la sdb. J'aurais bien vu un wc aussi dans la salle d'eau de la suite, car c'est de là que le trajet sera le plus grand pour rejoindre le wc la nuit ou pour un petit pipi avant la douche...

Merci pour votre retour, la cuisine n'est pas comme implanté sur le plan nous avons vu un cuisiniste elle sera en forme de L avec un ilot mais ne montera pas aussi haut voir ne débordera pas du mur.

L'entrée depuis le placard de gauche jusqu'au mur à droite de la porte fera 1,88m et depuis la porte d'entrée jusqu'au placard en face 2,39m

Pour le dressing vous feriez une cloison entre le lit e le dressing avec une porte au bout ?

C'était ma première idée, mais ça va rétrécir considérablement le volume de la chambre... Il faudrait quelques cm de plus de profondeur. Ou pas, j'ai du mal à lire les cotes.

Bonjour

LaHutte a écrit:

Ah si une question on arrive à 170m² d'emprise au sol qui est le maximum pour ce terrain dans ma commune (25% sur un terrain de 680m²), une piscine compte dans l'emprise au sol ? (il me semble que oui) donc avec cette maison impossible de faire une piscine enterrée.

oui, adieu piscine.

tout ça pour un garage où vous ne rentrerez pas de voiture ?

LaHutte a écrit:

...
Le garage est indispensable nous faisons beaucoup de sport et nous avons beaucoup de matériel (surf, VTT, snowboard, skate, ...)...

LaHutte a écrit:

Une place de parking est obligatoire en plus des places de midi

à vérifier mais souvent il n'y pas obligation de place de parking + garage, l'un suffit.

en compilant ça donne :
je trouve dommage d'agrandir ce garage -pour coller aux limites- alors que vous n'en avez pas besoin, du moins pas de cette taille.
si c'est possible, j'aurais bien vu :
- un "petit garage" ou je ne sais quoi en avancée sur l'ouest ;
- prolonger le mur dressing à l'est pour arriver en limite (à la place de l'actuel angle couloir du garage. ce couloir-sas inutile (puisque plus de garage au bout) pourrait devenir buanderie.
dsl ce n'est pas clair

la sdb est à retourner pour éviter les nuisances sonores contre la chambre.
1 wc dans la sdb alors que l'autre est juste à coté ? par contre il en manque 1 dans la sdo.

De toute manière, la chambre est coincée entre 2 sdb... Je trouve que c'est pas l'idéal.

Grillée par Elisa Chacune son tour

Il y a aussi la sdb des enfants, presque 10m2 mais ça ne se ressent pas dans l'aménagement qui reste difficile de par la forme couloir avec fenêtre et porte sur les petits bouts de la pièce. Il faudrait retravailler toute cette partie, mais le couloir vers le garage coince.

je n'aime pô les chambres enfants contre les pièces de vie, surtout si on veille ou qu'on reçoit.
ils profiteront plus de l'éclairage naturel à l'Ouest , pour les devoirs...

J'ai le même avis que mes prédécesseures:
- salle de bains enfants qui fait trop couloir :plus carrée ,ce serait mieux
-bonne idée de mettre les chambres d'enfants côté ouest car ils y sont plus dans la journée et pourront plus profiter du soleil et de la vue sur le terrain
- la chambre parentale qui risque d'être sonorisée par les salles de bains