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Maison 150 mq R+1 avec garage

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 1.086 fois
atomatis
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 mois
Le 01/10/2017 à 21h04
Maison 150 mq R+1 avec garage
Bonjour,
nous essayons de construire une maison de 150 mq avec une partie principal de 110 mq et 1 studio de 36 mq plus un garage sur un terrain de 1250 mq.  Nous aimerions recevoir vos commentaires afin d'améliorer la maison. 

Exigences de la maison:
- 3 chambres (1 suite parentale).
- 1 buanderie
- 1 cuisine ouverte
- 1 WC à RDC et 2 SDB au premier étage
- 1 garage de 36 mq

Exigences  du studio:
- il devrait être accessible depuis la maison et permettre l'extension future du bâtiment principal
- 1 cuisine
- 1 SDB
- 1 chambre

Le plan suppose que l'entrée soit complètement au nord.

Note: Les escaliers commencent dans le bureau et vont directement au premier étage. Désolé, je n'arrive pas à les dessiner dans le logiciel.

Cordialement,
Andrea








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Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 01/10/2017 à 21h55
Bonjour

Les côtes sont difficiles, voir par endroits impossible à lire... ça ne va pas aider à vous aider.

Cependant, certaines remarques sont quand même possibles :
- si vous dépassez les 150m2 il ne faudra pas oublier l'architecte
-les portes de garage en 240, c'est pas le plus confortable. Une simple porte en 5m serait plus pratique, et pas forcément plus chère. Le garage paraît aussi un peu petit, mais je n'arrive pas à voir les côtes
- il faut inverser la porte du WC et y ajouter un lave mains
- comment souhaitez-vous meubler la pièce de vie ?
- j'ai du mal à comprendre comment sera l'escalier
- le dressing de l'étage est juste Il faut arrêter de vouloir à tout prix un dressing au détriment du côté pratique. Dans votre dressing, visiblement 1m de large, tout au mieux des étagères, et l'impossibilité de mettre une penderie. Désolée mais dans ces conditions, je préfère un grand placard
- pour les SdB, ça serait bien de montrer l'aménagement envisagé pour savoir si ça passe
- la chambre de 10m2 me semble très difficile à aménager, et peu évolutive (impossible d'y mettre un lit double pour un ado.

J'ai sans doute oublier des choses. Mais les autres compléteront.
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 01/10/2017 à 22h40
Bonjour atomatis.

Voilà un projet intéressant qui nécessite le recours à un architecte comme le dit fouga à juste titre car c'est la surface de plancher qui est comptée. Et les deux logements étant accolés et communicant, vous n'y dérogerez pas.

Personnellement je ferais les trois chambres de l'étage ouvrant sur la façade sud.

Pourquoi léser quelqu'un en lui proposant une moins bonne exposition ?
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/10/2017 à 16h35
Bonjour,

Quelques suggestions:

- Une entrée indépendante pour le studio en plus de celle qui passe par la maison.
- Le bureau pourrait servir de chambre d'amis ou de dépannage en cas de jambe cassée ou autre incident qui rend les escaliers difficiles. Du coup, je mettrais une des salles-de-bain de l'étage à ce niveau. C'est toujours une bonne plus-value pour une revente.
- La porte de la buanderie risque d'être en conflit avec celle du garage - faites-la ouvrir dans la buanderie.
- Il me semble difficile de caser un lave-main digne de ce nom dans les toilettes.
- On pourrait prolonger un peu la cloison devant les toilettes pour les masquer mieux depuis le salon. D'ailleurs, si on les tournait à 45°, en les incluant un peu dans la buanderie, On pourrait placer en face, dans le dégagement, un grand placard d'entrée. Ca vous ferait une entrée un peu originale et plus discrète.
- si l'escalier démarre dans le bureau pour aller à l'étage, c'est pas possible. Ou alors, vous faites un bureau ouvert et basta. (grande pièce à vivre)
- Où sera la cuisine?
- qu'est-ce que c'est que le recoin en dessous du bureau? Le départ de l'escalier?
- +1 pour le dressing: inutilisable
- Les chambres des enfants sont petites par rapport aux 20m2 des parents qui passent généralement moins de temps que les enfants dans leurs chambres. La chambre de 10m2 semble très peu profonde, combien fait-elle?
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/10/2017 à 16h35
Doublon
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atomatis
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 mois
Le 02/10/2017 à 19h28
fouga a écrit:Bonjour

Les côtes sont difficiles, voir par endroits impossible à lire... ça ne va pas aider à vous aider.

Cependant, certaines remarques sont quand même possibles :
- si vous dépassez les 150m2 il ne faudra pas oublier l'architecte
-les portes de garage en 240, c'est pas le plus confortable. Une simple porte en 5m serait plus pratique, et pas forcément plus chère. Le garage paraît aussi un peu petit, mais je n'arrive pas à voir les côtes
- il faut inverser la porte du WC et y ajouter un lave mains
- comment souhaitez-vous meubler la pièce de vie ?
- j'ai du mal à comprendre comment sera l'escalier
- le dressing de l'étage est juste   Il faut arrêter de vouloir à tout prix un dressing au détriment du côté pratique. Dans votre dressing, visiblement 1m de large, tout au mieux des étagères, et l'impossibilité de mettre une penderie. Désolée mais dans ces conditions, je préfère un grand placard
- pour les SdB, ça serait bien de montrer l'aménagement envisagé pour savoir si ça passe
- la chambre de 10m2 me semble très difficile à aménager, et peu évolutive (impossible d'y mettre un lit double pour un ado.

J'ai sans doute oublier des choses. Mais les autres compléteront.

Bonjour,
Merci pour les suggestions.

Quant à l'architecte, nous utiliserons un constructeur avec CCMI et un architecte sera utilisé (j'espère)!!! 

J'ai changé la porte du garage comme vous l'avez suggéré.

Quant au dressing, c'était certainement inutile et j'ai changé avec un placard normal.

Voir ci-joint l'agencement attendu des deux étages où les escalier est visibles.
[img]no[/img]





Et en outre, voir les plans mis à jour qui tiennent compte des commentaires reçus.





Juste une question, dans l'image d'origine les dimensions sont visibles, mais dans l'image téléchargée non. Une idée pourquoi?
Cordialement,
Andrea
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atomatis
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 mois
Le 02/10/2017 à 19h35
petrouchka a écrit:Bonjour,

Quelques suggestions:

- Une entrée indépendante pour le studio en plus de celle qui passe par la maison.
- Le bureau pourrait servir de chambre d'amis ou de dépannage en cas de jambe cassée ou autre incident qui rend les escaliers difficiles. Du coup, je mettrais une des salles-de-bain de l'étage à ce niveau. C'est toujours une bonne plus-value pour une revente.
- La porte de la buanderie risque d'être en conflit avec celle du garage - faites-la ouvrir dans la buanderie.
- Il me semble difficile de caser un lave-main digne de ce nom dans les toilettes.
- On pourrait prolonger un peu la cloison devant les toilettes pour les masquer mieux depuis le salon. D'ailleurs, si on les tournait à 45°, en les incluant un peu dans la buanderie, On pourrait placer en face, dans le dégagement, un grand placard d'entrée. Ca vous ferait une entrée un peu originale et plus discrète.
- si l'escalier démarre dans le bureau pour aller à l'étage, c'est pas possible. Ou alors, vous faites un bureau ouvert et basta. (grande pièce à vivre)
- Où sera la cuisine?
- qu'est-ce que c'est que le recoin en dessous du bureau? Le départ de l'escalier?
- +1 pour le dressing: inutilisable
- Les chambres des enfants sont petites par rapport aux 20m2 des parents qui passent généralement moins de temps que les enfants dans leurs chambres. La chambre de 10m2 semble très peu profonde, combien fait-elle?

Merci pour les suggestions.
Comme vous l'avez vu dans la publication précédente, j'ai ajouté l'entrée séparée pour le studio et j'ai inversé la porte de la buanderie et j'ai essayé d'améliorer les chambres des enfants.

D'autre part, je n'ai pas vraiment compris l'idée de tourner le WC de 45°. Pourriez-vous mieux préciser?
Sur mon nouveau dessin, je l'ai tourné de 90°.
Le recoin en dessous du bureau sera une sorte de bar. Je l'ai retiré pour le moment!
Par contre l'idée du SDB au RDC a la place du bureau pourrait être une bonne idée, je discuterai avec mon épouse.
Cordialement,
Andrea
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atomatis
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 mois
Le 02/10/2017 à 19h37
petrouchka a écrit:Doublon

je ne comprends pas pourquoi doublon?
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/10/2017 à 20h05
atomatis a écrit:
petrouchka a écrit:Doublon

je ne comprends pas pourquoi doublon?


Mon message s'est affiché 2 fois et je n'ai pas réussi à l'effacer complètement. La fonction ne marche plus

Sinon, pour le wc, c'était bien 90°. Au temps pour moi. Je pars de ce pas réviser mes angles
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/10/2017 à 20h08
Il faudrait trouver une autre place pour l'escalier Huh
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atomatis
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 mois
Le 02/10/2017 à 20h47
petrouchka a écrit:Il faudrait trouver une autre place pour l'escalier Huh

L'idée derrière l'emplacement des escaliers dans le bureau était que nous voulions éviter que l'odeur de la cuisine ne monte dans les chambres. Alors, nous avons pensé fermer la zone et créer un bureau.

Quoi qu'il en soit, je suis ouvert aux idées où placer les escaliers.... ou faire de l'escalier une belle partie de la pièce principale. ;)
Cordialement,
Andrea
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atomatis
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 mois
Le 08/10/2017 à 18h02
Bonjour,
Nous avons retravaillé le plan pour optimiser le 1er étage et le studio.

Si vous avez des commentaires, nous sommes preneurs.
Cordialement,
Andrea







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atomatis
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 mois
Le 15/10/2017 à 21h15
Bonjour,
Nous avons retravaillé le plan avec un nouveau logiciel.





Si vous avez des commentaires et suggestions, nous sommes preneurs.
Cordialement,
Andrea
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 16/10/2017 à 11h08
Bonjour Automatis,

Mes remarques:

- les deux décrochés d'environ 50cm (garage et studio) sont trop petit pour apporter véritablement un plus architectural. Il vont vous couter cher pour peu de bénéfice.

- le cellier mange trop de profondeur à la pièce à la cuisine et au coin à manger.
- wc en exposition dans la pièce à vivre(!!).
- je ne sais pas à qui est destiné le studio, mais il faudrait vraiment qu'il aie une entrée indépendante (si il vous arrivait de le mettre en location ou en cas de revente) et que son entrée via la maison ne soit pas directement dans la pièce à vivre.

- la chambre sud/est n'a que 2m12 de profondeur, ce n'est pas assez. Vous ne pourrez jamais y mettre un lit même d'1m20 de large.
- sdb des enfants, vous n'avez qu'environ 60cm entre la douche et les lavabos: ce n'est pas assez
- chasse d'eau des enfants contre la chambre des parents, ce n'est pas terrible non-plus.
- est-ce que tous ces bidets sont vraiment nécessaires? Ça prend de la place...

... et voilà ma proposition:

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Phylle80

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 16/10/2017 à 20h10
Bonjour

votre pièce de vie est en monoexposition au sud:
donc pas de soleil le matin, ni en fin d'après-midi;

en avançant le garage et le studio vers le nord, vous auriez un décroché
à l'est et 1 à l'ouest dans la pièce de vie, pour y mettre une ouverture;

ça ouvrirait aussi la vue sur votre terrain.

A l'étage, attention aux descentes des canalisations
de la salle de bains dans la salle à manger ...
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