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Avis Maison R+1 - 140m² - 4Ch - garage

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 917 fois
yannbox
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/10/2017 à 14h24
Avis Maison R+1 - 140m² - 4Ch - garage
Bonjour,

Nous sommes une famille de 5 personnes dont 3 enfants (-9ans) et nous nous sommes lancés dans notre 1ere construction.

Nous avons trouvé un maitre-oeuvre avec qui nous avons travaillé les plans suivant.
Et avant de faire le grand pas, nous souhaiterions avoir vos avis.

Plan de masse :


Plan  RDC:


Plan de R+1
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
guiyom

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 70
Dept : Drome
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/10/2017 à 14h37
Bonjour,

La cuisine plein sud, c'est dommage.
Le placement de la cuisine par rapport à la buanderie aussi.

Intervertir cuisine et séjour pourrait être pas mal, en prévoyant des ouvertures qui vont bien pour le séjour.

Et le grand classique : prévoir un lave mains aux toilettes du RDC (sinon pour aller se laver les mains, il faut aller dans la SDE parentale en bas, ou aller à l'autre bout de la maison dans la cuisine)
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guiyom

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 70
Dept : Drome
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/10/2017 à 14h41
Autre petit détail sur le plan de masse, mais j'avoue je suis loin d'être expert : il semblerait que le recul pour construire soit de 3m, mais c'est le mur qui semble être pris en compte et non pas le bord de la toiture. Dans mon cas, lors de l'instruction de mon permis de construire, j'ai été retoqué sur ce point : ils prenaient en compte le bord de toiture. (je ne sais pas si je suis très clair...)
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
Le 24/10/2017 à 14h47
Bonjour,

Où le constructeur prévoit-il de faire passer les évacuations de la salle de bain et du toilette ?
Pourquoi mettre des portes de 83 au RdC et de 73 à l'étage ?

Sinon le plan est plutôt pas mal.

En principe, même si ils ne sont pas aménagé tout de suite la Ch 5 et le grenier compte dans la surface plancher et donc le recourt à un architecte est obligatoire, puisque vous dépassez les 150m2.

En espérant aussi que l'administration ne tique pas en voyant la toiture au dessus du garage aussi haute ( ils peuvent avoir des doutes)   
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Actuellement connecté ! NathFQE

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/10/2017 à 15h05
Bonjour et bienvenu dans le monde de la construction

quelques "petites" choses qui me chagrinent dans vos plans :
 - il n'y a pas un problème de sens d'escalier? il arrive à gauche à l'étage, mais il part aussi de la gauche au rdc ...
 - pour la poutre de soutien qui passe dans l'entrée, j'ai un doute quant à son arrivée au niveau du linteau de la porte d'accès au garage ... j'espère que des spécialistes de la structure pourront passer sur votre sujet ... il en va de même pour la poutre entre la cuisine et le séjour qui arrive sur un pan coupé avec une fenetre ...?
 - demandez à votre MOE de vous faire figurer les descentes d'eau de l'étage ... en l'état pour la sdb elle est au milieu du passage cuisine/séjour? pour les WC, derrière la porte d'entrée?
 - à l'étage la ch2 sera fortement sonorisée par les arrivées d'eau, c'est dommage, en plus cette sdb se trouve au sud et vous avez une chambre plein nord ... il y en a 1 de vos enfants qui va être défavorisé en termes de luminosité , peut etre essayer de faire tourner tout ça?
 - au rdc :
      - dommage dans une telle maison d'avoir un tout petit WC sans lave main, sous l'escalier ... je pense qu'il y aurait moyen de le mettre à la place du placard dans l'entrée? ça le rapproche de la chambre parents tout en restant caché du séjour, on peut ainsi faire une ouverture par le coté le plus long vers l'extérieur et y intégrer un lave main
      - pour la chb parent, j'aurais peut etre fait pivoté le lit avec la tête sur le mur nord et une fenetre sur le mur est ... histoire de profiter du soleil le matin
    - pour le séjour cuisine, je trouve dommage que ce soit la cuisine qui profite de cette avancée dans le jardin ... j'y aurais plutot mis l'espace salon avec de belles ouvertures sur les 3 cotés ... après cela dépend aussi de vos habitudes de vie : dans quel espace êtes vous le plsu souvent et le plus longtemps? salon, sam, cuisine? Dans mon idée, j'aurais fait tourné : cuisine à la place de la sam (pour l'accès direct au cellier/buanderie -retour de courses depuis la voiture ) salon dans la cuisine et sam dans le salon ...
 - à l'étage : comme déjà dit, cela serait mieux une sdb au nord et les chambre au sud ... mais la largeur risque d'être juste pour mettre les 3 chambres au sud. si le WC reste à l'extérieur de la sdb, y prévoir un petit lave main (c'est toujours utile en cas d'épidémie de gastro à la maison )

Dites nous en plus sur votre cahier des charges, vos habitudes de vie (peut etre lié au choix de l'emplacement d ela cuisine?) et les vues depuis votre terrain pour qu'on puisse vous apporter d'autres commentaires

Une autre question ... et j'aurais peut etre du la poser avant : est-ce que VOUS vous voyez des défauts dans ce plans en fonction de votre propre expérience et mode de vie et de votre famille?
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Cyboubou

Messages : Env. 50
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 8 mois
Le 24/10/2017 à 19h57
Bonsoir,

Si vous diminuez la largeur de votre buanderie de 20cm, vous aurez un garage de 6m de long, ce qui est préférable pour pouvoir garer tout type de voiture.
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yannbox
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/10/2017 à 21h40
Merci pour les retours.
Concernant la cuisine au sud/coté jardin, nous avons hésité. Mais comme signale [color=#348fd1]NathFQE[/color], cela correspond à notre mode de vie, nous souhaitons manger dans la cuisine, faire les devoirs....
Pour nous la salle à manger sert lorsque nous recevons du monde et un coin ordinateur

guiyom a écrit:Et le grand classique : prévoir un lave mains aux toilettes du RDC  (sinon pour aller se laver les mains, il faut aller dans la SDE parentale en bas, ou aller à l'autre bout de la maison dans la cuisine) ==> vous avez raison ! il faut quelle largeur pour l'intégrer ?

[color=#233743]Autre petit détail sur le plan de masse, mais j'avoue je suis loin d'être expert : il semblerait que le recul pour construire soit de 3m, [color=#669933]==> le garage est mitoyen avec le garage du voisin, donc les 3m ne sont nécessaires 
[/color][/color]



IguaneK a écrit:Bonjour,

Où le constructeur prévoit-il de faire passer les évacuations de la salle de bain et du toilette ? ==> Aucune idée
Pourquoi mettre des portes de 83 au RdC et de 73 à l'étage ? ==> c'est prevu de les mettre en 83

Sinon le plan est plutôt pas mal.==>merci

En principe, même si ils ne sont pas aménagé tout de suite la Ch 5 et le grenier compte dans la surface plancher et donc le recourt à un architecte est obligatoire, puisque vous dépassez les 150m2.==bonne remarque, je vais me renseigner 

En espérant aussi que l'administration ne tique pas en voyant la toiture au dessus du garage aussi haute ( ils peuvent avoir des doutes)   



NathFQE a écrit:Bonjour et bienvenu dans le monde de la construction   ==> pas facile 

quelques "petites" choses qui me chagrinent dans vos plans :
 - il n'y a pas un problème de sens d'escalier? il arrive à gauche à l'étage, mais il part aussi de la gauche au rdc ...==> un petit probleme dans le plan
 - pour la poutre de soutien qui passe dans l'entrée, j'ai un doute quant à son arrivée au niveau du linteau de la porte d'accès au garage ... j'espère que des spécialistes de la structure pourront passer sur votre sujet ... il en va de même pour la poutre entre la cuisine et le séjour qui arrive sur un pan coupé avec une fenetre ...? ==> j'y connais rien, je demanderais au maître d'oeuvre
 - demandez à votre MOE de vous faire figurer les descentes d'eau de l'étage ... en l'état pour la sdb elle est au milieu du passage cuisine/séjour? pour les WC, derrière la porte d'entrée? ==> idem
 - à l'étage la ch2 sera fortement sonorisée par les arrivées d'eau, c'est dommage, en plus cette sdb se trouve au sud et vous avez une chambre plein nord ... il y en a 1 de vos enfants qui va être défavorisé en termes de luminosité , peut etre essayer de faire tourner tout ça?   ==> il y a toujours un 1er et un dernier.....


 - au rdc :
      - dommage dans une telle maison d'avoir un tout petit WC sans lave main, sous l'escalier ... je pense qu'il y aurait moyen de le mettre à la place du placard dans l'entrée? ça le rapproche de la chambre parents tout en restant caché du séjour, on peut ainsi faire une ouverture par le coté le plus long vers l'extérieur et y intégrer un lave main ==> bonne idée deplacer les wc à la place du placard, mais on perd le placard de 1,7.

      - pour la chb parent, j'aurais peut etre fait pivoté le lit avec la tête sur le mur nord et une fenetre sur le mur est ... histoire de profiter du soleil le matin ==> Esthétiquement c'est plus joli comme cela de l'exterieur
    - pour le séjour cuisine, je trouve dommage que ce soit la cuisine qui profite de cette avancée dans le jardin ... j'y aurais plutot mis l'espace salon avec de belles ouvertures sur les 3 cotés ... après cela dépend aussi de vos habitudes de vie : dans quel espace êtes vous le plsu souvent et le plus longtemps? salon, sam, cuisine? Dans mon idée, j'aurais fait tourné : cuisine à la place de la sam (pour l'accès direct au cellier/buanderie

 -retour de courses depuis la voiture ) salon dans la cuisine et sam dans le salon ...
 - à l'étage : comme déjà dit, cela serait mieux une sdb au nord et les chambre au sud ... mais la largeur risque d'être juste pour mettre les 3 chambres au sud. si le WC reste à l'extérieur de la sdb, y prévoir un petit lave main (c'est toujours utile en cas d'épidémie de gastro à la maison )

Dites nous en plus sur votre cahier des charges, vos habitudes de vie (peut etre lié au choix de l'emplacement d ela cuisine?) et les vues depuis votre terrain pour qu'on puisse vous apporter d'autres commentaires

Une autre question ... et j'aurais peut etre du la poser avant : est-ce que VOUS vous voyez des défauts dans ce plans en fonction de votre propre expérience et mode de vie et de votre famille?

De manière générale, le plan nous convient, on voulait une entrée avec placard/banc.
une ch rdc avec grand placard, un petit bureau. On voulait 3 zones distinctes Cuisine/TV/SAM ordi.
Et pour l’étage, 3 ch de 12m² avec WC à part.
 Avant de montrer le plan, je voyais un problème au niveau des WC avec la porte du garage, mais j'avais zappé le lave mains 
On va se replonger dans les plans
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guiyom

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 70
Dept : Drome
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/10/2017 à 09h18
Bonjour Yannbox,
Pour intégrer un lave mains au WC, aucune idée de la largeur nécessaire ! Dans mon cas, la disposition est tout autre, alors difficile de vous aider...

Si la cuisine reste à l'endroit initial, ne serait-il pas intéressant de prévoir une ouverture à l'est ? Histoire d'avoir le soleil (si la vue le permet) ou à minima de la lumière naturelle le matin pendant le petit dej !
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Leeloo261

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
Le 25/10/2017 à 10h22
Bonjour,

Au regard de votre exposition, je n'aurais pas implanté ainsi la construction.
Quand c'est possible, ce qui est votre cas, avoir une triple exposition dans la pièce de vie est très confortable.

- Votre chambre au Nord avec l'unique ouverture au Nord par exemple.
- Votre pièce de vie qui est pourtant de dimensions confortables n'exploite pas tout le potentiel en luminosité (et apport de chaleur naturelle l'hiver) que l'exposition de votre terrain offre.

En fait, j'aurais inversé votre garage et votre chambre. Bien sur, l'ensemble de l'agencement de l'étage serait à revoir également, ce qui ne serait pas du luxe avec vos sanitaires plein sud et ses descentes inopportunes dans la pièce de vie.
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yannbox
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 25/10/2017 à 16h34
Pas rapport au règlement du lotissement, le garage est obligé d'être à droit sur le plan, d’être mitoyen...
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Phylle80

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 25/10/2017 à 19h04
Bonjour

je partage les avis précédents, en particulier sur le manque d'exposition au sud de la pièce à vivre et au soleil en général :les meurtrières dans la salon me donnent le cafard
Biggrin

une ouverture à l'est de la cuisine serait un plus

pour un wc ouvrant sur le côté avec lave-mains, compter au moins 90 cm de large ;
votre chambre serait beaucoup plus agréable avec une ouverture à l'est ;vous pouvez mettre des meurtrières sur la façade nord pour l'animer

sinon, à part ces points signalés, c'est un plan sympa et original

ps:en déplaçant la porte du bureau vers le mur extérieur ,vous pourriez mettre la télé contre le mur du bureau:ça permettrait de remplacer les meurtrières par une ouverture beaucoup plus grande et plus accueillante ;
ou mettre la télé sur le mur vers la cuisine pour que le salon soit plus tourné vers le terrain et l'extérieur
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Phylle80

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/10/2017 à 18h29
yannbox a écrit:Bonjour,

nous souhaiterions avoir vos avis.

Plan de masse :


Plan RDC:


Plan de R+1



Bonjour
alors: vous ne changez rien à votre plan ?
La salle de bains de l'étage reste au dessus de la pièce à vivre ?
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yannbox
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 3 mois
Le 27/10/2017 à 11h55
Bonjour,
Nous avons posé des questions à notre Maitre d'oeuvre, pas rapport à l'évacuation de l'étage et l'ajout du lave mains pour le RDC.
Et de notre coté, nous réfléchissons à une solution, et en même temps nous regardons l'aménagement de notre cuisine.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/10/2017 à 12h57
Bonjour Yannbox,

C'est vrai qu'à première vue le plan est sympa mais plusieurs choses me chagrinent:

- le peu de contact avec l'extérieur du salon/séjour. La seule -petite- baie sud est décalée par rapport à la table et le salon n'a aucune baie. Et l'angle rentrant de la terrasse donne une impression d'enfermement. Cette baie pourrait être agrandie en supprimant cet angle cassé qui ne sert à rien.
- les toilettes sous l'escalier à environ 1m80 de hauteur sous plafond (peut-être me trompe-je dans le calcul?)
- Le passage devant l'escalier qui est une circulation quand-même très empruntée (escalier/garage/toilettes!) ne semble pas très large et donc pas confortable.

- à l'étage j'aurais mis la fenêtre de la chambre 2 à l'est plutôt qu'au nord, aligné la cloison de la chambre 4 sur celle qui est entre la chambre 2 et 3 (plus joli et plus d'espace en haut de l'escalier), rajouté un lave-main dans les wc.
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Phylle80

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 27/10/2017 à 14h36
Bonjour
J'ai quand même l'impression que yannbox est très figé dans ses choix.dommage....
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En cache depuis le mardi 07 novembre 2017 à 17h44
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