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Avis sur plans de maison

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 697 fois
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Env. 20 message Chabanière (69)
Bonjour à tous,

Je poste ici si jamais un œil averti passe et a une ou plusieurs remarques sur les plans de la 1ère esquisse de notre future construction en région lyonnaise.
Terrain assez pentu, mais avec une vue incroyable.
Nous travaillons avec un architecte en qui j'ai toute confiance mais je me dis que nous pouvons ne pas avoir pensé à quelque chose (il s'agit de notre première construction).

Plusieurs remarques que nous avons déjà :

-l'accès des véhicules tel qu'il est prévu nécessitait l'accord des voisins pour une servitude de passage complémentaire. Malheureusement celle ci ne sera pas possible.
J'espère que l'architecte pourra conserver le même type d'organisation au niveau de la plateforme de circulation et du garage mais avec notre chemin d'accès (voie de droite).
- il manque un WC proche de l'espace de vie et nous souhaiterions que les WC aient une fenêtre.
- Nous ne sommes pas convaincu par le demi niveau entre les chambres et les pièces de vie (nous préférons du plain pied)
- nous ne souhaitons pas de piscine à débordement et nous voudrions un escalier extérieur pour pouvoir accéder de la terrasse au bas de notre terrain par l'extérieur
- la chambre 4 est trop grande et nous voulons un placard dans celle-ci
- il manque un placard dans le hall d'entrée
- il nous semble étrange de passer par la cave pour ensuite accéder à l'atelier au RDC

Merci par avance pour votre temps

Cordialement,








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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
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Env. 20 message Chabanière (69)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Super Smile j'aime bien la tablette petit déjeuner face au panorama.
Pour l'accès sans servitude ça vous oblige à faire une rampe sur la droite du plan, c'est ça?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Chabanière (69)
C'est une idée de l'architecte on l'aurait pas fait mais on aime bien aussi ça peut être sympa
Oui c'est exactement ça, sur le plan de masse nous avons en servitude réciproque avec le voisin la partie de chemin où il est indiqué pente 28% et il espérait que l'on ait un bout en plus pour pouvoir faire le virage a droite et la rampe.. là sans le bout de servitude complémentaire j'espère qu'il pourra faire la rampe plus a droite
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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Très beau projet ! Wink

C'est un projet pour jeunes montagnards, comptez-vous rester là toute votre vie ?
si oui il faut penser dès maintenant aux acces pour les 'vieux' jours. Huh

Connaissant un peu ce joli département, avec une altitude de 530 m environ vous serez situé (dans ou) face aux monts du Bugey ?

28° de pente avec les hivers rigoureux (rares maintenant mais...) les voitures resteront en bas ?

Je suis d'accord avec vous le le WC, le lieu le plus approprié serait de le placer entre cellier et buanderie (entrée).

Je soutiens l'idée du plain-pied pour ce niveau Wink

Pourquoi ne pas inverser atelier et cave en modifiant les surfaces et HSP ?

Dommage qu'il n'y ait pas d'accès Maison-garage direct et à l'abri. Blush
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
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Env. 20 message Chabanière (69)
Bonjour,

Merci à vous.

On espère rester dans cette maison un bout de temps mais on a la bougeotte et après 4-5 ans on a toujours tendance à déménager...mais s'agissant de notre construction peut être que les choses changeront cette fois....rien n'est moins sûr...
Cependant je suis tout à fait d'accord avec vous, il faut penser aux vieux jours et c'est pour cela qu'on avait demandé un espace de vie/nuit de plain pied...on va réinsister.

Au niveau localisation, on se situe à proximité de Mornant et la vue est orientée sur le lac de la Madone et les Alpes.



Pour la pente, c'est 28% ce qui fait environ 15,6°. Effectivement l'hiver, nous ajusterons, il y a un stationnement pour quelques voitures en bas si besoin. Il faudra peut être qu'on essaie avec de la pouzzolane mais à voir.

Je partage l'idée d'inverser cave et atelier, ça nous permettra de rapprocher l'atelier au maximum du garage. Normalement le garage doit avoir une sortie sous le porche qui est censé nous protéger pour rentrer dans la maison sans se mouiller. Mais je demanderai confirmation.

Bonne journée
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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Une superbe vue et le salon lui tourne le dos ? Ce serait bien dommage non ?
Je trouve les salles d'eau petites. Peut-être serait-il possible de mettre le cellier à la cave en prenant un peu de place sur celle-ci et/ou l'atelier. Surtout que si c'est un vrai cellier pour stocker de la nourriture ce sera mieux au sous-sol. Et cela donnerait de la place pour un toilette plus près de la pièce de vie et peut-être un autre intégré dans une salle d'eau
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Env. 20 message Chabanière (69)
Bonjour,

Exact pour le salon, je valide totalement! Nous allons regarder pour les salles d'eau, ça ne nous avait pas choqué mais peut être par méconnaissance, merci.
Pour le cellier, à vrai dire nous avions demandé à l'avoir près de la cuisine pour ne pas avoir à courir...mais ça c'était avant de voir sur un plan que les m² sont chers..de même c'est nous qui avions spécifié que les WC devaient être séparés...mais bis répétita..

Nous allons y réfléchir et de toute façon je publierai les prochains plans au retour de congés de l'archi

Merci en tout cas c'est très pertinent.
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De : Chabanière (69)
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je rajouterai qu'avec 2 salles d'eau je mettrais l'une avec baignoire et l'autre avec une grande douche (personnellement j'ai 2 salles d'eau et aucune baignoire)
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Env. 100 message Seine Maritime
Super projet j adores , j aurais peut être fait différemment en réorganisant les chambres j'aurais plutôt vu la chambre 1 à la place de la chambre 4 avec dressing et sdb et combler le vide en agrandissant la terasse pour mettre une baie vitrée ayant directement acces à la terrasse depuis la suite parentale .
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Env. 20 message Chabanière (69)
globs a écrit:Je rajouterai qu'avec 2 salles d'eau je mettrais l'une avec baignoire et l'autre avec une grande douche (personnellement j'ai 2 salles d'eau et aucune baignoire)

Merci pour ce complément.
Pour la SDB de 5m² nous voulons une douche (peu visible sur l'esquisse, elle est du côté de la buanderie vers la vasque) et une baignoire et pour la SDE de la suite parentale nous ne voulons qu'une douche (alors que l'archi a mis une baignoire). Nous allons donc faire modifier.
Globalement on ne veut qu'une seule baignoire pour les futurs petits mais on est bien d'accord que 2, pour nous, ça ne nous sert pas;
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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
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Env. 20 message Chabanière (69)
man76290 a écrit:Super projet j adores , j aurais peut être fait différemment en réorganisant les chambres j'aurais plutôt vu la chambre 1 à la place de la chambre 4 avec dressing et sdb et combler le vide en agrandissant la terasse pour mettre une baie vitrée ayant directement acces à la terrasse depuis la suite parentale .

Merci ;)
Alors a vrai dire ça pourrait devenir une possibilité.
Dans notre demande, nous avons souhaité isoler au maximum la suite parentale parce que Mme travaille de nuit et dort la journée donc c'est bien quand elle est au fond de la maison on peut vivre sans la réveiller. De même si l'un de nous deux fait une soirée avec ses potes et que l'autre doit se coucher plus tôt, on aime bien avoir une chambre isolée, autant que possible, du bruit.
Mais...
Si en raison du refus de la servitude complémentaire il n'était pas pas possible de conserver l'organisation de la plateforme et du garage, il semblerait possible de faire le garage sous les chambre 1 & 2 (mais à ce moment là on décalerait certainement la suite parentale vers la chambre 4 comme tu le proposes).
Nous n'avions pas mis comme critère d'avoir la baie vitrée de la chambre sur la terrasse mais l'idée est intéressante si on doit remodeler l'organisation de l'espace nuit.
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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
Ancienneté : + de 4 ans
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Env. 20 message Chabanière (69)
Un élément qui m'inquiète un peu de mon côté c'est la luminosité/chaleur dans le salon en plein été. Les baies vitrées sont exposées plein sud, l'archi a prévu une pergola végétale (j'aime bien l'idée). Pour autant je me demande si ça sera suffisant...J'ai aussi un peu peur qu'on ne voit pas très bien la TV avec les reflets du soleil (vraiment quel problème, j'ai un peu honte ^^)...Au début j'étais parti sur des BSO (parce que c'est ce que j'ai vu souvent...)mais a priori l'idée n'a pas trop plu..
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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
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Env. 100 message Seine Maritime
Hisoka42 a écrit:
man76290 a écrit:Super projet j adores , j aurais peut être fait différemment en réorganisant les chambres j'aurais plutôt vu la chambre 1 à la place de la chambre 4 avec dressing et sdb et combler le vide en agrandissant la terasse pour mettre une baie vitrée ayant directement acces à la terrasse depuis la suite parentale .

Merci ;)
Alors a vrai dire ça pourrait devenir une possibilité.
Dans notre demande, nous avons souhaité isoler au maximum la suite parentale parce que Mme travaille de nuit et dort la journée donc c'est bien quand elle est au fond de la maison on peut vivre sans la réveiller. De même si l'un de nous deux fait une soirée avec ses potes et que l'autre doit se coucher plus tôt, on aime bien avoir une chambre isolée, autant que possible, du bruit.
Mais...
Si en raison du refus de la servitude complémentaire il n'était pas pas possible de conserver l'organisation de la plateforme et du garage, il semblerait possible de faire le garage sous les chambre 1 & 2 (mais à ce moment là on décalerait certainement la suite parentale vers la chambre 4 comme tu le proposes).
Nous n'avions pas mis comme critère d'avoir la baie vitrée de la chambre sur la terrasse mais l'idée est intéressante si on doit remodeler l'organisation de l'espace nuit.


C'est pas facile et trouver la meilleur solution et surtout de ce décider et valider le projet définitif, et toute manière vous partez sur un bonne base , ce sera très joli je penses.
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Messages : Env. 100
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Durant la belle saison (de mi-mai à fin aout), le soleil est au zenith donc les rayons n'entrent pas dans la maison, par sécurité une 'casquette' de 40 cms en débordement serait un +.

Pour la TV, alors oui son emplacement au nord ne vous permettra de la regarder que le soir.
Envisager plutot le mur Ouest. Wink
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
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Messages : Env. 200
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Hisoka42 a écrit:Au début j'étais parti sur des BSO (parce que c'est ce que j'ai vu souvent...)mais a priori l'idée n'a pas trop plu..

Vous pourrez en mettre en douce,  quand l'archi sera parti j'aime bien aussi, ça rend pas mal en façade.
Mais comme dit, l'orientation Sud est la plus facile à protéger, et il y a deja des brises-soleil sur sa perspective.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Il faut impérativement des bso ou casquettes bien calculées pour vos baies au sud. J'ai des bso fixes qui font bien plus de 40 cm. Ils ont été calculés par l'archi de façon à ce que le soleil s'arrête au ras des seuils en été. En hiver le soleil entre dans la pièce de vie et participe activement au chauffage (quand il fait beau bien sûr)
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Env. 20 message Chabanière (69)
globs a écrit:Bonjour. Il faut impérativement des bso ou casquettes bien calculées pour vos baies au sud. J'ai des bso fixes qui font bien plus de 40 cm. Ils ont été calculés par l'archi de façon à ce que le soleil s'arrête au ras des seuils en été. En hiver le soleil entre dans la pièce de vie et participe activement au chauffage (quand il fait beau bien sûr)


Ok je vais m'assurer que le dimensionnement proposé soit bien adapté merci
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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
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Membre utile Env. 300 message Ain
Bonjour,

Joli projet en perspective, ci-dessous quelques retour:
-Je rejoins globs sur la casquette ou débord de toit bien ajusté ou autre chose pour le soleil en été.
-Si vous regardez la télé, les prises TV seront mieux du côté ouest (au lieu du nord)pour que le reflet de la baie ne soit pas visible sur l'écran.
-Enfin, quelques chambres au nord ne seront pas un luxe, ayant mis les chambres des enfant au sud (pour la vue), en pratique, ils se plaignent d'avoir très chaud (sauf en hier) malgré qu'on a fermé les volet la journée, du coup la chambre d'amis au nord est prise d'assaut en été et automne.

++
Notre projet:
http://nytranonay.forumconstruire.com
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Ain
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Env. 20 message Chabanière (69)
Bonjour,

Merci pour les retours.
La principale complication était la voie d'accès à la maison . sans passer une fortune dans des murs de soutènement ou avoir un garage tout en bas et ensuite monter une colline pour rejoindre la maison.
C'est désormais chose faite avec un garage et un accès à la maison à l'abri des intempéries.

Nous avons aussi travaillé avec l'architecte pour réduire les coûts (remplacement du toit plat en bac acier par une charpente classique) ce qui permet de revenir à une hauteur sous plafond standard de 2M50 et de réduire la taille des vitrages. Cela fait une maison moins moderne mais il faut savoir être raisonnable pour rester dans une enveloppe budgétaire.

Le rez de chaussée est désormais de plain pied.
Le cellier sera un véritable complément pour la cuisine (congélateur, stockage de denrées)
2 WC indépendants avec fenêtre
L'organisation du salon est faite pour profiter de la vue et la TV à l'ouest

Nous avons conservé l'organisation des chambres en harmonisant les tailles de celles-ci et maintenant on travaille avec le thermicien. On va essayer de limiter la chaleur de l'été ...
Il y aura des BSO sur toutes les fenêtres SUD et on va certainement réduire assez significativement la largeur de la fenêtre de l'escalier.

Ci-joint les plans qui a peu de chose prêt vont être ceux définitifs pour le PC



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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Vraiment pas mal.
Peut-être un risque de chauffe en été vu le débord de toiture modeste.La protection solaire du séjour a disparu? (temporairement?) Et peut-être des lames fixes (façon store vénitien) sur la grande vitre de l'entrée/escalier (qui peut rendre pas mal esthétiquement, aussi)
Et aussi: ça coince un petit peu au niveau de l'entrée, le dégagement de la porte est vraiment près du départ de l'escalier (pour une maison de ce standing). Mais là c'est assez contraint par la poutre et d'autres choses.
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Picto recompense Membre super utile
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Dept : Bas Rhin
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Env. 20 message Chabanière (69)
v67 a écrit:Vraiment pas mal.
Peut-être un risque de chauffe en été vu le débord de toiture modeste.La protection solaire du séjour a disparu? (temporairement?) Et peut-être des lames fixes (façon store vénitien) sur la grande vitre de l'entrée/escalier (qui peut rendre pas mal esthétiquement, aussi)
Et aussi: ça coince un petit peu au niveau de l'entrée, le dégagement de la porte est vraiment près du départ de l'escalier (pour une maison de ce standing). Mais là c'est assez contraint par la poutre et d'autres choses.

Bonjour,
Le débord de toiture côté sud a été allongé à 60cm.
Oui les protections solaires ont disparu, la grande baie vitrée de +6m a été scindée en 2 désormais, une baie de 4m et une d'1.60m...ça permet de repasser sur des dimensions industrielles (baisse du coût) et de mettre les volets roulants.
Sur la grande vitre de l'escalier, on a choisi de réduire significativement la largeur pour éviter de mettre des lames fixes..
Je crois effectivement qu'on n'a pas trop le choix pour l'entrée...mais bien vu on n'y avait pas forcément prêté attention, on en reparlera avec le MOE 
Merci
Bonne journée
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Messages : Env. 20
De : Chabanière (69)
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