Avis Maison R+1 - 140m² - 4Ch - garage

Bonjour,

La cuisine plein sud, c'est dommage.
Le placement de la cuisine par rapport à la buanderie aussi.

Intervertir cuisine et séjour pourrait être pas mal, en prévoyant des ouvertures qui vont bien pour le séjour.

Et le grand classique : prévoir un lave mains aux toilettes du RDC (sinon pour aller se laver les mains, il faut aller dans la SDE parentale en bas, ou aller à l'autre bout de la maison dans la cuisine)

Autre petit détail sur le plan de masse, mais j'avoue je suis loin d'être expert : il semblerait que le recul pour construire soit de 3m, mais c'est le mur qui semble être pris en compte et non pas le bord de la toiture. Dans mon cas, lors de l'instruction de mon permis de construire, j'ai été retoqué sur ce point : ils prenaient en compte le bord de toiture. (je ne sais pas si je suis très clair...)

Bonjour,

Où le constructeur prévoit-il de faire passer les évacuations de la salle de bain et du toilette ?
Pourquoi mettre des portes de 83 au RdC et de 73 à l'étage ?

Sinon le plan est plutôt pas mal.

En principe, même si ils ne sont pas aménagé tout de suite la Ch 5 et le grenier compte dans la surface plancher et donc le recourt à un architecte est obligatoire, puisque vous dépassez les 150m2.

En espérant aussi que l'administration ne tique pas en voyant la toiture au dessus du garage aussi haute ( ils peuvent avoir des doutes)   

Bonjour et bienvenu dans le monde de la construction

quelques "petites" choses qui me chagrinent dans vos plans :
 - il n'y a pas un problème de sens d'escalier? il arrive à gauche à l'étage, mais il part aussi de la gauche au rdc ...
 - pour la poutre de soutien qui passe dans l'entrée, j'ai un doute quant à son arrivée au niveau du linteau de la porte d'accès au garage ... j'espère que des spécialistes de la structure pourront passer sur votre sujet ... il en va de même pour la poutre entre la cuisine et le séjour qui arrive sur un pan coupé avec une fenetre ...?
 - demandez à votre MOE de vous faire figurer les descentes d'eau de l'étage ... en l'état pour la sdb elle est au milieu du passage cuisine/séjour? pour les WC, derrière la porte d'entrée?
 - à l'étage la ch2 sera fortement sonorisée par les arrivées d'eau, c'est dommage, en plus cette sdb se trouve au sud et vous avez une chambre plein nord ... il y en a 1 de vos enfants qui va être défavorisé en termes de luminosité , peut etre essayer de faire tourner tout ça?
 - au rdc :
      - dommage dans une telle maison d'avoir un tout petit WC sans lave main, sous l'escalier ... je pense qu'il y aurait moyen de le mettre à la place du placard dans l'entrée? ça le rapproche de la chambre parents tout en restant caché du séjour, on peut ainsi faire une ouverture par le coté le plus long vers l'extérieur et y intégrer un lave main
      - pour la chb parent, j'aurais peut etre fait pivoté le lit avec la tête sur le mur nord et une fenetre sur le mur est ... histoire de profiter du soleil le matin
    - pour le séjour cuisine, je trouve dommage que ce soit la cuisine qui profite de cette avancée dans le jardin ... j'y aurais plutot mis l'espace salon avec de belles ouvertures sur les 3 cotés ... après cela dépend aussi de vos habitudes de vie : dans quel espace êtes vous le plsu souvent et le plus longtemps? salon, sam, cuisine? Dans mon idée, j'aurais fait tourné : cuisine à la place de la sam (pour l'accès direct au cellier/buanderie -retour de courses depuis la voiture ) salon dans la cuisine et sam dans le salon ...
 - à l'étage : comme déjà dit, cela serait mieux une sdb au nord et les chambre au sud ... mais la largeur risque d'être juste pour mettre les 3 chambres au sud. si le WC reste à l'extérieur de la sdb, y prévoir un petit lave main (c'est toujours utile en cas d'épidémie de gastro à la maison )

Dites nous en plus sur votre cahier des charges, vos habitudes de vie (peut etre lié au choix de l'emplacement d ela cuisine?) et les vues depuis votre terrain pour qu'on puisse vous apporter d'autres commentaires

Une autre question ... et j'aurais peut etre du la poser avant : est-ce que VOUS vous voyez des défauts dans ce plans en fonction de votre propre expérience et mode de vie et de votre famille?

Bonsoir,

Si vous diminuez la largeur de votre buanderie de 20cm, vous aurez un garage de 6m de long, ce qui est préférable pour pouvoir garer tout type de voiture.

Merci pour les retours.
Concernant la cuisine au sud/coté jardin, nous avons hésité. Mais comme signale [color=#348fd1]NathFQE[/color], cela correspond à notre mode de vie, nous souhaitons manger dans la cuisine, faire les devoirs....
Pour nous la salle à manger sert lorsque nous recevons du monde et un coin ordinateur

guiyom a écrit:

Et le grand classique : prévoir un lave mains aux toilettes du RDC  (sinon pour aller se laver les mains, il faut aller dans la SDE parentale en bas, ou aller à l'autre bout de la maison dans la cuisine) ==> vous avez raison ! il faut quelle largeur pour l'intégrer ?

[color=#233743]Autre petit détail sur le plan de masse, mais j'avoue je suis loin d'être expert : il semblerait que le recul pour construire soit de 3m, [color=#669933]==> le garage est mitoyen avec le garage du voisin, donc les 3m ne sont nécessaires [/color][/color]

IguaneK a écrit:

Bonjour,

Où le constructeur prévoit-il de faire passer les évacuations de la salle de bain et du toilette ? ==> Aucune idée
Pourquoi mettre des portes de 83 au RdC et de 73 à l'étage ? ==> c'est prevu de les mettre en 83

Sinon le plan est plutôt pas mal.==>merci

En principe, même si ils ne sont pas aménagé tout de suite la Ch 5 et le grenier compte dans la surface plancher et donc le recourt à un architecte est obligatoire, puisque vous dépassez les 150m2.==bonne remarque, je vais me renseigner 

En espérant aussi que l'administration ne tique pas en voyant la toiture au dessus du garage aussi haute ( ils peuvent avoir des doutes)   

NathFQE a écrit:

Bonjour et bienvenu dans le monde de la construction   ==> pas facile 

quelques "petites" choses qui me chagrinent dans vos plans :
 - il n'y a pas un problème de sens d'escalier? il arrive à gauche à l'étage, mais il part aussi de la gauche au rdc ...==> un petit probleme dans le plan
 - pour la poutre de soutien qui passe dans l'entrée, j'ai un doute quant à son arrivée au niveau du linteau de la porte d'accès au garage ... j'espère que des spécialistes de la structure pourront passer sur votre sujet ... il en va de même pour la poutre entre la cuisine et le séjour qui arrive sur un pan coupé avec une fenetre ...? ==> j'y connais rien, je demanderais au maître d'oeuvre
 - demandez à votre MOE de vous faire figurer les descentes d'eau de l'étage ... en l'état pour la sdb elle est au milieu du passage cuisine/séjour? pour les WC, derrière la porte d'entrée? ==> idem
 - à l'étage la ch2 sera fortement sonorisée par les arrivées d'eau, c'est dommage, en plus cette sdb se trouve au sud et vous avez une chambre plein nord ... il y en a 1 de vos enfants qui va être défavorisé en termes de luminosité , peut etre essayer de faire tourner tout ça?   ==> il y a toujours un 1er et un dernier.....


 - au rdc :
      - dommage dans une telle maison d'avoir un tout petit WC sans lave main, sous l'escalier ... je pense qu'il y aurait moyen de le mettre à la place du placard dans l'entrée? ça le rapproche de la chambre parents tout en restant caché du séjour, on peut ainsi faire une ouverture par le coté le plus long vers l'extérieur et y intégrer un lave main ==> bonne idée deplacer les wc à la place du placard, mais on perd le placard de 1,7.

      - pour la chb parent, j'aurais peut etre fait pivoté le lit avec la tête sur le mur nord et une fenetre sur le mur est ... histoire de profiter du soleil le matin ==> Esthétiquement c'est plus joli comme cela de l'exterieur
    - pour le séjour cuisine, je trouve dommage que ce soit la cuisine qui profite de cette avancée dans le jardin ... j'y aurais plutot mis l'espace salon avec de belles ouvertures sur les 3 cotés ... après cela dépend aussi de vos habitudes de vie : dans quel espace êtes vous le plsu souvent et le plus longtemps? salon, sam, cuisine? Dans mon idée, j'aurais fait tourné : cuisine à la place de la sam (pour l'accès direct au cellier/buanderie

 -retour de courses depuis la voiture ) salon dans la cuisine et sam dans le salon ...
 - à l'étage : comme déjà dit, cela serait mieux une sdb au nord et les chambre au sud ... mais la largeur risque d'être juste pour mettre les 3 chambres au sud. si le WC reste à l'extérieur de la sdb, y prévoir un petit lave main (c'est toujours utile en cas d'épidémie de gastro à la maison )

Dites nous en plus sur votre cahier des charges, vos habitudes de vie (peut etre lié au choix de l'emplacement d ela cuisine?) et les vues depuis votre terrain pour qu'on puisse vous apporter d'autres commentaires

Une autre question ... et j'aurais peut etre du la poser avant : est-ce que VOUS vous voyez des défauts dans ce plans en fonction de votre propre expérience et mode de vie et de votre famille?

De manière générale, le plan nous convient, on voulait une entrée avec placard/banc.
une ch rdc avec grand placard, un petit bureau. On voulait 3 zones distinctes Cuisine/TV/SAM ordi.
Et pour l’étage, 3 ch de 12m² avec WC à part.
 Avant de montrer le plan, je voyais un problème au niveau des WC avec la porte du garage, mais j'avais zappé le lave mains 
On va se replonger dans les plans

Bonjour Yannbox,
Pour intégrer un lave mains au WC, aucune idée de la largeur nécessaire ! Dans mon cas, la disposition est tout autre, alors difficile de vous aider...

Si la cuisine reste à l'endroit initial, ne serait-il pas intéressant de prévoir une ouverture à l'est ? Histoire d'avoir le soleil (si la vue le permet) ou à minima de la lumière naturelle le matin pendant le petit dej !

Bonjour,

Au regard de votre exposition, je n'aurais pas implanté ainsi la construction.
Quand c'est possible, ce qui est votre cas, avoir une triple exposition dans la pièce de vie est très confortable.

- Votre chambre au Nord avec l'unique ouverture au Nord par exemple.
- Votre pièce de vie qui est pourtant de dimensions confortables n'exploite pas tout le potentiel en luminosité (et apport de chaleur naturelle l'hiver) que l'exposition de votre terrain offre.

En fait, j'aurais inversé votre garage et votre chambre. Bien sur, l'ensemble de l'agencement de l'étage serait à revoir également, ce qui ne serait pas du luxe avec vos sanitaires plein sud et ses descentes inopportunes dans la pièce de vie.

Pas rapport au règlement du lotissement, le garage est obligé d'être à droit sur le plan, d’être mitoyen...

Bonjour

je partage les avis précédents, en particulier sur le manque d'exposition au sud de la pièce à vivre et au soleil en général :les meurtrières dans la salon me donnent le cafard


une ouverture à l'est de la cuisine serait un plus

pour un wc ouvrant sur le côté avec lave-mains, compter au moins 90 cm de large ;
votre chambre serait beaucoup plus agréable avec une ouverture à l'est ;vous pouvez mettre des meurtrières sur la façade nord pour l'animer

sinon, à part ces points signalés, c'est un plan sympa et original

ps:en déplaçant la porte du bureau vers le mur extérieur ,vous pourriez mettre la télé contre le mur du bureau:ça permettrait de remplacer les meurtrières par une ouverture beaucoup plus grande et plus accueillante ;
ou mettre la télé sur le mur vers la cuisine pour que le salon soit plus tourné vers le terrain et l'extérieur

yannbox a écrit:

Bonjour,

nous souhaiterions avoir vos avis.

Plan de masse :


Plan RDC:


Plan de R+1

Bonjour
alors: vous ne changez rien à votre plan ?
La salle de bains de l'étage reste au dessus de la pièce à vivre ?

Bonjour,
Nous avons posé des questions à notre Maitre d'oeuvre, pas rapport à l'évacuation de l'étage et l'ajout du lave mains pour le RDC.
Et de notre coté, nous réfléchissons à une solution, et en même temps nous regardons l'aménagement de notre cuisine.

Bonjour Yannbox,

C'est vrai qu'à première vue le plan est sympa mais plusieurs choses me chagrinent:

- le peu de contact avec l'extérieur du salon/séjour. La seule -petite- baie sud est décalée par rapport à la table et le salon n'a aucune baie. Et l'angle rentrant de la terrasse donne une impression d'enfermement. Cette baie pourrait être agrandie en supprimant cet angle cassé qui ne sert à rien.
- les toilettes sous l'escalier à environ 1m80 de hauteur sous plafond (peut-être me trompe-je dans le calcul?)
- Le passage devant l'escalier qui est une circulation quand-même très empruntée (escalier/garage/toilettes!) ne semble pas très large et donc pas confortable.

- à l'étage j'aurais mis la fenêtre de la chambre 2 à l'est plutôt qu'au nord, aligné la cloison de la chambre 4 sur celle qui est entre la chambre 2 et 3 (plus joli et plus d'espace en haut de l'escalier), rajouté un lave-main dans les wc.

Bonjour
J'ai quand même l'impression que yannbox est très figé dans ses choix.dommage....

J'ai refais les plans avec SweetHome3d

Suppression des meurtrières coté EST, pour en mettre 1 seule
Déplacement des WC dans l'entrée avec création de 2 petits placards
Agrandissement du placard de la chambre.


Déplacement de la SDB au nord
Fenetre coté Est pour une des chambres.


Après, il nous reste l’aménagement de la cuisine....

Bonsoir,

+ 1 pour les lave mains dans les deux wc
+ 1 pour pivoter le salon de 90°, mettre la tv contre le mur du bureau en décalant la porte ou contre celui de la cuisine, ça rendrait ce salon moins fermé sur lui même.

Je ne comprends pas pourquoi il faut maintenir un accès garage-maison en passant devant l'escalier. Est-ce que l'accès par la buanderie/cellier n'est pas suffisant? seuls les membres de la famille rentrent par le garage il me semble... En supprimant cet accès, il est alors possible d'agrandir le wc du rdc sur la largeur du petit couloir et d'y intégrer le L-M, en créant un wc de taille plus confortable et moins coincé dans la sous-pente de l'escalier (ça me semble toujours étouffant ce genre de pièce)

Bonne idée de basculer la sdb de l'étage sur la face nord, il faut tout de même penser aux évacs...

Le garage est trop court, dommage pour un garage double. J'opterais pour une buanderie plus étroite mais sur toute la largeur du garage, incluant l'accès au jardin. Dans la configuration actuelle, pour étendre le linge, il faut sortir dans le garage, se faufiler le long des voitures pour accéder à la terrasse par ce passage plein de place perdue de 6 m². Sur la longueur, il est possible de créer un linéaire de 4m de meubles bas, de mettre en face des étagères du sol au plafond sur 5m en laissant une circulation confortable. Et un garage où rentrer ses voiture ressemble moins à une partie de Tetris

Bonsoir

Si d'aventure vous étiez ouverts à un bureau qui ne soit pas en forme de pièce traditionnelle, vous pourriez faire ce que j'appelle un bureau/placard, plus ou moins fermé, à la place de la toute petite pièce envisagée.

Pour illustrer:
https://images.duckduckgo.co[...]jpg&f=1
https://images.duckduckgo.co[...]jpg&f=1
https://i.pinimg.com/564x/9c[...]9b559e6.jpg
https://i.pinimg.com/564x/c1[...]9e0bddc.jpg

Pour pallier à la pièce à vivre un peu coupée des extérieurs dont je vous parlais:



Vous avez
- un grand wc avec fenêtre
- une baie à l'est = du soleil le matin dans le séjour/salon et un salon moins enfermé et plus profond
- une baie bien en face de la table à manger
- un porche sans pilier et plus vaste et plus joli qui si ça se trouve vous coutera moins cher

Je me demande à quelle heure vous allez avoir le soleil sur votre terrasse, avec l'avancement de la cuisine? est-ce que ce décroché de la cuisine ne serait pas mieux à l'est? Vous auriez ainsi toute la pièce à vivre orientée sud? Pour que ça passe, le garage pourrait être un poil moins large, et le décroché de la cuisine pourrait suivre le tracé en biais de la limite constructible, ce qui donnerait un côté très sympa à la cuisine?

Merci pour vos retours, vos suggestions. 
On a réfléchi sur le dernier plan de petrouchka, pas trouver de solution pour l'aménager 

La pièce Bureau sert en faite de pièce de couture pour ma femme. 
Le Bureau/Placard est prévu dans la salle à manger (sur la cloison dos à l'escalier) on avait déjà cette aménagement dans notre ancienne maison fermé par un rideau. c'est ultra pratique pour mettre les papiers/ordi 


Lors du dépôt du dossier pour le PC, toutes les cloisons intérieurs n'apparaissent pas, donc pas de souci concernant la chambre 5  

On a vu notre MO, on a pu mettre le WC dans l'entrée avec LM.  
La SBD de l'étage est passé coté nord et les évacuations seront au dessus de l'entrée, il nous reste à l'aménagement à revoir.
Les chambres de l'étage sont toujours de la même taille.
On a également changer d'escalier, pour un simple quart tournant. On va gagné un peu plus de clarté dans l'entrée.



[img]no[/img]

Bonjour,

J'ai une question d'ordre technique, votre MO valide que tout le poids de l'étage repose sur le linteau d'une fenêtre? ( angle de l'etage Sur le linteau du châssis fixe au niveau de la cuisine)

Si oui je suis curieuse de connaître la technique employé, qui nous a été formellement interdit par notre constructeur.

Merci d'avance
Gane